Сельская ипотека для строительства дома на своем участке отзывы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гайд по ипотеке под 0,1%: как это работает и кому выгодно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Я профессионально занимаюсь заключением и составлением договоров, поэтому консультация юриста со стороны агентства мне была не нужна. В процессе изучения ДДУ я сразу обнаружила расхождения с тем, что было озвучено на встрече с застройщиком. Например, в шоуруме санузел был полностью отделан керамической плиткой, а договор допускает комбинацию плитки и покраски стен.

То есть при приемке квартиры я могла обнаружить ванну, стены в которой окрашены краской вместо плитки. И это не было бы нарушением договора. Вариативность отделки определяется застройщиком самостоятельно, поэтому важно заранее понимать, к чему быть готовым. Без юридического образования, самостоятельно обнаружить такие нюансы в договоре трудно. Я задала свои вопросы менеджеру агентства.

Сельская ипотека на строительство отзыв владельца дома Стройресурс Ижевск

Как я купила квартиру по льготной ипотеке с помощью агентства

В таких схемах продаж застройщик платит комиссию банку за снижение ставки. Эта комиссия оплачивается за счет стоимости квартиры, говорит Артур Ахметов:

«Застройщик может перекладывать всю или часть комиссии на покупателя квартиры: предлагать скидку, если клиент покупает за наличный расчет или по стандартным программам ипотеки. Или наоборот — повышать стоимость квартиры на определенный процент. Это называется подорожанием стоимости».

Представим, что квартира в московской новостройке стоит 7 млн рублей. Клиент берет ипотеку на 20 лет. Вот какие варианты покупки могут быть с учетом разных условий:

Критерий	Рыночная ипотека в новостройках	Господдержка 2020–2022	Семейная ипотека	Субсидированная ипотека от застройщика (вариант 1)	Субсидированная ипотека от застройщика (вариант 2)
Ставка	9,9%	6,7%	5,3%	1,99%	0,1%
Базовая стоимость	7 000 000 рублей	7 млн рублей	7 млн рублей	7 млн рублей	7 млн рублей
Скидка или подорожание	−10%	−10%	−10%	5%	12%
Окончательная стоимость	6 300 000 рублей	6 300 000 рублей	6 300 000 рублей	7 350 000 рублей	7 840 000 рублей
Первоначальный взнос 15%	945 000 рублей	945 000 рублей	945 000 рублей	1 102 500 рублей	1 176 000 рублей
Сумма кредита	5 355 000 рублей	5 355 000 рублей	5 355 000 рублей	6 247 500 рублей	6 664 000 рублей
Ежемесячный платеж	51 323 рублей	40 558 рублей	36 234 рублей	31 575 рублей	28 046 рублей
Переплата за срок кредита	6 962 428 рублей	4 379 031 рублей	3 341 183 рублей	1 330 616 рублей	67 140 рублей
Итого стоимость квартиры	13 262 428 рублей	10 679 031 рублей	9 641 183 рублей	8 680 616 рублей	7 907 140 рублей
Переплата от альтернативных вариантов	6 962 428 рублей (111%)	4 379 031 рублей (70%)	3 341 183 рублей (53%)	2 380 616 рублей (38%)	1 607 140 рублей (26%)

3acтpoйщикy пpиxoдитcя пocтoяннo взaимoдeйcтвoвaть c бaнкaми: чтoбы пoлyчить aккpeдитaцию, ycкopить пpoцecc выдaчи кpeдитa или дoгoвopитьcя oб ycлoвияx. Пoчти 70% oт чиcлa вcex клиeнтoв зacтpoйщикa — этo ипoтeчныe клиeнты. Пoэтoмy бaнк и зacтpoйщик — пapтнepы: oни пoмoгaют дpyг дpyгy пoлyчить кaк мoжнo бoльшe пpибыли и дeлят клиeнтoв мeждy coбoй. Льгoтнaя ипoтeкa — иx oчepeднaя oбoюднaя дoгoвopeннocть.

Cмыcл дoгoвopeннocти в тoм, чтo зacтpoйщик пoкpывaeт нeдoпoлyчeннyю бaнкoм выгoдy cpaзy из cвoиx cpeдcтв. Бaнкy тaк тoлькo лyчшe: oн пoлyчит пpoцeнты гapaнтиpoвaннo и в caмoм нaчaлe кpeдитнoгo cpoкa. Дaжe ecли клиeнт peшит пoгacить ипoтeкy дocpoчнo, бaнк ocтaнeтcя в oщyтимoм плюce. 3acтpoйщикy тoжe xopoшo: вo-пepвыx, льгoтнaя cтaвкa cильнo пoвышaeт пpивлeкaтeльнocть пpeдлoжeния; вo-втopыx, кoмпaния нe тpaтит лишнeгo. Bcё, чтo зacтpoйщик oтдacт бaнкy, пoтoм включaт в cтoимocть квapтиpы.

Нeдoпoлyчeнныe пpoцeнты вoзмecтит нe зacтpoйщик, a пoкyпaтeль. Eмy пpeдлoжaт двa вapиaнтa пoкyпки: co cкидкoй или пo льгoтнoй cтaвкe. Cкидкa здecь — вceгo лишь фopмaльный тepмин. Oн нyжeн, чтoбы xoть кaк-тo oбocнoвaть выcoкyю цeнy квapтиpы, кoтopyю пoкyпaют в ипoтeкy co льгoтaми. B cpeднeм, минyc 1% oт гoдoвoй cтaвки yвeличивaeт цeнy жилья нa 3-4%.

Ecли cтaвкy cнизили нa 3%, цeнy квapтиpы пoвыcят нa 10%.

Низкиe cтaвки — этo мapкeтингoвый инcтpyмeнт. Oн пoмoгaeт пpивлeчь клиeнтoв тyдa, кyдa oни нe пpиxoдят caми. Пoэтoмy зaчacтyю льгoтнyю ипoтeкy мoжнo взять тoлькo нa кoнкpeтный cпиcoк oбъeктoв. Boзмoжнo, в cпиcкe дocтyпныx квapтиp oкaжyтcя тoлькo нeликвидныe: c плoxoй плaниpoвкoй, видoм нa пpoмзoнy, в кpиминaльнoм paйoнe бeз инфpacтpyктypы или cлишкoм бoльшиe пo плoщaди. Taк пpoиcxoдит нe вceгдa, пoэтoмy yтoчнитe cпиcoк дocтyпныx квapтиp, пpeждe чeм пpиcтyпитe к oфopмлeнию льгoтнoй ипoтeки.

Bтopaя yлoвкa — этo cpoк кpeдитa. Кaжeтcя, чтo cтaвкa в 5% бyдeт дeйcтвoвaть в тeчeниe вcex 20 лeт, нo oбычнo oнa дeйcтвyeт oдин-двa гoдa. Изpeдкa вcтpeчaютcя пpoгpaммы co льгoтaми нa вecь cpoк кpeдитa, нo тoгдa бaнки cтaвят oгpaничeния нa этoт cpoк: oбычнo oн cocтaвляeт oт 7 дo 12 лeт.

Вопрос приобретения квартиры возник достаточно давно, но откладывался, так как не могла определиться с выбором между новостройкой и вторичкой. Проще отдать предпочтение старому фонду: купил и сразу переехал. Но на деле оказывается много нюансов: не все варианты устраивают, нужно потратить время и деньги на проверку чистоты сделки и на ремонт.

Кроме того, банк не проверяет юридическую чистоту сделки, он подходит к процессу формально. Если ипотеку одобрят, а по документам будет не всё чисто, я могу потерять квартиру, например, если в ней оказался прописан несовершеннолетний.

Правда о льготной ипотеке от застройщика

При просрочке по кредиту решение банка зависит не от усердий брокера, а от длительности, количества, периодичности пропущенных платежей, числа непогашенных кредитов. Текущие просрочки, как правило, не мешают получению ипотеки. Если заемщик более трех месяцев подряд не вносил платежи или неоднократно нарушал условия договора в течение полугода банк, вероятнее всего, откажет.

В такой ситуации посредник может только направить запрос сразу в несколько кредитных организаций. У каждого банка свои требования к заемщику.

