возведение зданий, строений, сооружений или комплексов, малых архитектурных форм, установок наружной рекламы и их элементов, устройство дорожных покрытий и инженерных сетей на конкретном земельном участке при отсутствии документов, подтверждающих право на осуществление строительства объекта, оформленных в порядке, установленном законом и иными правовыми актами
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
Смотреть что такое «Самовольное строительство» в других словарях:
САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — Самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Советское государство оказывает большое содействие гражданам в строительстве индивидуальных домов. Застройщикам в бесплатное и бессрочное пользование отводятся земельные участки; через проектные и другие… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства
САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА — в соответствии со ст. 223 ГК самовольной постройкой (самовольным строительством) является строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке … Юридический словарь современного гражданского права
ТСН 12-319-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области — Терминология ТСН 12 319 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области: Архитектурно планировочное задание (АПЗ) комплекс требований к назначению, основным параметрам… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Массовые беспорядки в Грозном (1958) — Массовые беспорядки в Грозном события в городе Грозном (ЧИАССР), 23 августа 31 августа 1958 года, поводом для которых послужило убийство на бытовой почве, произошедшее на фоне обострившейся межнациональной напряжённости. Преступление… … Википедия
Русский бунт 1958 года — Массовые беспорядки в Грозном события в городе Грозном (ЧИАССР), 23 августа 31 августа 1958 года, поводом для которых послужило убийство на бытовой почве, произошедшее на фоне обострившейся межнациональной напряжённости. Преступление вызвало… … Википедия
Преступления против порядка управления — по советскому уголовному праву преступления, посягающие на нормальную деятельность советского государственного аппарата. В отличие от преступлений должностных (См. Преступления должностные), П. п. п. у. совершаются лицами, не являющимися… … Большая советская энциклопедия
Цвигун, Марина Викторовна — Мария ДЭВИ Христос Дата рождения: 1960 год(1960) Место рождения: Донецк Гражданство: Украина … Википедия
Что такое самовольная постройка?
Белое братство — Не путать с Великим Белым Братством и с Всемирным Белым Братством Великое Белое Братство ЮСМАЛОС (более распространённое в СМИ название: Белое братство) новое религиозное движение эсхатологического направления[1], известное как тоталитарная … Википедия
Мария Дэви Христос — Проверить нейтральность. На странице обсуждения должны быть подробности … Википедия
Источник: normative_reference_dictionary.academic.ru
Статьи
Самовольной постройкой является – здание, строение, сооружение, осуществленное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и (или) на земельном участке, не отведенном в соответствии с законодательством для такой цели. Лицо, осуществившее незаконное строительство, в соответствии с действующим законодательством, является – застройщиком.
У застройщика, не образуется право собственности на такое строение и поэтому отсутствует законное право полноценно его использовать – продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие действия. Самовольное строение подлежит немедленному демонтажу. Демонтаж производится самим застройщиком, либо за его средства. Самострой может быть узаконен только в судебном порядке, если строение находится на участке, принадлежащем застройщику. Действующее законодательство предусматривает два способа регистрации права собственности на самострой: административный и судебный.
Административный способ легализации применяется только к жилым строениям, не требующим оформления разрешений на строительство, и объектов садового и дачного хозяйства. Регистрация самовольной постройки осуществляется Федеральной регистрационной службой. Основаниями для регистрации самостроя являются: документы на земельный участок; акт от властного органа о предоставлении участка; кадастровый план земельного участка; декларация о недвижимости.
Судебный способ легализации самостроя применяется в случае невозможности соблюдения административного порядка, при условии представления в суд доказательств о праве застройщика на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство. А также, если это строение не несет никаких угроз жизни и здоровью граждан, и построено с соблюдением всех норм и правил.
Столкнувшись с проблемой «самостроя» необходимо в совершенстве понимать положение ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, норм других кодексов, Законов и подзаконных актов России.
Следует помнить, что:
1.) ст. 222 ГК РФ не предусматривает административного порядка сноса самовольных построек.
2.) Принудительный снос только капитальной самовольной постройки может осуществляться на основании вступившего в законную силу решения суда.
3.) Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, при наличии условий указанных в ст. 222 ГК РФ.
Незаконное строительство. Снос или оформление?
