С чего начинать строительство ИЖС

Строительство жилого дома на дачном участке в 2021 году требует исполнения определенных правил, которые довольно сильно видоизменились. Главный нюанс – назначение земельной территории, на которой предполагается возвести объект. К тому же последующая регистрация дома обязывает его владельца к соблюдению ряда параметров при строительстве, а сама процедура осуществляется лишь после проведения проверок на соответствие требованиям. В каждой из этих особенностей следует разобраться подробнее.

Что такое ИЖС

Строительство частного дома можно осуществлять не на всех участках, поэтому перед строительными работами следует уточнить целевое назначение земли. Обычно для возведения жилых домов используют ИЖС – участки, расположенные в населенных пунктах с развитой инфраструктурой. Если построить дом на другой территории, то возникнут проблемы с регистрацией права собственности и подведением коммуникаций.

С чего начать строительство дома на участке?

Индивидуальное жилищное строительство обычно начинают с выбора участка. Поэтому важно учесть много различных факторов удачной покупки. Например, при дальнейшем постоянном проживании в доме следует выбирать участок в местности с развитой инфраструктурой. А если планируется использовать здание как дачный домик, то можно поискать участок в более живописных местах.

Нормы установки забора на участке

Внимательно изучая своды строительных правил, можно обнаружить, что расстояние от границы участка до дома в СНТ или ИЖС – вариативный параметр, который зависит от множества составляющих.

Поэтому изучение ответов на интернет-форумах нередко не только не дает правильного ответа на вопрос, но и вводит в заблуждение неопытного застройщика.

Соседние участки

Необходимо обратить внимание на следующие факторы:

1. Правила размещения дачного домика из-за небольшого размера земельного надела могут отличаться от норм размещения частного дома на более обширном пространстве. К тому же такие вещи могут несколько изменяться с разрешения правления СНТ или органов местного самоуправления, если существуют особые обстоятельства.
2. СНиП 30-02-97 с изменениями 2021 года направлен на новую законодательную реальность в российской действительности. Теперь узаконивается строительство объектов для жилья на территории садовых и дачных участков, но при этом необходимо учитывать соблюдение норм расстояний.
3. Понятие «комфортная удаленность» несколько отличается у места сезонного проживания и регулярной работы на грядках и постоянного жилья, где люди находятся ежедневно в течение всего года. Возведение объектов капитального строительства с предусмотренными средствами для удовлетворения естественных нужд и санитарно-гигиенических потребностей диктует другие расстояния от соседей из-за сопутствующих обстоятельств – продуктов горения и загрязнения воздуха, неприятных ароматов от туалета или септика.
4. Нормы, определяющие противопожарные расстояния по отношению к забору с фасадной стороны и до соседского жилья, варьируются в зависимости от материала постройки, удаленности от проезжей части, потенциальной опасности распространения пожара при возгорании близкорасположенных жилых строений.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЬ ДОМ? Не начинайте строить не посмотрев это видео!

Иногда так происходит

Чтобы дом, зарегистрированный как жилой, отвечал необходимым санитарно-бытовым условиям, придется заняться соответствующими сооружениями – канализацией, источником питьевой воды и туалета.

В этом случае не работают нормы застройки дачной территории, регламентированные СП 53.13330.2011. Необходимо разрешение на строительство на участке от СЭС в соответствии с нормами СанПиН для ИЖС.

Получение ИЖС

Государство предоставляет некоторым категориям граждан возможность получения участков для индивидуального строительства бесплатно. Естественно, что получить землю таким способом могут далеко не все. Закон распространяется на:

• малообеспеченные или многодетные семьи;
• Ветераны ВОВ и МВД;
• арендаторы земли до 1991 года;
• другие категории граждан.