Нужно понимать, что риэлторы – это «частники», которые вправе сами устанавливать цены на свои услуги. В среднем, подбор варианта и сопровождение сделки оцениваются в 1% от продажной цены квартиры или дома. В среднем, нужно ориентироваться именно на эту «таксу».

В любом случае, помощь в оформлении ипотеки обойдется в сумму, более 5 тыс. рублей – в регионах. Наверное, нужно вести речь даже о 10-15 тыс. В крупнейших городах страны тарифы другие. Но это и не удивительно. Там дороже жилье и выше зарплаты.

Многие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, особенно если речь идет о квартире в новостройке.

Для этого заемщик должен соответствовать следующим параметрам:

• хорошая кредитная история;
• высокий уровень официальной заработной платы;
• возраст от 21 года, на момент выплаты ипотеки 65 лет;
• стаж работы не меньше года.

Заемщику, отвечающему требованиям, нетрудно самостоятельно взять ипотеку без внесения аванса.

Если такой возможности нет, в качестве первого взноса можно отдать в залог уже имеющуюся недвижимость.

Способов много. Все зависит от ситуации. Когда самостоятельно найти выход не получается, стоит обратиться к брокеру. Проанализировав положение заемщика, посредник подскажет оптимальный вариант.

Я профессионально занимаюсь заключением и составлением договоров, поэтому консультация юриста со стороны агентства мне была не нужна. В процессе изучения ДДУ я сразу обнаружила расхождения с тем, что было озвучено на встрече с застройщиком. Например, в шоуруме санузел был полностью отделан керамической плиткой, а договор допускает комбинацию плитки и покраски стен.

То есть при приемке квартиры я могла обнаружить ванну, стены в которой окрашены краской вместо плитки. И это не было бы нарушением договора. Вариативность отделки определяется застройщиком самостоятельно, поэтому важно заранее понимать, к чему быть готовым. Без юридического образования, самостоятельно обнаружить такие нюансы в договоре трудно. Я задала свои вопросы менеджеру агентства.

В отличие от зарубежных стран, где услуги посредника вознаграждает банк, выдавший кредит, российский заемщик платит брокеру из своего кармана.

Платеж складывается из двух составляющих:

1. Фиксированной суммы (оплата организационных моментов, транспортные расходы, другие издержки посредника, связанные со сбором, оформлением документов).
2. Комиссионного вознаграждения, размер которого зависит от сложности ситуации клиента и в среднем составляет 1-5 % от величины полученного кредита.

Профессиональные брокеры не берут предоплату, полный расчет происходит только после получения результата от проделанной работы (одобрена ипотека, подписан договор). Первая консультация, как правило, проводится бесплатно.

Трудности с подтверждением дохода (заемщик — владелец бизнеса, работа неофициальная, руководитель не хочет подтверждать размер заработной платы) — не препятствие для получения ипотеки.

Некоторые банки одобряют кредит на приобретение жилья при предоставлении двух документов:

1. Российский паспорт.
2. СНИЛС или действующие водительские права.

Но есть условия: заемщик должен внести не менее 40% предоплаты и быть готовым выплачивать кредит по ставке на 2-5% выше, чем обычно.

В такой ситуации желательно воспользоваться помощью брокера, который в рамках партнерских отношений может помочь снизить ставку по кредиту.

Застройщикам выгодно избавляться от «залежалого товара», поэтому в первую очередь они могут предлагать такие выгодные условия на непопулярные лоты. Отсюда возникает ограниченный выбор.

Поскольку девелоперы закладывают свои издержки в стоимость квартиры, то по факту клиент переплачивает за нее, хоть и получает кредит по низкой ставке. Поэтому клиенты сильно рискуют, в случае, если они не смогут оплачивать ипотечный кредит или решат продать квартиру в рынок — ведь цена такой квартиры на 20-25% уже выше рыночной.

По поводу высоких цен на квартиры в новостройках и рисков высказалась глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Сейчас многие видят, что есть действительно очень низкие ставки, даже близкие к 0% — так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход. Это очень часто связано с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости», — отметила Набиуллина во время пресс-конференции по итогам заседения ЦБ РФ 16 сентября.

Низкая ставка во многих случаях действует ограниченный период времени, и не всем клиентам это выгодно. С другой стороны, тем, кто хочет погасить ипотеку досрочно, такой вариант очень подойдет.

В условиях борьбы за покупателя многие компании начинают внедрять подобные программы. Есть мнение, что такая конкуренция может привести к перегреву рынка, ведь средняя стоимость квартир на рынке растет из-за наценок. Кроме того, «размывается» понятие стоимости квадратного метра. Фактически у одной и той же квартиры может быть несколько ценников — в зависимости от того, покупается квартира за наличные или по одной из программ субсидирования.

Сейчас брать ипотеку на вторичное жилье выгодно, если покупать квартиру для проживания, без цели заработать на ней деньги, считает управляющий директор сети офисов «Миэль» Ирина Пешич. По ее мнению, минимальная ипотечная ставка в 7,3% на вторичном рынке в российских банках — это очень хорошие условия.

Ипотечные ставки для вторичного рынка сейчас доступны — по основным продуктам в крупнейших банках они не превышают 8%, что практически равно ипотечным ставкам на новостройку, если не рассматривать ипотеку с господдержкой под 6,5%, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Но льготная программа обязывает покупателя приобретать продукт только у застройщика и имеет ограничения по сумме кредита. Поэтому, по мнению Дымовой, ипотечные ставки, которые распространяются сегодня на вторичное жилье, тоже вполне привлекательные.

Ставку можно снизить при достаточно большом первоначальном взносе. В некоторых банках при первоначальном взносе 50% и более можно получить ипотеку на вторичную квартиру даже под 7,4%, отмечает Дымова.

По данным «ЦИАН.Аналитик», средняя цена за квадратный метр в 2021 г. превысила 100 тыс. руб. в городах с населением от 500 тыс. человек. А в Москве средняя цена оказалась втрое выше. То есть даже за малогабаритку не в столице нужно выложить несколько миллионов. Чтобы не пришлось копить десятилетиями на собственное жильё, государство предлагает воспользоваться льготной ипотекой.

Это не значит, что банки стали предлагать свои услуги дешевле. Просто государст­во компенсирует кредитным организациям недополученные процентные доходы в размере разницы между ключевой ставкой и ставкой по кредиту для заёмщика в течение всего срока кредита.

При покупке жилья важно правильно распорядиться финансовыми средствами. Конечно, если приобретать квартиру или дом с помощью ипотечных программ, риск меньше, чем при покупке за собственные деньги. Ведь в первом случае продавца и недвижимость проверяет ещё и банк, который выдаёт кредит.

Тем не менее важно повышать и собственную финансовую и правовую грамотность и не надеяться на сторонних специалистов. А детей нужно обучать этому со школы. Это понимают и на уровне государства. При поддержке президента Владимира Путина с 2021 г. проводится Международная олимпиада по финансовой безопасности, направленная на популяризацию финансовой безопасности как нормы жизни. В этом году финал олимпиады пройдёт в образовательном центре «Сириус» 10–14 октября.

Следует учесть, что государство помогает приобрести квартиру, не превышающую по размеру 42 квадратных метра для пары без детей, 54 кв. метра — для семьи с одним ребенком и 72 кв. метра — для матери, отца и двоих детей.

Жилье должно находиться в том населенном пункте, где прописана пара. Некоторые города, например, Москва, требуют, чтобы потенциальные льготники-получатели займа с господдержкой были официально зарегистрированы в городе в течение 10 лет и более.

Первоначальные суммы льготной ипотеки не вдохновили покупателей. Для большинства регионов размер максимального кредита составлял 3 млн рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга — 8 млн рублей. Но власти быстро сориентировались в ситуации и подняли максимальный лимит. Сейчас в регионах РФ по программе господдержки можно взять кредит до 6 млн рублей, в Московской и Ленинградской областях — до 12 млн рублей.

Но это не значит, что заемщик не сможет выбрать для себя квартиру дороже. Часть суммы покупатель может отдать из своих сбережений или других финансовых источников.

