С чего начинается проектирование строительства

Строительство или реконструкция невозможны без структурированных схем коммуникаций, плана возведения новой или реновации старой постройки. Грамотное проектирование зданий и сооружений – залог долговечности и прочности строительного объекта. Заниматься подготовкой чертежей и необходимой документации должны только специалисты, обладающие определенными знаниями и навыками в этой области.

Проектирование реконструции

Проектирование реставрации

ВСЕ разделы проектной документации в строительстве| От идеи до экспертизы

Обследование зданий и сооружений

Проектирование благоустройства территории

Что представляет собой проектирование?

Что можно понимать под термином «проектирование»? Что такое документация для него? Если рассматривать распространенные в среде экспертов трактовки соответствующего понятия, то можно сделать вывод о том, что проектирование — это прежде всего вид трудовой деятельности человека. Он может осуществляться людьми, представляющими самые разные профессии.

Проектированием могут заниматься строители, программисты, экономисты, законодатели. В каждом случае ими будет разрабатываться некий проект, представляющий собой совокупность различных алгоритмов, свойств или параметров, которые могут быть применены в тех или иных целях.

Проект может быть частью более масштабной системы, бизнес-плана, стратегии. В этом случае он призван содержать алгоритмы, позволяющие решить конкретные задачи в целях обеспечения функционирования данной системы. Результатом проектирования становится выработка документации, позволяющей организовать производство, строительство того или иного объекта, реализацию его в иной требуемой форме — например, в виде компьютерной программы или нормативно-правового акта, если речь идет о проектировании законодательства. Таким образом, термин, о котором идет речь, является универсальным, применяемым в широком спектре правоотношений.

Что входит в процесс проектирования?

Изучая основы проектирования, имеет смысл обратить внимание на то, какими компонентами может быть представлен его процесс. В соответствии с распространенным в среде экспертов подходом, он может состоять из:

• алгоритма проектирования;
• промежуточных проектных решений;
• результата.

Под алгоритмом проектирования принято понимать определенный перечень предписаний и схем, в соответствии с которыми компетентные специалисты должны вести свою работу. Он может создаваться как для нескольких объектов, так и для отдельно взятого компонента системы.

Следуя алгоритму проектирования, компетентные специалисты могут издавать промежуточные проектные решения — описания того или иного объекта, которые нужны в целях эффективной реализации тех схем и предписаний, что определены на первом этапе процесса, о котором идет речь. При этом специалисты, осуществляя проектирование систем, могут применять как типовые решения, так и те, что издаются в ходе работы непосредственно над текущим проектом.

После того как промежуточные схемы должным образом изучены, на их основе формируется результат проектирования: он будет представлен комплектом документов, необходимых для производства изделия, строительства здания или сооружения, реализации какой-либо иной схемы полезного применения объекта в хозяйстве.

Таким образом, целью проектирования, представленного в рамках рассмотренного нами процесса, является разработка технической документации, необходимой для обеспечения хозяйственного применения того или иного объекта. В рамках данного процесса возможна активная обратная связь между заказчиком и исполнителем по вопросам согласования отдельных элементов алгоритма проектирования, порядка принятия тех или иных решений, оформления результата.

В свою очередь, после передачи проектной документации на завод или в иную производственную инфраструктуру обратная связь между получателем соответствующих документов и их разработчиком будет минимальна. Фактически она инициируется только в том случае, когда у заказчика возникнут ощутимые сложности в реализации схем, предложенных в документации, на практике. Но тут речь, как правило, идет о приостановке проекта в части его реализации в форме производства и направлении проектных документов на серьезную доработку.

Поэтому главная задача осуществляющей проектирование организации — подготовить наиболее полный и объективно отражающий потребности заказчика комплект документов. Решение данной задачи требует прежде всего высокой квалификации специалистов фирмы-исполнителя, а также ответственного подхода к работе с их стороны.