Но мало иметь право на участок ИЖС, так как для получения должны быть соблюдены некоторые условия. В 2021 году они такие же, как и в 2017:

1. Участок должен иметь конкретную категорию, в данном случае это ИЖС.
2. У кандидата не должно быть такого участка в собственности.
3. Гражданин должен иметь постоянную регистрацию на территории страны не менее 5 лет.
4. Кандидат проживает на жилплощади, которая не соответствует нормативам.
5. Если студенты после окончания учебы заключили трудовые соглашения с местными работодателями.

Земля ИЖС дается на бесплатной основе на срок 5 лет. Если за это время на ней не будет возведен жилой дом, муниципалитет забирает участок обратно. При условии законного строительства на земле пользователь имеет право по истечении 5 лет зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Инструкция

Построить ИЖС дом можно, только соблюдая все установленные правила:

1. Покупая участок, необходимо проверить все данные, которые предоставил продавец. Мошенничество с землей сейчас очень распространенно, поэтому следует быть осторожнее.
2. После того, как все документы будут проверены и сделка осуществится, новый собственник может начать перепланировку. Естественно, при этом нужно соблюдать санитарные правила и нормы пожарной безопасности.
3. При необходимости владелец должен получить разрешение на строительство.
4. Перед тем, как начнутся строительные работы, участок нужно обнести забором.
5. После возведения объектов и ввода их в эксплуатацию необходимо зарегистрировать право собственности.

Солнце в гостиной, тень в кухне

Когда речь идет о расположении помещений с учетом обеспечения оптимального количества солнечного света, лучшие места для наиболее посещаемых комнат:

• южная,
• юго-западная стороны.

Как расположить комнаты?

• Гостиная на юге, юго-западе, в которой хозяева проводят больше всего времени, получает естественное освещение, наиболее благоприятное для работы, учебы и отдыха.
• Кухня не требует такого количества естественного освещения, может быть расположена с северной или с северо-восточной стороны, что также позволит избежать чрезмерного нагрева этой комнаты.
• Для хозяйственных помещений – кладовых, котельной или прачечной, оптимальна северная сторона.
• Для кабинета, спальни наиболее оптимальное место восток. Если кто-то из членов семьи работает дома, то кабинет, расположенный с этой стороны, утром будет наполнен солнечным светом, что создаст идеальные условия для работы.
• Спальня с востока сделает так, что семью будет будить солнечный свет, улучшающий настроение и добавляющий энергии. Однако не все любят проснуться утром под лучами восходящего солнца. Есть люди, которые хотят или должны поспать дольше, и первый контакт с солнцем предпочитают иметь около полудня. Для них утреннее солнце нежелательно, оно раздражает глаза – это настоящее мучение. Но и наоборот: вовсе не трудно встретить людей, которые очень любят утренние солнечные лучи. Хорошее место для спальни – север, особенно для тех, кто не любит просыпаться в лучах солнца. В этом месте солнце не будет мешать даже во время дневного сна.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Расположение дома относительно соседних домов

Расстояние от жилого здания до конца земельного участка должно быть не менее 3 м, а от соседней населенной постройки:

• 6 м если она выполнена из устойчивого к возгоранию камня, бетона или железобетона;
• 8 м, если в конструкции присутствуют деревянные перекрытия;
• 10 м, если она деревянная.

Строить сооружение из негорючих материалов можно на расстоянии 8 м от деревянной постройки. Все деревосодержащие строительные материалы предварительно обрабатываются составами, повышающими их устойчивость к возгоранию. Если эта мера безопасности не принята, то расстояние между объектами необходимо увеличить. При слишком близком расположении построек во время пожара огонь быстро перейдет с одной на другую. Расстояние измеряется от:

• стен, если выступающие объекты (элементы кровли, крыльцо, эркер, навес) выходят за их пределы не более, чем на 50 см;
• края выступа, ширина которого превышает 0.5 м.

Разрешение для строительства

Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
• паспорт;
• градостроительный план;
• проектную документацию;
• заключение о проектной документации.

Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

• отказать в строительстве;
• выдать разрешение.

Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

• при строительстве гаража;
• для возведения построек вспомогательного пользования;
• при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.

