Сегодня наблюдается активизация в области загородного строительства.
Но из-за постоянного подорожания электроэнергии застройщикам приходится основной акцент в работе делать на энергоэффективность строений. Для этого широко применяются различные технологии и стройматериалы, которые отличаются высочайшими теплоизоляционными показателями.
Сегодня помимо традиционных для нашей страны коттеджей из кирпича и дерева появляются новые варианты, самым популярным из них является строительство с помощью панелей БЭНПАН.
Жители России уже сегодня могут построить коттедж с помощью этой инновационной технологии малоэтажного строительства. За основу был взят опыт возведения коттеджей в Америке.
БЭНПАН представляет собой уникальную технологию производства панелей, которые используются для создания стен в малоэтажных домах, объектах социальной значимости, коммерческих зданий. В ее основе лежит высокоточное изготовление, а также рациональное использование высокопрочных, надежных и экологически безопасных панелей.
Дом из земли. Самый дешевый стройматериал
Главное преимущество БЭНПАН заключается в том, что все конструкции производятся на заводах, что позволяет получить стеновые панели, имеющие правильную геометрическую форму. Возведение дома с помощью представленной технологии представляет собой сбор конструкции из готовых деталей.
БЭНПАН является современной конкурентной технологией возведения домов.
Сегодня она представляет собой прекрасную альтернативу привычным для нас конструкциям из бетона, блоков, кирпича и дерева. Технология БЭНПАН позволяет построить высококачественный, экологически безопасный дом, с минимальными финансовыми вложениями. Кроме того, весь процесс строительства занимает минимальный временной промежуток.
Таким образом, выбрав метод БЭНПАН для строительства собственного коттеджа, вы сможете быстро перебраться в загородный уютный, надежный дом и жить среди чистого воздуха, наслаждаясь красотой природы и пением птиц.
Источник: www.kremlinrus.ru
Какой самый дешевый способ построить дом
Это вопрос на миллион долларов для многих людей. Поиск наиболее доступного способа построить дом может показаться большой работой. Правда в том, что это может быть действительно сложно. Тем не менее, при правильном плане и тщательном исследовании это может быть намного проще, чем вы думаете.
Что вам всегда нужно иметь в виду во время этого процесса, так это то, что независимо от бюджета, которым вы располагаете, вам не нужно идти на компромисс с качеством. Исследуйте рынок, используйте свою сеть и инвестируйте в цифровые инструменты (например, программное обеспечение LetsBuild для строительства дома), которые могут выполнять работу за вас быстрее и эффективнее.
Не будет преувеличением утверждать, что использование надежного программного обеспечения для строительства может изменить правила игры, поскольку оно позволит вам значительно улучшить качество общения внутри вашей команды и решать любые критически важные проблемы, как только они возникают.
5 СПОСОБОВ ПОСТРОИТЬ ДЕШЕВЫЙ ДОМ
Имея это в виду, во время поиска хорошего подрядчика тут вы всегда должны уделять особое внимание тому, как он работает. Если они знакомы с цифровыми инструментами, есть большая вероятность, что вы собираетесь работать с продуктивной и ориентированной на данные командой, которая может выполнить надежный проект высочайшего качества.
Основывая свои усилия на идеях, упомянутых выше, вы можете быть уверены, что процесс строительства вашего нового дома не сорвет банк. Однако, чтобы сделать все еще проще для вас, мы опишем ниже основные шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы придумать самый дешевый способ построить дом:
1. План на первом месте
Перво-наперво, точное знание того, чего вы хотите от своего проекта строительства дома, имеет основополагающее значение для его успеха. Прежде чем вы сделаете первый шаг и начнете искать на рынке хорошего подрядчика, важно, чтобы вы составили подробный план, основанный на вашем бюджете и видении.
Таким образом, вы можете четко представлять, чего вы хотите и в чем нуждаетесь на протяжении всего процесса, и легко рассчитать сумму денег, которая вам нужна, чтобы воплотить в жизнь вашу мечту о строительстве дома.
