С какого момента можно подавать на налоговый вычет при покупке новостройки

Какие сроки, максимальная сумма, документы? Когда и как подать декларацию 3-НДФЛ? Сколько раз можно вернуть налог и как оформить? Читайте…

Налоговый вычет при покупке квартиры
(комнаты, дома, участка) +7(931)989-2510

Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть часть денежных средств, потраченных на приобретение жилья – квартиры, комнаты или дома с земельным участком. Именно поэтому он называется имущественным. Налоговым его называют из-за того, что он связан с оплаченными Вами налогами государству в виде отчислений со своей заработной платы, которые за Вас обычно делает работодатель. Таким образом, если Вы не платили налоги – то и возвращать Вам нечего. Вычетом он называется потому, что при его оформлении происходит уменьшение (вычитание!) размера Вашего дохода, с которого необходимо было удержать подоходный налог (НДФЛ).

Если он был удержан в полном объеме, то налоговая служба вернет его Вам назад. Это один способ вернуть причитающиеся по закону денежные средства. Вторым способом является следующий: не удерживать налог в будущем, если Вы об это попросите налоговую инспекцию (написав соответствующее заявление, но об этом расскажем позже и более подробно).

Все взаимоотношения между налогоплательщиком, то есть Вами, и государством в части имущественного вычета регулируются статьей 220 Налогового Кодекса РФ. Все это было «придумано» государством для того, чтобы помочь своим гражданам приобрести жилье или сделать его более комфортным (например, продать свою настоящую квартиру и купить квартиру большей площади, с большим количеством комнат).

В последующих статьях и других разделах нашего сайта мы Вам очень подробно расскажем, как оформить имущественный вычет, кто его может оформлять, в каком размере, а также о всех других аспектах получения денег при приобретении жилья.

Сумма имущественного вычета

Как мы уже упоминали в предыдущем разделе, имущественный вычет – это часть Ваших расходов на приобретение жилой недвижимости – квартиры (комнаты) или жилого дома с земельным участком, готового или построенного Вами. Размер возвращаемых средств установлен Налоговым кодексом иравняется 13% (столько удерживается с Вашего дохода – как правило, с заработной платы) от средств, потраченных на приобретение этой недвижимости.
При этом, государство готово вернуть 13% не со всех видов затрат и не со всей суммы, а именно:

• Возврат налогов происходит со средств, потраченных непосредственно на приобретение жилья или его постройку (в т.ч. долевое строительство) в размере, не превышающем 2 млн. руб.;
• Возврат части уплаченных процентов по целевому займу у банков (ипотеке) в размере, не превышающем 3 млн. руб.

Размер ограничений по жилью в 2 млн. рублей начал действовать с 01 января 2008 года. Ранее данное ограничение равнялось 1 млн. рублей.

Что касается процентов по ипотеке, то до 01 января 2014 года таких ограничений не было вовсе.
Таким образом, максимальной суммой денежных средств, которые можно получить назад от государства в настоящий момент является:
По жилью – 2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
По ипотеке – 3 000 000 × 13% = 390 000 руб.

Данные правила и суммы относятся к налогоплательщикам, а не к объектам недвижимости!

По одному объекту можно получить до 520 000 руб., не считая вычета по уплаченным процентам (если жилье покупалось в кредит)! Как? Можете узнать из статьи: Распределение имущественного вычета между супругами.

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в нескольких случаях, а именно:

• При продаже имущества, к которому может относиться не только недвижимость (квартиры, дома, гаражи и пр.), а также автомобили, предметы искусства, драгоценные камни и другое имущество , а также при переуступке прав требования, если вы решили не участвовать в долевом строительстве.
• Если государственные органы для своих нужд выкупают у Вас объекты недвижимости, то Вы также имеет право получить имущественный вычет в размере выкупной стоимости Вашего имущества.
• Имущественный налоговый вычет предоставляется при покупке жилой недвижимости (все виды ее оговорены в ст. 220 НК РФ), а также при участии в ее строительстве в качестве дольщика. Вычет предоставляется в размере фактических расходов на ее приобретение с существующими ограничениями.
• Если Вы приобрели жилье без отделки и это зафиксировано в договоре купли-продажи, либо в договоре долевого строительства (что встречается намного чаще), то имущественный вычет предоставляется также и по расходам на проектно-сметную документация, на строительные и отделочные материалы, на проведение строительных и отделочных работ в случае наличия договора, платежных документов и акта приемо-передачи по выполненным работам.
• При покупке квартиры, комнаты или дома с земельным участком в кредит по ипотечному договору, предоставляется имущественный вычет на фактические расходы по содержанию данного целевого кредита, т.е. на выплаченные проценты по ипотечному кредиту.

