Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или реконструкции котельной. Данный этап выполняется по результатам предварительного обследования Вашего объекта, по собранным исходным данным необходимым для строительства. Результатом технико-экономического обоснования (ТЭО) является выбор Вами того или иного варианта автономного источника теплоснабжения (строительство водогрейной котельной или строительство паровой котельной), вида топлива (строительство газовой котельной или строительство дизельной котельной) полная ясность объема капитальных вложений и сроков строительства энергетического комплекса (строительство модульной котельной или строительство котельной в возведенном здании);
Расчет годового потребления тепла и топлива предприятия (бизнес план строительства котельной).
II. Составление Технического задания (ТЗ)
По результатам технико-экономического обоснования совместно с Заказчиком составляется Техническое задание (ТЗ) на проектирование.
Техническое задание на проектирование — это документ по проектированию котельной, в котором указывается порядок и условия проведения работ, задачи, этапы выполнения, результаты и время выполнения работ.
ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВО КОТЕЛЬНОЙ
Техническое задание на проектирование отражает основные технические требования, предъявляемые к строительству котельных. В техническом задании указываются адрес объекта, назначение и мощность котельной, стадии проектирования (проектной, технологической, программной и т. п.) документации, её состав, сроки исполнения и т.д., а также особые требования, обусловленные спецификой самого объекта строительства и условиями его эксплуатации.
III. Получение Технических условий (ТУ) и разрешений от надзорных и согласующих органов (в том числе лимиты на газ при строительстве газовой котельной)
Перечень документов, представляемых для оформления согласований на использование природного газа в качестве топлива для проектируемых, строящихся, расширяемых и реконструируемых объектов :
Согласование с ГУП МО «Облгаз» о технической возможности подачи газа (предварительные технические условия, срок действия ограничен);
Согласования с ООО «Трансгаз» о технической возможности подачи газа (срок действия ограничен);
Согласования с ОАО «Газпромрегионгаз» о технической возможности подачи газа (в случае присутствия сетей «Газпромрегионгаза»);
Согласование с ООО «Оьлрегионгаз» возможности заключения договора на поставку газа;
Согласование с отделом топливных режимов ОАО «Газпром» о технической возможности подачи газа;
Заключение договора на поставку газа с ООО «Облрегионгаз»;
Разрешение на использование природного газа от Топливно-Энергетического Комитета Московской области;
Договор с ГУП МО «Мособлгаз» на присоединение к газораспределительной сети Московской области;
Технические условия на газификацию с ГУП МО «Облгазом».
При обращении в ГУП МО «Облгаз», необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект газификации. Для существующих объектов недвижимости – нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации права собственности. В случае аренды необходимо предоставить договор аренды на срок не менее 5 лет. При нахождении котельной, топочной, индивидуальных источников внутри здания — поэтажный план с указанием места нахождения. Для проектируемых и строящихся объектов недвижимости — постановление Главы муниципального образования о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе.
На основании полученных технических условий осуществляется разработка проектной документации внутреннего газоснабжения газовой котельной и наружного газопровода. При разработке проекта внутреннего газоснабжения следует учесть, что необходимо провести согласование с отделом КИПА ГУП МО «Облгазом» узла учета газа.
Аналогичный порядок получения технических условий определен и в других регионах РФ с поправкой на местные газоснабжающие организации.
IV. Разработка проектной документации в полном объеме, согласование и экспертиза.
Проектирование выполняется в соответствии с требованиями:
СНиП II-35-76 «Котельные установки»;
ПРАВИЛА устройства и безопасной эксплуатации паровых котлов с давлением пара не более 0,07 МПа (0,7 кгс/см2), водогрейных котлов и водоподогревателей с температурой нагрева воды не выше 338 К (115°С);
СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»;
СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»;
СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СНиП 2.04.14-88 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;
ПБ систем газораспределения и газопотребления ПБ 12-29-03;
ПУ и Э трубопроводов пара и горячей воды ПБ 10-573-03;
СП 41-104-2000 Автономные источники теплоснабжения;
СП 41-101-95 Проектирование тепловых пункт.
V. Комплектация основным котельным, горелочным и вспомогательным оборудованием ведущих мировых и отечественных производителей.
Для комплектации котельных мы используем:
Котлы ведущих мировых производителей, таких как: ICI-Caldaie (Италия), Viessmann (Германия), Buderus (Германия), ЗиоСаб (Россия).