Несмотря на то что проектирование систем может осуществляться в самых разных сферах, общераспространенной можно считать практику применения рассматриваемого термина именно в строительстве. Давайте выясним, каким образом данный процесс может повлиять на функционирование систем в соответствующей отрасли хозяйства.

Понятия проектной и рабочей документации

Современные нормативные документы стали намного сложнее, требования к проектированию повысились. Но даже сейчас осталось две основных стадии проектирования строительства: подготовка проектной и рабочей документации.

Некоторые постановления вышестоящих чинов определяют полный объем проектных документов. Существуют определенные требования как к текстовым, так и к графическим материалам.

Полный перечень проектной документации состоит из следующих разделов:

• Пояснительная записка, в которой описывается необходимость строительства или переделки здания.
• Список архитектурных решений, которые помогут достигнуть необходимого результата за минимальный промежуток времени, а также с экономией средств.
• Решения по наиболее подходящий конструкции будущего здания. В этот пункт также входит планировка.
• Подвод инженерных систем, а также варианты их правильной эксплуатации в дальнейшем.
• Общий проект, который определяет организацию процесса постройки здания или сооружения.
• Обязательным пунктом является перечень необходимых мероприятий, которые помогут сохранить окружающую среду.
• Использование энергетических ресурсов, а также установка необходимых счётчиков.

Рабочая документация является последствием проектных решений. В ней поэтапно определяется весь процесс строительства или реконструкции.

Проектирование в строительстве

Проектирование в области строительства — важнейшее направление деятельности компетентных специалистов, реализуемое в целях подготовки документов, на основе которых предполагается реализация строительного плана. Речь идет о формировании проектной документации, которая в ряде случаев может дополняться источниками, имеющими отношение к инженерным разработкам.

Существуют принятые на уровне правовых актов нормы проектирования, которым должны соответствовать документы, разрабатываемые специалистами в области строительства. Оценка качества данных источников по отмеченному критерию осуществляется в порядке государственной или частной экспертизы. Важнейший компонент, который входит в процесс проектирования в строительстве, — конструирование. Изучим его специфику подробнее.

Что необходимо для начала работ по проектированию

Чтобы началась работа по индивидуальному проектированию зданий и сооружений, необходимо получить техническое задание от заказчика, которое согласовывается, утверждается и подписывается. Готовый документ — это одно из приложений к договору генерального подряда. Разработка любого проекта вне зависимости от уровня его сложности ведется на основе полученных данных:

• Кадастрового плана земельного участка, где предоставлены сведения о размере и форме участка.
• Градостроительного плана земельного участка, включающего информацию о технических условиях подключения к инженерным сетям. Результатов инженерно-геологических изысканий, где отражены сведения об особенностях грунта.
• Результатов инженерно-геодезических изысканий, куда входит информация о перепадах высот участка.

Далеко не всегда получить верную информацию просто, могут потребоваться определенные навыки и использование специальных технологий, а также ряд особых документов (к примеру, план по пожарной безопасности). Поэтому, если заказчик не располагает такими данными, наша организация готова предложить услуги по исследованию участка и предоставлению результатов относительно инженерных изысканий.

Конструирование как часть проектирования в строительстве

Конструирование в данном случае следует рассматривать как направление деятельности компетентных специалистов, которое связано с созданием чертежей, эскизов, натурных либо компьютерных моделей строительных объектов. Речь идет о формировании, таким образом, конструкций того или иного объекта. Например — имеющего отношение к инфраструктуре капитального строительства.

Изучим то, в каких разновидностях может быть представлено проектирование, что такое оно в контексте распространенных подходов к классификации рассматриваемого термина.

Разновидности проектирования

Вид деятельности, о котором идет речь, может быть представлен проектированием, в частности:

• инженерной инфраструктуры;
• в сфере архитектурных и строительных разработок;
• в области решения градостроительных задач;
• в сфере дизайна;
• в области программного обеспечения.

