С какой даты отсчитывается срок владения квартирой в новостройке

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ИНФОРМАЦИЯ УТОЧНЕН ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИНИМАЛЬНОГО СРОКА ВЛАДЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ В СЛУЧАЕ ВНЕСЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с…

С какой даты отсчитывается срок владения квартирой в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.17 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1312.60 Safari/537.17
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /chto-izmenilos-v-naloge-na-dohody-ot-prodazhi-novostroek-rasskazyvaet-yurist.html

Срок владения квартирой на момент продажи составит более 3-х лет (так как в данном случае он исчисляется не с момента даты регистрации права собственности на квартиру , а с момента полной выплаты паевого взноса и подписания акта-приема передачи). Жилье приобретено в результате приватизации. Если Вы приобрели жилье в собственность в результате приватизации, срок владения им зависит от того года, в котором осуществлена приватизация

ФНС России «Уточнен порядок определения минимального срока владения имуществом в случае внесения дополнительной оплаты по договору ДДУ»

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Однако, когда дом построен, возникают ситуации, что метраж объекта оказывается больше, чем планировалось. Владельцу приходится доплачивать. Получается, что полная оплата состоялась, когда дом уже готов, а не на начальной стадии строительства.

Этот вопрос разрешился, когда президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ, уточнивший правила определения срока владения при доплате за метраж.

ФНС России поясняет, что факт дополнительной оплаты в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства при определении минимального срока владения в отношении такого жилого помещения не учитывается.

Поправки также распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Излишки не считаются: с какого момента начинается владение квартирой в новостройке . 06.07.2021. В спорах о моменте, с которого начинается владение квартирой в новостройке , поставлена финальная точке. 2 июля 2021 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которые окончательно решили этот вопрос. Как именно решили? … Идея начать отчитывать срок владения квартирой в новостройке не с даты оформления право собственности (а это возможно лишь тогда, когда до уже построен и введен в эксплуатацию, а недвижимость передана покупателю), а с момента, когда дольщик оплатил договор долевого участия, возникла как способ уравнять в правах покупателей первичного и вторичного жилья.

При покупке квартиры по ДДУ срок владения будут отсчитывать от даты оплаты, а не от даты акта

В случае продажи жилья, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, договору уступки права требования (по ДДУ) минимальный предельный срок владения таким жильем будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости такого жилья в соответствии с соответствующим договором.

Такая норма появится в НК. Соответствующий законопроект № 1022670-7 принят накануне.

То есть теперь срок владения начнет капать с момента расплаты, который иногда очень сильно расходится с моментом подписания акта приемки.

Люди не будут платить НДФЛ при продаже своих квартир в новостройках, если право собственности недавно зарегистрировано в Росреестре, но расчет с застройщиков был произведен давным-давно.

Разберитесь с самым сложным налогом — НДС! Даже входящий-исходящий НДС не будет вызывать у вас сложностей, заполняйте книги покупок и продаж играючи!

Курс повышения квалификации

✓ 120 ак. часов
✓ удостоверение в ФИС ФРДО
✓ профстандарт «Бухгалтер»

После курса любые проверки ФНС вас больше не будут пугать! Старт потока 15 августа, запишитесь прямо сейчас пока есть места, курс стоит всего 18 800 рублей.

Смотрите полную программу курса тут, или оставьте заявку ниже, менеджер подробно проконсультирует вас!

Люди избавляются от наличной иностранной валюты

По итогам июня у населения на руках оставалось наличной валюты 4,95 трлн руб. в рублевом эквиваленте. Месяцем ранее эта сумма составляла 6,85 трлн руб.

«Ночной бухгалтер». С черными зарплатами будут бороться через Госуслуги

Жаркое противостояние с работодателями, которые не оформляют сотрудников по договору, обещают профсоюзы.

Повышение квалификации

😂 Про «Клерк» сочиняют стихи в комментариях. Сможете продолжить?🪶

Вы очень талантливые! Отдыхаем в пятницу вечером культурно 😂

Налоговики не вправе ставить свои условия для применения льготы — решение суда

Налоговая отказала в праве на льготу по налогу на имущество. Объяснила тем, что договоры аренды не зарегистрированы. Суд сказал, что организация и не должна была этого делать — в законе нет такого условия.

Бухгалтер забудет о договорах, счетах и актах. Почему стоит попробовать EasyStaff, если работаете с фрилансерами

Работать с фрилансерами не так легко, как кажется. Нужно подготовить десятки договоров и акты выполненных работ. А еще вести отчетность, чтобы точно знать, кому деньги ушли, а кому еще нужно заплатить. Рассказываем, как сервисы EasyStaff и EasyStart законно упростят бумажный документооборот.