Кроме того, наличие четких знаний о том, что вы собираетесь строить, может помочь вам лучше управлять как рабочим процессом, так и ресурсами. Например, вы можете проанализировать, какие материалы вам нужны и какие части проекта вы можете выполнить без помощи подрядчика.
2. Проведите свое исследование
Теперь, когда у вас есть подробный план, пришло время для следующего важного шага. Исследование! Постарайтесь узнать как можно больше о процессе строительства дома. От цен на материалы до строительных технологий и инструментов управления проектами.
Кроме того, спросите на рынке о лучших и наиболее бюджетных вариантах с точки зрения подрядчиков. Таким образом, вы можете быть уверены, что, когда придет время встретиться с подрядчиком, у вас будет вся необходимая информация, чтобы провести обсуждение и дать им понять план, который вы имеете в виду.
Более того, тщательное исследование поможет вам с практическими аспектами проекта, которые обычно занимают много времени (например, строительные спецификации и разрешения).
3. Найдите хорошего подрядчика
После рассмотрения вашего плана и проведения должной осмотрительности вам нужно будет найти подрядчика, который воплотит ваш проект в жизнь. Учитывая тот факт, что у вас ограниченный бюджет, важно найти кого-то, кто сможет сочетать качество с низкой стоимостью.
Чтобы добиться успеха в своих поисках, вы должны внимательно изучить, как работает подрядчик. Если мы говорим о технически подкованной компании, то велика вероятность того, что требуемая работа будет выполнена быстрее и с большей точностью. Не нужно много времени, чтобы понять, что в большинстве случаев технология означает лучший результат.
И даже если это иногда более дорогой вариант на этапе строительства, в долгосрочной перспективе это может сэкономить время и бюджет.
Конечно, сарафанное радио также играет существенную роль в вашем окончательном выборе. Попробуйте поговорить со своей сетью и попросить у них совета. Возможно, есть кто-то, кто был в том же положении, что и вы в прошлом, и кто может указать вам правильное направление. Одним словом, чем больше вы знаете о своем подрядчике, тем лучше.
И последний жизненно важный совет. Выберите подрядчика, с которым вы сможете лучше общаться. Чрезвычайно важно чувствовать, что кто-то рядом с вами во время процесса строительства.
4. Цифровые инструменты — ваш друг
Во время беседы с различными потенциальными подрядчиками всегда помните, что в этой длительной процедуре цифровые инструменты (например, программное обеспечение для строительства дома или программное обеспечение для управления строительством) могут избавить вас от многих проблем, если их правильно использовать. В этом смысле уделите особое внимание тому типу инструментов, с которыми предпочитает работать ваш подрядчик.
Вы можете многое рассказать о качестве их услуг, основываясь на их операционной системе. Открытый и основанный на сотрудничестве процесс строительства — это всегда хороший знак. Таким образом, вы можете внимательно следить за развитием и завершением многочисленных задач, разрешая любые конфликтные области еще до их появления.
Кроме того, вы никогда не должны забывать о самых незаменимых преимуществах цифровых инструментов и программного обеспечения в целом. Это, конечно же, данные! Накапливая большие объемы данных, вы можете получить лучшие и более глубокие знания о вашем строительном проекте.
Основываясь на этой обратной связи, вы можете без особых усилий узнать о тех областях вашего строительного проекта, которые требуют дополнительного внимания. Это может быть ценным элементом в долгосрочной перспективе, поскольку вы можете начать поддерживать свой дом в правильном состоянии с первого дня. Это приведет к меньшему ущербу в течение многих лет и, как следствие, к более низким затратам для вас.
Источник: topnewsrussia.ru
Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый
Многие жители городов мечтают поменять тесную городскую квартиру на собственный загородный дом. Основные способы осуществить мечту – это купить готовый коттедж или построить дом самостоятельно. И все чаще покупатели решаются на второе.