Существует большое количество иных критериев, на основании которых может классифицироваться проектирование. Так, распространен подход, в соответствии которым оно может быть:

• функциональным;
• оптимальным;
• системным.

Рассмотрим особенности понимания в соответствующих контекстах термина «проектирование»: что такое каждая из отмеченных разновидностей данного вида деятельности человека.

Подготовительный этап

В зависимости от особенностей проекта порядок разработки программного обеспечения может отличаться, но в общем виде он такой:
При подготовке к проектированию решаются организационные вопросы:

• что клиент может предоставить (ТЗ, макеты, дизайн), насколько достаточны исходники и какие этапы закрывают — таким образом определяется состав работ,
• бюджет и сроки: на основе имеющихся материалов утверждается примерная стоимость, срок всего проекта, а также срок и точная стоимость ближайшего этапа.

Теперь можно подписывать контракт, получать предоплату и все необходимые для работы материалы.

Функциональный тип проектирования

Указанный тип процесса предполагает рассмотрение объекта как носителя отдельной функции. При этом его разработка и внедрение в ту или иную сферу хозяйства обусловлены невозможностью выполнения соответствующей функции иным объектом. Так, вентиляционную систему в структуре здания не может эффективно заменить какой-либо другой тип инфраструктуры. Поэтому проектирование объектов соответствующего назначения будет осуществляться с учетом того, что только они способны выполнить требуемую функцию.

Рассматриваемый подход к пониманию проектирования позволяет эффективно расставлять акценты в последовательности выстраивания инфраструктуры системы. В первую очередь осуществляется разработка проектной документации по ключевым объектам, после — проектирование по второстепенным компонентам.

Оптимальное проектирование

Рассматриваемый тип процесса представляет собой разработку документации с учетом интересов различных групп граждан. Например, это могут быть арендаторы коммерческого объекта, собирающиеся развертывать в нем после его постройки разные типы производственной инфраструктуры. Как вариант — несхожие типы вентиляции. Для первой фирмы будет выгоднее, условно говоря, приточная система, для второй — вытяжная. Подрядчику придется, так или иначе, искать компромисс перед тем, как осуществить техническое проектирование вентиляции и предложить партнерам оптимальную модель реализации функции по проветриванию помещений в здании.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ — конструкции железобетонные, КД — конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

• информация о фасадах,
• точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
• параметры окон и дверей,
• схема вентиляции и дымохода,
• материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

Системный тип проектирования

Указанный тип процесса предполагает объединение первых двух в случаях, когда это возможно. На практике подобная ситуация складывается не всегда, но если для этого сформировались необходимые условия, то внедрение системного подхода к проектированию может быть желательным. Рассмотрим, в каких случаях.

Системное проектирование объектов может быть реализовано, если:

• есть принципиальная возможность обеспечить требуемую функциональность того или иного компонента инфраструктуры системы за счет решений, устраивающих каждую из сторон правоотношений;
• если разработчик проекта имеет необходимые ресурсы для обеспечения данной функциональности на практике.

В этом случае реализация системного проектирования возможна, и подрядчику имеет смысл уделить внимание качественной проработке каждого из ее этапов. Таковых может быть довольно много. Полезно будет рассмотреть сущность соответствующих этапов подробнее.

Проектирование — для больших парней

За годы работы нами написаны сотни техзаданий на разработку программного обеспечения различной степени сложности, и мы понимаем, что роль разработки подробного ТЗ сложно переоценить. Бывало, работали с ТЗ на более чем 1000 страниц, и для крупных проектов — это оправдано и необходимо. Тем не менее не стоит забывать о принципе целесообразности — нет смысла писать ТЗ на 20 страниц для двухдневной разработки продукта.
Есть замечания по нашей методологии или вы хотите поделиться своим опытом? Рады будем пообщаться в комментариях, в нашей группе в Фейсбуке или во Вконтакте.

