С какого момента оплачивается коммуналка в новостройке

Вопрос оплаты коммунальных услуг в новом доме относится к разряду наболевших во взаимоотношениях между застройщиками и дольщиками. С какого момента (получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подписания сторонами акта приемки квартиры или государственной регистрации права собственности на нее) у дольщика возникает обязанность по оплате коммунальных услуг? От его решения зависит в том числе и размер налоговых обязательств.

С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги.

Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги. Во избежание конфликтов и споров, покупатель недвижимости может обратиться к законодательству и получить ответы на все свои вопросы.

100% предоплата

Оплачивать всю сумму сразу предпочитают около 43% жителей Москвы и 35% желающих приобрести квартиру в Московской области. Это практичный вариант платежа, при использовании которого оформление документов занимает минимальное количество времени, да и их количество значительно ниже, чем у остальных способов.

При выборе оплаты наличными процесс заключения сделки занимает три этапа:

• Уточнение всех пунктов договора;
• Передача денежных средств;
• Регистрация соглашения в органах УФРС.

В последние годы объем подобных сделок держится на одном уровне, несмотря на кажущееся удобство и простоту. Даже быстрые сроки оформления покупки не способствуют росту. Этому препятствует низкий уровень доходов у большей части населения России.

Если учитывать произошедший экономический кризис, то платежеспособность граждан ухудшилась в последние годы. Большая часть людей не имеют в наличии крупные суммы денег, которыми могут свободно распоряжаться. Большая часть сделок происходит за счет альтернативных вариантов с использованием средств за счет реализации уже имеющегося жилья. Такие ситуации возникают в более половины всех заключенных договоров.

Если учесть, что развитие экономики в ближайшие годы не планируется, то рассматривать вариант с увеличением сделок купли-продажи квартир в новостройках по предоплате не приходится.

Правильно экономьте электроэнергию

Потребление электричества — это то, на что можно эффективно влиять для экономии на коммуналке. Есть несколько основных советов, которые помогут снизить расходы на электричество, о которых пойдет речь ниже.

Поменяйте лампочки на энергосберегающие

Если вы до сих пор пользуетесь обычными лампами накаливания, лучше поменяйте их на энергосберегающие — они расходуют в семь раз меньше электричества и служат до шести-девяти лет.

Есть два вида энергосберегающих ламп:

• люминесцентные;
• светодиодные.

Люминесцентные лампы стоят чуть дешевле, но после включения им нужно время, чтобы «разгореться» на полную мощность. Светодиоды экономичны и светят максимально ярко сразу, но чувствительны к перепадам напряжения.

Энергосберегающие лампы: светодиодная (слева) и люминесцентная (справа)

Светимость энергосберегающих ламп измеряется в люменах (Лм), а ватты (Вт) показывают мощность, то есть реальный расход электричества. Так, светодиод на 900 Лм светит так же, как обычная лампа накаливания на 75 Вт, но фактически расходует 10-12 Вт.

38-500 рублей за лампу

расходы на освещение сократятся в 6-8 раз

Установите датчики движения

Можно сагитировать свою управляющую компанию установить датчики движения для освещения в подъезде и во дворе дома, чтобы снизить расходы на общедомовые нужды (ОДН), которые тоже включены в коммунальные услуги.

Настенный и потолочный варианты датчиков движения для освещения

Также датчики движения можно установить в квартире, чтобы не приходилось следить за светом в прихожей, на кухне или в санузле — он будет выключаться автоматически, даже если по рассеянности его оставили включенным. При энергосберегающем освещении экономия за счет датчиков малозаметна, но приборы помогут сохранить ресурс ламп и к тому же удобны в быту.

от 800 руб. за датчик + установка (1 500 — 2 000 руб.), в подъезде — за счет УК

в квартире — продление ресурса ламп, в доме — сокращение расходов на ОДН

Покупайте энергоэффективную технику

Большинство производителей современной техники уделяют внимание энергоэффективности техники — этот показатель определяет, сколько электричества расходует прибор. Данная характеристика обычно указывается в характеристиках устройства и отображается на самом приборе в виде наклейки.

