С какого времени нужно оплачивать капитальный ремонт в новостройке

Содержание

1 ответ от юристов на вопрос «Купили квартиру в новостройке. С какого времени должны начать приносить квитанции за капремонт?)». Спрашивает Наталья Георгиевна, город Нефтегорск, Россия

Коммуналка Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек?

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? В закон внесены изменения, но все равно непонятно: если квитанции приходят с июля 2015-го (дом сдан в ноябре 2013 года), но трех лет еще не прошло после сдачи дома, платить нам за капремонт или нет?

Уважаемая Анастасия, при ответе на вопрос об освобождении от оплаты взносов на капитальный ремонт по новостройкам нужно руководствоваться нормами действующего федерального и регионального законодательства.

30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ, в том числе, касающиеся вопросов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — взнос на капитальный ремонт).

В соответствии с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капремонта. В силу части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, федеральным законом установлена отсрочка по оплате взносов на капитальный ремонт для домов-новостроек, при этом ее срок устанавливается региональным нормативным актом.

Частью 5 статьи 5 Закона Пензенской области № 2403-ЗПО от 01.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» в редакции от 16.10.2015 № 2800-ЗПО установлен срок отсрочки, который равен трем годам. При этом от оплаты взносов на капитальный ремонт освобождены многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после 19 февраля 2014 года — даты утверждения региональной программы капитального ремонта (постановление правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП) — и включенные в программу после даты вступления в силу части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, то есть после 30 июня 2015 года.

Те многоквартирные дома, которые введены в эксплуатацию и включены в региональную программу капитального ремонта ранее указанных сроков, в том числе те, которые находятся на гарантии застройщика, обязаны принять и реализовать решение о формировании фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома.

На основании принятых и реализованных решений собственниками помещений в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор либо лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, формируют и направляют платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме, а те в свою очередь должны исполнять обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Указанная норма не ущемляет права собственников помещений в домах новостройках, включенных ранее в программу капитального ремонта, так как частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено право собственников на принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома. В этом случае собственники вправе сами решать, в какие сроки им необходимо провести капитальный ремонт общего имущества с учетом средств, достаточных для финансирования капитального ремонта (часть 4.1 статьи 170 ЖК РФ).

Уважаемая Анастасия, при ответе на вопрос об освобождении от оплаты взносов на капитальный ремонт по новостройкам нужно руководствоваться нормами действующего федерального и регионального законодательства. 30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ, в том числе, касающиеся вопросов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — взнос на капитальный ремонт ).

С какого момента платить за капремонт в новостройке

Оплата за капитальный ремонт в новостройках — законно ли

Большинство жителей многоквартирных домов имеют смутное представление о том, что же представляет собой капитальный ремонт и считают, что любая поломка должна финансироваться за счет взимаемых с них ежемесячных взносов. А между тем, законом определено два понятия ремонта – текущий и капитальный. Для более точного разграничения ремонтных работ и услуг по поддержанию МКД в надлежащем состоянии на региональном уровне утверждается перечень работ, которые и относятся к указанным видам.

Читайте также:  Студия в новостройке до 2 млн рублей

Платят ли за капремонт в новостройках

Закон говорит, что все хозяева жилья в многоквартирных домах обязаны ежемесячно делать взносы в фонд капитального ремонта. Тариф устанавливают региональные власти. Окончательная сумма в платежке зависит от площади квартиры. При подсчете взноса балкон и лоджия не учитывается.

Взносы на капремонт в новостройке

  • если дому менее 3–5 лет (отсчёт начинается с момента сдачи здания в эксплуатацию, точные временные рамки устанавливаются региональными властями);
  • если в доме имеется меньше трёх квартир;
  • если сдача многоквартирного здания произошла с начала июля 2020 года.

С какого момента платить за капремонт в новостройке

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке

Узнать этот срок может быть не просто, в идеале следует зайти на официальный сайт фонда капитального ремонта вашего региона и там найти нужную информацию или позвонить по телефону, указанному на таком сайте. Также, информацию по вашему дому можно попробовать отыскать при помощи специальной формы поиска на таком сайте. Например, для Санкт-Петербурга адрес страницы с формой таков: http://fkr-spb.ru/house

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии

Поскольку из текста вопроса наличие зарегистрированного права не следует, первое, что я рекомендовала бы, это проверить, имеется ли, помимо передачи ключей и акта, собственность на квартиру, зарегистрированная в установленном законом порядке. Если собственность не зарегистрирована, Вам следует, не теряя времени, немедленно обратиться в суд с соответствующим иском.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт в новостройке законодательство 2020

По просьбе «Областной газеты» принятый документ прокомментировала Светлана Артюшенко, главный специалист отдела экономики, тарифной политики и реформирования жилищно-коммунального хозяйства министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области. Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области был создан в начале 2014 года. Директор — Александр Караваев . Адрес фонда: г.