О компании: Проектирование программного обеспечения Разработка программного обеспечения: этапы и принципы Тестировщик в ответе за всё Поддержка программного обеспечения Как йога кодить и жить помогает: личный опыт Обучаем сотрудников английскому: опыт Edison Умственный труд и физическая культура

Этапы проектирования

Стоит отметить, что перечень этапов, о которых идет речь, регламентируют утвержденные российским законодателем нормы проектирования. Таковые представлены:

• предпроектными изысканиями;
• созданием технического задания;
• формированием технического предложения;
• осуществлением эскизного проектирования;
• реализацией технического проектирования;
• разработкой рабочей документации.

Изучим особенности соответствующих этапов проектирования подробнее.

Для чего необходимо проектирование сайтов?

Проектировать сайт необходимо для того чтобы итог работы всей команды не прошел зря. На этапах проектирования легче выявить и проработать многие моменты. Если ошибки выявятся на этапе проектирования, то это позволит, снизить возможность лишних затрат времени и денег. На этапе проектирования мы можем определить цели создания проекта.

Проанализировать и выявить будущую целевую аудиторию. Также мы сможем узнать потребности целевой аудитории, что наиболее важно, а что нет. Мы сможем проанализировать и спроектировать поведение пользователей на сайте. Благодаря проектированию можно с наилучшим эффектом разделить работу над интернет ресурсом.

Выполнение исследования

В рамках первого этапа — предпроектного исследования — компетентными специалистами осуществляется прежде всего анализ объективных потребностей разработчика и заказчика, взаимодействующих в рамках проекта. Главное действующее лицо в рассматриваемом исследовании — именно заказчик. Он самостоятельно или с привлечением компетентных специалистов определяет свои потребности, желательные характеристики объекта, создаваемого по проекту или, к примеру, модернизируемого в целях приведения в соответствие с оптимальными параметрами.

Техническое задание

Техническое задание на проектирование также чаще всего формирует заказчик. Основным источником данных для него может быть документация, полученная на предыдущем этапе проектирования. В соответствующем задании могут отражаться уже точные параметры объекта, который необходимо изготовить по проекту. В ряде случаев исполнитель, то есть проектировщик, может уточнять у заказчика те или иные характеристики изделия. Во многих случаях данное взаимодействие между партнерами может быть осуществлено в формате технического предложения.

Требования к техническому заданию на разработку программного обеспечения

Минимально достаточное ТЗ должно:

• полностью, чётко (инструкционно, без воды, возможности разночтения) и структурировано описывать будущий программный продукт (как должен выглядеть, как и с чем работать, каким требованиям отвечать) и процесс его разработки, чтобы у архитектора не возникало вопросов по реализации,
• исключать противоречивые сведения,
• быть юридически точным (следовать ГОСТ 34.602-89), поскольку вместе с контрактом и прочими документами ТЗ приобретает юридическую силу.

Техническое задание должно содержать:

• общие данные о проекте (название продукта, кем и для чего будет использоваться);
• общие требования к ПО (к структуре, функциям, в частности приложить схему архитектуры и описать связь подсистем, виды интерфейсов всех составляющих для каждой из ролей пользователей — готовый дизайн или его концепцию);
• подробный план работ (перечень этапов, сроки по ним);
• порядок тестирования и приемки (виды и состав испытаний продукта в целом и отдельных частей);
• перечень действий для запуска продукта;
• требования к документированию процесса и результата разработки.

В составе ТЗ необходимо уделить внимание описанию:

1. детaлей:
   пользователи программного продукта: роли, права и функции,
2. описание алгоритмов обработки данных,
3. перечень открытых и закрытых протоколов,
4. требования к безопасности данных на всем жизненном цикле,
5. список компонентов (платных, свободных), которые будут использоваться в разработке,
6. примеров:
   при наличии аналогов, интегрируемых систем указываются ссылки на них,
7. в описании работы системы приводится описание типичных сценариев взаимодействия с ней пользователей,
8. примеры входящих данных и формат данных взаимодействия подсистем (таблицы, базы, страницы и др.),
9. примеры исходящих данных (виды отчетов и экспортируемых файлов),
10. производительности и надежности:
    указание уровней нагрузки системы (день, месяц, максимальный),
11. требования к производительности, сохранности,
12. обоснование выбора оборудования запуска программного обеспечения,
13. указание хостинга серверной части.

