С чего начать строительство на пустом участке 8 соток

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купи ть.

На что нужно обратить внимание, выбирая земельный участок под строительство дома:

• личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

• местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

• размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

• наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

• близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

• наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

• состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

• тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.

• рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

С чего начать строительство дома на участке?

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых, участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

1. Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

2. Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С.

В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

3. Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

• строительство дома из кирпича. Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации; строительство дома из пеноблоков. По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;
• строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;
• строительство дома из арболита. Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;
• каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;
• строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

– дома из оцилиндрованного бревна;

– дома из профилированного бруса;

– дома из клееного бруса.

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

Материал Кирпич Пеноблок Газобетонные блоки

Стоимость, руб/м.куб.	от 6 000	От 3 300	От 3 500
Срок строительства	5-7 мес.	4-6 мес.
Время начала строительства	Конец весны
Преимущества	— долговечность; — надежность; — тепло-проводность	— стоимость; — скорость; — теплопроводимость.
Недостатки	— мокрые работы; — сроки.	— не экологичен; — требуется отделка; — наличие фальсификата.	присущи недостатки пеноблоков + полная воздухопроницаемость + усадка и растрескивание материала.

Материал Арболит Каркасное строительство Брус/бревно

Стоимость, руб/м.куб.	от 000	От 000 м. кв. площади	От 8 000
Срок строительства	4-6 мес.	1-2 мес.	3-4 мес.
Время начала строительства	Конец весны	всесезонно	Начало весны
Преимущества	— скорость; — надежность; — теплопроводность.	— скорость; — отсутствие усадки; — малый вес.	— скорость; — экологичность; — отсутствие необходимости в отделке.
Недостатки	— стоимость; — необходимость отделки; — наличие фальсификата.	— стоимость; — дополнительная отделка; — риск возгорания; — низкая шумоизоляция.	— возможна усадка; — усыхание древесины; — необходимость привлечения специалистов.

4. Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

• увеличение срока строительства;

• недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

• сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

• ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть – субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

5. Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

• индивидуально разработанный проект;
• сложная конфигурация строения;
• наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
• значительное количество комнат;
• ломанная кровля;
• использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

• готовый типовой проект;
• простая форма строения;
• отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
• наличие значительного количества окон;
• сокращение перегородок;
• обоснованный выбор вида фундамента;
• обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
• выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

Данные из таблицы помогут рассчитать бюджет, вернее, распределить его.

Цикл работ Содержание цикла % от общей суммы затрат

Подготовительный	— подготовка документов; — поиск подрядчиков; — покупка или разработка проекта.	0-1
Нулевой	— рытье котлована; — заливка фундамента.	15-35 (в зависимости от типа фундамента)
Начальный	общестроительные работы: — возведение стен; — монтаж стропильной системы и кровли; — консервация недостроя в случае необходимости.	35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала)
Завершающий	— заполнение оконных и дверных проемов.	5-15 (зависит от числа, площади, материала)
Инженерные работы	— прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; — монтаж электропроводки; — сантехнические работы; — отопление и утепление.	15

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

С чего начинать строительство дома на своем участке

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

1 шаг – Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Во-первых, купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.

Во-вторых, обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих, разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

Из каких разделов состоит проект дома

Эскизный проект

Набросок дома, позволяющий получить информацию о пожеланиях заказчика или разработчика.

Архитектурный проект

Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.

Разрабатывая этот раздел нужно определить:

• количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.

• количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;

• размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);

• количество и место расположения санузлов;

• наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;

• наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.

Конструктивный раздел

Включает в себя все конструктивные решения: обустройство фундамента, стены, перекрытия и кровля.

Инженерный раздел

Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

Советы профессионалов:

• проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;

• проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;

• экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;

• отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;

• строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.

Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:

• заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;

• сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).

