Сдача ИТП в эксплуатацию
Индивидуальный тепловой пункт – это агрегат, разработка и осуществление которого подразумевает внушительное множество итераций согласований с надзорными органами. Проверяется и соответствие стандартам, и правильность расчетов. Поэтому важно сразу найти надежного, качественного подрядчика, которому можно доверить столь кропотливое дело.
Это делается прежде всего из соображений безопасности: тщательная проверка помогает избежать непредвиденных ситуаций, свести к минимуму риск ошибок, травм и всевозможных последствий. Еще это отсеивает некомпетентные фирмы: только профессионалы своего дела строго придерживаются регламентов, нормативов и правил, а значит, без особых затруднений справляются с контролем. Все это позволяет получить современное устройство с максимальной эффективностью. Такие конструкции сейчас актуальны и востребованы, потому что используются не только на производстве (что значительно уменьшает расходы), но и для жилых домов, бизнес-центров и торговых предприятий.
Приёмка объектов строительства.
Однако, утверждение зачастую превращается в бесконечный цикл проверок, исправлений и повторных сверок. Чтобы миновать самых популярных недочетов, а также сократить дни на эти рутинные операции, прочитайте нашу статью. Она будет полезна как заказчикам компании «Систем-П», так и начинающим специалистам. В ней мы подробно раскрыли тему.
Для этого вам следует выполнить три шага:
— Получение временного акта Ростехнадзора
О каждом из них ниже расскажем развернуто, поделимся, на что обратить внимание и поясним некоторые элементы. Это поможет не только оперативнее пройти все этапы, но и сэкономить ресурсы на самостоятельный поиск информации по каждой детали.
сдача итп в моэк
Согласование с Единой теплоснабжающей организацией Москвы – непреложное условие перед непосредственным монтажом. Это обеспечивает безопасность и сводит к минимуму риски просчетов. Не только сам пункт, но и все смежные проекты должны быть согласованы в контролирующем органе.
Первым делом, заключите договор на «Технический надзор». Лучше всего в самом начале подписать этот контракт, чтобы избежать типовых замечаний и облегчить последующее взаимодействие. Договор заключает заказчик.
Дальнейший алгоритм достаточно прост:
Опрессовку (гидравлическое испытание трубопроводов и оборудования). Давление опрессовки не ниже 1,25 рабочего: как правило, 12,5 атм. Этот и предыдущий допуск подписывает Служба технического надзора (СТН) МОЭК и представитель филиала.
В промежутках предъявляется монтаж и устраняются замечания. Отметим, что если будете передавать ИТП на баланс МОЭК, то приемка будет особо пристрастной.
Подписываем с СТН и представителем филиала МОЭК акты скрытых работ на антикоррозийное покрытие трубопроводов и теплоизоляцию.
После устранения недочетов по ТМ (тепломеханика), УУТЭ, АТМ, ЭОМ визируем следующие чертежи:
приемка объектов строительства
— План с расстановкой оборудования и разводкой трубопроводов;
— Спецификация фактически установленного оснащения;
— Журнал производства работ (форма КС-6);
— Принципиальная схема (функциональная) и однолинейная узла учета тепловой энергии.
Сдается промывка трубопроводов местных систем теплоснабжения (ГВС, отопление, вентиляция, ВТЗ и т.д.). Заверяет Служба технического надзора и представитель.
Сдается опрессовка местных систем теплоснабжения. Давление опрессовки не ниже 1,25 рабочего: обычно 10,0 атм.
Далее по перечню предоставляется пакет исполнительной документации в одно окно Единой энергетической компании.
Происходит вызов их на комиссию. По итогу подписывается развернутый «Акт о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования, подключаемого к подаче энергии и теплоносителя к проведению пусконаладочных работ».
