С чего начинать ремонт в новостройке под ключ

Отделка квартиры в новостройке от голой коробки до комфортабельного жилья. Когда лучше начинать ремонт, как подготовиться, этапы. Как рассчитать бюджет и как сэкономить на ремонте. Полезные советы.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Ремонт квартиры в новостройке : состав работ и материалов, стоимость под ключ в Москве . С чего начать и основные этапы ремонта квартиры в новом доме — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке : перечень услуг, стоимость, фото. Статьи. Ремонт . Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке : перечень услуг, стоимость, фото. Содержание статьи. В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке « под ключ ». Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке . Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке . Стоимость ремонта « под ключ » в квартире- новостройке .

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

• Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
• Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
• Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

• плитку для санузла;
• покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
• входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

• Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
• Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
• Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

6. Сделайте замеры

Если вы собираетесь менять окна и двери, сделайте замеры и закажите необходимые материалы.

7. Перенесите трубы и счетчики

Измените разводку труб и перенесите счетчики в более удобные точки, если это предусмотрено проектом. Сначала обязательно сходите в управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) и согласуйте время отключения стояков. Лучше сделать это заранее, потому что у жилконтор существует собственный график отключений для профилактических работ, и вам нужно будет под него подстроиться.

Во время первого отключения стояков рекомендуем установить запорно-регулирующие краны. Тогда перекрыть воду можно будет без согласования с УК.

Приступаем к ремонту

1. Прогрунтуйте потолки

Основное правило любого ремонта: отделочные работы выполняются от потолка к полу. Если на потолке есть неровности, поверхность нужно заштукатурить, если нет — достаточно загрунтовать. Финишную отделку — оклейку обоями или нанесение краски/декоративной штукатурки — сделаем после того, как закончим все грязные работы в квартире.

2. Выберите кухню и кухонную технику

От размеров кухонного гарнитура, количества и типа бытовой техники зависят количество и расположение розеток, подключение труб водоснабжения и слива. Поэтому кухню и технику для нее нужно выбрать до того, как мы начали прокладывать коммуникации.

3. Установите необходимые перегородки

Если проект предусматривает зонирование квартиры с помощью перегородок, установите их сейчас. Лучше всего использовать гипсовые или силикатные пазогребневые плиты — их укладывают по принципу конструктора. Поверхность перегородки получается ровной и гладкой, штукатурить не надо, достаточно слоя грунтовки — и стена готова под поклейку обоев.

Если вы ставите газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с общей. Если выбрали каркасные перегородки, провода в них нужно прокладывать сразу.

4. Подготовьтесь к установке кондиционера

Установку можно заказать в фирме, где вы покупали кондиционер. Пока никаких работ не выполняем, просто приглашаем специалиста, чтобы определиться, как будут проходить вентиляционные трассы и как разместятся внутренние и внешние блоки.

5. Выполните гидроизоляцию

Гидроизоляцию обязательно делают во всех «мокрых» зонах: ванной, туалете и кухне. В комнатах ее выполняют по желанию. На время ремонта рекомендуем постелить гидроизолирующий материал (например, толь или специальную пленку) во всей квартире. Это защитит вас и соседей снизу от случайных протечек.

6. Оштукатурьте стены

Внимательно осмотрите стены и отметьте крупные неровности. Выпуклости нужно стесать, а выемки — заделать штукатуркой. Так не придется накладывать слишком толстый слой, вы сэкономите материал, а штукатурка быстрее высохнет. Сначала оштукатурьте комнаты, в которых чистовая отделка будет выполняться в первую очередь.

Если хотите идеально ровные стены, штукатурить надо по маякам — направляющим ориентирам. В качестве маяков используют гипсокартонные полосы, фрагменты труб, деревянные или металлические рейки.

Иногда применяют так называемую «сухую штукатурку»: подготовленные стены закрывают листами из гипсокартона. Это быстрее и проще обычного оштукатуривания, и не надо штробить стены под электрику — все провода скроются под гипсокартоном. Во влажных помещениях «сухую штукатурку» использовать нельзя, она разбухнет, в то время как обычная штукатурка просто высохнет.

7. Подготовьте пол к стяжке

Осмотрите пол и избавьтесь от больших бугров — их нужно стесать. Дальнейшая подготовка зависит от типа стяжки. Для сухой стяжки достаточно подмести и помыть бетон. Если будете выравнивать смесями, нужно обработать швы, заделать трещины, убрать пыль и загрунтовать.