2 шаг – Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перечень документов весьма внушителен, а индивидуальное строительство регламентируется такими законодательными актами как, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:

1. заявление. На его основании уполномоченный орган власти выдает разрешение на строительство;
2. документ, подтверждающий право собственности на участок (аренда или купля-продажа);
3. кадастровый паспорт участка. Он содержит данные о целевом назначении участка, его площади, расположении на местности, схема участка, возможные ограничения;
4. утвержденный проект дома;
5. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
6. постановление главы администрации о разрешении строительства.

Разрешение выдается главой.

В паспорт проекта частного жилого дома входит перечень документов:

На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома?

За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет. (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново.

Когда разрешение на строительство не требуется?

Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом.

Можно ли строить дом без разрешения на строительство?

Оформляя документы, всегда соблюдайте нормы законодательства, в противном случае ваше строительство попадет в категорию «самострой».

Самовольная постройка дома

Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка (самострой) и регулируется законом, описанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Как узаконить самострой?

Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

Штраф за самострой согласно ст. 7.1. Административного кодекса РФ составляет 10 000 руб.

Оформление документов на строительство дома – процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ.

3 шаг – Подготовка участка к строительству

Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

Установка на участке временного строения

Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Установка туалета и септика

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

Примечание. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта. Если не планируется устройство подвала под домом, ее можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае, следует позаботиться о том, чтобы вывезти землю с участка. Такая почва не отличается высоким плодородием, поэтому использовать ее на огороде не рекомендуется.

Установка забора

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. А забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

Источник domastroika.com

С чего начать строительство дома: 6 первых шагов

С чего начать строительство частного дома на пустом участке? Большинство ошибочно полагают, что с фундамента. Исходя из нашего опыта, процесс подготовки к строительству дома часто оказывается застройщиками недооцененным, и как результат строители приступают к земляным работам на 2-3 месяца позже, чем планировалось. В этой статье мы расскажем что делать после покупки участка пошагово и подскажем, как вложиться в минимальные сроки.

Если участок еще не приобретен, рекомендуем прочитать наш материал Правила выбора хорошего участка.

Благоприятное время для строительства дома

Сезоном строительства коттеджей считают весенне-летний сезон. Причиной тому плюсовая температура и длинный световой день. Но из-за большого спроса традиционно в марте месяце идет повышение цен на проектную документацию и строительные материалы. Поэтому приобретя их зимой, вы можете сэкономить бюджет на строительство.

Все земляные работы, возведение стен, монтаж кровли и внешнюю отделку следует проводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Если в доме уже проведено отопление, внутреннюю отделку можно начинать с приходом холодов. Так, если хотите начать строительство фундамента в марте, чтобы завершить к зиме все внешние работы, то лучше уже в октябре-ноябре приступить к подготовке документов, определиться с проектом и сделать заказ.

Перечень документов для подготовки к строительству дома

Документы, необходимые для строительства дома на участке следующие:

• Паспорт
• Свидетельство о владении земельным участком

Этих документов достаточно, чтобы начать проходить этапы подготовки к строительству.

ШАГ 1 Получение ГПЗУ

ГПЗУ — это решающий документ в определении размеров вашего будущего дома. Его нельзя игнорировать! Так, если проектируемые габариты дома окажутся больше допустимых размеров, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство. И под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом…

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ допустимо возможные размеры застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, несмотря на то, что участок это позволяет в ряде случаев.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в территориальные органы власти или получить в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Выдают документ бесплатно и в срок до одного месяца.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т.е. 30 календарных).

ШАГ 2 Проведение геологии и геодезии земельного участка

Проведение геологии

Следующий шаг, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка.

Трещины в стенах, сырость внутри, перекос дома — лишь некоторые из последствий неправильного выбора типа фундамента. Не думайте, что заливка более надежного фундамента будет лучшим решением. Фундаментные работы одни из самых дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по его усилению на авось.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

К тому же, ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой геологии не приступит к строительству объекта. Они дорожат своим именем и не хотят через год встретиться с клиентом в суде. А вот компаниям однодневкам все равно. Они перестанут существовать, когда начнутся проблемы.

