С чего начинается ремонт в новостройке без отделки поэтапно

Ремонт Экспресс — ремонт и отделка квартир, помещений. Квартира без отделки: с чего начать ремонт. Услуги в Москве!

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — какие этапы строительных работ нужно выполнить

Квартиры в новостройках в отличие от жилья на вторичном рынке недвижимости можно сравнить с желанным куском пирога, заполучить который хочет каждый. Купив квартиру в новостройке, можно начать жизнь с чистого листа. Но чтобы в полной мере насладиться преимуществами проживания в ней, важно знать, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Если ремонт в квартире сделать правильно, можно воплотить интересные задумки и дизайнерские идеи в жизнь.

Квартиры в новостройках в отличие от жилья на вторичном рынке недвижимости можно сравнить с желанным куском пирога, заполучить который хочет каждый. Купив квартиру в новостройке, можно начать жизнь с чистого листа. Но чтобы в полной мере насладиться преимуществами проживания в ней, важно знать, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Если ремонт в квартире сделать правильно, можно воплотить интересные задумки и дизайнерские идеи в жизнь.

Жильё должно соответствовать всем техническим требованиям. В первую очередь из соображений безопасности. Поэтому делая ремонт, важно соблюдать технологический процесс. Благо, что в квартирах в новостройках преимущественно высокие потолки и просторные комнаты. Это даёт возможность «разгуляться» при ремонте. То, что квартира в новостройке без отделки, также является преимуществом. Это позволяет самому контролировать процесс финишной отделки, выбирая материалы, технологию обработки поверхности, принимая нестандартные решения.

В конце концов, ремонт в новостройке без отделки должен трансформировать квартиру в уютное семейное гнёздышко, где будет приятно жить, принимать гостей и просто проводить время. Ремонт нужно сделать как можно быстрее, но несмотря на это, нельзя упускать какие-либо этапы работ. Скорость не должна влиять на качество, поэтому всё, начиная от разработки дизайн проекта, заканчивая финишными работами, должно быть выполнено поэтапно и правильно с точки зрения технологического процесса.

1. С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно — полезные рекомендации от строителей

Атмосферу в только что отстроенной квартире можно описать, как «голые стены», провода и трубы. Но это, как чистый холст для художника, на котором можно рисовать что угодно. Бывает так, что только что построенные дома в течение последующих лет, немного просаживаются в почву. В связи движением стен, отделка может потрескаться или даже полностью разрушиться. Поэтому при первом ремонте в новостройке, лучше сделать выбор в пользу недорогих материалов, которые достаточно пластичны.

Если вы хотите, но не знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, тогда начните с составления эскизов. Конечно лучше будет, если разработать полноценные чертежи, которые будут являться лишь частью большого дизайн проекта. Но и эскизы от руки вполне подойдут. На бумаге можно предварительно зафиксировать этапы работ, которым затем останется только следовать. Грамотно запланировать ремонт, наглядно понимать все его этапы, позволяет сократить время проведения работ к минимуму.

2. Дизайн-проект в квартире — важно или нет?

Одно дело нарисовать эскизы от руки, а другое – разработать полноценный дизайн проект ремонта в квартире. 3D моделирование позволяет представить внешний вид квартиры уже после ремонта. Составляя проект, дизайнер продумывает все малейшие детали. Причём можно разработать не один вариант дизайна интерьера, а несколько – 2 или 3, чтобы было из чего выбрать.

Дизайн проект – это по сути подробный план ремонта. Он составляется настолько грамотно, насколько его может составить специалист по составлению дизайн проектов. Если вы хотите получить ремонт вашей мечты, тогда вам обязательно нужно решать вопрос с помощью профессионалов. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией в компанию Хороший Ремонт.

3. Подготовительный этап работ

Подготовка к ремонту – это не только составление дизайн проекта, чертежей и эскизов. Это ещё и подбор инструментов, и материалов, что немаловажно. Только когда все материалы и инструменте будут готовы к работе, только тогда можно приступать к ремонту. Иногда возникает вопрос с перепланировкой. Для новостройки это происходит редко, но всё же, возможны ситуации, когда нужно перекроить жилое пространство. Если вам нужна такая информация, тогда прочитайте статью как сделать перепланировку в квартире правильно по закону.

Перед началом работ, нужно очистить загрязнённые поверхности от пыли. Далее поверхность следует выровнять, если это необходимо. Для этого используйте штукатурку. Чтобы штукатурка лучше сцепилась с покрытием стены, стену лучше предварительно прогрунтовать. Ориентируйтесь на такое правило, что, если слой штукатурки превышает 3 см, работы нужно делить на 2 и больше этапов. Это нужно, чтобы слои штукатурки успели высохнуть. Перед тем как наложить очередной слой, предыдущий рекомендуется обработать грунтовкой. Контролировать вертикаль можно с помощью строительного уровня.