Современные горелочные устройства различных европейских производителей: Weishaupt (Германия), Oilon (Финляндия), Saacke (Германия).
Насосное и теплообменное оборудование, системы автоматики и безопасности.
Все поставляемое оборудование имеет сертификаты соответствия и разрешения на промышленное применение на территории Российской Федерации.
VI. Строительно-монтажные работы котельной
Строительно-монтажные работы котельной (монтаж котельного оьорудования) осуществляются в соответствии с утвержденным и согласованным проектом и действующей нормативной документацией по строительству и техническими условиями выданными надзорными органами.
Монтаж котельного оборудования, зданий и сооружений стационарных котельных производится на площадке Заказчика. Монтаж основного оборудования и приборов в модулях блочно-модульных котельных осуществляется на собственных производственных площадях с последующим монтажом модулей и отдельных сооружений котельной (дымовых труб, деаэраторных площадок и прочее) на месте установки.
VII. Пусконаладочные работы котельной (пусконаладка котлов, пусконаладка котельной))
Пусконаладочные работы котельной выполняются после завершения монтажа и предполагают проведение комплекса работ по проверке, настройке и испытанию оборудования котельной. Гарантированная эффективная работа котельной в течение всего периода эксплуатации обеспечивается за счет квалифицированного проведения пуско-наладочных работ.
Пусконаладочные работы котельной, как правило, проводятся в шесть этапов:
Первый этап. Подготовительный.
На подготовительном этапе на основе проектной и эксплуатационной документации компаний-изготовителей подрядчик занимается разработкой рабочей программы, а также проекта производства пусконаладочных работ. Данный проект включает мероприятия по технике безопасности, а также подготавливает испытательное оборудование и приспособления, парк измерительной аппаратуры. Заказчик передает проект, утвержденный к производству работ, эксплуатационную документацию предприятий-производителей и исполнительную документацию. Также Заказчик назначает представителей по приемке пусконаладочных работ и согласовывает учтенные в общем графике строительства сроки выполнения работ с подрядчиком.
Второй этап. Индивидуальное опробование оборудования котельной.
На данном этапе осуществляется поузловая проверка соответствия проекту выполненных монтажных работ, выявляется правильность функционирования устройств и средств, отвечающих за обеспечение безопасной работы оборудования в соответствии с правилами техники безопасности и соблюдением охраны труда. Также составляется акт рабочей комиссии о приемке оборудования после индивидуального опробования, затем проводится проверка приборов.
Третий этап. Пусковые работы. Пуск котельной.
На этом этапе персонал Заказчика проходит инструктаж по вопросам обслуживания теплоэнергетического оборудования; выполняется подготовка к пуску и последующий пуск оборудования с арматурой и коммуникациями. Организуется постоянное наблюдение за поведением и состоянием элементов оборудования котельной при работе вхолостую, обеспечивается наблюдение за принятием нагрузки и её доведением до величины, которая установлена Заказчиком для комплексного опробования. Составляется список недоделок и дефектов, выявленных при пуске оборудования и коммуникаций. После проведения этих работ персоналу Заказчика выдаются рекомендации по особенностям эксплуатации.
Четвертый этап. Наладка котлов. Наладка и комплексное опробование котельной.
На данном этапе осуществляется пуск и предварительная наладка (пусконаладка) работы основного и вспомогательного оборудования котельной, а также комплексное испытание под нагрузкой в соответствии с требованиями СНиП и ТУ в режиме, который установлен Заказчиком или предусмотрен проектом. Разработка режимных карт осуществляется на основании показаний эксплуатационного оборудования под нагрузкой при комплексном испытании. По результатам комплексного опробования составляются акты.
Пятый этап. Режимно-наладочные испытания котельной.
На данном этапе осуществляется отработка режимов работы основного и вспомогательного оборудования по качественным и количественным показателям с выявлением оптимальных условий работы этого оборудования. Также осуществляется обработка результатов испытаний, на основное и вспомогательное оборудование составляются режимные карты. Инструкции по технической эксплуатации установленного оборудования составляются совместно с инженерно-техническим персоналом Заказчика. После устранения всех замечаний и дефектов в соответствии с технологическим режимом работы основного и вспомогательного оборудования производятся их испытания для проверки качества наладочных работ и соответствия их режимным картам.
