С какого момента считается срок владения квартирой в новостройке по дду

Теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.

Подсчет срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ: у Минфина плохие новости для дольщиков

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья).

В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье.

Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФЛ после того, как оформят ее в собственность.

Но, как у нас это часто бывает, законодатели продумали не всё.

Дело в том, что в большинстве случаев происходит так: уже после внесения оплаты по ДДУ, при подписании акта приема-передачи квартиры дольщику приходится доплачивать за «лишние» метры. Потому что фактическая площадь квартиры не совпала с той, которая планировалась в проектной документации. Как правило, возможность изменения первоначальной цены квартиры по ДДУ в этом случае обязательно прописывается в договоре.

По идее, именно при внесении доплаты происходит полная оплата по ДДУ. Но при таком подходе внесенная в НК поправка теряет всякий смысл. Ведь между датой внесения последнего платежа по ДДУ и внесением доплаты после обмеров БТИ могут пройти годы.

Хотелось верить, что контролирующие органы будут все-таки считать минимальный срок владения от даты внесения основной суммы по ДДУ, а не доплаты. Но с выходом Письма Минфина от 01.04.2021 № 03-04-05/24029 все надежды рухнули.

Смысл письма такой: при доплате хотя бы 1 рубля за новостройку минимальный срок владения ею обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесена доплата. Даже если изначальная сумма по договору внесена пять лет назад.

Получается, что тем, кто покупал квартиру с целью инвестироваться либо за время стройки решил расширить жилплощадь или переехать в другой район, поправки никак не помогут сэкономить. И это очень обидно. Остается только надеяться, что Минфин исправится и изменит свое мнение. Такое не часто, но бывает.

Как считаете, справедлив ли такой подход? Или с учетом разъяснений Минфина поправки в НК не имеют смысла?

Начиная с продаж 2019 года, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты жилья в новостройке . Например, дольщик в феврале 2018 года внёс всю сумму за квартиру по ДДУ — 3 млн рублей. Дом сдали в марте 2021 года. … Если же покупатель купил квартиру не по договору долевого участия , а по договору уступки — срок владения отсчитывается с даты полной оплаты, без учёта доплаты за метры после ввода дома в эксплуатацию. А вот если продавать новостройку по переуступке, то есть до сдачи дома, минимальный срок владения вообще не сработает. В таком случае доходы можно уменьшить на расходы, а других способов сэкономить на налоге нет. И декларацию в налоговую инспекцию придётся подавать.

При покупке квартиры по ДДУ срок владения будут отсчитывать от даты оплаты, а не от даты акта

В случае продажи жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором.

Такая норма появится в НК. Соответствующий законопроект № 1022670-7 принят накануне.

То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.

Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках, если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно.

Разберитесь с самым сложным налогом — НДС! Даже входящий-исходящий НДС не будет вызывать у вас сложностей, заполняйте книги покупок и продаж играючи!

Курс повышения квалификации

✓ 120 ак. часов
✓ удостоверение в ФИС ФРДО
✓ профстандарт «Бухгалтер»

После курса любые проверки ФНС вас больше не будут пугать! Старт потока 15 августа, запишитесь прямо сейчас пока есть места, курс стоит всего 18 800 рублей.

Смотрите полную программу курса тут, или оставьте заявку ниже, менеджер подробно проконсультирует вас!

Самозанятый-программист или разработчик: как с ним работать

Решение IT-задач требует высоких бюджетов, не упускайте возможность сэкономить на сотрудничестве с самозанятыми. Работу с этой категорией исполнителей легко поставить на поток. Но есть особенности, которые нужно учесть — например, как быть с правами на созданные разработчиком приложения, какие условия включить в договор с айтишником и т. д.

На «Клерке» разместили вакансию главного экономиста — финансиста. Уровень дохода обсуждают на руки

Описание обязанностей и требований к соискателю еле уместилось на двух страницах. Взамен обещают развитие и созидание в команде единомышленников, работу с интересными проектами, два выходных.

Повышение квалификации

Командировка под контролем: чек-лист важных документов для бухгалтера и сотрудников

В каждой компании свои правила и требования к пакету документов для деловых поездок. Эксперты по командировкам считают, что чем больше у вас письменных доказательств о расходах, тем спокойнее бухгалтеру на встречах с налоговой.

70% россиян жалуются на проблемы с деньгами. Эксперты считают, что просто надо больше зарабатывать

В опросе участвовали 2003 человека. В 2020 году, по данным того же опроса, о таких же сложностях сказали 66%, а в 2021-м — 69%.

Минимальный срок владения жильем, приобретенным по договору долевого участия , отсчитывается с момента оплаты стоимости объекта недвижимости. Если после передачи объекта владельцу нужно доплатить за метраж, срок владения недвижимостью… … Минимальный предельный срок владения в общем случае составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при продаже единственного жилья) — 3 года. Об этом сказано в статье 217.1 Налогового кодекса. Таким образом, те, кто покупают квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Внесение доплаты за метраж не влияет на срок владения квартирой для целей НДФЛ

ФНС уточнила порядок определения минимального срока владения квартирой в случае внесения дополнительной оплаты за метраж по договору долевого участия в строительстве.

В своем сообщении от 19.08.2021 ведомство напоминает, что для целей освобождения от НДФЛ минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие нормы были внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Это значит, что налогоплательщики, которые купили, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты ее стоимости или через три года, если это единственное жилье.

Вместе с тем на практике часто возникают ситуации, когда дом построен и полная оплата состоялась, но метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. В этом случае владельцу приходится доплачивать за метраж.

Теперь в НК РФ внесено уточнение, согласно которому факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.

Это значит, что срок владения квартирой будет определяться с изначальной даты полной оплаты стоимости, и не будет корректироваться из-за внесения доплаты за метраж.

Данные нормы распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки. … Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках , если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно. новостройки . минимальный срок владения .