С чего начать строительно монтажные работы

Как открыть строительную фирму: 10 способов поиска клиентов

В наше время люди обычно поручают строительство дома или ремонт квартиры строительным компаниям. Спрос на строительные услуги постоянно растет. Строительство — одна из вечных ниш для бизнеса, потому что люди всегда будут строить.

В этой нише есть возможности для заработка. Но чтобы открыть строительную фирму с нуля, потребуется много сил и финансовых вложений, а для получения постоянного дохода нужно учесть все возможные риски. Разберем все нюансы бизнеса на строительстве и ремонте.

С чего начать строительный бизнес

С чего начать строительный бизнес? В первую очередь, следует взвесить, какими финансовыми возможностями вы располагаете. Без больших вложений организовать строительный бизнес не получится. Если нет собственных средств или их недостаточно, потребуется помощь инвесторов.

Не менее важный фактор – это наличие опыта и связей в строительной среде. Если у вас есть опыт работы в строительстве и при этом вы зарекомендовали себя как отличный мастер, то начало положено.

Создаем строительную фирму с нуля

Создать строительную фирму с нуля не так просто.. У начинающих компаний часто нет средств для вступления в СРО и на приобретение современного дорогостоящего оборудования. Такие фирмы начинают свое дело с ремонтных и отделочных работ. Найти персонал, даже со своим инструментом, будет не сложно. Важно на начальном этапе зарекомендовать себя, как фирма, которая оказывает качественные услуги в короткие сроки и по приемлемым ценам.

С чего начинается работа в строительстве? | Как открыть строительный бизнес

Для расширения бизнеса можно заняться продажей товаров и оборудования, связанного со строительством. Вариантов множество. Например, можно продавать краску, обои, бетон, и прочие отделочные материалы, и при этом предлагать услуги маляра и штукатура.

Выбор направления деятельности строительной фирмы

До открытия строительной фирмы в первую очередь нужно выбрать свою нишу: с кем вы планируете работать. Строительная фирма может специализироваться на строительстве объектов или их ремонте.

• заводы;
• фабрики;
• комбинаты;
• цеха.

• автомобильные дороги;
• ж/д дороги;
• мосты;
• туннели.

• фермы;
• птицефермы;
• коровники;
• теплицы;
• овощехранилища.

• жилые здания;
• административные здания;
• торговые комплексы;
• гаражи;
• дачи, коттеджи;
• бани, беседки.

Из всех областей деятельности новичкам стоит обратить свое внимание на строительство жилой и коммерческой недвижимости. Эта сфера не потребует больших затрат и узконаправленных специалистов. Начинающим не стоит предлагать весь диапазон услуг сразу. Стоит начать с нескольких услуг и постепенно увеличивать их количество.

Как открыть Электромонтажную фирму

Регистрация бизнеса

Строительная фирма должна пройти процесс регистрации и выбрать организационную форму в зависимости от характера работ. Если организаторов в фирме несколько и прибыль потребуется делить по частям, то предприятие нужно зарегистрировать как ООО. Если учредитель один, достаточно оформить ИП.

Процесс регистрации предполагает выбор ОКВЭД. Следует выбрать коды ОКВЭД, связанные со строительными и отделочными работами, подходящими именно вашему предприятию. Основные коды ОКВЭД:

• группировка кодов 41 – общее строительство зданий всех типов;
• группировка кодов 42 – общее строительство сооружений;
• группировка кодов 43 – специальную строительную деятельность (специальные отрасли), т.е. строительство частей зданий и работ гражданского строительства или подготовки.

При выборе системы налогообложения стоит проконсультироваться с бухгалтером. Обычно приходится выбирать между ОСНО и УСН. При УСН (доходы минус расходы) платить нужно 15% от чистой прибыли. Эта наиболее подходящая система налогообложения, если большая часть клиентов – это физические лица. При работе с юридическими лицами лучше выбрать ОСНО.

Предприятия прибегают к возможности компенсации уплаченного в бюджет НДС. Для этого они выбирают строительные фирмы с ОСНО.

