С какой отделкой сдают квартиры в новостройках

Рассказываем про столичные жилые комплексы, в которых можно приобрести квартиры с готовым ремонтом

С какой отделкой сдают квартиры в новостройках

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/36.0.1985.67 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-vybrat-kvartiru-s-otdelkoj-v-novostrojke.html

Главная » База знаний » Чистовая отделка квартиры в новостройке . Чистовая отделка квартиры в новостройке . Поделиться: ВКонтакте. … Чистовая отделка представляет собой завершающий этап, когда финально выравниваются поверхности и наносятся финишные покрытия. Точные наименования работ и сроки их выполнения прописываются в договоре с застройщиком. К чистовой отделке приступают только по завершению черновых работ, когда все подсохло и готово к нанесению завершающих слоев. … Для него важно поскорее сдать объект и вручить ключи жильцам. Соответственно, и материалы могут быть весьма средними.

Новостройки с отделкой. Обзор проектов в Москве

Квартиры с отделкой от застройщика — современный тренд на рынке недвижимости Москвы. К таким вариантам относятся проекты с отделкой под ключ и white box (предчистовой). Преимущество заключается в том, что девелопер избавляет собственника от хлопот, связанных с ремонтом, и непредвиденных трат.

Рассказываем, в каких московских жилых комплексах сегодня продаются квартиры с отделкой.

ЖК Headliner

ЖК Headliner от компании «Кортрос» расположен в Пресненском районе неподалеку от метро «Шелепиха». Здесь можно купить недвижимость с четырьмя типами финишной отделки: «аквилон», «зефир», «мистраль» и «сирокко». В проекте предлагаются квартиры с разными планировками. В корпусах жилого комплекса от 4 до 54 этажей. Из окон жилого комплекса открывается панорама на Москву-реку и небоскребы ММДЦ «Москва-Сити».

ЖК «Кварталы 21/19»

«Кварталы 21/19» — жилой комплекс комфорт-класса в Рязанском районе на юго-востоке Москвы (ЮВАО). Застройщиком комплекса выступает ЗАО «ВекторСтройФинанс». Свое название проект получил благодаря квартальной застройке — монолитные и панельные дома объединены в пять закрытых кварталов, общая площадь которых равна 19 гектарам. В комплексе представлены квартиры как с готовой отделкой, так и white box. На территории есть несколько детских садов и общеобразовательная школа. На первых этажах зданий уже размещаются магазины, супермаркет, предприятия услуг, аптеки и детские развивающие центры.

МФК «Савеловский Сити»

Если вам нравятся небоскребы в нью-йоркском стиле, можете присмотреться к МФК «Савеловский Сити» от застройщика MR Group. Комплекс сдан, в нем есть и апартаменты, и квартиры с чистовой отделкой. Новостройка располагается в Бутырском районе на северео-востоке столицы, в семи минутах ходьбы от станции метро «Дмитровская». Стоимость квартиры площадью 34,62 кв. м, расположенной на четвертом этаже, составляет 8,2 млн руб.

ЖК «Скандинавия»

Жилой комплекс «Скандинавия» строится в юго-западной части Москвы в поселении Сосенское, у границы с поселком Коммунарка. Он расположен в пяти минутах ходьбы от станции метро «Ольховая». На первых этажах зданий разместится вся необходимая торгово-социальная инфраструктура. Рядом с комплексом работает несколько школ, детских садов и образовательных центров. Покупателям предлагаются квартиры от 36 кв. м стоимостью от 7,5 млн руб. Часть квартир сдается с дизайнерской отделкой и с предчистовой отделкой формата white box.

ЖК Aquatoria

Жилой комплекс Aquatoria возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. В нескольких минутах езды расположены станции метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал». Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенные двухуровневым стилобатом. ЖК включает детский сад, школу, кафе, рестораны, фитнес-центр, предприятия социального назначения. Особенность отделки квартир — панорамное остекление и экологичные материалы. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную.

Спрос на жилье под ключ растет

В октябре 2020 года доля квартир с отделкой в новостройках стандарт- и комфорт-класса в Москве достигла 72%. При этом число квартир с финишной отделкой выросло, а число вариантов жилья с предчистовой отделкой сократилось.