Получение временного документа Ростехнадзора
После подписания развернутого акта, начинаем собирать бумаги для получения временного разрешения от Ростехнадзора. Следует подготовить актуальный список (смотрите на сайте). Без него теплоснабжающая организация не откроет задвижки для подачи теплоносителя и проведения ПНР. Пакет бумаг отправляется в Федеральную службу. Срок рассмотрения — 2-3 недели.
Если с документами все в порядке, инспектор назначает дату и время осмотра. К этой дате обязан быть закончен монтаж и собран полный комплект бумаг (если вы готовили его для первого шага, он у вас есть). Сдающий должен проверить наличие разрешающих документов по электричеству, без этого сдать невозможно.
Если замечаний к монтажу нет, инспектор составляет:
1. Акт осмотра тепловых энергоустановок и сетей;
2. Разрешение на допуск энергоустановки на период пусконаладочных работ.
Оно обычно выдается на три месяца. За это время необходимо выполнить все манипуляции, чтобы получить постоянный документ. В противном случае придется начинать все с начала.
Если проверяющий делает замечания, то вы должны устранить их и повторить процедуру.
Получение постоянного акта Ростехнадзора
особо опасный производственный объект
После подписания временного одобрения собираем пакет документов для ПАО МОЭК и заключаем с ними договор на краткосрочное теплоснабжение. Важно указать срок открытия задвижек. На этот период теплоноситель считается «по трубе», а не по счетчику. Для заказчика выгодно этот промежуток максимально уменьшить, но мы рекомендуем брать не меньше недели.
После открытия задвижек производим физическую ПНР, настройку КЗР, насосов, отладку и проверку элементов автоматики.
Происходит вызов сотрудника энергетической компании для подписания следующих актов:
1. О приемке оборудования после комплексного опробования ИТП (о проведении пусконаладочных работ в течение 72 часов). Отчетность подписывает СТН и представитель филиала.
2. Комплексного опробования тепловой сети в течение 24 часов (сдача наружной тепловой сети, к нам имеет посредственное отношение).
Параллельно сдается УУТЭ в эксплуатацию (процедура не сложная, подробно рассматривать не будем). Отметим только тезисно:
-
Приложите распечатку параметров с теплосчетчика за 72 часа непрерывно;
Следующим шагом обращаемся к подрядчикам, которые имеют согласованную методику проведения:
1. Технический отчет по результатам обследования систем отопления.
2. Технический отчет по результатам обследования систем вентиляции.
Нужно обратить внимание, является ли ваш ИТП особо опасным производственным объектом (ОПО). Если да, то подробности можно узнать в этой статье ниже. Если нет, то этот вопрос пропускается.
Под ОПО попадают объекты, наружный диаметр трубопроводов которых более 100 мм и температура теплоносителя выше 100 С. Труба Ду 100 (наружный диаметр ф108 мм) попадает под ОПО.
1. Подписать акт готовности оборудования, работающего под избыточным давлением, к вводу в эксплуатацию.
2. Произвести регистрацию ОПО в органах Ростехнадзора.
3. Поставить на учет.
Обязательно проверяем допуск по электричеству.
Все действия способствуют сбору необходимого пакета бумаг:
Источник2.2. Порядок приемки, осмотра и допуска в эксплуатацию новых и реконструированных электроустановок
Приемка электроустановок в эксплуатацию производится заказчиком (потребителем электрической энергии) по проектным схемам подрядчика (генподрядчика) после окончания всех строительных и монтажных работ. Приемка новых или реконструированных электроустановок в эксплуатацию должна осуществляться в установленном порядке в соответствии с требованиями ПТЭЭП и других нормативных документов. Процесс приемки начинается уже до начала их монтажа или реконструкции электроустановки.
Приемка электроустановки еще не является допуском ее в эксплуатацию. Осмотр и допуск электроустановок в эксплуатацию осуществляется органами Ростехнадзора.
Если смонтированные энергоустановки потребителя передаются в собственность и (или) обслуживание энергоснабжающей организации, их техническую приемку от монтажной и наладочной организаций производит потребитель совместно с энергоснабжающей организацией.