На этом этапе ремонта следует поменять окна и двери, если «родные» оказались довольно некачественными и неудовлетворяют требованиям. Сделать это именно сейчас необходимо, пока не нанесено финишное покрытие. Если менять двери и окна после этапа чистовой отделки, финишный слой можно случайно повредить. То же самое касается и установки сантехнических приборов.

4. Монтаж окон, дверей, сантехнических приборов

Двери, окна и сантехнику не стоит устанавливать до этапа черновой отделки, так как в будущем их можно запачкать штукатуркой, поцарапать или нанести другие повреждения. Меняя двери, часто приходится демонтировать и коробку. Чтобы больше узнать о замене коробки и дверного полотна, прочитайте статью как поменять межкомнатные двери.

Благо, что трубы в новостройке новые – их не нужно менять. Поэтому вопрос с сантехникой решается на уровне замены сантехнических приборов. Меняя унитаз, нужно просто снять старый и установить новый. При этом максимум что может случиться – это придётся менять гофрированную трубу, если её случайно повредить.

Если старый унитаз прикручен к полу, перед его демонтажем, болты нужно предварительно открутить. Новый унитаз крепится аналогичным образом, но в обратной последовательности действий. Технология установки окон всем известна, поэтому с этим проблем не должно возникнуть. Но опять же, если вам нужна помощь, обратитесь в компанию Хороший Ремонт.

5. Финишная обработка поверхностей

В процессе финишной отделки клеят обои, красят стены, кладут плитку. На каждый из этих этапов работ, можно написать отдельную статью, поэтому сейчас обойдёмся лишь общими рекомендациями. При выборе материалов для финишной отделки, выбирайте не самые дешёвые из них. Выбирайте обои не на бумажной основе, плитку с интересной структурой, фактурой и рисунком, краску, исходя из насыщенности её цвета, способности противостоять выгоранию на солнце и других свойств.

Интересно будет смотреться художественное оформление стен. Здесь можно дать волю фантазии. Но в любом случае стоит помнить, что финишное покрытие – это то, что всё время будет навиду. Поэтому финишной отделке нужно уделить особое внимания. Ведь малейшие неровности будут бросаться в глаза. Если при черновой отделке небольшие дефекты допускаются, то при чистовой нет.

6. Как отремонтировать потолок в новостройке

Потолок можно отделать разными способами и материалами. Можно выбрать как более дорогие строительные материалы, так и с более низкой ценой. Но лучше смотреть не на цену, а на тип материала, что будет применён для отделки потолка. Чаще всего это:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка;
• подвесные потолки.

Если пенопластовую плитку можно прикрепить с помощью клея, то установка натяжных потолков требует проявить более высокую степень понимания и мастерства. Перед нанесением финишных материалов, поверхность потолка следует выровнять. Узнайте больше о потолочном ремонте, прочитав статью варианты отделки потолка в квартире.

7. Монтаж электроприборов – как рассчитать количество света в квартире

Монтаж электрических приборов должен осуществляться согласно схемы. Предварительно должно быть продумана не только схема размещения электроприборов, но и их мощность. Чтобы света было достаточно, можно воспользоваться таким правилом:

1. Для спальни количество ватт на квадратный метр – 10-12 Вт/м2 (спокойный приглушённый свет в квартире).
2. Для санузла, кухни, рабочего кабинета, детской – 15-18 Вт/м2 (средний уровень света в доме).
3. Гостиная, зал – 20 Вт/м2 (помещение с яркой освещённостью).

Конечно, высчитать мощность можно и более сложным образом, но и такой рекомендации будет вполне достаточно. Что ещё может понадобиться на этом этапе ремонта в новостройке – это сделать розетку с заземлением. Чтобы провести монтажные работы правильно, прочитайте статью как сделать розетку с заземлением.

8. Работы по обустройству пола

Ремонт в новостройке нужно закончивать обустройством пола. Бывает, что пол не нужно переделывать. Но даже в только что сданных домах, на полу часто видны трещины, сам пол может быть неровным или сделан не по той технологии, какую хотелось бы применить. Мокрая стяжка – это самый популярный вид отделки пола. С помощью бетонного раствора можно хорошо выровнять поверхность. Если раствор замешать в правильных пропорциях, пол получится очень крепким.