При покупке недвижимости надо помнить, что имущественный вычет не предоставляется, если квартира (комната) или дом приобретены у взаимозависимых людей, к которым относятся супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, работодатели и т.п.

Имущественный вычет не предоставляется налогоплательщику, если он уже исчерпал свое право на его получение. Есть понятие однократности при получение именно имущественного вычета. Об этом более подробно Вы можете прочитать в статье однократность применения имущественного вычета .

Какие документы необходимы для оформления имущественного вычета?

Для оформления и получения налогового вычета при покупке квартиры, комнаты или дома с земельным участком необходимо предоставить следующие документы:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Ее вы можете заполнить самостоятельно, скачав бланк здесь, или обратиться к нам за помощью. В ИФНС подается оригинал декларации.
• Справка о доходах по форме 2 НДФЛ. Взять Вы ее можете в бухгалтерии своего предприятия. Если Вы были трудоустроены на нескольких предприятиях, то справки необходимо получить на каждом из них. Если у Вас есть доступ в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой, то можете справку скачать там. Правда необходимо учитывать, что справка за предыдущий год может там появиться не сразу в начале года.

При увольнении всем гражданам выдают один экземпляр справки за последний год работы, которую забирает новый работодатель, если Вы идете дальше работать. Чтобы потом не иметь лишних проблем (особенно, если компания закрывается, а в кризис это не редкость), просите сразу 2 или 3 экземпляра за последние три года!

Договор долевого строительства (если Вы приобретали квартиру или комнату в строящемся доме) или договор купли-продажи квартиры (комнаты) при покупке на вторичном рынке. В ИФНС предоставляется копия договора.

Акт приема-передачи квартиры или комнаты. Подается в случае приобретения жилья по договору долевого строительства. В ИФНС предоставляется копия акта.

Расписка или другой платежный документ, подтверждающий факт передачи денег. Передается в ИФНС в виде копии.

Свидетельство о гос. регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) (при получении собственности после 15 июля 2016 года бланк свидетельства о собственности больше не выдается). Подается в случае приобретения жилья по договору купли-продажи на вторичном рынке. При покупке жилья по договору долевого строительства предоставлять его не обязательно. Предоставляется в ИФНС в виде копии.

Заявление на возврат излишне уплаченного налога в связи с расходами на приобретение имущества. В заявлении обязательно указать Ваши паспортные данные, ИНН, место жительства, а также реквизиты Вашего счета, куда налоговая служба сможет перечислить деньги. Образец заявления можете скачать на нашем сайте здесь: Имущественный вычет. Заявление на возврат налога. Начиная с декларации за 2020 год заявление на возврат излишне уплаченного налога включено в саму налоговую декларацию отдельным листом. Предоставлять его отдельно, в случае заполнения данного листа, необязательно.

Кредитный (ипотечный) договор между Вами и банком. Предоставляется в ИФНС копия документа.

Справка об уплаченных процентах по ипотеке из банка. Подается в ИФНС оригинал справки.

Если Вы подаете на вычет за несовершеннолетнего ребенка, то дополнительно прикладывается копия свидетельства о рождении Вашего сына или дочери.

По закону, при подаче документов на имущественный вычет не требуется дополнительно предоставлять копию паспорта. Но некоторые налоговые инспекторы все же требуют, чтобы в документах была копия страницы с основными данными и фотографией, а также копия страницы с данными о прописке. Также, чтобы не возникли проблемы с подачей документов, захватите с собой оригиналы всех предоставляемых копий. Налоговый инспектор имеет право попросить предъявить их. Конечно, без права забирать их у Вас.

