С какого момента нужно платить за капремонт в новостройке

1 ответ от юристов на вопрос «Вопрос по отчислениям на капремонт. Новостройка сдана в ноябре 2014 года, с какого момента нужно платить за капремонт.». Спрашивает Татьяна, город Рязань, Россия

Нужно ли платить за капремонт в новостройке?

При покупке жилплощади в новостройке жители надеются на беззаботную жизнь. Первое время жильцы радуются удобным планировкам, свежей инфраструктуре, новым соседям. Однако со временем на первый план начинают выходить бытовые и коммунальные вопросы. Так, одним из них является плата на капремонт.

Заселившись в новостройку, жильцы считают, что не должны платить за капремонт, потому как дом новый, поэтому в ближайшее время в ремонте не нуждается. К тому же, 4 года назад ЖК обновили, и появились слухи, якобы взносы на капремонт во всех новостройках на последующие 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию платить не нужно.

Нужно ли платить собственникам за капремонт в новостройке?

1 — жильцы открыли личный счет, на который осуществляется начисление средств на капремонт.

2 — новостройку и земельный участок, на котором она находится, признали незаконными, и государство их будет изымать.

3 — новостройка признана аварийной, и ее планируют снести.

До того как дому потребуется капремонт, пройдет несколько лет, и в любом случае возникнут проблемы – протекающая крыша, лифты, которые выходят из строя. Чтобы приступить к ремонту, нужны деньги, а накопить их можно, если только жители будут платить взносы. Но в некоторых регионах действует отсрочка по платежам – 1, 3 года, 5 лет. За это время квитанции об оплате капремонта приходить не будут.

Если собственники квартир не будут платить за капремонт, то когда долг перевалит за определенную сумму, их вызовут в суд. Будет выписан исполнительный лист и списаны средства со счета.

Мы уже писали о безуспешных попытках собственников решить в свою пользу вопрос с начислениями за капремонт в домах, которые вводятся посекционно. Теперь поделимся положительной практикой. … лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции, в которой находится квартира истца». Фонд был с этим категорически несогласен: все секции многоквартирного дома являются единым объектом недвижимого имущества, имеют единую инфраструктуру и также один адрес, поэтому у суда отсутствовали основания для выделения отдельных блок-секций из региональной программы по капитальному ремонту . Кассационный суд отклонил доводы жалобы.

Платят ли за капремонт в новостройках?

В 2014 году была запущена региональная программа о создании фонда капитального ремонта. Согласно этому документу, владельцы жилья в многоквартирных домах обязаны вносить платежи за капремонт до определенного числа каждого месяца. Обычно в регионах устанавливают 10-е число, но оно может быть изменено на другую дату. Это не имеет принципиального значения. Фонд капремонта создан для того, чтобы при необходимости совершать реставрацию крыши и выполнять другие крупные работы. Все собственники квартир в многоквартирных домах получают соответствующие квитанции. Больше всего вопросов относительно этого взноса возникает у жителей новостроек. Должны ли они платить за кап. ремонт, если только въехали в жилье? Есть несколько моментов, прописанных в Жилищном Кодексе РФ относительно этой ситуации. Следует с ними ознакомиться, чтобы понять, нужно ли платить по данной квитанции.

Какое жилье относится к понятию «новостройка

Новостройка – это здание, жилье в котором пользователи приобретают напрямую у компании-застройщика, но принципиального значения для компании этот момент не имеет, занимающейся ведением фонда капремонта. Организация также не обращает внимания на состояние коммуникаций и внешний вид строения. Специалистов компании, контролирующей фонд, волнует вопрос – когда строение было сдано в эксплуатацию. Только на основании этого они могут сделать вывод – относится или нет здание к новостройке.

Важно! Закон РФ гласит, что новостройками являются строения, которые сдаются в пользование жильцов с июля 2016 года.

Нужно ли платить за капремонт

Закон говорит, что все хозяева жилья в многоквартирных домах обязаны ежемесячно делать взносы в фонд капремонта. Тариф устанавливают региональные власти. Окончательная сумма в платежке зависит от площади квартиры. При подсчете взноса балкон и лоджия не учитывается.

Платеж за этот вид коммунальной услуги вносится на счет регионального оператора, но владельцы недвижимости могут открыть специальный счет. Чтобы это реализовать, надо создать ТСЖ, чтобы право управления общим имуществом от управляющей компании перешло к ТСЖ. После этого нужно организовать собрание жильцов квартир с вопросом об открытии специального счета.

