Главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
About
Platform
Россияне раскупают типовые дома «под ключ»
Драйвером загородного рынка могут стать маленькие типовые дома «под ключ», считают эксперты.
Горизонт планирование стал коротким — клиент хочет купить и заехать, покупатели даже с большими чеками не заходят в долгие проекты. Крупные банки запускают проектное финансирование подобной застройки.
В целом, по словам экспертов, готовых объектов осталось не так много, либо же они не достроены, а тот, кто строит для себя, продавать не хочет.
И все же можно найти варианты, доступные по цене, так как раньше материалы все же стоили дешевле, и люди готовы дешевле продать дом. Из минусов такого варианта — готовые дома уже имеют «срок службы» и некоторый износ.
Эксперт прогнозирует трёхнедельный «штиль» на рынке ИЖС
В ближайшие три недели на рынке не произойдет падения продаж жилья, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
По мнению эксперта, на рынке недвижимости и ИЖС наступит «штиль». Людям потребуется время, чтобы понять ситуацию, оценить изменения работы банков, порядка выдачи ипотеки.
Цены на жилье сохранятся в текущем коридоре до конца года, а линейка предложений не изменится, полагает эксперт.
По словам Лазовского, отказов от сделок пока не было. Строительство дома процесс длительный, который занимает от шести месяцев. Люди вряд ли будут отказываться от уже начатого строительства.
Эксперт полагает, что, как и в 2021 году, люди будут искать компромиссы, например, возможность замораживания стройки.
Эксперты назвали причины, сдерживающие выдачу ипотеки на дома
▶️Первый фактор — необходимость предоставлять при получении ипотеки в качестве залога другой объект недвижимости, стоимость которого, как правило, ниже, чем сумма, необходимая на строительство дома.
По словам директора центра загородной недвижимости «Кедр» Дениса Шешко, часто в качестве залога выступает городская квартира. Покупатели смогут получить в кредит до 70% от ее оценочной стоимости. Этой суммы для строительства дома зачастую оказывается недостаточно.
▶️Банки отказывают заемщикам из-за того, что населенный пункт, где они хотят купить участок, попал в границы приаэродромной территории. На таком участке действуют ограничения на использование.
▶️Выдачу кредитов в сегменте сельской ипотеки сдерживает предусмотренное в программе ограничение на сумму кредита. Максимальная сумма, которую можно взять по сельской ипотеке, составляет 3 млн рублей. При этом стоимость домов за городом во время пандемии выросла, и те дома, что раньше можно было купить за 3, 5 млн рублей, теперь стоят 5.
▶️При оформлении сельской ипотеки предусмотрено требование к году постройки дома. Дом должен быть построен не более чем три года (если продавцом выступает юридическое лицо) или пять лет назад (когда продавец – физическое лицо).
В Красной поляне могут построить коттеджный посёлок
На курорте Красная Поляна на торги выставили 11 земельных участков общей площадью 8 тысяч квадратных метров, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, сообщила пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). Не исключено, что землю могут выкупить под строительство коттеджного посёлка.
Участки расположены в юго-западной части поселка. Начальная стоимость лота составляет 250 млн рублей. Прием заявок будет осуществляться до 21 октября.
За последние несколько лет стоимость недвижимости в Красной Поляне выросла в десятки раз, свободных участков под застройку практически не осталось, отметили в РАД.
В зоне расположения земель (Ж-1) разрешено возведение индивидуальных домов высотой до 12 метров. Как отметили в РАД, наиболее вероятный вариант использования участков — строительство коттеджного поселка или апартаментов.
Строительный сезон на рынке ИЖС сдвинется к зиме
По сравнению с весенним спадом спрос на индивидуальные дома уже увеличился на 300—400%, подсчитали эксперты. Снижение ипотечных ставок повлекло за собой стабилизацию и на рынке строительных материалов. Витка цен нет, а значит потребители могут заняться планированием стройки.
Раньше основными покупателями загородной недвижимости были люди старше 45-50 лет. Сейчас интерес проявляют молодые семьи с маленькими детьми. Связано это в том числе и с льготными ипотечными госпрограммами, например, «Сельская ипотека» и «Семейная ипотека».
В уДачном месте мы собрали для вас множество дачных советов и практичных идей по саду и огороду, которые помогут вам сэкономить время, силы и повысить урожайность!
Подписывайтесь на канал t.me/udachnoe_mesto и применяйте на практике экспертные советы уже сейчас, делитесь в комментариях собственным опытом или задавайте вопросы!
Петербуржцы охотнее берут ипотеку на участки за городом
Продажи земельных участков в коттеджных посёлках под Петербургом увеличились летом на 12%.