Ставка 6,5% — рекомендуемая государством. Однако некоторые банки предлагают своим клиентам еще более выгодные условия. Вот несколько примеров:

• Промсвязьбанк — 5,85%;
• ПАО Сбербанк — 6,1%;
• Абсолют Банк — 6,25%;
• Росбанк — от 4,35%;
• Банк ДОМ.РФ — от 5,9%;
• Альфа-банк — от 5,99%;
• Россельхозбанк — 5,9%.

Данные ставки фиксируются в договоре и остаются неизменными в течение всего срока выплат по кредиту.

Благодаря программе господдержки и сниженным ставкам рынок ипотечного кредитования в этом году бьет все рекорды. По оценкам экспертов, к концу 2020 года количество выданных ипотечных кредитов может достигнуть 1,5 млн, а общая сумма займов — 3,7 трлн рублей. Как это скажется на рынке недвижимости, покажет время. А пока льготная ипотека продолжает действовать, спрос на квартиры в новостройках будет по-прежнему оставаться стабильным, ведь на все время действия программы условия кредитования останутся прежними.

Ипотека от 1% и ниже: как застройщики субсидируют ставку банка

В течение 3 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т. д.

Если в течение 3 месяцев не сообщить банку о трудоустройстве в новую компанию, тот вправе повысить ставку. При покупке квартиры в новостройке или жилья на территории малоэтажного комплекса ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения кредитного договора, + 2,5 п. п. (т. е. 16,5% при расчете на начало мая). Для остальных видов недвижимости — в пределах размера ключевой ставки ЦБ + 4,5 п. п. (т. е. 18,5% при расчете на начало мая).

То есть если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) просто забыли сказать банку о новом месте работы, — вам придется платить ипотеку по ставке 16,5%. Это уместно, только если вы собираетесь быстро погасить ипотеку досрочными платежами. В остальных случаях очень невыгодно.

Если вы подходите под программу льготной IT-ипотеки, вам в бухгалтерию — за всеми документами и справкой об аккредитации компании. Если нет, — сейчас действует обычная льготная ипотека, пусть с более высокими ставками, но тоже вполне адекватными. Если вы уже взяли другую ипотеку процентов под 10-12 и сейчас кусаете локти, — не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли

Основными покупателями жилой недвижимости с пониженной ставкой стали те, кто ранее не мог взять жилищный кредит: слишком большой казалась нагрузка на семейный бюджет. Также активизировались покупатели, до введения программы откладывающие покупку квартиры на неопределенный срок. Изначально планировалось, что инициатива продлится до 1 ноября 2020 года (продлена до 1 июля 2021 г. — прим. ред.). Поэтому, чтобы купить квартиру в ипотеку со сниженной ставкой, нужно было решаться на сделку в довольно короткий период.

Основными покупателями жилой недвижимости с пониженной ставкой стали те, кто ранее не мог взять жилищный кредит: слишком большой казалась нагрузка на семейный бюджет. Также активизировались покупатели, до введения программы откладывающие покупку квартиры на неопределенный срок. Изначально планировалось, что инициатива продлится до 1 ноября 2020 года (продлена до 1 июля 2021 г. — прим. ред.). Поэтому, чтобы купить квартиру в ипотеку со сниженной ставкой, нужно было решаться на сделку в довольно короткий период.

Семейный или материнский капитал выдаётся семьям, в которых родился (или был усыновлён) ребёнок. Маткапитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, а также осуществить частично-досрочное погашение уже имеющейся ипотеки. Срок действия программы материнского капитала — до 2026 года.

Размер материнского капитала на первого ребёнка с 1 января 2021 года составляет 483 881 руб. 83 коп. При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка размер материнского капитала составляет 639 431 руб. 83 коп.

Льготная ипотека для вторички: реально ли взять кредит дешевле 6,5%?

Программа распространяется на покупку или строительство жилья в сельской местности. Максимальная сумма кредита для Ленобласти, ЯМАО, Дальнего Востока — 5 млн рублей. Для остальных регионов — 3 млн рублей. Срок кредитования — до 25 лет.

Под сельскую ипотеку не попадают населённые пункты, расположенные в Московской области. Банк вправе поднять ставку при отказе заёмщика от страхования жизни или здоровья.

На данный момент Альфа⁠-⁠Банк не участвует в программе сельской ипотеки.

Программа господдержки действует для строительства либо покупки недвижимости на Дальнем Востоке. Стать льготными заёмщиками могут:

супруги в возрасте до 36 лет;

родитель младше 36 лет, не состоящий в браке, имеющий ребёнка, возраст которого меньше 19 лет;

участники программы «Дальневосточный гектар»;

граждане, переехавшие в Дальневосточный регион по программам повышения мобильности трудовых ресурсов.

Льготная ставка по программе — 2%. Максимальная сумма — 6 млн рублей. Срок — до 20 лет. Под субсидирование попадает недвижимость на первичном и вторичном рынке. Также можно получить ипотеку на строительство дома.

Одно из обязательных условий для заёмщиков — регистрация в приобретённом жилье.

На данный момент Альфа⁠-⁠Банк не участвует в программе сельской ипотеки.

Прежде всего заёмщик должен подходить по возрасту, иметь подтверждённый источник дохода и быть трудоустроенным на последнем месте работы не менее четырёх месяцев.

Чтобы получить ипотеку с господдержкой, молодая семья должна предоставить:

заявление о включении в целевую программу;

копия паспортов обоих супругов;

свидетельство о браке, а также рождении детей;

решение о нуждаемости в жилом помещении, выданное органом местного самоуправления. Если субсидия нужна для погашения действующей ипотеки, решение должно быть получено до оформления кредита;

подтверждение возможности доплатить за жилье, например выписка по банковскому счету с необходимым остатком;

2-НДФЛ, выписка по зарплатному или накопительному счёту;

если ипотеку оформили до участия в целевой программе — нужна выписка из ЕГРН на квартиру или договор строительного подряда, кредитный договор, справка об остатке долга.

Как правило, точный список бумаг зависит от типа льготной программы. Перечень документов, необходимых для получения ипотеки с господдержкой, определяется внутренним регламентом банков-кредиторов.

Льготная ипотека – возможность купить жильё в кредит при частичном субсидировании государством. От стандартной она отличается более низкой процентной ставкой. Задача такой программы – стимулировать население покупать жильё на первичном рынке, например, в тех новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию, или на любом этапе строительства. Одновременно это стимулирует и застройщиков, повышает спрос на квартиры на первичке и делает его доступным для разных слоёв населения.

Важно! За 6 месяцев 2020 года россияне взяли 230000 кредитов на такое жилье в общей сумме более 600 млрд руб.

Роль государства в этом процессе – компенсация банкам части ставки, которую они недополучают от заемщиков. Компания «ДОМ.РФ» занимается распределением субсидий между банками и следит за расходованием средств. В программе участвуют не все банки России.

Что нам стоит дом построить. Льготная ипотека сделала жильё ещё доступнее

Для оформления льготной ипотеки:

• выберите банк, который участвует в программе;
• рассчитайте кредит – удобнее использовать калькулятор онлайн, который покажет переплату, сумму ежемесячного платежа и другие параметры;
• сравните требования: без первоначального взноса оформить договор не получится, но в некоторых банках его размер может быть выше; иногда можно использовать материнский капитал, оформить кредит с минимумом документов, но в последнем случае банк может увеличить размер первого взноса;
• заполните заявку – это можно сделать в офисе банка или онлайн;
• подготовьте документы: оригиналы и копии паспорта, трудовой книжки, справку о доходах и др.;
• выберите жильё – здесь это может быть только квартира в новостройке;
• если заявка одобрена, обратитесь в банк, подпишите договор, получите график платежей.

Иногда банки не просят подтверждать трудовую занятость и уровень доходов, но в этом случае ужесточают требования, например, просят сделать больший первый взнос или привлечь поручителей.

После переезда я примерно рассмотрела все наши доходы и расходы. Подумала, на чем можно экономить. И купила сейф в виде книжки. Это самое забавное.