Проведение геодезической съемки

Идеально ровные участки встречаются крайне редко. Из-за небольшого уклона вода с более высоких точек может подтапливать фундамент. Чтобы этого не произошло приходится немного поднимать дом, либо даже устраивать дренажную систему. Так, чтобы определить необходимый объем земляных работ, проводят геодезические исследования.

Благодаря геодезии:

определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);

рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;

определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

Формула надежности дома выглядит таким образом:

Геология+геодезия+адаптация фундамента = прочный фундамент и экономия бюджета.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет от 7 до 14 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов. Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

ШАГ 3 Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна:

• проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман;
• проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
• станет основой для составления сметы расходов;
• проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими;
• это экономия времени при строительстве дома.

Проектная документация — это точная инструкция к действиям строителей, которая позволяет заказчику иметь точное представление о будущем доме задолго до окончания строительства.

Выбор дома – объемная задача, которую стоит разделить на этапы:

1. Прежде всего, следует определить концепцию вашего будущего дома, исходя из финансовых возможностей;

2. Затем сделать список комнат и с их назначением, определиться с этажностью;

3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.

Прежде чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как фундамент типового проекта рассчитан на основе распространенных характеристик грунта и топографии.

Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретно вашем участке.

Сколько времени это займет:

В среднем наши клиенты проводят на сайте около полугода до принятия решения. Поэтому начинать выбор проекта рекомендуем сильно заранее.

Дополнительно от трех недель вам понадобится, чтобы окончательно определиться с проектом дома согласно данных ГПЗУ, геологии и геодезии.

Если типовая проектная документация готова (не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:

адаптацию фундамента — 14 дней.

СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.

Доставку проектной документации — 2-5 дней.

Итого: минимум 5 месяцев займет выбор проекта, и полтора-два месяца (около 50 дней) на окончательное принятие решения и приобретение проекта дома.

Обращайте внимание на строку “срок разработки проекта”, если указано 30 дней, вы выбрали неадаптированный проект. Прибавьте еще до 45 календарных дней на адаптацию.

Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию, можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

ШАГ 4 Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять гос органам, что вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Эта бюрократическая процедура избавит вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 3 документа:

1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. В коттеджных городках этим занимается, как правило, администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети не хватит на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен. — важно знать об этом заранее.

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).

Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

ШАГ 5 Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

Учтите несколько важных моментов при выборе подрядчика:

Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьезной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат.

Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов от реальных заказчиков. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.

Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке (ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).

Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.

Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.

Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовый проект дома, вы быстро сделаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.

Узнайте про наличие судебных споров, задолженностей и долгов перед государством на сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/index.html) по ИНН компании. Его можно запросить у отдела продаж компании или же посмотреть на сайте компании в типовом договоре, который, как правило, должен быть в открытом доступе.

Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берет на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы дорожат своей репутацией и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите минимум месяц на выбор строителей.

ШАГ 6 Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, выбрана строительная фирма, остается финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это время.

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы

Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.

Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.

Выберите проекта дома, учитывая данные, указанные в ГПЗУ, геологии, геодезии.

Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.

Выберите строительную фирму.

Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят 113 дней (календарных), то есть около трех-четырех месяцев. Это возможно, если определитесь с концепцией желаемого дома заранее, все документы вы получите и оформите без задержек, выбранный проект не потребует изменений, в течении месяца подберете строительный подряд.

Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

В среднем цена коробки дома колеблется в пределах 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.09.2021). Общая площадь указана на странице проекта.

Эта стоимость за архитектурно-строительный раздел проекта. При необходимости можно приобрести инженерный раздел дополнительно. Для ознакомления с составом проектной документации, нажмите здесь.

Рекомендуем ознакомиться с этим материалом «Что бы я никогда не сделал в своем следующем доме», здесь мы собрали опыт застройщиков, чтобы уберечь вас от ошибок!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Источник z500proekty.ru

Советы и рекомендации по планировке участка 8 соток

Планировка участка площадью 8 соток поможет эффективно использовать территорию. Она необходима для грамотного расположения всех важных объектов с учетом их назначения, а также строительных, пожарных и санитарных норм.