На сегодняшний день есть семь основных классов энергопотребления — A, B, C, D, E, F, G. Класс А при этом выступает самым экономичным, а G — самым энергозатратным.

Больше всего электричества с учетом времени работы потребляет следующая техника:

Вид техники	Потребляемая мощность
Холодильник	200-300 Вт
Компьютер/ноутбук	200-750 Вт
Телевизор	100-300 Вт
Электрическая варочная панель	3-10 кВт
Стиральная машина	1-4 кВт

Не обязательно срочно менять всю технику в доме на энергоэффективную, но лучше обращать внимание на этот нюанс, например, при замене старых или сломавшихся приборов. Разница в стоимости будет малозаметна, зато получится сэкономить в процессе использования.

зависит от техники

30-50% в зависимости от класса энергоэффективности

Ипотечные кредиты

Кредитование через банк способствует приобретению жилья в 35% случаев для Москвы, и 36% для Московской области. Получить ипотеку достаточно проблемно, но для большинства людей этот способ остается единственным вариантом приобретения собственного жилья.

ВАЖНО. Перед тем, как взять кредит в банке, важно объективно оценить свою платежеспособность на ближайшие 10-25 лет. Проанализировать стабильность получаемого заработка, стабильность фирмы или предприятия, риски, связанные с сокращением или закрытием организации.

В отличие от зарубежных стран, в России ипотека облагается достаточно высокими процентами – 12-14% годовых. Эти цифры используется чаще всего, за редкими исключениями, когда ставка может быть немного ниже 10%. Полная сумма кредита за 10-15 лет может превысить стоимость самого жилья более чем в два раза.

Если точно рассчитать все риски и последствия, свыкнуться с мыслью, что в ближайшие 10-25 лет придется ежемесячно выплачивать 20-50 тысяч рублей, то такой вариант приобретения жилья будет несомненно выгодным.

Одним из преимуществ ипотечного кредита считается возможность приобрести квартиру имея в наличии всего лишь 10% от необходимой суммы, а некоторых случаях еще меньше.

Доступны программы приобретения жилья без первоначального взноса, но при условии, что в залог отдается уже имеющееся жилье, а срок выплат по кредиту может превышать 30 лет. Переплата в таком случае будет несоразмерна стоимости квартиры.

Многие люди согласны на эти условия, ведь собрать нужную сумму денежных средств бывает очень проблематично для большей части населения России.

Далее рассмотрим пошаговую инструкцию оплаты квартиры в новостройке путем получения банковского кредита:

• Потенциальный заемщик выбирает подходящий банк и программу, пишет заявку и получает одобрение.
• Обращается в строительные организации для выбора будущего жилья.
• При согласии продавца подождать оформления предварительного договора с передачей залога и оформлением расписки.
• Передать в банковскую организацию бумаги для того, чтобы удостовериться в их юридической чистоте.
• Если все в порядке, оформить итоговый договор купли-продажи.
• Зарегистрировать его в МФЦ или регистрационной палате.
• Обратиться в Росреестр за справкой, которая подтверждает собственника жилья.
• Обе стороны приходят в банк для получения денег.
• Покупатель оформляет договор на ипотеку и передает денежные средства продавцу.

Отключите ненужные услуги

В квитанцию ЖКХ нередко включают услуги, которые по факту собственнику квартиры не нужны, но отключить их «руки не доходят». На деле, если уделить вопросу время, можно сэкономить сотни, и даже тысячи рублей.

Радиоточка

Во многих домах, кроме новостроек, в услуги ЖКХ до сих пор включают плату за радиоточку — примерно 60 рублей в месяц. При всем этом мало кто в наши дни пользуется проводным радио, то есть в год примерно 720 рублей тратятся просто так.

Чтобы не переплачивать, квартирную радиоточку можно отключить — это можно сделать в отделении МФЦ, оплатив госпошлину в размере 60 рублей.