Свое решение они объясняют множеством плюсов, в числе которых значительная экономия, возможность контролировать качество строительства и прочие. Редакция www.irn.ru начинает серию статей, в которых мы разберем, так ли это, на реальных примерах. Первая вводная статья посвящена базовым вопросам: стоимости участков, средним затратам на строительство и отделку, выбору бригады.
Покупаем землю
После кризиса объем участков без подряда активно увеличивался, что привело к переизбытку предложения. «Из-за этого в последний год количество новых проектов перестало расти, и сейчас на первичном рынке находится примерно 400 поселков с электричеством и газом, где предлагается земля без подряда, – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. – Средние цены на участки без подряда плавно снижаются – за счет выхода на рынок новых более дешевых проектов. Последний год средние цены держатся на уровне 220 000 – 225 000 рублей за сотку – если говорить об организованных поселках, где предусмотрен магистральный газ. Сотка в поселках без газа может стоить от 3000 рублей».
Нормальный участок без подряда с коммуникациями, правда, на существенном удалении от Москвы, можно купить уже по цене в районе 55 000 рублей за сотку. «Например, участок с коммуникациями размером восемь соток в обустроенном поселке на удалении 50-60 км от МКАД можно приобрести за 480 000 рублей», – говорит Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли». Спрос на участки без подряда, по словам эксперта, составляет около 55-60% от всего объема спроса на рынке загородной недвижимости. Как отмечает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, в последнее время спрос на УБП смещается все дальше от Москвы, тогда как в зоне 30 км от МКАД большей популярностью пользуются таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.
Еще дешевле, чем в поселках с участками без подряда, можно купить землю в деревнях и дачных поселках. Для иллюстрации Владимир Яхонтов привел в пример несколько участков, расположенных в Наро-Фоминском районе на расстоянии 25-30 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Лесной участок 15 соток в деревне Малые горки с разнородной застройкой и социальным окружением, зато с почти полным набором коммуникаций (кроме канализации) может стоить от 1,5 млн до 2,5 млн рублей. Напротив (по другую сторону Киевского шоссе) предлагаются участки площадью 10 соток, также расположенные в деревне, но в более привлекательном месте с точки зрения социального окружения и исторического наследия. Их стоимость в зависимости от вида и расположения в поселке составляет 2,2 — 3,6 млн рублей. А участки размером 15 соток в соседних организованных коттеджных поселках «Мартемьяново» и «Апрелевка-парк» стоят уже около 7,5 млн рублей. Коттедж в организованном поселке на этом направлении в радиусе 30 км от МКАД, по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», можно купить уже не менее чем за 15 млн рублей.
Сколько «наваривает» застройщик
По результатам онлайн-голосования* на www.irn.ru, 44,1% проголосовавших заявили, что построить дом своими силами дешевле, чем купить готовый; 30,7% придерживаются противоположной точки зрения, а 15,1% считают, что затраты будут приблизительно одинаковыми. В рамках другого онлайн-голосования** читателям задали вопрос, на сколько дешевле самостоятельное строительство. Самыми популярными ответами оказались «заметно (на 20-40%)» и «примерно в два раза». В сумме эти два варианта набрали половину голосов читателей.
Эксперты признают, что цена коттеджей, которую запрашивают девелоперы организованных поселков, зачастую гораздо выше себестоимости строительства. По словам Татьяны Калюжновой, стоимость строительства дома, пригодного для постоянного проживания, у строительных бригад в среднем составляет 22 000 – 23 000 рублей за метр. То есть дом площадью 180–200 кв. м можно построить за 4 — 4,5 млн рублей. За эти деньги возведут фундамент, «коробку», крышу, сделают внешнюю отделку и остекление. «В цену не входит подведение коммуникаций от границ участка к коттеджу и их разводка по дому. Но готовые коттеджи на первичном рынке тоже предлагаются без этих работ», – отмечает эксперт.