Экономила просто. Муж получал зарплату и я оставляла примерно 10 000 рублей на расходы, остальное убирала в сейф. Обязательное условие – убрать примерную сумму будущего платежа по ипотеке. Если получится, то сэкономим больше, если не получится, то хотя бы я буду знать, что платить ипотеку мы сможем.

Удобство денег в виде налички в сейфе невозможно недооценить. Они лежат в коробочке, их оттуда так просто не достанешь (я специально ключ унесла в другую комнату). То есть все стихийные и не очень нужные покупки сразу отменились.

Стали меньше ходить в магазин. Нет, мы не перешли на доширак, все питание осталось почти в том же порядке. Но игрушки детям стали покупать чуть реже, не просто так, а за достижение (придумывали какое-то, если не было реальных, хотя бы раз в неделю, чтобы порадовать). Но по сравнению с ежедневными «купи, купи» и тратами на то, во что никто играть не будет – идеально.

Платеж по ипотеке 21 200 рублей в месяц. Мы взяли ипотеку на 30 лет (специально брали самый большой срок, так как я была в декрете, хотели подстраховаться). Постепенно делаем небольшой косметический ремонт, в этом году были на море вдвоем (сделали себе мини-отпуск впервые за 4 года).

Хочу сказать – жизнь с ипотекой есть. Хочется закрыть быстрее, но пока есть немного другие приоритеты. Если бы мы были вдвоем, то занялись бы закрытием, но у нас немаленькая семья, в которой всем чего-то хочется.

На платеж деньги всегда лежат наличкой в сейфе. Это гарантия того, что их не потратят случайно и не спишут на какие-нибудь сервисы. Кроме того, там всегда лежат деньги на еще один платеж в качестве подушки.

Правом обращения за госкредитом обладают граждане РФ, проживающие в стране. Семейное положение, социальный статус и текущее местожительство соискателя «сельского» госкредита не важно.

Допустимый возраст заемщика – 21-75 лет. Т.е. если обратившемуся за сельской ипотекой, к примеру, 60 лет – банк сможет предоставить ему госкредит с пятнадцатилетним сроком погашения, не дольше.

Граждане вправе обратиться за настоящей льготной ипотекой однократно. Т.е. заемщику и его созаемщикам предоставляется кредит в рамках госпрограммы «Сельская ипотека» лишь однажды.

Статус созаемщика для супруг/супруга заемщика обязателен (возможное исключение – наличие брачного договора). Допустимое число созаемщиков, включая не являющихся родственниками заемщику – до 3-х чел.

Обратите внимание: если заемщик просрочит оплату по сельской ипотеке дольше, чем на 90 дней за полгода – льготные условия кредитования аннулируются и банк изменит ипотеку до стандартных условий (ставка 11,5%).

Что нужно знать о льготной ипотеке и как её получить

Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.

Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:

• заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
• один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
• второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
• при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).

Таким образом, при полном соответствии заявки условиям субсидируемой государством льготной ипотеки на сельскую жилую недвижимость, общий срок рассмотрения составит 20 дней (рабочих).

Предоставление документов по жилой недвижимости, что будет приобретаться на запрошенную заявителем сельскую ипотеку, допустимо за 90 дней (календарных) после предварительного одобрения заявки банком. Т.е. Минсельхоз полагается на решение ипотечного банка по объекту залога (приобретаемому заемщиком «сельскому» дому).

Однако конкретизацию цели займа – приобретение дома или квартиры (указывается «первичка» или «вторичка»), либо земельного участка под ИЖС – требуется отметить изначально, на стадии оформления заявки. Если после одобрения заявки заемщик вдруг решит брать кредит, скажем, не на заявленную ранее квартиру-вторичку, а на новостройку – заявка будет согласовываться заново.

При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 дней (календарных).

Кредитование банком строительства недвижимого объекта (таунхауса, квартиры) по договору ДДУ допускается по предоставлению заемщиком следующих документов:

• подтверждающих право выполнения строительства компанией-застройщиком. Это заверенные печатью застройщика копии устава, свидетельства ОГРН, ЕРГЮЛ и ИНН, лицензии и разрешения на строительные работы (полный документальный перечень уточняется в банке);
• подтверждающие право аренды или собственности на участок строительства. Такими документами будут свидетельство права земельной собственности, либо договор долгосрочной аренды;
• ЕГРН-выписка на земельный участок строительства (срок действия – месяц);
• строительное разрешение под многоквартирный дом (также таунхаус);
• проектная декларация недвижимого объекта;
• проект договора участия для кредитных сделок по объекту долевого строительства. При наличии в ДДУ обязательства заемщика передать кредитованную банком сумму застройщику для обеспечения перспективного заключения основного договора – банк откажет в кредите.

Если отношения с супругом/супругой залогодателя не оформлены брачным договором – заверенное нотариальное согласие супруга/супруги по передаче покупаемого на кредитные средства объекта недвижимости в ипотечный залог.

Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.

Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).

Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.

Согласно правил субсидирования займов сельской ипотеки из федерального бюджета (утверждены правительственным постановлением за №1567) уполномоченный банк вправе пересмотреть стоимость предоставляемого по государственной льготе ипотечного займа, если (п.27 упомянутых выше правил):

• Заемщик нарушил цели расходования льготного кредита. Т.е. затратил средства на приобретение недвижимости, не соответствующей установленному предназначению средств кредитования (жилье, допускаемое госпрограммой).
• Не соблюдены сроки строительства.
• Заемщик не исполнил обязательств в отношении уплаты процентов и поэтапного погашения кредитованной ему суммы, допустив просрочку оплаты основного долга и/или процентов более 90 дней за последние 180 дней. Т.е. если продолжительность невыплат составила чуть менее трех месяцев за последние полгода – льготные условия кредита будут аннулированы банком.

Заметим, что минимальное увеличение кредитной ставки при допущенных заемщиком нарушениях графика ипотечных выплат составит величину ключевой ставки Центробанка РФ. На момент публикации данной статьи, ключевая ставка – 4,25%. Соответственно, минимальное повышение процентной ставки при просрочке выплат сельской ипотеки будет 7,25%. Точные условия повышения процентной ставки для просрочивших выплаты заемщиков отражает договор займа ипотеки.

Напомним, что причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.

Следует отметить, что размер субсидируемых Минсельхозом средств для стимулирования льготной сельской ипотеки ограничен (6,4 млрд на 2020 год). А значит, с исчерпанием текущего лимита предоставленных средств госсубсидии банку-кредитору на фоне высокого числа одобренных ранее заявок, данная финансовая организация сможет предложить лишь кредиты по «коммерческим» процентным ставкам (свыше 10%).

Льготная ипотека с господдержкой в 2022 году: самое главное

Кредит на 3 млн рублей с первым взносом в 700 000 рублей, сроком в 2 года и ставкой в 10% — это 247 200 рублей переплаты. Тот же займ на три года — это уже 371 700 рублей переплаты. Тактика с позиции экономии выглядит очевидной — чем короче договор, тем лучше, выбор срока кредитования — индивидуальное решение.

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», считает, что, когда покупатель может вложить деньги выгоднее, например, в бизнес, ему логичнее выплачивать долгосрочный кредит с небольшим взносом. А основную часть доходов направлять на развитие своего дела.

Государство предлагает льготы на 4 вида ипотечного кредитования:

Наименование программы	Краткое описание
Ипотека под 6,5% для всех россиян	Предложение действует с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года. Льготы положены только при покупке жилья у застройщика. Получить выгодную ставку могут все граждане РФ независимо от возраста, семейного положения, местопроживания и количества детей. Максимальная сумма кредитования 6-12 млн рублей в зависимости от города, где гражданин покупает жилье в ипотеку.
Ставка 6% для семей, в которых двое и более детей	Чтобы получить льготную процентную ставку, второй ребенок должен родиться в 2018 году или позже. Можно купить в ипотеку жилье у застройщика или рефинансировать кредит. Еще более выгодные условия получают жители Дальнего Востока, для них предусмотрена ставка 5%, а квартиру можно взять на вторичном рынке в селе.
Ставка 3% на жилье в сельской местности	В этой программе не участвуют Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Максимальная заемная сумма – 3 млн рублей, а для жителей Дальнего Востока, Ямало-Ненецкого автономного округа и Ленинградской области – 5 млн рублей.
Льготная ипотека под 2% для Дальнего Востока	Государство предлагает льготу на первичное жилье в городе, вторичное жилье в сельской местности или под строительство дома. Получить льготу могут супруги до 35 лет, один родитель до 35 лет с несовершеннолетним ребенком или владелец участка земли на Дальнем Востоке. Также в льготной программе участвуют люди, переехавшие на Дальний Восток по повышению мобильности трудовых ресурсов. Максимальная сумма займа по кредитной программе – 6 млн рублей.