По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», около 70% сделок в посёлках оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. Год назад доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%.
Традиционно наиболее популярными объектами стали участки без подряда — 88% в объёме всех сделок. На коттеджи и участки с подрядом приходится 7%, на таунхаусы — 5%.
Участки без подряда чаще всего покупали во Всеволожском, Ломоносовском и Выборгском районах Ленобласти. Выросла доля сделок в проектах на комфортном удалении от КАД (21–40 км) и в удалённых посёлках (свыше 60 км от КАД).
В ближайшие недели загородный рынок ждёт умеренный рост
Скажется отложенный спрос, который сформировался из–за установившейся в конце лета жары и завершавшегося сезона отпусков, ожидают эксперты.
Сейчас на рынке продолжают действовать два основных драйвера спроса. Во–первых, текущая геополитическая ситуация, которая существенно ограничила возможности поездок на отдых за пределы России.
Во–вторых, в проектах массового спроса действует дополнительный фактор: рост цен на рынке строящегося жилья сравнял стоимость просторного загородного дома и двухкомнатной квартиры в спальном районе крупных городов. В итоге на загородный рынок ушла часть покупателей, которые раздумывали купить жильё в городе.
Но, хотя рынок активен, он подвержен сезонности — к концу октября, как правило, начинается снижение спроса.
Аналитики Дом. рф считают, что граждане в ближайшие пять лет будут решать свой квартирный вопрос в основном за счет ИЖС, а не МКД.
В Ленобласти продается около 400 домов стоимостью до 1 млн рублей
Объём предложения загородных домов в Ленинградской области с января вырос на 30,2% или на 2461 объект. Сейчас в регионе продается более 10 тысяч домов, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Объём предложения частных домов стоимостью до 1 млн рублей с января по сентябрь 2022 года сократился на 27,9% с января или на 149 объектов. Сейчас в регионе продаётся 385 подобных объектов.
Самый широкий выбор частных домов стоимостью до 1 млн рублей представлен в Лужском районе Ленобласти. В этой части региона выставлено на продажу 88 подобных объектов. С начала года число объектов, выставленных на продажу, не изменилось.
Самый доступный объект в Лужском районе ЛО продаётся 190 тысяч рублей. Этот бюджет позволит приобрести небольшой частный дом площадью 40 квадратных метров, который занимает участок площадью 6 соток.
Ипотека на ИЖС бьет рекорды
С наступлением сезона спрос на кредиты под строительство дома в среднем увеличивался на 15% ежемесячно, подсчитали в Дом.РФ.
По данным банка, сумма выданных им в этом году ипотечных кредитов под строительство жилого дома уже превышает 19 млрд рублей. Это значит, что свыше 4 тысяч семей начали возводить свой собственный дом. Только в одном августе этой возможностью воспользовались более 550 семей, что в 4,5 раза больше результата августа прошлого года
Еще одна особенность этого года – люди стали отдавать все большее предпочтение наиболее качественным и доступным вариантам. По данным «Дом.РФ, примерно треть строят с использованием каркасной технологии и домокомплектов, производимым индустриальным способом в заводских условиях.
Рост спроса на загородное жилье и его строительство, подстегнутый пандемией, в прошлом году замедлился. Но благодаря новым ипотечным продуктам снова начинает восстанавливать свой темп. Этому также способствует постепенное снижение стоимости ключевых строительных материалов.
Эксперт рассказал, как не допустить появление посёлков «под копирку»
Развивающийся рынок малоэтажного строительства и ИЖС может привести к строительству «под копирку» и появлению унылых и одинаковых поселков, считает эксперт Агентства стратегических инициатив Михаил Голубев.
По его словам, важен комплексный подход, подразумевающий возведение разнообразных объектов: коттеджи, возведенные по разным проектам, должны сочетаться с таунхаусами и малоэтажным жильем, чтобы обеспечить многообразие.
Кроме того, необходимо развивать строительство сервисных объектов. Полноценные городские поселения, кварталы и районы должны быть связаны транспортной инфраструктурой, в том числе и скоростными магистралями.
Одна из главных проблем заключается в том, что не проработан инструментарий территориального планирования зон, предназначенных под индивидуальную и жилую застройку. В крупных мегаполисах все острее становится дефицит объектов для инвестиций в малоэтажное строительство. Почти всей землей там владеют частные собственники. Заниматься «малым» строительством им невыгодно, многоэтажная застройка приносит гораздо большую прибыль.
Другая проблема — регламенты для малоэтажного строительства и ИЖС не способны заинтересовать застройщиков. Примером может служить норматив, согласно которому минимальный размер участка в зоне ИЖС составляет 12 соток. В городе стоимость такого участка будет просто астрономической. Построить на нем дом и подключить все коммуникации на таком участке сможет только олигарх.