В настоящее время проблемы легализации, сноса, эксплуатации, как капитальных, так и некапитальных незаконных построек, приобретения на них прав собственности актуальна для множества бизнесменов и физических лиц. Кто-то приобрел такую недвижимость в результате гражданско-правовых сделок, кто-то в отсутствие необходимых согласований и разрешений создал такой объект или реконструировал старый (надстройка, пристройка и т.д.).
Вопрос сноса самовольных построек и (или) освобождения земельных участков весьма болезненный для их собственников и владельцев. Зачастую строительство, реконструкция и т.д., осуществляются в отсутствие установленных Законом необходимых разрешений.
Суть проблемы скрыта не только в нежелании застройщиков обращаться в уполномоченные органы, но и в сложности, и длительности процедуры получения разрешения на строительство. В Москве, только на подготовительном этапе необходимы согласования примерно 50 организаций. По этой причине, подготовительный этап строительства или реконструкции занимает несколько лет. Не редко самовольное строительство начинается с негласного «разрешения» чиновников или «добрых» и «грамотных» владельцев или собственников земельного участка и их обещаний «помочь с легализацией». Однако даже в таком случае, далеко не всегда дело для владельца самовольной постройки завершается благополучно.
Застройщик, как правило, сознательно идет на риск, стремясь сэкономить время, силы и средства. Полагается на сомнительную возможность или обещания оформить документы либо в процессе строительства, либо после его завершения. И откладывает только на крайний случай, возможность легализовать созданный объект через Суд, не взирая на то, что легализовать самовольный объект, как правило, ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА.
В декабре 2013 года Правительство Москвы издало Постановление №819-ПП, которое является основанием для сноса незаконных строений и освобождения земельных участков на территории Москвы. Указанное Постановление содержит перечень объектов подлежащих сносу и земельных участков подлежащих освобождению. Перечень регулярно пополняется.
В соответствии с этим Постановлением более 50% указанных в перечне объектов подлежит сносу без решения суда, как говорится «без суда и следствия». В течение 2014 года в Москве было снесено более 1200 незаконных объектов строительства. И только в отношении 67 таких объектов были направлены исковые заявления в судебные органы.
В отношении 19 были вынесены положительные решения судов. Получено свидетельство о праве собственности или объекты были исключены из перечня к Постановлению Правительства Москвы №819-ПП. Аналогичная ситуация складывается в Санкт-Петербурге, Севастополе и других городах Российской Федерации.
Типичной ошибкой владельцев объектов самовольного строительства, является самоуверенная надежда на самостоятельное «урегулирование» проблемы и на помощь разного рода юридически полуграмотных и, как правило, коррумпированных «помощников» и непонимание тяжести последствий.
Изыскание законного, индивидуального способа регистрации права собственности на самовольно возведенный объект строительства и его эффективная реализация – является делом исключительно высококвалифицированных специалистов – юристов по недвижимости, специализирующихся только на делах о самострое.
Специалисты по самострою «Лорис-Меликофф Лигал Групп» имеют обширный положительный опыт о разбирательства дел о самострое и смогут разобраться в самой сложной проблеме.
Если мы Вас не убедили. Вы желаете самостоятельно решить вопрос самовольного строительства – напоминаем о некоторых аспектах проблемы:
О лицах полномочных на заявление иска в суд, о сносе самовольных построек:
С заявлением о сносе самовольной постройки и/или освобождении земельного участка в суд вправе обратиться:
-Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
-Прокурор, в целях защиты публичных интересов.
-Государственный строительный надзор — орган, осуществляющий строительный надзор, в целях защиты публичных прав и интересов от постройки, созданной без получения необходимых разрешений и/или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
О законности разрешения на строительство:
Само по себе признание незаконным имеющегося разрешения на строительство и признание постройки (пристройки, надстройки) самовольной, не всегда влечет за собой снос последней. Однако если при создании постройки или самим фактом ее существования существенно нарушаются градостроительные и строительные нормы и правила, а ее сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, такая постройка, безусловно, подлежит сносу.
О получении свидетельства о праве собственности на самовольную постройку:
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества (наличие свидетельства о праве собственности), возведенного без правоустанавливающих документов, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе объекта как самовольной постройки.
Наличие полученного всеми правдами и неправдами Свидетельства о праве собственности не защищает самовольную постройку от сноса по решению Суда. Более того, в случае принятия Судом решения о сносе такого строения, право собственности будет признано ничтожным, т.е. не действительным с момента его получения. Запись о регистрации такого права собственности будет погашена регистрирующим органом и возбуждено уголовное дело.
