Здравствуйте.Земля 16 соток в собственности(ижс),на участке дом 1939 г.Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд.Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое.Снести до стройки не возможно- семья живёт.Законно строить ни как-два дома на одном участке -нельзя.В архитектуре сказали :сначало сноси старый,а что жить негде -ложить на людей они хотели.И на основании каких нормативных актов архитектор утверждает ,что новый дом должен строиться на месте старого. Есть профессионалы на форуме в этом деле??Может у кого была похожая ситуация??
Boris60
Ветеран
Здравствуйте.Земля 16 соток в собственности(ижс),на участке дом 1939 г.Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд.Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое.Снести до стройки не возможно- семья живёт.Законно строить ни как-два дома на одном участке -нельзя.В архитектуре сказали :сначало сноси старый,а что жить негде -ложить на людей они хотели.И на основании каких нормативных актов архитектор утверждает ,что новый дом должен строиться на месте старого. Есть профессионалы на форуме в этом деле??Может у кого была похожая ситуация??
Как построить новый дом вокруг старого
Да вапче нивапрос. Размежуй участок на 2 по 8 соток И строй в свое удовольствие. Будет свой адрес что тоже только плюс.
крепышсусанин
Активный участник
Да вапче нивапрос. Размежуй участок на 2 по 8 соток И строй в свое удовольствие. Будет свой адрес что тоже только плюс.
Более половины участка -посадка овощей.Если только 4сотки и 12 .И строить все одно рядом со старым .Но не знаю можно ли участок делить не поровну.
Scarlo
Ветеран
Как угодно можно. Можешь и по грядкам разделить на ровные части, все равно по факту забор ставить не будешь
Romich
Ветеран
Я строю рядом. Никто слова не говорил. Пока. И я чет не задавался таким вопросом. Старый правда не жилой, худой совсем, потом уберу его.
крепышсусанин
Активный участник
QUOTE=»Romich, post: 5532505, member: 3395″]Я строю рядом. Никто слова не говорил. Пока. И я чет не задавался таким вопросом. Старый правда не жилой, худой совсем, потом уберу его.[/QUOTE]
Если «признан «не жилым в законном порядке,то проще.Брать разрешение и строить.Если не признан не жилым и стройка без доков,то думаю строить надо молчком ,без лишних слов,соседи ,например,могут брякнуть куда надо.Даже если все расстояния соблюдены.А так после сноса старого,в суд для регистрации нового.Если надо,вдруг продать придётся.Хотя ,не знаю,что у Вас с бумажками на стройку.
крепышсусанин
Активный участник
Из инета то ,что в моей ситуации :обращаешься в администрацию,мол разрешите строить новый дом,живу пока в старом,перееду в новый,старый снесу.Приходит ответ-нет,два дома на одном участке низя.С этой бумажкой в суде потом легче,типа обращался же. Меня удивляют слуги народа :спортсмены,певцы,бизнесмены.Несколько сотен чел за несколько сотен на одного ,простой вопрос решить не могут.Почему в законном порядке нельзя заключить договор с администрацией своего нас пункта,либо дать обязательство:что когда построюсь -старое снесу. Нет же народ пусть изворачивается:межует-делает два адреса и т.п. Муть с капитальными строениями ещё та:один участок — один дом.А если участок-болото и нужен маленький домик для престарелых родителей(например),рядом с домом.Нельзя-он же на фундаменте будет-иди за разрешением,межуй -это же второй дом.По идее на фундаменте должно все:бани,теплицы,чтоб не переделывать через 5-15 лет. Царя сносили с лозунгами:земля крестьянам,заводы рабочим.Заводов нет.Земля в собственности и то указывают ,что да как делать .По какому праву вообще,если я ,например,своими постройками не нарушаю права других(соседей).
С чего начать СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА? / Загородный дом с нуля своими руками!
Romich
Ветеран
Недавно (осенью) кое-что изменилось в законодательстве в этом плане. Теперь не надо просить у администрации разрешение на строительство.
Сейчас её нужно уведомить о новом строительстве. То есть пишешь в администрацию уведомление — я мол начинаю строить то-то и то-то. Если от них возражений не пришло в какой-то период, то строишь. Если им что-то не понравилось, они должны тебе тоже уведомление прислать — мол хрен тебе или поменять что-то.
