Сельская ипотека на строительство дома какие условия

В 2020 году в РФ приняли новую государственную программу, которая позволяет приобрести жилье в сельской местности. Эта программа отличается от той, что позволяет получить ипотечный заем под ставку 6%. Новая программа имеет свои условия и ограничения. Она выгоднее семейной ипотеки, но оформить ее могут не все семьи.

Нижи вы описали подробные условия новой госпрограммы.

Нововведения 2022 года

Ключевые особенности программы:

• действительна с 2022 года;
• может быть использована только по назначению (покупка недвижимости или земельного участка в селе);
• купить можно как готовое жилье, так и недвижимость в новостройке с дальнейшей достройкой;
• обязательное требование — пригодные жилищные условия, наличие коммуникаций;
• площадь на одного члена семьи не должна быть ниже установленной нормы;
• льготная процентная ставка составляет от 0,1 до 3 %;
• размер выплаты — от 3 до 5 млн. рублей в зависимости от региона;
• срок ипотеки — до 25 лет;
• первый взнос — не менее 10% (можно выплачивать из маткапитала).

Банки-участники программы

Такой кредит можно оформить только в определенных банках. Финансы распределяются между заемщиками на основании принятых заявлений. Программа была запущена в 2020 году, поэтому список финансовых организаций, участвующих в программе, был утвержден только в феврале. Первым банком, который стал выдавать кредиты в рамках программы, стал Россельхозбанк. Следующим в списке стал Сбербанк.

Сельская ипотека на строительство отзыв владельца дома Стройресурс Ижевск

Тем не менее, ни один банк не гарантирует выдачу кредита под ставку 0,1 %, каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке.

Россельхозбанк

№	Условие
1	Размер: от 100 тыс. до 5 млн. рублей
2	Ставка: от 2,7%
3	Срок: до 25 лет
4	Размер первоначального взноса: от 10%
5	Целевое назначение: приобретение жилья
6	Категория: первичное, вторичное жилье, участок земли
7	Возрастные требования к заемщику: 21 — 75 лет
8	Срок рассмотрения заявки: до 7 рабочих дней

Это пока единственный банк, который опубликовал условия выдачи кредита в рамках программы. На официальном сайте Сбербанка и банка ВТБ информации пока нет. Сбербанк планирует запустить программу ближе к 4 кварталу 2021 года.

Важно! Из госбюджета на 2021 год было выделено 1 млрд. рублей, которые планируется реализовать в рамках программы сельской ипотеки.

Какие регионы могут стать участниками программы

Постановление установило, что сельскую ипотеку можно будет потратить на приобретение или строительство жилой недвижимости, которая расположена в селах.

Действие программы распространяется на следующие населенные пункты:

• города с населением менее 30 тыс. жителей, которые тесно взаимодействуют с соседствующими селами (наличие общей инфраструктуры, экономических показателей);
• маленькие населенные пункты;
• поселки городского типа, которые относятся к городскому округу;
• села и поселки, территории между селами с общим муниципалитетом.

Важно! Действие данной госпрограммы не распространяется на муниципальные образования Москвы и области, а так же Санкт-Петербурга.

По регионам

Многие жители Красноярского края заинтересовались перспективой сменить шумную жизнь в крупном городе на спокойствие и размеренность жизни в селе.

По прогнозам экспертов, сельская ипотека способна повысить интерес к недвижимости в сельской местности, в связи с чем может возрасти ее стоимость. Стоимость домов и земельных участков в пригородах Красноярска может вырасти примерно на 5-8%. Желающим приобрести недвижимость за городом лучше поспешить, пока цены не успели подняться.

Программа дополнена приложением, в котором указаны все населенные пункты РФ, жители которых могут рассчитывать на получение ипотеки под ставку до 3%. Уточнить информацию нужно в банковской организации.

Некоторые случаи предусматривают возможность потратить капитал сельской ипотеки на недвижимость в пригородах мегаполисов. Причем приобретать можно будет как частные дома, так и квартиры с новостройках.

Например, в пригородной территории Санкт-Петербурга около 37 ЖК подходят под условия данной программы. Новостройки находятся в следующих регионах:

• Всеволжский;
• Выборгский;
• Гатчинский;
• Кингисеппский;
• Киришский;
• Кировский;
• Ломоносовский.