Субсидию для молодых семей в размере 35% могут получить семьи, где возраст у супругов меньше 35 лет или неполные семьи, где один родитель до 35 лет с несовершеннолетним ребенком. Для получения права на льготу площадь жилья на каждого члена семьи должна быть меньше, чем норма в регионе проживания. При этом у семьи должно быть достаточно доходов для покупки жилья в кредит. И кроме того необходимо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в местной администрации.

Субсидируют 30% от средней стоимости жилья, если у семьи нет детей, и 35%, если есть хотя бы один ребенок. Но приобрести огромный дом и компенсировать часть средств за счет государства не получится. Субсидию рассчитывают исходя из норм площади на одного человека. Жилье в ипотеку можно покупать в новостройке или на вторичном рынке. Сумму переводят сразу продавцу жилья.

Основание для получения субсидии – Постановление правительства №1050.

Чтобы банк дал согласие на ипотечный кредит, нужно иметь стабильный доход, достаточный для ежемесячных выплат. Совершенно не важно, в паре заемщик или нет. Невелики шансы только у тех, кто мало зарабатывает, например, у безработных студентов или представителей низкооплачиваемых профессий.

В покупке недвижимости в одиночку много плюсов: не нужно собирать еще один пакет документов на супруга, зависеть от его финансового положения и кредитной истории. А все права на покупаемое жилье будут принадлежать единственному заемщику.

Поскольку страхование ипотечного заемщика является обязательным, отсутствие супруга или супруги можно считать преимуществом. Страховая откажет в страховке, если муж или жена имеет серьезные заболевания, — из-за этого банк сильно увеличит ставку по ипотечному кредиту.

Более того, для бездетных заемщиков кредитный лимит выше, потому что у них нет расходов на иждивенцев. В то время как расходы родителей на ребенка растут с каждым годом, и наличие детей напрямую влияет на платежеспособность.

На сегодняшний день ипотеку с господдержкой предлагают 42 банка. Среди них Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, «Открытие», Россельхозбанк, ЮниКредит Банк и другие. Ставки по госпрограмме составляют от 0,1% до 6,5%, минимальный взнос — ₽100 тыс. Наличие этой программы вместе с низкой ключевой ставкой в 2020 году привело к общему падению стоимости ипотечных кредитов.

По нашим данным, медианная ставка по ипотеке на новостройку без госпрограммы сейчас составляет 7,5%, на вторичную недвижимость — 9%, а на рефинансирование ипотечного кредита — около 8%.

Судя по всему, счастливый период для будущих ипотечников продолжится.

Госпрограмма, которая стала драйвером рынка, остается: на ПМЭФ президент Владимир Путин заявил, что она должна быть продлена до июля 2022 года. Однако на измененных условиях: речь идет о повышении ставки по ней до 7% с нынешних 6,5% и урезании лимита на размер выдаваемого кредита. Максимальная стоимость жилья по семейной льготной ипотеке в Москве и Петербурге составит ₽12 млн, в других регионах — ₽6 млн. А предельный размер кредита по льготной ипотеке под 7% для всех регионов составит ₽3 млн.

Ключевая ставка, которая определяет стоимость денег в экономике, в 2021 году впервые за долгое время начала расти. В конце апреля Центральный банк поднял ключевую ставку до 5% — это самый существенный рост с 2014 года. И это уже второе повышение с 2018 года. Первое состоялось в марте: тогда регулятор увеличил показатель на осторожные 0,25%. После этого банки уже стали объявлять о росте ставок по ипотечным кредитам, не подпадающим под госпрограмму.

Уже через неделю после решения ЦБ РБК сообщил о том, что Сбербанк повысит ставки по ключевым ипотечным программам. Рост составит 0,4 п.п. от текущих базовых ставок по ипотеке на готовое жилье, кредитам на новостройки, ссудам на строительство дома и покупку гаража. Позднее о повышении процентных ставок заявили и другие российские банки.

Нередко граждане, взявшие ипотеку, впоследствии испытывают трудности с выплатой кредита, если их материальное положение ухудшается. Чтобы ипотека действительно стала инструментом решения жилищного вопроса и помогала молодым семьям обзавестись собственным жильем, в 2015 году Правительство РФ издало постановление о помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков.

Программу поручили реализовывать АИЖК — АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». В 2018 году произошло переименование АИЖК в Дом.РФ, и ввиду того, что уже многие привыкли именно к этому названию, в дальнейшем будем использовать именно его. Дом.РФ оказывает помощь государства в погашении ипотеки с целью снижения обязательств ипотечного заемщика перед кредитором.

Помощь включает субсидию в 20−30% от остатка выплат (при этом размер определяет банк) не более чем на 1,5 млн рублей. По взаимному согласию с банком-кредитором сумма может быть направлена на погашение долга с целью сократить количество ежемесячных выплат или на то, чтобы сам платеж стал ниже в течение определенного срока. Также Дом.РФ занимается заменой валюты ипотеке со ставкой не более 11,5%. Таким способом Дом.РФ реализует государственную программу помощи заемщикам, которые по той или иной причине не в состоянии сами выплачивать ипотечный займ. В первую очередь помощь оказывается молодым и многодетным семьям, семьям, в которых есть недееспособные граждане, лицам, проживающим в аварийном жилье.

Взаимодействие заемщика и Дом.РФ осуществляется различными способами. Сегодня взявший ипотеку клиент банка может обратиться в агентство не только через агента по сопровождению, но и через сайт дом.рф. Для этого необходимо зарегистрировать свой личный кабинет. Чтобы получить в Дом.РФ рефинансирование ипотеки — 2022, официальный сайт использовать наиболее удобно – на нем можно заполнить онлайн-заявку.

Впоследствии вы можете вносить через интернет средства для погашения ипотеки, осуществлять оплату имущественного страхования и страхования от несчастных случаев (если вы оформляли этот договор). Также через сайт можно информировать банк, в котором вы взяли ипотеку, об изменении своих данных. На сайте вы можете узнать всю полезную информацию о проектах, которые реализует Дом.РФ в плане повышения доступности жилья.

Одним из условий предоставления реструктуризации с использованием помощи государства является соответствие заемщика определенным требованиям. На господдержку может претендовать гражданин РФ в возрасте от 21 года до 65 лет, проживающий в регионе обслуживания банка-кредитора. Чтобы получить помощь государства в погашении ипотеки, заемщику нужно иметь стабильный доход, который он может подтвердить документами, желательно официальное трудоустройство.

Процент выплат по ипотеке не должен быть выше половины заработка заемщика. Чтобы выплатить с помощью средств Дом.РФ ипотеку или ее часть, для оформления рефинансирования банку нужно предоставить все подтверждающие документы. В базовый пакет входят заполненная анкета-заявление на рефинансирование ипотеки, справки о доходах и составе семьи, а также вся документация, касающаяся объекта залога.

• Процентная ставка: 7%.
• Максимальная сумма: 3 млн рублей.
• Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше. Можно использовать с этой целью материнский капитал, но нужно выделить детям долю собственности в квартире.
• Необходимые документы: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе (если вступал в брак), справка о доходах по форме 2-НДФЛ, военный билет или другой документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на службу (для мужчин до 27 лет).

Важно! Если вы откажетесь от предложенных видов страхования, то процентная ставка может подняться и составить как минимум 8%. Уточняйте все условия в выбранном вами банке.

