Жители Каменки выступают против расширения границ сельсовета за счёт возведения новых микрорайонов и коттеджных посёлков на площади в 300 га. В селе нужно объявить мораторий на стройку, считают они, потому что с городом Каменку связывает всего одна узкая дорога
В селе Каменка в 30 минутах езды от центра Новосибирска крупные застройщики хотят занять 300 га под высотки и коттеджи. Они уверяют, что будут таким образом развивать социальную инфраструктуру села. В ответ на это местные жители требую ввести мораторий на стройку, иначе в противном случае бурное строительство и резкое увеличение числа жителей обернётся транспортным коллапсом.
Потому что нет дорог
Каменский сельсовет, в который раньше входили село Каменка, посёлки Восход и Советский, резко стал разрастаться в размерах в последние 5-10 лет. В его границах начали строить коттеджные посёлки и микрорайоны, что привело в итоге к почти безвыходной ситуации. Если, например, 8-10 лет назад из Каменки до метро «Берёзовая роща» можно было доехать в 7 утра за 15-20 минут, то в 2022 году в лучшем случае за 40 минут или 1 час, а бывает, что в отдельные дни ехать приходится 2 часа. Это связано с тем, что с городом сельсовет связывает единственная узкая дорога по одной полосе в каждую сторону. В случае ДТП жители оказывают в ловушке.
Секрет прибыльного коттеджного поселка [12+]
Плюс ситуация осложняет из-за отворота на Гусинобродское шоссе, по которому идут большегрузы и наличием светофора «по требованию» на остановке «Седова». Ни о каких 15 минутах до метро, как гласит рекламный плакат застройщика, который возводит посёлок «Гармония» в черте сельсовета, речи не идёт даже в обеденное время, когда поток машин минимален.
Фантастическая альтернатива для решения транспортного вопроса, которую предлагают местным жителям власти в виде трамвая до Каменки, городской электрички до коттеджного посёлка «Близкий» не вызывает доверия у местных жителей. Также нереальным выглядит проект продления улицы Бориса Богаткова до Каменки. Мечты, связанные со строительством Восточного обхода, тоже кажутся всем несбыточными. Чуть более реален проект по расширению проспекта Дзержинского, но это произойдёт, вероятно, не раньше, чем через 10 лет.
К тому времени это уже не спасёт ситуацию, если застройщик «Родников» компания «Энергомонтаж» возведёт свои семь домов по 14 этажей, а компании «СЕАЛ» и ЗАО «Чкаловское» освоят свои 200 га под малоэтажное строительство. Именно эти застройщики хотят зайти со своими проектами на территорию Каменского сельсовета.
В Каменке уже есть неудачный пример многоэтажной застройки. Людям обещали настоящий рай на берегу озера со школой, детским садом, поликлиникой и спортивными объектами. В итоге с трудом достроили два дома, а третий стоит, как памятник надежде. В сельской школе дети учатся в три смены, малокомплектный детский сад переполнен, как и все частные дошкольные учреждения в округе.
Родители и местные власти добились строительства новой школы и поликлиники, но при массовой застройке это не поможет. Компания «Энергомонтаж» предусмотрела в своём проекте места под социальные объекты, но строить их начнут не раньше, чем сдадут первый дом. А доверия к словам застройщиков у местных жителей нет. Они каждый день видят, чем закончили обещания другого застройщика.
Дать вразумительные ответы по поводу строительства дорог застройщики не могут. Таких средств ни у кого нет. Максимум, что они могут обещать, это просить помощи у депутатов разных уровней.
Публичные слушания
19 января в Каменском сельсовете состоялись публичные слушания в посёлке Советский и Восход, а также в селе Каменка. Высказать своё мнение пришли многие несмотря на мороз и будний день.
По генплану, который представили жителям сельсовета, Каменку планируют разделить на 4 отдельных микрорайона. В первый объединят недостроенный микрорайон Олимпийской Славы и застройку вдоль озера, во второй войдут жилые дома на другом берегу озера, в третий микрорайон попадут огромный коттеджный посёлок «Близкий», в четвертый — посёлок «Гармония» и прилегающая к нему зона перспективной застройки в 200 га. Об этом рассказала сотрудница Геофонда Новосибирской области Надежда Щетникова.
