Первое, что приходит в голову – само собой квартира. Пяти миллионов на жилье внутри МКАД, конечно, не хватит. Разве что на студию площадью 20 квадратных метров. Поэтому придется довольствоваться однушкой за МКАДом — в Некрасовке, Красногорске, Химках, Мытищах она будет стоить как раз в пределах 5 миллионов. Если муравейники и теснота вас не смущают, то все отлично.
Можно сразу купить квартиру побольше и поближе к центру, но для этого придется брать ипотеку и обрекать себя на многолетнюю кабалу, плюс ко всему за счет процентов отдать в итоге двойную цену квартиры.
Или все-таки построить дом?
Другой вариант – собственный дом. Примерно за те же деньги вы получите не просто комнату и кухню, а целый дом с несколькими комнатами и собственным участком. И тут снова встает выбор: например, можно купить дом на вторичном рынке, полностью готовый дом со всеми коммуникациями. Не надо ждать, не надо мучиться со строительством – это однозначно плюсы. Но рисков и подводных камней гораздо больше – по сути вы берете кота в мешке, не зная, кто строил дом, почему его продают и чего от него ожидать.
Простая система достижения целей. Что такое счастье? Фахверк Домогацкого.
Строить дом с нуля?
Менее быстрый и простой, зато гораздо более надежный и выгодный вариант – купить землю в удобном месте и построить на ней дом с нуля. Земля в 20-40 км от Москвы, если верить Яндекс.Недвижимости, будет стоит от 1 до 2 млн рублей. За эти деньги вполне можно взять от 6 до 10 соток в Раменском, Щелковском, Ногинском районах. Даже на более дорогом западе есть приемлемые варианты: в 23 км от МКАД по Пятницкому шоссе участки 10 соток продают за 1,3 млн, есть участки 6-7 соток в новой Москве (с московской пропиской) на расстоянии 15-20 км от МКАД по Киевскому шоссе за 1,5-1,8 млн.
Соответственно после покупки земли на сам дом остается от 3 до 4 миллионов. На эти деньги вполне реально построить качественный дом, причем класс недвижимости будет значительно выше, чем у квартиры – панорамное остекление, красивый дизайн.
То, что это вполне реально, и то, как выглядят такие дома, я уже показывал в интервью с Сергеем Домогацким, который первый в России начал строить доступный фахверк.
Но и после этого видео у многих остались вопросы относительно фахверка и в целом выбора между квартирой и домом. В России практика строительства частных домов не так распространена, как в США или Европе. У нас принято считать, что построить красивый, надежный и энергоэффективный дом из экологичных материалов – это безумно дорого. Гораздо дороже 3-4 миллионов.
До недавнего времени так оно примерно и было. За 4 миллиона можно было позволить себе лишь дешевые каркасные дома или дома из вредных СИП-панелей и больше ничего. Сегодня у каркасника появилась адекватная альтернатива – фахверк. Давайте сравним два этих варианта и поймем, в чем разница.
Каркасник – это быстровозводимая конструкция на основе досок, в которой все несущие элементы связаны между собой. Его главное преимущество – низкая цена. Есть компании, которые построят дом за 1 млн рублей. Но надо понимать, что это будет за дом – треш-вариант из сырой древесины, ведь высушить древесину – это дорого.
Куб обычной, нестроганной древесины стоит 5,5 тысяч рублей, сухой строганной – 17 тысяч рублей, а куб качественной клееной древесины и вовсе 32 тысячи. В итоге за 1-2 миллиона вы никак не получите дом из нормальных материалов.
Что же это сулит? Во-первых, плесень. Во-вторых, сильную усадку и деформацию – приехали после зимы в дом, а дверная щель выросла сантиметров на 5 или еще хуже, наоборот, уменьшилась и дверь вообще перестала открываться, теперь ее хоть топором вырубай. Так же деформация существенно сказывается на отделке, разрушая ее.