Для отключения радиоточки понадобятся следующие документы:

• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт;
• справка об отсутствии задолженности по услуге;
• документ, подтверждающий право собственности на жилье.

Заявление можно получить и заполнить в МФЦ, там же выдается квитанция на госпошлину — ее можно оплатить в банке или на почте. Остальные документы надо принести с собой. С даты подачи заявления услуга отключается и производится перерасчет.

Коллективная телевизионная антенна

Еще одна малопопулярная услуга, которая часто мелькает в счетах за коммуналку — это общая ТВ-антенна на крыше дома. Собственник может вообще не иметь дома телевизора, но платить в месяц около 200 руб. — в год это, соответственно, 2 400 руб.

Общая телевизионная антенна обычно находится в ведении управляющей компании, туда и нужно обращаться, чтобы отключить услугу. Обычно достаточно написать письменное заявление, и с даты его подачи оплата будет прекращена.

2 400 руб. в год

Городской телефон

В большинстве случаев это совершенно ненужная услуга, которую легко заменяет мобильный. Стоимость городского телефона в месяц составляет от 200-250 рублей — даже при минимальной абонентской плате в год на оплату услуги уходит до 3 000 рублей. Если домашний телефон не нужен, этих трат можно легко избежать.

Отключить городской телефон можно в телефонной компании, где оформлен договор на услугу (например, Ростелеком, МГТС). Нужно оплатить все долги по абонентской плате, прийти с паспортом в организацию и написать заявление об отключении. Сделать это может только тот, на кого оформлен договор.

от 2 500 — 3 000 руб. в год

Рассрочка

В Москве таким способом приобретаются 19% продаваемых квартир, а в области – 24%. Стоит отметить, что соглашение долевого участия позволяет приобрести недвижимость в рассрочку. В договоре указывается сумма первоначального платежа, длительность рассрочки и ее график. Такой вид оплаты пользуется популярностью у семей, которые могут позволить оплатить 25-55% от стоимости жилья.

ВНИМАНИЕ. Рассрочка, в основном оформляется на срок от 3 месяцев до 3-х лет. Среди доступных вариантов оплаты предусмотрены: ежеквартальные, ежемесячные и еженедельные.

Совсем беспроцентные схемы используются достаточно редко. Обычно составляется договор под 7-12% годовых, которые уже входят в общую сумму жилья. Переплата при таком способе не будет существенной.

Порядок действий при оплате квартиры в рассрочку:

• Обе стороны предварительно договариваются о предстоящей сделке.
• Оформляется предварительный договор купли-продажи.
• Происходит сбор необходимых бумаг для совершения сделки.
• Продавец и покупатель подписывают основное соглашение.
• Регистрируют права собственности с помощью Росреестра или МФЦ.
• В течение недели предоставленные документы проверяются.
• Покупатель забирает справку из ЕГРН, в которой указано обременение на квартиру. С этого момента он не имеет права продавать ее или дарить без согласия лица, предоставившего залог.
• После внесения всех выплат продавец идет в Росреестр для снятия квартиры с залога.

С какого момента официально начисляется квартплата в новостройке

Особых изменений в 2021 году по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Фактически они осуществляется после проведения процедуры регистрации или получения акта.

Жилье должно быть признано пригодным для проживания и жилым. Правда у дольщиков могут появится претензии и некоторое время должно уйти на устранение недоделок.

Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:

• этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету;
• дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения);
• после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде);
• собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).

Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Нужно своевременно передавать данные показаний счетчиков.

Если пройдет больше 30 дней после крайней даты оплаты, то будет начисляться пеня. Злостное уклонение о уплаты на протяжении 3 месяцев приведет к отключению некоторых услуг.

При начислении применяют правила кодекса, регламентирующего сроки, виды услуг, правила корректировки тарифов и полномочия управляющих компаний.

Квартплата в муниципальном или кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.

В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой. Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.