Если у Вас нет времени разбираться во всех тонкостях подготовки документов и заполнения декларации на получение вычета, Вам не хочется лишний раз общаться с налоговой, то Вы можете обратиться в нашу компанию. Мы подскажем, какие нужно собрать документы именно Вам, быстро оформим декларацию 3-НДФЛ и другие необходимые документы, чтобы Вы могли без проблем, с первого раза сдать их в налоговую инспекцию.

Где именно она находится мы тоже можем подсказать, а также ее режим работы и, если необходимо, ее контактный телефон.

Процесс получения имущественного вычета

Процесс получения вычета состоит из следующих этапов:

• Сбор всех необходимых документов
• Оформление декларации по форме 3-НДФЛ. Заполнять нужно не все страницы, которые есть в официальном бланке ФНС, а только те, которые касаются налогового вычета, оформляемого Вами.
• Подача документов в налоговую инспекцию.
• Проверка документов налоговой инспекцией
• Перевод денег на Ваш счет или получение уведомления для налогового агента (работодателя)

Более подробно узнать о процессе получения налогового вычета Вы можете в разделе Декларация 3-НДФЛ по данной ссылке: Способы подачи декларации .

Момент возникновения права на вычет

Очень часто у людей, которые приобрели недвижимость, возникает вопрос, когда можно подавать документы на вычет, с какого момента. С учетом того, что недвижимость, в основном, приобретается либо по договору долевого участия (ДДУ), либо по договору купли-продажи, момент возникновения права на вычет в этих двух случаях различается.

Если Вы приобрели готовое жилье по договору купли-продажи, то имеете право подавать на вычет после того, как произвели оплату, например, за квартиру и оформили свидетельство на право собственности на нее.

Если же Вы приняли долевое участие в возведении многоквартирного дома и заключали договор долевого строительства, то право на вычет у Вас возникает после оплаты, предусмотренной по этому договору и когда у Вас на руках уже есть акт приема-передачи Вашей квартиры.

За какой период можно получить имущественный вычет?

Налоговый вычет – это возврат ранее уплаченных налогов. Поэтому вернуть больше, чем Вы уплатили государству, нельзя. Если Вы собираетесь подавать декларацию, например за 2020 год, и, согласно Вашим расходам на покупку недвижимости, Вам необходимо вернуть 260 000 рублей, а Вы заплатили налогов 100 000 рублей в 2020 году, то и вернуть за этот год вы сможете только 100 000 рублей. Остаток в 160 000 рублей перейдет на следующие периоды.

Также очень часто встречаются случаи, когда люди сразу не оформляют имущественный вычет. Бояться при этом, что он может «сгореть» не надо, временных ограничений по возврату налога нет. Есть единственное ограничение, касающееся сроков выплаты вычета – подать декларацию можно только за последние три года.

Сейчас 2021 год, а купили Вы квартиру в 2015 году. Подать декларацию Вы можете за 2018, 2019 и 2020 года. Если по этим декларациям Вам не удастся выбрать весь налоговый вычет (не хватит Ваших налоговых отчислений), то Вы это сможете сделать в последующие года. Ограничений на количество лет «вперед» нет.

При подаче декларации надо иметь в виду, что с момента принятия документов в налоговой инспекции до момента выплаты денег может пройти максимально четыре месяца: три месяца на проверку (в налоговой она называется «камеральной», можете столкнуться с таким понятием) и один месяц на перечисление денег. Данные сроки регламентированы законом и не должны нарушаться налоговыми органами. При этом Вы можете получить деньги через месяц после подачи, а может и через четыре, даже позже. По опыту предыдущих лет можем сказать, что те, кто подают декларацию в самом начале года, деньги получают быстрее. Сказывается нагрузка на налоговые инспекции, особенно в условиях пандемии коронавируса.

Налоговый вычет на новостройку . Особой разницы между налоговым вычетом на готовую квартиру и квартиру в новостройке нет. … Чтобы вернуть проценты, вам нужно будет каждый год подавать в налоговую все необходимые документы. … Еще один важный момент : если собственники договариваются между собой и один из них получает налоговый вычет , например, муж, то второй собственник – жена – теряет право когда-либо оформить налоговый вычет . Как получить? … / 09 мая 2018. Напишите — налоговый вычет можно получить при покупке новой квартиры только по месту регистрации по паспорту или по временной прописке тоже или вообще неважна проп. Добавить комментарий. Другая картинка.