Мероприятия

Льгота по налогу применяется с начала ее действия. Год ввода имущества в эксплуатацию значения не имеет

Налоговая посчитала, что льготу по налогу можно применить только со следующего года после того как основные средств приняты на баланс. Суд с ней не согласился.

Встречайте традиционный «Клерк.Дайджест». Топ-5 статей блога за эту неделю

Середина августа выдалась такой же жаркой, как и материалы «Клерка». Показываем, какие статьи зацепили сердца любимых читателей.

Роструд настаивает, что по трудовому договору нельзя работать дистанционно из-за границы

В ТК нет нормы о том, что можно заключать трудовой договор с дистанционным работником, который живет за границей и работает оттуда же. А раз это не разрешено, значит запрещено.

Суд решил, что разработка и изготовление оборудования в Китае — это работа, а не услуга и отменил агентский НДС

Компания заключила контракт с китайской фирмой, результатом которого был нематериальный актив и основное средство. Налоговая посчитала это инжиниринговыми услугами и доначислила НДС, так как место оказания услуг по заказчику — Россия.

🎠 Корпоратив не входит в рабочее время. Зарплату за него вы не получите

Корпоратив – это не работа. Не хочешь, не иди. Платить зарплату за время офисных гулянок не будут.

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста, квартиру купили на этапе строительства дду в новостройке .Полная оплата была 07.01.2017 года,акт передачи был от 12.02.2018 года.сейчас хотим продать квартиру .подскажите с какой даты считается срок владения квартирой ? Показать полностью. 02 февраля, 12:28, вопрос №3184134, Nata, г. Москва. 1 ответ. Налоговое право. По новому законодательству с 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет. Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию!

Подсчет срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ: у Минфина плохие новости для дольщиков

Чтобы вам не пришлось платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры, нужно чтобы она находилась в вашей собственности дольше минимального срока владения. По общему правилу это 5 лет, но есть случаи, когда минимальный срок составляет 3 года (например, при продаже единственного жилья).

В конец 2020 г. в НК появилось поправка. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки. Новшество распространяется на доходы от продажи такого жилья, полученные начиная с 01.01.2019. Допустим, вы оплатили новостройку в 2018 г., а ключи получили в 2021 — можете сразу продавать, не боясь попасть на НДФЛ, если это единственное жилье.

Такую поправку внесли, чтобы устранить несправедливость в отношении дольщиков, которые порой годами ждут окончания долгостроя и не могут сразу продать такую квартиру без уплаты НДФЛ после того, как оформят ее в собственность.

Но, как у нас это часто бывает, законодатели продумали не всё.

Дело в том, что в большинстве случаев происходит так: уже после внесения оплаты по ДДУ, при подписании акта приема-передачи квартиры дольщику приходится доплачивать за «лишние» метры. Потому что фактическая площадь квартиры не совпала с той, которая планировалась в проектной документации. Как правило, возможность изменения первоначальной цены квартиры по ДДУ в этом случае обязательно прописывается в договоре.

По идее, именно при внесении доплаты происходит полная оплата по ДДУ. Но при таком подходе внесенная в НК поправка теряет всякий смысл. Ведь между датой внесения последнего платежа по ДДУ и внесением доплаты после обмеров БТИ могут пройти годы.

Хотелось верить, что контролирующие органы будут все-таки считать минимальный срок владения от даты внесения основной суммы по ДДУ, а не доплаты. Но с выходом Письма Минфина от 01.04.2021 № 03-04-05/24029 все надежды рухнули.

Смысл письма такой: при доплате хотя бы 1 рубля за новостройку минимальный срок владения ею обнуляется и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесена доплата. Даже если изначальная сумма по договору внесена пять лет назад.

Получается, что тем, кто покупал квартиру с целью инвестироваться либо за время стройки решил расширить жилплощадь или переехать в другой район, поправки никак не помогут сэкономить. И это очень обидно. Остается только надеяться, что Минфин исправится и изменит свое мнение. Такое не часто, но бывает.

Как считаете, справедлив ли такой подход? Или с учетом разъяснений Минфина поправки в НК не имеют смысла?

Законодатель исчисляет сроки владения жилым помещением или долями в нем с момента полной оплаты ДДУ, а в случае ДУПТ – с даты полной оплаты прав требований, а не с момента заключения ДДУ или ДУПТ. Это значит: заплатив за недвижимость живыми деньгами или использовав ипотеку, вы становитесь владельцем сразу же. Однако у девелоперов встречается рассрочка – и для человека, вносящего сумму по ДДУ не всю разом, а частями в течение длительного периода, срок владения отсчитывается со дня полного гашения рассрочки. Данный закон рассчитан на первичный рынок – жилье на вторичном рынке закон не затрагивает.