С какого времени взимается плата за капремонт в новостройке

В 2017 году куплена квартира в новостройке после долевого строительства. В эксплуатацию была принята в ноябре 2016 года. В августе 2018 года пришла первая…

С какого года эксплуатации многоквартирного дома взимается оплата на капремонт

Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года.

Если ваш дом сдали после старта программы капремонта, то вы имеете право на платежные каникулы от трех до пяти лет. Более точный период установят в вашем регионе, но он не может быть меньше трех лет. В этот срок начисляться ничего не будет

Если ваш дом старый. Если его недавно капитально отремонтировали, то все равно вы продолжите отчислять взносы для следующего ремонта, даже если он планируется через десять-двадцать лет.

Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир. Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит.

нужно ли платить взносы за капитальный ремонт в новостройке . Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2022 году. … Гарантийные обязательства застройщика и плата за капремонт в новом доме это два разных, не связанных между собой понятия. Согласно Жилищного кодекса жители новостроек обязаны платить сборы на дорогостоящий капитальный ремонт , хоть он и не понадобится в скором времени .

Взносы на капремонт в новостройках

В 2017 году куплена квартира в новостройке после долевого строительства. В эксплуатацию была принята в ноябре 2016 года. В августе 2018 года пришла первая квитанция на оплату за капремонт, с учетом 2 предыдущих месяцев. Обратились к застройщику, он уведомил, что гарантийный срок оканчивается спустя 5 лет после сдачи новостройки в использование. Также известно, что по Жилищному кодексу, подобные дома включаются в список по капремонту не позднее 5 лет, после внесения их в список. Были подняты документы о капремонте в нашем доме, плановый капремонт назначен на 2040 год. В списки дом внесен в июне 2017 года. То есть после сдачи новостройки в эксплуатацию прошло всего 8 месяцев. Правомерны ли такие квитанции и должны ли мы их оплачивать?

Согласно ЖК, все собственники квартир в многоэтажках должны ежемесячно осуществлять оплату квитанций на плановый капремонт общего имущества собственного дома. Размер оплаты устанавливается исходя из расчетов действующего Кодекса. Однако общим собранием собственников квартир в многоквартирном доме может приниматься решение об увеличении ежемесячных взносов, если в этом есть особая необходимость.

Собственники квартир обязаны начинать платить взносы на капремонт с 9го месяца, после того как их дом был внесен в программу регионального капитального ремонта. На основании закона предусмотрены некоторые исключения для новостроек. Если дом был введен в эксплуатацию позднее, чем была принятия регионально программы по капремонту, должна пройти актуализация установленного плана. Позднее дом вносится в ранее составленный список и обязанность по уплате взносов на плановый капремонт возникает после установления срока уполномоченным органом госвласти действующем в вашем регионе. Однако, срок не может быть более 5 лет с момента становления дома в список домов подлежащих капремонту.

Обратите внимание! Чаще всего, такой срок устанавливается в пределах 4-12 месяцев с момента внесения дома в соответствующий список и прохождения региональной программой актуализации.

В вашем случае действующим государственным органом принято решение о введении обязанности оплаты взносов на капремонт спустя 6 месяцев после внесения вашего дома в региональную программу. Полученные вами квитанции законны и подлежат обязательной оплате. Гарантийный срок застройщика не учитывается при расчете сроков капремонта.

Правила внесения дома в плановый региональный список на капремонт устанавливаются 169 и 170 статьями ЖК.

С какого времени платят за капитальный ремонт ? Сроки и время ремонта каждого дома определяются программой индивидуально, исходя из технического состояния инженерных систем и продолжительности эксплуатации. Даже если недавно ваш старый дом капитально отремонтировали, вы все равно продолжите отчислять взносы для следующего ремонта, даже если он предполагается через десять-двадцать лет. Теперь вы знаете, с какого месяца платят за капитальный ремонт . … Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу. … Плата собственников жилья за капремонт в столице появилась в июле 2015 года.

Законно ли взимается плата за ремонт в новостройке?

Другие новости по теме

Группа компаний «МИЦ» презентует новые проекты в рамках XIV Международной отраслевой выставки «Строительная неделя Московской области — 2012».