Перед приемкой электроустановки в эксплуатацию необходимо выполнить большой комплекс предварительных организационных мероприятий, в том числе:
получить технические условия с последующим разрешением на присоединение мощности в энергоснабжающей организации;
выполнить проект электроснабжения будущей электроустановки;
согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией (в части учета электрической энергии) и с территориальным управлением Ростехнадзора.
Кроме того, перед приемкой в эксплуатацию электроустановки необходимо провести соответствующие испытания, а именно:
промежуточные приемки узлов оборудования и сооружений, в том числе скрытых работ в период строительства и монтажа объекта;
приемосдаточные испытания оборудования;
пусконаладочные испытания отдельных систем электроустановок;
комплексное опробование оборудования, которое должно быть проведено заказчиком.
Промежуточные приемки узлов оборудования и сооружений проводятся в период строительства и монтажа, а приемосдаточные испытания оборудования и пусконаладочные испытания проводятся после окончания всех строительных и монтажных работ.
Перед испытаниями и комплексным опробованием оборудования необходимо проверить выполнение требований действующих ПУЭ, ПТЭЭП, строительных норм и правил (СНиП), ГОСТ, правил охраны труда, правил взрыво– и пожаробезопасности, указаний заводов-изготовителей, инструкций по монтажу оборудования.
Действующие ПТЭЭП для проведения пусконаладочных работ и опробования электрооборудования допускают включение электроустановок по проектной схеме на основании временного разрешения, выданного органами Ростехнадзора.
Комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного и вспомогательного оборудования в течение 72 ч, а линий электропередачи – в течение 24 ч.
При комплексном опробовании необходимо проверить работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность их эксплуатации, а также провести проверку и настройку всех систем контроля и управления, устройств защиты и блокировок, устройств сигнализации и контрольно-измерительных приборов.
В соответствии с требованиями действующих ПТЭЭП перед опробованием и приемкой в эксплуатацию для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации вновь смонтированной (реконструированной) электроустановки необходимо:
укомплектовать и обучить (с последующей проверкой знаний) электротехнический и электротехнологический персонал;
разработать и утвердить эксплуатационные инструкции, инструкции по охране труда и оперативные схемы, а также соответствующую техническую документацию по учету и отчетности;
подготовить и испытать защитные средства, инструмент, запасные части и материалы;
ввести в действие средства связи, сигнализации и пожаротушения, аварийного освещения и вентиляции.
Процесс приемки электроустановки в эксплуатацию считается законченным и на нее может быть подано напряжение лишь после осмотра и допуска данной электроустановки в эксплуатацию органом Ростехнадзора с последующим заключением договора технологического присоединения к электросетям энергоснабжающей организации и договора энергоснабжения.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРес
Приложение 1. Некоторые классические методы спонтанного поиска новых инженерно-технических решений
Приложение 1. Некоторые классические методы спонтанного поиска новых инженерно-технических решений Вниманию заинтересованного читателя предлагаем избранные фрагменты «Обзора методов создания новых технических решений», конспекта отечественных и зарубежных методик,
2.2.1. Приемка электроустановок в эксплуатацию
2.2.1. Приемка электроустановок в эксплуатацию Приемка электроустановок в эксплуатацию производится заказчиком (потребителем электрической энергии) по проектным схемам подрядчика (генподрядчика) после окончания всех строительных и монтажных работ. Приемка новых или
2.2.2. Осмотр и допуск электроустановок в эксплуатацию
2.2.2. Осмотр и допуск электроустановок в эксплуатацию Порядок осмотра и допуска в эксплуатацию новых и реконструированных электроустановок определяется Методическими указаниями по допуску в эксплуатацию новых и реконструированных электрических и тепловых
6.2.3. Порядок проведения осмотров электроустановок
6.2.3. Порядок проведения осмотров электроустановок Осмотры электроустановок являются одним из важных условий качественного обслуживания, способствующих предотвращению нежелательных явлений и обеспечивающих безаварийную и безопасную работу электроустановок.Помимо
Глава 6 Подключение новых устройств