Вступление в СРО

Вступление в СРО требуется профессиональным строительным организациям. Строительным фирмам, которые занимаются постройкой частных домов, срубов и малоэтажных построек до 3-х этажей не требуются разрешения СРО. Стоимость работ по договору у таких фирм не должна превышать 3 млн.руб.

Первый шаг для вступления в СРО – сбор пакета документов, предусмотренным Приказом № 624 Минрегионразвития. Далее СРО проводит проверку всех поданных документов. В течение месяца выносит решение о становлении строительной фирмы членом СРО. Завершающим этапом для вступления организации является оплата всех взносов. Основные платежи для вступления в СРО:

• Взнос в компенсационный фонд – от 300 тыс. руб.
• Вступительный взнос СРО строителей – 50 тыс. руб.
• Ежемесячный членский взнос – 7 тыс. руб.
• Страхование ответственности перед третьими лицами на строительно-монтажные работы от 1.5 млн. рублей — до 60 тыс. руб.

Как составить бизнес-план строительной компании

Бизнес-план строительной компании состоит из следующих пунктов:

• Резюме проекта. Описание видов деятельности. Анализ рынка и конкурентов.
• Организационный и производственный план. Сюда входит регистрация бизнеса аренда помещения для офиса, приобретение оборудования, подбор персонала.
• Финансовый план. Там нужно прописать стартовые и ежемесячные расходы, ожидаемые доходы, расчет рентабельности
• Маркетинговый план — проведение рекламной кампании.

Сколько нужно денег для открытия строительной компании

Для открытия строительной компании понадобится большой начальный капитал. Сумма стартовых вложений будет зависеть от: количества сотрудников, вступления в СРО, приобретения спецтехники и т.п.

Допустим, вы решили создать небольшую строительную фирму, в четыре бригады. В каждой бригаде по шесть постоянных сотрудников, плюс бригадир. Всего 28 сотрудников, также менеджер, бухгалтер и директор.

Требуемые основные расходы:

Статья расходов	Сумма (тыс.руб.)
Регистрация	40.000
Вступление в СРО	400.000
Спецтехника	12.000.000
Оборудование и инструмент	2.000.000
Спецодежда	250.000
Рекламная акция	80.000
Создание сайта	30.000
Резервный фонд	2.500.000
Итого	17.300.000

Если вы открываете небольшую фирму с узкой специализацией, затраты будут существенно ниже. Помимо стартовых вложений, будут текущие расходы. Нужно ежемесячно платить за аренду офиса и рабочих помещений, коммунальные услуги, налоги, выплачивать заработную плату сотрудникам, приобретать расходные материалы и прочее.

Сколько можно заработать на строительной фирме

В период раскрутки фирмы важно делать все работы качественно и соблюдать сроки. Полученную прибыль частично стоит вкладывать в компанию: на приобретение нового оборудования, на расширение списка услуг.
Показатель рентабельности строительной фирмы составляет в среднем 10-15%. Однако в первой половине 2019 года уровень рентабельности упал из-за роста цен на строительные материалы.

Возврат стартовых инвестиций наступает через 1,5-2 года. Окупаемость во многом зависит от уровня конкуренции в городе, организованности сотрудников и востребованности предлагаемых услуг.

Подбор персонала

В штат строительной фирмы нужно брать сотрудников с высокой квалификацией и опытом работы. Небольшой строительной компании стоит начать с одной бригады.
Основная команда включает:

• маляр;
• штукатур;
• монтажник;
• электрик;
• сантехник;
• плотник.

Для выполнения работ по узкой специализации, с работниками заключается договор на определенный период.

Специалисты узкого профиля в строительстве:

• инженер-строитель;
• машинист крана;
• проектировщик;
• дизайнер;
• архитектор;
• геодезист;
• технолог;
• электросварщик.

Один из самых важных сотрудников – это прораб. Именно он будет отвечать за организацию работы на стройке и выполнения заказа в срок. От того как он сумеет организовать команду, будет зависеть качество работы и ваша репутация на рынке.