Взносы на капремонт в новостройках

Обязанность внесения платы за капитальный ремонт в новостройке установлена ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.

Платить ли за капитальный ремонт в новом доме, взносы на капремонт в новостройках

Взносы на капитальный ремонт своего дома обязаны производить все жители домов и собственники помещений в домах, которые введены в эксплуатацию более 5 лет назад. То есть все многоквартирные дома (за исключением аварийных), возраст которых превышает 5 лет обязаны формировать фонд капремонта.

Платить ли за капитальный ремонт ? Каковы порядок оплаты и регулирование законодательством этих взносов? … После согласования этих вопросов, собственники квадратных метров в такой новостройке подают запрос в фонд капитального ремонта об открытии индивидуального счёта для своего дома, либо оформляют общий банковский счёт для всех жильцов дома. Законодательство же нашей страны предусматривает всего три случая, при которых жители многоквартирных новостроек не должны платить взнос: Возведённое здание признано аварийным и стоит в очереди на снос.

Статьи

Взносы за капитальный ремонт новостройки: нужны ли?

Следует ли делать взносы за капитальный ремонт жильцам новостроек? Какие есть исключения? И какие могут быть последствия, если игнорировать оплату капремонта?

При покупке квартиры в новостройке большинство собственников считают, что какое-то длительное время им не нужно будет делать платежи за капитальный ремонт. Поэтому появление платежных документов от Фонда капитального ремонта жилья становится для них крайне неожиданным явлением. Отсюда и возникают вопросы по поводу того, когда нужно начинать оплачивать капитальный ремонт в новостройке, возраст которой меньше 5 лет с введения в эксплуатацию.

Читайте также:  Получение ключей от квартиры в новостройке после получения собственности

В этой статье мы рассмотрим, когда и почему необходимо вносить платежи за капитальный ремонт, а также последствие, которые могут возникнуть при неуплате.

А как же гарантии от застройщика?

Как правило, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома делают лишь спустя несколько лет, а чаще всего спустя несколько десятилетий, после ввода в эксплуатацию. И делают такой ремонт в тот период, когда даже у нового жилого дома могут появиться проблемы, например, крыша прохудилась или лифты стали чаще ломаться. Поэтому платить за капитальный ремонт нужно всем без исключения, и жителям новостроек тоже.

Обычно срок отсрочки по уплате взносов на капитальный ремонт для новостроек утверждают региональные власти. И поэтому в каких-то регионах отсрочка может составлять один год, в каких-то — три года, а в некоторых — и пять лет. И в зависимости от того, что принято в вашем регионе, вам следует придерживаться срока, установленного местными властями. И если в вашем регионе отсрочка составляет пять лет, то до конца этого срока вы не будете получать платежки за капитальный ремонт.

Хотя некоторые собственники квартир в новостройках полагают, что взносы за капитальный ремонт не нужно платить, поскольку существует гарантийный срок от застройщика. Однако наличие гарантии от застройщика нового дома совершенно не освобождает жильцов от обязательных взносов в Фонд капитального ремонта жилья.

Лишь местные власти решают, добавить или не добавить новостройку в программу по капитальному ремонту. И в этом случае совершенно не важно, на какой срок дал гарантию застройщик конкретной новостройки. Поэтому если местные власти поставили планку в 8 месяцев, то через этот срок вы начнете получать счета за капитальный ремонт. А чтобы узнать, какая в вашем регионе действует отсрочка платежей, достаточно зайти на официальный сайт областной администрации, где прописаны сроки.

Когда можно не платить за капремонт?

В целом, существует несколько исключений, при которых можно не совершать взносы за капремонт. К ним относятся:

  • Здание официально считается аварийным и вскоре будет снесено
  • Государством принято решение по изъятию земли, на которой расположен многоквартирный дом
  • Жильцы дома собрали необходимое количество денег на капитальный ремонт
  • Региональные власти приняли решение об отсрочке по сбору денег на капитальный ремонт (относится к ситуации с новостройками).

Во всех остальных случаях собственник квартиры в многоквартирном доме обязан делать взносы в Фонд капитального ремонта жилья, даже если он живет в новостройке.

Некоторые собственники квартир в новостройках полагают, что взносы за капитальный ремонт не нужно платить, поскольку существует гарантийный срок от застройщика. Однако наличие гарантии от застройщика нового дома совершенно не освобождает жильцов от обязательных взносов в Фонд капитального ремонта жилья.

А если не платить за капитальный ремонт?