«С момента введения государственной программы по субсидированию ипотеки под 6,5% на новостройки спрос на квартиры держался на высоком уровне. Предложение же, наоборот, резко сократилось, что привело к росту цен. Квартиры с отделкой всегда были популярны у покупателей, так как такое решение избавляет их от лишней головной боли по проведению черновых работ и дополнительных затрат уже после получения ключей. Высокая доля таких лотов в массовом сегменте объясняется тем, что эта целевая аудитория не готова тратить дополнительное время и средства на создание собственного дизайн-проекта, выбор материалов и наем бригады рабочих. Для них гораздо удобнее, когда стоимость ремонта уже заложена в стоимость квартиры, на которую большинство покупателей берет ипотеку», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру , в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо. Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом. Квартира с отделкой от застройщика ЛСР. Квартира с отделкой от застройщика ЛСР. С какой отделкой сдают квартиры застройщики. Есть три возможных варианта

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

Квартиры с отделкой становятся всё более популярными у россиян. Так в прошлом году, в ходе опроса на «Ярмарке недвижимости», специалисты ГК «Ленстройтрест» выяснили, что квартиру с отделкой выбрали бы 52% петербуржцев. Ещё 7% хотели бы и частичную меблировку.

Статистические данные показывают, что за последние 8 лет спрос на жильё с отделкой вырос примерно в два раза. По информации генерального директора агентства «INFOLine-Аналитика» Михаила Бурмистрова, на 2020 год доля таких квартир в новостройках составляет:

• 40-50% для городов-миллионников;
• 50% в Москве;
• 65% в Санкт-Петербурге.

Доля квартир с отделкой от застройщика. Источник: агентство «INFOLine-Аналитика»

Причины такой популярности понятны. Тот же Михаил Бурмистров сформулировал это так: «Квартиры с отделкой стоят дороже в среднем на 12-17 тыс. рублей за кв. м, зато позволяют ускорить начало эксплуатации, включить ремонт в ипотеку».

Но отделка отделке рознь. Не существует каких-либо строгих правил и норм, которые бы регламентировали её параметры. Поэтому каждый застройщик делает отделку квартир и определяет её название по-своему.

Но основные моменты всё же совпадают и общую классификацию типов отделки составить можно. В этой статье редакция портала Novostroy поделится с читателями правилами, по которым мы определяем, с каким типом отделки сдаётся ЖК.

Итак, вот какие варианты квартир предлагают застройщики:

Без отделки

Самый базовый вариант, когда застройщик берёт на себя минимум обязательств относительно «внутренностей» квартиры. Дольщик получает только помещение с входной дверью и стеклопакетами. Проще перечислить, чего в квартире без отделки не будет:

• Электричества, отопления и водоснабжения. Проводка подводится только до электрощитка, трубы — до выводов в квартиру.
• Штукатурки на стенах.
• Напольной стяжки.
• Межкомнатных перегородок.

Всё это ложится на плечи покупателя квартиры. И тем не менее жильё без отделки до сих пор пользуется спросом. Так как у него есть ряд неоспоримых плюсов, которые привлекают некоторых людей.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Стоимость ниже, чем у лотов с отделкой от застройщика.
• Свобода творчества. Покупатель получает квартиру, как чистый холст. И может делать любой ремонт, какой ему вздумается. В пределах Жилищного кодекса, конечно же.
• Видны все «косяки» строителей. Трещины, щели и непрямые углы не будут спрятаны от глаз дольщиков на приёмке.

Последний фактор, пожалуй, наиболее важен. Ведь на рынке достаточно девелоперов, которые «специализируются» на маскировке строительные недочётов под отделкой. Найти их без помощи специалистов по приёмке квартир очень сложно. Хотя некоторых застройщиков не спасает и отделка.

Главный недостаток здесь можно передать одним словом — ремонт. Учитывая ситуацию с ростом цен на строительные материалы в последние годы, очень сложно предсказать, во сколько же обойдутся отделочные работы. И не получится ли так, что ремонт затянется на года. Нормально же жить в квартире без отделки невозможно.

Сегодня дома с квартирами без отделки вообще — большая редкость. К примеру, в Петербурге сейчас строятся всего три таких объекта. И все они состоят из малоэтажных домов или таунхаусов. Куда чаще на рынке можно встретить предложения с черновой отделкой от застройщика.

Черновая отделка

В принципе, это почти то же самое, что и квартира без отделки, но уже с подключёнными коммуникациями и отоплением. Часто с электрической разводкой и установленными счётчиками. Иногда с выравниванием стен и стяжкой пола.

То есть застройщик в этом случае проделывает чуть больше манипуляций, но основные отделочные работы всё ещё остаются за дольщиком. Соответственно, преимущества и недостатки такой квартиры примерно такие же, как и у жилья без отделки.

Квартиры с черновой отделкой довольно частое явление для новостроек элитного и бизнес-класса. Так как их покупатели часто предпочитают заказывать ремонт и обстановку жилья по дизайнерским проектам.

Среди покупателей ЖК комфорт-класса, наоборот, преобладает желание заказать чистовую или предчистовую отделку. Пусть такая квартира и будет очень похожа на соседние. Зато можно быстро подготовиться к новоселью.

Предчистовая

Ещё можно встретить синонимичный термин — White Box. Это промежуточный формат между черновой и чистовой отделкой. Этап, который предшествует финишному оформлению.

