С какой отделкой сдаются квартиры в новостройках

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках. 5 апреля 2022.

Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

Сегодня крупнейшие города России переживают строительный бум, и реализовать мечту о собственной квартире стало проще. Жильё в новых домах различается, среди прочего — по степени готовности. Каковы плюсы и минусы отделки от застройщика? Как ускорить ремонт, избежав при этом лишних затрат и брака? Отвечаем на эти и другие вопросы.

Принято различать недвижимость четырёх основных типов — с финишной отделкой, с черновой отделкой, без отделки («в бетоне»), без отделки и перегородок (условно свободной планировки). Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов, главный из которых — ваши требования к комфортности жилья и его дизайну. Чтобы принять правильное решение, нужно учесть особенности рыночных предложений.

Варианты отделки квартир в новостройках

По оценкам специалистов, сегодня до 15 % жилья сдаётся полностью готовым к заселению, причём доля таких квартир и спрос на них постоянно растёт. Считается, что это предложение наиболее привлекательно для семей, меняющих место жительства, молодых работающих супругов, пожилых людей, а также тех, кто собирается сдавать квартиру внаём.

Квартира с чистовой отделкой (завершённое строительство)

Времена, когда отделка от застройщика в типовом панельном доме была символом брака, а установленные конструкции и оборудование отправлялись прямиком в контейнер для строительного мусора, к счастью, миновали. Большинство компаний монтируют недорогие, но качественные окна, двери, сантехнику и плиты, пользуются услугами дизайнеров при подборе материалов. Всё чаще фирмы предлагают несколько вариантов отделки, различающихся по колористике и стилю (скажем, можно выбрать преобладание тёмных или светлых тонов, классику либо модерн) и стоимости (условно «эконом», «комфорт» и «премиум»).

Бюджетный вариант завершённого строительства, который прибавит к цене 1 м 2 квартиры «в бетоне» 12–17 тыс. руб., предполагает использование линолеума или ламината, бумажных обоев, ламинированных межкомнатных дверей, простейшей сантехники. Если вы готовы заплатить за отделку 25–40 тыс. руб. за 1 м 2 , то на пол в комнатах настелят паркетную или инженерную доску, во влажных зонах и прихожей уложат керамогранитную плитку, стены оклеят моющимися обоями или обоями под покраску, установят сантехнику от ведущих производителей (Grohe, VitrA и др.), иногда — встроенную бытовую технику (например, пылесос) и зональную систему вентиляции/кондиционирования.

В большинстве случаев цена готовой квартиры «соответствует рынку», то есть цена отделки мало отличается от стоимости аналогичного ремонта, проведённого специализированной фирмой.

Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы избавляетесь от всех хлопот, связанных с ремонтом (не надо готовить проект, искать мастеров, покупать материалы) и сразу справляете новоселье. Кроме того, можете рассчитываться за отделочные материалы и работы постепенно, в рамках выплат по ипотечному кредиту со сравнительно низкой процентной ставкой. Наконец, получится заранее увидеть результат в демонстрационной квартире.

Что касается минусов, то, во-первых, не удастся проконтролировать промежуточные стадии строительства и выяснить качество скрытых работ (устройства черновых полов, монтажа коммуникаций и др.). Во-вторых, квартира с готовой отделкой лишена яркой индивидуальности. Наконец, в ней могут быть недочёты эргономического характера — неудобно расположенные выключатели и розетки, двери, открывающиеся в сторону узких коридоров, ванна минимальных габаритов и т. д. Если же вы решитесь на переделку, то потеряете значительную часть выгод от покупки готового жилья.

Квартира, подготовленная к чистовой отделке

Здесь выполнены выравнивающая стяжка пола, оштукатурены стены и зашпаклёваны потолки, иногда установлены розетки. Остаётся косметический ремонт, который не требует ни получения разрешений, ни подготовки архитектурного проекта. Чтобы удачно подобрать сочетание материалов и расставить мебель, желательно иметь дизайн-проект, стоимость которого в специализированной фирме сегодня стартует от 30 тыс. руб. Некоторые компании, располагающие обширной базой проектов для типового жилья, предлагают наборы планов и эскизов за 10–20 тыс. руб.

Другой путь — воспользоваться онлайн-сервисами или дизайнерскими программами Homestyler, Planner 5D, SketchUp и др. При этом по спорным вопросам можно посоветоваться с профессиональным дизайнером — бесплатные консультации специалистов проводятся в рамках весенних и осенних строительных выставок.

Гипсокартонная потолочная конструкция позволяет не только ликвидировать значительные перепады уровня плит перекрытия, но также спрятать провода, вентиляционные каналы и смонти-ровать зональную подсветку.

