С чего начать строительство автостоянки

Выгодным решением в открытии собственного предприятия станет организация парковки и автостоянки. Подобная идея при должном исполнении уже в первый год может принести доход, превышающий затраты в два раза.

Открытие собственного дела – сложная задача, к решению которой следует подходить со всей ответственностью. Эффективность предпринимательской деятельности будет напрямую зависеть от предварительного анализа текущей рыночной ситуации в конкретном сегменте бизнеса.

В этой статье мы рассмотрим, как в современных условиях открыть автостоянку с нуля.

Как открыть автостоянку с нуля

Если вы планируете открыть автостоянку, первое, с чего следует начать, это изучение целевой аудитории, то есть массы потенциальных потребителей. Ориентируясь в состоянии спроса и имеющегося предложения, вы сможете без труда составить бизнес-план автостоянки.

Главным критерием эффективности работы паркинга станет его расположение. От местонахождения стоянки будет напрямую зависеть общее число клиентов, а также их социальный статус и потребительская способность. В дальнейшем это понадобится для установления суточного тарифа и оптимизации качества оказываемых услуг.

Открыть автостоянку с нуля как бизнес идея

Пример: Если месторасположением автостоянки станет спальный район, то основную клиентскую базу составят обычные жители с автомобилями среднего и эконом-класса. Если площадка будет расположена рядом с торговым комплексом или бизнес-центром, то придется обслуживать респектабельных клиентов с элитными иномарками. Следовательно, потребуются дополнительные финансовые затраты на охрану и системы видеонаблюдения.

Выбирая место будущей автостоянки, следует отталкиваться от объема стартового капитала и перспективной стратегии развития собственного бизнеса. Идеальным вариантом для начала будет место в жилых массивах. По подсчетам экономистов, именно такие точки приносят наибольшую прибыль вначале.

Важно: Изучите своих конкурентов, чтобы избежать нежелательных убытков. Открывая свой паркинг рядом с другой автостоянкой, вы вряд ли сможете переманить клиентов с проверенного и пользующегося доверием места.

Этапы оформления проектной документации

После того, как вы определитесь с месторасположением паркинга, следует перейти к получению разрешений на право аренды от местных муниципалитетов. Этот процесс наиболее сложный, т.к. требует значительных денежных затрат и множество согласований с местными органами власти.

Первый шаг на пути к открытию любого бизнеса, в том числе и автостоянки – государственная регистрация юр. лица или ИП. Оказывать подобные услуги вправе представители обеих организационно-правовых форм. Далее необходимо заключить договор на аренду городской земли. На этом этапе важно определиться с тем, что именно вы хотите организовать. Возможные варианты:

• платная парковка – место, где автовладелец может перевести свое транспортное средство в нерабочее состояние и оставить на небольшой период времени
• автоястоянка – предполагает нахождение автомобиля в течение продолжительного времени на закрытой охраняемой территории

Первый вариант обойдется дешевле, но и выручка с одного машино-места будет невысока. Цены на подобных площадках низкие, так как открытые парковки не защищают авто от дождя, пыли и т. д.

Как открыть АВТОСТОЯНКУ?

Если же вам более привлекательным кажется вариант с организацией закрытой автостоянки, то будьте готовы потратить больше денег и времени на запуск такого проекта. Однако и прибыль будет значительно выше. Прочтите о том, как получить кредит для ИП. Для устройства полноценной автостоянки вам предстоит пройти несколько этапов:

• оформление заявления на право аренды земли
• предоставление кадастрового плана участка и всей проектной документации по будущему строительству в Земельный комитет
• рассмотрение и одобрение всей документации органами местной исполнительной власти

Установленные правила организации автостоянок кроме всех перечисленных документов требуют согласовать открытие такой точки со следующими структурами:

• ГИБДД;
• Роспотребнадзор;
• Санитарно-эпидемиологическая станция;
• Служба пожарного надзора.