Глава 6 Подключение новых устройств Общие сведенияПри самостоятельной настройке компьютера мало кому удавалось избежать вмешательства в устройство системного блока. Слишком много в нем различных проводов и соединений, чтобы быть уверенным в отсутствии необходимости
5.3.13 Обеспечение приемки программных средств
5.3.13 Обеспечение приемки программных средств Данная работа состоит из следующих задач:5.3.13.1 Разработчик должен обеспечить проведение заказчиком оценки готовности к приемке и приемочным испытаниям программного продукта. При оценке готовности к приемке и приемочных
2.3. Ввод оборудования в эксплуатацию
2.3. Ввод оборудования в эксплуатацию 2.3.1. Принятое оборудование передается ОГМ в соответствующий цех (подразделение) для его дальнейшей эксплуатации. При этом на оборудование масляной краской наносится инвентарный номер и заводится паспорт.Нумерацию оборудования
§ 5.9 Создание новых веществ, элементов, частиц
§ 5.9 Создание новых веществ, элементов, частиц Хотя атомы остаются неизменными в химических процессах, когда-нибудь будет найден сильный и тонкий агент, позволяющий разбить атомы на ещё меньшие частицы и превратить одни атомы в другие. Р. Бойль Велика может быть роль
9.4. Допуск электроустановок в эксплуатацию и порядок их включения
9.4. Допуск электроустановок в эксплуатацию и порядок их включения В соответствии с требованиями ПТЭЭП приемка новых или реконструированных электроустановок состоит из нескольких предварительных этапов, в том числе:в период монтажа и строительства проводятся
«Алмаз-Антей» строит два новых завода
«Алмаз-Антей» строит два новых завода Концерн ПВО «Алмаз-Антей» планирует провести в августе 2011 г. дополнительную эмиссию своих акций. Необходимые для принятия решения об увеличении уставного капитала концерна документы уже представлены в Рос- имущество, реализующее
Глава 5 ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ДОПУСКА ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Глава 5 ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ДОПУСКА ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ Вопрос 183. В каких сферах электроэнергетики осуществляется деятельность органов Ростехнадзора?Ответ. Практически ни одна сфера деятельности в электроэнергетике не обходится без контроля со стороны органов
2.2. Порядок получения этилового спирта со склада поставщика, его транспортировки и приемки на склад получателя
2.2. Порядок получения этилового спирта со склада поставщика, его транспортировки и приемки на склад получателя 2.2.1. Отпуск спирта Поставщики производят при наличии у Получателя (предприятия, организации) договора и надлежащим образом оформленной доверенности на его
Бе-103 поступил в эксплуатацию
Бе-103 поступил в эксплуатацию Примечательным событием «Гидроавиасалона-2006» стало начало массовых пассажирских перевозок на легких многоцелевых самолетах-амфибиях Бе-103. В прошлом году завод-изготовитель КнААПО передал ТАНТК им. Г.М. Бериева для эксплуатации в
Приложение 4. Акт сдачи-приемки кранового рельсового путив эксплуатацию
Приложение 4. Акт сдачи-приемки кранового рельсового путив эксплуатацию АКТсдачи-приемки кранового рельсового пути в эксплуатацию(организация)«___»__________ 20__г.Адрес объекта _________________________________________________________Тип, заводской и регистрационный номера
1.3. ОТКРЫТИЕ НОВЫХ СВОЙСТВ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА
1.3. ОТКРЫТИЕ НОВЫХ СВОЙСТВ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА Одним из первых, кто, познакомившись с книгой В. Гильберта, решил получить более сильные проявления электрических сил, был известный изобретатель воздушного насоса и опыта с полушариями магдебургский бургомистр Отто фон Герике
Глава 5. Правила плавания и пользования корабельными шлюпками 5.1. Правила допуска к самостоятельному управлению шлюпкой
Глава 5. Правила плавания и пользования корабельными шлюпками 5.1. Правила допуска к самостоятельному управлению шлюпкой К самостоятельному управлению гребно-парусной шлюпкой допускаются офицеры, мичманы, старшины курсанты и матросы, прошедшие специальную подготовку,
ИсточникДокумент на три буквы: что такое ЗОС в строительстве и зачем о нем знать дольщикам
Источник фотографии
О документе, название которого начинается на три заглавные буквы – ЗОС – ходит много слухов. Кто-то рассказывает, что если этого документа у новостройки нет, сделки в ней заключать опасно. Другие говорят, что если подпишешь акт приема-передачи в новостройке без ЗОСа, получишь штраф, а то и вовсе останешься без квартиры. Но так ли это?