Анализ участка

Первый этап планировки — анализ участка. Он заключается в исследовании таких особенностей местности:

• качество грунта — плотность, состав, и водопропускная способность почвы важны для выбора типа фундамента для жилого дома и других крупных построек, а также расположения сада и огорода;
• уровень залегания грунтовых вод — для определения, необходим ли дренаж или осушительные работы;

Все параметры грунта исследуют специалисты с помощью соответствующего оборудования. Ориентация по сторонам света поможет определить, где лучше построить жилой дом, а какую часть выделить для зон другого назначения:

• юг — гостиная, столовая или спальня для любителей просыпаться под солнечными лучами, терраса или балкон, а также зимний сад, огород и цветники;
• север — высокие деревья, большинство построек, гараж, входная зона, кухня и санузел;
• запад — терраса, зона для отдыха, библиотека или спальня, хозяйственные постройки;
• восток — кабинет, столовая, гардероб, баня или бассейн.

При подборе растений для любых видов озеленения тоже учитывают стороны света. Например, низкорослые культуры лучше высаживать по направлению с севера на юг, а высокие — с востока на запад. При избытке солнца грядки располагают с запада на восток, чтобы одни растения давали тень другим. А зоны, которые постоянно продуваются ветрами, лучше не выделять под зеленые насаждения, кроме деревьев и живых изгородей.

Выбор места под жилой дом

При разработке схемы ландшафтного дизайна и плана построек на участке сначала определяют место для жилого дома. Этот объект является основой проектирования, от его расположения зависит и распределение функциональных зон, и стиль озеленения территории.

Рекомендуемая площадь этого здания — 10% от общей. Если нужен коттедж, дача или дом большего размера, тогда лучше подумать о втором этаже или обустройстве террасы, переходящей в зону отдыха.

А если выделить больше территории, то не все необходимые зоны поместятся на участке. При выборе места для дома желательно учесть следующее:

• глухая несущая стена здания должна быть на севере;
• если участок неровный, то для главной постройки лучше выбрать самое высокое место;
• лучше сделать окна, выходящими на юг или восток, чтобы помещения дольше были естественно освещены, но при этом не было перегрева и чрезмерной жары;
• в направлении господствующих в местности потоков воздуха лучше располагать наиболее глухие части строения, а не двери или окна;
• важно обустроить удобный проход к дому и разместить перед окнами цветник, зону отдыха и другие приятные глазу локации, а хозпостройки перенести в другие части.

Также есть обязательные требования к расположению дома, которые нельзя игнорировать. К ним относятся противопожарные и санитарные нормы. Они предписывают минимальные расстояния между постройками на участке, которые необходимо соблюдать.

Расстояния между зданиями по нормам

В зависимости от назначения зданий и санитарных условия СНиП устанавливаются разные расстояния между объектами:

• от хозпостройки до границы соседнего участка — от 1 м, до жилого дома — от 6 м;
• от мест содержания животных и птиц до жилья — от 4 м;
• от колодца и жилого дома до бани, душа, выгребной ямы — 8 м;

Также устанавливаются минимальные расстояния между жилыми домами соседних участков по противопожарным нормам. Они зависят от огнестойкости строительных материалов и конструкций:

• между каменными зданиями — не менее 6 м, деревянными — не менее 15 м;
• между строениями из негорючих (камень, бетон) и горючих (дерево) материалов — 10 м.

Хозпостройки из негорючих материалов от соседского жилья должны располагаться в 10 м, а деревянные — не ближе 15 м.

Особенности зонирования участков 8 соток

На участке площадью 8 соток можно расположить жилую, хозяйственную, зеленую зоны и оборудовать место для отдыха. Так как пространство ограничено, то для большого сада и огорода, содержания домашних животных и ряда декоративных элементов места не хватит. Поэтому желательно использовать принцип совмещения и компактного расположения объектов, не забывая о нормах расстояния между ними.

