Сдача объект капитального строительства в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию нежилого здания

Ввод в эксплуатирование нежилых помещений являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки. Главная цель подобной процедуры заключается в предоставлении владельцу законной возможности оформить соответствующие права на объект и совершать с ним те или иные действия по собственному желанию.

Рассмотрим, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, а также поговорим о тех моментах, которые требуют к себе наиболее пристального внимания.

Требуемая документация

Чтобы получить документ (акт) на ввод в эксплуатацию нежилого здания застройщику нужно заблаговременно подготовить такой пакет документации:

• Свидетельство с подтверждением права владения тем участком земли, который был выбран для строительства;
• Градостроительный план. В качестве альтернативы возможно предоставление проекта по межеванию участка в Московской области или документации по планированию территории;
• Оформленное в соответствии с законодательными нормами разрешение на право ведения строительных работ;
• Акт приема обустроенного объекта;
• Документация, которая может удостоверить соответствие сооружения проектным данным, а также актуальным правилам и нормативам строительной отрасли;
• Схема нахождения самого капитального объекта, его инженерного и технического комплекса на участке в Московской области;
• Свидетельство органов строительного надзора о соответствии сооружения актуальным техническим нормативам и сведениям, которые прописаны в проекте;
• Документ о наличии действующего соглашения на страхование гражданской ответственности в отношении владельца возведенного здания.

Процедура ввода в эксплуатирование

Формируется акт ввода в эксплуатацию нежилого здания в несколько этапов. При этом предусмотрена определенная процедура, которая требует четкого следования действующим законодательным нормам. Нарушение хотя бы одной из них может стать причиной отказа в получении разрешения.

Ввод объекта в эксплуатацию

Сам же порядок выдачи акта на нежилые помещения таков:

• Готовое к эксплуатации здание сдается подрядчиком и передается заказчику. При этом оформляются соответствующие справки. Сам акт приемки сопровождается всей требуемой документацией. Речь идет о паспортах на оборудование, журналах проведенных работ, рабочих чертежах и иных подобных документах;
• Комиссия проверяет объект строительства на его безопасность и соответствие проектной документации. Если реконструкция проведена без ошибок, то подготавливается акт о готовности объекта. При обнаружении недочетов или расхождений они предъявляются подрядчику для полного и оперативного устранения;
• Непосредственно само оформление разрешения на право ввода в эксплуатирование. Получить его можно в Мосгосстройнадзоре или в Министерстве Строительного Комплекса. При этом необходимо обязательно предоставить всю имеющуюся документацию по объекту;
• После изучения предложенных документов подготавливается соответствующее разрешение, которое позволяет эксплуатировать возведенный нежилой объект в полном объеме и без каких-либо при этом ограничений.

Период рассмотрения поданных документов Мосгосстройнадзором или в Министерством Строительного Комплекса составляет зачастую не более 10 дней. Но позитивный ответ ведомство выдает далеко не всегда. В некоторых ситуациях возможен и отказ, который запрещает вводить здание в эксплуатацию. Связано это с многими факторами. Зачастую речь идет о неполной подаче справок и свидетельств, ошибках в образцах при заполнении или предоставлении данных, которые противоречат друг другу.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию довольно сложный процесс, поэтому мы всегда готовы оказать Вам поддержку и консультацию.

Источник

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Изменения Градостроительного кодекса РФ 2021-2022 гг.

Организатор: компания Мир семинаров
Начало мероприятия: 07 сентября 2022 года в 10:00
Место проведения: г. Санкт-Петербург, наб.реки Фонтанки, д. 71, гостиница Астерия, конференц-зал
Длительность: 2 дня
Стоимость участия очно составляет 23000 рублей для одного специалиста,
Стоимость участия в формате видео-конференции (онлайн) -21000 рублей для одного специалиста

Программа семинара
1. Современная законодательно-нормативная база строительного процесса, изменения Градостроительного Кодекса РФ в 2021-2022 гг., в т.ч. регламентирующие основания и порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Основные понятия Градостроительного кодекса, область применения. Участники строительного процесса и их функции. Статус застройщика, заказчика, инвестора.

3. Предоставление технического плана построенного объекта, как новое необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Нормативные документы, регламентирующие порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Административный регламент «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства спроектированному (ЗОС).

5. Состав исполнительной документации при сдаче объекта.

6. Порядок приемки объектов, законченных строительством, реконструкцией, техническим перевооружением в эксплуатацию. Рабочие и приемочные комиссии, их права, обязанности, состав членов и порядок работы. Действия исполнительного органа власти при вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию. Основные надзорные мероприятия по объектам, законченным строительством.

