С какого момента квартира в новостройке считается собственностью

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья). В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье. Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФ

Как рассчитать налоговый период на продажу квартиры?

Квартира куплена в ипотеку. Первое свидетельство о собственности с обременением в виде ипотеки получено в марте 2015 года. Повторное без обременения от 2016 года. Как в этом случае рассчитать налоговый период для продажи квартиры (три года или пять лет)?

Согласно п. 1 ст. 207 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи объектов недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, если имущество приобретено до 1 января 2016 г., и на момент продажи имущество находится в вашей собственности три года и более.

Налоговое законодательство не содержит отдельных требований о том, что минимальный срок владения исчисляется исключительно с даты оформления права собственности на недвижимость без обременения.

Согласно положениям гражданского законодательства РФ (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ) срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает закрытый перечень оснований для прекращения права собственности на недвижимое имущество. При этом действующее законодательство не предусматривает в качестве основания для прекращения права собственности на квартиру, приобретенной в ипотеку, погашение суммы заемных средств и снятие обременения с квартиры с получением нового свидетельства на данную квартиру, но уже без обременения.

Таким образом, право собственности на квартиру независимо от наличия и последующего снятия обременения на квартиру возникает с момента первоначальной государственной регистрации данного права. В вашем случае минимальный срок владения данной квартирой исчисляется с марта 2015 года и составляет три года.

Право собственности на квартиру в новостройке возникает после государственно регистрации права собственности . Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру . … Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора. Передача квартиры собственнику. Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей.

Подсчет срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ: у Минфина плохие новости для дольщиков

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья).

В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье.

Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФЛ после того, как оформят ее в собственность.

Но, как у нас это часто бывает, законодатели продумали не всё.

Дело в том, что в большинстве случаев происходит так: уже после внесения оплаты по ДДУ, при подписании акта приема-передачи квартиры дольщику приходится доплачивать за «лишние» метры. Потому что фактическая площадь квартиры не совпала с той, которая планировалась в проектной документации. Как правило, возможность изменения первоначальной цены квартиры по ДДУ в этом случае обязательно прописывается в договоре.

По идее, именно при внесении доплаты происходит полная оплата по ДДУ. Но при таком подходе внесенная в НК поправка теряет всякий смысл. Ведь между датой внесения последнего платежа по ДДУ и внесением доплаты после обмеров БТИ могут пройти годы.

Хотелось верить, что контролирующие органы будут все-таки считать минимальный срок владения от даты внесения основной суммы по ДДУ, а не доплаты. Но с выходом Письма Минфина от 01.04.2021 № 03-04-05/24029 все надежды рухнули.

Смысл письма такой: при доплате хотя бы 1 рубля за новостройку минимальный срок владения ею обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесена доплата. Даже если изначальная сумма по договору внесена пять лет назад.

Получается, что тем, кто покупал квартиру с целью инвестироваться либо за время стройки решил расширить жилплощадь или переехать в другой район, поправки никак не помогут сэкономить. И это очень обидно. Остается только надеяться, что Минфин исправится и изменит свое мнение. Такое не часто, но бывает.

Как считаете, справедлив ли такой подход? Или с учетом разъяснений Минфина поправки в НК не имеют смысла?

Акт приема-передачи квартиры в новостройке и его «подводные камни». Если вы хотите, чтобы прием-передача квартиры в новостройке прошли быстро и без проблем, проконсультируйтесь на Правовед.ru. … При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество. Акт приема-передачи квартиры в новостройке : основные положения.