8. Установите входную дверь и окна, остеклите балкон

Менять дверь, окна и стеклить балкон удобнее всего между черновым и чистовым этапами работ. Если делать это до черновой отделки, вы испачкаете двери и окна строительной грязью, если после чистовой — можете испортить отделку. Работы должны выполнять профильные специалисты.

9. Определитесь с прокладкой коммуникаций

Квартиры в новостройках, как правило, уже подключены к интернету, спутниковому телевидению, сигнализации, камерам наблюдения и прочим слаботочным системам. Составьте схему разводки проводов для них, чтобы определиться, как и где будут проходить трассы. Стены пока штробить не будем. Если нужна установка нетипичного оборудования, проконсультируйтесь с профильным специалистом.

10. Сделайте стяжку пола

Подготовьте пол к заливке стяжки: очистите поверхность от мусора, оклейте нижнюю часть стен демпферной лентой (она предохраняет стяжку от трещин), положите гидроизоляцию и установите маяки.

По строительным нормам толщина стяжки должна быть не меньше 2 см, если есть черновая заливка, допускается слой до 1 см. В комнатах, где будет стоять тяжелая мебель или крупная техника, стяжку делают толще.

Дальше все зависит от типа стяжки, которую вы выбрали.

Мокрая стяжка

Мокрая стяжка — проверенный классический вариант, самый дешевый, надежный и долговечный. Под нее на гидроизолирующий слой часто устанавливают армирующую сетку для большей прочности. Минус в том, что в процессе будет много грязи, а ремонт растянется во времени: на высыхание слоя в 3-4 см требуется месяц-полтора. Ходить по полу можно на третий день после заливки.

Полусухая стяжка

Полусухая стяжка отличается от мокрой меньшим количеством воды и технологией укладки. Раствор готовят автоматически, целиком в один прием для всего пола. Армирующую сетку не используют, ее роль выполняет фиброволокно, которое добавляют в раствор. Пол шлифуют сразу после заливки.

Полусухую стяжку нельзя сделать вручную: работы выполняют специалисты с помощью пневмонагнетателя. Квадратный метр пола стоит от 850 рублей. Зато сохнет такая стяжка в среднем за три дня, а ходить по полу можно спустя сутки.

По времени, денежным расходам и трудозатратам полусухая стяжка — самая выгодная.

Сухая стяжка

Сухая стяжка — дорогостоящий, но быстрый и наименее «грязный» вариант. Основание засыпают ровным слоем керамзита, поверх укладывают плиты из гипсокартона на металлических профилях. Плиты скрепляют строительным клеем и саморезами для гипсоволоконных листов (ГВЛ). Работы занимают 1-2 дня.

Сухую стяжку пола делают только в комнатах и прихожей, для влажных помещений она не подходит.

Использовать ли ровнители для стяжки

Если ремонт нужно сделать быстро, используйте в стяжке быстротвердеющие ровнители. Ходить по полу можно через 2-4 часа, а укладывать покрытие — через 1-5 дней. Еще один хороший вариант — самовыравнивающая смесь. Ее выливают на основание поверх черновой стяжки, и она сама растекается ровным слоем. Укладывать покрытие можно через 1-3 дня. Оба варианта довольно дорогие, но зато ремонт займет гораздо меньше времени.

Для оснований с уклоном больше 0,5 см используют наливные полы. Это жидкие смеси, которые выливают на основание и ровняют валиком, шлифовка не нужна. Наливной пол отлично подходит под ламинат, линолеум и ковролин. Под плитку его использовать невыгодно — дешевле и быстрее выровнять пол клеем.

11. Установите радиаторы отопления

Как правило, радиаторы отопления в новостройках оставляют желать лучшего, поэтому их часто заменяют. Лучше всего сделать это после черновой отделки, иначе можно безнадежно испачкать батареи строительной грязью. Перед установкой придется снова сходить в УК и назначить дату отключения стояков.

12. Замерьте кухню под установку гарнитура и техники и внесите исправления в проект

Производители кухонной мебели и техники предъявляют определенные требования к помещению, поэтому кухню нужно подготовить к установке. Пригласите замерщика компании, в которой вы выбрали мебель, и узнайте эти требования: высоту потолков, расположение электрики, канализационных труб и водных трасс.