О сроках исковой давности:
Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке третьего лица без его согласия, если это лицо владеет данным земельным участком, а также на объекты, представляющие общественную опасность — угрозу жизни и здоровью граждан.
Важным обстоятельством является сам факт создания постройки без соответствующих согласований и получения разрешительной документации вцелом или ее части, однозначно указывающий на наличие общественной опасности.
О признании права собственности на самовольную постройку:
Если объект недвижимого имущества создавался с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на такой объект не может быть признано судом.
О заявлении прав, собственником земельного участка, на самовольную постройку, возведенную без его согласия:
В случае если собственником земельного участка предъявлен иск о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без его согласия — лицо, осуществившее постройку (застройщик), вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов или обратиться в суд с самостоятельным требованием о возмещении таких расходов.
Об обязательном досудебном порядке оформления самовольной постройки:
Право собственности на самовольную постройку, возведенную без соответствующих разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, если это лицо могло получить разрешения, но не приняло для этого всех необходимых мер.
О приобретательной давности на самовольную постройку:
Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, возникает в силу приобретательной давности у лица, добросовестно, открыто и непрерывно владеющего ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, при условии, что сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Важным фактором в данном случае является наличие идеальной совокупности таких обстоятельств как: отсутствие претензий со стороны контролирующих полномочных органов, соответствие целевого назначения и фактического использования земельного участка, характеристик самовольной постройки, отсутствие нарушений законных прав и интересов смежных землепользователей.
Однако, сам факт создания постройки без соответствующих согласований и получения разрешительной документации, однозначно доказывает наличие общественной опасности постройки. Учитывая сложность данной конструкции доказывания в судебном порядке, легализация самовольной постройки посредством применения института приобретательной давности — весьма сомнительная затея.
О коммерческих объектах строительства:
Сегодня в Московском регионе самым распространенным и грубейшим нарушением градостроительного законодательства является размещение капитального строения без необходимой документации на месте нестационарного (некапитального) торгового павильона, на размещение и эксплуатацию которого имеется краткосрочный договор аренды земельного участка. В последствие чего, такой самовольный капитальный объект, посредством помощи разного рода «решал», оформляется в собственность. В результате чего, у новоиспеченных собственников капитальных зданий или торговых комплексов создается видимость урегулирования вопроса самостроя и приведения своих дел в законный порядок. Однако следует понимать, что такой способ строительства и оформления прав собственности не защитит от сноса такого здания, от административной и уголовной ответственности.
Особенности таких действий и типичные ошибки были описаны выше.
Как показывает практика, такие объекты сносятся властями, без каких либо проблем. Гражданский Кодекс Российской Федерации возлагает обязанность по сносу самовольной постройки и возмещения причиненного вреда такой постройкой на застройщика, и как следствие, на владельца. Стоимость материальных затрат на снос таких строений, как правило, сопоставима с рыночной стоимостью таких же, но законных строений.
Судьба самовольных некапитальных строений Москве решается гораздо проще. В декабре 2013 года, Правительством Москвы было издано революционное Постановление № 819 — ПП, устанавливающее и облегчающее порядок их сноса. Теперь окружные межведомственные комиссии вправе принимать решение о сносе и сносить без судебного решения любые некапитальные объекты, не внесенные в схему дислокации, не имеющие разрешений на размещение и эксплуатацию. Как говорится «без суда и следствия».
Более того, 08.12.2015 года, Правительством города Москвы было издано Постановление №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы». Это Постановление устанавливает следующее: любое строение, в том числе зарегистрированное в Росреестре, расположенное с нарушением градостроительных норм, а также строительных норм и правил признается представляющим угрозу жизни и здоровью граждан и по этой причине подлежит безусловному сносу. Указанное Постановление основано на произведенных изменениях в ст.222 ГК РФ и полностью соответствует действующему Законодательству. В связи с этим, снос или демонтаж построек, включенных в перечень приложения к указанному Постановлению, осуществляется без решения суда и в срок не позднее трех месяцев.
Будьте бдительны! Не изучив законодательство, Вы можете ускорить наступление вредных последствий. Желаем Вам удачи в начинаниях.
Доверив решение своей проблемы «Лорис-Меликофф Лигал Групп», Вы существенно снизите Ваши материальные траты на легализацию самовольных строений, приобретете, личное спокойствие и стабильность Вашего бизнеса, собственности, имущества, оградите себя от возможных неблагоприятных последствий.