Что такое ЗОС в строительстве на самом деле и нужно ли покупателям квартир в новостройке отслеживать, когда дому выдадут этот документ? Разбирается МосДольщик.рф.
Правда ли, что при отсутствии ЗОС застройщик не может начинать продажи в новостройке?
ЗОС – это не что иное, как заключение о соответствии. Но что же и чему должно соответствовать? А это смотря какой ЗОС иметь в виду. Еще не так давно у любой новостройки было два ЗОСа, которые получали на разных этапах строительства.
— Первый ЗОС – заключение о соответствии требованиям закона «Об участии в долевом строительстве» (он же – 214-ФЗ) и проектной декларации новостройки.
Его должен был получить любой строящийся по 214-ФЗ объект. Иначе заключать договоры долевого участия (ДДУ), то есть, продавать будущие квартиры, было нельзя. Без этого ЗОСа Росреестр просто-напросто не зарегистрировал бы сделки. А нет регистрации – нет и денег от дольщиков, ведь по закону «Об участии в долевом строительстве» их вносят лишь после регистрации ДДУ. Не удивительно, что законопослушные застройщики старались получить это заключение как можно раньше после выхода на стройплощадку, чтобы побыстрее объявить старт продаж.
В Москве такой ЗОС выдавал Москомстройинвест – комитет правительства Москвы, который контролирует все долевое строительство в столице, и прежде всего – финансовые потоки. Однако около года назад это заключение о соответствии упразднили. Дело в том, что еще летом 2019 года застройщики начали переходить на новые правила продаж. Теперь деньги дольщиков не сразу поступают застройщику, а до поры до времени хранятся на особых банковских счетах – счетах эскроу. Застройщик получит эти деньги лишь тогда, когда новостройку достроит, поэтому нецелевым способом использовать их не сможет (например, вывести в офшор).
Такая схема повысила безопасность дольщиков, поэтому с середины 2021 года, когда по эскроу стало продаваться почти 50% новостроек (сейчас их доля уже превышает 80%) первый ЗОС, как дублирующий ту же самую функцию защиты дольщиков, решили отменить.
— Теперь застройщику, чтобы начать продажи, достаточно разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) все необходимые документы новостройки, включая проектную декларацию.
— А дольщику, чтобы проверить легитимность действий застройщика, нужно искать не заключение о соответствии требованиям закона «Об участии в долевом строительстве», а проектную декларацию новостройки. Если на сайте наш.дом.рф, где представлена ЕИСЖС, на странице новостройки она есть – все в порядке, договор долевого участия в этой новостройке заключать можно. А если нет, но застройщик оформить договор все же предлагает – лучше не рисковать, такая сделка небезопасна.
Правда ли, что без наличия у новостройки ЗОС дольщику подписывать акт приема-передачи квартиры опасно?
Разобравшись с первым ЗОСом, который, как мы выяснили, теперь отменен, переходим ко второму: заключению о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам. Его выдают, когда дом уже построен и уже можно проверить: а то ли возвел застройщик, что было запланировано в проекте, и безопасна ли эта конструкция в техническом плане. Не обрушится ли здание и не причинит ли иного вреда людям, что будут в нем проживать или находиться поблизости?