Почему мы не сделали этого раньше? Потому что после выравнивания полов и оштукатуривания размеры помещений поменялись. Почему не позже? Потому что кухонную мебель изготавливают около недели и дольше. Так мы сэкономим время и получим готовый гарнитур к моменту установки.

13. Проложите «черновую» электрику

Как только стены просохли, начинаем штробить и прокладывать каналы для электрики. Перед началом работ нанесите фломастером или маркером разметку на стены. Карандаш не подойдет: слой пыли быстро скроет отметки. Вынесите лишнее из помещений и накройте пол полиэтиленовой пленкой — проще будет убирать грязь.

Штробы делайте с небольшим запасом, чтобы потом не пришлось расширять канал. Борозды заполнятся шпаклевкой и ничего не будет видно. Сразу сделайте отверстия для розеток, выключателей и вентиляционных труб.

14. Подготовьте место для монтажа кондиционера

Штробы подготовлены, можно вызывать специалиста для монтажа кондиционера. На этом этапе мастер должен установить трассы, внутренние и внешние блоки. Если сделать это после чистовой отделки, то в процессе можно повредить облицовку стен и потолка. Сам прибор пока не вешаем.

15. Смонтируйте теплые полы

Водяные полы можно устанавливать только после того, как стяжка полностью высохла. На поверхность пола укладывают гибкие трубы, по которым проходит горячая вода из газового котла или системы центрального отопления. Монтаж можно упростить: у многих производителей есть специальные плиты с разметкой для укладки труб.

Еще легче и быстрее оборудовать электрические полы. В этом случае используют инфракрасную пленку в рулонах или нагревательные маты. Их раскатывают по стяжке. Иногда применяют греющий кабель, который укладывают змейкой в гофрированных трубках.

16. Смонтируйте слаботочные системы

Штробы для проводов и труб уже готовы, а чистовая отделка стен еще не выполнена — самое время смонтировать разводку для интернета, сигнализации и камер видеонаблюдения.

17. Установите фальш-стены, короба и закладные

Теперь пора спрятать некрасивые трубы и радиаторы отопления, закрыть лишние ниши или поставить перегородки в комнатах. Все это делается с помощью легких стен из гипсокартона. Они также дают дополнительное утепление и звукоизоляцию.

Одновременно установите платформы (закладные) для крепления светильников и карнизов на потолке. Не забудьте о коробах и нишах для счетчиков и электрощитка.

18. Обработайте стены под чистовую отделку

Прогрунтуйте поверхность, установите металлические уголки для выравнивания откосов и углов, прошпаклюйте, ошкурьте и отшлифуйте стены. Финишную покраску или поклейку обоев пока отложим.

19. Вызовите мастера для замеров под натяжные потолки

Все, размеры комнат больше не изменятся, поэтому можно пригласить мастеров для замера под натяжные потолки. Заранее этого делать нельзя, потому что для монтажа очень важна высокая точность расчетов.

20. Займитесь балконом

Перед чистовой отделкой комнат обустройте балкон. Если размеры и бюджет позволяют, из него можно сделать дополнительную комнату. Только не забудьте внести все это в проект на подготовительном этапе.

21. Уложите плитку в ванной комнате

Установите в санузле ванну и инсталляцию для унитаза, смонтируйте сливные элементы, сифоны, счетчики, фильтры и прочую фурнитуру. После этого можно укладывать плитку. Чтобы ускорить процесс, сделайте схему укладки.

Почему мы установили ванну, а унитаз и раковину оставили на потом? Потому что укладка плитки — работа довольно грязная, можно испортить дорогую сантехнику. Установка ванны сэкономит плитку: часть стены будет постоянно закрыта, на эти места незачем расходовать облицовочный материал.

22. Подготовьте пол к укладке напольного покрытия

Очистите поверхность от строительного мусора, прогрунтуйте и залейте на стяжку выравнивающий раствор. Теперь пол ровный и чистый, полностью готовый под покрытие.

23. Утеплите окна, смонтируйте подоконники и столешницы

Установите на окна сэндвич-панели — в холодное время они сохраняют до 35% тепла в комнатах. Также смонтируйте подоконники, а заодно столешницы для раковины или стиральной машины.

24. Выполните чистовую отделку стен

Последний раз прогрунтуйте стены, чтобы очистить их от пыли. Все — можно клеить обои или красить.