Источник: mossamostroy.ru
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Консультации юриста по ст. 222 ГК РФ
зем,уч-к был предоставлен для стр-ва гаража, сразу гараж полностью не был построен, некто достроил стену и крышу, гараж по суду числится за мной,земля в собственности , некто подал в суд, по зкспертизе я должна выплатить руб, законно ли это у нас гаражи продают по / объявление в газете/ у него пропущен срок исковой давности, он подавал иск о лишении меня собственности на гараж — было отказано по сроку исковой давности, он подал в суд не неосновательное обогащение, суд не учел срок исковой давности, что делать и почему не была учтена и ст,61
Дорогие Юристы! Помогите решить задачу по земельному праву. АО «Пламя» занял 5 га земель, расположенных в полосе отвода шоссейной дороги Пермь-Екатеринбург, под посев кукурузы. В июле этого же годы, в связи со срочно возникшей необходимостью управление автотранспорта заняло 3 га указанных земель под складирование строительных материалов.
При этом были компенсированы все затраты, связанные с посевом, стоимостью семян, удобрений, а также уходом за посевами. АО потребовал возмещения также стоимости выращенной, но неубранной продукции. Однако управление автотранспорта удовлетворить это требование отказалось, а правление АО обратилось в суд, который рассмотрел материалы и принял решение об удовлетворение иска. По кассации управления автотранспорта прокурор опротестовал решение суда. На чем основан протест прокурора и подлежит ли он удовлетворению?
Данный вопрос можно решить только в судебном порядке! Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку ! 🙂
Самовольная постройка ? Гараж.. Уважаемые юристы!Какие особенности правового регулирования самовольных построек и в каких случаях допускается предоставление земельных учкастков под гаражи на придворовых территориях.Пупкин в 2005 г. установил гараж на территории жилого дома и тем самым занял Зем.уч. площадью 18 м.кв., относящихся к землям общего пользования. У него нет каких-либо правоустанавливающих документов.Сейчас он привлече к административной ответсвенности.Главный архитектор сказал до такого-то числа чтобы все снесли к черту ( преписание о демонтаже обосновывает отсуствием документов, подтверждающих , а также разрешения на стоительство, акта ввода в эксплуатацию)отвод земельного участка под строительство)В срок явно не укладываюсь? Что мне грозит? могу ли я обжаловать действия должностных лиц?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок относится к общей собственности многоквартирного дома. В соответствии со ст. 222 ГК, на который верно ссылается ВВЛ, суд может признать право собственности на Вашу совершенно очевидно самовольную постройку только при наличии согласия собственника земельного участка.
В общем, если согласия собственников дома (в состав которых входит и местная власть в отношении неприватизированных квартир) не будет — никаких вариантов по сохранению гаража нет, хотя попробовать надо. Если дом небольшой — побегайте по жильцам. Относительно сноса и его сроков, если вы отказываетесь, то власти рисковать не будут и обратятся в суд с иском о сносе гаража. А это уже совсем другие сроки. В конце концов, если Вы не сопротивляетесь, то срок сноса Вам и так продлят — на кой администрации геморрой с судебной тяжбой.Итог: срок можно попросить продлить; грозит штраф и затраты на снос; обжаловать действия властей можно, но Вы не указали какие действия.
о сносе самовольной постройки. имея в собственности жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, перестроила его. на месте старых задних построек выстроила новые, захватив при этом сени, амбар и старую избушку, которая была за сеными, а сам основной дом снесла, осталась только заваленка (планирую достраивать, завезен стройматериал). получилось так, что дом и старый и новый стоит на меже. при строительстве границы участка установлены не были. соседи подали в суд о сносе моего дома (свидетельство о собственности на дом и землю и межевание све есть), но исковое заявление ничем не подкрепили кроме своего недовольства и якобы я нарушаю моральную сторону их жизни. суд затребовал экспертизу строительную, но они отказались оплачивать, а я отказываюсь оплачивать. т.к. у меня дом оформлен в собственность и земля. права ли я и чем я могу доказать, что мой дом не самовольная постройка. этот дом мое единственное жилье и мне негде больше жить. даже если его прийдется переносить он все равно будет проходить по меже (как было изначально) и его длина останется такой же как и сейчас.