Безналичный перевод

Способ позволяет оплатить покупку до подписания договора и после этого:

• необходимая сумма переводится на счет продавца и если требуется, то предоставляется выписка о совершении платежа;
• покупка квартиры считается завершенной.

К преимуществам такого вариант стоит отнести низкую комиссию за перевод, либо ее полное отсутствие, если расчет производится в пределах одного банка. Что немаловажно – короткие сроки. Отправка денег осуществляется в течение нескольких минут до 2-3 дней.

ВАЖНО. Некоторые банки ограничивают размер совершаемых платежей, поэтому возможно придется переводить нужную сумму в несколько этапов.

Банковская ячейка

Права и обязанности продавца и покупателя становятся равными при выборе такого способа:

• покупатель оформляет банковскую ячейку и отправляет деньги на ответственное хранение;
• продавец получает возможность распоряжаться денежными средствами только после получения покупателем права на владение жильем.

Перевести деньги возможно на протяжении 6 месяцев, даже после лишения лицензии у банка. Способ считается одним из самых надежных и юридически чистым. Вероятность обмана с обеих сторон практически равна нулю.

С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке , переданной в управление ЖЭК или управляющей компании. Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье. С какого момента начисляется квартплата в новостройке , определяет действующее законодательство. … На видео об оплате ЖКХ в новом жилье. С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2022 году. Новостройка — это жилой объект завершенного строительства. Дорогие читатели!

«Коммунальный» вопрос в новом доме

Вопрос оплаты коммунальных услуг в новом доме относится к разряду наболевших во взаимоотношениях между застройщиками и дольщиками – и не потому, что данная тема не урегулирована законодательно, а в связи с тем, что изобилие норм, касающихся этого вопроса, не дает четкого, конкретного и в полной мере ясного ответа. Поэтому на практике возникает множество интерпретаций соответствующих положений законодательства, что, в свою очередь, приводит к конфликтам и, как следствие, судебным тяжбам.

Сам же вопрос сводится к одному: кто должен оплачивать «набежавшие» счета за коммунальные услуги за период с момента передачи объектов до государственной регистрации права собственности дольщиком? С точки зрения участников долевого строительства, это должен делать застройщик. В свою очередь, многие застройщики утверждают, что с момента сдачи дома государственной комиссии именно дольщик обязан оплачивать «коммуналку». Между тем от решения этого вопроса зависит в том числе и размер налоговых обязательств сторон, являющихся юридическими лицами.

В настоящей статье мы выясним, кто и в каких случаях должен платить за коммунальные услуги.

Кто прав?

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников жилых помещений, а также лиц, использующих жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из приведенных норм вполне ясно, что платить за коммунальные услуги должен собственник жилых помещений с момента, когда право собственности на них у него возникло. Вроде бы пока ничего сложного нет. Осталось лишь определить, кто и с какого момента признается собственником жилых и нежилых помещений в доме. Но именно здесь и начинаются проблемы интерпретации. Давайте разбираться.
Позиция многих дольщиков основана на следующем. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном данным законом и Законом № 122-ФЗ.

Таким образом, дольщик может зарегистрировать свое право собственности на имущество, только когда представит документы, подтверждающие факт его постройки. К ним относятся:

– разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

– акт приема-передачи или другой документ, который будет свидетельствовать о передаче имущества от застройщика к дольщику.
Госрегистрация права собственности на объект долевого строительства может производиться в любое время по усмотрению дольщика начиная с момента передачи имущества.

Сама же государственная регистрация права собственности в соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Другими словами, у нас возникает следующая ситуация. После того как дом пройдет государственную приемку и застройщик официально (на основании акта приема-передачи или другого документа) передаст помещение, дольщик может подать заявление на государственную регистрацию права собственности, которое возникает только с момента такой регистрации. А так как данная регистрация носит заявительный характер, заявление может быть подано как сразу же после передачи помещений застройщиком, так и позднее. То есть фактически госрегистрация права собственности на объект долевого строительства может производиться в любое время по усмотрению дольщика начиная с момента передачи имущества.