Эскизное проектирование

После того как техническое задание готово и в него при необходимости внесены изменения, осуществляется эскизное проектирование. Что такое необычное содержит данный этап?

Такая процедура предполагает осуществление исполнителем по проекту моделирования, а также визуализации ключевых характеристик объекта, его внешнего вида, алгоритмов передвижения его на местности. То есть создается модель. По итогам эскизного проектирования формируются характеристики объекта, максимально приближенные к тем, что описаны в техническом задании с точки зрения их практической применимости, исходя из моделирования и расчетов.

Результатом проектирования может быть разработка макета того или иного изделия, по возможности полноразмерного.

Общие положения проектирования

Термин проектирование буквально обозначает — брошенный вперед (от лат. projectus — брошенный вперед) и сводится к детальному описанию ещё несуществующего объекта окружающего нас мира. Исторически проектирование появилось в тот исторический период, когда произошло разделение труда между разработчиком идеи и тем, кто воплощает её в материале.

Когда речь идёт о передаче информации от одного человека другому главной задачей будет передать её без искажений сохранив первоначальный смысл. Описание нашего объекта может выполняться в текстовом и графическом виде. Носителем информации может быть бумага, пластик или цифровые данные на локальных или облачных хранилищах. Этой цели служит формализация языка, на котором общается проектировщик и исполнитель.

В процессе создания нового объекта можно выделить следующие основные этапы:

1. Инициация.
2. Планирование.
3. Контроль.
4. Реализация.
5. Завершение.

Инициация включает в себя описание основных характеристик проектируемого объекта, составление списка исходных данных, без которых нельзя создать объект, разработка основных концепций и методов решения поставленной задачи и наложение ограничений. Ограничения стоит пояснить отдельно, эти данные необходимы чтобы проект соответствовал здравому смыслу и имеющемуся бюджету. Результатом Инициации будут такие документы, как технические требования и техническое задание.

Планирование включает в себя сбор всех необходимых исходных данных. Например, акты выбора трассы, инженерные изыскания, обследования объектов и трасс, эскизы схем и описаний. Результатом будет получения максимально возможного количества вводных данных: исходно-разрешительная документация (ИРД), отчеты об инженерных изысканиях, планы и чертежи объектов и общие технические решения (ОТР).

Контроль представляет собой не столько этап, сколько продолжительный непрерывный процесс взаимодействия проектировщика, заказчика и исполнителя. Чем выше качество общения между заинтересованными сторонами, тем больше вероятность, что проект будет реализован в срок и без больших технических проблем. В этом поможет авторский надзор за выполнением работ.

Реализация. На этом этапе происходит разработка проектной и рабочей документации. Составляется детальное описание — схемы, текстовые записи, таблицы с данными и компьютерные модели будущего объекта. Полнота и наглядность проекта напрямую коррелирует с затратами на реализацию.

Если исправить пару десятков чертежей относительно просто, то перестраивать многокилометровую линию связи может быть весьма затруднительно. Самые дорогие ошибки возникают от некачественного проектирования. Готовый проект проходит согласования, получает заключение экспертизы и направляется в реализацию — строительство.

Завершение включает весь перечень работ по проверке и сдаче объекта, проведению испытаний и составлению исполнительной и эксплуатационной документации. Это заключительный этап в создании объекта, дальше начинается период эксплуатации.

Проектирование в современном мире имеет ряд особенностей, призванных облегчить контроль за всем жизненным циклом создания проекта.

