Программа Сельская ипотека позволяет приобрести жилье на сельских территориях. А еще есть Сельская ипотека на строительство дома.
С частными домами в рамках программы Сельская ипотека можно следующее:
☑️ Купить готовый дом с земельным участком,
☑️ Приобрести землю и построить дом,
☑️ Купить земельный участок с недостроенным на нем домом с целью его достройки.
Требования к частному жилому дому
Приобретаемый или строящийся жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
☑️ быть пригодным для постоянного проживания;
☑️ обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);
☑️ на 1 члена семьи должно приходиться не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома), установленной органом местного самоуправления;
☑️ с 2021 года в жилом помещении необходимо будет зарегистрироваться. А значит, в жилом доме должна быть возможность прописки.
Сельская ипотека на строительство дома
Требования к земельному участку
☑️ Земельный участок должен быть в собственности участника программы.
☑️ Иных формализованных требований к назначению и категории земли в программе нет. Важно следующее: входит ли ваш участок в территорию, которая включена в программу, или нет.
Списки населенных пунктов утверждают региональные администрации. И, если у вас уже есть земельный участок или вы намерены его купить, и хотите использовать преимущества Сельской ипотеки, то нужно обратить внимание, в границах какого населенного пункта эта земля расположена, и включен ли этот населенный пункт в реестр программы.
Строительство частного дома
Строительство должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Обычно банки аккредитуют таких подрядчиков. Подрядчики, аккредитованные РСХБ.
Условиями договора подряда по закону должно быть предусмотрено завершение строительства дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа).
? По Сельской ипотеке в части кредитования строительства частного дома сейчас работает Россельхозбанк.
ВАЖНО . Банки вправе выставить дополнительные требования к частным домам и земельным участкам. Все, что выше, это федеральные требования к программе.
Напомню общие условия программы Сельская ипотека
Процентная ставка — до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет банк и регион, который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета.
Первоначальный взнос — от 10% (зависит от банка).
Срок кредита — от 1 года до 25 лет
Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых.
Сумма кредита:
до 5 000 000 ₽ — при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа
до 3 000 000 ₽ — при покупке жилья в других регионах
Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость — это квартира или дом. Можно купить земельный участок и построить на нем дом.
Ипотека на строительство дома. Сельская ипотека 2020 под 3%. Интервью с Максимом Назаренко.
Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.
Источник: ipotekahouse.ru
На каких условиях будет выдаваться сельская ипотека
Сельская ипотека стала бессрочной, однако получить кредит по такой программе можно будет только на относительно новые дома.
Ранее предполагалось, что сельская ипотека, ставка по которой не более 3%, будет действовать лишь до конца нынешнего года. Теперь постановлением правительства программа стала бессрочной. Изменились и некоторые другие условия.
Ранее, например, сельскую ипотеку можно было потратить и на покупку квартиры (в доме до пяти этажей), разрешалось приобрести любой жилой дом (если он достаточно благоустроенный). Теперь же, после вступления постановления в силу (с 27 августа) сельскую ипотеку разрешено будет потратить лишь на индивидуальный или блокированный жилой дом, о покупке квартир речь уже не идет.
Если заемщик собирается не строить, а приобрести готовое жилье, ему нужно будет выбирать достаточно новую постройку: дом, возведенный за последние пять лет, не ранее, если его покупают у физлица, и за последние три года, если продавец — юрлицо или предприниматель.
Смягчаются требования к благоустройству дома, который можно купить по сельской ипотеке. Ранее дом, расположенный в газифицированных районах, обязательно должен был быть газифицирован. Теперь это требование упраздняется. При этом, как и ранее, дом должен быть с электро-, водоснабжением, водоотведением и отоплением.
Кроме того, банки будут следить, чтобы дома покупались именно для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Заемщик теперь не только должен в течение полугода с момента оформления прав собственности оформить прописку в новом жилье, но и ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.
С начала года по сельской ипотеке выдано четыре тысячи кредитов в объеме 10,3 млрд рублей, сообщили «Российской газете» в пресс-службе минсельхоза. За первое полугодие жители сельских территорий и агломераций суммарно смогли построить и приобрести 216 тысяч квадратных метров нового жилья. Всего с начала действия программы, по данным министерства, поступило свыше 473 тысяч заявок, выдано более 100 тысяч кредитов, приобретено и построено 5,4 млн квадратных метров жилья.