Подобные проекты рассматривались и ранее, но охватывали значительно меньшие масштабы.

Сельская ипотека на курортах

Граждане России смогут получить льготную ипотеку со ставкой 2,7% в курортной местности Краснодарского края. А именно:

• Анапа;
• Архипо-Осиповка;
• село Лермонтово (Джубги);
• Абрау-Дюрсо;
• село Высокое (пригород Адлера);
• село Галицыно (вблизи Красной Поляны).

Полный перечень утвержден в приказе регионального министерства сельского хозяйства. Россияне и ранее проявляли интерес к недвижимости в южной части страны, а действие программы только увеличит спрос.

Список сел на территории Краснодарского края, которые являются участниками программы, составляет 1687 населенных пунктов. Среди них есть и те, которые расположены на первой береговой линии, включая известные курорты.

Выводы и рекомендации

Первым этапом рассмотрения заявки на выдачу ипотечного займа является оценка местности, где заемщик хочет приобрести жилье. Затем изучают саму недвижимость на соответствие обязательным требованиям:

1. Подходящие условия для постоянного проживания.
2. Наличие коммуникаций: воды, электричества, отопления, канализации, газа.
3. Достаточный размер жилплощади на каждого члена семьи, который устанавливается на муниципальном уровне.

Справка! Перед оформлением сельской ипотеки недвижимое имущество проходит оценку экспертов. Размер, указанный в отчете, не должен быть намного выше размера ипотеки.

Преимуществом сельской ипотеки от ипотеки другого типа является отсутствие необходимости предоставлять дополнительный залог. То есть, объектом залога будет непосредственно объект сделки. После открытия расчетного счета в одном из банков-участников программы, весь процесс строительства будет сопровождаться контролем целевого использования ипотечной выплаты со стороны застройщика.

Возможно, данный проект станет началом возрождения сельской промышленности на территории русских деревень.

Источник: pravodnik.net

«Сельская ипотека»

Акция «Приведи друга»: посоветуйте знакомым оформить ипотеку в Банке «Кубань Кредит» и получите 5 тыс. руб. или снижение процентной ставки по действующему кредиту на 0,5%.

При покупке недвижимости у застройщиков-партнеров Банка к процентной ставке может быть применен дисконт от 0,5 п.п. до 9,0 п.п. Применение дисконта и его размер определяются индивидуально по каждому договору. Процентная ставка с учетом дисконта не может быть ниже 0,2% годовых.

Как получить кредит

1. Предоставьте в Банк пакет документов для рассмотрения кредитной заявки.
2. После получения положительного решения выберите объект недвижимости.
3. Подпишите кредитную документацию.
4. Зарегистрируйте свои права на объект недвижимости в Росреестре.
5. Получите ипотечный кредит.

Требования к заемщику

• Гражданство – Российская Федерация
• Место регистрации – РФ
• Возраст заемщика – от 18 до 80 лет на момент окончания срока кредитования
• Стаж по основному месту работы/совместительству – не менее трех месяцев.
  Общий трудовой стаж – не менее шести месяцев.
  Для держателей зарплатных карт Банка — требование к общему трудовому стажу отсутствует.
• Осуществление деятельности для ИП – не менее шести месяцев с момента регистрации в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей
• Осуществление деятельности для Самозанятых — не менее шести месяцев с момента регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход
• Супруги-заемщики должны быть солидарными залогодателями и приобретать объект недвижимости в общую совместную собственность
• Показатель долговой нагрузки (рассчитывается согласно Указания Банка России N 5782-У) ≤ 80%

Требования к объекту

• пригодным для постоянного проживания, (обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление)
• не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления;
• не старше 5 лет при покупке у физического лица и не старше 3 лет при покупке у юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Полезная информация

Банк «Кубань Кредит» рекомендует

Подключите услугу, чтобы получать информацию о балансе вашей карты и проведенных операциях.

Управляйте своим счетом в режиме онлайн, совершайте покупки и денежные переводы, оплачивайте услуги ЖКХ и мобильную связь, а также погашайте кредиты.

Часто задаваемые вопросы

Как можно использовать материнский капитал в ипотеке?

• На оплату первоначального взноса при получении кредита (за исключением программы «Рефинансирование ипотечных кредитов»);
• Для погашения основного долга и уплаты процентов по уже имеющемуся кредиту.