• Процентная ставка: 5 или 6%.
• Максимальная сумма: зависит от региона – 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн рублей для остальных регионов.
• Срок кредита: не установлен.
• Первоначальный взнос: 15% от общей стоимости жилья или больше.
• Кому доступна: любому из родителей, созаемщиком может быть кто угодно.

Возможно также рефинансировать старую ипотеку по новым, льготным условиям. Вообще, условия сильно зависят от множества факторов: региона проживания, возраста ребенка, объекта покупки, необходимости рефинансирования и так далее. Поэтому актуальные условия необходимо выяснять в выбранном банке, но факт в том, что ипотека по такой программе точно будет выгоднее «обычной».

Источник: dvsporta.ru

Сельская ипотека для строительства дома на своем участке отзывы

С таким предложением генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ, являющейся оператором всех льготных ипотечных программ, обратился к Владимиру Путину на встрече с Президентом.

Фото: www.kremlin.ru

22 сентября Виталий Мутко (на фото справа) в ходе встречи с Президентом России Владимиром Путиным доложил о результатах и перспективах работы Единого института развития жилищной сферы.

Глава ДОМ.РФ отметил, что жилищная сфера прошла большой путь. «Фактически с нуля был создан рынок ипотеки, которая стала основным инструментом улучшения жилищных условий и простимулировала рост всей строительной отрасли. С начала 2000-х годов жилье с ее помощью приобрели более 14 млн семей, ввод жилья вырос в 3 раза (с 30 до 93 млн кв. м в 2021 году), а обеспеченность – с 19 до 28 кв. м на человека», — рассказал Мутко.

Фото: www.kubnews.ru

Как подчеркнул глава ДОМ.РФ, определяющим событием для рынка жилья стал перевод долевого строительства на систему эскроу и проектного финансирования (ПФ), благодаря которой в стране не появляются обманутые дольщики, а девелоперы запускают новые проекты.

Сейчас застройщикам открыто кредитных линий на 9,6 трлн руб., на счета эскроу привлечено 4 трлн руб. Банк ДОМ.РФ не только входит в тройку ведущих ипотечных кредиторов, но и является лидером рынка ПФ, финансируя строительство 44 млн кв. м жилья и инфраструктуры.

Фото: www.twitter.com

«По сути дела, с нуля создан такой продукт, как ипотека. Вы знаете, что с 2000 года этот продукт начал развиваться. На сегодняшний день 14 млн граждан за счет ипотеки улучшили жилищные условия», — уточнил Мутко.

Он заверил Президента, что на своем посту сделает все возможное, чтобы обеспечить выполнение поставленных главой государства задач в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

«До 2030 года 5 млн семей должны улучшать свои жилищные условия, 120 млн кв. м жилья должны строиться ежегодно. Поэтому, конечно, мы всю свою работу сейчас перенастроили на достижение этих целей», — подчеркнул руководитель ДОМ.РФ.

Фото: www.in-news.ru

Особую важность для рынка имеют льготные ипотечные программы, оператором которых является ДОМ.РФ. На данный момент ими воспользовались уже 1,7 млн семей. «На сегодняшний день мы видим, что доля государственных программ достигает 35% в структуре. Надо сказать, что эти программы смогли поддержать рынок, он мог бы остановиться полностью», — отметил он.

«Дальневосточная ипотека» позволила увеличить практически в 1,8 раза строительство жилья в ДФО. Мощный демографический эффект имеет «Семейная ипотека». «Программа заканчивается в следующем году. Считаем, что можно рассмотреть её продление, сделать бессрочной» (по примеру «Сельской ипотеки» — Ред.), — сказал Виталий Мутко.

Также в ДОМ.РФ считают целесообразным распространить ее на все семьи с детьми и дополнительно снижать ставку при покупке квартир более 55 кв. м.

Фото: www.sdelanounas.ru

Характеризуя динамику последнего, глава ДОМ.РФ сообщил, что в период с 2000 года по настоящее время ежегодный объем ввода жилья в эксплуатацию в стране вырос с 30 млн кв. м до рекордных 93 млн кв. м по итогам 2021 года (за восемь месяцев этого года введено уже 70 млн «квадратов»).

Фото: www.sasn.ru

Работая над поддержкой спроса, ДОМ.РФ инициировал и реализовал ряд мер по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), интерес населения к которому в последние несколько лет существенно вырос.

Фото: www.sia.ru

Речь идёт о создании реестра типовых проектов ИЖС, переводе частного домостроения на эскроу и проектное финансирование, запуск льготной ипотеки на ИЖС своими силами и суперсервиса строим.дом.рф, реализации комплексных проектов деревянного домостроения в разных регионах страны.

Фото: www.daraja.ru

Понимая, что многие не могут позволить себе покупку квартиры или собственного дома даже с помощью ипотеки с низкой ставкой, ДОМ.РФ с 2016 года развивает рынок цивилизованной аренды, безопасный для всех его участников. В портфеле компании почти 10 тыс. квартир и апартаментов в 7 регионах. Это проекты частной, социальной, корпоративной и студенческой аренды.

В ходе встречи с Владимиром Путиным Виталий Мутко подтвердил готовность ДОМ.РФ стать оператором госпрограммы по созданию арендного жилья на Дальнем Востоке для 10 тыс. молодых специалистов, которая будет разработана по поручению главы государства. Владимир Путин со своей стороны отметил своевременность работы ДОМ.РФ по развитию арендного рынка.

Фото: www.banking-finance.ru

Системной мерой поддержки спроса, по словам Виталия Мутко, является развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ). Секьюритизация обеспечивает банки ресурсами и капиталом, позволяя им снижать ставки и выдавать больше ипотеки.

«С 2016 года нами уже выпущено ипотечных облигаций на 1,5 трлн руб. Каждая десятая ипотека в стране гарантируется нашими облигациями», — сказал он.

Спрос на новостройки со стороны населения сейчас напрямую связан с благоустройством новых микрорайонов, внешним обликом и качественными характеристиками домов.

Фото: www.msfo.ru

В связи с этим ДОМ.РФ активно занимается формированием комфортной городской среды: разрабатываются мастер-планы городов и дизайн-проекты общественных пространств, реализуется образовательная программа «Архитекторы.РФ».

При участии ДОМ.РФ принят первый ГОСТ «зеленого» строительства для МКД, в 2023 году будет утвержден аналогичный стандарт для ИЖС.

Фото: www.gztslovo.ru

Другой механизм из арсенала ДОМ.РФ, работающий на увеличение предложения на рынке новостроек, — вовлечение в оборот неиспользуемых федеральных земель с помощью закона о КРТ и эффективных аукционов «за долю». Эти инструменты сокращают инвестиционно-строительный цикл и издержки застройщиков.

На землях ДОМ.РФ уже построено около 20 млн кв. м жилья, более 275 тыс. семей улучшили жилищные условия. Институт развития реализует и собственные проекты силами компании «ДОМ.РФ Девелопмент» — первый современный квартал будет построен во Владивостоке.

Фото: www.multiscreensite.com

Кроме того, Институтом развития разработан и запущен механизм льготного финансирования объектов инфраструктуры для жилья и городского развития с помощью облигаций ДОМ.РФ. Правительством уже одобрено 26 проектов в 13 регионах на сумму в 68 млрд руб., проинформировал главу государства Виталий Мутко.

Другие публикации по теме:

Компании, работающие над приоритетными проектами по модернизации и расширению инфраструктуры, смогут быстрее получить РС

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №1656 от 19.09.2022 «Об особенностях выдачи в 2022 году Федеральным агентством по недропользованию или его территориальными органами заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, разрешений на застройку земельных участков, которые расположены …».

Фото: www.edsro.center

Федеральным законом 124-ФЗ от 01.05.2022 Правительству России предоставлено право в 2022 году принимать решения, предусматривающие особенности выдачи Роснедрами или его территориальными органами заключений об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки; разрешений на застройку земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых; на размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений в пределах горного отвода; а также случаи, когда выдача таких заключений, разрешений не требуется.