Срок действия разрешения

Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

Ориентация дома по сторонам света

Опытный архитектор подтвердит, что традиционное расположение дома на участке по сторонам света поможет сэкономить.

Придерживайтесь следующих рекомендаций по размещению жилого здания, чтобы:

• снизить расходы на отопление коттеджа, а также его охлаждение;
• использовать меньше утеплителя;
• сделать дом светлым;
• упростить конструкцию дома.

Правила размещения коттеджа с учетом сторон света базируется на принципах и нормах проектирования как простых, так и сложных строений с разными функциями.

Южная сторона Следует выбирать такие схемы расположения дома на участке, чтобы на юг выходили окна и террасы. Дело в том, что на южной стороне будет солнечно даже зимой. Входная дверь также должна находиться с юга. Если коттедж расположить правильно, в зимний период вам не нужно будет постоянно очищать снежные заносы, поскольку эта сторона станет быстро прогреваться. Из-за теплого ветра, дующего с юга, снег начнет быстрее таять.
Чаще всего именно южная сторона подветренная. Исключение составляют лишь некоторые регионы. Это значит, что дом будет меньше остывать. Через входную дверь в коттедж может проникать холодный ветер. Когда вход в дом расположен с южной стороны, то при открывании дверей внутрь попадет нагретый солнцем воздух.

Это позволит без дополнительных мер получить несколько лишних градусов в коридоре.

С южной стороны рекомендуется располагать игровые комнаты и гостиные. Также с юга можно обустроить вашу спальню, конечно, если вы готовы к тому, что в летнее время в комнате будет жарко и солнечно. Стоит отметить, что в зимнее время года потребуется меньше ресурсов для отопления данного помещения. Чтобы вам было комфортно находиться в комнатах, которые находятся с южной стороны, специалисты советуют установить навесы и карнизы, защищающие от попадания ультрафиолетовых лучей, отражая прямой солнечный свет и позволяя лишь рассеянному проникать внутрь дома.

Если расположение дома на участке будет правильным, с учетом сторон света, строение прослужит дольше, а эффективность эксплуатации возрастет. Так, стены и крыша в первую очередь приходят в негодность, если постоянно перегреваются от солнечного света летом, а в зимнее время года переохлаждаются. С учетом этих особенностей строение:

• утепляется должным образом;
• трубы водопровода и водоотвода монтируются так, чтобы не промерзали;
• финишная отделка выполняется с ориентацией на то, как освещены помещения.

Когда здание располагается по сторонам света, становится возможным существенно сэкономить при его строительстве.

Незаконное строительство

Индивидуальное жилищное строительство, которое было осуществлено без необходимого разрешения, может стать для собственника источником проблем:

1. Дом не будет оснащен необходимыми коммуникациями.
2. Строение нельзя зарегистрировать в БТИ.
3. Без юридической регистрации прав собственности зданием нельзя будет распоряжаться.
4. Для получения разрешения на уже построенное здание придется обращаться в суд. Удовлетворение таких исков происходит крайне редко.
5. Если при проверке окажется, что дом построен с нарушениями СНиП, то его просто снесут. А владельца могут привлечь к административной ответственности за угрозу окружающей среде.

Строительство фундамента в холодное время года. Можно ли?

Дело это ответственное. С одной стороны осень и зима не лучшее время для проведения земляных работ, особенно в период дождей и холодов. Но ведь даже есть специальные технологические карты, такие как: “Типовая технологическая карта (ТТК) составлена на обогрев тепловыми пушками монолитного железобетона при выполнении работ в зимнее время. Которая предназначена для ознакомления рабочих и инженерно-технических работников с правилами производства работ, а также с целью использования при разработке проектов производства работ, проектов организации строительства, другой организационно-технологической документации.” Знание таких вопросов и умение их применять на практике с использованием современных методик строительства позволяют возводить дома в любое время года. Различные противоморозные добавки для «зимнего» бетона позволяют работать с ними и при минусовых температурах.