Какие существуют «подводные» комиссии при ипотечном кредитовании?

Приобретаю квартиру с помощью ипотеки, ранее налоговый вычет не получал. Можно претендовать только на возврат 13% от стоимости квартиры или еще на какие-то дополнительные возвраты по процентам? Стоимость квартиры 2,5 млн руб. – ипотека 1 млн руб.

После покупки квартиры вы сможете получить основной имущественный вычет 2 млн руб. (260 тыс. руб. к возврату), а также вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Каким образом оформить ипотеку, если у супруга плохая кредитная история?

В этом случае необходимо оформить ипотеку только на супругу, без созаемщика в лице супруга. Это можно сделать, составив брачный контракт.

Какие виды страхования обязательны в Банке «Кубань Кредит» при получении ипотеки?

В Банке «Кубань Кредит» обязательно страхование предмета ипотеки в соответствии с законодательством РФ.

Источник: kk.bank

Что известно о сельской ипотеке на строительство дома в 2020 году

2020 год начался с радостной новости для тех, кто мечтает о собственном жилье в сельской местности — с 2020 года в России заработала сельская ипотека! Новая сельская ипотека создана для привлечения людей в сельскую местность. Ни для кого не секрет, что в последние годы наблюдается резкий рост миграции жителей села в города, особенно это касается молодежи.

Многие россияне, мечтающие о собственном домике в деревне, уже интересуются условиями ее получения. Во многих банках существует возрастной ценз, обращается внимание на уровень зарплаты, состав семьи, а главное введен высокий процент по выплатам.

Сельская ипотека 2020 года позволит россиянам оформить льготные кредиты под 3% годовых, а в некоторых регионах ставка может составлять 0,1%. Недополученный доход банкам компенсирует государство. В 2020 году на финансирование этой программы в федеральном бюджете заложен 1 млрд. рублей.

Сельская ипотека 3% в 2020 году

В России запущена новая программа льготных кредитов на покупку и строительство жилья. Сельская ипотека является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий».

Основной целью сельской ипотеки является улучшение жилищных условий граждан, которые проживают в сельской местности или планируют туда переехать. Благодаря программе к 2025 году свои жилищные условия могут улучшить более 200 тыс. семей.

«Также программа должна привлечь в село жителей городов,» — сообщили в пресс-службе Минсельхоза.

Действие льготной ипотеки распространяется почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город. Главное условие: в таком населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. жителей, и он не должен входить в городской округ. Покупка дома в частном секторе в каком-нибудь городе не попадает под сельскую ипотеку. Сельская ипотека не распространяется на внутригородские муниципальные образования Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Условия сельской ипотеки в 2020 году

Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа составляет 3 млн руб. и 5 млн руб. для Дальнего Востока и Ленинградской области соответственно. Чтобы стать участником программы, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10% от общей суммы.

В эту сумму может быть включен материнский капитал. С 1 января 2020 года получить маткапитал можно и при рождении первого ребенка, его сумма составляет 466 тыс. руб. Сама программа не отменяет других льгот. Например, если ипотеку в сельской местности берет многодетная семья, то ей могут погасить еще 450 тыс. руб. ипотечного долга.

Заниматься выдачей и обслуживанием ипотечного займа будут крупные федеральные банки – «Сбербанк» и «Россельхозбанк». Именно эти кредитные организации имеют отделения в сельской местности.

Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%. Недополученные расходы, равные ключевой ставке, банкам компенсирует государство. Сейчас ключевая ставка Центробанка составляет 6,25%, а банки одобряют клиентам в сельской местности ипотеку в среднем под 9% годовых. Таким образом, льготную сельскую ипотеку в 2020 году они могут выдавать под 2,75% годовых.

«Регионы также могут оказывать поддержку получателям сельской ипотеки — например, самостоятельно возмещая заемщикам часть уплаченных процентов», — отметили в Минсельхозе. — «Тогда ставка будет еще ниже».

По сельской ипотеке можно купить участок под строительство, квартиру в новостройке или частный дом. Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.

Кроме того, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года, уточнили в пресс-службе Минсельхоза. Получить такой льготный ипотечный кредит возможно только один раз в жизни, при этом недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет.