Квартира «в бетоне»

Речь идёт о панельном или блочном доме, где есть межкомнатные перегородки и проведены основные коммуникации (электропроводка, отопление, водоснабжение и канализация). Квартира «в бетоне» обычно обходится не дешевле, чем с черновой отделкой, при этом может иметь серьёзные недостатки, касающиеся геометрии помещений. Но зато в ней проще обнаружить (и затем качественно заделать) неплотности в стыках элементов здания. Необходимость черновых работ увеличит время ремонта как минимум на месяц. Конструкция пола в этом случае должна выполняться по согласованному типовому проекту или согласовываться с жилинспекцией самим владельцем.

Ремонт в новостройке . Площадь. Черновые материалы. … Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры . Цена работ формируется индивидуально. Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры зависит от многих факторов, к основным можно отнести: размер помещения … Ремонт квартиры в современных реалиях. В сегодняшнем выпуске сравним немецкого производителя Rehau и Knauf с их аналогами. В нынешних реалиях сделать ремонт квартиры не так просто, нужно посидеть и подумать какие материалы покупать после того как ушли самые знаменитые бренды и не известно будут ли возвращаться. По цене они в 2-3 раза дороже их аналогов, а по качеству идентичны. Так же самая гарантия 50 лет.

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

Квартиры с отделкой становятся всё более популярными у россиян. Так в прошлом году, в ходе опроса на «Ярмарке недвижимости», специалисты ГК «Ленстройтрест» выяснили, что квартиру с отделкой выбрали бы 52% петербуржцев. Ещё 7% хотели бы и частичную меблировку.

Статистические данные показывают, что за последние 8 лет спрос на жильё с отделкой вырос примерно в два раза. По информации генерального директора агентства «INFOLine-Аналитика» Михаила Бурмистрова, на 2020 год доля таких квартир в новостройках составляет:

• 40-50% для городов-миллионников;
• 50% в Москве;
• 65% в Санкт-Петербурге.

Доля квартир с отделкой от застройщика. Источник: агентство «INFOLine-Аналитика»

Причины такой популярности понятны. Тот же Михаил Бурмистров сформулировал это так: «Квартиры с отделкой стоят дороже в среднем на 12-17 тыс. рублей за кв. м, зато позволяют ускорить начало эксплуатации, включить ремонт в ипотеку».

Но отделка отделке рознь. Не существует каких-либо строгих правил и норм, которые бы регламентировали её параметры. Поэтому каждый застройщик делает отделку квартир и определяет её название по-своему.

Но основные моменты всё же совпадают и общую классификацию типов отделки составить можно. В этой статье редакция портала Novostroy поделится с читателями правилами, по которым мы определяем, с каким типом отделки сдаётся ЖК.

Итак, вот какие варианты квартир предлагают застройщики:

Без отделки

Самый базовый вариант, когда застройщик берёт на себя минимум обязательств относительно «внутренностей» квартиры. Дольщик получает только помещение с входной дверью и стеклопакетами. Проще перечислить, чего в квартире без отделки не будет:

• Электричества, отопления и водоснабжения. Проводка подводится только до электрощитка, трубы — до выводов в квартиру.
• Штукатурки на стенах.
• Напольной стяжки.
• Межкомнатных перегородок.

Всё это ложится на плечи покупателя квартиры. И тем не менее жильё без отделки до сих пор пользуется спросом. Так как у него есть ряд неоспоримых плюсов, которые привлекают некоторых людей.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Стоимость ниже, чем у лотов с отделкой от застройщика.
• Свобода творчества. Покупатель получает квартиру, как чистый холст. И может делать любой ремонт, какой ему вздумается. В пределах Жилищного кодекса, конечно же.
• Видны все «косяки» строителей. Трещины, щели и непрямые углы не будут спрятаны от глаз дольщиков на приёмке.

Последний фактор, пожалуй, наиболее важен. Ведь на рынке достаточно девелоперов, которые «специализируются» на маскировке строительные недочётов под отделкой. Найти их без помощи специалистов по приёмке квартир очень сложно. Хотя некоторых застройщиков не спасает и отделка.

Главный недостаток здесь можно передать одним словом — ремонт. Учитывая ситуацию с ростом цен на строительные материалы в последние годы, очень сложно предсказать, во сколько же обойдутся отделочные работы. И не получится ли так, что ремонт затянется на года. Нормально же жить в квартире без отделки невозможно.

Сегодня дома с квартирами без отделки вообще — большая редкость. К примеру, в Петербурге сейчас строятся всего три таких объекта. И все они состоят из малоэтажных домов или таунхаусов. Куда чаще на рынке можно встретить предложения с черновой отделкой от застройщика.

Черновая отделка

В принципе, это почти то же самое, что и квартира без отделки, но уже с подключёнными коммуникациями и отоплением. Часто с электрической разводкой и установленными счётчиками. Иногда с выравниванием стен и стяжкой пола.