Поиск клиентов для строительной фирмы

Главным фактором для успеха строительной фирмы является создание постоянной клиентской базы. На это в среднем уходит 6-12 месяцев. При этом не стоит забывать о привлечении новых клиентов.

Способы привлечения клиентов:

1. Сарафанное радио. Если фирма качественно сделала ремонт, то клиент посоветует ваши услуги знакомым, соседям и сослуживцам.
2. Раздача флаеров и визиток. Установите связи с магазинами по продаже отделочных материалов и оборудования. Продавцы могут выдавать визитки потенциальному клиенту.
3. Налаживание контактов с крупными строительными фирмами. Большие компании могут передавать некоторые объекты мелким фирмам. За такую услугу вы должны будете отдать часть прибыли.
4. Прямой поиск клиентов — например, через рассылку коммерческого предложения.
5. Доски объявлений. Данный вид рекламы бесплатный, но его следует использовать только как второстепенный.
6. Контекстная и таргетированная реклама. Ваше рекламное объявление увидят те, кто интересовался ремонтром или строительством.
7. Реклама на тематических порталах. Именно этот вид рекламы является наиболее действенным, что поможет найти вам потенциальных клиентов.
8. Создание своего сайта. Клиент сможет изучить перечень предоставляемых услуг, расценки, отзывы, просмотреть фото с работами фирмы.
9. Участие в розыгрыше тендера. Даже если вы не выиграйте тендер, вы заявите о себе на рынке.
10. Участие в специализированных выставках.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

К плюсам строительного бизнеса относятся:

• востребованность строительных и ремонтных работ;
• высокий уровень рентабельности;
• большой выбор кадров;
• широкий выбор направлений для развития.

К минусам строительного бизнеса относятся:

• трудности при выходе на рынок;
• большие стартовые вложения;
• высокий уровень конкуренции;
• необходимость вступления в СРО;
• необходимость покупки дорогостоящей спецтехники;
• для некоторых видов работ — зависимость от сезона.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план троительной фирмы (38 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план ремонтно-отделочных работ (37 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план строительства коттеджного посёлка (55 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Как придумать название для строительной фирмы

Выбирая название для строительной фирмы, следует учесть, что в дальнейшем оно станет лицом компании. Вашей целевой аудитории, после прочтения названия, должно быть понятно, чем занимается ваша фирма.

В наименовании строительной фирмы должны ощущаться комфорт и надежность. И эти качества должны сочетаться с услугами, которые вы оказывайте. Например, «Гарант Монтаж», «Комфорт и тепло», «Русский дом». Во многих названиях содержится слово «строй», что объясняет главное направление строительной компании. Например: «СтройЭнергоМонтаж», «СтройЕвроРемонт», «ГлобалСтрой Сити», «СтройСила», «СтройДомТраст», «Элит СтройСервис».

Порой названия для строительной фирмы придумывают самые оригинальные: «Папа Карло», «Мастер на все», «Все будет хорошо», «Какие люди», «Небеса».

Важно, чтобы название воспринималось и визуально, хорошо смотрелось на рекламных плакатах, визитках, флаерах и т.п.

Заключение

Строительство – прибыльный и рентабельный бизнес. Но чтобы занять свое место на этом рынке и выделиться среди конкурентов, придется поработать. Вам понадобятся значительные стартовые вложения и квалифицированный персонал. При организации строительной компании важно сразу определить целевую аудиторию и выбрать нишу.Правильный подход к работе обеспечит выход предприятия на точку безубыточности уже после первого года работы.

Источник

Строим новый объект

Итак, есть идея построить что-то очень важное и нужное для организации, есть в этом здании/сооружении острая необходимость (собственная котельная, магазин, дополнительный цех, завод).

Прежде всего необходимо классифицировать здание, которое планируется построить, согласно СТБ 2331-2014 «Здания и сооружения. Классификация. Основные положения». Здание должно по критериям относится к одной из пяти классов сложности.

Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» предусмотрено, что отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие) по перечню, определяемому Правительством Республики Беларусь, а также работы по обследованию зданий и сооружений осуществляются юридическими лицами (далее — юрлица) (индивидуальными предпринимателями (ИП)) при наличии аттестатов соответствия, выдаваемых в установленном порядке. Аттестаты соответствия I — IV категорий выдаются в зависимости от класса сложности объектов, на которых будут выполняться работы. От того какой класс сложности присвоен объекту зависит какой категории должен быть аттестат соответствия у организации, которую вв привлекаете к работе. Осуществление данной деятельности без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается.

С января 2015г. введены в действие новые требования в области строительной деятельности, а именно – стала обязательной фигура управляющего проектами по возведению, реконструкции и реставрации объекта строительства. Функции управляющего проектом прописаны в Постановлении Минстройархитектуры Республики Беларусь от 4 февраля 2014 г. N 4. Вот к нему и необходимо обратиться заказчику, так как это физическое лицо либо инженерная организация поможет определить ряд вопросов для Заказчика: необходимость проведения торгов, необходимость разработки предпроектной документации, одностадийность либо двустадийность проектирования, написания задания на проектирование, получение разрешительной документации в том числе и на строительство и курирование вопросов строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

С учетом класса сложности у Заказчика есть несколько вариантов решения вопроса по управлению проектом. Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» при принятии решения по управлению проектом заказчик может:

• получить аттестат соответствия на выполнение функций заказчика по комплексному управлению строительной деятельностью и самостоятельно выполнять все функции заказчика начиная с залючения договора на предпроектные работы и проектирование и заканчивая стротельством объекта и осуществлением функций технического надзора;
• получить аттестат соответствия на выполнение функций заказчика по оказанию отдельных видов инженерных услуг в области строительства и самостоятельно выполнять функции заказчика включая момент заключения получения разрешения на строительство и заключение договора с подрядчиком – строительной организацией, нанимая в последующем специализированные аттестованные организации на функции ведения техничего надзора;
• аттестовать своего работника на управляющего проекта либо принять такого работника в штат, чтобы он вел проект и смог получить разрешие на строительство и заключить необходимые договоры с проектировщиком и подрядчиком-строительной организацией. Руководитель (управляющий) проектом может быть назначен только при наличии аттестата, подтверждающего его квалификацию, выдаваемого в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 г. №252, квалификационные требования установлены постановлением Минстройархитектуры от 26.03.2014 г. №15 (пункт 115).

Если у компании небольшая численность работников и проект является единственным, то компания заключает договор на инженерные услуги с организацией, имеющей аттестат соответствия на выполнение функций заказчика по комплексному управлению строительной деятельностью и все функции по управлению проектом принимает на себя эта организация.

В ситуации когда компания собирается реализовать не один проект, но строительные работы сама вести не будет и в штате есть например директор, главный инженер либо зместитель директора с высшим строительным образованием, то можно получить аттестат соответствия на на выполнение функций заказчика по оказанию отдельных видов инженерных услуг в области строительства.

Компания может принять в штат работника, имеющего аттестат на управляющего проектом, если есть возможность предоставить загрузку этому работнику и обеспечить его работой и высокую заработную плату.

При получении заказчиком самостоятельно аттестатов соответствия на вышеперечисленные виды услуг в области строительства начиная от второй категории и выше, в требониях к получению аттестата соответствия добавляется один из пунктов о налии у заказчика опыта по управлению либо комплексному управлению проектами не ниже второй категории, который чаще вего отсутствует у заказчика.

Далее управляющий проектом у Заказчика должен определиться в отношении процедуры проведения подрядных торгов. В Указе Президента Республики Беларусь N 591 «О проведении процедур закупок при строительстве» прописаны случаи, когда заказчик обязан проводить подрядные торги при строительстве объектов:

1) в случае если объект финансируется за счет средств бюджета полностью или частично при стоимости строительства объектов 6 тыс. базовых величин (БВ) и более;

2) в случае, если объект строится за счет иных источников при стоимости строительства объектов 100 тыс. БВ и более.

В соответствии с Указом N 591 предпроектные, проектные и изыскательские работы подпадают под подрядные торги во всех случаях без учета пороговых значений.