У компании «Энергомонтаж» в собственности 98 га земель сельхозназначения на границе с посёлком Восход. Застройщик хочет включить в границы сельсовета пока 8 га земель сельхозназначения под будущую стройку, чтобы возвести семь 14-этажных домов общей площадью 78,2 тысячи кв. м. Будущим жильцам обещают школу на 1100 мест и детский сад на 320. При этом строить их будет скорее всего сельсовет. Как и когда не и уточняется. На территорию в 200 га претендуют ОАО «СЕАЛ» и ЗАО «Чкаловское».
Планы развития микрорайонов расписаны до 2042 года. Жителям сельсовета обещают амбулатории, школы, детские сады, дом культуры, спортплощадки, но ни слова не говорится о развитии дорожной инфраструктуры и том, что делать людям эти 20 лет и потом, когда всё построят. Уже сейчас население сельсовета по неофициальным данным составляет 9 тысяч человек, а ещё пять лет назад здесь жило всего 3 тысячи человек.
Источник: nsk.tsargrad.tv
В Крыму начали строить посёлки нового поколения
Полуостров с 2014 года начал стремительно преображаться, построены десятки новых школ, детсадов, дорог. В инфраструктуру для комфортной жизни крымчан вкладываются миллиарды. Всё больше людей хочет переехать на полуостров, и девелоперы готовы предложить им дом мечты.
Стен, крыши и даже гаража недостаточно для современного человека. Рядом должно быть всё необходимое для жизни. Поэтому всё популярнее становится смешанная концепция застройки.
В крымских городах и посёлках появляются целые микрорайоны, где есть не только жильё, но и офисы, медцентры, магазины. Но суета мегаполисов и давящие на маленького человека многоэтажки рано или поздно утомляют. Становятся всё популярнее уютные коттеджные посёлки, где можно жить вдали от городской суеты.
Идеальное место для этого – Южный берег Крыма с целебной природой, тёплым климатом и удобными транспортными развязками.
Как подсчитали аналитики сервиса «Авито. Недвижимость», в 2020 году спрос на жилье начал восстанавливаться во всех регионах РФ, в том числе и в Крыму. А вслед за ним цены пошли вверх и останавливаться не собираются: по прогнозам крымских агентств недвижимости, цена квадратного метра в 2022 году продолжит расти.
В частности, на Южном берегу Крыма и в Севастополе она поднимется, предлагают эксперты, на 15-20%, в Симферополе – минимум на 10%. Эксперты связывают это с тем, что спрос на полуострове пока превышает предложение. Кроме того, из-за моратория на возведение новых домов в Сочи инвесторы массово ринулись в Крым – покупать недвижимость.
Стоимость квадратного метра в Ялте уже 180-200 тысяч рублей, это самые высокие цены на полуострове из-за дефицита свободной земли. В Ялте квадратный метр самый дорогой в РФ после Москвы. Средняя стоимость предложения – более 12 миллионов рублей. Алушта чуть дешевле (примерно 130 тысяч рублей за квадратный метр), но это только пока: если в Ялте стоимость квадрата за последний год увеличилась на 20%, то в Алуште – на 25%.
Причем спрос растет со стороны как местных, так и приезжих. Многие жители Москвы, Санкт-Петербурга и Сибири провели в Крыму на самоизоляции несколько месяцев. Теперь некоторые из них стали собственниками жилья на полуострове.
Комфорт премиум-класса
Многие, кто приезжают в Крым отдохнуть или постоянно жить тут, ищут экологически чистое место для уединённой и комфортабельной жизни. Чтобы территория была охраняема, рядом с природой и подальше от городской суеты.
Можно сказать, что это посёлки, построенные по формату mixed-use. Это направление давно пользуется большой популярностью в развитых странах, а теперь стало главным трендом у премиальных крымских девелоперов.
К примеру, такой проект уже существует в Крыму – посёлок «LUCHI». Расположился у подножия горы Демерджи близ Алушты. Из каждого коттеджа открывается прекрасный вид на горы, море и заповедные леса.
В таких посёлках предусмотрено всё для комфортного отдыха — всё для досуга взрослых и детей: ресторан, бассейн, SPA, лаунж-зона, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки, бани с купелью, магазины, беседки, площадки для барбекю и медитаций.
«Время для делового человека – главная ценность. И крымские девелоперы это понимают, предусматривая все необходимые объекты в шаговой доступности. Спокойствие жителей оберегают круглосуточно: территория охраняется 24/7», — подчёркивает учредитель компании «Перспектива» и проекта «LUCHI» Артем Резников.