Одновременно закончите работы в ванной: на плитке нужно затереть швы. Если вы укладывали бесшовную плитку, то ничего делать не надо.

25. Смонтируйте натяжной потолок

В среднем монтаж натяжных потолков длится несколько часов. Все зависит от формы комнаты, количества труб и декоративных элементов. Если вы выбрали покрытие на основе поливинилхлорида (ПВХ), требуется нагрев помещения, соответственно, монтаж займет больше времени. Для тканевых полотен нагрев не требуется.

26. Уложите напольное покрытие

Если требуется, сначала уложите на пол подложку и теплоизоляционный слой. Подложка обязательно нужна под ламинат и паркет, желательна — под линолеум и любое другое тонкое покрытие. Она предохраняет от влаги и сохраняет тепло.

Отнеситесь к укладке пола с повышенным вниманием. Нельзя экономить на материалах или нарушать технологию. Ускорить процесс можно только за счет выбора покрытия. Дольше всего укладывают паркетную доску, проще и быстрее — подбивной ламинат. Если нужно очень срочно, выбирайте линолеум или ламинат на замках.

27. Установите двери

Установку выполняет профильный мастер, чаще всего это представитель фирмы, в которой вы заказывали двери. Сначала монтируют двери, потом оформляют проемы и откосы. С помощью последних закрывают щели и зазоры между дверной коробкой и проемом. Это защищает от сквозняков и дает дополнительную тепло- и шумоизоляцию.

28. Установите кухонный гарнитур и смонтируйте плинтусы

Предполагается, что кухонный гарнитур будет стоять на одном месте, перемещать его обычно не планируют. Сэкономьте на этом: пусть мастера сначала соберут мебель, а потом прикрепите плинтусы. В местах, закрытых гарнитуром, они не потребуются. Если мебель все-таки передвижная, установите плинтусы по всему периметру кухни.

29. Установите унитаз и раковину в ванной, а также всю фурнитуру

Мы закончили все грязные работы, поэтому можно выбросить временные унитаз и раковину и установить новые. Также смонтируйте розетки, выключатели и панели для систем сигнализации и охраны.

30. Наладьте кондиционер и оформите окна

Если помните, кондиционер еще не установлен. Пришло время это сделать: пусть мастер повесит прибор, подключит и наладит. Работы легкие и чистые, поэтому отделке ничего не грозит.

На этом же этапе установите пластиковые уголки или, как их еще называют, замыкающие профили на окна. Они защищают выступы от ударов и придают окнам эстетичный вид.

Ремонт закончен! Но остался еще финальный этап.

Финальный этап

1. Сделайте генеральную уборку

Кажется, что уборка — простая работа, которую можно сделать самостоятельно. На деле вас ожидают горы мусора и пыли. Советуем вызвать специальную бригаду. Уборку выполняют в течение суток, стоимость услуги — от 5 тысяч.

2. Исправьте мелкие недоделки

После ремонта в разных местах остаются маленькие некрасивые щели и зазоры, например, по периметру розеток или у радиатора. Их легко заделать декоративными цветными герметиками.

3. Соберите и расставьте мебель и технику

Быстрее всего собирается и устанавливается обычная мебель. Для встроенной сначала нужно выполнить замеры, их делают строго после чистовой отделки. Изготовление такой мебели может занять месяц и больше.

4. Подключите интернет, ТВ и сигнализацию

5. Поздравляем! Можно въезжать в квартиру

Если вы дочитали статью до конца и осознали, что ремонт вам не по силам, купите готовую квартиру у застройщика:

Также некоторые компании предлагают отделку со скидкой или в подарок. Узнать о таких акциях можно у наших менеджеров: позвоните или напишите нам в чат.

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Инструкция для начала ремонта в новостройке . Когда можно приступать. Что нужно учесть при планировании. … Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье. Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен.

Стоит ли заключать договор с фирмой на ремонт в новостройке: перечень услуг, стоимость, фото

В нашей жизни присутствуют моменты, повышающие «градус счастья» и основательно его понижающие. Один из них – окончание строительства дома, в котором находится долгожданная купленная квартира.

С трепещущим от радости сердцем, документами и ключами в руках владельцы переступают порог, и волна некоторого огорчения смывает существенную часть счастливого состояния.

В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье.