Ну вот так я понял, но нужно поизучать конечно вопрос, поподробнее.
smr8282
Старожил
Более половины участка -посадка овощей.Если только 4сотки и 12 .И строить все одно рядом со старым .Но не знаю можно ли участок делить не поровну.
При разделе необходимо учитывать минимально допустимые размеры ЗУ для ИЖС. Например у нас минимальный размер ЗУ — 5 соток.
крепышсусанин
Активный участник
QUOTE=»Romich, post: 5532730, member: 3395″]Недавно (осенью) кое-что изменилось в законодательстве в этом плане. Теперь не надо просить у администрации разрешение на строительство.
Сейчас её нужно уведомить о новом строительстве. То есть пишешь в администрацию уведомление — я мол начинаю строить то-то и то-то. Если от них возражений не пришло в какой-то период, то строишь. Если им что-то не понравилось, они должны тебе тоже уведомление прислать — мол хрен тебе или поменять что-то.
Ну вот так я понял, но нужно поизучать конечно вопрос, поподробнее.[/QUOTE]
Да чойто слышал за это.Но это лишь чтоб в очередях не сидеть.Но кардинально ничего не поменялось.Лишь где-то вычитал что строение до 50кв.м.,(дом) не требуется то ли разрешения на стройку..
smr8282
Старожил
Здравствуйте.Земля 16 соток в собственности(ижс),на участке дом 1939 г.Возможно ли построить новый дом рядом со старым, не снося старый,с последующей регистрацией нового через суд.Старый перед судом будет снесен или переведен в нежилое.Снести до стройки не возможно- семья живёт.Законно строить ни как-два дома на одном участке -нельзя.В архитектуре сказали :сначало сноси старый,а что жить негде -ложить на людей они хотели.И на основании каких нормативных актов архитектор утверждает ,что новый дом должен строиться на месте старого. Есть профессионалы на форуме в этом деле??Может у кого была похожая ситуация??
Может проще поменять назначение существующего здания (дома) например на хоз блок, баню или, что то подобное? и тогда со строительством нового не будет проблем
крепышсусанин
Активный участник
QUOTE=»smr8282, post: 5532762, member: 67757″]Может проще поменять назначение существующего здания (дома) например на хоз блок, баню или, что то подобное? и тогда со строительством нового не будет проблем[/QUOTE]
Может быть.Не думал об этом.Как это происходить -нужно ли бти для перевода в нежилое-не знаю.Как быть с пропиской -семья приписана. Нужно подумать -может кто подскажет?А так идея хорошая!
Boris60
Ветеран
QUOTE=»smr8282, post: 5532762, member: 67757″]Может проще поменять назначение существующего здания (дома) например на хоз блок, баню или, что то подобное? и тогда со строительством нового не будет проблем
Может быть.Не думал об этом.Как это происходить -нужно ли бти для перевода в нежилое-не знаю.Как быть с пропиской -семья приписана. Нужно подумать -может кто подскажет?А так идея хорошая!
Где живешь? В профиле не указано.
Сделай градлдан на участок и строй. Главное его не нарушай.(градплан это разрешонная территория на твоем участке для любого строительства).Кто будет приходить посылай всех нах..й. Мол строю сарай. На строительство никакие разрешительные доки не нужны.
Когда построишь там видно будет, старый дом переоформишь в нежилое и все.
smr8282
Старожил
Обратись к любому, грамотному, кадастровому инженеру в своем городе, БТИ не очень люблю, сидят там как и раньше все те же люди, привыкшие все делать так как делали всегда и не желающие решать любые не стандартные вопросы, по крайней мере у нас так.
Сделай градлдан на участок и строй. Главное его не нарушай.(градплан это разрешонная территория на твоем участке для любого строительства).Кто будет приходить посылай всех нах..й. Мол строю сарай. На строительство никакие разрешительные доки не нужны.
Когда построишь там видно будет, старый дом переоформишь в нежилое и все.
Мне такой вариант тоже сразу на ум пришел, не понятно какие отношения у ТС с соседями, а они поверь могут очень сильно мозг расшатать.
Boris60
Ветеран
Мне такой вариант тоже сразу на ум пришел, не понятно какие отношения у ТС с соседями, а они поверь могут очень сильно мозг расшатать.
Активный участник
Я бы сделал градплан и заявил что строю пристрой к дому либо для хознужд, либо для расширения жилого. Надо только местные ПЗЗ почитать чтоб им соответствовать.
