Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.
В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.
Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.
Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.
Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?
Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.
АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?
Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.
Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:
- физические лица (граждане или предприниматели); (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).
При оформлении договора существуют определенные особенности:
- он заключается в письменной форме;
- обязательного нотариального удостоверения не требуется;
- при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима землевладения, его целевое назначение, номер согласно кадастровому паспорту и другие отличительные моменты, с помощью которых можно точно определить все необходимые данные землевладения. Эти сведения считаются основополагающими условиями контракта, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, существуют следующие основания для прекращения договора сдачи землевладения:
- если имеется соответствующее решение суда;
- если согласно договоренности истек срок сдачи земельного участка и при наличии заявления в письменной форме арендодателя;
- по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 ЗК РФ.
Прерывание договоренности о сдаче во временной пользование землевладения не допускается в следующее время:
- в период ведения полевых сельскохозяйственных работ;
- в иных установленных федеральными законами случаях.
При завершении контракта сдачи участка земли регистрационная запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним завершается проставлением специального штампа.
Аренда земли сельхозназначения. Как взять землю в аренду у государства. Наш опыт
Как происходит оплата за пользование ЗУ?
В ситуации, когда сдаче подлежит территория земли, находящаяся в собственности физического лица, заключается стандартный договор аренды, о его составлении мы уже говорили выше. В соглашении четко расписан порядок и сроки внесения арендной платы. Арендная плата устанавливается на основании с учетом условий договора и законодательных норм, прописанных в п.1. ст. 614 ГК РФ.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок и вернуть участок арендодателю после окончания срока действия договора аренды.
Существует ряд мер, которые арендодатель может применить к арендатору в качестве гарантии своевременной оплаты. К таким мерам относятся залог и неустойка. Поговорим о них подробнее.
- Неустойкой называется единоразовая выплата денежных средств, которая устанавливается и прописывается в договоре. Выплачивать неустойку обязуется арендатор при нарушении своих обязательств согласно договора.
- Залог вносится арендатором при подписании договора аренды. При отсутствии своевременных выплат, арендодатель может забрать сумму залога в счет погашения арендной платы.
О том, как рассчитать стоимость аренды земли от чего зависит цена, читайте тут.
Оплата налога на доход собственником ЗУ
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ, арендная плата со сдачи земельного участка считается доходом, и с этого дохода необходимо производить оплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Налоговый кодекс предписывает уплатить в бюджет государства 13% от всех сумм арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 229 Кодекса налогоплательщики, указанные, в частности, в пункте 1 статьи 228 Кодекса, обязаны подать в налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
О том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте здесь.
Особенности сделки для юридических лиц
Соглашение о сдаче во временное пользование агроучастка для юридических и физических лиц не имеет особых различий. Единственное отличие договора, на основании которого участок одного физ. лица предоставляется другому физ.лицу в наем, состоит в том, что с юридическим лицом соглашение подлежит обязательной регистрации.
Таким образом, юридическое лицо имеет такие же возможности для получения землевладения в в аренду, как и физическое лицо. Достаточно зарегистрировать договор по схеме, описанной выше.
О нюансах и порядке оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами читайте здесь.
Итак, сдача земельного участка не представляет особых сложностей для физических лиц. Для того, чтобы сдавать свой участок в аренду, достаточно найти порядочного арендатора, договориться с ним о цене, собрать все необходимые документы заключить договор и получать стабильный пассивный доход
Источник: pravoved.online
Как сдать землю в аренду и грамотно оформить сделку?
Каждый собственник земельного участка имеет право сдавать его в аренду. Сделки регулируются Гражданским кодексом.
Как отдать землю в наем, у кого есть право сдать в аренду земельный участок? Как рассчитать арендную плату, можно ли досрочно расторгнуть договор?
Ответы на вопросы, бланк и образец договора — в статье.
Особенности сдачи
Право на заключение соглашения на сдачу земельного участка имеется не только у полноправного владельца, но и у доверителя. Если собственник младше 14 лет, арендодателем выступает один из родителей или опекун.
Арендаторами могут выступать физические и юридические лица, проживающие в РФ на постоянной или временной основе, государство.