Как получить имущественный налоговый вычет: возврат налога при покупке квартиры

Какие сроки, максимальная сумма, документы? Когда и как подать декларацию 3-НДФЛ? Сколько раз можно вернуть налог и как оформить? Читайте.

Содержание:

К сожалению, не все налогоплательщики знают о том, что могут получить имущественный вычет при покупке жилья. По большому счёту, это возврат части потраченных на квартиру средств через подоходный налог. Кто имеет право на налоговый вычет: налоговые резиденты РФ, получающие доход, облагаемый по ставке 13%. Кто не может получить возврат: граждане, получающие пособие от государства (безработные, пенсионеры, инвалиды, мамы в декрете), те, кто уже воспользовался этим правом и индивидуальные предприниматели.

В нашем материале подробно расскажем, как подать документы на получение налогового вычета, заполнить декларацию 3-НДФЛ, получить имущественный вычет через работодателя, что делать пенсионерам в данном случае и какую сумму можно вернуть.

Как подать декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета: сроки, документы, способы

Если квартира куплена в прошедшем году, то документы на получение вычета можно подавать с начала следующего года, независимо от срока общей подачи (30 апреля) и в течение трех следующих лет.

Декларация 3-НДФЛ подаётся для получения возврата за (ст. 220 НК РФ):

• Строительство или приобретение жилья (дом, квартира, комната или доля);
• Покупку земельного участка под ИЖС или уже с жилым объектом недвижимости;
• Выплату процентов по кредитам, полученным на строительство или покупку недвижимости, а также по рефинансированию ранее взятых кредитов на строительство или покупку недвижимости;
• Работы, связанные с отделкой или ремонтом жилья (в случае если оно было приобретено по договору без отделки), а также на разработку проектной (сметной) документации и приобретение отделочных материалов;
• Проведение коммуникаций: электроэнергии, воды, газа и канализации.

Имущественный налоговый вычет нельзя получить:

• Если жилплощадь была приобретена у супруга или близкого родственника;
• С сумм, внесённых другими лицами или с бюджетных средств (материнского капитала, субсидий и т.д.)

Важно! Предельный размер вычета – 13% с 2 млн. руб., т.е. максимум 260 тысяч. Если квартира была приобретена в браке после 1 января 2014 года, то вычет с 2 млн. могут получить оба супруга. За один календарный год вернут не более 13%, но декларацию можно подавать ежегодно, пока полученная сумма не достигнет 260 000 руб., даже с разных объектов недвижимости.

Возврат за проценты по ипотеке рассчитывают по другой схеме, и получить выплату можно только по одному объекту недвижимости даже в том случае, если квартира была куплена после 1.01.14 г. Кроме того, с 2014 года разграничили компенсации за покупку и за проценты, ранее их можно было получить только с одного объекта.

Важно! Если ипотечный договор заключен после 1 января 2014, то вычет будет рассчитываться максимум с 3 млн. руб., а если до 2014, то со всех уплаченных процентов. При этом с того же года декларация на ипотечные проценты может подаваться отдельно от основного вычета.

До того же 2014 года вычет начислялся согласно доле каждого участника, а теперь – по взаимной договоренности. Т.е. если один из супругов ранее получил часть вычета, то второй вправе подать на оставшуюся сумму, пока доля каждого не достигнет 2 млн.

С какого момента возникает право на имущественный вычет:

1. При покупке жилья на вторичном рынке, строительстве жилого дома — с даты государственной регистрации права собственности;

2. При приобретении земельного участка — с даты госрегистрации собственности на жилой дом, построенный на участке;

3. При покупке жилья на первичном рынке (по ДДУ, паю, переуступке) — с даты подписания АПП;

4. На проценты по жилищным кредитам (ипотеке) — с даты вступления в собственность или с даты АПП, в зависимости от того, что было куплено в кредит.