Шестой этап. Оформление технической документации.
Составляется технический отчет в соответствии с утвержденными методиками. Данный отчет регистрируется в Ростехнадзоре. Оформляется приемо-сдаточная и исполнительная документация.
Пусконаладочные работы зависят от комплектации котельной и проводятся от 3 дней до 2 недель. Затем специалисты нашей компании составляют отчет о пусконаладочных работах и предоставляют его заказчику. Только после проведения правильных пусконаладочных работ котельное оборудование ставиться на гарантию.
Пусконаладочные работы котельных являются очень важным фактором и должны производиться только высоко квалифицированными сертифицированными специалистами, при помощи специального высокоточного оборудования.
VIII. Сдача котельной в эксплуатацию.
В процессе допуска в эксплуатацию Заказчик должен предоставить перечень документов:
Перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполняемых работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ.
Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (комплект исполнительной документации).
Документы об отводе земельных участков.
Документы о выделении топлива.
Комплект действующих инструкций по эксплуатации оборудования, зданий и сооружений, должностных инструкций для всех категорий специалистов и рабочих, относящихся к дежурному персоналу, инструкций по охране труда и пожарной безопасности.
Проект котельной (котла), согласованный с Заказчиком, рассмотренный, согласованный и зарегистрированный в «Ростехнадзоре». Согласование с проектной организацией отклонений от проекта и их обоснование.
Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между котельной и потребителем тепловой энергии.
Проект узла учета тепловой энергии и теплоносителя, рассмотренный Мосгосэнергонадзором.
Приказ о назначении лица, ответственного за исправное состояние и безопасную эксплуатацию котельной (котла), номер протокола и дата последней проверки знаний правил и инструкций.
Список лиц оперативного и оперативно-ремонтного персонала согласно штатного расписания по обслуживанию котельной (котла) с указанием номеров протоколов и дат последней проверки знаний правил и инструкций.
Утвержденная главным инженером принципиальная тепловая схема котельной (котла) с нумерацией арматуры и утвержденный температурный график.
Технические паспорта зданий, сооружений, оборудования, трубопроводов.
Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ.
Сертификат соответствия приобретаемого за границей оборудования, требованиям российских правил и норм.
Акты на скрытые работы и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций и узлов.
Источник: xn—-7sbblv.xn--p1ai
Все, что нужно знать о проектировании котельных
Получение тепла немыслимо в наши дни без различных котловых установок. Но они должны устанавливаться в специальных помещениях. Выяснив все, что нужно знать о проектировании котельных, люди тем самым снимают с себя множество забот и гарантируют себе комфортную жизнь.
Что нужно учитывать?
Основные нормы создания котельных в частном доме закреплены не в СНиП, который довольно давно утратил силу, а в СП 89.13330.2012. Впрочем, уже в заголовке отмечают, что это модернизированный вариант строительных норм и правил 1976 года принятия. Формально документ относится к промышленному сегменту, однако никто не мешает применять те же нормативы и в повседневной жизни. При расчете общего расхода тепловой энергии требуется принимать во внимание несовпадение пиковой нагрузки по каждому отдельному потребителю, в том числе и по времени. Необходимо сделать все так, чтобы и в минимальном режиме (летний период) работа котлов происходила выверенно и свободно, без всяких затруднений.
Открытая установка котельного оборудования допустима, если оно рассчитано на это изготовителями. Также требуется обратить внимание на неизбежные шумовые воздействия. Компоновка всего оборудования и технологические решения должны обеспечивать:
- оптимальный уровень безопасности;
- надежность работы в самых разных условиях;
- легкий уход за оборудованием и его настройку;
- возможность механизации и/или автоматизации максимума операций;
- упрощенное управление в обычных и аварийных ситуациях;
- экономическую эффективность котельной;
- экологическую и санитарную безопасность реализуемых проектов.
Основные этапы
Предпроектная подготовка
Такой этап обязателен для любых планов создания котельных, даже для маломощных объектов на пеллетной разновидности горючего. Профессионалы смогут легко осуществить расчет реальных потребностей объектов в тепловой энергии. Впрочем, также они займутся выбором самого топлива и определением необходимых технологических параметров. Именно от собранных на данном этапе сведений зависит качество будущего проекта и его функционирование в различных условиях.