Как оформить сельскую ипотеку

Серьезных требований по возрасту, семейному положению и месту жительства для получения сельской ипотеки нет. Оформить льготный кредит может любой гражданин России, который планирует купить жилье в сельской местности.

Дополнительные требования кредитная организация может предъявить при анализе платежеспособности или рисков. Каждый банк самостоятельно рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита в соответствии со своими внутренними правилами и процедурами, пояснили в Минсельхозе.

Планируется, что в проекте будут участвовать несколько крупных банков, про участие «Сбербанка» и «россельхозбанка» уже известно. Окончательный список уполномоченных банки будет известен к концу февраля этого года.

Уже сейчас оформить сельскую ипотеку можно в «Россельхозбанке» под 2,7% годовых при наличии личного страхования, при его отсутствии — под 3% годовых. Здесь льготный кредит могут получить россияне в возрасте от 21 года до 75 лет включительно. Необходимо иметь стаж не менее шести месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, необходимо наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления в течение не менее года до даты подачи заявки на кредит.

Когда будут выдавать

В некоторых регионах уже начали выдавать сельскую ипотеку под 3%. Например, в Новосибирской области под категорию сельских территорий подпал поселок городского типа Краснообска, который фактически является городским районом. Он расположен между Кировским и Советским районами Новосибирска. Купить по льготной ставке здесь можно даже квартиру в новостройке.

Запустить сельскую ипотеку намерена и Белгородская область. Губернатор Евгений Савченко призвал чиновников поспособствовать тому, чтобы как можно больше белгородцев получили сельскую ипотеку на льготных условиях.

Ипотека под 3% будет доступна жителям тысячи областных поселков и деревень в Ленобласти. Местные власти опубликовали в конце января перечень населенных пунктов, включенных в программу развития сельских территорий. В него вошли зоны активной многоквартирной застройки — например, Аннинское ГП, поселок Новоселье, Заневка, Кузьмолово, Лаврики и другие. Есть и территории коттеджного строительства, среди них — Нахимовское, Цвелодубово, Токсово, Кавголово, Вырица и Глинка.

Программа сельской ипотеки под 3% будет действовать и в Крыму, распространяться она будет на покупку земельных участков в сельской местности.

В Мордовии сельскую ипотеку можно будет оформить всего под 0,1% годовых. Разницу между 3%-ной ставкой жителям деревень компенсирует республиканский бюджет, об этом сообщил глава региона Владимир Волков. Сельские жители смогут получить заем до 3 млн руб. под 0,1% годовых, а горожане, которые хотят построить дом на селе, — под 3%.

Источник: ftimes.ru

Сельская ипотека под 1 процент: условия

Нацеленную на возрождение сельской жизни программу приняли не на уровне отдельного банка. Она общегосударственная и направлена на то, чтобы привлечь в сельские населенные пункты новых жителей и заинтересовать проживающих там граждан, убедив их в выгоде жизни в селе.

Все началось с разработанного Министерством сельского хозяйства проекта об условиях получения ипотеки – Постановления от 30.05.2019 №696.

Инициатором создания нормативного акта стал глава государства. Речь идет о получении в селе ипотеки на максимально выгодных условиях – от 0,1 до 3%.

В постановлении раскрывается суть государственной программы – постепенно развить сельские территории с помощью эффективных и выгодных для граждан мер.

Они должны улучшить жизнь сельских граждан как решивших обосноваться в селе, так и уже проживающих на местности. План реализации программы охватывает пятилетний период. Действовать условия начали уже с 1 января 2020 г.

Постановление обеспечивает заметные улучшения в строительной сфере – льготы при постройке домов как самими жителями, так и через застройщиков.

Банки уже с начала 2020 г. будут обеспечивать всех желающих обосноваться в сельской местности привлекательными займами.

Оформить заем, чтобы приобрести жилье или земельный участок для постройки жилого дома, каждый сможет минимум под 0,1% и максимум под 3%.

Такой процент невыгоден для финансовых учреждений, поэтому утрату выгоды банкам будет возмещать в каждом случае государство. Насколько низким будет процент, зависит от участия местной власти в новой программе. Так или иначе, установлено максимальное значение в 3%, которое закон запрещает превышать.