Важно! Оплата капремонта в новостройках будет перечисляться на него. Собственники жилья в многоквартирном доме смогут сами контролировать накопления и расходования денежных средств. Они смогут снимать деньги со счета и использовать их на оплату ремонта дома. Владельцы квартир сами договариваются с подрядными организациями о сумме работ и оценивают результат.

капремонт в новостройках

У них не необходимости ждать очереди на ремонт дома. Они сами решают, когда дом будет отремонтирован. Все работы они проводят по мере необходимости. Принять решение об открытии специального счета надо на общем собрании собственников жилья. На собрании должны присутствовать половина владельцев недвижимости. Необходимое количество голосов для положительного решения – 50% + один голос.

Когда не взимается плата за капремонт дома? От взносов освобождаются следующие категории граждан:

  • жильцы муниципальных квартир, которые арендуют жилье по договору соцнайма;
  • владельцы жилья в доме, которому не исполнилось 5 лет – этот период отсчитывается с того момента, когда сооружение сдано в эксплуатацию, но точный период назначают власти на местном уровне;
  • жильцы малоквартирных домов, если в строении меньше трех помещений;
  • владельцы жилья в доме, которые был сдан после июля 2016 года.
Читайте также:  Ипотека для молодой семьи на новостройку 2022

В каких случаях нужно вносить деньги в фонд в новостройках

Взносы за капремонт в новостройках вносятся или не вносятся по решению властей на местном уровне. Если сооружение вошло в региональную программу, значит, надо платить за капремонт. В остальных случаях жителей новостроек на некоторое время от взносов в фонд освобождают. Какие новые дома могут не платить за капремонт – такое решение принимается на уровне местных властей.

Важно! Плата за капремонт в новостройках должна поступать до определенного числа каждого месяца. При отсутствии взносов начисляются пени. Их размер также устанавливают местные власти. Обычно величина пени равна 1/300 от суммы задолженности. Их начисляют ежедневно до поступления денежных средств в резерв фонда.

продажа и приватизация квартиры


Если взносы на капремонт владельцы недвижимости в доме новой постройки не делают в течение длительного времени, организация, контролирующая фонд, высылает предупреждение о готовящемся иске в суд. После нескольких предостережений дело передается на рассмотрение мировым судьям. После заседания выносится решение. Обычно оно не в пользу владельца квартиры. Суд постанавливает обязать собственника выплатить задолженность по капремонту. На него также ложатся расходы за судебные издержки, и на должника налагается штраф. Если он выплатил долг, проблемы заканчиваются. Если же говорит, что не плачу и не собираюсь этого делать, то на его счета и имущество могут наложить арест, который будет действовать до полного погашения задолженности. В том случае, если он и дальше не собирается оплачивать долг, должник не сможет покинуть территорию России. При накоплении долга, который превышает рыночной стоимости квартиры, собственника могут выселить из жилья, продать помещение и с полученных денег закрыть задолженность. Выплачивать задолженность владельцу помещения придется, и только от него зависит – каким способом он это будет делать.

Отсрочка платежей

Оплата капитального ремонта в новостройках может быть отсрочена, но полностью избежать взносов в фонд не получится. Если дом был сдан в пользование граждан до июля 2016 года, но это случилось менее пяти лет назад, власти имеют право не включать его в региональную программу. Об этом свидетельствует ст. 170 ЖК РФ. Отсрочку от оплаты предоставляют на три года или пять лет. Это зависит от того, когда дом поступил в распоряжение пользователей.

Важно! В большинстве случаев отсрочку от отчислений получают владельцы квартир жилых домов, которым застройщик предоставил гарантию на строение.

Чтобы получить освобождение в течение некоторого времени от оплаты капремонта, жителям новостройки необходимо созвать собрание и на нем принять решение об обращении в местную администрацию с такой просьбой. Такое решение следует зафиксировать в протоколе. С ним, а также с заявлениями об отсрочке от каждого жильца, следует обратиться в администрации. На основании этих документов чиновники принимают свое решение – оплачивать или нет собственникам капремонт. В большинстве случаев собственники получают отсрочку. Власти Москвы и других крупных городов всегда встают на сторону владельцев недвижимости.

Важно! Если дом сдан в пользование граждан более срока в пять лет, то жителям откажут в отсрочке взносов в фонд. Им придется оплатить полностью всю сумму в квитанции.