7 сентября в подмосковном парк-отеле «Империал» состоялся второй этап конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012», по итогам которого в финал вышли 5 самых красивых девушек ГК «МИЦ». Партнерами конкурса выступили кредитный банк «Интеркоммерц», компания «КиноDоктор», журнал «Профиль» и информационный аналитический портал о недвижимости RealEstate.ru.

Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт . Данная ситуация волнует многих новоселов, ведь в течение нескольких первых лет эксплуатации дома действует гарантия от застройщика, а потому именно девелоперская компания должна проводить ремонтные работы. Тем не менее, статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные…

Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Содержание жилья, в том числе и его капитальный ремонт, по закону в полном объеме должно оплачиваться за счет собственников. Но очень часто жильцы новостроек недоумевают, когда получают платежки за капитальный ремонт. Логика здесь простая: зачем нужны такие взносы, если дом новый и в отличном состоянии?

Гарантия от застройщика — это не гарантия от капитального ремонта

Поскольку капитальный ремонт дома проводится не сразу, а по истечении нескольких лет (как правило, десятилетий), к тому моменту даже у самого нового дома обнаруживаются проблемы: течет крыша или по несколько раз в месяц ломаются лифты. Соответственно, взносы на капитальный ремонт должны платить все, в том числе и жители новостроек.

Нюанс только в том, что региональные власти устанавливают отсрочку по уплате взносов для новых домов. В одних регионах это может быть год, в других — три года, а где-то — и вовсе пять лет. Проще говоря, если вы живете в регионе, где установлен, скажем, пятилетний лимит, в течение этого периода платежки за капитальный ремонт приходить не будут.

Некоторые жильцы считают, что от взносов может освободить гарантийный срок дома, который устанавливает застройщик. Но адвокат коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры» Вера Ефремова говорит, что это не так.

По ее словам, дома включают или не включают в программы капремонта исключительно местные власти. И здесь не имеет значения, какой срок гарантии по вашему дому дал застройщик. Если региональные власти установили планку в восемь месяцев, то через восемь месяцев все равно начнут приходить счета за капремонт.

А когда платить не надо?

По словам Ефремовой, есть несколько исключений, когда не надо делать взносы на капитальный ремонт:

— когда строение официально признано аварийным и будет снесено;

— когда есть решение об изъятии земли, на которой стоит дом (и, соответственно, квартир, расположенных в этом доме), государством;

— когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег;

— когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств: это как раз и есть тот самый срок для новостроек.

Что будет, если не платить взносы?

Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский говорит, что будет то же самое, что и с неуплатой по счетам за жилищно-коммунальные услуги. Когда долг перевалит за определенную сумму, вас могут вызвать в суд. На вас выпишут исполнительный лист и спишут деньги со счета.

Кроме того, если в доме будет множество злостных неплательщиков, капремонт и вовсе могут отложить.

Нужно ли сейчас вносить ежемесячный платёж за капитальный ремонт . Капремонт — неприятная для собственников квартир, но необходимая мера, направленная на сохранение многоквартирных домов в состоянии, удобном для проживания. … Обязательно ли по закону РФ сегодня платить за капремонт многоквартирного жилого дома? Многоквартирных домов в РФ понастроено много, и они потихоньку изнашиваются. Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах. В конце концов вопрос вышел на уровень высших эшелонов власти, вплоть до президента. Сразу нашлось время на разработку стратегии и даже стали приниматься реальные меры.

Плата за капремонт в домах, построенных поэтапно

Мы уже писали о безуспешных попытках собственников решить в свою пользу вопрос с начислениями за капремонт в домах, которые вводятся посекционно. Теперь поделимся положительной практикой.

Важное уточнение от 14.07.2022: Конституционный Суд РФ высказался в пользу собственников, об этом стоит почитать отдельный материал на сайте.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 14235/2021

Собственница обратилась в суд с иском к Фонду модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. Она считала незаконным начисление взносов за капитальный ремонт, поэтому требовала перерасчета.

Хронология событий:

2013, март	Построена первая блок-секция дома. Эта дата будет указана годом постройки дома в региональной программе.
2015, февраль	Построена секция, где расположена квартира истицы.
2016, сентябрь	Региональным нормативно-правовым актом вводится 5‑летняя отсрочка по уплате взносов на капремонт.
2016, сентябрь	Дом включен в региональную программу капремонта без разделения на блок-секции.
2017, июнь	Фонд начал начислять взносы на капремонт.
2018, март	Истица приобрела квартиру и начала свое общение с региональным оператором капремонта.