Постановление №1656 устанавливает следующие сроки на выдачу разрешений для объектов капитального строительства (ОКС), строительство которых осуществляется в рамках реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры (за исключением линейных объектов транспортной инфраструктуры), определенных 254-ФЗ:

• срок рассмотрения заявления на выдачу заключения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки (заявление об отсутствии полезных ископаемых) не должен превышать 5 рабочих дней со дня регистрации указанного заявления;

• срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на застройку земельных участков, которые расположены за границами населенных пунктов и находятся на площадях залегания полезных ископаемых, а также на размещение за границами населенных пунктов в местах залегания полезных ископаемых подземных сооружений в пределах горного отвода (заявление на выдачу РС) не должен превышать 10 рабочих дней со дня регистрации указанного заявления.

Для подачи заявления об отсутствии полезных ископаемых и заявления о выдаче РС устанавливаются следующие особенности:

Фото: www.aizo-67.ru

• в заявлениях указываются координаты угловых точек границ планируемых объектов капитального строительства в геодезической системе координат 2011 года (ГСК-2011);

• к заявлениям прилагаются сведения от главных распорядителей средств соответствующих бюджетов в отношении ОКС или иного лица, финансирующего строительство, подтверждающие отнесение таких объектов к приоритетным проектам по модернизации и расширению инфраструктуры;

• к заявлениям не прилагаются топографический план участка предстоящей застройки и прилегающей к ней территории, топографический план земельного участка.

Фото: www.rosotkat.ru

При подаче заявления заявитель направляет в Роснедра или его территориальные органы информацию в свободной форме о планируемой застройке в срок, не превышающий 10 рабочих дней до дня:

• направления проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы проектной документации;

• принятия решения о начале строительства или реконструкции, капитального ремонта объектов, если прохождение экспертизы не требуется.

Источник: erzrf.ru

Как построить дом на колесах: виды, категории, комплектация, этапы создания

Часто после достижения основных целей в жизни у человека возникает желание комфортно путешествовать по стране, пользуясь привычными вещами. Один из вариантов – совершать поездки на автомобиле, который оснащен всем необходимым. Чтобы им воспользоваться, люди все чаще интересуются, как построить дом на колесах.

Читайте и будете знать, что это за транспорт, его виды, категории, стандартная комплектация. Рассмотрим еще строительство варианта дома на колесах из автомобиля и на базе прицепа. Познакомитесь также с советами профессионалов и основными положениями в законах о передвижном жилье.

Понятие дома на колеса

Под домом на колесах или автодомом понимают транспортное средство, которое применяется одновременно в качестве автомобиля и жилья. Данное словосочетание широко стало использоваться в начале XX века. В это же время началось массовое производство передвижного жилья с колесами. Впервые дом на автомобильном шасси выпустила компания «Дженнингс». Это произошло в 1938 году.

Автодомом часто называют караван, состоящий из автомобиля и прицепа-вагончика. Однако домом на колесах правильнее считать транспортное средство с двигателем и возможностью удобного проживания. Его еще называют кемпером или винебаго.

Виды и категории автодомов

Дома на колесах различаются конструктивными особенностями. Существует прицепное и интегрированное передвижное жилье. Оно может использоваться как для длительного проживания, так и для исключительно путешествий. В первом случае автодом отличается максимально возможными комфортными условиями, а во втором – обычно кабина транспортного средства не отделена от площади для проживания.

Существует три основных категории домов на колесах:

Транспортные средства из этой категории визуально напоминают обычные автобусы. Именно в них создаются максимально комфортные условия для проживания. Основой при их строительстве являются грузовики. Из-за этого водитель должен обладать правами категории «С».

В домах на колесах класса А присутствует большое лобовое стекло, стационарное место для водителя и перегородки выдвижной конструкции, с помощью которых зонируется пространство внутри транспорта. Еще такие автодома отличаются автономностью. Они оснащаются емкостью для воды, газовой плитой, генератором.

Базой транспортных средств этой категории являются в основном внедорожники. Они отличаются наличием стационарного места для сна. Оно находится обычно в задней части машины. Данный транспорт популярен в США. Его часто используют молодые пары.

• Класс С.

Данные транспортные средства представляют собой малогабаритные автодома. Поэтому их используют для непродолжительных путешествий. Они создаются тоже на базе внедорожников, но без стационарного спального места. Для отдыха используется кабина, в которой предусматривается возможность обустройства кровати для двух человек.

Выделяют еще дополнительные категории кемперов. К одной из них относятся малогабаритные прицепы-вагончики. Такие трейлеры отличаются формой, которая обычно похожа на каплю. Их основным преимуществом является возможность выполнять транспортировку с помощью мотоциклов и другой подобной техники.

К другой категории относятся гибридные трейлеры. Они оснащаются выдвижными палатками. Они позволяют отдыхать во время путешествия. Еще одной категорией являются фивсвил-трейлеры. Это большие автомобильные прицепы.

Поэтому они не предназначены для транспортирования с помощью мотоциклетной техники. Их перемещают только автомобили со специальным механизмом для сцепки.

Комплектация дома на автомобильном шасси

Существуют стандарты для автодома, по которым передвижное жилье должно быть рассчитано на 8 человек. При производстве дома на автомобильном шасси предусматриваются места для отдыха каждому путешественнику. В конструкции также обустраивается кухонное пространство небольшого размера. Остальная комплектация зависит от модели автодома, но обычно такой транспорт оснащается:

• раковиной;
• микроволновкой;
• газовой плиткой;
• небольшими шкафами и полками.

Более крупные дома на колесах оборудуются сантехническим узлом. Обычно он представляет собой биотуалет. Нередко его используют в качестве стула. Это позволяет сэкономить внутреннее пространство, чтобы укомплектовать передвижное жилье дополнительными удобствами. В дорогих моделях также может присутствовать душ.

На заметку! Дома на автомобильном шасси часто оснащаются подвижными креслами как для водителя, так и для пассажиров. Благодаря такой конструктивной особенности пространство в транспорте удается быстро трансформировать для удобного отдыха. Этот вариант жилья еще нередко оснащается U-образными мебельными предметами.

Модернизация автомобиля в дом на колесах

Чтобы построить дом на колесах, мастера из специализированных компаний вместе с заказчиком подбирают автомобиль, который будет использоваться в качестве базы для передвижного жилья. При этом у клиента уже может иметься транспортное средство. Тогда специалисты определяют возможность переделать его в автодом. Во время процесса учитывается количество будущих жильцов в доме на автомобильном шасси. Еще принимаются во внимание пожелания клиента относительно внутреннего наполнения кемпера.

Важно! В компанию за профессиональной помощью также нужно обращаться, чтобы максимально быстро без лишних хлопот провести при необходимости регистрацию модернизированного транспорта.

На начальном этапе профессионалы тщательно прорабатывают все конструктивные элементы кемпера. Работы проводятся быстро и точно при использовании специального программного обеспечения. После этого выполняются следующие последовательные действия:

• Расчищается автомобильный кузов. На этом этапе также выпрямляются вмятины, удаляется облупившаяся краска. Мастера вырезают окна, чтобы обеспечить естественное освещение.

• Создаются отверстия для вентиляции и устанавливаются клапаны, через которые будет осуществляться подача газа.
• Проводится грунтовка незащищенных металлических частей, чтобы предотвратить коррозионные процессы.
• Монтируется высокоэффективная теплоизоляция при использовании крепежных элементов из того же металла, из которого был изготовлен автомобильный кузов. Это позволяет уменьшить вероятность появления ржавчины.
• Проводится внутренняя отделка с помощью влагостойкой фанеры, ковровых покрытий. Осуществляется также выравнивание потолка, установка боковых панелей с закладными для закрепления мебельных предметов.
• Создается система водоснабжения путем монтажа резервуаров для воды, насосов, трубопроводов к раковине и душевому отделению. Одновременно также прокладывается канализация. В ее составе обязательно присутствует накопительная емкость.
• Устанавливается баллон для пропана. Его монтаж осуществляется исключительно внизу кузова, чтобы предотвратить нежелательные последствия, если произойдет утечка газообразной смеси. Ведь пропан тяжелее воздуха. Из-за этого он не будет заполнять кузов автомобиля.