С учетом вышеизложенного (в том числе положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) получается, что платить за «коммуналку» нужно только после государственной регистрации права собственности на помещения. Соответственно, логичным будет вывод о том, что все коммунальные услуги, оказанные до регистрации права собственности дольщиком, должен оплачивать застройщик даже в случае, когда после передачи помещений участникам прошло, например, несколько месяцев или лет.

На первый взгляд может показаться, что данная позиция дольщиков полностью основана на законе. Так же рассуждают и некоторые арбитры (см., например, Постановление ФАС ЦО от 14.04.2008 № А23-4144/07А-11-349). Однако подобное распределение бремени по оплате «коммуналки» ошибочно и противоречит основам гражданского и жилищного законодательства. Да и «судебное подтверждение» является скорее исключением из правил, чем самим правилом.

Ситуация должна решаться следующим образом. Большинство арбитражных судов, рассматривающих подобные «коммунальные» споры, подчеркивают важность определения момента исполнения застройщиком своих обязательств, так как после этого фактически у дольщика возникает право собственности на имущество. Определим данный час икс.

В силу п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании суды указывают, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный суд (Определение от 18.07.2006 № 373-О). Вывод о том, что дольщик должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства), представлен также в Определении ВАС РФ от 22.05.2008 № 5950/08, постановлениях ФАС ВВО от 22.12.2009 № А43-2396/2008 , ФАС ДВО от 12.04.2010 № Ф03-1746/2010 и от 23.03.2007 № Ф03-А04/07-2/290, ФАС УО от 02.02.2010 № Ф09-130/10-С5, от 19.06.2009 № Ф09-4053/09-С5 и от 31.03.2008 № Ф09-2002/08-С1 и др. Соответственно, утверждение некоторых застройщиков об обязанности дольщиков всегда платить за «коммуналку» уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является неправомерным.

Дополнительное соглашение об оплате коммунальных услуг

На практике бывает так, что еще до подписания сторонами передаточного акта застройщик предоставляет дольщикам возможность пользоваться помещениями (например, для производства внутренней отделки и проведения дополнительных коммуникаций). Естественно, что в течение этого времени потребляются коммунальные услуги. Для решения вопроса об оплате таких услуг застройщики нередко заключают с дольщиками дополнительные договоры (либо оформляют приложения к имеющимся договорам). Рассмотрим на примере из судебной практики, как решается вопрос о законности такого договора, и обозначим его основные моменты.

Через некоторое время дольщик изменил свою позицию относительно этого дополнительного договора и подал заявление в арбитражный суд с требованием о признании его ничтожной сделкой. В обоснование своих требований истец указал, что спорный договор был подписан до передачи торговых площадей, что не соответствует требованиям действующего законодательства. И действительно, передаточный акт стороны подписали лишь через девять месяцев после государственной приемки, тогда как данный дополнительный договор, как уже было замечено ранее, через два дня. Кроме того, заявитель уточнил, что в период заключения оспариваемого договора он не являлся собственником или владельцем объекта недвижимости, следовательно, у него отсутствовало право на заключение такого договора (право собственности было зарегистрировано через полтора месяца после подписания передаточного акта).

Однако арбитры иск не удовлетворили (Постановление ФАС ДВО от 28.07.2008 № Ф03-А04/08-1/2832), а высший хозяйственный суд страны не нашел оснований для пересмотра дела. В частности, в Определении ВАС РФ от 21.10.2008 № 13370/08 судьи исходили из следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Спорный договор фактически направлен на обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение арендаторов, владельцев, собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами. При заключении договора стороны определились о бремени содержания объекта до момента государственной регистрации права собственности в связи с тем, что фактически на момент его подписания помещение перешло во владение и пользование истца. А значит, дольщик фактически являлся собственником этой недвижимости еще до подписания передаточного акта (магазин открылся еще до оформления сторонами спорного договора).