В соответствии с Земельным кодексом нельзя сдавать в аренду следующие территории:
- заповедники;
- находящиеся во владении ФСБ;
- для деятельности ВС;
- для хранения радиационных отходов.
Когда истекает срок найма, арендатор должен вернуть участок в изначальном состоянии. Если состояние его было улучшено без оповещения владельца, он не обязан возмещать средства наймодателю.
Чтобы совершить сделку, необходимо:
- оформить письменный договор;
- заручиться письменным согласием всех владельцев земли;
- зарегистрировать соглашение.
Для регистрации договора потребуется кадастровый план.
Нюансы процедуры:
- Если территорию в аренду сдает частное лицо, изменять целевое назначение земли нельзя, даже если такое условие допускается соглашением.
- Если назначение участка — выращивание культур, возводить постройки на нем под ИЖС не разрешено.
- При сдаче земли государством особенности сделки зависят от способа подписания договора — с аукционом или без.
Арендные права могут оформляться в залог с целью получения кредита. Арендатор имеет право выкупить землю, но возможность выкупа должна быть указана в соглашении.
Если участок находится в залоге, сдача его в аренду допускается только после согласия залогодержателя.
Порядок действий
Для сдачи территории в наем предусмотрен порядок действий, он включает в себя следующие шаги:
- Поиск территории. Если кадастрового номера у земли нет, в муниципальный орган подается заявление на предварительное согласование. Указываются:
- личные и паспортные данные,
- местонахождение участка,
- цель аренды.
- данные о сторонах;
- дата оформления;
- описание участка;
- срок найма;
- размер и порядок оплаты;
- целевое назначение территории;
- условия расторжения и обязанности участников сделки.
Чтобы зарегистрировать договор аренды, понадобятся справки:
- паспорт заявителя с копией;
- акт приема-передачи в двух экземплярах;
- кадастровый план участка с заверенной копией;
- договор найма в двух экземплярах;
- акт территории с границами (межевание);
- разрешение сотрудника исполнительной службы о месте размещения объекта;
- бумаги об отсутствии ограничений на участок;
- квитанция об оплате пошлины.
Подаются оригиналы и копии.
- Скачать бланк договора аренды ЗУ
- Скачать образец договора аренды ЗУ
Как рассчитать арендную плату?
В соответствии с 65 статьей Земельного кодекса за землю, оформленную в аренду, взимается плата. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
Сроки внесения и порядок платы стороны оговаривают лично, отображают в договоре. Выплачиваются средства арендодателю.
Если земля арендуется у частного лица, наймодатель не имеет прав на льготы. Стоимость участка можно узнать в кадастровом отделении.
Формула для расчета: А = К*%, где К — кадастровая стоимость, % — корректирующий коэффициент, равный:
- 0,01% — для граждан, имеющих налоговые льготы;
- 0,6% — для территорий, отведенных под садоводство, фермерство и пр.;
- 1,5% — для участков под строительство;
- 2% — если участок используется для добычи полезных ископаемых.
Досрочное расторжение договора
Если при оформлении соглашения срок найма не указывается, он считается максимальным. Стороны имеют право расторгнуть договор по совместному решению по окончании срока аренды или оповестив о намерении за 3 месяца (ст. 610 Гражданского кодекса).
Допускается досрочное расторжение договора. Причинами выступают:
- нарушение арендатором условий пользования землей;
- невнесение платы;
- при использовании земли были выявлены недостатки, которые арендатор скрыл;
- владелец не отдал наймодателю документы для использования территории.
Инициатором преждевременного расторжения вправе выступать как собственник земли, так и арендатор.
Можно ли продлить соглашение?
Если со стороны арендатора не было нарушений, допускается продление договора. Если нарушения обнаружены, наймодатель не имеет права сдавать в аренду участок в течение 1 года.
Если сроки найма истекли, и собственник участка не возражает против повторной сдачи, договор продлевается автоматически.
Заключение
Таким образом, юридическим и физическим лицам разрешена сдача земельного участка в аренду за определенную плату. Подтверждением заключенной сделки является договор найма. Соглашение подлежит регистрации, если оформляется на срок более 1 года.
Источник: stroim-domik.org