Запуск рабочего проекта

В данном случае речь идет о разработке полного комплекта документации, который необходим для организации производства объекта. Если это промышленное изделие, то документы могут быть адаптированы для переноса чертежей и схем в автоматизированную инфраструктуру, что задействуется в рамках производства. Если осуществлено проектирование конструкций здания, полноценного объекта недвижимости, то документы, в свою очередь, могут быть приспособлены к задействованию компетентными специалистами — инженерами, менеджерами строительной компании.

Задачи проектирования объектов и сооружений

Для того чтобы построить какое-либо здание или сооружение, в первую очередь необходимо подготовить проект.

Проект – это пакет графической и текстовой документации, которая разрабатывается на основании результатов экономических и технических расчетов, производимых для будущего здания, сооружения, предприятия (или строительного комплекса).

Под проектированием понимают действия целого коллектива специалистов (при их тесном взаимодействии) с целью разработки полного комплекта проектно-сметной документации, необходимой для возведения (реконструкции) здания, сооружения, строительного комплекса либо предприятия.

Процесс проектирования – это связующее звено между научными исследованиями и непосредственно строительством. Проектирование в значительной мере способствует развитию технического прогресса и росту эффективности производственных процессов в строительстве.

Перед проектировщиками при этом ставится задача разработать проект, реализация которого потребует минимальных и материальных, и временных затрат.

Чтобы это осуществить, необходимо все технические, организационные, управленческие и прочие решения рассматривать в комплексе. Тогда итоговые экономические и технические показатели строительства окажутся действительно высокими.

Применение систем проектирования

Реализация отмеченных этапов проектирования на практике может осуществляться в рамках специализированных систем. Изучим то, что они представляют собой. Система проектирования — это среда, в которой осуществляют взаимодействие и решают поставленные задачи участники разработки проектной документации, компетентные сотрудники специализированных предприятий или же частные разработчики.

Компоненты соответствующих систем могут быть адаптированы для решения конкретных задач. Например, если должно осуществляться технологическое проектирование на производстве, то в составе инфраструктуры, доступной для специалистов, будут, во-первых, необходимые технические решения, программы, средства тестирования, а во-вторых, — организационные ресурсы, нужные для осуществления взаимодействия с коллегами, руководством, партнерами в рамках изучения тех или иных вопросов при разработке проектов. Системы, о которых идет речь, могут состоять из отдельных подсистем, имеющих особое функциональное назначение, однако связанных между собой.

С чего начать проектирование здания?

Многие заказчики, которые приобрели в собственность или аренду земельные участки под строительство, часто сталкиваются с проблемой «с чего начать?». Может быть, начать сразу заказать проект здания? Или вообще начать сразу строить и проектировать по ходу строительства? Однако все подобные предложения не верны даже отчасти. Поэтому перестаём гадать, и внимательно читаем далее, ведь ниже мы чётко скажем вам с чего начинать проект здания.

Первый этап

Проект здания всегда начинается с получения Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

• ГПЗУ бесплатно предоставляется застройщику, правообладателю земельного участка, после соответствующего письменного обращения в органы местного самоуправления.

С 01 июля 2021 года ГПЗУ не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре, а только регистрируются. Фактически, получение градплана ГПЗУ, является процедурой согласования проектной документации, с дальнейшей возможностью осуществления главных замыслов заказчика по запуску конкретного строительного производства.

Раньше разработка проектной документации осуществлялась на основании архитектурно-планировочных решений (архитектурно-планировочного задания), которые выдавались в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации». Теперь введение такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла.

Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования. Градостроительный план земельного участка выдается только лицу, заинтересованному в строительстве или реконструкции объекта (застройщику), которое должно приготовить все основные документы.

Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минрегиона Российской Федерации. В состав градостроительного плана земельного участка входит:

• Номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);
• Чертёж градостроительного плана земельного участка;
• Информация о градостроительном регламенте земельного участка;
• Информация о разрешённом использовании земельного участка;
• Информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;
• Информация об ограничениях предельных размеров здания и площади застройки.