Если в поселке предлагаются и готовые коттеджи (или, например, участки с подрядом от застройщика), и участки без подряда, не составит большого труда посчитать, сколько зарабатывает застройщик на строительстве. Достаточно вычесть из стоимости участка с домом цену аналогичного участка без подряда и разделить на количество квадратных метров коттеджа. Если полученная цифра примерно равна озвученным 22 000 – 23 000 рублей, значит, застройщик не сильно завысил цену. Однако, по словам Татьяны Калюжновой, зачастую цена оказывается в полтора-два раза выше.
Готовьте деньги
Стоимость строительства дома, безусловно, зависит от очень многих факторов, однако некоторые усредненные показатели вывести можно. Совсем легкие летние домики можно заказать уже за 400 000 рублей. Но при сравнении с готовыми коттеджами важнее понять, за сколько можно построить дом, пригодный для постоянного проживания.
По словам Татьяны Калюжновой, минимальная стоимость такого дома площадью 100 кв. м составляет около 2,5 млн руб. Правда, по мнению управляющего партнера Kaskad Family Бориса Цыркина, в случае со строительством дома из пеноблока можно уложиться и в 1,5 млн руб. В целом, по словам эксперта, цена варьируется от 17 000 до 25 000 рублей за 1 кв. м. Еще одна статья расходов – подготовка участка. По словам Владимира Яхонтова, выравнивание рельефа, зачистка от деревьев и другие работы могут стоить от 200 000 руб. до нескольких миллионов (в особо сложных случаях).
Помимо стоимости строительства дома необходимо учитывать затраты на подведение коммуникаций к коттеджу и их разводку по дому. Также не стоит забывать об отделке. «Если говорить про стоимость внутренней отделки, то она также зависит от используемых материалов. В деревянном доме можно оставить тот же брус и ничего с ним не делать. Отделка кирпичных и прочих не деревянных домов обойдется в сумму от 1000 руб. до 6000 руб. за кв. м», – говорит Владимир Яхонтов. Правда, действительно качественный ремонт, по словам директора по строительству ГК «Астерра» Ильи Асейкина, обойдется в 10 000 – 15 000 руб. за кв. м. В результате, по словам Татьяны Калюжновой, общая стоимость дома вряд ли окажется ниже 6-7 млн рублей.
Сэкономить на рабочих
Если не заключать с бригадой договор на строительство как с юридическим лицом и рассчитываться с ней наличными, можно сэкономить до 15%. «Дешевле самостоятельно нанимать строителей, контролировать их работу и закупать материалы, – считает Татьяна Калюжнова. – Если не хватает знаний и возможностей для полноценного контроля, работа с частной бригадой будет весьма рискованной, даже если вы заключаете с ней договор. Больше доверия, на мой взгляд, вызывают строители из крупных фирм, занимающихся производством стройматериалов. Например, строительные услуги предлагают многие компании-производители пенобетона, клееного бруса и других материалов», – отмечает эксперт.
По словам Бориса Цыркина, дешевизна непрофессиональной бригады без прораба (если эту функцию наниматель берет на себя) может быть весьма обманчивой, так как рабочие недостаточно компетентны, чтобы грамотно «осметить» строительство, к тому же озвученные ими цифры не закрепляются в договоре. «Практически всегда, когда речь идет о подобном способе строительства, изначальная стоимость услуг рабочих в процессе строительства неоднократно увеличивается. Подобные дополнительные объемы могут повышать изначальную стоимость объекта строительства на 50% от изначально оговоренной сметы, – говорит эксперт. – И даже если все сложится более или менее благополучно и строители не окажутся аферистами, их не заберет полиция и дом все-таки будет построен, никаких гарантий от таких «строителей» вы не получите и все дальнейшие трудности, связанные с недоделками, дефектами или огрехами в строительстве дома, останутся только вашими проблемами».
Профессиональные подрядчики дают гарантию минимум три года на свою работу. Также, как отмечает Борис Цыркин, они имеют возможность покупать стройматериалы со скидкой до 20%. Но и стоимость их услуг обычно в 1,5 — 2 раза выше – от 8000 до 15 000 рублей за 1 кв. м.
Источник: www.irn.ru