С какого момента считается 5 лет владения по новостройке в ипотеку

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья). В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье. Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФ

При покупке квартиры по ДДУ срок владения будут отсчитывать от даты оплаты, а не от даты акта

В случае продажи жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором.

Такая норма появится в НК. Соответствующий законопроект № 1022670-7 принят накануне.

То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.

Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках, если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно.

Разберитесь с самым сложным налогом — НДС! Даже входящий-исходящий НДС не будет вызывать у вас сложностей, заполняйте книги покупок и продаж играючи!

Курс повышения квалификации

✓ 120 ак. часов
✓ удостоверение в ФИС ФРДО
✓ профстандарт «Бухгалтер»

После курса любые проверки ФНС вас больше не будут пугать! Старт потока 15 августа, запишитесь прямо сейчас пока есть места, курс стоит всего 18 800 рублей.

Смотрите полную программу курса тут, или оставьте заявку ниже, менеджер подробно проконсультирует вас!

Если плата за вывоз мусора идет за квадратные метры, то придется платить, даже если вы не жили в квартире

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами получил предписание от Жилинспекции сделать перерасчет за услугу. Собственнице квартиры полгода там не жила и, соответственно, не мусорила. Регоператор оспорил это предписание.

Вакансии для бухгалтеров на «Клерке». Подборка дня

Вакансии за 18 августа

от 20 000 ₽ до 40 000 ₽, Краснодар, полная занятость
от 60 000 ₽ до 80 000 ₽, Москва, полная занятость
зарплата не указана, удаленно, полная занятость
80 000 ₽, Москва, полная занятость

Повышение квалификации

Правительство просят легализовать параллельный импорт алкоголя

Из-за угрозы дефицита торговые сети хотят серый ввоз таких брендов, как Moet, Veuve Clicqout, Finlandia, Jack Daniel`s, Hennessy.

Командировка под контролем: чек-лист важных документов для бухгалтера и сотрудников

В каждой компании свои правила и требования к пакету документов для деловых поездок. Эксперты по командировкам считают, что чем больше у вас письменных доказательств о расходах, тем спокойнее бухгалтеру на встречах с налоговой.

Домохозяйкам хотят платить ежемесячное пособие

За готовку, стирку, глажку, уборку будут ежемесячно платить пособие в размере прожиточного минимума. Законопроект с такой нормой внесли в Госдуму.

Мероприятия

В колбасу не докладывают мяса, обнаружила информационная система «Меркурий»

Россельхознадзор сообщил, что российские производители заменяют мясо в колбасе и сосисках на дешевые аналоги. Отследить недобросовестное поведение помогает специальная информационная система.

Виды банковских счетов для бизнеса

Рассказываем, какие бывают банковские счета и зачем они нужны.

Об инструктаже замолвите слово…

Роструд ответил на вопрос, нужно ли инструктировать по охране труда внутреннего совместителя.

Документооборот на УСН. Как бухгалтеру не запутаться и делать все правильно

Упрощенка — самый востребованный и выгодный режим. Но в нем тоже много непонятного и сложного. Например, упрощенцам придется применять новый ФСБУ «Документооборот» и ждать больше проверок от ФНС. Как в этом всем разобраться бухгалтеру и стать главбухом — читайте в материале.

В Японии будут спаивать молодежь, чтобы пополнить бюджет

Власти беспокоятся, что от продажи алкоголя в бюджет поступает все меньше налогов. Национальное налоговое управление запустило проект Sake Viva! Это конкурс идей, пропагандирующих алкоголь среди молодежи.

Как принять квартиру , ничего не упустить и не остаться наедине с браком от застройщика — Учебник. Приёмка квартиры в новостройке : как всё проверить и ничего не забыть в Журнале Недвижимости. … Чтобы правильно оценить работу застройщика и убедиться в надлежащем качестве, будущему жильцу потребуется набор инструментов. Они помогут выявить недостатки во время осмотра квартиры . Что что следует взять с собой на приёмку … Приёмка квартиры с отделкой . В отличие от жилья без отделки , квартиры с дополнительными ремонтными работами оснащаются сантехникой, светильниками, системой отопления, кабелями. Все обязательства застройщика по отделке отражаются в договоре.

Подсчет срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ: у Минфина плохие новости для дольщиков

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья).

В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье.

Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФЛ после того, как оформят ее в собственность.

Но, как у нас это часто бывает, законодатели продумали не всё.

Дело в том, что в большинстве случаев происходит так: уже после внесения оплаты по ДДУ, при подписании акта приема-передачи квартиры дольщику приходится доплачивать за «лишние» метры. Потому что фактическая площадь квартиры не совпала с той, которая планировалась в проектной документации. Как правило, возможность изменения первоначальной цены квартиры по ДДУ в этом случае обязательно прописывается в договоре.

По идее, именно при внесении доплаты происходит полная оплата по ДДУ. Но при таком подходе внесенная в НК поправка теряет всякий смысл. Ведь между датой внесения последнего платежа по ДДУ и внесением доплаты после обмеров БТИ могут пройти годы.

Хотелось верить, что контролирующие органы будут все-таки считать минимальный срок владения от даты внесения основной суммы по ДДУ, а не доплаты. Но с выходом Письма Минфина от 01.04.2021 № 03-04-05/24029 все надежды рухнули.

Смысл письма такой: при доплате хотя бы 1 рубля за новостройку минимальный срок владения ею обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесена доплата. Даже если изначальная сумма по договору внесена пять лет назад.

Получается, что тем, кто покупал квартиру с целью инвестироваться либо за время стройки решил расширить жилплощадь или переехать в другой район, поправки никак не помогут сэкономить. И это очень обидно. Остается только надеяться, что Минфин исправится и изменит свое мнение. Такое не часто, но бывает.

Как считаете, справедлив ли такой подход? Или с учетом разъяснений Минфина поправки в НК не имеют смысла?

Что и как нужно проверять при приеме новостройки от застройщика . Как заставить застройщика исправить недостатки в подъезде, лифте, на чердаке и в квартире . … Принять квартиру в новостройке . Шаг 2: контроль качества. Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире . Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся. Ника Троицкая. маркетолог в недвижимости. … Если тройник установили правильно , к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза. Тройник в санузле. Homemasters.ru.