Условия сельской ипотеки в Россельхозбанке

Что касается Россельхозбанка, то ипотеку гражданин может взять для:

• приобретения (у физлица, юрлица или ИП) уже готовой недвижимости или же объекта вместе с участком, на котором он размещен на сельской территории, на основании договора купли-продажи или же на стадии строительства на условиях ДДУ;
• покупки земли, которая размещена на сельской территории, и возведения на ней жилого дома по условиям договора подряда;
• возведения или окончания строительства дома по условиям договора подряда на участке земли, расположенном в пределах сельской территории.

Кредит берется в рублях. Установленная минимальная сумма займа – 100 000 рублей.

Важно! Максимальное значение также ограничено:

• до 3 млн. рублей (включительно), если недвижимость размещена на сельской территории в одном из субъектов РФ. Исключение –Ленинградская область и субъекты, которые включены в Дальневосточный федеральный округ;
• до 5 млн. рублей (включительно), если недвижимость располагается в сельской местности, но в пределах Ленинградской области или же одного из субъектов РФ, являющихся частью Дальневосточного федерального округа.

Кредит предоставляется максимально на 25 лет. На первом этапе заемщикам необходимо сделать минимальный взнос, равный 10% и больше. Выдача кредита не предполагает начисления комиссии.

В качестве обеспечения по кредиту оформляется залог. Им выступает объект, купленный или же построенный с использованием предоставленных банком средств.

Предусмотрено также страхование:

• заемщик в обязательном порядке должен застраховать имущество, которое финансовое учреждение оформляет в качестве залога на весь кредитный период;
• к необязательному страхованию относят страхование заемщика – его жизни и здоровья на весь период возврата кредита. При невыполнении этого вида страхования кредитор не может отказать в предоставлении средств.

Условия предусматривают возможность привлечения созаемщиков. Ими обычно выступают одно или несколько (до трех человек) физических лиц, которые не находятся в родстве с заемщиком. Созаемщиком в обязательном порядке выступает муж (жена) заемщика.

Заявка по кредиту рассматривается максимально в течение пяти рабочих дней.

Процентные ставки

На январь 2020 г. ипотечная программа предоставляется в Россельхозбанке с годовой ставкой, равной 2,7% (если заемщик оформляет личное страхование). Условия будут менее привлекательны в случае отказа от оформления личной страховки – показатель увеличится до 3%.

Учтите! Повышенные тарифы также могут применяться банками и при других обстоятельствах нарушения взятых на себя стороной обязательств:

• заемщик в нарушение условий сделки положил средства на депозит или иным способом использовал взятую ссуду;
• заемщик не совершает положенных своевременных выплат – если период невыплаты составил свыше полугода;
• обнаружено, что недвижимость не соответствует стандартным требованиям.

У Россельхозбанка есть право при нарушении правил, установленных программой, повысить ставку. Увеличение ставки составит до 2,7% плюс действующая ставка Центробанка.

Если сравнить текущую ставку, то получится, что заемщик при нарушении ипотечной программы получит ставку до 8,95% (2,7% + текущая ставка – 6,25%).

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Требования к заемщику

Приемлемый минимальный возраст заемщиков – от 21 года.

Максимальный возрастной предел установлен следующий:

• 65 лет при условии, займ будет возвращен до наступления возраста 65 лет;
• 75 лет. Присутствует созаемщик. При этом к моменту окончательной выплаты по кредиту созаемщик должен быть младше 65 лет;
• До того как заемщику будет 65 лет, кредитный срок должен пройти как минимум на половину.

Кредит оформляется при наличии гражданства РФ.

Рабочий стаж

Важно! Берутся в расчет все доходы, которые не связаны с ЛПХ:

• Физлица. От полугода на последнем (настоящем) месте трудоустройства и как минимум год общего трудового стажа за прошедшие пять лет;
• Клиенты «Россельхозбанка». Если клиент получает зарплату на счет, который открыт в АО «Россельхозбанк» и у него положительная КИ, то ему необходимо как минимум три месяца на последнем (настоящем) месте трудоустройства и полгода непрерывного трудового стажа за прошедшие пять лет;
• В отношении клиентов, которым перечисляется пенсия на банковский счет в АО «Россельхозбанк», не действуют требования об общем трудовом стаже 1 год за последние 5 лет.