Разработчики стараются предусмотреть все хоть сколько-нибудь возможные неблагоприятные факторы и заранее продумать пути их купирования.
Сбор документов
Столь сложная в техническом плане работа, как создание котельной, немыслима без обширной документации. Технические условия готовятся в недрах специализированных организаций. Привлеченные специалисты оценят условия конкретного места с точки зрения инженерной геологии и инженерной экологии. Дополнительно могут проводиться сложные инженерно-геодезические изыскания. С использованием этих материалов и предварительных расчетов можно уже подготавливать общий градостроительный план.
В этом плане отображены наибольшие возможные показатели, которые может принимать построенная котельная. То есть устанавливаются рациональные ограничения на ее высоту и мощность, на длину и глубину закладки фундамента, на удельную нагрузку по грунту, на расход топлива и иных ресурсов. Этап сбора документов завершается формированием проектного задания. В нем прописывается точный состав используемого оборудования. Также необходимо отразить в задании весь набор материалов, которые могут применяться.
Проектирование котельных установок
Это третий по порядку, но не по значимости этап. На данной стадии определяют обычно, будет ли основное оборудование расположено в частном доме или в пристройке к нему. Специалисты составят основные чертежи и схемы расположения устройств. Станет понятно, куда подавать электричество и воду, где будет накапливаться или перекачиваться топливо.
В процессе проектирования создается пакет документов, по которому уже можно сходу начинать строительные работы.
Согласование и утверждение
Как бы хорош ни был сам проект, без рассмотрения его (с положительным заключением) в органах государственного управления строить котельную недопустимо. Экспертизы и проверки могут принимать самый разнообразный характер. В зависимости от конкретных условий исследование проекта может выполняться как государственными, так и негосударственными экспертными органами. Иногда предусматривается экспертиза промышленной безопасности, правильность выводов которой должны подтверждать специалисты Ростехнадзора.
Варианты
При наличии серьезных средств люди могут заказать даже план одноэтажного дома с 3 спальнями и с котельной при суммарной площади обогреваемого пространства до 100 кв. м и даже больше. В этом случае используют как автономные, так и обслуживаемые городскими службами тепловые комплексы. Рекомендуется по соображениям безопасности выносить нагревательное оборудование в обособленное помещение. В подавляющем большинстве случаев проект котельной подразумевает пользование двумя котлами — и не более. Это обусловлено тем, что при большем их количестве обеспечить должную безопасность не получается.
Регулировка будет выполняться по температурному графику, за счет специальных индикаторов. Стоит отметить, что в некоторых случаях для постоянного проживания в суровых местах все же используют проекты котельных с тремя нагревательными установками. Обычно предусматривается тогда использование закрытой схемы генерации тепла.
Чтобы гарантировать стабильность работы устройств, придется отталкиваться от типовых проектов.
Отдельно стоит рассказать про котельные, используемые для подачи тепла в бани. Когда планируется греть только парилку, применяют одноконтурный котел. Использовать двухконтурное оборудование нужно, если требуется дополнительно подавать горячую воду в моечное помещение. Еще один дополнительный контур задействуют для подогрева полов и внутреннего бассейна. Следует учесть также особенности угольных котельных.
Они могут применяться как для коттеджей высотой 2 этажа, так и для прогрева душевых в банях, саунах. Использование антрацита и других типов угля наиболее практично в районах со слабым уровнем газификации. Внутри могут ставиться и генерирующие пар, и прогревающие воду, и комбинированные тепловые системы. Котельные на угле могут иметь блочно-модульное (разборное) либо полностью стационарное исполнение. Обязательно требуется отразить в проекте, будет ли подача топлива происходить централизованно или вручную.
Котельные для промышленного объекта существенно отличаются от их индивидуальной разновидности. И дело не только в значительной мощности используемых компонентов. Чаще всего в индустриальном сегменте применяют природный или сжиженный газ. Обязательно продумываются технико-экономические параметры сооружаемого здания. Дополнительно учитываются карты технологического процесса.
Возвращаясь к проектированию котельных для частного дома, надо указать еще, что для них в основном выделяют пространство первого этажа. Если же к дому пристраивают гараж, то логично совместить котельную уже с ним. Переход между двумя зонами подсобного помещения происходит через тамбур. Для обогрева используют только стандартное промышленное оборудование, размещаемое по типовым проектам. Обязательно требуется предусмотреть вывод воздуха через вентиляционные каналы.