Часто в качестве напольного покрытия владельцы квартир используют ламинат. Это тоже хороший вариант, как и если выбрать для покрытия пола линолеум, или ковролин. Отделка пола – это последний этап ремонта. Далее уже нужно будет создавать интерьер (читайте статью как обставить зал), выбирать мебель, шторы и другие аксессуары.

Очень часто на пол стелют линолеум. Этот материал и долговечный, и выглядит хорошо. Его просто уложить и так же просто, если нужно, поменять. Узнайте больше о линолеуме, прочитав статью как стелить линолеум на деревянный пол.

9. Нужна ли звукоизоляция и гидроизоляция?

С чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно вы уже знаете. Но возможно, вы хотите звукоизолировать и гидроизолировать квартиру. С толщиной стен в новостройках бывают явные проблемы, поэтому звукоизоляция станет хорошим дополнением к новому ремонту. Важно определиться, какие шумы необходимо глушить. Исходя из этого нужно подбирать материал для звукоизоляции. Чаще всего это:

• стекловолокно;
• минеральная вата;
• перфорированные отделочные панели;
• мягкие акустические покрытия.

Гидроизоляция пола нужна больше вашим соседям снизу, но она будет находиться в вашей квартире. Это хорошая страховка на случай проблемных батарей или других факторов, что допускают риск протечки. Если вам нужно заменить батареи, прочитайте эти статьи:

Как видите все моменты учесть довольно трудно. Ремонт в квартире в новостройке всегда уникальный. Редко можно наблюдать два похожих ремонта. Если у вас в ходе прочтения этой статьи возникают вопросы, оставьте комментарий. Если вы не можете найти нужную информацию в интернете по этапам ремонта в новостройке, закажите бесплатную консультацию на сайте Хороший Ремонт – ответим на все ваши вопросы.

В конце сказано

Теперь вы детально представляете этапы работ, что необходимо выполнить в процессе ремонта. Квартира в новостройке должна стать тем местом, где реализуются все ваши мечты. Не стоит спешить, нужно подумать, какие материалы и технологии работ лучше применить. Хорошо, если вы обладаете строительным опытом. Это поможет сделать ремонт в новостройке своими руками, особенно если квартира сдана без черновой и чистовой отделки. Сделать ремонт в жилье с предчистовой отделкой будет проще, так как черновая обработка уже в ней выполнена. Но если у вас нет такого опыта, вы всегда можете обратиться за помощью к бригаде ремонтников.

Вы узнали, с чего начать ремонт в новостройке без отделки поэтапно. Читайте другие статьи, которые вам помогут сделать ремонт в квартире правильно. Рекомендуем посетить главную страницу сайта Хороший Ремонт, где вы можете найти полезную информацию, а также при необходимости заказать бесплатную консультацию от специалистов фирмы. Уточните, есть ли представительство компании Хороший Ремонт в вашем городе. Если да – смело обращайтесь к нам, чтобы получить помощь в процессе ремонта.

Проблема такой новостройки в том, что качественный ремонт будет включать в себя полноценное строительство, а это трудоёмкая и достаточно дорогая работа. Вот что стоит сделать здесь в первую очередь. Продумать планировку. Это можно сделать самостоятельно с помощью компьютера. … Поэтому цена за квадратный метр такого ремонта в новостройке под ключ ниже, чем у квартир без отделки . Вот на что нужно обратить внимание при такой отделке . Проверить, на месте ли розетки. Часто в домах делают мало розеток, и их не хватает для всей техники.

Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Квартиры в домах новой застройки сдаются в эксплуатацию без отделки. Стоимость такого жилья низкая, и это устраивает покупателей с ограниченным бюджетом. Для многих молодых семей это шанс переехать в собственный дом. Однако перед новоселами сразу же встает вопрос: как превратить голые стены в жилое помещение. Рассказываем обо всем по порядку.

Содержание

Особенности квартиры в новостройке

Работы предстоит много. Квартира передана владельцу согласно договору, но к проживанию готова формально. Как все выглядит.

• Дешевые двери, некачественные пластиковые окна.
• Бетонные плиты или голый кирпич стен.
• Отсутствие стяжки.
• Плита перекрытия потолка без отделки.
• Электрощит, временная электропроводка (разводки нет).
• Опломбированные стояки холодной и горячей воды, работающий счетчик, подключенный к системе кран.
• Канализационная труба с заглушкой.
• Полностью пригодная к работе отопительная система: радиаторы в комнатах с регулирующими кранами и запорами.
• В домах с газовыми плитами проведена труба, есть счетчик, стена за ними оштукатурена.
• В квартирах со свободной планировкой отсутствуют межкомнатные перегородки.