Как долго действует право на налоговый вычет при покупке квартиры

Право на получение вычета бессрочное, т.е. можно вернуть налог, даже если квартира была куплена 10 лет назад. Главное требование: наличие документов, подтверждающих право собственности и понесённые финансовые расходы (чеки, квитанции, платёжные поручения и т.п.) Однако, НДФЛ можно вернуть только за последние три года. Т.е., если недвижимость приобрели в 2015, то в 2020 можно получить возврат только за 2019, 2018 и 2017 годы. Невыбранный остаток переходит на следующий год, и это будет продолжаться, пока не будет получена вся сумма.

Подать декларацию 3-НДФЛ можно:

— при личном визите в ИФНС;

— через представителя (требуется нотариальная доверенность);

— заказным письмом с уведомлением о вручении и описью;

— в Личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru.

Список документов для получения налогового вычета в 2019 году

Если документы на получение налогового вычета подаются впервые, то пакет будет выглядеть следующим образом (подаются в основном копии, но оригиналы лучше иметь при себе):

1. Паспорт;
2. Заявление (образец ниже);
3. Декларация по форме 3-НДФЛ;
4. Справка по форме 2-НДФЛ;
5. Копия свидетельства о регистрации права собственности. Если недвижимость куплена после 1.07.2016, то копия выписки из ЕГРП;
6. Копия договора купли-продажи для вторичного жилья или ДДУ для первички;
7. Копия акта приема-передачи квартиры (только для первички);
8. Копии платежных документов, подтверждающие расходы на покупку, строительство или отделку (квитанции, чеки, платёжные поручения и т.п.);
9. Банковские реквизиты для перевода средств.

Если заявляется имущественный вычет с ипотечных процентов, то дополнительно потребуются:

1. Копия кредитного договора с графиком платежей,
2. Справка о сумме уплаченных процентов.

Если жильё куплено в совместную/долевую собственность:

1. Копия свидетельства о браке,
2. Копии свидетельств о рождении детей (если вычет оформляется за несовершеннолетнего);
3. Заявление о распределении имущественного вычета между супругами;
4. Заявление о распределении вычета между заемщиком и созаемщиком, если они не супруги.

Если налоговый вычет оформляет пенсионер, то ему необходима копия пенсионного удостоверения. Если часть ипотеки была погашена материнским капиталом, то нужно взять в ПФР уведомление об использовании МСК.

Важно! В последующие годы весь пакет собирать не нужно, достаточно декларации и справки 2-НДФЛ.

Как получить налоговый вычет через работодателя: необходимые документы

Имущественный вычет можно получить и через работодателя, правда, в этом случае он не придёт одной суммой, а будет поступать ежемесячно. Просто с заработной платы не будет удерживаться подоходный налог 13%. Продолжаться это будет до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма, но подтверждать право на вычет нужно ежегодно.

Преимущество такого способа возврата средств в том, что нет необходимости ждать окончания года для подачи документов, это можно сделать сразу, как только появилось право на вычет. Первым этапом в данном случае будет также сбор пакета документов. Список отличается незначительно, не нужны справка 2-НДФЛ и декларация. Форма заявления тоже будет отличаться от предыдущего (образец ниже).

Собранный пакет документов нужно подать в ИФНС по месту регистрации (постоянной или временной). В течение 30 дней оттуда придёт уведомление, можно ли получить вычет таким способом. При положительном решении оно подаётся в бухгалтерию работодателя вместе с типовым заявлением (заполняется на месте).

С месяца подачи документов получаемая сумма должна возрасти на 13%. Кроме того, если право на получение вычета возникло раньше, то, по заявлению сотрудника, работодатель должен вернуть излишне удержанный налог либо с начала календарного года (если право появилось ранее), либо с даты возникновения права (если оно появилось в этом году).

Пример: гражданка Иванова купила квартиру в 2018 г, а документы на вычет подала в июне 2019. Работодатель, помимо ежемесячных 13%, должен вернуть подоходный налог, удержанный с января 2019. А гражданин Петров приобрел жильё в феврале 2019, но документы подал только августе. Значит, он в праве требовать возврат за предыдущие месяцы, с февраля по июль.

Как пенсионер может получить имущественный вычет

По закону пенсионеры не могут получить налоговый вычет, т.к. их пособие не облагается налогом. Однако есть исключения: если пенсионер продолжает работать или получает иной налогооблагаемый доход, например от официальной сдачи недвижимости, то он может получить возврат по общим правилам.