В заключение модернизации транспортного средства монтируется энергоснабжающая система, в состав которой входит аккумуляторная батарея расчетной мощности. Мастера также не забывают про ее наружный выход, необходимый для зарядки.

Постройка автодома на основе прицепа

Одним из вариантов автодома является его постройка на базе имеющегося или специально приобретенного прицепа. Существует ряд компаний, предоставляющих такие услуги. Лучше выбрать фирму по рекомендации знакомых.

Кроме автомобильного прицепа с прочным шасси, специалисты используют проверенные материалы. Для строительства часто применяют кровельный металлопрофиль, влагостойкую фанеру, вагонку, бруски и другой подобный пиломатериал.

Технология строительства

Прицепной дом – это обычно вагончик. Его часто оснащают двухъярусной кроватью. Ее монтаж проводят в задней части конструкции. Лучше, когда длина кровати соответствует ширине вагончика. Другими словами, идеальный вариант, если она будет соединять две стены. Такое исполнение повышает жесткость передвижного жилья.

В нем также делают эркерное окно. Еще часто монтируют голландскую дверь из двух частей.

Сам процесс строительства автодома на основе прицепа с колесами мастера проводят следующим образом:

• Разбирают автомобильный прицеп, хорошо защищают и красят антикоррозийным составом шасси.
• Собирают раму из сосновых досок. Ее усиливают подпорками, которые устанавливают в расчетных местах.
• Монтируют каркас из реек 20*20 мм. При этом в углах закрепляют дубовые бруски 30*30 мм. Все опоры сверху обвязывают путем монтажа горизонтальных реек.
• Обшивают каркас с внутренней стороны. Для этого используют вагонку. Ее толщина для передней и задней стенки составляет 19 мм, а для боковых частей – 6 мм.

На заметку! Для повышения термоизоляционных свойств проектом может быть предусмотрен монтаж вагонки в 2 слоя.

• Укладывают влагостойкую фанеру на пол вагончика.
• Закрепляют в стенах теплоизоляционный материал.
• Укрывают теплоизолятор паро- и гидроизоляционными пленками.
• Строят крышу, начиная с прикручивания брусьев. Их фиксируют с шагом 300 мм. Потом закрепляют фанерные листы на брусьях. Затем монтируют влагостойкий материал, на который укладывают металлопрофиль.

• Делают эркерное окно вверху задней стенки, а спереди устанавливают дверь с замковым механизмом в нижней части. Иногда дверную конструкцию оснащают еще одним верхним замком и оконным проемом со стеклопакетом небольшого размера.
• Выполняют наружную отделку при использовании вагонки или сайдинга.

На последнем этапе обустраивают внутреннее пространство прицепа. Устанавливают стол, который выдвигается из-под спального места. Одновременно размещают ящики-рундуки. Они будут использоваться для хранения вещей и в качестве табуретов. Благодаря использованию рундуков удается сэкономить полезное пространство в передвижном вагончике.

Еще монтируют деревянные полки, устанавливают съемную лестничную конструкцию.

Полезные советы специалистов

Чтобы не разочароваться после заказа строительства автодома, рекомендуется придерживаться советов специалистов:

• Не нужно стараться изначально выбрать идеальный проект передвижного дома, потому что он будет корректироваться во время реализации. Рекомендуется начинать с базового набора комфортных условий, а потом постепенно добавлять при необходимости дополнительный функционал.

• Нет необходимости максимально усложнять проект дома на колесах, так как не существует ничего идеального. Иначе может случиться, что некоторые конструкции и системы окажутся лишними. Они просто не пригодятся во время путешествия.
• Необходимо заранее определиться со стилем путешествия, который повлияет на функционал передвижной конструкции. Ведь можно совершать поездки между городами и останавливаться на ночлег в населенных пунктах или выбирать места для отдыха где-нибудь в глуши.
• Нужно сразу увеличить минимум в два раза первоначальный бюджет на автодом, потому что, всего скорее, он постепенно будет дорабатываться. Из-за этого придется заказывать дополнительные конструкции и системы.
• Необходимо проверять выполняемую работу на каждом этапе. Это позволит своевременно вносить корректировки, исправлять ошибки.

Видео описание

Вариант дорогого дома на колесах показан в этом видеоролике:

Обращение к специалистам – это гарантия создания дома на колесах, который будет максимально удовлетворять заказчика. Профессионалы помогут определиться с его дизайном, разработкой проекта, выбором оптимальных прочных материалов, расчетом бюджета. Опытные мастера в своем деле также проконтролируют вес создаваемого автодома, чтобы он не превышал допустимые нормативы. Они обязательно предусмотрят запас по массе, потому что во время путешествия придется перевозить емкости с водой, баллон с газом, определенное количество личных вещей.

Буква закона

Передвижной дом на колесах не является недвижимым имуществом. По этой причине путешественнику не придется за него платить налог. Если автодом создан на основе прицепа, тогда он даже не облагается транспортным налогом. Ведь эта конструкция не имеет двигателя и не способна самостоятельно передвигаться. Другими словами, она не является самоходным транспортным средством.

Видео описание

О варианте пятиместного дома на автомобильном шасси рассказано в данном видео:

Кроме того, не нужно частным лицам оформлять ОСАГО и проходить технический осмотр, когда используется прицеп с колесами до 3,5 т. Если же он перемещается грузовиком, тогда страховка оформляется.

В полисе не нужно делать отметку, что передвижное жилье используется с прицепом. Если этого будет требовать инспектор ГИБДД, нужно ссылаться на закон об ОСАГО. В его третьем пункте сказано, что не нужно оформлять гражданскую ответственность собственникам автомобильных прицепов для легкового транспорта. О необходимости внесения отметки в страховой полис написано в седьмом пункте этого же закона. Данная пометка должна присутствовать в документе всех владельцев прицепов с колесами за исключением прицепных устройств к легковому транспорту.

Согласно закону автодом является грузом, размещенным на прицепе с колесами. В свою очередь прицепное устройство представляет собой транспортное средство. Его регистрация осуществляется в ГИБДД. Это транспортное средство позволяет перевозить груз, который закреплен на нем в соответствии с правилами конкретного российского региона.

Видео описание

Познакомиться с производством домов на колесах в России поможет это видео:

Обычно перевозимая конструкция не должна выступать за края автомобильного прицепа с колесами. Кроме того, ее требуется надежно фиксировать. Это все основные условия перевозки автодома. На него не нужно иметь никаких специальных документов.

Путешественнику и владельцу передвижного жилья необходимо ещё знать, что ездить по российским дорогам с прицепным автодомом или на автомобиле, который переделан в него, разрешается только при соблюдении скоростного режима. За городом он составляет не более 90 км/ч, а в населенном пункте – максимум 60 км/ч.

Помимо этого, автовладельцу не нужно обладать специальным удостоверением, чтобы перевозить дом на прицепе с массой не более 3,5 т. Если его максимальный вес больше, тогда буксировку вправе осуществлять водитель с правами категории «В» и «Е» или «С» и «Е».

На заметку! Лучший вариант – покупка готового дома на колесах. Имеется возможность приобрести дачу-прицеп или конструкцию на камазовском или мерседесовском шасси.

Видео описание

О технологиях строительства автодомов с колесами рассказывается в данном видеоролике:

Коротко о главном

Дом на колесах – кемпер или автодом. Он представляет собой одновременно транспорт и прицепное или интегрированное жилье. Делают кемперы трех классов: A, B и C. Они отличаются размерами и уровнем комфорта. Обычно их стандартная комплектация включает раковину, микроволновку, плитку на газе, полочки, шкафчики. Заказывая такой транспорт, рекомендуется заранее определиться со стилем путешествия, выделить бюджет с запасом, постоянно контролировать выполняемую работу.

Строительство автодома с колесами из автомобиля выполняется путем переоборудования его части внутреннего пространства в жилье. Проводится отделка, установка оборудования и мебели. Передвижной дом также может создаваться на автомобильном прицепе. Если его вес не превышает 3,5 т, тогда не требуется оформлять страховку, проходить техосмотр и обладать специальными водительскими правами.

Источник: m-strana.ru