Коммуникации в квартиру заведены, но разводки нет. Владельцев ждет капитальный ремонт.

Важно: новое здание первые 1-2 года дает усадку. Это естественный процесс, который никак не зависит от качества работы строителей. Будьте готовы к появлению трещин в стенах, между плитами перекрытия. Это значит, что нет смысла оклеивать стены дорогими обоями, монтировать гипсокартонный потолок. Деформация неизбежна, придется все переделывать.

Планирование

Итак, в собственности квартира без отделки: с чего начать ремонт? С планирования. Дизайн-проект на этом этапе — необходимость. Лучше заказать его у профессионального дизайнера, но можно сделать и самостоятельно. Что следует продумать.

• Расположение межкомнатных перегородок (перенос или возведение).
• Присоединение лоджии.
• Расположение сантехники, крупногабаритной мебели, бытовых приборов.
• Размещение электророзеток и выключателей.
• Монтаж теплого пола.
• Стиль отделки.

Помните, что изменение конфигурации стен, пола, потолка и площади комнат требуют разрешения контролирующих органов. Не стоит начинать перепланировку, пока не получено одобрение.

Обязательно сделайте план прокладки инженерных коммуникаций. К ним относятся канализационная, электрическая, вентиляционная, водопроводная системы..

Подготовительные работы

Приступая к ремонту, нужно понимать его логику и следовать ей. Нарушение очередности этапов приведет к затягиванию процесса, переделкам, трате лишних денег. Прежде чем начать черновую отделку, выполняются грязные, трудоемкие подготовительные работы.

Демонтаж и перепланировка

Обычно в муниципальных квартирах застройщики ставят дешевые стеклопакеты и входные двери. Поэтому начинать нужно с их замены. Входную дверь придется поменять сразу, чтобы обезопасить себя и предотвратить кражу материалов с объекта.

Стальная дверь ДС 1 ВО — 15600 руб., Гардиан

Демонтаж имеющихся стен проводится по желанию. Если вас устраивает планировка, ничего менять не придется. Что можно сделать.

• Ненесущие стены сместить в сторону коридора.
• Объединить кладовку или кухню с жилой комнатной.
• Объединить или разделить санузел.
• Убрать части стены между жилой комнатой и лоджией.

Если стен в квартире нет, продумайте расположение комнат. Установка межкомнатных перегородок, как и демонтаж, требуют навыков и использования профинструментов. Заказать услугу важно в компании с надежной репутацией. Неправильная перепланировка чревата крупными штрафами, судебными тяжбами, в крайних случаях — лишением жилья.

Инженерные коммуникации

Начните с разводки труб водоснабжения в туалете, ванной и кухне. Пригласите специалиста, который сделает правильный контур. Иначе при одновременном включении воды на кухне и в ванной, сливе воды из санбачка температура и напор воды будут «плавать».

Труба канализационная Ostendorf полипропилен 40 х 1000 мм, серая — 89 руб., Касторама

Труба водопроводная PP-R Pro Aqua 25 мм х 2 м — 105 руб., Касторама

Трубы допускается прятать в штробы, если стены достаточно толстые. Если это не так, делайте разводку по стенам. Потом закроете трубы коробами и облицуете так же, как стены.

После возведения (или сноса) межкомнатных перегородок займитесь электропроводкой. Разводку делайте строго по плану. Если опыта нет, его тоже стоит заказать у профессионала.

• штробление стен;
• прокладку трехжильных кабелей с заземлением без подключения к электрощитку;
• установку распределительных коробок и подрозетников.

Подрозетник Lexel под бетон 71х47 мм — 28 руб., Leroy Merlin

Кабель КГ 3х4 мм, м— 121 руб., Leroy Merlin

Электропроводка в современных квартирах идет не только по стенам. Провода укладывают под натяжной или подвесной потолок.

Черновые работы

Самое время приступить к черновым работам. Последовательность этапов:

1. заштукатурить потолок;
2. выровнять поверхность стен;
3. залить стяжку (под нее можно смонтировать теплый пол).

В первые годы эксплуатации из-за усадки здания многие владельцы жилья домах новой застройки ограничиваются обычными крашеным потолком. Однако натяжной потолок при желании сделать можно. Его монтируют после выравнивания и финишной отделки стен.

Потолок

Задача этого этапа — выровнять плиту перекрытия. Перепады, дефекты поверхности устраните штукатуркой в 1-3 слоя. Заделайте швы между плитами, если дом панельный.