До конца не понял Ваш вопрос. Вы говорите, что у Вас есть документы на дом и земельный участок. Они прошли регистрацию в УФРС? Если прошли то дом (перестроенный) не является самовольной постройкой, так как узаконен. Если же регистрация не проводилась, то посмотрите статью 222 ГК РФ и разберитесь какие права соседей могут быть нарушены: жизнь, здоровье, имущественные права.
Что же касается строительной экспертизы то рекомендую не платить и в этом случае суду будет невозможно установить нарушение Вами их прав и должен будет руководствоваться только Вашими документами.
о самовольных постройках. в 1975 году по договору купли-продажи был приобретен каркасно-насыпной дом. Договор был совершен в домашних условиях, и соответственно в то время нигде не зарегистрирован.
При оформлении в дальнейшем технического паспорта, выяснилось: дом являлся самовольной постройкой и техпаспорт был выдан не на имя нынешнего владельца, а на имя первого хозяина, давно умершего (. ) на момент выдачи техпаспорта. В течение всего этого времени покупатель открыто пользовался имуществом, платил все налоги, сборы и т.д., и квитанции об уплате приходили на имя НОВОГО владельца.
Сейчас человек решил оформить в собственность землю, т.к. дома идут под снос, но получил отказ, с мотивировкой о необходимости оформить право собственности на данный дом в судебном порядке. Как быть со ст. 222 ГК вот в этой части: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Как быть.
Я считаю, что сначала нужно оформить землю, чтобы данный участок был официально предоставлен под возведенную постройку, только тогда можно будет в судебном порядке признать собственность на дом. Здесь есть два слабых момента: сделка по приобретению самовольной постройки ничтожна (считай что ее вообще не было). Давность владения на самовольные постройки не распространяется. Так что думаю — единственный выход — это получить всеми правдами и неправдами сначала ЗЕМЛЮ под строительство, а потом оформлять домик как-будто только построенный. А еще мне непонятно откуда мог взяться техпаспорт на самовольную постройку?
Как узаконить самовольно построенный гараж?. Построен в 1998 году, право узаконить его по срокам давности (15 лет) не наступило. Право собственности на землю тоже нет. Даже не знаю с какой стороны подступить. По закону, чтобы получить право собственности на гараж — надо, чтобы земля была в собственности.
А чтобы землю оформить в собственность под гаражом, надо чтобы гараж был в собственности Может есть кто из Оренбурга, кто этот вопрос может решить Напишите. Или так может кто дельный совет или ссылку подбросит
Начинать надо с земельных отношений. На чьей земле выстроен гараж?? ? Вы могли построить гараж без соответствующего разрешения на земельном участке в своем домовладении. В этом случае, если не нарушаются нормы отступа от зем. границ соседа (ей) узаконить постройку, как правило, не представляет труда.
А вот, если, просто поставили гараж на земле, принадлежащей «муниципалам» — где Вам понравилось или, где Вам удобно, то эта самовольная постройка скорее всего будет снесена. Практика показывает, что такие незаконные постройки власти не разрешают узаконивать. Более того, при обращении к Властям за разрешением, вполне можете «нарваться» на штраф и сноситься самовольная постройка будет за Ваш счет.. . Имейте это ввиду.. . И сроки (15 лет) Вашего владения незаконной постройкой не влияют на ее приобретение в собственность. При обращении в суд с подобным иском власть еще «повесить» на Вас не только судебные расходы, но и будете платить за пользование землей в течении N-го количества лет (если докажете) , плюс земельный налог. )) ) Ваш иск может обратиться в большие расходы против Вас.
Придется обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку. Для того, чтобы выиграть это дело необходимо, чтобы земельный участок на котором возведена постройка был предоставлен вам на заклнных основаниях. Если участок Вам был предоставлен как это было принято в 30-е годы под застройку, то в суд необходимо представить договор застройки и в обязательном порядке технический папорт на дом
право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которое имеет на праве собственности, в пожизненном наследуемом владении либо в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка.
Я построил самовольную постройку — магазин, разрешение на строительство не было, земля в аренде, можно признать собстве
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражд Исходя из этих положений ст. 222 ГК РФ, оснований для признания права собственности на постройку у Вас нет. Если участок выкупите, и станете собственником, тогда шансы появятся.
Самовольная постройка . Гаражный кооператив с 76 года. Земля не в собственности. Пришла повестка в суд. Истец — администрация города. Какие есть варианты узаконить гаражи?