Источник: telegram.me
Что положено участникам военной спецоперации на Украине в 2022 году: льготы и выплаты
Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
Президент Владимир Путин обязал вузы выделить по 10 % бюджетных мест для детей участников специальной военной операции на территории Украины. Сами участники и их семьи могут рассчитывать и на другие льготы. Финтолк объясняет, какие именно преференции от государства положены военным и гражданским, принимающим участие в конфликте на территории ЛДНР и Украины после 24 февраля 2022 года.
Согласно документу о местах в вузах, дети погибших или получивших увечье военнослужащих смогут начать получать высшее образование без вступительных экзаменов, за исключением дополнительных испытаний творческой или профнаправленности.
Кому положены льготы
С 23 марта 2022 года участники спецоперации могут претендовать на льготы, предусмотренные законодательством для ветеранов боевых действий. Перечень и размер льгот описан федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах».
В законе перечислены точно попадающие под категорию ветеранов боевых действий:
- военные;
- следователи;
- прокуроры;
- служащие органов внутренних дел и госбезопасности.
В некоторых случаях (при условии участия в конкретных кампаниях) на звание ветерана могут рассчитывать:
- участники отрядов самообороны;
- члены экипажей судов гражданской авиации;
- лица, выполнявшие командировочные задания на территориях, где велись боевые действия.
Полный список категорий людей, которым присваивается статус, перечислен в 1 пункте статьи 3.
Повышенные пенсии
Пенсия, назначенная ветерану боевых действий за выслугу лет или по инвалидности, выше неветеранской на 32 %. Это федеральный закон, доплаты производятся из федерального бюджета.
Налоговые льготы
Любые ежемесячные доходы, с которых все мы платим НДФЛ 13 %, для ветеранов этим налогом не облагаются. Со всех остальных видов прибыли приходится платить налог и им, но потом ветеран может получить возврат части денег с помощью налогового вычета. Каждый месяц можно получать вычет на 500 рублей.
Есть и льготы по налогам на недвижимость и землю: за дом, квартиру или гараж ветерану не нужно платить налог на имущество. Правда, это может быть только один дом или один гараж. Вторая квартира или дача во льготу не входит: за это имущество придется платить налог в полном объеме.
С землей тоже не все просто: сумма ежегодного пожертвования в казну для ветерана — владельца участка уменьшается на «величину, равную кадастровой стоимости 600 м² земельного участка».
То есть необходимо узнать кадастровую стоимость шести соток этого участка, а потом вычесть ее из налога, который за него насчитали. Если разность получится минусовой, то платить ничего не придется.
Скидки на коммуналку
Сам ветеран боевых действий и члены его семьи получают 50 % скидки на оплату всех коммунальных услуг. Всех. И капремонта тоже.
Улучшение жилищных условий
Если ветеран нуждается в улучшении жилищных условий, то может претендовать на жилищный сертификат.
Эта мера поддержки положена тем, кто:
- проживает в помещении площадью менее 18 квадратов на человека;
- живет в арендованной квартире без договора соцнайма;
- имеет жилье без удобств;
- вообще не имеет жилья в собственности;
- живет вместе с больными опасными заразными заболеваниями, такими как туберкулез.
Достаточно одного условия, чтобы встать на очередь и получить деньги. Сумму должны рассчитать исходя из рыночной стоимости жилья в соответствующем регионе площадью 18 кв. м на каждого из членов семьи. Если ветерану хочется купить дом или квартиру бОльшей площади, он может добавить собственные сбережения к сумме сертификата и совершить сделку.
Отпуск по желанию
Ветеран боевых действий вправе сам выбирать время для ежегодного оплачиваемого отпуска, и работодатель не имеет права ему в этом препятствовать. Также ветеран может оформить отпуск за свой счет — не более 35 дней в году, но зато тоже в любое время. Повышение квалификации у этой категории работников тоже производится на средства компании.
Медицина без очереди
В государственных клиниках, где ветеран обслуживается по полису ОМС, его обязаны принимать без очереди, также без очереди назначать необходимые процедуры и обследования. Но при желании он может продолжать пользоваться услугами ведомственных клиник, если они ему больше нравятся, — даже после выхода на пенсию. Эти пациенты также имеют преимущественное право на получение путевок в санаторно-курортные учреждения, правда, целесообразность такого лечения, его формат и даты определяются органами соцзащиты, а не самим ветераном.
Если ветерану требуется протезирование (кроме зубного) — протез государство оплачивает полностью. Либо его покупает медицинское учреждение, либо пациент, который приобрел его самостоятельно, получает компенсацию стоимости в рамках действующих финансовых нормативов.