Что касается лиц, занимающихся ведением ЛПХ:

• Потребуется предоставить запись из похозяйственной книги органа местного самоуправления, которая бы подтверждала факт ведения лицом ЛПХ на протяжении как минимум одного года, предшествующего направлению заявления на получение кредитной суммы;
• Обязательна регистрация гражданина в РФ по месту его проживания (пребывания).

Обслуживание

Кредит по условиям договора должен погашаться каждый месяц.

Платежи могут быть двух видов:

• аннуитетные;
• дифференцированные.

Как вносить платежи, выбирает сам заемщик.

Существует возможность досрочно погасить взятый кредит. При этом платеж вносится в следующую дату платежа согласно установленному графику. Комиссия не взимается.

В каких регионах будет выдаваться

Действовать программа начала с 1 января 2020 г. Охватывает она каждый регион России, кроме Санкт-Петербурга и Москвы (муниципальных образований области).

Несмотря на то, что в обозначенном правительственном постановлении, нацеленном на обеспечение развития сельских территорий, в качестве приоритетных обозначили только часть (Арктическую зону, республики Северного Кавказа, Калининградскую область, Республику Крым и Севастополь), законодательный акт имеет общегосударственное значение.

Для выполнения постановления было выделено 2,3 триллиона рублей, которые будут направлены на то, чтобы повысить для граждан выгоду проживания в сельской местности. Программа действительна по всей территории России, кроме обозначенных исключений.

Ряд регионов имеет возможность дополнительного сокращения установленной программой ставки. Субсидирование будет происходить из местного бюджета.

О более выгодных условиях уже объявили в ряде регионов: Красноярском крае, Мордовии. Ипотека в Ненецком АО выдается всего под 1%.

Что относится к сельским территориям

Программа охватывает все сельские территории, однако к таким относятся не только села.

Внимание! Также сюда включены местности с небольшим числом жителей и официально учтенные подворья:

• хутор;
• деревня;
• кишлак;
• станица;
• аул;
• все поселки (в т. ч. относящиеся к городскому типу).

К таким территориям относят и другие межселенные поселения без какого-либо статуса. Местная власть также может включать на свое усмотрение в программу и небольшие города, если число проживающих в них граждан меньше 30 тысяч.

В таких городах должна быть налажена связь с близлежащими поселениями сельского типа – совместная инфраструктура, места для работы и прочее.

Посмотрите видео. «Сельская ипотека » от РосСельхозБанка со ставкой 2.7%:

Какое жилье можно приобрести

Все подходящие под Программу объекты недвижимости перечислены в правительственном постановлении №1567. Недвижимость должна иметь подключение к электросети и прочим инженерным коммуникациям, обеспечивающим постоянное проживание в жилье граждан.

На каждого члена семьи должна приходиться площадь, равная нормативно установленной или превышающая ее. Все упомянутые позиции подтверждаются выводами специальной комиссии. Она создается по инициативе местного муниципалитета.

Чтобы получить сельскую ипотеку через Россельхозбанк, потребуется выполнить стандартный перечень условий, выдвигаемых финансовым учреждением.

Во время покупки учитываются такие особенности:

• Объект должен иметь необходимые локальные и централизованные инженерные коммуникации. Они должны быть подключены и функционировать;
• Требуется подтверждение минимального износа сооружения – до 60%. Устанавливается экспертом в заключении;
• Оценкой объекта занимается исполнитель, кандидатуру которого согласовали с РСХБ;
• Объект не планируется под снос или же реконструкцию. Нет соответствующих федеральных или региональных планов;
• Не поставлена под сомнение надежность опорных частей объекта и его ключевых строительных компонентов.

Необходимые документы

Чтобы оформить сельскую ипотеку заинтересованному лицу потребуются:

• Анкета-заявление;
• Паспорт, подтверждающий наличие у претендента российского гражданства, или же иной заменяющий его документ (для тех, кто проходит военную службу – удостоверение);
• Для мужчин до 27 лет (включительно) необходимо наличие военного билета или же приписного свидетельства для лиц, поставленных на первичных воинский учет;
• Документация, подтверждающая факт наличия детей и семейный статус;
• Подтверждение материального положения и занятости;
• Документация на объект, который кредитуется.