Инженерные услуги стоимостью от 3000 БВ закупаются посредством подрядных торгов, менее указанной суммы — путем переговоров.

Товары стоимостью от 3000 БВ закупаются посредством торгов, менее этой суммы — путем переговоров. Посредством подрядных торгов также следует закупать отдельные виды строительных, монтажных, специальных и иных работ стоимостью каждого их вида 3 тыс. БВ и более.

При осуществлении текущего ремонта объявлять конкурс необязательно, достаточно провести переговоры.

На закупки товаров (работ, услуг) при строительстве, если процедуры таких закупок начаты или договоры о поставке товаров (выполнении работ, оказании услуг) заключены до 1 января 2014 года действие Указа N 591 не распространяется. При этом процедура закупки товаров (работ, услуг) считается начатой со дня принятия решения заказчика о ее проведении. Процедура таких закупок и исполнение договоров осуществляются в соответствии с законодательством, действовавшим до 1 января 2014 года.

С управляющим проеком заказчик определился, теперь он должен определиться с необходимостью и формой разработки предпроектной стадии (полный объем, упрощенный объем). В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» до разработки проектной документации заказчиками, застройщиками разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация, включая обоснование инвестиций и задание на проектирование, в которой определяются необходимость, техническая возможность, оценка воздействия на окружающую среду (в случаях, предусмотренных законодательством о государственной экологической экспертизе), экономическая целесообразность осуществления инвестиций в возведение, реконструкцию и реставрацию объектов строительства, требования к земельному участку (при возведении, реконструкции объектов), варианты объемно-планировочных и технологических решений, сведения об инженерных нагрузках, а также источники и объемы финансирования, расчеты по определению эффективности осуществления инвестиций, социальных, экологических и других последствий возведения, реконструкции, реставрации и эксплуатации объектов строительства.

В полном объеме разработка предпроектной документации требуется, если объект строительства (возведения, реконструкции, реставрации) относится к первому, второму, третьему или четвертому классу сложности.

Согласно п. 4.6 ТКП 45-1.02-298-2014 для зданий и сооружений, относимых в соответствии с СТБ 2331-2014 к первому — четвертому классам сложности, предпроектная документация разрабатывается в следующем составе (в полном объеме):

1) декларация о намерениях (при необходимости предварительного согласования места размещения земельного участка, изменения целевого назначения имеющегося земельного участка с целью строительства (реконструкции) объекта);

2) обоснование инвестиций;

3) план управления проектом (за исключением объектов капитального ремонта и благоустройства объектов строительства, объектов, на которых используются повторно применяемые и типовые проекты, и кроме объектов обустройства нефтяных месторождений);

4) бизнес-план (в установленных случаях);

5) задание на проектирование.

В упрощенном объеме (в форме задания на проектирование) разработка ППД требуется:

• при выполнении работ по капитальному ремонту либо благоустройству на объектах первого — четвертого классов сложности;
• при выполнении работ на объектах строительства, которые относятся к пятому классу сложности;
• при возведении объектов строительства по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам.

Предпроектные работы выполняются организацией при наличии аттестата соответствия на данный вид работ.

После разработки предпроектной документации заказчик определяется с проектной организацией, которая разрабатывает проектную документацию в одну или две стадии, а также осуществляет ведение авторского надзора в процессе строительства. Договоры на данные виды работ заключаются в соотвествии с Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014г. № 297.

После разработки проектной документации и получения положительного заключения экспертизы управляющий проектом получает разрешение на строительство объекта и заключает договор с подрядной организацией, имеющей аттестат соответствия определенной категории, обращается при необходимости за проведением технического надзора в организацию также имеющую аттестат соответствия определенной категории. После ввода объекта в эксплуатацию функция управляющего проектом заканчивается.

Если у заказчика возникнет необходимость или вопросы по разработке предпроектной документации либо комплексной разработки проектной документации, ОДО «ЭНЭКА» имеет по этим видам работ аттестат соответствия первой категории и может справиться с объектом любого уровня сложности и в сроки и с минимальными затратами разработать ваш проект.

Источник