небольшой торговый павильон, с чего начать? Куда обращаться?
Для строительства и регистрации права собственности на торговый павильон как стационарный объект Вам необходимо запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который выдается администрацией его правообладателю бесплатно согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса.
Если в ГПЗУ есть в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) есть объекты торговли и нет ограничений по строительству на участке, то Вы сможете построить торговый объект после получения разрешения на строительство согласно статьи 51 Градостроительного кодекса и зарегистрировать на него право собственности после получения акта ввода объекта в эксплуатацию согласно статьи 55 Градостроительного кодекса.
Если Вы хотите разместить нестационарный торговый павильон, который возможно переместить без существенного вреда для него, то Вам также нужно выяснить ВРИ ЗУ по ГПЗУ участка или по выписке из Правил землепользования и застройки в отношении Вашего участка.
ПРАВИЛА УСТАНОВКИ ПАВИЛЬОНОВ / НА ЧТО УСТАНОВИТЬ КИОСК / ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ
Если на Вашем участке в качестве основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ) есть объекты торговли, то Вы можете разместить на участке торговый павильон и не бояться быть оштрафованной за нецелевое использование земельного участка.
Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то Вам нужно получать разрешение администрации согласно статьи 39 Градостроительного кодекса.
Если нужного Вам ВРИ нет на Вашем участке, то Вы можете обратиться в Администрацию или в Совет депутатов Вашего поселения и предложить внести изменения в Правила землепользования и застройки.
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
Ускоренная съёмка строительства ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА !
Если Вам потребуется помощь в реализации задуманного, можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Начать необходимо с изменения ВРИ земельного участка. А возможность изменения ВРИ земельного участка следует сначала определить уточнив в ГПЗУ имеется ли для данного участка разрешенный (основной или вспомогательный) или условно разрешенный ВРИ — «предпринимательство» (4.0) или «магазины» (4.4.) по приказу Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412.
Если есть разрешенный — то Вы можете построить соответствующий объект, если не нет, то придется менять ВРИ. Примерный порядок таков:
Сначала Вы обращаетесь в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения и необходимыми документами, после рассмотрения заявления назначаются публичные слушания по вопросу предоставления условно разрешенного ВРИ. Далее глава администрации подписывает разрешение на выдачу условно разрешенного ВРИ и далее устанавливается условно разрешенный ВРИ в Росреестре.
В случае, если Вы невзирая на ВРИ будете строить торговый павильон на участке под ИЖС, Вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование земельных участков не по целевому назначению. Кроме штрафа Вас заставят снести объект в целях прекращения нарушения закона.
Обращаться нужно в муницапилитет в любом случае. Но порядок Ваших действий зависит от того будет ли являться Ваш торговый павильон объектом капитального строительства или он нестационарный.
В первом случае Вам нужно запросить градплан участка и посмотреть на виды разрешенного использования, которые в нем есть.Если там есть «торговля», «предпринимательство» то Вам нужно будет получить разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ.
Если есть«торговля» в градплане как основной (вспомогательный) вид, то можете возводить торговый павильон.В ином случае нужно будет менять ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ, а также в соответствии с административным регламентом конкретного муниципалитета.
В случае, если у Вас будет нестационарный павильон на него разрешение на строительство не требуется получать.
Земельный участок нужно использовать в соответствии с ВРИ, в противном случае грозит ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Добрый день! Начать нужно с изучения правил землепользования и застройки. Именно из полученных данных в ПЗЗ можно будет определить план действия. ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) утверждается администрацией и публикуется на ее сайте. Вся территория разделена на территориальные зоны, в каждой из которых указаны возможные виды использования земли.
Так вот в вашей зоне должны быть такие виды как магазины или предпринимательство и т.д. (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков») Если нужный вам вид для размещения павильона (так как участок для ИЖС можно использовать только для проживания и строительства жилого дома, а иначе штрафы за нецелевое использование земли) является основным (ст 37 ГрК РФ), то вы самостоятельно его можете поменять или добавить через МФЦ. Если нужный вид — условно разрешенный, то тогда надо обращаться в администрацию за проведением общественных обсуждений о смене вида.