Нужно признавать право собственности на самовольную постройку. Насинайте делать градостроительный план и землеустроительное дело. Сходите в сан-эпид. станцию, пожарникам, энергетикам, водоканалу.. . что ваши гаражи построены с соблюдением всех норм. Закажите экспертизу о том что конструкции крепкие и не обрушатся.
это долгая и дорогостоящая процедура. к исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить: 1. Документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки. Примеры: договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом.
2. Документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам. Пример: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая отсутствие записей о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества.
3. Документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес. Пример: выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, выданная органом технической инвентаризации недвижимого имущества, и соответствующая адресная справка.
4. Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Примеры: санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.
5. Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Примеры: письма владельцев соседних строений, земельных участков либо совладельцев земельного участка. 6. Если истец осуществил самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, он должен подтвердить, что участок будет ему передан. Например, он может приложить проект постановления о предоставлении ему в будущем участка для эксплуатации постройки или письмо органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, в котором тот выражает намерение передать истцу этот участок.
Узаконить самовольную постройку наследнику после сентября 2006 года?суд отказал признать право собственности не их земля
Самовольная постройка — следовательно на земле не оформленной под строительство. Информации мало. Ранее на каком праве принадлежала земля кому-нибудь?
Подскажите,где скачать полную версию «Искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку»?
Полная версия это: Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка + шаблон вроде такого [ссылка появится после проверки модератором] + ваши документы + консультация юриста.
Самовольная постройка .. У нас самовольная постройка (штамп на техпаспорте). Договор аренды земельного участка истек в 2001 году. Ежегодно приходит налог на строение (и мы платим), хотя по ст. 222 ГК РФ — это не собственность. Так же оплачена арендная плата на землю до конца 2008 г., а договор считается недействительным.
Хотим все оформить по закону в собственность. За что взяться в первую очередь — за землю или за дом?
Автор, вы к сожалению, при формулировке вопроса смешали всё в одну «кучу». Налоги регулируются не ГК, а НК и ст 222 никак не соотносится к налогам, если бы была собственность, то платили бы другой налог (кстати на несколько порядков больше) , а за строение — предусмотренный обязательный налог, до тех пор пок не станет собственностью.По аренде — указываете, что платитили до конца 2008 г, а договор аренды не действиетльный, закончился в 2001 году.. . В чем заключались сложности пролонгировать (продлить) договор?
Был отказ в продлении или сами пропустили момент? Тогда на основании чего проплпчивали аренду? В любом случае нужно начинать с оформления з/у. Узаканивание самовольной постройки только через суд.Думаю, что самостоятельно вы этот процесс не осилите, не месте обратитесь к адвокату или юристу, специализирующимся на такого рода делах.Но не факт, что желаемое будет достигнуто. Даже на вскидку — много подводных камней.
Самовольная застройка на чужом земельном участке!. Господа, просвятите пожалуйста в следующем вопросе. Я в разводе, бабушка жены подарила участок мне и сыну в равных долях 2 года назад. Участок пустой, без застроек.
1 год назад мать жены начала активно посещать участок и производить самовольную посадку разного урожая, теперь я узнаю от соседей что на участке появился дом, колодец, проведено электричество. Я как собственник разрешение на строительство не давал. Участок выставлен на продажу. ВОПРОС: Каким юридически грамотным способом я могу заставить бывшую тещу очистить свою землю от ее застроек и освободить территорию, или я могу продать участок со всем тем что теща там построила?
Обращайтесь в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и сносе самовольных построек или признании за вами права собственности на них !
Сколько сремени нужно пользоваться самовольной постройкой, чтобы на основании давности пользования ее узаконить?. Очень долго длится суд по сносу незаконной построки. Имеется ли вероятность, что ее узаконят лишь на основании давности пользования ею?
нет, такой вероятности нет, так как самовольная постройка не является объектом гражданских прав в силу незаконности ее возведения, следовательно кней не применимы и нормы о возникновении права собственности в силу приобретательной давностипосмотрите практику — такая имеется, а также публикации в вестнике ВАС РФ и журнале «Арбитражная практика», реквизитов практики и журналов подсаказать не могу, так как не помню, но читал буквально пару месяцев назад. и еще посмотрите сайт ВАС, там обзоры различных арбитражных судов выложены, этот вопрос там тоже рассматривался
Самовольное, строительство огараждения участка, быть может. если он ваша собственность..)))так что городите заборы. Но если в кот.пос. то у вас есть свой устав. так как охрана единая.