Люди могут отдыхать не только в своём доме, а прогуляться по буковому лесу, заняться спортом, а также пройтись к видовым площадкам в горах. Рядом есть и водопад Джурла. Каждый найдёт себе занятие на любой вкус.
Прозрачные схемы
В Крыму ещё нет большого количества таких посёлков, но уже сейчас доступен большой выбор коттеджей и вилл с разнообразными планировочными решениями и большими земельными участками.
Девелопер предлагает коттеджи площадью от 165 до 585 м2. С авторской архитектурой в стиле шале, а главное – дома из экологически чистых материалов с применением натурального камня и дерева.
При этом, в каждом коттедже имеется возможность установки камина. У вилл собственные бассейны с автоматической системой очистки. И всё это полностью переходит в собственность покупателя, все сделки прозрачны.
«Мы можем этим похвастаться: никакой аренды земли, никаких серых схем, прозрачная схема покупки: земельный участок и дом в собственность, а также коммуникации, которые заведены в каждый дом», — заверил Артём Резников, учредитель компании «Перспектива» и проекта «LUCHI».
Вклад в будущее
Крым продолжает динамично развиваться. Только по федеральной целевой программе республика получит почти 74 миллиарда рублей!
Транспортная сеть становится всё лучше и лучше. Совсем скоро планируется капитально отремонтировать дорогу Алушта – Ялта, проектируется трасса Перевальное – Алушта и новая объездная Ялты от Массандры до Ливадии.
Кроме того, вскоре появится новый обход Симферополя, который позволит попасть на Южный берег Крыма со стороны Крымского моста и трассы «Таврида» гораздо быстрее, не заезжая в крымскую столицу и не проводя время в пробках. Движение по новой объездной начнется в 2024 году. С введением каждой из этих дорог ценность южнобережной земли только повышается.
Из-за пандемии увеличился спрос на покупку недвижимости в России. Люди не хотят покупать дом, скажем, в Болгарии, если не ясно, можно ли будет туда прилететь. Поэтому россияне начали активно искать домики у моря в прекрасном Крыму.
Цены на дома в регионе растут год от года, и не только из-за улучшения инфраструктуры. Увеличивается стоимость строительных материалов, поэтому не стоит откладывать покупку в ожидании, что через год-два будет дешевле.
Недвижимость в Крыму — это гарантированно окупаемая инвестиция, объекты не падают в цене. А с учетом того, что инфляция в мире набирает обороты, то капитал, отложенный в недвижимость самый безопасный.
«Вложения на этапе строительства всегда выгоднее с точки зрения инвестирования, доходность вложений за несколько лет обычно составляет не менее 30%», — пояснил Артём Резников, учредитель компании «Перспектива» и проекта «LUCHI».
Кстати, стоимость квадратного метра жилья в Севастополе и Республике Крым по итогам первого квартала 2021 года существенно превысила средний показатель по Южному федеральному округу, а по некоторым позициям — и среднероссийские цены.
При этом, как уточнили в ведомстве, в Республике Крым цена на первичный рынок планомерно росла последние четыре квартала. Поэтому покупать жильё в Крыму в новостройке, так и в частном секторе выгодно. Для большинства желающих это способ вложить свои сбережения в недвижимость.
Источник: crimea-news.com
Сам себе посёлок без заборов. Пример отличной организации загородной жизни
Оказывается посёлок может быть не коммерческий. Никаких поборов и произвола от владельца земли. Может управляться инициативной группой людей живущих в нём. Яркий пример — «Сам себе посёлок». Все детали по нему привожу здесь.
Расположение посёлка
Располагается в деревне Санниково (Московская область). На северо-западе от Москвы, между Новорижским и Волоколамским шоссе, недалеко от города Истра.
Координаты земли: 55.875256, 36.905521
Ссылка для Яндекс.Навигатора
Кадастровые номера участков: 50:08:0060319:660, 50:08:0060319:661, 50:08:0060319:662, 50:08:0060319:657
Участок на Яндекс Картах
План Сам себе посёлка. По наличию март 2020 года: свободны все, кроме участков 19 и со 2 по 8.
Условия покупки земли
Стоимость 1 сотки — 200 000 рублей.