Другой выход: перенос имущественного вычета. Т.е. если гражданин приобрёл жильё перед выходом или даже в год выхода на пенсию, он вправе перенести возврат средств на предыдущие годы, но не больше трёх. К примеру, Сидоров купил дом в 2018 году, а в 2019 вышел на пенсию. Он в праве перенести вычет на 2016-18 гг. и получить обратно уплаченный за эти годы подоходный налог. Не более предельной суммы, естественно.

Чем раньше пенсионер обратиться за вычетом, тем лучше, т.к. сдвинуть его можно только на три предыдущих года независимо от даты выхода на пенсию. Т.е. если бы Сидоров из примера обратился за возвратом в 2020 году, то ему бы вернули только налоги за 2017-18 годы. Если гражданин купил недвижимость уже будучи на пенсии, он также в праве перенести имущественный вычет на три года перед покупкой.

Взаимозависимым лицам при покупке квартиры в новостройке вычет не выдается, хотя жилье можно купить у сестры, матери или брата. Добросовестное внесение всей суммы здесь не решит вопрос, как показывает практика Верховного суда. Ранее не было использовано право получения вычета . … Если было получено право на налоговый вычет на квартиру, оформленную через ипотеку, то его начисляют с выплаченных банку процентов. В расчет входят реально оплаченные проценты. Вычет лимитируется суммой не более 3 млн руб. … С того момента банку процентами было возвращено 6 млн руб. Хотя при покупке квартиры в новостройке приобретение обошлось в 13 млн руб.

Налоговый вычет на квартиру в 2021 году

Покупка недвижимости – важная процедура, необходимо учитывать много тонкостей. При этом можно получить налоговый вычет на квартиру. Расскажем, какие документы обязательно нужны для этой процедуры в 2021 году.

Вернуть налог при покупке жилья могут все физические лица, которые оформили недвижимость в прошлом налоговом периоде, равном 1 календарному году. Например, если приобретение квартиры произошло в 2020 году, то представить пакет документов можно не раньше I квартала 2021 года.

Если сумма НДФЛ, переведенная в бюджет за последний год, меньше предоставляемого вычета, разрешается перенос остатка денег на будущий налоговый период. Для этого нужно обратиться в ИФНС с набором требуемых документов.

Это следует выполнить в 2022 году, если необходим вычет за 2021 год, и в 2023 – если расчет осуществляется за 2022. Эти правила требуется соблюдать ежегодно до абсолютного расходования средств.

До периода, когда права на вычет нет, передавать декларацию за раннее время запрещено. В качестве исключения — пенсионеры, для которых ограничение на перенос вычета на следующие годы не считается актуальным.

Право на получение

Некоторые сначала желают узнать, какие документы нужны. Но налоговый вычет на купленную квартиру в 2021 году предоставляется не всегда. Чтобы узнать, допускается ли возврат налога, необходимо ознакомиться с перечнем требований, которые применяются к физическим лицам.

Действуют следующие условия:

заявитель – резидент РФ;

жилье на территории России;

недвижимость приобретена в ипотеку или на свои деньги;

заявитель может представить акт о передаче объекта.

Вычет положен в том случае, если жилье куплено в новом доме или на вторичном рынке, у физического или юридического лица. Возможности на получение вычета нет, когда в качестве продавца выступает кто-то из семьи заявителя или ближайший родственник. Несмотря на то, что средства действительно были уплачены.

Если объект приобретен одним супругом, но между мужем и женой не заключено брачное соглашение, то квартира будет считаться совместным имуществом. После покупки этого жилья у них обоих есть право на возврат налога.

Вычет оформляется в сумме фактических трат на покупку и на основе лимита. На каждого из супругов показатель равен 2 млн рублей.

Не важно, кто по документации считается собственником жилья, и кто обязан оформлять платежные бумаги. Супруги могут сами осуществлять распределение этого вычета. Но в заявлении об этом обязательно необходимо указать.

Затем документ отдается в налоговую инспекцию с декларацией. Все это служит основанием для возврата налога.