взносы за капремонт

Если поле получения отсрочки на имя владельца квартиры продолжают поступать платежки, то ему рекомендуется обратиться в управляющую компанию или другую организацию, контролирующую фонд капитального ремонта. Сотрудники фирмы обязаны сделать перерасчет и обнулить долг собственника. Если этого не произошло, гражданин вправе обратиться в контролирующие органы. Такими делами занимается Роспотребнадзор. Если данная инстанция также не вынесла соответствующее решение, пользователь имеет право пожаловаться на неправомерные действия чиновников в прокуратуру. Можно также обратиться к мировым судьям. До разбирательства ему придется делать взносы в фонд. Когда суд или прокуратура примут решение о неправомерности платежей, собственнику вернутся все деньги, которые он внес по платежкам.

Закон о платежах для новостроек

Взнос в фонд капитального ремонта – это такой же законный обязательный платеж, как и платеж за налог за квартиру, за газ или свет. Оплачивать квитанции обязан каждый владелец квартиры, согласно действующему законодательству. Этот вопрос регламентируется главой 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Ознакомившись с ней, граждане понимают, правомерны или нет в отношении пользователей действия чиновников. В этой главе также указано, что за капремонт обязан платить только владелец жилья. Платеж не распространяется на всех граждан, официально зарегистрированных в помещении. От взноса в фонд капитального ремонта также освобождаются граждане, которые арендуют помещение. Собственник не имеет права принудить оплачивать данный вид коммунальных услуг.

Новый дом и капремонт – это несовместимые понятия? Да, если он был сдан в эксплуатацию до июля 2016 года. Если это случилось раньше данного срока, то жителей могут обязать вносить нужную сумму за этот вид коммунальных услуг. Окончательное решение по этому вопросу принимают власти на местном уровне. Если пришла соответствующая квитанция, игнорировать ее не рекомендуется, поскольку это повлечет за собой возникновение проблем вплоть до судебного разбирательства.

Взнос на капитальный ремонт в новостройках : кто и когда должен платить . Срок в 5 лет указан в ЖК РФ в связи с тем, что именно на застройщика возлагается исправление всех появившихся неполадок и недостатков в течение этого времени (статья 7 ФЗ №214 от 30/12/2004 года). 5 лет — гарантийный срок строительной компании. … Под взносами на капремонт понимают производимые каждый месяц владельцами квартир обязательные отчисления, направляемые на ремонтные работы по обновлению общего оборудования в многоквартирном доме. К таким зданиям относятся дома, в которых более 3-х квартир. С какого года собственники квартир должны платить за капитальный ремонт .

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Появление ежемесячных взносов на капитальный ремонт домов с самого начала вызвало негативные настроения у многих граждан. Больше других недовольны жители новостроек, поскольку они приобрели квартиры в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгое время.

Важно понимать, какие дома относят к понятию «новостройки». В Жилищном Кодексе в 2015 году внесены уточнения. Согласно этим изменениям дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года, принято считать «новостройками». Получается, что внешнее состояние фасада дома, как и состояние коммуникаций и других систем не имеют значения для проведения капитального ремонта с юридической точки зрения. По закону уплата взносов на капитальный ремонт обязательна и в «новостройке», если дом учтен в региональной программе.

Читайте также:  Приемка квартиры в новостройке самостоятельно по пунктам

Как правило, на «новостройки» застройщиком устанавливается гарантия на 5 лет, но данный факт вовсе не означает, что взносы на капитальный ремонт за этот период можно не платить. В течение 5-ти лет (пока действует гарантия), застройщик обязан за свой счет устранять и исправлять любые недостатки по жалобам жителей новостроек. Тогда как основной смысл взносов на капремонт – накопление денежных средств в общем фонде, которые позже будут направлены на ремонт конкретного дома.

Требования законодательства к новым домам

Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.

На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.

Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.

Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.

Кому разрешается не платить взносы за капитальный ремонт

В статье 169 Жилищного кодекса указан полный список собственников жилья, которым разрешается не платить взносы:

  • гражданам, проживающим в домах в аварийном состоянии и подлежащих сносу,
  • гражданам, проживающим в домах, предусмотренных для изъятия в целях государственных и муниципальных нужд,
  • в иных случаях в рамках действующего законодательства, исключающих повторное проведение работ, если они уже были выполнены.

Кроме того, допускается не платить взносы еще в одном случае – когда уже сформирован минимальный размер фонда для капремонта жилого дома, принятого собственниками на общем собрании. Такой минимальный фонд обсуждается жителями на общем собрании и затем накапливается на специальном отдельном счете дома (ст. 170 в Жилищном Кодексе РФ).