До того как вы обратитесь за сменой вида по земле, решите вопрос с постройкой. Если она капитальная, чтобы не получать разрешение на строительство на основании ст 51 ГрК РФ, постройте без разрешения (поскольку оно не требуется по закону) на участке ИЖС нежилое здание типа хоз постройки, вызовите кадастрового инженера, зарегистрируйте право по упрощенному порядку, а потом уже переводите землю. После перевод земли у вас окажется и нежилое здание и участок нужно вида.
Если вы хотите разместить нестационарный павильон, то есть без фундамента, то после добавления нужно ври участка или смены ври, можете его разместить на основании ст 10 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 N 381-ФЗ
Порядок размещения и использования нестационарных торговых объектов в стационарном торговом объекте, в ином здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником стационарного торгового объекта, иного здания, строения, сооружения или земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации.
Далее сообщить в Роспотребнадзор о начале деятельности.
Если нужна дальнейшая консультация, можете обратиться в личные сообщения.
Источник: pravoved.ru
Как построить торговый павильон
Для строительства павильона необходимо арендовать у города земельный участок под строительство. Основными шагами будут выбор места, павильона и подача заявления в соответствующий государственный или муниципальный орган.
- Как построить торговый павильон
- Как построить киоск
- Как сделать ларек
Первый шаг к строительству или установке павильона — выбор места. Торговля будет процветать лишь в «бойких» местах, поэтому к выбору стоит подойти основательно. После того, как вы примерно присмотрите земельный участок под павильон, нужно будет решать, какой павильон вы хотите построить.
Это уже будет зависеть от того, чем и когда вы будете торговать, выбор павильонов огромен. Для временной, летней торговли очень подходят павильоны из легких конструкций, которые не относятся к недвижимости, так как не имеют прочной связи с землей. Для иных видов торговли больше подойдет павильон с фундаментом, в котором не будет холодно. Такой павильон является недвижимостью. По закону права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в органах Росреестра.
Для того, чтобы арендовать земельный участок под строительство павильона, вам будет необходимо подать в уполномоченный государственный или муниципальный орган заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта — павильона. Уполномоченный орган проводит все необходимые процедуры по выбору участка и информированию заинтересованных лиц о предстоящем строительстве вашего павильона. Принимается решение о предварительном согласовании места размещения павильона, проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет. После этого орган принимает решение о предоставлении участка для строительства, заключается договор аренды, который необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.
Следующий шаг — получение разрешения на строительство павильона. Однако оно нужно только в том случае, если павильон можно считать объектом капитального строительства. Градостроительный кодекс дает довольно расплывчатое определение таких объектов (объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение за исключением временных построек, киосков, навесов и подобного). Однако большинство павильонов все же можно и по этим характеристикам отнести к объектам капитального строительства. Для получения разрешения на строительство необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный орган, приложив к нему:
1. правоустанавливающие документы на земельный участок — договор аренды и т.д.
2. проектную документацию по павильону.
3. градостроительный план земельного участка, на котором расположен павильон.
4. заключение государственной экспертизы проектной документации по павильону.
В разных случаях могут быть необходимы иные документы.
Только по прохождении всех этих шагов можно будет начинать непосредственно строительство павильона.
Источник: www.kakprosto.ru
Как построить торговый павильон
Торговый павильон — быстровозводимая закрытая точка для розничной продажи товаров с отдельным входом для покупателей, устанавливаемая под открытым небом. О том, как построить торговый павильон и из каких этапов состоит этот процесс, пойдет речь в этой статье.