Чтобы определиться с размером земельного участка, арендуемого у муниципалитета или частных владельцев, следует установить точное количество обслуживаемых машин.

Площадь автостоянки выбирается из расчета 2,5*5,3 м на один легковой автомобиль. Стоит учитывать и величину ширины полосы для движения транспортных средств. Рекомендуемое значение – 7 м.

Важно! На стадии проектирования автостоянки необходимо уточнять значения нормативных параметров, действующие на текущую дату. Такие значения содержатся в документе «Строительные нормы и правила РФ. Стоянки автомобилей». Полный текст СНиП 21-02-99 и актуальную редакцию можно найти на информационно-правовом портале «Гарант» www.garant.ru.

Стоимость открытия автостоянки и возможная прибыль

После оформления всех документов можно приступать к строительству автостоянки. Сколько стоит открыть парковку? Для открытого паркинга потребуется установить специальные ограждения из барьеров и проездных ограничителей. Цена за один элемент варьируется от 80 до 110$. Сюда следует добавить стоимость монтажных работ.

В среднем цена обустройства и ограждения площади на 50 парковочных мест составляет 4000-6000$ в зависимости от выбранных материалов.

В статьи расходов придется включить затраты на возведение и обустройство помещения для охраны. Дополнительные средства потребуются на освещение и установку камер видеонаблюдения. Кроме того, деньги понадобятся на обустройство дорожного покрытия. В качестве бюджетного варианта можно использовать щебень. Презентабельные автостоянки желательно асфальтировать, однако здесь все решает запас стартового капитала.

Важно! Асфальт следует покрыть специальным раствором, предотвращающим впитывание нефтепродуктов. В противном случае органы контроля имеют право выписать штраф. На практике такие ситуации случаются, но довольно редко.

Чтобы иметь четкую картину того, сколько стоит открыть автостоянку, следует суммировать основные статьи расходов на реализацию этой бизнес-идеи:

• аренда земельного участка – 100000-120000 руб. в месяц
• оформление документов и получение всех разрешений – 140000 руб.
• обустройство помещения для охраны – 70000 руб.
• закупка и установка оборудования для автостоянок – 300000-500000 руб.
• щебень – 1500 руб. за 1 куб. м. (при асфальтировании цена возрастет в 3-4 раза)
• закупка и установка прожекторов освещения – 500 руб. за штуку
• оплата работы персонала – 15000-20000 руб. на сотрудника (от 4 до 6 человек)

Доходы будут составлять примерно 200-400 рублей за одно парковочное место в сутки. При среднем чеке в 300 рублей суточная выручка за 50 машино-мест (при условии полной загруженности) составит 15000 рублей. Годовая выручка в таком случае будет свыше 5 миллионов рублей при расходах в 3 миллиона. В зависимости от того, какие налоги платит ИП или ООО, реализующее услуги автостоянки, чистая прибыль составит от 1,1 до 1,2 миллиона рублей. Сроки окупаемости такого проекта займут от 1,5 до 2 лет.

Что нужно для успешной реализации проекта

До того, как открыть парковку, рекомендуется оценить возможные перспективы такого бизнеса именно в вашем регионе. Важно учитывать особенности автозагруженности района, выбранного вами для открытия стоянки. Например, в крупных городах, где существует реальная проблема с парковочными местами, актуальным будет открытие многоуровневой или подземной автостоянки.

Чтобы привлечь большое количество клиентов к новой парковочной площадке, можно организовать дополнительные услуги: чистку салона, мытье стекол, подкачку шин и т. д. Особое внимание следует уделить подбору персонала для будущей автостоянки. От того, насколько добросовестными будут сотрудники – парковщики и охранники, будет зависеть репутация вашего предприятия.

Источник: vsezaimyonline.ru

Как открыть автостоянку с нуля? Советы будущим бизнесменам

Бизнесмену, желающему открыть собственную автостоянку, необходимо четко представлять себе все сложности, связанные с этим не самым простым делом.