По мнению заявительницы, «включение жилого дома в программу по дате ввода первой блок-секции незаконно возлагает на истицу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на нее, как собственника квартиры, в составе другой блок-секции, а также лишает права на отсрочку по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренную положениями законодательства».

Она представила в суд письмо Министерства ЖКХ и энергетики Новосибирской области от 5 марта 2020 г. о том, что согласно Постановлению Правительства Новосибирской области № 461‑п от 27 декабря 2016 г., у собственников помещений в многоквартирном доме, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенного в региональную программу, возникает обязанность по уплате взносов по истечении пяти лет с даты включения данного дома в указанную программу. Это постановление распространяется свое действие на МКД, которые введены в эксплуатацию после 27 ноября 2013 г. и включены в региональную программу в порядке актуализации после 30 июня 2015 г.

Суды удовлетворили требования собственницы и обязали Фонд сделать перерасчет почти на 17 000 рублей. Они исходили из Жилищного кодекса и регионального законодательства и пришли к выводу, что поскольку «блок-секция в составе дома, в которой расположена квартира, введена в эксплуатацию 20 февраля 2015 г., дом включен в региональную программу 27 сентября 2016 г., то в случае ввода дома в эксплуатацию блок-секциями, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника может возникнуть только по истечении 5 лет с момента ввода в эксплуатацию блок-секции, в которой находится квартира истца».

Фонд был с этим категорически несогласен: все секции многоквартирного дома являются единым объектом недвижимого имущества, имеют единую инфраструктуру и также один адрес, поэтому у суда отсутствовали основания для выделения отдельных блок-секций из региональной программы по капитальному ремонту.

Кассационный суд отклонил доводы жалобы.

Исходя из своего толкования регионального законодательства, он решил, что «у собственников помещений обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возникает по истечении пяти лет после возникновения права собственности на жилое помещение».

Блок-секция истицы была возведена в 2015 году, когда в Жилищном кодексе предусмотрели возможность отсрочки по уплате взносов. «В таком случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, может возникнуть только по истечении 5 лет, в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 6 сентября 2016 № 262‑п.
Иное толкование вышеуказанных норм права ставит собственников помещений в многоквартирных жилых домах, вводимых в эксплуатацию по секциям после 30 мая 2015 г., в неравное положение по сравнению с собственниками помещений в многоквартирных домах, также введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, но единым объектом и приводит к нарушению прав истцов, установленных ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, на оплату взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на квартиру».

Про секции суд дополнительно отметил:
«Отсутствие в действующем законодательстве особого порядка включения в региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию по секциям в разные периоды, не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов по капитальному ремонту и лишать их возможности защищать свои права в судебных процедурах».

Ссылки на противоположную судебную практику суд отклонил.

Параллельно суд рассматривал и другие дела и выносил похожие по обоснованию определения.

Например, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 14236/2021

Два собственника тоже судились с Фондом, просили отсрочку из-за того, что дом вводился посекционно. Скорее всего, дом тот же самый, что и в предыдущем примере.

Суды поддержали собственников.

Фонд в жалобе указывал, что «без признания Региональной программы незаконной в части включения многоквартирного дома в программу как единого целого, без разделения на блок-секции, суд не может признать начисления незаконными». Однако суд отклонил этот и остальные доводы жалобы.

Для объективной картины стоит посмотреть предыдущий материал по теме. Регион тот же (Новосибирская область), а результат другой.

Важное уточнение от 14.07.2022: Конституционный Суд РФ высказался в пользу собственников, об этом стоит почитать отдельный материал на сайте.

Дорогие читатели!

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Примерное время чтения: 3 минуты. 5556. Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке ? Категория: ЖКХ. Ответ эксперта. 0. … — когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег; — когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств: это как раз и есть тот самый срок для новостроек . Что будет, если не платить взносы? Управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский говорит, что будет то же самое, что и с неуплатой по счетам за жилищно-коммунальные услуги. Когда долг перевалит за определенную сумму, вас могут вызвать в суд. На вас выпишут исполнительный лист и спишут деньги со счета.