В-третьих, низкую энергоэффективность – дом будет холодным, в том числе за счет все тех же щелей из-за усадки и деформации. Такие дома нельзя всерьез рассматривать для постоянного проживания, только как летний домик, дачу.
Есть и хорошие каркасники – из сухих строганных досок, с нормальным утеплителем. Вот только стоить они будут уже не 1-2 миллиона, а около 6-7.
Фахверк – принципиально иная технология строительства. Его основа выполнена из мощного клееного бруса, за счет чего конструкция гораздо более надежная и долговечная. В Европе по сей день сохранились дома, которым 500-600 и даже 700 лет. Фахверковые домики в городе Кведлинбурге даже внесены в список ЮНЕСКО.
Более того, в этом же городе есть два стоящих рядом средневековых дома – фахверк и готика. Готика тяжелая и со временем продавливает землю. Поэтому она вся растрескалась и дом расселили, а в фахверке все еще живут люди!
В России также есть примеры фахверка, например, в Самаре, есть фахверк, которому около 300 лет. Ни один каркасник таким долголетием похвастаться не может.
Это не только круто тем, что можно надолго забыть о капремонте, но и выгодно с точки зрения капитализации. Стоимость фахверка с годами не будет падать, а вот цена каркасника будет стремительно идти вниз за счет недолговечной технологии строительства и огромного геморроя с обслуживанием дома.
Едем дальше – внешний вид. Ну как выглядит каркасный дом, все мы отлично знаем. Заезжай в любой частный сектор и любуйся: 80% домов – это одна и та же каркасная конструкция. Есть получше, есть похуже, но вряд ли вы найдете что-то оригинальное за приемлемые деньги.
Фахверк – это нечто совершенно новое для России. Взять хотя бы главную фишку этих домов – панорамные окна во всю стену. Если напротив вашего дома лесной массив, поле или еще лучше море, то панорамные окна – это просто сказка!
Конечно, далеко не у всех из окон открываются прелестные пейзажи. Гораздо чаще получается так, что вместо леса приходится «любоваться» соседкой, пропалывающей грядки. Так что же в этом случае панорамные окна становятся минусом? С одной стороны да, но с другой стороны всегда можно повесить шторы, чтобы полностью отгородиться от всего, можно поставить высокую живую изгородь и наслаждаться через панорамные окна только видом своего дворика, а можно заказать стекла с переменной прозрачностью и менять степень видимости одним нажатием кнопки.
«Ну а что если какие-нибудь дети решат камнями в стекла покидаться? Я останусь без стены?», — спросит кто-то. Нет, не останетесь.
Эти же стеклопакеты противоударные и используются для остекления небоскребов, а у небоскребов есть нормативы, создатели которых позаботились о том, чтобы какой-нибудь 120-килограммовый менеджер, решивший свести счеты с жизнью, отделался максимум разбитым о стекло носом. В эти стекла можно кидать хоть камушки, хоть кирпичи, хоть бейсбольной битой дубасить – им все нипочем. Сам проверял!
Ну окей, панорамное остекление – это красиво, но комфортно ли это? Например, с точки зрения обогрева дома. С точки зрения звукоизоляции. Для людей, которые собираются жить в доме круглый год этот вопрос гораздо более острый, чем вид из окна. Так что давайте сравнивать комфорт проживания.
Как уже было сказано про каркасные дома выше, в случае с бюджетными вариантами не избежать усадки и деформации дома, а значит и щелей. А так ли это страшно? Ведь хороший дом же должен дышать? По словам Сергея Домогацкого, это одно из самых распространенных заблуждений в отношении деревянных домов. Если дом дышит – это уже не дом, а сарай.
Кирпич и бетон не дышат! Ваша квартира не дышит через стены. Для «дыхания» же в доме устанавливается система проветривания. Так что щели – это не норма. А значит либо придется потратить еще кучу времени, сил и денег на то, чтобы заделывать их все, либо смириться с тем, что ни на тепло, ни на тишину в таком доме рассчитывать не придется.