Особенности конструкции
Торговый павильон — модульное сооружение, представляющее собой стальной каркас из труб с полимерным покрытием, обшитый стенами из многослойных сэндвич-панелей. В качестве внешней отделки используются металлокассеты или профилированные листы. Для входа покупателей предусмотрена дверь, также имеются окна, оснащаемые рольставнями.
Основные этапы строительства
Возведение торгового павильона проводится по стандартной схеме и состоит из нескольких последовательных стадий, включающих в себя подбор подходящего земельного участка, составление проектной документации, получение соответствующих разрешений, подготовку основания, возведение легкого железного каркаса, монтаж стен, обшивку крыши, установку дверей, внутренние и внешние отделочные работы.
Выбор участка
Землю под установку павильона выбирают таким образом, чтобы она была расположена в удобном месте, обеспечивающем стабильный приток клиентов — недалеко от жилых домов, остановок общественного транспорта, общественных мест с большой посещаемостью. Различают конструкции с фундаментом и без, первые могут устанавливаться на любой достаточно ровной бетонной площадке.
Составление проекта
Строительство торгового павильона начинается с составления проектной документации. Можно использовать как готовый типовой проект, так и заказать его индивидуальное изготовление на заказ под требуемые параметры, если в этом есть необходимость. Расчеты габаритов подгоняются под стандартные размеры сэндвич-панелей.
Получение разрешений
Официальное разрешение на установку торгового павильона требуется только в случае, если он предназначен для серьезной торговли в течение всего года, имеет большие размеры и монтируется на фундамент. Получить его можно в соответствующих государственных органах, предоставив необходимый пакет документов. При монтаже легкого павильона, не имеющего фундамента и не являющегося капитальным строением, получение разрешения на строительство не требуется.
Подготовка основания
В качестве основания под торговый павильон, в зависимости от его размеров, может использоваться простая ровная бетонная площадка или легкий тип фундамента, например, мелкозаглубленный ленточно-столбчатый или ленточный. Необходимости в обустройстве дорогостоящего массивного фундамента нет, что обусловлено небольшим весом быстровозводимых модульных конструкций.
Возведение каркаса
Основой торгового павильона служит металлический каркас, собираемый из прочного стального профиля или труб. Он состоит из двух частей — каркас для стен и каркас для крыши собираются по отдельности, после чего соединяются друг с другом воедино.
Монтаж стен и кровли
Стены собираются из сэндвич-панелей, прикрепляющихся к установленному на основание каркасу, между которыми укладываются теплоизоляционные прокладки. Стыки заделываются монтажной пеной. Крепление плит к профилю производится с помощью саморезов. Аналогичным образом производится монтаж кровли, за исключением того, что вместо стеновых панелей используются специальные кровельные.
Завершающий этап
На завершающем этапе производится внешняя отделка стен строения профилированным листом или металлокассетами, монтируется козырек, устанавливаются пластиковые окна и входная дверь, чаще всего стальная.
Выгоды покупки модульного торгового павильона
Легкий быстровозводимый торговый павильон модульного типа обладает массой преимуществ, среди которых:
- Высокая скорость строительства — около 10 дней;
- Мобильность — возможность демонтажа и перевозки на новое место;
- Доступная цена — гораздо ниже, чем при возведении стационарных торговых точек;
- Большой выбор собранных вариантов, готовых к эксплуатации;
- Экономия на строительстве фундамента;
- Продолжительный срок службы и высокая надежность, обеспечиваемые использованием качественной отделки и прочного стального каркаса;
- Красивый внешний вид с большим ассортиментом вариантов оформления.
Торговый павильон, состоящий из каркаса и обшитый сэндвич-панелями, является, пожалуй, идеальным выбором для создания торговой точки для розничной продажи продуктов, цветов, бытовых товаров, одежды, канцелярских принадлежностей, игрушек.
Интересует больше подробностей? Обращайтесь в компанию «Современные модульные системы» в Новосибирске по телефону (383) 287-44-98.
Источник: modsystem.ru