Сколько стоит легализация НЕЗАКОННОй постройки это к корумпированнным чиновникам. А вот сколько стоит снос самовольной постройки за ваш счет, как положено по закону поинтересуйтесь в строительных фирмах.
Что выгодней? Согласовать все проекты или самовольно построить дом на своей земле а потом оплатить штраф?
Что бы там у Вас ни было «своего» — земля, дом или ещё что — законы Вы должны соблюдать. Делать ВСЁ, что захотите, пусть даже со своим имуществом — Вам не позволят. Делать можно В РАМКАХ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗАКОНОВ, регулирующих те или иные правоотношения. . Моё мнение: выгоднее получить разрешение на строительство. Получайте его со знанием закона (чтобы было без проволочек, чтобы знать, где Вы должны ждать, а где — с Вас тянут деньги) — и всё. Потому что если Вы построите жилой дом и другие объекты капительного строительства (например, баню) БЕЗ разрешения — Вас не только оштрафуют, но также Вы рискуете сносом Ваших самовольных построек.. . Да, суды идут навстречу и узаконивают постройки — но подсуетиться перед судом Вам всё равно придётся, только уже в экстренном порядке, и «обежать» все те же службы, понервничать.. . Кто не верит — загляните в Градостроительный кодекс (кажется, статьи с 51 по 53) — там написано, НА ЧТО нужно разрешение, кто его даёт, в какие сроки и после предоставления каких документов.
Самовольная постройка — это «домик дядюшки тыквы» — эту постройку нельзя сравнивать ни с какой другой, т. к. она вне закона.
Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Самовольная постройка — если нет разрешения на ее строительство, или земля не для этих целей. Если киоск передвижной — не считается
Самовольная Постройка.. кто знает где можно найти (если вообще такое есть), количество самовольных построек за 2010 или 2009 год?
Зайдите на сайт. человек и закон. или канала РТ. Ну а гитару. лично моё субъективное мнение. держать надо по другому.
Источник: www.jurinspection.ru
Условия и признаки самовольной постройки
Самовольная постройка не может быть введена в гражданский оборот, если самовольно возведенная постройка угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц, и если не предпринимались попытки ее легализации
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК Российской Федерации самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
Ответчиком по иску о выделе доли в имуществе может быть только собственник данного имущества, между тем, лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом, требования как к собственнику к нему предъявлены быть не могут.
Право собственности Д.А.В. на возведенный им объект, о выделе реальной доли из которого ставили вопрос истцы, не зарегистрировано, судом такое право не признавалось.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 — 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).
В ст. 222 ГК Российской Федерации закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:
1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
2) без получения на это необходимых разрешений;
3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации).
При рассмотрении дела судом не были добыты и исследованы доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.
Суд не дал оценки тому обстоятельству, что земельный участок по адресу: <. >, на котором возведено строение, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, в результате проведенной реконструкции на земельном участке возведено шестиэтажное здание с цокольным этажом, которое признано судом многоквартирным жилым домом.
Многоквартирный жилой дом объектом индивидуального жилищного строительства не является, его нахождение на земельном участке по адресу: <. >край, <. >, не соответствует целевому назначению данного земельного участка.
Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные ст. 51 названного Кодекса документы.
Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
П. 11 данной статьи предусмотрено, что подготовка проектной документации осуществляется, в частности, на основании результатов инженерно-технических изысканий и градостроительного плана земельного участка.
Согласно п. 12 этой же статьи в состав проектной документации объектов капитального строительства входит пояснительная записка, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями.
В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждается при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Согласно ч. 1 ст. 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
Учитывая приведенные выше нормы права, при разрешении настоящего спора суду надлежало установить, не угрожает ли самовольно возведенная постройка жизни и здоровью граждан, что устанавливается при проведении государственной экспертизы проектной документации, не нарушает ли права третьих лиц, предпринимались ли попытки ее легализации в том виде, в котором она возведена, и лишь при установлении перечисленных обстоятельств было возможно удовлетворять требования о признании на нее права собственности.
Необходимая документация на фактически возведенный объект в материалах дела отсутствует, суд не исследовал вопрос о ее наличии.
На данные обстоятельства администрация муниципального образования город-курорт Геленджик указывала в апелляционной жалобе, однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда данные доводы не проверила и не дала им оценки.
Источник: sokolovlaw.ru