Благодаря иной конструкции у фахверка такой проблемы нет. Фахверковый дом полностью герметичен. Но кажется, есть другая проблема: как отапливать такой дом, у которого один фасад полностью остеклен? На самом деле никаких проблем с этим нет.
Если у обычных двухкамерных окон ПВХ, которые стоят в наших квартирах, коэффициент сопротивления теплопередачи составляет примерно 0,47, то у стеклопакетов домов фахверк он втрое выше – 1,42. То есть держит тепло это стекло примерно так же, как 610-миллиметровая кирпичная стена. И как отмечает Домогацкий, запотевать стекла при этом не будут – запотевают только не энергоэффективные стекла. Качественные, теплые стекла не запотевают. Энэргоэффективные стекла уже появились и активно используются, просто не все об этом знают.
Само собой и звук такие окна удерживают так же хорошо, как и тепло. Можете шуметь сколько угодно, соседи ничего не услышат. Как не услышите и вы их, пусть на соседнем участке хоть всю ночь отмечают майские праздники.
Ну что, подведем итоги:
Долговечность: фахверк – каркасник 1:0
Капитализация: фахверк – каркасник 2:0
Внешний вид: фахверк – каркасник 3:0
Комфорт проживания: фахверк – каркасник 4:0
Энергоэффективность: фахверк — каркасник 5:0
Остается только один вопрос, для многих основополагающий – цена. По этому показателю фахверк традиционно уступает. Но если еще несколько лет назад фахверк считался в России премиальной технологией строительства, то сегодня разница в цене между каркасными и фахверковыми домами из мощного клееного бруса практически сравнялась.
Теперь фахверк стоит от 2 миллионов рублей, и по сути крутой, экологичный дом с панорамными окнами может позволить себе любой – шикарная альтернатива однушке за МКАДом. Важно понимать, что вы в итоге получаете: достаточно большой дом с панорамным остеклением и террасой около 45 метров. Это настоящий дом премиум-класса. Если брать соответствующую по размерам квартиру с панорамным остеклением, то цена ее будет начинаться от 30 миллионов.
Буквально 3-4 года назад фахверковые дома так и стоили — 30-40 миллионов. Но Сергей Домогацкий изменил ситуацию, сделав фахверк доступным.
Сразу встает вопрос: как это так цену удалось снизить в 10 раз? Разве такое бывает? Оказывается, бывает. Все дело в упрощении: у компании нет огромного штата сотрудников, архитекторов, так как нет ста проектов – они оптимизировали все процессы и миновали за счет этого кучи издержек.
Так, видов домов у них всего три: маленький, средний и большой. При этом три варианта в данном случае не убивают разнообразие, поскольку с планировкой дома можно играться как угодно. Базовый дом собирается без внутренних перегородок, поэтому никаких ограничений по внутренним планировкам нет.
Фахверк Домогацкого изготавливается на заводских конвейерах. Он первый в России, кто додумался сделать это, за счет чего сократил расходы в разы и сделал этот тип дома по-настоящему доступным.
Все гениальное – просто и давно уже кем-то придумано. Так и Домогацкий не изобретал велосипед – он просто взял лучший опыт из Европы и адаптировал его под Россию. Если хотите понять, как это было сделано, посмотрите блог основателя компании – он исколесил всю Европу и перенял многолетний опыт строительства фахверковых домов в разных климатических зонах.
Благодаря сокращению издержек самый маленький вариант дома площадью 80 квадратных метров обойдется всего в 1 980 000 рублей. Средний дом площадью 110 «квадратов» + терраса 44 квадратных метра стоит от 2 480 000 рублей, а цена на самый просторный вариант (180 «квадратов») начинается от 3 390 000 рублей.