И по мелочи
Неизвестно, пригодятся ли ветеранам эти льготы в жизни, но они у них тоже есть:
- внеочередная установка стационарного телефона;
- покупка без очереди билетов на все виды транспорта;
- преимущества при вступлении в жилищные и гаражные кооперативы и получении земельных участков;
- преимущественное право пользования всеми видами услуг в организациях связи, культуры и физкультурно-спортивных организациях.
Дополнительные социальные гарантии
Кроме льгот, положенных ветеранам, президент РФ 30 апреля дал участникам специальной военной операции «дополнительные социальные гарантии». Это денежные выплаты военнослужащим и волонтерам, раненным в зоне проведения спецоперации, или семьям участников в случае их гибели.
Выплата 3 млн рублей обещана лицам, получившим увечье в рамках спецоперации. Если же человек погиб, то его семья должна получить 5 млн рублей. Даже в том случае, если смерть наступила не под пулями и бомбами, а в течение года после возвращения — от полученных ран.
Под семьей (это важно) подразумеваются только жены, дети и родители погибшего. Братьев-сестер и бабушек с тетями это право не касается.
5 марта 2022 года был принят похожий по содержанию указ, касающийся нацгвардейцев и полицейских, участвующих в спецоперациях на территории Украины и Сирии.
Все это федеральные льготы, но кроме них, существуют еще и региональные: не во всех регионах они одинаковые, так что стоит уточнять в каждом конкретном городе/селе/поселке. К таким льготам, в частности, относятся компенсация на оплату телефонной связи, право бесплатного проезда на общественном транспорте или освобождение от транспортного налога.
Источник: fintolk.pro
Градостроительный план земельного участка: зачем нужен, где и как получить?
Прежде чем начать строительство любого капитального объекта, независимо от его этажности, необходимо получить разрешение надзорного органа. При этом в исходном пакете подаваемой документации в обязательном порядке должен быть градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который включает и отражает важную информацию не только о его границах, геометрии, но и о проходящих под землей коммуникациях, а также другие важные сведения. На их основе застройщику будет выдаваться разрешение с указанием допусков и требований, которым должно будет соответствовать или которые не должны превышаться будущим строением.
Состав градостроительного плана для вашего земельного участка
В обязательном порядке ГПЗУ включает такие пункты, как кадастровый номер, геометрические характеристики участка и зоны действия публичных сервитутов, данные из действующих градостроительных регламентов, о любых ограничениях. Также документ включает данные о заявителе и организационно-правовой форме собственности. В нем описываются и разрешенные законом действия, которые собственник может с ним совершать (продавать, делить, использовать в аграрных целях, под строительство и т.п.).
Форма градостроительного плана земельного участка на 2017-й год не претерпела каких-либо изменений. Последние поправки вносились в нее в 2016 году, и коснулись они преимущественно ситуационного плана, определения допустимых геометрических характеристик, были упразднены некоторые графы.
Почему получение градостроительных планов для земельных участков под ИЖС обязательно?
На основании этого плана специалисты могут делать выводы и вносить в проект следующие важные данные:
- Наличие подземных коммуникаций, их тип, глубину – позволяет избежать их повреждений
- Возможности для соблюдения норм пожарной безопасности
- Соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам
- Геологические особенности (для определения максимально допустимой этажности)
- Соблюдение градостроительных регламентов
Чертеж градостроительного плана вашего земельного участка включает важнейшие исходные данные для инженеров-проектировщиков, архитекторов, которые будут подготавливать проект вашего будущего дома.
Где и как получить обязательный градостроительный план для пригородного земельного участка?
Заявление на утверждение градостроительного плана городского или пригородного земельного участка (сроки в соответствии с действующим законодательством РФ должны не превысить 30 рабочих дней) подается в органы местного самоуправления. Для этого вам необходимо будет предоставить оригиналы и копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности объектом недвижимости
- Кадастровая выписка
- Межевое дело
- Паспорт собственника
Для юридических лиц список документов для получения ГПЗУ значительно больше, и включает договора на эксплуатацию зданий, инженерных сетей и др.
Срок действия градостроительного плана для любого земельного участка не регламентируется действующим законодательством, то есть, документ бессрочен. Выдается он бесплатно, но за получение необходимых выписок придется заплатить.
Содействие в получении ГПЗУ
Чтобы оформление и утверждение градостроительного плана под ваш земельный участок не доставило вам проблем, а также для существенной экономии времени, вы можете обратиться за услугами к нашим специалистам. Мы окажем содействие в подготовке необходимых документов, возьмем на себя проектирование, оформление технического плана объекта и других необходимых документов в короткие сроки.
Источник: dobrostroy.house