А сначала лучше всего взять коробку конфет поприличней и пойти к архитекторше на прием, попросить чтоб провела ликбез как решить проблему. Если баба что-то понимает в вопросе и не конченная стерва, то сама подскажет как извернуться.
Romich
Ветеран
А сначала лучше всего взять коробку конфет поприличней и пойти к архитекторше на прием, попросить чтоб провела ликбез как решить проблему. Если баба что-то понимает в вопросе и не конченная стерва, то сама подскажет как извернуться
smr8282
Старожил
В ГПЗУ указаны всего лишь минимальные отступы, которые необходимо соблюсти при строительстве, иначе могут быть большие проблемы, вплоть до сноса. При этом он не дает права на застройку ЗУ, повторюсь еще раз если с соседями не очень то своими кляузами они могут существенно подпортить нервы.Органы в которые они будут жаловаться, вынуждены будут реагировать в любом случае .
А так конечно каждый случай индивидуален и лично я бы строился либо по твоему варианту, либо поменял бы назначение через меж план но там тоже не все так просто.
Да, и ГПЗУ в любом случае придется получать.
крепышсусанин
Активный участник
Северный Урал.Ширина участка 25м.От моего дома до дома соседа 15м.Дома деревянные.Расстояние в норме.Дома вдоль дороги.Задумка строить вглубь-так и расстояние до соседа вырастет- и ваще вопросов не должно.С другой стороны участок пустует-не могут продать лет 5-земля в аренде там.Летом мой дровенник(строил не я (() ,что стоял у забора ,а за ним в трёх метрах дом соседа,накренился и хотел упасть на дом соседа.Сосед молчал.Дровенник я снес и построил вглубь участка,вдоль этого же забора с отступом 1м.До угла дома соседа за 6м.То есть все стало по закону.Так нет сосед сказал ,что я нарушаю правила пож безопасности ,побежал в городскую пожарку за инфой,снипами .Но там его осадили,мол давай официальный запрос-ответим.Он и успокоился.В соседях дед с бабкой за 70л живинькие,палкой не уколотишь.Опасно только, что им захочется из-за желчи или любопытства ноздри запилить в архитектуру(например),что там по-соседству сосед творит. Да архитекторша шебуршала бумагами и бегала по кабинету и мне через губу отвечала- был без конфет.Конечно надо конфеты,чтоб помогла их же обдурить,но ещё угадать :стерва или не стерва,нет месячных,начала климакса,чтоб разговор получился.А конфеты взяткой не считаются,а то там ещё девки в кабинете сидят.
Активный участник
Если не ошибаюсь, подарки до трех тыр, взяткой не считаются. )
По идее, строительство двух жилых домов на участке обычно запрещено. Так что настаивай что расширяешься. А будет это называться жилой пристрой или хозблок — сориентируешься по ходу беседы, если спросят почему отдельно стоящее здание, скажешь что будет общая крыша и тд и тп. Но сначала почитай ПЗЗ, если лень, то закажи ГПЗУ.
Там могут быть ограничения не только от красной линии и от соседей, но и по расположению вглубь участка. Ну чтоб например пожарка могла дотянуться струей не заезжая в огород по грядкам.
Короче делай глаза как у кота из Шрека и с фразой «Помогите разобраться, на вас одна надежда» вперед на беседу )
Источник: www.snowmobile.ru
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как правильно снести старый дом и построить на его месте новый
Практически каждый мечтает жить в собственном доме. Самый простой способ осуществить мечту – это приобрести земельный участок с ветхим строением, снести его и построить новый дом. При этом эксперты Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике советуют соблюсти порядок, предусмотренный Градостроительным кодексом РФ. Это поможет в дальнейшем быстро оформить право собственности на новое строение.
Если старый дом не состоит на кадастровом учете, его можно просто снести, предварительно отключив все коммуникации. А если сведения о строении внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), необходимо уведомить орган местного самоуправления, на территории которого оно расположено, о намерении снести строение.
Уведомление направляется собственником или его законным представителем не позднее, чем за семь дней до начала сноса. Способ направления уведомления собственники выбирают самостоятельно. Это можно сделать лично, обратившись в орган местного самоуправления или в офис МФЦ.
Также, уведомление может быть направлено почтовым отправлением, либо через портал государственных услуг. После этого объект можно сносить. О завершении работ по сносу дома также необходимо уведомить орган местного самоуправления.