В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ»

Чтобы сэкономить на покупке, многие приобретают жилплощадь на стадии черновой отделки. На этот момент все сложные и трудозатратные работы, являющиеся основой черновой отделки, и монтаж систем энерго-, водоснабжения и водоотведения позади. Мусор вывезен строителями. Почти не слышно шума от инструментов рабочих. Однако заехать в квартиру и жить в ней невозможно.

Привести квартиру в жилое состояние можно двумя способами: самостоятельно выполнив все работы по чистовой отделке и стилистическому оформлению или доверить этот процесс фирме, специализирующейся на оказании ремонтных услуг. Принятие приемлемого способа зависит от финансовых возможностей и опыта в строительной области владельца квартиры.

Если есть опыт и достаточно много времени на подготовку квартиру к новоселью собственными силами, то можно спокойно этим заняться. Но в случае, когда с переездом тянуть нежелательно, опыта нет, то стоит рассмотреть заключение договора с проверенной фирмой.

Ремонт «под ключ» в новостройках представляет собой комплексную услугу, включающую в себя:

приём приобретённой владельцем квартиры у застройщика;

составление совместно с заказчиком дизайн-проекта;

приобретение материалов по оптовым ценам с гарантированной скидкой;

прокладку дополнительных коммуникаций согласно составленному дизайн-проекту;

выполнение всех необходимых ремонтных работ;

вывоз мусора и уборку помещений;

сдачу объекта заказчику.

Преимуществом является то, что действия заказчика заключаются только в согласовании дизайн-проекта и приёмки каждого этапа выполненных работ. Список работ, выполняемых фирмой при заключении договора, может быть расширен. Это зависит от состояния помещения квартиры. Полный перечень необходимых работ составляет специалистов, выезд которых на объект оплачивает фирма.

Первый шаг к началу ремонта квартиры в новостройке

Его специалисты называют подготовительным этапом и рекомендуют начать с:

планировки квартиры, которую можно выполнить самостоятельно или с привлечением дизайнера фирмы;

изучения современных стилей и составления концепции оформления квартиры, что поможет точно проинформировать дизайнера для разработки дизайн-проекта и его визуализации;

• определения зон в квартире, отвечающим потребностям и интересам членов семьи.

Следующие действие – выбор фирмы-подрядчика. Очень важно, чтобы у организации была хорошая репутация. С клиентами заключался официальный договор, в котором прописаны условия предоставления услуг, материалы и правила их закупки, скидки и конкретные сроки окончания каждого этапа работ.

Предварительно составленная смета с окончательной стоимостью ремонтных работ, не подлежащая изменениям, является обязательной в перечне всех остальных документов.

Дальнейшие этапы ремонта квартиры в новостройке

Сразу надо отметить, что этапность работ всегда зависит от состояния квартиры, а сроки от нюансов отделки и технологической сложности. Например, в новостройках Москвы и Московской области ответственные подрядчики используют армирование и усиление некоторых участков помещений квартиры. Это делается для нивелирования последствий от усадки дома, которая может длиться семь лет.

Существует также опасность возможного вреда чистовой отделке от ремонтных действий, проводимых у соседей.

Технология этого процесса исключает появление в дальнейшем трещин на стенах с помощью:

закрепления армирующей сетки в зонах повышенной нагрузки;

добавки фиброволокна в штукатурку для повышения эластичности стенового покрытия;

использования стеклохолста при отделке стен;

создания деформационных демпферных швов.

Составление дизайн-проекта.

Заключая договор с фирмой, не стоит отказываться от этой услуги. Она предоставляется в солидных фирмах клиенту бесплатно. Но пользы от этого документа много:

повышает эффективность конечного результата произведённого ремонта;

определяет общую концепцию ремонта, технологии, которые предстоит использовать во время проведения работ, материалы и последовательность выполнения строительных процессов;

повышают качество выполняемых работ, уменьшая риск возникновения нестандартных ситуаций, ошибок и недочётов;

позволяет учесть функциональность, эргономику, эстетику и безопасность в квартире после ремонта;

делает более простыми контакты между строителями и заказчиком;

исключает перерасход материалов и нарушение сроков выполнения работ;

является составной частью проектной документации и, в случае претензий к выполненным работам, может служить основанием подачи иска.

Перед заключением договора к работе приступают представители фирмы – прораб и дизайнер. Их задача – определить состояние квартиры перед началом ремонтных работ, обсуждение с заказчиком важных моментов для составления дизайн-проекта, выполнение обязательных замеров всех поверхностей, проёмов для межкомнатных дверей, всех остальных деталей в квартире для дальнейшего составления сметы и полного пакета документации, необходимой для заключения договора между фирмой и заказчиком.