Такой документ столичным новостройкам выдает другое ведомство – Мосгосстройнадзор, который контролирует техническую часть стройки. Чтобы получить такой ЗОС, сначала новостройка проходит итоговую проверку, на которую подает сам застройщик, когда строительство дома завершено. Поверку проводит тот же самый Мосгосстройнадзор, при необходимости привлекая и других специалистов.
— Проверяются как физическое состояние самих конструкций, так и техническое состояние всех инженерных систем дома и оборудования, которое в нем установлено (лифтов, вентиляции, водопровода и пр.). К слову, проверка делается не только под занавес стройки, но и в процессе возведения дома, когда контролируются важные этапы выполняемых работ.
— Помимо физической проверки проверяется правильность заполнения строительных документов. Это может быть принципиально важно, если уже после сдачи новостройки в доме возникнет какая-то проблема и нужно будет понять, является ли она гарантийным случаем или нет. Напомним, что гарантия на новостройку в обязательном порядке прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) и составляет не менее пяти лет на саму квартиру и не менее трех лет на инженерное оборудование. Делать гарантию больше закон «Об участии в долевом строительстве» не запрещает, хотя до сих пор ни одни застройщик не воспользовался этой возможностью. Видимо, не хотят рисковать.
ЗОС, КОТОРЫЙ ПОЛУЧАЕТ НОВОСТРОЙКА ПОСЛЕ ИТОГОВОЙ ПРОВЕРКИ – ЭТО ФОРМАЛИЗОВАННЫЙ ДОКУМЕНТ, ОЗНАЧАЮЩИЙ, ЧТО К ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ НЕТ ЗАМЕЧАНИЙ ИЛИ ТЕ ЗАМЕЧАНИЯ, ЧТО БЫЛИ, УЖЕ ИСПРАВЛЕНЫ.
То есть, при выдаче заключения о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам заново ничего не проверяется (все уже проверено в ходе итоговой проверки), а лишь анализируются некоторые данные.
Еще не так давно застройщик должен был сначала получить акт с результатами итоговой проверки и приложить его к заявлению на выдачу ЗОС. Странность этой ситуации заключалась в том, что итоговую проверку и выдачу заключения о соответствии построенного объекта технической документации и техническим регламентам осуществляет одно и то же ведомство.
То есть, действия были избыточны и лишь затягивали процесс сдачи дома. Однако в начале апреля 2022 года эту избыточность отменили. Более того: теперь даже заявление о выдаче ЗОС подавать не нужно. Застройщик получит заключение автоматически, в течение пяти дней после завершения итоговой проверки. Если, конечно, пройдет ее успешно.
ЧТО КАСАЕТСЯ ДОЛЬЩИКОВ, ИМ О ПОЛУЧЕНИИ ЗОС МОЖНО ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕ ЗНАТЬ. НЕ ЗРЯ ЖЕ ОБ ЭТОМ ДОКУМЕНТЕ НЕ УПОМИНАЕТСЯ НИ В ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ, НИ В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
А вот о выдаче новостройке следующего документа, разрешения на ввод в эксплуатацию (он же – самый последний у любой стройки), который как раз указан в ДДУ, знать стоит. Пока этого документа у новостройки нет, застройщик не имеет права передавать квартиры дольщикам. А если все-таки пытается так делать, то нарушает закон.
Но даже если застройщик поступает некорректно, ни к каким штрафам или тем более потере дольщиком квартиры это не приведет. А приведет лишь к тому, что на дольщика несколько раньше, чем положено по закону, попробуют «навесить» коммунальные расходы. Но попробовать – не значит получить. Поскольку составление акта приема-передачи до подписания акта приема-передачи является незаконным, то и все сопутствующие ему договоренности тоже не считаются.
Таким образом, о получении новостройкой ЗОС если и узнавать, то лишь ради интереса. А вот за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию следить действительно стоит. Это в интересах самого дольщика.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Источник