Кроме того, дольщик уже частично оплатил коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию помещения и ранее свою задолженность по оплате коммунальных услуг не оспаривал.

Делая вывод из вышесказанного, следует заметить, что для признания рассматриваемого дополнительного договора законным, по мнению суда, необходимо наличие следующих обстоятельств:

– фактический переход права собственности на объект до подписания передаточного акта. Отметим, что подтверждение подобного перехода должно быть доказано. В данном случае подтверждением служили документы об открытии магазина в этом помещении. А в деле, рассмотренном ФАС ВВО (Постановление от 16.06.2008 № А38-2205/2007 10 206), таким доказательством был акт, заключенный между застройщиком и ТСЖ, о передаче на обслуживание ТСЖ внутренней электрической установки, которая была в дальнейшем проверена и допущена к эксплуатации в присутствии председателя ТСЖ;

– добровольность заключения дольщиком этого договора. В случае если застройщиком будет нарушено данное правило, он может быть привлечен к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ.

Штраф, взыскиваемый с застройщика за нарушение прав потребителей

Иногда некоторые застройщики пытаются «хитрить». Они вносят в договор о долевом строительстве условия, суть которых сводится в перекладывании расходов по оплате коммунальных услуг на дольщиков еще до возникновения у них такой обязанности после передачи объекта долевого строительства (например, в договоре может быть записано, что «коммуналка» оплачивается участником начиная с даты получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию).

Подобное положение дел противоречит жилищному и гражданскому законодательству. Ведь, как уже было отмечено ранее, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения лишь с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А из положений п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ следует, что законодатель не устанавливает сроков для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. И условие о сроке регистрации не может входить в предмет регулирования договора долевого строительства.

Когда происходят подобные случаи, кроме всего прочего можно смело говорить о нарушении Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В частности, п. 1 ст. 16 данного закона предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Обратите внимание:

Этот закон может применяться только в тех случаях, когда отношения, вытекающие из договора, заключенного дольщиком, возникают исключительно для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Если факты таких нарушений станут известны компетентным органам (в частности, Роспотребнадзору либо прокуратуре), то застройщик рискует быть привлеченным к ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ в виде штрафа для юридических лиц в размере от 10 000 до 20 000 руб. за включение в договор условий, ущемля-ющих установленные законом права потребителя (см., например, постановления ФАС ПО от 09.11.2009 № А12-11286/2009, ФАС УО от 19.03.2009 № Ф09-1449/09-С1, ФАС ЦО от 14.04.2008 № А23-4144/07А-11-349). Кроме того, если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у дольщика возникли убытки, они подлежат возмещению в полном объеме. То есть если дольщик сначала заплатил за коммунальные услуги, а лишь потом узнал, что включение подобных положений в договор было незаконным, то застройщик обязан возместить ему всю сумму оплаченных услуг.

Включение в договор условия об обязанности участника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта не противоречит требованиям ЖК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 № Ф09-2002/08-С1).

Справедливости ради заметим, что иногда Роспотребнадзор перегибает палку и необоснованно штрафует застройщиков. К примеру, ФАС ЦО в Постановлении от 14.01.2010 № А68-10067/2009 снял штраф с застройщика, который включил в договор долевого строительства пункт об обязанности дольщика по оплате коммунальных платежей после подписания передаточного акта. Как мы выяснили, данная обя-занность возникает у дольщика независимо от наличия такого условия в договоре участия в долевом строительстве.

ТСЖ и застройщики

Для грамотного и эффективного управления строящимся домом дольщики имеют право создать ТСЖ, которое будет представлять их интересы во взаимоотношениях как с застройщиком, так и с ресурсоснабжающими организациями. В частности, ТСЖ вправе заключать договоры на коммунальное обслуживание возводимого дома, а также участвовать в судебном разбирательстве от имени дольщиков.

Основанием для перехода на дольщика (ТСЖ) обязанности по оплате коммунальных платежей выступает момент передачи квартиры по акту приема-передачи (Постановление ФАС ВВО от 22.12.2009 № А43-2396/2008).