Кстати, при желании второй этаж дома можно сделать повыше, для этого предусмотрены проекты специальной серии «UP». Доплата за это удовольствие не существенная.
Многие подумают, что за эти деньги им дадут только каркас, а за все остальное придется доплачивать отдельно. Давайте смотреть, что входит в комплект фахверкового дома:
— клееный брус (каркас дома и террасы), запиленный на немецкой производственной линии Hundegger, а также деревянные лаги (пола и террасы);
— Полностью утепленные полы, стены и кровля. Причем Домогацкий использует самый передовой, негорючий эко-утеплитель PIR;
— двухкамерные энергоэффективные стеклопакеты для главного фасада:
— монтажный комплект для сборки домокомплекта (болты, герметики, гидроизоляционные материалы и др.).
Срок изготовления домокомплекта составляет 2-3 месяца. Еще около трех недель уйдет на сборку. Сборка стоит в среднем около 400 тысяч рублей. Но при желании собрать дом можно даже самостоятельно. Все, что для этого нужно: наличие навыков по сборке деревянных конструкций. Как минимум, мебели.
Ну и конечно, на участке уже должен быть фундамент (+ 120-200 тысяч), у вас должен быть необходимый инструмент (гайковерт, дрель, циркулярная пила, шлифовальная машинка, рулетка), а также 2-3 помощника. В одиночку собрать домокомплект едва ли удастся, хотя успешные кейсы, по утверждениям Домогацкого все-таки есть!
Ниже представлены расчеты от ЭкоКомплект во сколько вам обойдется построить фахверк с нуля и под ключ (покупка участка, фундамент, сборка дома, подключение коммуникаций, отделка внешняя и внутренняя):
Кстати, Домогацкий решил пойти дальше и разработать самый доступный фахверк в истории. Это треугольный дом с панорамным остеклением, который будет собираться всего за 4 дня. Размер его будет 63 кв. м. (как трехкомнатная квартира), а цена за дом с отделкой будет около 2 млн рублей. Но пока проект еще в разработке. Выглядеть он будет таким образом:
Неплохо иметь такой дом за 2 миллиона, согласитесь? По заверениям Домогацкого, данный проект в скором времени будет анонсирован. Следить за новостями можно на его YouTube-канале.
Итак, у желающих жить в отдельном доме на сегодняшний день есть два варианта: каркасник, построенный из говна и палок, или надежный и экологичный фахверк от Ecocomplect. Стоимость обоих вариантов сопоставима, а вот разница в качестве – существенна. Так что, выбор очевиден? Или есть еще вопросы?
Источник: varlamov.ru
Отзыв: Дом «Север» из курса С.Домогацкого «Разумная экономия на строительстве. База знаний» — Есть плюсы и минусы. Хочу описать свой опыт.
Началось все с того, что я как-то с полгода назад просматривая свою ленту Вконтакте, я наткнулся на записи группы подписчиков книги курс «Экономия на строительство. База знаний». Зашел на страничку этой группы. Заинтересовало, честно. Всегда хотел построить дом или хотя бы домик, но средств не хватает, и не заешь, как выкроить на строительство. А тут… заманчиво.
Теперь вот хочу поделиться своими впечатлениями о курсе и отзывом о нем. Отзыв мой на книгу «Экономия на строительство. База знаний».
Начну по порядку. Буду говорить честно, мне на самом деле теперь хочется поделиться и моими впечатлениями и опытом, который благодаря этому курсу уже есть. Опишу все плюсы, и минусы, конечно тоже есть, про них надо обязательно сказать. На страничке группы полно всякой разной информации, отзывов. Почти все по сути.
Количество участников — более 40 000 человек! – это впечатляет. Не один я интересуюсь экономным строительством. Люди общаются, делятся, обсуждают, много фотографий выкладывают построенных домов по курсу Домогацкого.