В случае отказа от внесения взносов на капремонт произойдет абсолютно то же самое, что и с невыплатой жилищно-коммунальных платежей. И если долг за капитальный ремонт станет больше определенной суммы, то неплательщика могут вызвать в суд. Также на неплательщика выпишут исполнительный лист и снимут деньги со счета.

Кроме того, в случае просрочки выплат и судебных разбирательств нужно будет возместить не только сумму задолженности, пени, которые набежали после прекращения оплаты капремонта, но и судебные издержки.

Самым лучшим решением для владельцев квартир в новостройке будет самостоятельный сбор денег на потребности домовладения посредством открытия индивидуального лицевого счета и проведения общего контроля над тем, как будут расходоваться эти денежные средства.

Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт . Данная ситуация волнует многих новоселов, ведь в течение нескольких первых лет эксплуатации дома действует гарантия от застройщика, а потому именно девелоперская компания должна проводить ремонтные работы. Тем не менее, статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и…

Жителей новостроек могут освободить от взносов на капремонт на 5 лет

В Госдуму внесен новый проект, согласно которому жителям новых ЖК можно будет не платить на капремонт первые 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Читайте также:  Новостройки в бунинской аллее от застройщика пик

Рассказываем об этой инициативе поподробнее.

Как сейчас

Программа капительного ремонта заработала в 2014 году и должна быть полностью реализована в 2044.

Виды работ определяются в индивидуальном порядке для каждого конкретного дома. В программу не входят дома, которые включены в список реновации, дома, которые должны снести, а также дома, в которых менее 3 квартир.

В каждом регионе устанавливается минимальный ежемесячный порог, но самый дорогой взнос, конечно, в Москве, который на данный момент составляет 18,86 рублей за 1 кв. метр, а с 1 января 2021 года он вырастет до 19,52 рубля.

Стоит понимать, что каждая минимальная сумма является «проходной» ценой, то есть, обычно получается так, что в квитанциях жильцов разных домов стоит совершенно другая ежемесячная плата, которая высчитывается исходя из разных критериев, включая год постройки, состояния дома и других факторов.

Зачем скидываться на капремонт в новом ЖК?

Программа капремонта, безусловно, необходима большому количеству домов из старого жилого фонда, однако остаётся открытым вопрос, зачем жильцам новеньких домов делать ежемесячные отчисления, если их свежему ЖК такой ремонт понадобится уж точно не раньше, чем лет через 10, а то и 15.

На этой волне в Госдуме обсуждается вопрос освобождения новосёлов по всей России от уплаты взносов на капремонт в течение первых пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Кстати! На данный момент нет единой даты, начиная с которой жильцы домов должны делать взносы. Сроки для каждого конкретного ЖК зависят от того, когда дом включат в программу капремонта. Обычно эти временные рамки варьируются от 1 года до 5 лет.

Что хотят сделать

Для того, чтобы уравновесить права всех граждан, переехавших в новые дома, предлагается сделать единую точку отсчета, с которой будут начинаться обязательные финансовые отчисления по программе капитального ремонта.

«Предлагается уравнять права граждан разных субъектов Российской Федерации по оплате взносов на капитальный ремонт, а именно внести изменения в часть 2 статьи 169 и часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт в течение 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию», — говорится в пояснительной записке к документу.

Как собирают взносы

Взносы на капремонт дело обязательное, а не добровольное.

Вкладываться в будущий ремонт можно двумя способами:

  • — Делать отчисления в «общий котел», то есть, региональному оператору;
  • — Делать отчисления на спецсчёт вашего конкретного дома.

Выбрать один из двух способов можно на общем собрании жильцов ЖК.

Куда тратят взносы

Капремонт подразумевает довольно обширный список «исправлений».

К нему относится ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, переустановка лифтов, установка систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроэнергии.

Кому можно не платить?

50% скидку на оплату получают:

  • — Граждане, достигшие 70-летнего возраста;
  • — Инвалиды 1 и 2 групп.

Полностью не оплачивать капитальный ремонт имеют право:

  • — Граждане, достигшие 80-летнего возраста;
  • — Жители аварийных домов и домов под снос.

Для получения льгот необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в МФЦ.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт . … Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей. Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор. … Нужно ли платить капремонт в новостройке ? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители. Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка.

Источники
  • https://www.penzainform.ru/questions/communal/nuzhno_li_platit_za_kapremont_zhitelyam_novostroek_2333.html
  • https://www.9111.ru/questions/9650814/
  • https://truejurist.ru/zakon/s-kakogo-momenta-platit-za-kapremont-v-novostrojke
  • https://www.dkrealty.ru/blog/vznosy-za-kapitalnyy-remont-novostroyki-nuzhno-li
  • https://pronovostroy.ru/news/11994257-zhiteley-novostroek-mogut-osvobodit-ot-vznosov-na-kapremont-na-5-let/

Рейтинг
Загрузка ...