Каждый участник выкупает понравившийся участок в частную собственность. Плюс покупает 2,6 сотки земель общего пользования в долевую собственность. Для того, чтобы никогда никому не платить за её использование.
Главное условие — у вас должен быть задаток 250 000 рублей за землю.
Электричество подключается в МОЭСК по стандартной схеме. Расходы только на установку счетчика.
Строительство дома в посёлке
- наш проект и строители
- наш проект, ВАШИ строители
- ВАШ проект в стилистике нашего + ВАШИ строители
Все дома в посёлке должны быть в одной стилистике. Построить дом может наш подрядчик-партнёр. Можете построить сами, своими строителями.
Все заборы должны быть в едином стиле, который ещё будет определён инициативной группой.
Основной проект дома для посёлка
Дом площадью 160м2. В стиле альпийского шале. Два этажа: первый — газосиликат с утеплением и штукатуркой, второй — каркасный. Фундамент — монолитная утеплённая бетонная плита на сваях. Утепление 200мм, кровля 250мм.
Ориентировочная стоимость дома 4.5 млн. рублей. Смета, фотографии и подробности здесь — дом-шале. Первые дома в посёлке построил строитель Николай. Его телефон +7(916)655-43-56 — звоните и задавайте вопросы. Сайт alp-dom.ru
В живую посмотреть на дом можно в деревне Качаброво, Истринский район Московской области.
Остались вопросы, обращайтесь напрямую или задавайте здесь в комментариях.
Посёлок единомышленников, а не коммерческий проект
Кто попробовал загородную жизнь, тот понял — расположение участка, окружение определяет качество жизни гораздо больше чем материал стен дома.
Сам себе поселок — это не только место проживания. Это клуб единомышленников. Поэтому инициативная группа посёлка оставляет за собой право отказать любому новому участнику.
Предложение для строителей, дизайнеров, поставщиков
Мы с Вами свяжемся сразу, как только нам потребуются такие услуги.
Что такое «Сам себе посёлок»
Первая половина ролика посвещена посёлку.
Кому нужно больше видео — смотрите все ролики. Вот целый плейлист.
Эту идею запустил в мир Глеб Пьяных. Вот его канал про загородную жизнь. Он наелся жизни в коммерческих посёлках и решил организовать социализм. Собрал посёлок с самоуправлением. Со своими правилами и управлением.
Что-то среднее между садовым товариществом и коммерческим посёлком. Посёлок, который принадлежит его жителям, а не барину.
Я такую форму организации жизни считаю самой перспективной.
Проблемы коммерческих посёлков
Коммерческие посёлки — это по сути просто чей-то бизнес. А значит его жильцы не могут поменять «поставщика услуг». Не могут взять свои дома и уйти. Отсюда и это уродливое сожительство, когда потребитель навсегда принадлежит бизнесу.
А бизнес может делать всё что ему захочется:
- помещик может устанавливать любую ежемесячную плату и менять её когда вздумается
- все вопросы решаются через суд и противостояние
- дом и земля ваши, а дороги и коммуникации наши
- вы не можете сменить «обслугу», потому что это не «обслуга»
- вы не выше и даже не равные, а ниже. Другим словами это не вы их, а они вас имеют
И не забываем как эти посёлки продаются. Обещают магазины, площадки, салон красоты, детские заведения. Всё или часть этого остаётся словами. Отношения с первого шага начинаются с обмана. Вам остаётся только надеяться что собственник наконец вложится. А ему это вдруг становится не надо. Ведь участки все проданы — мышка в домике.
Зачем теперь лишние движения.
Наверное есть и положительные примеры сожительства владельцев посёлков и их жильцов. Однако свой дом это надолго и хотелось бы изначально опираться на правильную основу.
Аналогичный посёлок под Казанью
Кому не подошёл этот посёлок — посмотрите пост про «Сараево». Там есть ссылки на чаты единомышленников в других городах России.
«Сараево» — посёлок основанный на тех же принципах, но в Казани. По этому образцу создаются посёлки в других городах. Ссылка над фото.
Пример подобного посёлка за рубежом
Наткнулся на такой интересный буржуйский рекламный буклет посёлка. Если дословно, то коттеджное сообщество.
В цифрах так: 1.3 гектара и 22 коттеджа. По шесть соток на каждого. Без заборов. Домики по 40-55 м2. Маленькие двухкомнатные квартирки.
Это так называемые крошечные дома (tiny house).