Для некоторых категорий граждан на уровне федерального либо регионального законодательства предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. К примеру, согласно принятым ФЗ действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. А в ст. 169 Жилищного Кодекса РФ предусматривается право региональных органов власти устанавливать компенсацию затрат на взносы за капитальный ремонт для неработающих одиноких собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет и старше.

Также именно для каждого региона устанавливается минимальный размер фонда для капитального ремонта конкретного дома. По мере накопления этой суммы собственники вправе оформить решение об окончании сбора взносов. При этом на собственников, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, такое освобождение не распространяется. Следовательно, не участвовать в формировании фонда у обычных граждан вряд ли получится. Дополнительно важно учитывать, что ставка взносов не может быть ниже значения, установленного субъектом РФ.

Должны ли платить взносы за капремонт жители новостроек . Принимать решение о введении сбора на капремонт до указанного в законе срока разрешается только региональным властям и на четко определенных основаниях. В частности, позволяется это делать в ситуации, если вдруг окажется, что конструкция дома имеет существенный изъян. … Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке . Капремонт в многоквартирном доме обойдется около 5000- 6000 рублей за кв. метр площади каждой квартиры. Следовательно, ежемесячный взнос для Москвы составляет около 15 руб. за кв. метр, для Воронежа 6,6 руб. за квадрат, для Тюмени 20 руб. С расчетом, что нужная сумма накопится в течение 30 лет.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новых домах

Приобретая квартиру в доме, недавно запущенном в эксплуатацию, многие рассчитывают, что будут избавлены от проблем, присущих более старым жилым объектам. И лишь единицы знают, что платить за капитальный ремонт в новостройке всё равно придётся, несмотря на то, что оборудование и коммуникации ещё не израсходовали даже малую часть своего рабочего ресурса.

Что входит в понятие «новый дом»

Жилищное законодательство постоянно меняется, поэтому понятие «новостройка» на сегодняшний день довольно расплывчато. И всё же то, как дом выглядит, или насколько хорошее состояние имеют его инженерные коммуникации, не имеет значения при определении новизны жилья. Официально признанным важным параметром может считаться лишь срок начала использования объекта.

Для вновь построенного жилья может действовать отсрочка на выплату денежных средств, целевым назначением которых является капитальный ремонт. Существует несколько факторов, влияющих на её длительность.

Необходимость оплаты

Разбирательства между собственниками и обслуживающей организацией о том, нужно ли платить взносы за капремонт в новостройках, начинаются практически сразу после того, как в счетах появляется графа «капремонт», а то и раньше. Главный аргумент жильцов в пользу неуплаты по данной статье заключается в том, что здание находится в отличном состоянии и не требует приведения в порядок.

Читайте также:  Кто подписывает акт приемки квартиры в новостройке

Но законодательство определяет сбор таких платежей обязательным, хотя для некоторых категорий граждан (например, ликвидаторов чернобыльской аварии и многодетных семей) действует ряд льгот.

Существует лишь несколько ситуаций, при которых владельцы жилья в многоквартирных домах не должны оплачивать программу капремонта:

  • объекту присвоен статус аварийного жилья, и он ожидает сноса;
  • участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию в пользу государства;
  • специальный счёт пополнился до минимальной отметки размера соответствующего фонда.

Еще одним веским доводом не вносить плату за капремонт считаются гарантийные обязательства, которые должен предоставлять застройщик. Обычно строительная компания действительно несёт ответственность перед хозяевами жилья за состояние нового жилого объекта. По 170 статье Жилищного Кодекса период откладывания платежей приравнивается к сроку действия такой гарантии.

Другими словами, если в недавно сданном жилом объекте возникает авария, то велика вероятность, что причиной тому – недостатки строительства. Как следствие, устранение неисправности входит в обязанности застройщика.

Исходя из этого, некоторые владельцы жилья сомневаются, платят ли капремонт в новостройках. Они приходят к выводу, что необходимость капитального ремонтирования в течение первых 5 лет от начала эксплуатации дома не возникнет. Но важно знать, что отказываясь вносить оплату в фонд капремонта, владелец квартиры поступает неправомочно, нарушая 168 статью ЖК РФ.

Действия до начала начисления взносов

Прежде, чем начнётся отчисление денежных средств, хозяевам жилых и нежилых помещений следует провести собрание и определиться по ряду немаловажных вопросов:

  • в каком порядке будет осуществляться сбор денег (путём перечисления на общий или спецсчёт);
  • размер платежей;
  • перечень ремонтных работ первоочередного значения;
  • объем фонда капремонта, достигнув которого выплаты следует приостановить;
  • кто будет являться владельцем спецсчёта, если выбран именно такой вариант.