Иногда на практике взаимоотношения ТСЖ и застройщика складываются следующим образом: застройщик после государственной приемки дома (получения разрешения на ввод его в эксплуатацию) перестает платить за коммунальное обслуживание. Вместо него это приходится делать ТСЖ. Однако впоследствии товарищество через суд возвращает все потраченные деньги, которые судьи признают неосновательным обогащением застройщика (постановления ФАС ЦО от 26.03.2010 № Ф10-675/10, ФАС ВВО от 22.12.2009 № А43-2396/2008, ФАС СЗО от 26.08.2008 № А05-11873/2007).

К сведению:

Застройщик не может быть учредителем ТСЖ, поскольку принять решение о создании ТСЖ в строящемся доме может только собрание будущих собственников помещений (ст. 139 ЖК РФ). Такое собрание проводится в том же порядке, что и собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 – 48 ЖК РФ). Число голосов будущих собственников пропорционально доле площади помещений, строительство которых они финансируют, в общей площади помещений в строящемся доме.

Как правило, обязанность несения коммунальных расходов прекращается у застройщика после передачи объекта долевого строительства участнику. Стороны могут согласовать в договоре более раннюю дату перехода этой обязанности к дольщику при условии, что объект долевого строительства к этому времени уже поступит в пользование участника. Однако, нарушив принцип добровольности внесения такого условия в договор, застройщик рискует получить постановление о привлечении к ответственности в виде штрафа и судебное решение, обязывающее его возместить дольщику возникшие убытки.

Определение указанной даты также важно и с точки зрения налогообложения, ведь доказать обоснованность уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль на суммы расходов на оплату «коммуналки» «за чужого дядю» налогоплательщику (застройщику или дольщику) не удастся.

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца. На ее размер влияет: престижность постройки, размер квартиры и расположение. … Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги . Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги. Во избежание конфликтов и споров, покупатель недвижимости может обратиться к законодательству и получить ответы на все свои вопросы. С какого момента начисляется квартплата в новостройке ?

ЖКХ в новостройке: когда начать платить?

Итак, вы подписали акт приема-передачи и договор, но в квартиру еще не заехали. Читаем договор. Обычно в договоре оплата жкх прописывается таким образом: «участник обязан компенсировать застройщику расходы (коммунальные платежи) за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до государственной регистрации».
То есть даже если вы еще не живете в своей новой квартире, платить за услуги вы уже должны.

Обратите внимание на всё, что должно соответствовать заявленному — работающий лифт, отопление, горячая вода, детская площадка и прочее. При подписании акта, укажите в нём все недостатки или неработающие элементы, так как после доказать будет сложно.

Если же вы ещё не въехали в квартиру и не подписали документы на собственность, а застройщик уже требует от вас оплаты услуг, такие действия считаются неправомерными и их можно оспаривать в суде.

Если же вы уже оформили право собственности на квартиру, но по каким либо причинам не заехали туда, то застройщик вправе требовать от вас оплаты услуг с момента подписания бумаг.

Всегда внимательно читайте договор купли-продажи, а если сомневаетесь в своих знаниях, пригласите юриста и обсудите непонятные вам пункты прежде, чем подписывать документ.

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации?

Всегда поможем и окажем посильную помощь!

Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости?

Всегда к Вашим услугам! Звоните по телефону +7 (495) 101-22-22 или оставьте заявку

С какого момента начинается оплата коммунальных услуг в новостройке . Вопрос о том, когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке ,регулируется законодательством (ЖК №214-ФЗ), а также другими нормативами. Коммунальные услуги включают в себя не только плату за подводимые воду, электричество и газ, но также затраты на содержание здания и прилегающей территории. При этом для отдельных групп плательщиков сроки определяются по-разному. Согласно 153-й ст. ЖК РФ, обязанность оплачивать ЖКУ в новостройке возникает у владельца жилплощади от момента регистрации права собственности и после получения документации, разрешающей ввод здания в эксплуатацию.