Штукатурка универсальная КНАУФ — Ротбанд 10 кг — 249 руб., OBI

Когда слой штукатурки просохнет, зашпаклюйте плиту. Шпаклевку выбирайте в зависимости от того, какого типа отделка планируется. Более дорогие составы для идеального выравнивания нужны, если потолок готовится под покраску. Дешевая шпаклевка – вариант для подготовки поверхности под обои или полистирольную плитку.

Шпатлевка гипсовая Волма Финиш, 25 кг, расход 1кг/кв.м. — 468 руб., Касторама

Стены

Выровнять стены можно двумя способами:

• штукатуркой;
• листами ГКЛ.

Последний вариант позволяет добиться идеально ровной поверхности без особых усилий и даст дополнительное утепление стен. Но монтировать листы придется на металлические профили, а это уменьшит объем помещения.

Гипсокартон листовой стандартный Gyproc 12.5 мм — 238 руб., OBI

Штукатурят стены по маякам или строительному уровню. Задача – выровнять поверхность, заделать швы, ликвидировать кривизну, добиться углов на стыке стен и пола строго в 90 .

В комнатах, где планируется облицовка стеновыми панелями, штукатурка не нужна. Материал монтируется на обрешетку, которая спрячет неровности. Но при сильной кривизне стен выравнивать их придется.

Для работ удобны готовые цементные или бетонные составы. Обязательно грунтуйте стены перед началом работ (это относится и к штукатурке потолка). Обратите внимание, что грунтовочный состав должен сочетаться с типом штукатурки (цементной или гипсовой).

Грунтовка Удачный Ремонт 4,1 %, 5 л — 203 руб., Касторама

Тщательно шпаклевать стены нужно, если готовите их к окрашиванию. Для других облицовочных материалов (декоративная штукатурка, обои, плитка) это не обязательно, поэтому филигранно ровнять не придется.

Перед заливкой стяжки пол нужно подготовить: убрать весь мусор, пыль от шпатлевки после затирки. От этого зависит, как ляжет стяжка, появятся ли трещины. Желательно пройти поверхность плиты строительным пылесосом.

Пол наливной быстротвердеющий BERGAUF BODEN MEDIUM 25 кг — 405 руб., OBI

Заливку пола проводят с учетом деталей: укладка теплого пола, звукоизоляция, утепление. Особенность работ в новостройке в том, что вместо обычной делают плавающую стяжку. Она не связана с основанием пола и прилегающими стенами, так что переделывать пол после усадки дома не придется.

Подводим итоги

Квартира в новостройке требует полной черновой и чистовой отделки. Перед владельцами стоит интересная задача: создать жилье, отвечающее вкусам и желаниям. Важно учитывать особенности квартир в новостройках. Правильное планирование и соблюдение очередности этапов сэкономят время и деньги.

Последовательность выполнения ремонта в квартире в новостройке начинается с общего планирования. Необходимо продумать расстановку межкомнатных перегородок, оборудования, мебельных групп , точек подключения электроприборов. … Ремонтные работы квартиры без отделки с нуля требуют конкретных знаний. Для выполнения его своими силами потребуется довольно много времени, а привлечение сторонних подрядчиков – существенных вложений. Но если вы хотите получить бюджетный и качественный ремонт квартиры в новостройке в минимальные сроки, лучше доверить эти работы профессионалам. А наши читатели уже делали ремонт в квартире?

Как избежать ошибок во время ремонта квартиры с нуля в новостройке

Во время покупки жилья в новом доме чаще отдаётся предпочтение квартирам без отделки по нескольким причинам: во-первых, они стоят существенно дешевле, во-вторых, лучше всего сделать ремонт исходя из личных планов и средств. В таком варианте ожидает много подводных камней, о которых знать нужно заранее. Ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует досконально разобраться во всех этапах работ, начиная с черновой отделки, прокладки или переноса коммуникаций и электросетей. Рассмотрим основные нюансы, с которыми могут столкнуться счастливые обладатели новеньких апартаментов.

Квартиры в новостройке с предчистовой, черновой отделкой и без неё — что это такое

Новостройки могут сдаваться с черновой или предчистовой отделкой. Для многих второе понятие будет новым. Рассмотрим все преимущества и недостатки каждого вида отделки.

Ремонт квартиры с черновой отделкой − это строительно-монтажные работы. В помещении установлена только входная дверь, оконные конструкции вставлены без наружных и внутренних подоконников. Жить в такой квартире можно только в исключительных случаях. Отделочные работы не включены в проектно-сметную документацию, что значительно удешевляет стоимость квадратных метров.