Это можно сделать несколькими способами:

• совместить гараж и часть хозпостроек;
• объединить место для отдыха с садом, цветником;
• использовать вертикальное озеленение, чтобы сэкономить место и посадить любимые цветы или огородные культуры;
• не выделять для зоны отдыха отдельное место, а расположить ее в разных частях участка, например, поставить мангал у гаража, на террасе обустроить красивое и уютное место для релаксации, а на небольшой свободной территории установить качели, песочницу или детскую лестницу.

Есть и другие варианты, которые зависят от формы участка, рельефа и того, какие виды объектов необходимы. Если терраса для отдыха не предусмотрена проектом, то вдоль садовых дорожек можно установить несколько удобных лавочек и сделать навес. Хороший вариант не нарушать стилевую концепцию — встроить в ландшафтную композицию хозяйственные объекты, например, колодец.

Входная зона

Независимо от площади и формы участка нужно обустроить парадную зону, выделив для нее не более 6% территории. Она состоит из входа во двор и въезда для авто, а также парковки или гаража. В этом месте не должна застаиваться дождевая вода. Не лучшее решение — обустроить газон или площадку для игр, отдыха. Проход от калитки забора к дому и гаражу желательно отделать прочным материалом, например, вымостить камнем, плиткой.

Украшение этой зоны может включать:

• со стороны улицы — обустройство цветников вдоль забора, установка скамеек слева или справа от входа;
• во дворе — высадку цветущего плюща, зеленого бордюра или разбивку клумб вдоль дорожки, а также установку декоративных ландшафтных объектов, если они не будут загромождать проход и проезд.

Гараж и парковка

Так как эти постройки должны быть расположены ближе к входу на участок, чтобы не пришлось объезжать всю территорию, они включаются во входную зону. Можно оборудовать парковку под навесом у дома, но не со стороны окон или входной двери. Также удобный вариант для экономии площади — пристроить гараж к глухой стене жилого здания.

Но это возможно, если рядом нет огорода, сада или цветника, так как выхлопные газы мешают нормальному развитию растений. Зона для отдыха тоже должна быть оборудована дальше от гаража.

Локации для отдыха

На восьми сотках можно разместить зону для барбекю с беседкой и мангалом, детскую горку и песочницу, несколько турников и даже небольшой бассейн. Если сделать все это в одном месте, тогда лучше выбрать территорию между жилой и зеленой зонами или по таким принципам:

• близость к дому — дружеские и семейные встречи удобнее проводить на территории, приближенной к жилью;
• удаленность от входной зоны — уединенную и комфортную обстановку можно создать в месте, расположенной дальше от въезда на территорию, гаража и соседних участков;
• красивый вид — из части участка, выделенной для отдыха, должен открываться лучший вид на участок, например, на сад.

Для детских игр важно подобрать территорию максимально безопасную и хорошо просматриваемую из дома. Также важно, чтобы она была защищена от прямых лучей солнца и таких опасностей, как открытый колодец, любой водоем, электросети.

На зону отдыха можно выделить не более 15% территории. Этого хватит, чтобы на участке площадью 8 соток построить небольшую беседку с мангалом, барбекю, обеденным столом.

Хозяйственные постройки

В эту зону входят сараи, теплица, колодец, скважина, выгребная яма, баня и другие постройки. Без них нельзя создать комфортные условия для жизни и отдыха на территории. Они не всегда красиво выглядят, а на небольшом участке выделить для них скрытое место сложно. Поэтому желательно включить их в ландшафтный дизайн территории, украсить вьющимися растениями или расположить в глубине участка с северо-западной или северной стороны.

При планировании важно:

• учитывать точки потребления воды (дом, баня, бассейн и др.) и расположение скважины и колодца;
• не располагать санузлы рядом с зоной отдыха, а сараи для животных — с бассейном;
• выделить для бани такое место, чтобы она была удалена от границ участка на 5 м, а от дома — на 8 (если для дома выделена центральная часть, то такое место подобрать сложно);
• сделать скважину на расстоянии не менее 5 м от жилья, а септик ставить в самом удаленном от дома и скважины месте, но не ближе, чем в двух метрах от соседнего участка.