Состав документов, необходимых для подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Рекомендации к оформлению приемо-сдаточной документации. Допустимые недостатки для получения заключения о соответствии.

7. Проверка соответствия вновь созданного объекта утвержденной проектной документации и техническим регламентам. Документы стандартизации обязательного и добровольного применения. Постановление Правительства № 1521 от 26 декабря 2014г. «Об утверждении перечня национальных стандартов и свода правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ».

8. Соотношение технического перевооружения и реконструкции.

9. Ввод в эксплуатацию линейных объектов и сетей инженерно-технического обеспечения.

10. Особенности ввода в эксплуатацию опасных производственных объектов.

11. Функции Заказчика и Подрядчика и их ответственность при приемке объектов в эксплуатацию.

12. Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.

13. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Особенности сделок с такими объектами.Оформление земель под объектами незавершенного строительства.

14. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.

15. Административная ответственность за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию. Судебная практика по вопросам ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства и инженерных сетей.

16. Основные ошибки, влияющие на сроки ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Отказы в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию органами государственного строительного надзора. Основания для отказов.

17. Проблемы получения разрешения на ввод в эксплуатацию в случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации

Семинар подготовлен для:
Руководителей, специалистов, главных инженеров и архитекторов проектных и строительных организаций; руководителей и специалистов планово-экономических, и технических служб, а также отделов капитального строительства; специалистов по управлению недвижимостью, руководителей юридических отделов и юрисконсультов.

Актуальность темы:
Последние изменения в Градостроительный и Земельный Кодекс РФ по вопросам ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Будут рассмотрены действующие и вводимые регламенты на подтверждение соответствия проектных решений, правила подготовки и состав исполнительной документации при сдаче объекта, процедура выдачи заключения, особенности ввода в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры и опасных производственных объектов.

Отдельное внимание будет уделено проблемам получения разрешения на ввод в эксплуатацию в случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, и допустимым недостаткам для получения заключения о соответствии. Практические аспекты деятельности, рекомендации экспертов, судебно-арбитражная практика.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства. Экспертиза проектной документации. Строительный надзор. Ввод объектов в эксплуатацию. Экспертиза проектной документации.

Новые требования эксплуатации зданий и сооружений. Обзор последних изменений в градостроительном кодексе.

Стоимость участия в семинаре составляет 23 000 рублей,

В стоимость участия включены кофе-брейки, информационные материалы по теме мероприятия.
Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров».

Главный специалист по учету инвестиционных объектов
Генеральный директор
Главный консультант
Руководитель направления
(Риск-инженер)
Директор департамента
Главный инженер
Начальник отдела капитального строительства
Инженер-строитель
Заместитель директора по строительству
1-ый зам. ген. директора
Специалист по вводу в эксплуатацию
Гл. специалист по проектированию
Начальник ПТО
Начальник юридического отдела
Главный инженер проекта
Начальник управления имущественных отношений
Заместитель начальника отдела капитального строительства
Руководитель
Ведущий инженер
Директор по строительству
Начальник управления юридического сопровождения строительства
Юрисконсульт управления юридического сопровождения строительства
Руководитель управления проектирования
Главный архитектор управления проектирования
Архитектор управления проектирования
Главный специалист управления строительного контроля
Специалист по контролю закупок управления строительного контроля
Заместитель генерального директора по капитальному строительству
Инженер ОКС 2 категории
Главный специалист по капитальному строительству
Главный специалист по инфраструктуре
Главный специалист отдела архитектуры и подготовки разрешительной документации
Начальник отдела капитального строительства
Зам. Ген. директора
Генеральный директор
Старший инженер
инженер технического отдела
Аудитор
Директор по капитальному строительству
Заместитель главного инженера
Начальник управления по капитальному строительству и
тех. перевооружению
Инженер строительного отдела
Начальник отдела капитального строительства Департамента капитального строительства
Главный специалист по учету инвестиционных объектов
Старший специалист
Главный инженер проекта отдела капитального строительства
Начальник ОКС и Р
Генеральный директор
Начальник отдела правовой и кадровой работы
Начальник отдела подготовки строительства
Начальник отдела технического надзора
Начальник отдела земельных отношений и содержания объектов недвижимости
Руководитель проектов
Главный юрисконсульт
Начальник отдела
Зам начальника отдела
Руководитель представительства
Руководитель проекта
Инженер ПТО

Источник

Сдача объект капитального строительства в эксплуатацию

это кропотливая работа специалистов технического заказчика на протяжении всего срока реализации инвестиционно-строительного проекта.