Эту услугу фирма предоставляет бесплатно.

Если все необходимые документы подписаны, в работу включаются представители фирмы, отвечающие за контакты с застройщиком. В их функцию включена проверка соответствия проведённых строительных работ всем существующим правилам и законодательству. Пи необходимости совместно с владельцем квартиры составляют претензии к строительной организации, производившей строительство дома.

Многие фирмы при оптовой закупке необходимых материалов могут предоставить клиенту существенную скидку. Помимо этого, доставку материалов производят по мере их необходимости, остальное количество обычно хранится на складе фирмы.

Штрабирование стен под прокладку электрических проводов, труб для водоснабжения и водоотведения. Дальнейшая шпаклёвка стен, потолка, подготовка пола для напольных покрытий. Вывоз мусора. Все эти процессы включены в данный этап.

На этом этапе требуется чёткое соблюдение пунктов дизайн-проекта, касающихся окончательной отделки всех поверхностей квартиры. Для напольного покрытия используют ламинат, паркетную доску.

В жилых комнатах оформление стен может быть выполнено с помощью наклейки обоев, нанесения фактурной штукатурки. Межкомнатные двери могут быть распашными или раздвижными.

Иными словами, происходит воплощение запланированного на бумаге дизайна в действительность.

После вывоза строительного мусора производится влажная уборка помещений квартиры с использованием специальных средств и моющей техники.

Стоимость ремонта «под ключ» в квартире-новостройке

Стоимость, приведённая в таблице, средняя по Москве и Московской области. Ориентируясь на них, можно получить представление о предстоящих финансовых затратах и сделать выбор между выполнением ремонта собственными силами и заключением договора с фирмой. У фирм, практикующих предоставления услуг ремонта в новостройках, в предложениях присутствуют несколько видов с разным перечнем работ и стоимостью:

Наименование

Стоимость, руб.

Под сдачу в аренду:

• выезд на объект специалистов;
• фотосъёмка объекта;
• составление обмерного плана;
• планировка размещения мебели и цифровой техники;
• создание художественного фотоколлажа;
• выполнение эскизов в форме 3D для визуализации;
• расчёт сметы на отделку;
• комплектация альбома в формате А3;
• предоставление электронной версии дизайн-проекта;
• доработка коммуникаций;
• черновая отделка поверхностей квартиры;
• укладка напольных покрытий и крепления плинтусов ;
• установка межкомнатных дверей.

От 5000 руб.кв. м

Капитальный.

К перечисленным выше пунктам добавляют в документы планы:

• сантехнических коммуникаций;
• раскладки тёплых полов;
• укладки половых покрытий и крепления плинтусов ;
• монтажа потолочных конструкций и карнизов;
• разводки электропроводки с установкой выключателей розеток, источников освещения;
• укладки кафеля;
• установки межкомнатных дверей и арок.

Развёртки всех помещений.

Подборки материалов и дверей.

От 7000 руб.кв. м

Список оплачиваемых услуг дополняют:

• чертежи заказанных изделий;
• заказ необходимых материалов;
• полное сопровождение ремонта на всех этапах;
• декорирование интерьера;
• монтаж дополнительных слаботочных систем в виде умного дома, видеонаблюдения.

От 10 000 руб.кв. м

После внушительных материальных вложений в покупку новой квартиры не стоит отказываться от услуг фирм по ремонту. В дальнейшем это позволит сэкономить средства на непредвиденных ремонтных работах.

Сколько стоит: цены на ремонт новостройки под ключ зависят от опыта мастера. Работа сантехника — от 1 000 ₽ в зависимости от сложности. Канализационная труба — от 380 ₽ за метр, водопроводная труба из полипропилена — от 35 ₽ за метр, радиатор отопления — от 2 800 ₽ за 4 секции. Сантехник установит трубы так, чтобы потом было удобно штукатурить стены и класть плитку. … Поэтому цена за квадратный метр такого ремонта в новостройке под ключ ниже, чем у квартир без отделки. Вот на что нужно обратить внимание при такой отделке. Проверить, на месте ли розетки. … Если начать отделку неровных стен, сколы и бугры будет видно. Поэтому до покраски или поклейки обоев их нужно выровнять.