Мастерскую и место для хранения хозяйственного инвентаря можно оборудовать в гараже. Если хочется построить отапливаемую теплицу, то для нее лучше найти участок ближе к дому.

Садово-огородная зона

Большую территорию участка, а также солнечную и максимально открытую, отводят под огород и сад. Но так как на площади 8 соток разбить большой сад сложно, можно использовать цветущие деревья и огородные культуры для декорации других зон, например, места для отдыха. Интересный и практичный вариант, особенно для узкого участка — модульный огород с мощеными дорожками и грядками разной формы.

Особенности планирования участков разных форм

Формы наделов могут быть разными и не всегда правильными и удобными для планирования функциональных зон. На прямоугольном участке в центре обычно ничего не размещают, а основные объекты группируют ближе к границам. При этом на юге лучше посадить больше растений, а на севере построить жилые и хозяйственные здания.

Квадратный участок идеален для центрового расположения дома и разграничения территории вокруг него под главные функциональные зоны.

Если надел имеет Г-образную форму, тогда его выступающую часть лучше использовать для зоны отдыха, а другие здания расположить в углах.

Ландшафтное обустройство и озеленение

Для декора площадь и форма участка имеют меньшее значение, чем художественный вкус, мастерство и фантазия дизайнера. Главные принципы ландшафтного обустройства — единство стиля всех объектов, рациональное использование территории и использование элементов, которые не только украшают пространство, но и имеют функциональное значение.

На земельном участке 8 соток можно использовать такие элементы декорирования:

• вертикальное озеленение;
• подвесные клумбы, живые изгороди и зеленые бордюры;
• садовые фигурки;
• декоративный фонтанчик;
• цветники, особенно вдоль дорожек, забора и зданий.

Продуманный план расположения построек и предварительный анализ участка помогут даже на небольшой территории построить всё, что понадобится для комфортной жизни и приятного отдыха.

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK или группе Facebook.

Источник dizlandshafta.ru

Планировка дачного участка 8 соток

Если вы задумываетесь над строительством просторной дачи или небольшого загородного дома, то советуем присмотреться к «плацдарму» побольше. В этом материале мы рассмотрим пример схемы планировки участка 8 соток, опишем основные принципы и правила, а также попробуем осуществить планирование своими руками.

Начало планировки дачного участка

В прошлом материале мы подробно описали весь процесс планировки участка 6 соток. Начнём, как обычно, с размеров и форм. Участки площадью 8 соток бывают самой разнообразной геометрии: треугольные, пятиугольные, трапеции, а также любой неправильной формы. За основу нашего плана выберем простой вариант – прямоугольный участок размерами 40 м х 20 м.

Ограничим наш участок с трёх сторон соседними, а с одной стороны дорогой улицы.

Схема нашего участка

Напомним, что мы будем пользоваться Garden Planner – условно-бесплатной программой для планировки участка как и в предыдущем, а также опираться на нормы расположения дома на участке для грамотного ландшафтного проектирования.

Для нашего дачного участка мы хотели бы предусмотреть следующие объекты:

Колодец или скважину, а также септик;

Это минимальный и самый распространённый набор объектов, хотя вариантов и вариаций придумать можно намного больше.

Расположение объектов участка

Как уже обговаривалось в предыдущей статье, планировка может отталкиваться от расположения объектов, либо от нюансов ландшафтного дизайна и коммуникаций. Например, на наших 8 сотках может быть сильный уклон или глубина залегания вод может быть небольшой только в определённом месте. Таких ограничений может быть много. Поэтому, мы также будем создавать наш план исходя из желаемого расположения объектов.

Выбор места под дом

Самое главное строение – дом. Поэтому при планировке дачного участка учитывают несколько факторов:

Первый пункт зависит от вашего желания и возможностей. Единственным фактором, определяющим размер служи правило: размер площади застройки дома не должен превышать 10% от участка. В нашем случае, это может быть застройка 80 кв м, то есть варианты строения, например, 10 м х 8 м или 9 м х 9 м. Рассмотрим постройку 10 м х 8 м – большая дача или в случае 2-х этажей – средний загородный домик.