С новой формой ГПЗУ и порядком её заполнения при подаче заявления на выдачу градостроительного плана можно ознакомиться на нашем сайте. Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования, куда включено обязательное предоставление технических условии (ТУ) в орган местного самоуправления. Подготовкой всех этих документов могут заниматься специалисты соответствующих квалификаций. Таким образом, чтобы правильно и эффективно освоить земельный участок необходимо получить Градостроительный план земельного участка.

Второй этап

Стадия «Эскизный проект» начинается с разработки документов, в том объеме, который необходим для получения исходно-разрешительной документации для организации проектных работ. Заказав эскизный проект, клиент быстрей получает одобрение от градостроительных органов и разрешение на строительство.

• Многие заказчики путают эскиз и эскизный проект, принимая последний за абстрактность. Вынуждены разочаровать — у эскизного проекта существует концепция разработки. А просто эскиз — это оторванная от жизни картинка, которая может вообще не связывать объект строительства с реальностью.

Сам по себе эскизный проект является не чертежом или рисунком, а аналитической моделью будущего объекта строительства, информация о котором входит в комплект проектной документации и состоит из схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, а также визуальной модели здания (сооружения). Профессионально разработанный эскизный проект показывает оптимальные архитектурные и конструктивные решения для здания, дающие полные представления о его качестве и функционировании на всем сроке службы.

• Мы всегда стараемся спроектировать здание максимально красивым, но за красоту нужно платить. При разработке эскизного проекта мы на основании своего опыта рассчитываем стоимость строительных работ, которые можно уменьшить или увеличить, изменив модель и другие параметры будущего строительства.

Любые изменения параметров и размеров будущего объекта строительства могут быть произведены при непосредственном участии заказчика в разработке эскизного проекта. Это позволяет заказчику вложится в заданную сумму денежных средств и достроить здание до 100% готовности без существенных финансовых неудобств.

Таким образом, чтобы правильно и эффективно освоить земельный участок необходимо получить Градостроительный план земельного участка и детализировать информационно-аналитическую модель здания, внимательно рассмотрев его со всех сторон на эскизном проекте и оценив свои реальные финансовые возможности.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ЭТО .

Наша компания выполняет весь комплекс проектных и строительных работ под ключ. Уже на этапе проектирования мы заботимся о том, чтобы здание получилось недорогим. Но часто клиент заказывает проект в компании, которая занимается только проектными работами, в итоге для строителей и заказчика такой проект оборачивается головной болью.

Проектировщики пытаются сделать ваш проект быстрее, они не считают ваших денег, в общем за счет перерасхода строительных материалов, вы можете переплатить от 10% до 40% от той стоимости здания, которую может вам дать наша компания. В результате их бурной деятельности вы получаете чудо-проект, разработанный без учета технологической базы строителей, технологической цепочки производителя, автокранов и других строительных механизмов. Материалы, заложенные в проект стоят дорого и их применение полностью не обосновано, так как проектировщики получают откаты от производителей материалов и оборудования, и самое главное все ошибки, которые есть в проекте будут оплачены из вашего кармана, так как к тому времени как ошибки в процессе строительства будут найдены, вы полностью рассчитаетесь с проектировщиками.

Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.

У вас еще есть вопросы? Много вопросов? Звоните, мы будем рады помочь построить вам быстро и недорого ваше уникальное красивое и комфортное здание.

Специфика автоматизированных систем проектирования

На современных предприятиях активно используются системы автоматизированного проектирования, или САПР, представляющие собой сложную инфраструктуру, посредством которой разработка тех или иных проектов может осуществляться на основе алгоритмов, реализуемых в значительной степени автономно, то есть при минимальном участии человека. Разумеется, если речь не идет о стадии их разработки и внедрения на уровне программного кода. Здесь уже роль специалистов будет значимой. Эффективная автоматизация процессов разработки проектной документации предполагает проведение компетентными людьми качественной работы в области отладки базовых алгоритмов, обеспечивающих функционирование рассматриваемых систем.