«Мы абсолютно поддерживаем эту программу, с минсельхозом вместе ее продвигаем, считаем, что она очень нужная. И безусловно, мы считаем, что 8-10 млн квадратных метров ввода нам может давать ежегодно сельская ипотека», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин, сообщает РИА Новости. Программа сельской ипотеки требует совершенствования, нужно, чтобы в ней участвовало больше банков, считает гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По программе «Сельская ипотека» можно получить кредит на жилье в сельской местности по ставке до 3%. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальнего Востока — 5 млн рублей, в остальных регионах — 3 млн рублей. Не действует программа для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области.
Популярнее всего программа оказалась в Башкортостане, сообщала ранее пресс-служба Россельхозбанка. В первую пятерку также вошли Новосибирская, Ленинградская области, Татарстан и Удмуртия.
Источник: rg.ru
Эксперты раскрывают секреты «сельской ипотеки»: как получить ставку 2,7%
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что красноярцам и жителям близлежащих городов пришлась по душе возможность переехать жить за город. Наблюдается ажиотажный спрос на консультации по «сельской ипотеке», ставку по которой субсидирует государство в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Больше всего запросов поступает на дома в сельской местности по цене, не превышающей 2,5-3 млн рублей, что соответствует стоимости 1,2-комнатным квартир в Красноярске.
Официально «сельская ипотека» стартовала с начала 2020 года, однако окончательный список банков-партнеров ещё не утверждён. Проходит согласование и перечень территорий, к которым будет применима данная программа. С 3 марта 2020 года «Россельхозбанк» начал прием заявок на покупку и строительства жилья.
Условия ипотеки беспрецедентны: для первоначального взноса достаточно 10% от требуемой суммы ипотеки, в качестве него разрешено использовать материнский капитал, а возраст заемщика увеличен до 75 лет.
Подать заявку на ипотеку по госпрограмме можно уже сейчас, даже без перечня территорий. Пока вы выбираете дом или участок, ваша заявку уже будет проходить процедуру одобрения. После того, как банк одобрит вашу заявку, вы получите льготную ставку в размере до 3% годовых.
Остальную часть процентов банку возмещает государство, она равняется ключевой ставке, установленной Центробанком России. На данный момент она составляет 6%. Выплачивать «сельскую ипотеку» можно в срок до 25 лет. В отличие от семейной ипотеки, принять участие в «сельской ипотеке» можно только один раз.
Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщиком может быть женатый мужчина, мать-одиночка, семья с одним ребенком и многодетные родители, супруги без детей. Свои требования банк может предъявить при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали «сельской ипотекой», жить в деревне необязательно. Более того, заемщики могут жить в любом регионе.
Вы можете выбрать частный дом или земельный участок с планами на строительство дома, а также квартиру в доме, если он относится к сельской местности. Площадь будущего жилья должна соответствовать учетной норме в регионе и той местности, где вы хотите приобрести его. Это значит, что каждому члену семьи, который будет проживать в доме, должно отводиться определенное количество квадратных метров. Если кредит нужен на строительство дома, у заемщика должен быть земельный участок. Если участка нет, его можно купить и построить на нем дом с господдержкой.
Малые города с населением до 30 тыс человек, если в регионе их включили в программу развития (прописаны в Приложении № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий».
Многие красноярцы с интересом отнеслись к возможности сменить шумную городскую жизнь на спокойствие сельской местности. Эксперты компании «Этажи» прогнозируют, что «сельская ипотека» повысит интерес к земельным участкам и домам в сельских территориях и окажет влияние на стоимость этой недвижимости. Так, дома и участки, максимально близко расположенные к Красноярску, могут подорожать в среднем на 4-8%. Это ещё одна причина, почему стоит поторопиться с покупкой загородной недвижимости: успеть до начала ажиотажного спроса, повышения цен и дефицита хороших вариантов.
Специалисты компании «Этажи» помогут сократить сроки оформления ипотеки и проведения сделки. Ипотечную заявку здесь отправляют сразу в несколько банков по единой заявке и одному пакету документов. Услуги всех необходимых специалистов осуществляются в одном офисе: подбор недвижимости, оформление ипотеки и страховки, полное юридическое сопровождение. Вы сэкономите до 52 часов!
Источник: kras.mk.ru