«Физический снос объекта недвижимости не означает, что сведения о нем исчезают из реестра недвижимости, для этого необходимо снять его с кадастрового учета. После сноса объекта капитального строительства необходимо обратиться в учётно-регистрационный орган и снять объект с кадастрового учёта. Если этого не сделать, сведения об объекте будут считаться актуальными и будут подлежать налогообложению», – поясняет начальник отдела обработки документов Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Амина Шебзухова.
Документом-основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта является акт обследования. Это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра местонахождения объекта капитального строительства подтверждает прекращение его существования. Исключение данных из реестра недвижимости происходит не позднее пяти дней после подачи заявления о снятии объекта с кадастрового учета. За первое полугодие 2021 года жители Кабардино-Балкарии сняли с кадастрового учета 321 объект капитального строительства.
Постановка на кадастровый учет нового дома осуществляется на основании Декларации об объекте недвижимости, заполненной собственником земельного участка, и технического плана.
«При планировании дома собственнику необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Они утверждаются для каждого муниципального образования и содержат строительные нормы, установленные для конкретного населенного пункта. Если построенный дом не будет соответствовать градостроительным нормам, его могут признать самовольной постройкой и впоследствии снести», – уточнила Амина Шебзухова.
Источник: kadastr.ru
Юрист рассказал, как по новым правилам узаконить дом, появившийся на участке вместо старой избушки
Нормальная практика, когда владелец старенького частного дома строит рядом с ним новый коттедж, переезжает в него, после чего старый дом сносит. Однако вступившие сравнительно недавно в силу законодательные новации превратили обычную бытовую ситуацию в настоящий юридический лабиринт. По закону на одном участке, выделенном под ИЖС, может стоять только один жилой дом. То есть, формально, прежде чем начинать строительство нового коттеджа, необходимо снести старую избушку. В противном случае возникнут проблемы с регистрацией новой постройки.
Однако юристы и частные застройщики придумали модель поведения, используя которую можно построить рядом со старым домом новый, а потом без проблем легализовать его.
в 2018 году в Градостроительном кодексе появилась новая глава 6.4 «Снос объектов капитального строительства». По действующим сегодня нормам, прежде чем сносить свой частный дом, собственник обязан, не менее чем за 7 рабочих дней, уведомить об этом муниципальные власти – районную или городскую администрацию. После того, как дом снесён, надо опять уведомить местные власти о завершении сноса.
Соответственно, чтобы снять ликвидированную избушку с кадастрового учёта (то есть узаконить её исчезновение) владельцу участка надо иметь четыре бумаги: 1) Уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); 2) Уведомление о завершении сноса (также с отметкой); 3) Акт обследования кадастрового инженера; 4) Заявление собственника о сносе.
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передаёт диск (через офис МФЦ) в Росреестр. Только после этого снесённый дом вычёркивается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и перестаёт существовать официально.
Если же владелец участка планирует сносить старый дом только после постройки нового, то ему надо придерживаться следующего плана.
Сначала в администрацию подаётся уведомление о планируемом сносе старого дома. Потом – уведомление о планируемом строительстве. Далее владелец строит новый дом, сносит старый и приглашает кадастрового инженера. Тот составляет акт обследования, подтверждающий снос старого дома, а также технический план на новый дом. Далее подается уведомление о завершении сноса старого дома.
Кадастровый инженер формирует диск с уведомлениями о планируемом сносе, о завершении сноса, решение собственника о сносе и акт обследования. Собственник подает диск в Росреестр через МФЦ о снятии с кадастрового учета и прекращение регистрации права собственности на старый дом. После собственник может узаконить новый дом. Вместе с техническим планом, собственник подает уведомление об окончании строительства нового дома, приложив квитанцию об оплате госпошлины. Если все условия выполнены, то муниципальные власти выдают собственнику уведомление о соответствии построенного объекта, а также межведомственным запросом направляют пакет документов в Росреестр.
В течение 10 дней собственник дома и участка должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку объекта на кадастровый учёт и право собственности на объект.
Ранее портал MRTRTV.ru рассказывал об особенностях регистрации частных (в том числе дачных) домов по правилам, действующим с 1 марта 2019 года, а также о том, каким требованиям должен соответствовать частный дом.
Источник: www.metrtv.ru