Предчистовая отделка включает в себя стартовую подготовку всех поверхностей. Застройщик делает все грязные и пыльные работы до ввода дома в эксплуатацию. Перечень работ в каждом случае индивидуален и прописывается в договоре. Примерный порядок такого ремонта квартиры в новостройке может включать в себя:

• выравнивание потолка стартовой и, по договорённости, финишной шпатлёвкой;
• выравнивание шпатлёвкой стеновых поверхностей. Допустимые отклонения на каждый метр на данном этапе: 1−3 мм −в комнатах и 5 мм – в санитарных помещениях;
• стяжка пола может иметь отклонения до 2 мм на каждый метр поверхности. Дополнительные работы по укладке тёплого пола не выполняются;
• разводка по квартире водопровода и канализации без установки оборудования;
• подключение отопительной системы;
• разводка по квартире электропроводки;
• установка подоконников и отливов;
• отделка откосов дверных конструкций.

Стоимость предчистовых работ рассчитывается индивидуально для каждого случая в зависимости от их объёма.

Капитальный ремонт квартир: какие работы можно делать до усадки здания

Как бы ни хотелось сделать красивый ремонт сразу после ввода дома в эксплуатацию, от некоторых работ следует совсем отказаться в первые 2−3 года, а для остальных стоит приобретать недорогие материалы. Дело всё в том, что дом будет давать усадку, которая зависит от типа почвы, уровня прилегания грунтовых вод, территориальной принадлежности и качества строительных работ. Она повлияет на отделку стен, на штукатурке будут образовываться трещинки. Также может деформироваться напольное покрытие и кафель.

Для того чтобы не переплачивать за дорогостоящую отделку, рекомендуется ограничиться недорогим косметическим ремонтом и выполнить следующие виды работ:

• проводка водопровода, канализации, электрических сетей и подключение оборудования;
• кафель в ванной или над рабочей поверхностью на кухне можно на время заменить панелями из пластика;
• на полу можно уложить линолеум или недорогой ламинат;
• монтаж натяжного потолка будет идеальным решением не только на этот период;
• для чистовой отделки стеновых поверхностей можно использовать жидкие обои с шёлковой или виниловой основой. В случае возникновения трещин наносят ещё один слой;
• допускается монтаж конструкций из гипсокартона.

Это следует знать! Перед нанесением штукатурного слоя следует укрепить поверхности армирующей сеткой. Она предотвратит образование микротрещин.

Бюджетный ремонт квартиры в новостройке

Что можно и чего нельзя делать, если требуется капитальный ремонт квартиры

После приобретения квартиры в первую очередь нужно позаботиться о грамотной организации пространства. Для этого важно знать, какие работы потребуется согласовать с местными органами технической инвентаризации, от каких следует отказаться вовсе. Поэтому перед тем как заниматься планировкой квартиры, предлагаем ознакомиться с порядком проведения ремонтных работ.

Какие работы проводить запрещено

Если планируется изменение перегородок, следует составить план и утвердить его в БТИ. Однако не все работы можно согласовать. Категорически запрещается выполнение следующих видов:

• объединять кухню, в которой установлена газовая поверхность, с комнатой;
• устанавливать из жилой комнаты или кухни вход в уборную;
• переносить кухню в другое помещение, не предназначенное для этого проектом;
• не допускается перепланировать ванную комнату над кухней или жилыми комнатами соседей;
• изменять габаритные размеры вентшахты;
• не допускается переносить на балконы и лоджии радиаторы отопительной системы и трубы горячего водоснабжения, которые подключены к центральной системе;
• нельзя подключать тёплый водяной пол к общедомовому горячему водоснабжению или отопительной системе.

Что потребует разрешения БТИ

Для некоторых работ требуется согласование с БТИ, выполнить это нужно до начала проведения ремонта во избежание штрафных санкций:

• работы или установка оборудования, которые изменяют внешний вид фасадов;
• работы с несущими конструкциями помещения;
• изменение периметра санузла и ванных комнат;
• всё, что касается разводки газа.

Что можно делать без разрешения

Для некоторых работ часто не требуется разрешение БТИ, но уведомить службу всё же придётся:

• перестановка сантехнического оборудования на кухне, в ванной и санузле;
• монтаж или заделка дверных проёмов в перегородках;
• установка рамы на балконе или лоджии;
• демонтаж или установка дополнительных перегородок.

Для следующих работ не требуется ни согласование, ни уведомление органов власти:

• косметический ремонт квартиры;
• замена оборудования, аналогичного по параметрам и техническому назначению предыдущему;
• допускается изменение месторасположения электроплиты в пределах кухни;
• демонтаж или установка встроенной мебели.