Второй пункт предполагает учитывать расположение дома как внутри участка – центральная, глубинная или передняя посадка (подробнее, читайте в нашем материале по планировке участка), так и внешние отступы:

В нашем примере рассмотрим глубинную посадку – дом максимально удалён от дороги и допустим, что как наш, так и соседские строения будут из кирпича с деревянными перекрытиями, то есть отступ от соседних домов должен быть не менее 8 м. В этом случае даже если соседние дома уже построены на максимально-близком расстоянии от границы нашего участка, то мы просто отступим от забора 5 м. Чертим схему возможного расположения нашего коттеджа вместе с самим домом:

Зона возможного расположения дома

Сдвинем дом к левому углу границы и расположим дом «поперек» дачного участка – таким образом, мы сможем максимально увеличить оставшуюся площадь перед ним.

Увеличиваем полезную зону участка

В предыдущем случае участка шесть соток мы не нашли место под баню в связи с нормами и нюансами. Но теперь у нас 8 соток и нет лесного массива. Поэтому место для бани выбираем руководствуясь следующими принципами:

Получилась следующая зона:

Возможная зона расположения бани

Как видно на рисунке, место есть даже под большую баню совместно с гостевым домом. Но для нашего участка 8 соток вполне будет достаточно небольшой бани 5 м х 5 м. Расположим мы ей в правом верхнем углу зоны.

Планируем место под баню

Выбираем место под коммуникации

Так как на участке у нас 2 источника потребления воды – баня и дача, то вместе с учетом залегания вод мы будем принимать во внимание расположение колодца для удобства монтажа водопровода. Подробно о выборе водоснабжения для частного дома вы можете прочитать в нашем материале. Поэтому выбираем место для него в северной части участка между этими объектами, ближе к дому. Отступаем от фундамента 5 м, а от забора соседей 2 м.

Для выбора место под септик руководствуемся принципами:

Также для лучшей организации системы канализационных труб выбираем расположение между баней и домом, но в противоположной от колодца диагонали. Не забываем предварительно согласовать расположение септика с соседями, а также организовать доступ для подъезда машины ассенизатора.

Гараж

Место под автомобиль будем располагать недалеко от въезда. В предыдущей статье мы планировали гараж. В данном примере мы сделаем паковочное место с навесом.

Площадка под парковочные места автомобилей

Засыпаем гравием площадку от ворот на 2 машиноместа.

Зона отдыха

Место под зону отдыха у нас естественным образом образуется в центральной части участка между нашими постройками. В нашем случае это получилось пространство примерно 15 м х 11 м.

Пространство под зону отдыха

На данном пространстве нашего участка 8 соток можно разместить:

Небольшую беседку с мангалом;

Дизайн зоны отдыха

Планировка нашего участка позволила разместить беседку у бани, летний бассейн на максимально освещенном солнцем месте, детскую площадку и альпийскую горку по центру.

Сад и огород

Вариантов с планирование огорода может быть сколько угодно. В нашем случае мы ориентируемся на желание разместить 4 грядки размером 4 м х 1 м под зелень и овощи, а также плодовые деревья и кустарники с ягодами.

Грядки располагаем в северо-восточной части участка за баней. Не самое лучшее место с точки зрения освещенности, но половина солнечного дня им обеспечена. А зелени и овощам больше не требуется.

Плодовые кустарники размещаем в северной и южной части дома – в северной тенелюбивые, в южной – те, которым больше необходим солнечный свет. По периметру участка сажаем деревья. Около септика и парковочного места неплодоносные деревья. С южной стороны дома плодоносные. В северной части и со стороны улицы нашего участка восемь соток – хвойные.

Также не забываем учитывать расстояния от забора:

Вместо заключения

Итак, наши 8 соток распланированы. Осталось нанести дорожки и цветочные клумбы:

Источник sdelat-dom.ru