В гараже недопустимо ставить свыше 4 котлов, независимо от площади помещения. Минимальный размер гаража-котельной составляет 6,5 м2, наименьшая допустимая высота — 2 м. Несмотря на кажущуюся простоту, требуется приглашать специалистов для подключения всего оборудования. В самом доме под котельную можно переоснастить террасу. Пол обязательно придется утеплять, в противном случае вся работа начисто теряет смысл.
Впрочем, альтернативой будет выполнение опалубки и засыпка керамзитом. Если котельная граничит с любым холодным помещением, требуется предусматривать утепленную герметичную дверь. Иногда для оформления импровизированной котельной и вовсе пользуются мансардой. Там размещают любой вид отопительного оборудования, лишь бы были соблюдены ключевые требования безопасности. Поскольку располагаться системы будут не на первом этаже, допускается применение только котлов закрытого типа.
Рекомендации
На мансардах и на вторых этажах рекомендуется ставить газовые настенные котлы мощностью не более 30 кВт. Этого ресурса вполне достаточно, чтобы обогреть небольшой дом. В процессе проектирования рекомендуется составлять не только обычные «разрезы», но и трехмерные модели. Обязательно формируется еще и электромонтажная схема. Суммарный объем котельного помещения определяется мощностью источника тепла:
- до 7,5 м3 ограничиваются 30 кВт;
- при размере 13,5 куб. м можно ставить уже оборудование от 30 до 60 кВт;
- котлы, вырабатывающие 60-200 кВт тепла, надо ставить в помещениях вместимостью не менее 15 куб. м.
Специалисты настаивают, что все котельные на сжигаемом топливе следует оборудовать системами мониторинга воздуха. Очень хорошо, если автоматика сможет при обнаружении загазованности отключить опасный прибор. Все котлы мощностью выше 100 кВт могут ставиться лишь с прямого разрешения органов надзора. Для электрических источников тепла разрешение надо получать, начиная с мощности 15 кВт.
Соответствующие разрешения обязательно добавляют к проектной документации.
По мнению профессионалов, подключение котла к дымоходу должно проводиться максимально прямо, без уступов и изгибов. Конденсационные закрытые котлы монтируют без сужения труб. Крышные котельные нельзя располагать на самом перекрытии жилого помещения. Нельзя допускать и их примыкания к жилому пространству. Если высота постройки составляет 26,5 м, ставить котельную на его крышу разрешается только с санкции органов пожарного надзора; гораздо проще предусмотреть другое решение.
Минимальный уровень огнестойкости частей крышных котельных составляет не менее 45 минут. Из этих помещений должен быть выход напрямую на кровлю. При снабжении газом исходят из того, что давление в газопроводе не превосходит 5 кПа. Большее давление может использоваться только в промышленных нагревательных комплексах, причем это должно быть мотивировано. Все дымовые трубы должны подниматься над точкой подпора.
Нельзя забывать про гидроизоляцию пола (независимо от конкретного типа котельного помещения). Также не стоит игнорировать архитектурные и дизайнерские характеристики помещений. Только при балансе внешнего вида и функциональности можно говорить, что проект хорошо продуман. Профессионалы советуют использовать в проектировании BIM-технологии.
Хорошая проектная группа обязательно введет в пакет документации еще и смету, чтобы было понятно, на какие затраты ориентироваться.
Пакет документации для крупной котельной включает:
- согласование водопользования;
- документ, обосновывающий решение о проектировании;
- сведения об инженерных изысканиях (согласно 47 части градостроительного кодекса);
- описание характеристик сетей в местах подключения;
- разрешения, связанные с землеустройством и другими юридически регулируемыми вопросами;
- правоустанавливающие документы на территорию и постройки.
Вот еще несколько советов:
- отражать в проекте емкость склада горючего;
- зафиксировать размеры отдельных стеллажей;
- учитывать потери тепла на вентиляцию, а также источники тепла, не связанные с отоплением;
- предусматривать использование только оборудования крупных известных поставщиков;
- предусматривать по возможности системы автономного пожаротушения и сигнализации;
- показывать в проекте все сечения трубопроводов и проводов.
О том, что нужно знать о проектировании котельных, смотрите в следующем видео.
Источник: stroy-podskazka.ru