Предчистовая отделка означает, что полностью проведены черновые работы: на полу есть стяжка, потолок и стены выровнены. В помещениях проведены все коммуникации, везде произведён монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всём доме.

Также застройщик может включить в предчистовую отделку установку счётчиков расхода воды и электроэнергии. Такой вариант подходит для покупателей, которые не хотят связываться с «грязными» видами работ: шпаклеванием, оштукатуриванием и т.п. Но при этом всё же хотят оформить квартиру на свой вкус.

Новосёлам нужно будет лишь приобрести и установить сантехнику, светильники, а также произвести финальное покрытие пола и стен. Такие работы многие предпочитают делать самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей.

Чистовая отделка

Ещё такой формат иногда называют под ключ. В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей от застройщика. Ремонт не потребуется совсем, только меблировка. При чистовой отделке застройщик обычно выполняет:

• финальное покрытие потолка, пола и стен во всех комнатах;
• подключение сантехнического оборудования в ванной и мойки на кухне;
• установку межкомнатных дверей и перегородок;
• монтаж розеток и выключателей.

Если предчистовой вариант выполняется по единому стандарту, то при заказе чистовой отделки покупателю могут предоставить выбор из нескольких цветовых решений. К примеру, компания «Петербургская недвижимость» предлагает клиентам две линейки чистовой отделки: «Итальянские коллекции» и Nord Line. И каждая из них имеет две цветовые гаммы на выбор.

При покупке квартиры с чистовой отделкой особенно важно понимать, что за материалы и оборудование будет использовать застройщик.

Чтобы проиллюстрировать стандарты и качество отделочных работ, застройщики устраивают шоу-румы на своих строящихся объектах. Это своеобразная образцово-показательная квартира, которую демонстрируют дольщикам. Чтобы они своими глазами увидели, каким будет их будущее жильё.

С мебелью

Квартира с меблировкой — мечта ленивого покупателя, который хочет въехать «на всё готовенькое». Или переезжает в новое жильё из другого города. В этом случае к чистовой отделке застройщик обязуется ещё и обеспечить клиента мебелью и бытовой техникой.

Спрос на такие лоты пока не так велик, но постоянно растёт. Увеличивается и предложение. Сейчас у многих строительных компаний и агентств недвижимости есть пакетные предложения по меблировке квартир. А у застройщиков комплексов с сервисными апартаментами такая опция может быть даже обязательна.

Стандарты, стоимость и форматы меблировки у всех разные. Где-то предлагают только кухни, где-то полную обстановку под ключ. Кто-то даже может предоставить на выбор несколько производителей.

Тема выбора квартиры с меблировкой заслуживает отдельной статьи. И она у нас уже есть. Обо всех плюсах и минусах покупки жилья с мебелью от застройщика читайте здесь.

Заключение

Если всё упростить, то выбор формата отделки для покупателя квартиры сводится к поиску баланса между наличием денежных средств и готовностью брать на себя ремонтные работы. Всё очень просто.

• Есть желание своими руками сделать всё от и до, или просто хочется сэкономить — выбирайте черновой вариант или вовсе без отделки.
• Достаточно денег и хочется въехать побыстрее — напрашивается чистовая отделка с меблировкой.
• White Box — золотая середина.

Но это только в теории. На деле всё чуточку сложнее. В уравнении есть ещё как минимум одна переменная — застройщик. От того, сколько он просит за отделочные работы и как качественно их проводит, зависит очень многое.

Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

виды отделок квартир в новостройках . В объявлениях о продаже новых квартир от застройщиков, встречается несколько определений, характеризующих степень их готовности: чистовая отделка … Оптимальный вариант для инвесторов. Квартиру можно сразу же сдать в аренду «без мебели» или с обстановкой. Очень важно, что в договоре прописываются условия гарантии отделки и многих функциональных элементов (окна, радиаторы и т.п.). Срок, в течение которого возможен бесплатный ремонт или замена каждой позиции, тоже обозначен в договоре.

Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

• есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
• установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
• проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
• установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
• есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
• есть подводы для холодной и горячей воды;
• установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
• есть радиоточка;
• установлен звонок
• нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

Московские власти обязали застройщиков недвижимости предусматривать наличие чистовой отделки квартир в архитектурно-градостроительных решениях (АГР) новостроек . В Москомархитектуре «РИА Новости» подтвердили изменение нормативной базы. О соответствующих изменениях в постановление правительства Москвы рассказала глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. … Согласно новым требованиям, в состав материалов АГР для новостроек должны входить данные об отделке квартир , «предусматривающей чистовое покрытие пола, оклеику стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты».