САПР применяются не только как инструмент организации работы специалистов на отдельно взятом производстве, но также и с целью эффективного масштабирования производственных процессов. Если речь идет об открытии филиала или второй фабрики, то перенос производственных процессов из центрального офиса или с первой фабрики может быть осуществлен с применением рассматриваемых систем. В этом случае в распоряжении компетентных специалистов будут доказавшие свою эффективность алгоритмы разработки проектной документации, а также схемы организации взаимодействия с другими сотрудниками предприятия и сторонних фирм по тем или иным вопросам. Проектирование предприятий в рамках масштабирования при задействовании САПР может быть осуществлено в контексте обеспечения развития самых разных их структурных подразделений — инженерных, производственных, тех, что отвечают за правовое обеспечение бизнеса, особенно в части стандартизации выпуска той или иной продукции.

Принципы проектирования

Подавляющее большинство современных проектов отличаются высокой сложностью и требуют от проектировщиков глубоких знаний в самых разных областях. Зачастую один человек не может решить все задачи, возникшие в процессе проектирования и в работу включается команда специалистов. Командная работа, техническая сложность проекта и использование современных машинных методов проектирования складываются в следующие особенности проектной деятельности:

• Итерационность проектирования. Создание нового объекта идет по спирали. Не всегда возможно описать объект в достаточном объеме с первого раза. Причин может быть масса: от технической сложности и уникальности объекта до изменившихся условий окружающей среды и ошибок в исходных данных. С каждым новым витком исключаются ошибки, повышается точность проекта. Как следствие снижаются риски и возможные непредвиденные издержки. Достаточно дорогое проектирование в общем случае снижает стоимость монтажных работ. Проектирование волоконно-оптических линий связи в общем случае включает не более трёх итераций.
• Многовариантность решений. Задачи, которые призван решить проект имеют несколько возможных решений. Можно использовать разное оборудование, менять трассу, задействовать разное количество единиц техники и специалистов. В конечном итоге это влияет на стоимость конечного сооружения. Говоря проще, любую задачу можно решить минимум тремя способами: просто, быстро, эффективно. В условиях рыночной экономики, патентных и ресурсных ограничений проектировщику приходится прорабатывать несколько технических решений в поисках оптимального пути.
• Коллективный характер проектирования. В создание любого проекта участвует минимум три человека: проектировщик, главный инженер проекта (ГИП) и руководитель организации. Если говорить о масштабных и продолжительных во времени проектах, то количество участников работ может исчисляться десятками и сотнями человек. Необходимость большого количества специалистов продиктована технической сложностью проекта, где требуется знания из разных областей науки. И большим количеством однотипных решений, когда необходимо распараллеливание задач.

На дворе XXI век и проектирование полностью выполняется при помощи специализированного программного обеспечения — системы автоматизированного проектирования (САПР). Для удобства разработки проекта используется блочно-иерархический подход (БИП). Сущность БИП заключается в последовательном делении проекта на блоки. Используется принцип от общего к частному.

На нулевом этапе проектируемый объект рассматривается как «черный ящик» с неизвестной внутренней структурой. Далее определяется структура на 1-ом уровне детализации и связи между блоками. Затем детализируются блоки 1-го уровня и возникают блоки 2-го уровня и т. д. до получения достаточно простых блоков самого нижнего уровня с прозрачной структурой. Достоинство блочно-иерархического подхода в возможности распараллелить работу между многими специалистами, которые занимаются разными блоками, недостаток — в сложности «стыковки» решений, т. к. проектируемые объекты до их изготовления виртуальны.

Источник: xn——7kcjpb2azm3am9h.xn--p1ai