Демонтаж перегородки под дверной проём

С чего начать ремонт новой квартиры

Последовательность выполнения ремонта в квартире в новостройке начинается с общего планирования. Необходимо продумать расстановку межкомнатных перегородок, оборудования, мебельных групп, точек подключения электроприборов. Это позволит проложить в штробах на этапе черновой отделки электропроводку, а также уточнить прокладку инженерных сетей.

После планирования обязательно следует составить смету расходов на ремонтные работы, в которой будут перечислены все материалы с учётом доставки и поднятия на этаж. Нужно не забыть включить в расходы вывоз мусора, оставшегося после работ, и оплату труда узкопрофильных специалистов. Так мы определим полную стоимость работ.

Выбор стиля помещения

Во время планирования необходимо определиться с общим стилевым направлением жилья, ведь от этого зависят отделочные материалы и приобретение мебели. Можно заказать дизайн-проект в профессиональной студии, его составят исходя из личных пожеланий хозяев и выведут конечный результат в виде 3D-изображения. Можно изучить примеры оформления квартир и самостоятельно продумать весь дизайн. На этой стадии получится сэкономить внушительную сумму, которой быстро найдётся применение в косметическом ремонте и приобретении мебели. Перед выбором стиля нужно помнить, что в выбранном интерьере должно быть комфортно всем членам семьи долгие годы.

Классический дизайн в новостройке

План ремонта квартиры

После выбора стиля, составления плана, сметы и закупки материалов можно приступать к строительным работам. Важно чётко соблюдать технологический процесс и очерёдность ремонта в квартире.

Штробление стен под трубы системы водоснабжения

Выбор бригады или отдельных спецов

Важно определиться не только, с чего начинать поэтапный ремонт в новостройке, но и кто будет выполнять строительные работы. Хорошо, если есть опыт и время самостоятельно делать все работы, а на отдельные участки приглашать профессионалов. Как вариант можно нанять опытную бригаду и доверить ей все работы. Важно постоянно контролировать качество отделки. Есть и ещё один вариант: пригласить дизайнера, который впоследствии будет прорабом с полным контролем всех работ.

У каждого из предложенных вариантов есть свои плюсы и минусы. В первом случае потребуется много физических сил и времени, во втором − необходимы определённые знания. Два последних варианта потребуют значительных материальных издержек. Работа с прорабом может показаться самой простой, но потребует дополнительных вложений. В любом случае необходимо рассчитать все «за» и «против».

Это важно! Любое привлечение сторонних специалистов необходимо оформлять договором, в котором следует максимально подробно прописать все условия сотрудничества,виды работ и гарантийные обязательства.

От профессионализма мастеров зависит комфорт в будущем

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Технологический процесс разделён на этапы, в первую очередь во время ремонта квартиры выполняются самые грязные работы. Нужно помнить, что законодательством запрещено производить шум в выходные и праздничные дни. В рабочее время можно начинать работы не ранее 9 утра и заканчивать не позднее 19 часов.

Демонтажные работы

Первое, с чего следует начинать черновой ремонт квартиры,− это демонтаж перегородок, встроенных шкафов и антресолей. Иногда требуется замена оконных конструкций плохого качества или дверей. Все эти работы можно выполнить самостоятельно или привлечь профессионалов. Перед началом работ человек должен вооружиться средствами личной защиты, а также потребуется специальный инструмент. Важно сначала уточнить расположение несущих конструкций.

Демонтаж части перегородки под арочную конструкцию

Установка перегородок

После планировки квартиры на бумаге можно приступать к монтажу перегородок. Самое простое решение вопроса – конструкция из гипсокартона, она обладает неплохой звукоизоляцией. Ещё один вариант – пено- или газобетонные блоки. Для внутренних работ подойдут изделия, толщина которых не менее 75 мм, они обладают неплохой звукоизоляцией. Большие габаритные размеры материала значительно увеличивают скорость монтажа конструкций. Кирпич в настоящее время редко используют для устройства перегородок, так как работы с ним трудоёмкие, он занимает значительную площадь и создаёт большую нагрузку на конструкции.

Монтаж перегородки из пеноблоков

Статья по теме:

Перегородки из гипсокартона своими руками. В нашей публикации Вы найдете пошаговую инструкцию с фото и видео, узнаете какой необходим инструмент, как правильно произвести расчет расходных материалов, а также нюансы монтажа каркаса, крепления ГКЛ и финишной отделки.