Что нужно учесть при открытии стоянки?

Вы решили открыть собственную автостоянку и не знаете с чего начать? Прежде всего, как и в любом бизнесе, необходимо будет оценить его перспективность. Спешка здесь не уместна. Когда этот пункт Вашего плана осуществлен, переходим к поиску капитала. И вот тут существует несколько вариантов:

1. Банк. Во многих современных отделениях банков даже существуют специальные программы под именно такие нужды, как Ваша.
2. Можно обратиться к друзьям, знакомым, родственникам и оформить документ, указав сумму Вашего долга, срок и условия возврата.
3. Отличным вариантом может стать деловое партнерство. Так ведь гораздо легче преодолевать препятствия, чем делать все это одному.

Составляем бизнес-план

В подробном бизнес-плане Вашей автостоянки обязательно пропишите эти моменты:

1. Распоряжение имеющегося бюджета по пунктам. Экономия.
2. Все необходимые документы.
3. Реклама. Креативная, целесообразная, массовая. Точно определите необходимую Вам аудиторию, чтобы знать, какой маркетинговый ход лучше использовать.
4. Обозначьте срок окупаемости.

Документы необходимые для открытия автостоянки

1. Регистрация. Как Вы хотите обозначить свою компанию – ООО или ИП?
2. Документы необходимо подать в администрацию области. Это касается участка земли, где будет располагаться Ваша стоянка. Там же можно будет получить необходимую консультацию.
3. После подписания документов, покажите властям ваш бизнес-план.
4. Передайте документы в Земельный комитет.
5. Землю передадут Вам. Но строить на ней еще ничего нельзя.

Какие еще потребуются документы?

Когда у Вас в планах значится обустраивание полученного участка в самое ближайшее время, нужно собирать бумаги.

Что нужно:

1. Вам потребуется разрешение от районной администрации.
2. Договор аренды.
3. Чертеж Вашей будущей стоянки.
4. Разрешение от пожарников и Роспотребнадзора.

Если застройка «не горит», соберите дополнительно:

1. Договор проведения дератизации.
2. Договор обслуживания кассы.
3. Программу производственного контроля.
4. Договор о вывозе мусора.

Обратитесь к юристу, если у Вас нет времени бегать по инстанциям и оформлять бумаги.

Организация автостоянки

Самое важное в данном бизнесе – правильный выбор места для стоянки, если Вы желаете скорейшей ее окупаемости.

Если проблем со средствами у Вас нет, то смело выбирайте центр города. Там наибольшая проходимость и вообще – кипение жизни. Это будет лучшим решением. Если Ваш бюджет не позволяет подобных масштабов, то рассмотрите аренду земли в спальном районе города. Жители, которым некуда поставить на ночь свои машины, будут Вам благодарны.

К какому виду относится Ваша стоянка?

Автостоянки подразделяются на несколько видов:

1. Открытый тип. Понадобится минимум средств. Охрана обязательна.
2. Закрытый тип. Есть крыша, защищающая транспортные средства. Капитал выше, но и доходы тоже выше.
3. Платная парковка. Учитывайте метраж проезжей части – не менее 7м.
4. Спецстоянки для грузовых машин. Дальнобойщики обеспечат Вас доходом, особенно если поблизости нет других парковок. Хорошо открыть на территории небольшое кафе. Это принесет дополнительную выгоду.
5. Подземная стоянка. Как правило, строится в центре. Самый дорогой вариант.

Что нужно учесть при открытии автостоянки?

Правильный выбор работников автостоянки – парковщика, бухгалтера, охраны. С выбором охранников будьте особенно осторожны. Лучше всего принять на работу тех, у кого уже есть опыт и положительные отзывы с предыдущего места работы.

Правильная расстановка камер видеонаблюдения.

Если решили строить стоянку закрытого типа, лучше землю взять в аренду, а не покупать ее.

Источник: bilety-pdd.com