Если фундамент нужно будет сильно заглублять, то ему потребуется хорошая гидроизоляция. Для того, чтобы бетон высох и затвердел ему нужно полтора-два месяца. Желательно, чтобы они все-таки пришлись на относительно сухое время. То есть начать работы по возведению фундамента лучше в первых числах сентября, тогда закончить можно будет успеть до ноября.

В советские времена считалось, что дом, фундамент которого заложен по осени до начала сезона дождей, будет крепким и надежным, он отстоится и после зимних морозов и таяния снегов можно будет легко скорректировать возможные ошибки при его возведении.

Если вас смущает дальнейшее строительство в зиму, то фундамент можно законсервировать. Консервация необходима двум видам фундаментов – ленточному и плитному.

Существует 3 этапа консервации ленточного фундамента:

• Гидроизоляция
• Утепление
• Отведение воды

Для гидроизоляции используется рубероид или армированная пленка. Наложенные внахлест куски придавливаются.

В качестве утеплителя можно использовать плиты экструзионного пенополистирола или пенопласта, которые укладываются на глубину, соответствующую уровню промерзания грунта. Сверху утеплителя кладется слой армированной пленки.

В пяти метрах от фундамента выкапывают котлован диаметром порядка 2 метров, для того, чтобы отвести воду. Для стока воды по всему периметру конструкции капают дренажные канавы , объединяют их в общую систему и направляют к котловану. Теперь фундамент может спокойно зимовать и отстаиваться до весны.

У фундамента из монолитной плиты достаточно утеплить боковины. Такой фундамент утеплен снизу, поэтому плиту покрывают пленкой для гидроизоляции, а по бокам обкладывают его пенополистиролом или пенопластом, или засыпают керамзитом или шлаком. Фундамент законсервирован до весны. А вы можете спать спокойно.

Преимущества и недостатки ИЖС

К несомненным плюсам ИЖС можно отнести:

• возможность участия в государственных программах;
• ИЖС является частной собственностью;
• можно построить жилой дом, не переводя землю в другую категорию;
• дом будет расположен в местности с хорошей инфраструктурой;
• собственник может прописаться в доме.

К недостаткам можно отнести высокую стоимость участка, которая подходит далеко не для всех и невозможность вести личное подсобное хозяйство. Хотя последнее и не запрещено законом, но участки под ИЖС не позволяют выделять много места для домашнего скота или грядок.

Строительство частного дома в 2021 году ничем не отличается от этой процедуры в 2021. По крайней мере, пока не будут приняты новые поправки в законодательство. Главное, собрать все документ и получить разрешение на строительство. А после регистрации права собственности можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Возведение стен и перекрытий осенью и зимой

В принципе с определенными оговорками зимой можно строить дом практически из чего угодно. Мы же рассмотрим тот материал, о котором мы говорим везде и постоянно – газобетон.

Для того, чтобы понимать почему мы так любим газобетон, просто почитайте нашу статью про сравнение относительно дешевых вариантов строительства дома: Как построить дом под ключ недорого, чтобы не пришлось потом четвертовать строителей?

Строительство дома из газобетонных блоков – дело, требующее качественного подхода. Если по каким то причинам вы не успели завершить строительство дома из газобетона до периода дождей или серьезных холодов, то у вас есть два варианта развития событий: консервация или применение “зимних” материалов.

В целом строительство из газобетонных блоков можно осуществлять при температуре не ниже 15 градусов. Для возведения стен потребуется специальный «зимний» клей или полиуретановый пено-клей.

В СП 15.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ (Masonry and reinforced masonry structures) Актуализированная редакция СНиП II-22-81* Приложение Б* Б.3 кладка зимняя: Возведение каменных конструкций при отрицательных температурах наружного воздуха на растворах с противоморозными добавками, способом замораживания, с обогревом описан подробный порядок действий и перечень необходимых условий.