Электромонтажные работы

Монтаж электропроводки следует начинать от щитка. Желательно провести несколько линий проводов, например, для питания электроприборов, розеток, освещения. Вся проводка устанавливается в штробах под штукатуркой, в гофре, если конструкция из гипсокартона, а также над натяжными потолочными конструкциями или под стяжкой на полу.

Монтаж электропроводки к щитку

Монтаж сантехнического оборудования

Монтаж трубной разводки по квартире может быть выполнен в штробах или за конструкциями из гипсокартона или пластика с последующей облицовкой. После прокладки магистрали следует подключать оборудование.

Трубы системы водоснабжения зашиты в короб из гипсокартона

Грунтовка стен

Грунтовка стен – это обязательный процесс, который помогает лучшему сцеплению отделочного материала с поверхностью. Грунтовать основание нужно после каждого слоя штукатурки. Для разных поверхностей подходят свои составы, это следует учитывать при выборе.

Выравнивание пола

В новостройке пол – это голая плита, которую нужно не только выровнять, но и уложить слой звуко- и теплоизоляции. Для этого в первую очередь засыпается слой керамзита толщиной около 5 см. Предварительно следует заделать все отверстия клеевым составом или монтажной пеной. После керамзита основание заливается бетонной смесью. В качестве альтернативы можно залить пол керамзитоцементно-песчаным раствором.

Это важно! В ванной и санузле предварительно следует уложить гидроизоляционный настилочный слой с заходом на стены около 100 мм. И только после этого укладывать керамзит.

После этого можно приступать к выравниванию пола одним из следующих вариантов:

• стяжкой цементно-песчаной;
• залить наливной пол;
• уложить сухой сборный пол из гипсоволокнистых плит.

Выравнивание пола по маякам

Штукатурка стен в новостройке или другие виды отделки

Выполнить отделку стен квартиры своими руками несложно. Если стеновые поверхности довольно ровные, после грунтовки необходимо только прошпаклевать. В большинстве случаев требуется предварительно отштукатурить основание. Также для новостроек рекомендуется сначала уложить армирующую сетку.

Затирка штукатурки в новостройке

Статья по теме:

Как штукатурить стены своими руками новичку: видео инструкции. В нашей публикации Вы узнаете чем отличается штукатурка от шпатлевки, найдете инструкции по штукатурке кирпичных, бетонных стен и фундамента, а также советы и рекомендации специалистов.

Укладка напольного покрытия

Для новостроек рекомендуется в первые 2−3 года воспользоваться недорогим покрытием. Это может быть недорогой ламинат или линолеум. Укладка трудностей не вызовет, единственное, что необходимо сделать, – уложить предварительно подложку. Дом будет давать усадку, качественное покрытие может деформироваться.

Линолеум по своим внешним данным не уступает ламинату

Оформление потолка

Для потолка в новостройках есть несколько вариантов отделки:

• идеальное решение – натяжной потолок, работы выполняются быстро, практически без пыли. Да и по стоимости можно подобать вполне бюджетный вариант;
• обычная покраска или побелка. Это самое бюджетное решение, в случае появления трещин их всегда можно устранить самостоятельно;
• подвесной. Его следует монтировать только на плавающей конструкции, которой не страшна усадка дома;
• монтаж МДФ или ПВХ плит.

Натяжной потолок – это практичное решение для новостроек

Ориентировочная стоимость этапов ремонта квартиры с нуля в новостройке

Стоимость ремонта зависит от привлечённых рабочих и сложности выполняемых работ. В целом цена 1 м² может варьироваться от 2 500 до 6 000 рублей без учёта стоимости строительных материалов.

Расценки на этапы черновых строительных работ следующие:

Вид работы	Цена
Демонтаж перегородок, руб./м².	250
Демонтаж оконных конструкций, руб./шт.	450
Демонтаж дверных конструкций, руб./шт.	380
Работы по прокладке кабеля, руб./м².	от 750
Монтаж перегородки из гипсокартона, 1 лист.	1 000
Монтаж перегородки из блоков,м².	1 500
Монтаж кирпичной перегородки,м².	1 650

Фото квартир после ремонта в новостройках при выборе недорогого дизайна

Для бюджетного ремонта квартиры в новостройке в первые 2−3 года усадки дома заказывать дизайн-проект нецелесообразно. Можно самостоятельно продумать общее оформление интерьера, а также посмотреть фотогалереи в интернете. Мы подобрали несколько интересных вариантов, на фото представлены квартиры без отделки и с бюджетным ремонтом.

Всё только начинается , начинается : этапы ремонта в новостройке . 10 февраля 2021. 37468. Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта . Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой . Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке ? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру. Прежде чем начать ремонт .