Какая отделка квартир в новостройках? Плюсы и минусы отделки от застройщика

Решение сдавать жилье в том или ином виде принимает сам застройщик. Так, внутренняя отделка квартир может отличаться не только в разных жилых комплексах, но и новостройках, возведенных в рамках одного проекта. Поэтому целесообразно при выборе квартиры обращать внимание на виды работ, выполненных на объекте.

🙋‍♂️А ещё можно узнать полезное про недвижимость

Объекты, сдаваемые застройщиком без отделки

На рынке представлены в трех вариантах в разных ценовых диапазонах. Самым бюджетным вариантом является отсутствие какой-либо отделки.

В данном случае, застройщик ограничивается лишь монтажом входной двери (в основном, плохого качества) и стеклопакетов. Также в данном варианте отсутствуют межкомнатные перегородки, напольная стяжка. Инженерные коммуникации не подведены к жилому помещению. Стеклянная лоджия в данном варианте, как правило, отсутствует.

Следующий бюджетный вариант представляет собой квартира с черновой отделкой

Помимо работ, включенных в предыдущий перечень, в данном варианте присутствует остекленная лоджия. Подключение к коммуникациям, а также монтаж радиаторов, включены в данный вариант отделки.

Застройщиками предоставляются различные варианты возведения межкомнатных перегородок: согласно типовой планировке, по желанию заказчика либо не быть вовсе. Последний вариант предусматривает возведение перегородок, ограждающих санузел.

Как правило, в данный тип отделки также включены следующие работы: заливка стяжки пола, монтаж электросчетчиков и выключателей, гидроизоляция ванных комнат.

Третьим вариантом является «свободная планировка». Данный вариант включает в себя весь объем работ, предусмотренный предыдущим вариантом, с единственным отличием, заключающимся в отсутствии межкомнатных перегородок.

К преимуществам данных вариантов относятся:

1. являются, как правило, более бюджетными и доступными;
2. можно заселиться в приобретенное жилое помещение сразу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
3. заметны все недостатки, допущенные застройщиком в ходе проектирования и строительства;
4. возможность сэкономить на ремонте.

Однако, год-два, с момента ввода в эксплуатацию дома, помимо Вас, ремонт в своих квартирах будут проводить все жильцы. При этом, лестничные площадки постоянно будут портиться строительным мусором. Что, для некоторых клиентов, могут являться существенным недостатком.

Также к недостаткам таких вариантов относятся расходы на ремонт, значительно превосходящие запланированные. В основном, это происходит потому, что материалы для ремонта покупаются по розничным ценам, в отличие от застройщика, потому что, как правило, застройщик приобретает материалы в больших объемах и находится с поставщиками в хороших деловых отношениях.

Помимо вышеописанных трех вариантов жилых помещений, которые условно можно объединить как помещения без отделки, существуют иные варианты помещений, которые может предложить застройщик.

К данным вариантам относятся квартиры с предчистовой отделкой

Данный тип отделки предусматривает, что жилое помещение уже подключено к коммуникациям, отопительные радиаторы вмонтированы, поверхности выравнены и предварительно подготовлены для дальнейшего ремонта.

Как правило, лоджии в данных домах остеклены, а входные двери более качественны, чем в вышеописанных вариантах. Что обусловлено более высокой стоимости данных помещений по отношению к вариантам без отделки.

К преимуществам данного типа является:

1. их доступность по отношению к вариантам с полной отделкой;
2. объем требуемого ремонта существенно меньше, чем в вариантах помещений без отделки.

Данный тип помещений обладает теми же недостатками, что и варианты без отделки.

Квартиры «с чистовой отделкой», которые также называются «под ключ»

По мнению застройщика, данные варианты уже пригодны для жилья и не требуют какого-либо ремонта. Однако, не существует какого-либо унифицированного перечня работ, которые включены в данные варианты, поэтому следует подобные вопросы уточнять у застройщика.

К достоинствам данного типа отделки можно отнести:

1) переезд сразу после подписания акта приема-передачи квартиры;

2) фиксированная стоимость отделочных работ;

3) в случае приобретения квартиры в ипотеку, стоимость отделочных работ включена в стоимость квартиры;

4) в случае, если жилое помещение приобретается с целью сдачи его в аренду, гораздо проще его сдать арендаторам;

комфорт-классе в Москве . Квартир без отделки в домах в индустриальном исполнении не предусмотрено, уточняют в ФСК. В «Сити – XXI век» в строящихся миниполисах «комфорт плюс» квартир с отделкой от 13 до 50%. В «Рафинаде» (Химки), например, в первой очереди из 914 квартир с отделкой 678, во второй из 689 – 126, уточнила Могилевцева-Головина. … О необходимости сдавать стандартное жилье с отделкой власти говорят не первый год, собираясь сделать требование обязательным, но пока у девелоперов есть выбор, сколько жилья сдавать с чистовой отделкой , а сколько по-прежнему «в бетоне», говорит Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна девелопмент».