Но не все захотят заниматься кладкой в мороз. Ударному труду не способствует и короткий световой день. Можно временно свернуть стройку, законсервировав ее. Для этого нам нужно будет защитить газобетонные блоки от атмосферного воздействия, иначе недостроенная конструкция за зиму может разрушиться от постоянного намокания. Ведь как известно, вода при низкой температуре имеет свойство превращаться в лед и расширяться.

Поэтому, если стены уже возведены, но кровли еще нет, потребуется провести следующие работы:

• Поверх стен сделать армированный пояс из У-образных блоков и залить его цементно-песчаным раствором. Обращаем внимание на армирование над оконными и дверными проёмами.
• Провестиу гидроизоляцию армированного пояса с помощью рубероида.
• Если нет армированного пояса снаружи стен, то стены необходимо укрепить распорками. Особенно важно это, если высота стен более 3 метров.
• Для защиты здания от попадания дождя и снега внутрь необходимо оборудовать временную кровлю. Ее свесы за пределы стен должны быть не менее 50 сантиметров.
• Фронтоны крыши закрыть фанерой, рубероидом или досками. Для того, чтоб наш домик дышал, необходимо обеспечить вентиляцию подкровельного пространства, оставляя щелевые зазоры.
• Укрыть полы соломенными матами или гидроизоляционными материалами с нахлестом на стены не менее 30 сантиметров. Таким образом мы защитим их от намокания. Дверные и оконные проемы нужно обернуть пленкой или любым другим укрывным материалом для того, чтобы в них не затекала вода. Пленку необходимо закрепить при помощи кирпичей, которые уберегут пленку от срыва.
• Стены снаружи можно ничем не закрывать. Для защиты фундамента от стекающей с крыши воды необходимо сделать отмостку.
• Чтобы вода не скапливалась рядом с фундаментом и коробкой здания, необходимо продумать систему отведения грунтовых вод от объекта методом проведения канавок на участке.

Если стены, перекрытия и стропильная система возведены, то необходимы следующие действия:

• На перекрытие нужно положить внахлест куски рубероида или полиэтилена. Стыки между ними проклеить скотчем. Для того, чтобы полиэтилен не сдуло ветром, сверху необходимо наложить кирпичи. Края пленки должны заходить на стены на 30 сантиметров, чтобы вода, случайно попавшая внутрь дома, не растекалась на стены, а оставалась на пленке.
• Покрыть кровлю временным настилом. Внахлест кладется рулонная изоляция или подкровельная мембрана.
• Материалы необходимо укрепить с помощью крепежей, деревянных реек, пластиковых или металлических лент.

После того, как мы одели на свой домик зимние одежды, необходимо полностью закрыть доступ к объекту. Для этого нужно:

• Полностью обесточить здание.
• Заколотить оконные и дверные проемы. Сначала используем прозрачную пленку, а потом крепим к газобетону деревянные доски, листы фанеры или рубероид при помощи гвоздей или саморезов.
• Если объект консервируется на длительный срок, то стены обработать антигрибковыми составами. Антигрибковые средства можно не применять, если срок консервации недолгий, например, до весны. Микроорганизмы в холодное время практически не размножаются.
• Для дополнительной защиты установить временный забор. Это дополнительные растраты, но мы ведь не желаем визитов непрошеных гостей в дом своей мечты.

Как сохранить неиспользованные газобетонные блоки?

Желательно хранить блоки в заводской упаковке. Если она нарушена, то блоки нужно сверху закрыть прочной пленкой. Полностью поддон закрывать нельзя, иначе внутри упаковки появится влажность, а газобетон должен свободно отдавать и принимать влагу, чтобы при резком похолодании блоки не потрескались.

Поддоны с блоками должны стоять на ровной поверхности. Лучший способ хранения поддонов с газоблоками в холодное время года – это хранение их на неподтопляемых участках и под навесом.

В каких случаях можно строить дом без проекта

Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:

• без изысков в планировке;
• без подсоединения к водопроводу, электросетям, канализации и газоснабжению.

Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?

Источник: egrn-rosreestr-online.ru