У родителей есть право на увеличение вычета, оформив его за ребенка. Это касается тех случаев, когда жилье полностью или в виде доли принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Его разрешение на получение льготы не требуется. Если за ребенка ее оформили родители, то он может получить свой вычет после наступления 18 лет.

Необходимо знать, какие документы нужны. Налоговый вычет в 2021 году на купленную квартиру оформляется после представления всего пакета. Он состоит из:

Декларации 3-НДФЛ. Если объект приобретен в 2020 году, то в документ вносят данные за указанное время.

Копия паспорта. Если недвижимость находится в долевой собственности, потребуются документы всех хозяев этого объекта.

Выписки из ЕГРН.

Справки 2-НДФЛ с доходами. Взять ее можно у работодателя.

Договора, если жилье куплено в ипотеку.

Квитанций с информацией о затратах плательщика.

Когда объект приобретается в общую долевую собственность, нужен документ, свидетельствующий о распределении суммы вычета. Важно, чтобы бумага была заверена нотариусом.

Существует несколько методов подачи документации для получения вычета. Популярный способ – личное посещение налоговой по месту проживания. Заявителю отдается декларация 3-НДФЛ с печатью и датой принятия.

Документацию можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. Тогда в качестве даты подачи считается дата отправки, указанная в квитанции об оплате. Именно на нее следует ориентироваться.

Еще один способ – передача декларации на сайте ФНС. Для этого регистрируют личный кабинет. Представленный способ считается наиболее удобный. Но потребуется наличие электронной подписи.

Сколько проверяется документация

Чаще всего срок проверки бумаг составляет около 3 месяцев. Отсчитывается он с момента подачи заявки. Специалисты должны убедиться, что вся информация актуальна и документы верны. Еще один месяц дается для перечисления денег заявителю. Получается, что в целом на рассмотрение тратится 4 месяца.

Налоговая инспекция в течение 30 дней оповещает о возможности воспользоваться правом на вычет. Документ необходимо отдать работодателю. В бухгалтерии не будут вычитать НДФЛ из заработной платы работника.

Эта процедура осуществляется до того времени, пока с начала года доход с нарастающим итогом не будет больше суммы вычета, указанной в уведомлении. Случается и такое, что полностью вычет израсходовать за год нельзя. Тогда остаток переводят на следующий. Но в этом случае требуется снова посетить налоговую инспекцию для получения подтверждения.

Разрешается каждый год представлять декларацию и заявление в налоговую службу, если есть остаток средств по вычету и налогу. Эта процедура делается до того времени, пока не возмещается весь размер НДФЛ.

Оставлять заявку на утверждение прав на вычет у работодателя можно на портале nalog.ru. Достаточно завести личный кабинет, который удобен в использовании. Благодаря сайту его сразу можно отправить в ведомство. С этой функцией не нужно составлять декларацию.

Если некоторая сумма оплачена маткапиталом

В этом случае надеяться на получение вычета со всей суммы цены квартиры не стоит, поскольку это запрещено. Перед подачей заявления требуется вычесть сумму материнского капитала из стоимости квартиры.

Полученная разница будет представлена в виде расходов. Ее необходимо указывать в заявлении на компенсацию вычета. С него возмещается 13 %.

Вот так оформляется налоговый вычет на квартиру в 2021 году. Какие документы для этого нужны, зависит от ситуации. Но следует ориентироваться на указанный выше перечень.

Для оформления налогового вычета на жилье, приобретенное в 2020 году, заявление требуется подавать в ФНС не раньше I квартала 2021 года.

На недвижимость, купленную в 2021 году, декларация передается в 2022 голу.

Заявление на получение вычета за прошлые годы имеют право подавать лишь пенсионеры. Другим физическим лицам недополученные средства «разбрасываются» на следующие годы.

Налоговый вычет можно получить при покупке дома, квартиры, комнаты и т.д., строительстве жилья или приобретении земельного участка для этих целей.С 1 января 2022 года получить налоговый вычет за квартиру стало проще. Так, изменяется порядок предоставления отдельных социальных и имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. Они могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода на основании его обращения работодателю с письменным заявлением. Раньше для получения налогового вычета требовалось ждать минимум год и только потом подавать заявление.