Список документов на объект недвижимости

Запомните! Если оформляется кредит для покупки квартиры, земли, дома с участком земли, предоставляют:

• Правоустанавливающую документацию на объект:
• свидетельство, подтверждающее госрегистрацию права собственности продавца на объект;
• на основании которой у продавца появилось право собственности;
• выписку из ЕГРН на недвижимость и совершаемые с ней сделки (со сроком до 1 месяца с момента направления заявки на получение кредита);
• Отчет о проведенной оценке объекта. Оформляет его независимый оценщик, кандидатуру которого согласовывают с банком. Максимально допустимая давность составления отчета – до полугода;
• Выписку, сделанную на основании домовой книги, или же аналогичный документ на объект. Максимально возможный срок давности – до 30 дней;
• Согласие супруга на передачу покупаемого объекта в ипотеку, заверенное в нотариальной конторе, если муж (жена) залогодателя не выступает стороной в сделке, по условиям которой приобретается недвижимость;
• Паспорт на жилье (кадастровый и/или технический) или же выписку (извлечение) из техпаспорта на объект + план каждого этажа и экспликация. Паспорт на землю – кадастровый.

При оформлении кредита для строительства объекта на условиях ДДУ, необходимо предоставление:

• Правоустанавливающей документации застройщика;
• Документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также права на аренду земли;
• Выписки из ЕГРН на недвижимость по сделкам с земельным участком, где выполняются строительные работы. К моменту направления заявки документу не должно быть больше месяца от даты оформления;
• Разрешения на возведение МКД;
• Проектной декларации по объекту;
• Проекта ДДУ в строительстве, который используется в ипотечных сделках относительно недвижимости;
• Согласия от супруга (супруги) залогодателя, не выступающего (-ей) участником сделки на передачу в ипотеку жилья с заверением документа в нотариальной конторе.

Все копии предоставляемых документов должен заверить застройщик.

Учтите! Если оформляется кредит для строительства дома, нужно предоставлять:

• Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю, где будут вестись (ведутся) строительные работы;
• Документацию, на основании которой возникло право собственности на территорию, где проводятся строительные работы;
• Выписку из ЕГРН на недвижимость и совершаемые с ней сделки относительно земли, где проводятся работы по строительству дома. На момент направления заявления, выписке не должно быть больше месяца от даты ее оформления;
• Паспорт (кадастровый) на землю, где ведутся строительные работы;
• Смету ИЖС, которая составляется специалистами организации, взявшую на себя работы по строительству. Также ее может составить заемщик;
• Полученное от органов местного самоуправления или других уполномоченных органов разрешение для возведения объекта на конкретном участке земли. Если кредит оформляется для покупки участка под строительство дома до момента начала строительных работ, документ передается в течение года с момента выдачи кредитных средств на указанные цели;
• Составленный договор подряда. Его предоставляют, если за строительство будет отвечать подрядчик.

Банк на свое усмотрение вправе изменять перечисленный выше перечень документов.

Порядок оформления

Чтобы исключить в дальнейшем возникновение возможных проблем, клиента сразу же проверяют на соответствие возрастному ограничению, получаемому уровню доходов и прочим критериям, позволяющим оформить кредит на льготной основе.

Программа не предусматривает необходимости предоставления заемщиком дополнительной информации в госорганы.

Внимание! Ипотека оформляется по стандартной схеме:

• Направьте заявку в ближайший филиал банка. Возможно удаленное направление через официальный сайт РСХБ или при личном посещении;
• Соберите необходимый перечень документации;
• Как только начальная проверка будет пройдена, с кандидатом подписывается кредитное соглашение. Условия необходимо внимательно перечитать. Перечислите первую сумму взноса;
• Оформите залог на приобретаемый (строящийся) объект;
• Выполните расчет с третьей стороной – продавцом;
• Направьте в кредитное учреждение подтверждение выплаты страхового полиса.

В целях безопасности все расчетные действия выполняются через сервисные услуги банка. Деньги оставляют в ячейке. При безналичном расчете используется блокированный счет.

Продавец получает средства, когда подтвердится переход прав собственности другому законному владельцу с единовременным внесением записи о факте залога в ЕГРН.

Посмотрите видео. Сельская ипотека по ставке 2,7% годовых. Интервью с клиентским менеджером АО «Россельхозбанк»:

Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область

+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Источник: potreb-prava.com