Плюсов слишком много:
- Никаких заборов и чётких границ участков. Ваш взгляд не упирается в профлист. Ощущение пространства.
- Общие дворики перед домами
- Общее центральное место для встречь, общения, игр детей
- Детям раздолье — всегда будет с кем гулять. Друзья, общение. Для противников детсадовского воспитания самое то. У родителей будет время остаться вдвоём.
- Большая внутренняя аллея для прогулок и катания на великах. Собственный парк по сути.
- Никаких «Окно в окно». Приватность. Все дома расположены так, что с двух сторон почти ни один домик несмотрит окнами в другой. У каждого своё пространство.
- Асфальтированная дорога по западной и северной стороне. Парковки и приватность.
Вот фотографии домиков и интерьера:
Выводы
Формат таких посёлков, поселений, объединений очень интересный. Давайте объединятся, делиться опытом и создавать свою жизнь сами. Пишите в комментариях ниже свои мысли на этот счёт. Репостите в соц. сетях, чтобы свободных и счастливых людей становилось всё больше и больше.
Источник: kakoydom.ru
Частые вопросы по заказу проекта поселка домов и ответы на них
Под поселком домов здесь подразумевается коттеджный поселок, поселок малоэтажных домов и поселок домов средней этажности.
Что такое эскизный проект поселка домов?
Эскизный проект поселка домов — это комплект документов, включающий эскизные проекты для каждого из домов и сооружений, планируемых построить в поселке и генплан поселка в целом.
Может вы разработать инвестиционный паспорт поселка домов?
Можете вы разработать поселок домов с городской инфраструктурой?
На данном сайте, помимо многочисленных проектов жилых многоквартирных домов малой и средней этажности представлены и многие иные проекты зданий:
проекты административных зданий;
проекты торговых комплексов;
проекты конюшен и т.д.
Сколько стоит эскизный проект поселка домов?
Какой либо реальной точной тарификации стоимости разработки эскизного проекта поселка домов не существует.
Стоимость разработки эскизного проекта поселка домов рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом числа домов в поселке, сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования, предполагаемого инженерного оборудования, которое планируется установить в домах, инфраструктуры и многих других факторов.
Тем не менее, можем порекомендовать ориентироваться на то, что стоимость эскизного проекта поселка домов будет в основном определяться числом домов и зданий в поселке.
Сколько стоит разработка генплана поселка?
При разработке генплана поселка можно руководствоваться «Справочником базовых цен на проектные работы в строительстве «объекты жилищно-гражданского строительства » .
2.3. Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и тому подобное) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации.
Примерный состав затрат при строительстве малоэтажных поселков
1 — Проектные работы, разработка генплана, экспертиза и согласование документации, генплана, госпошлина.
2 — Инженерное обеспечение.
3 — Прочие расходы (кредит в банке, накладные и непредвиденные расходы, авторский надзор).
4 — Строительно-монтажные работы.
5 — Приобретение прав на землю (аренда или покупка).
1. Затраты на проектирование высотных домов, домов повышенной архитектурной сложности выше.
2. Затраты на приобретение прав на землю значительно различаются в зависимости от месторасположения участка.
3. Затраты на дальнейшую рекламу поселка не учитывались.
Стоимость авторского надзора обычно 8-10% от стоимости проектирования.
Стоимость авторского надзора зависит от круга задач, которые должны быть решены, числа объектов, подлежащих надзору, их площади, высоты, технической сложности и уникальность проекта, срочности выполнения работ и многих других параметров.
Сколько денег надо, чтобы начать строительство поселка домов?
Если планируется построить небольшой поселок, например, из 2-4 домов, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 25%-40% от всей суммы, необходимой для строительства поселка в целом.
Если в поселке предполагается построить, например, несколько десятков домов, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 5%-15% от всей суммы, необходимой для строительства поселка в целом и вести строительство в несколько очередей.
Конкретная сумма зависит т многих факторов, в частности, текущей и перспективной конъюнктуры рынка, местонахождения поселка, числа домов в поселке, на какую группу населения рассчитан поселок, инфраструктуры поселка, времени начала строительства и т.д.
Что надо для того, чтобы успешно начать строительство поселка домов и получить прибыль от продажи в нем недвижимости?
Любой поселок домов можно начинать смело рекламировать как инвестиционный строительный проект, и предлагать в нем недвижимость, при одновременном соблюдения трех основных условий:
Приобретен участок земли.