• Технический заказчик

• Разработка и согласование ППТ в Москве
• Разработка и согласование ППТ в МО
• Выпуск ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
• Сбор исходно-разрешительной документации
• Контроль сроков и качества проектирования на стадиях «Проект» и «РД»
• Разрешение на строительство. Оформление строительства
• Строительный контроль
• Ввод объекта в эксплуатацию

Организация работы по итоговой проверке построенного объекта органами строительного надзора и оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – ответственный этап развития вашего проекта строительства!

Если Вы переходите к этапу организации работы по итоговой проверке построенного объекта органам государственного строительного надзора, то вы находитесь на финишной прямой этапа завершения строительства, где качественная работа технического заказчика на протяжении всего проекта сыграет важную роль.

Предъявляемый к вводу в эксплуатацию объект должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, утвержденной градостроительной и проектной документации, требованиям санитарных, экологических, пожарных и других норм.

Оценка соответствия законченного строительством объекта проектной документации и техническим регламентам (нормативным документам) производится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком и / или привлеченным Техническим заказчиком.

Соответствие законченного строительством объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов подтверждается также первичными документами о соответствии, состав которых определяется строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом, за оформление и комплектность которых на протяжении всего этапа строительства отвечал профессиональный технический заказчик.
Технический заказчик к моменту ввода объекта в эксплуатацию должен сформировать комплект «папку» сдаточной документации, в которую входят:

• акты промежуточной приемки ответственных конструкций;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акты испытаний;
• документы лабораторного контроля;
• сертификаты;
• исполнительные геодезические съемки;
• журналы работ;
• протоколы проведения пуско-наладочных работ;
• комплект рабочих чертежей;
• комплект исполнительной документации на наружные инженерные сети и другие технические и юридические документы.

Эти и другие первичные документы комплектуются генеральным подрядчиком и контролируются техническим надзором заказчика.
В последующем, скомплектованные документы передаются в орган, осуществляющий государственный строительный надзор, и заказчику.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки . На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается Техническим заказчиком в орган государственного строительного надзора. После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или Техническому заказчику.
Комплект первичной, а также исполнительной документации после ввода в эксплуатацию передается Техническим заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

• Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и просьба о выдаче заключения о соответствии, выдаваемого органами государственного строительного надзора;
• Документ, подтверждающий приемку объекта заказчиком от подрядчика;
• Утвержденная проектная документация;
• Разрешение на строительство.
• Лицензии (допуск) на необходимые виды деятельности.
• Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, на геодезические работы в процессе строительства, контрольно-исполнительную топографическую съемку в необходимом масштабе по окончании строительства;
• Паспорта на установленное оборудование.
• Акты о комплексном опробовании оборудования.
• Документы о геологии и гидрологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах экологических изысканий.
• Список организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий;
• Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к вводу объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям;
• Исполнительная геодезическая документация в составе, установленном действующими нормативными документами;
• Сертификаты, паспорта, заключения и другие документы, подтверждающие соответствие материалов, изделий, конструкций и оборудования требованиям проекта и нормативных документов;
• Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.);
• Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования. Акты о проведении пусконаладочных работ и результатов замеров эффективности работы вентиляции;
• Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений;
• Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;
• Акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей.
• Акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
• Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывопожаро-безопасность и молниезащиту;
• Акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
• Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;
• Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;
• Дополнительные документы, представляемые подрядчиком к вводу автомобильных дорог и мостовых переходов: исполнительный продольный профиль, гарантийные паспорта по эксплуатационной надежности сдаваемого объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик / Технический заказчик от имени застройщика обращается в федеральный орган исполнительной власти, или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

• Документ, удостоверяющий право на землю (госакт о праве постоянного бессрочного пользования, свидетельство о праве собственности, договор на аренду земли).
• Паспорт БТИ о фактических показателях объектов капитального строительства.
• градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
• разрешение на строительство;
• акт приемки объекта капитального строительства
• документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
• документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета использования энергетических ресурсов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) за исключением случаев строительства, реконструкции линейных объектов ;
• заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного , реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета использования энергетических ресурсов.

Дополнительные документы, представляемые заказчиком к вводу автомобильных дорог и мостовых переходов:

• данные диагностических испытаний построенной автомобильной дороги, выполненные в соответствии с действующими нормами;
• документ органа управления дорожным хозяйством, определяющий эксплуатационную организацию объекта;
• заключение организации, проводившей обследование и диагностику построенной автомобильной дороги, испытание мостового перехода, с выводами о возможности ввода в эксплуатацию.

Уполномоченный орган обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 10 (десяти) дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления представленных документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

• отсутствие полного комплекта документов, сдаваемых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
• несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
• несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Узнать стоимость

*Контактное лицо : *Номер телефона : *Электронная почта : Город : Общая площадь строения : Назначение объекта :
Реконструкция Новое строительство

Источник