То есть застройщик в этом случае проделывает чуть больше манипуляций, но основные отделочные работы всё ещё остаются за дольщиком. Соответственно, преимущества и недостатки такой квартиры примерно такие же, как и у жилья без отделки.

Квартиры с черновой отделкой довольно частое явление для новостроек элитного и бизнес-класса. Так как их покупатели часто предпочитают заказывать ремонт и обстановку жилья по дизайнерским проектам.

Среди покупателей ЖК комфорт-класса, наоборот, преобладает желание заказать чистовую или предчистовую отделку. Пусть такая квартира и будет очень похожа на соседние. Зато можно быстро подготовиться к новоселью.

Предчистовая

Ещё можно встретить синонимичный термин — White Box. Это промежуточный формат между черновой и чистовой отделкой. Этап, который предшествует финишному оформлению.

Предчистовая отделка означает, что полностью проведены черновые работы: на полу есть стяжка, потолок и стены выровнены. В помещениях проведены все коммуникации, везде произведён монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всём доме.

Также застройщик может включить в предчистовую отделку установку счётчиков расхода воды и электроэнергии. Такой вариант подходит для покупателей, которые не хотят связываться с «грязными» видами работ: шпаклеванием, оштукатуриванием и т.п. Но при этом всё же хотят оформить квартиру на свой вкус.

Новосёлам нужно будет лишь приобрести и установить сантехнику, светильники, а также произвести финальное покрытие пола и стен. Такие работы многие предпочитают делать самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей.

Чистовая отделка

Ещё такой формат иногда называют под ключ. В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей от застройщика. Ремонт не потребуется совсем, только меблировка. При чистовой отделке застройщик обычно выполняет:

• финальное покрытие потолка, пола и стен во всех комнатах;
• подключение сантехнического оборудования в ванной и мойки на кухне;
• установку межкомнатных дверей и перегородок;
• монтаж розеток и выключателей.

Если предчистовой вариант выполняется по единому стандарту, то при заказе чистовой отделки покупателю могут предоставить выбор из нескольких цветовых решений. К примеру, компания «Петербургская недвижимость» предлагает клиентам две линейки чистовой отделки: «Итальянские коллекции» и Nord Line. И каждая из них имеет две цветовые гаммы на выбор.

При покупке квартиры с чистовой отделкой особенно важно понимать, что за материалы и оборудование будет использовать застройщик.

Чтобы проиллюстрировать стандарты и качество отделочных работ, застройщики устраивают шоу-румы на своих строящихся объектах. Это своеобразная образцово-показательная квартира, которую демонстрируют дольщикам. Чтобы они своими глазами увидели, каким будет их будущее жильё.

С мебелью

Квартира с меблировкой — мечта ленивого покупателя, который хочет въехать «на всё готовенькое». Или переезжает в новое жильё из другого города. В этом случае к чистовой отделке застройщик обязуется ещё и обеспечить клиента мебелью и бытовой техникой.

Спрос на такие лоты пока не так велик, но постоянно растёт. Увеличивается и предложение. Сейчас у многих строительных компаний и агентств недвижимости есть пакетные предложения по меблировке квартир. А у застройщиков комплексов с сервисными апартаментами такая опция может быть даже обязательна.

Стандарты, стоимость и форматы меблировки у всех разные. Где-то предлагают только кухни, где-то полную обстановку под ключ. Кто-то даже может предоставить на выбор несколько производителей.

Тема выбора квартиры с меблировкой заслуживает отдельной статьи. И она у нас уже есть. Обо всех плюсах и минусах покупки жилья с мебелью от застройщика читайте здесь.

Заключение

Если всё упростить, то выбор формата отделки для покупателя квартиры сводится к поиску баланса между наличием денежных средств и готовностью брать на себя ремонтные работы. Всё очень просто.

• Есть желание своими руками сделать всё от и до, или просто хочется сэкономить — выбирайте черновой вариант или вовсе без отделки.
• Достаточно денег и хочется въехать побыстрее — напрашивается чистовая отделка с меблировкой.
• White Box — золотая середина.

Но это только в теории. На деле всё чуточку сложнее. В уравнении есть ещё как минимум одна переменная — застройщик. От того, сколько он просит за отделочные работы и как качественно их проводит, зависит очень многое.

Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Узнайте сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке . Сделать ремонт под ключ 2 комнатной квартиры (двушки) в Москве по честной цене! … Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке . Дизайн интерьера, ремонт , поставка материалов – комплексное решение любых вопросов в одной компании. Дизайн-проект в подарок. при заказе ремонта под ключ. Получить дизайн-проект в подарок. Цены на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке . Стоимость услуг по ремонту 2-х комнатной квартиры в современной новостройке определяется самыми различными факторами: общий метраж жилья, тип выбранного клиентом дизайна и т.п. Минимальная стоимость: от 550 000₽.