Разработан эскизный проект поселка (генплан). Получены все необходимые разрешения для начала строительства поселка.
Имеются деньги в размере, указанном в предыдущем пункте.
Можно начать рекламировать поселок домов как инвестиционный строительный проект и не имея или не имея в полном объеме всех документов и денег. Но в этом случае будут намного выше риски недополучить прибыль от строительства поселка или такой поселок может вовсе оказаться убыточным.
Когда лучше начинать строительство поселка домов?
Оптимально — ранней весной. Но при необходимости можно начинать строительство поселка и в любое другое время.
Начало строительства и очередность работ следует экономически обосновать.
Во многих случаях оказывается экономически целесообразным не ждать начла весны для начала строительных, а выполнять определенные работы, в частности, подготовительные.
Ряд второстепенных работ по строительству поселка можно выполнять и в зимнее время, чтобы не тратить на них время и силы в период наиболее оптимальный для строительства в целом.
Какие исходные данные и в каком виде и формате надо предоставить чтобы заказать у вас разработку эскизного проекта поселка домов?
От качества и подробности предоставленных нам исходных данных во многом будет зависеть стоимость, сроки и итоговое качестве и степень соответствия дома ожиданиям заказчика.
Для заказа эскизного проекта поселка домов постарайтесь представить все имеющиеся у вас материалы, на основе которых можно будет понять, какой именно поселок домов, какой идеологии, с какими характеристиками вы ожидаете получить.
Представленные вами исходные данные будут положены в основу технического задания на проектирование поселка домов, которое надо будет согласовать.
Как разработать техническое задание на проектирование поселка домов?
Воспользуйтесь примерами технических заданий на проектирование поселка домов, представленных на данном сайте.
При необходимости обращайтесь к нам за консультациями по вопросу, как лучше подготовить исходные материалы для разработки эскизного проекта поселка домов.
Можно ли заказать у вас разработку эскизного проекта поселка домов дистанционно, находясь в другой стране, континенте?
Конечно, можно. Интернет стер границы между странами и континентами.
Вы можете заказать у нас разработку эскизного проекта поселка домов находясь в любом городе, стране и континенте. Общаться вы сможем с вами с помощью Интернет-телефонии, обмениваться сообщениями по электронной почте и т.д.
На самом деле, нет никакой принципиальной разницы, где вы находитесь. Главное — чтобы у вас был доступ в Интернет.
Какие сроки разработки эскизного проекта поселка домов?
Обычно на разработку эскизного проекта поселка домов уходит от двух недель до полутора месяцев, в зависимости от числа домов в поселке, сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.
Если вы заказываете у нас готовый эскизный проект поселка домов, то при условии отсутствия внесения в него изменений, передача его вам происходит в электронном виде в течении недели после получения предоплаты.
На практике почти все заказчики просят внести, на их взгляд, «небольшие» доработки в исходный эскизный проект поселка домов. Почти во всех случаях такие «небольшие» доработки приводят, по сути, к необходимости разработки фактически нового эскизного проекта поселка домов.
Продолжительность проектирования многофункционального комплекса, состоящего из нескольких объектов, связанных единым архитектурным замыслом или технологическим процессом, а также комплекса работ по проектированию объекта определяется на основе календарных графиков с использованием продолжительности разработки проектно-сметной документации (ПСД) отдельных объектов и инженерных систем с учетом возможности совмещения процессов проектирования объектов комплекса, согласованного с заказчиком (пример календарного графика приведен в приложении).
Продолжительность разработки раздела или части проекта определяется пропорционально их доле в общем объеме работ, при этом продолжительность проектирования архитектурно-строительного раздела принимается равной общей продолжительности проектирования с коэффициентом 0,9, продолжительность проектирования прочих разделов — с коэффициентом 1,2, учитывающим время, необходимое для ознакомления с проектом в целом, но не менее 1 месяца.
МРР 11.1-16 «Нормы продолжительности проектирования объектов строительства» (в г.Москве)
2. Нормы продолжительности выполнения проектных работ
2.1. Застройка микрорайонов (кварталов), градостроительных комплексов с инженерными сетями, благоустройством и подготовкой территории (без «привязки» жилых домов, объектов культурно-бытового и коммунального назначения)
Таблица 2.1.
Источник: www.project.bulgaria-burgas.ru