За 3 месяца до того, как начать делать взносы на капитальный ремонт в новостройке, собственники квартир должны встретиться ещё раз, проведя голосование относительно уточнения деталей капремонта.

Возможны случаи, когда собственники определяют величину фонда в сумме, превышающей установленную законом. Тогда собранные излишки допускается расходовать на нужды, не входящие в федеральные стандарты. Для этого необходимо точно знать, что именно относится к текущему ремонтированию, а что – к капитальному.

Когда начинают платить за капитальный ремонт в новостройке. Отсрочка платежа

Изменения законодательства в 2016 году коснулись формирования спецпрограмм. К таковым относится и начисление выплат на реализацию капитального ремонта объекта. В связи с этим были созданы программы, содержащие исчерпывающую информацию по каждому субъекту. В числе прочего в них указаны даты и сроки, в которые должен быть проведен ремонт.

Согласно изменениям, внесённым в ЖК, владельцы жилых помещений в многоквартирных домах, на которые распространяется действие данных программ, обязаны уплачивать денежные средства, формирующие фонд капитального ремонта.

По закону, начало оплаты капитального ремонта определяется областной администрацией. Это происходит спустя определённое время, прошедшее с момента согласования и утверждения программы в конкретном субъекте Федерации. Наибольшая продолжительность отсрочки составляет 5 лет.

Указанный пятилетний срок отсчитывается не с дня запуска объекта в эксплуатацию, а лишь после того, как дом будет вписан в региональную программу. При этом не имеет значения, сколько лет прошло после заселения жильцов.

Однако период в 5 лет можно считать довольно условным, так как власти субъекта могут изменить его на своё усмотрение. В отдельных случаях средства на капитальный ремонт следует начинать оплачивать почти сразу после того, как жилой объект внесён в программу. Каждый из этих вариантов вполне вписывается в действующий Жилищный Кодекс.

Так, жители Тюменской области, согласно региональному законодательству, обязаны уплачивать целевые денежные средства, начиная в 4-го месяца. В Курской области этот срок наступает спустя 8 месяцев. Власти Самарской области определили максимальный срок в 5 лет.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Обман со стороны управляющей компании

Обнаружив, что управляющая компания начала сбор денег в фонд капитального ремонта до положенного срока, многие жильцы склонны подозревать её в обмане. На деле же такие действия вполне правомерны, так как позволяют создать определённую «финансовую подушку» для поддержания жилого объекта в отличном состоянии.

Мошеннические схемы сбора средств с собственников жилья постепенно уходят в прошлое. Хотя проводимые в таких случаях проверки ничего не дают, но подрывают репутацию организаций. Понятно, что такой подход, не ведущий ни к чему иному, кроме разрушения компании, не интересен её владельцам.

Заключение

Взносы на капремонт в новостройках – дело щекотливое. Но обычно жильцы, участвующие во всех проводимых собраниях собственников и интересующиеся данным вопросом, в состоянии разобраться в деталях и тонкостях законодательства относительно капитального ремонта.

Подводя итог, можно сказать, что федеральный закон не предусматривает освобождение собственников от уплаты взносов. Даже если речь идёт о недавно сданных домах. Но власти каждого отдельно взятого субъекта могут на своё усмотрение предоставить некоторую отсрочку. Продолжительность ее следует уточнять на официальных информационных ресурсах областной администрации.

Но гарантийный срок и обязанность платить деньги на капитальный ремонт совершенно разные вещи. Гарантии, подписанные компанией во время сдачи дома, совсем не освобождают от платы за капитальный ремонт , а всего лишь гарантируют качество работ и обязуют в случае каких-либо ситуаций возместить ущерб за счет застройщика или устранить неполадки. … Все новостройки , после принятия их в эксплуатацию, вносятся в региональную программу капитального ремонта , и обязанность платить взносы наступает не позже установленного срока субъектом РФ. В каждом субъекте РФ сроки устанавливаются разные, но они должны быть не менее 8 месяцев, согласно ЖК РФ.

Источники
  • https://pronedra.ru/nuzhno-li-platit-za-kapremont-v-novostrojke-347267.html
  • https://www.9111.ru/questions/11841078/
  • https://okommunalke.ru/kapremont/platyat-li-v-novostrojkah
  • https://metrika.com/journal/1992-nuzhno-li-platit-za-kapitalnyy-remont-v-novostroyke/
  • https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/vznosy-na-kapitalnyj-remont-v-novostrojke

Рейтинг
Загрузка ...