Я скептик, не очень то верится во всякие волшебства вроде «построй дом за 300 тысяч». Думал, чушь, очередной интернетовский раз**д. Участники в группе поди поклонники накрученные, а этот Сергей Домогацкий, автор курса кто вообще-разводила? Такое запросто может быть! Да и получаем мы в Кирове совсем не так как они в столице, Москве.
Чтобы рассеять все свои мысли плохие и сомнения решил найти книгу, но бесплатно. Ведь надо проверить прежде чем платить деньги. Если здесь нужные советы и рекомендации, то и заплатить можно. Долго рылся в сети. Почти на всех сайтах категорически стоит «раздача закрыта по требованию правообладателя».
На других скачивается или не тот курс, или же с какими-то корявыми чертежами, а то и вообще без них. Думаю, делают это конкуренты-завистники, чтобы нас сбивать столку, у них же готовые дома, им выгодно, чтобы у них заказывали. Компании по строительству эта книга не может не тревожить, она же уже набрала бешенную популярность.
Вдруг начнется бум строительства по книге Домогацкого, никто же не станет заказывать строительство готовых домов у больших и не очень организаций. Хотя может быть, это и сам автор делает намеренно. Залил на кучу сайтов какую-то бракованную версию, путая специально.
Три дня поисков привели меня к тому, что пришлось комп переустанавливать. Всякие сайты и торренты убили винду напрочь. Нет, думаю, надо рискнуть, ведь хочется сэкономить по крупному…Куплю-ка я через официальный сайт книгу с адекватными четежами, не битую. Стал изучать нюансы покупки через интернет, приятно удивился – покупаешь курс и у тебя появляются несколько бесплатных опций.
Сразу становишься участником закрытого клуба читателей, да и все дополнения (как, оказалось, они бывают!) присылаются бесплатно! Еще автор курса проводит полезные масте-классы на объектах строительства (вот тебе и теория и практика) и семинары.
Прочитал-изучил книгу. Впечатления сложились двойственные, и хорошие, и где-то не очень. Но положительных побольше. Конечно, оформлена книга отлично, графика, 3D модели и даже видео-инструкции. Впечатляет проделанный труд.
Взвесив свои финансовые возможности, просчитав размеры выбрал себе проект дома Север.
Вот я немного потратился, зато выяснил – обмана НЕТ! Все 3 проекта в книге описаны, правда сначала было только 2. Третий проект чуть позже автор отправил, это дом Макси-Север.
В принципе устроило в книге почти все. Но и минусы имеются.
Не хочу зря говорить и быть голословным. Лучше объясню все последовательно.
1. В курсе предлагается свайно-винтовой фундамент. Сергей Домогацкий, автор, подробно рассказывает все плюсы и т. п. Но нам же нужен экономичный дом, а здесь затраты немного повыше, чем если самостоятельно установить ростверковый фундамент. Он вполне надежный. Если его делать своими руками потратится можно в два раза (!) меньше. Я так и сделал, на фундамент потратил поэтому на 22000 рублей дешевле., чем советует автор Сергей Домогацкий в своей книге Экономия на строительстве — База знаний.
2. Продумав все нюансы утепления крыши я все-таки сэкономил еще 29700 руб. Объясню по порядку. Не буду спорить, предложенные автором 5 сантиметровые сэндвич-панели для крыши хороши, их даже используют для промышленных холодильных камер, они выдерживают до -30. Однако, в первую очередь, для севера в России обязательно нужно плюс дополнительно утеплять крышу.
Второе, что хочу подметить, применение такого материала очень затратное, это противоречит главному – экономии. НО… экономить так экономить.
Я решил крыть крышу стандартным способом. С помощью плит осб, а также еще утеплять прессованной базальтовой ватой, потому расходы сократились примерно на 30%. Конечно, может, мое замечание необоснованное, ведь 5-сантиметровые сэндвичи надежные и долговечные, чем плиты ОСБ, но гораздо дороже, потому выбирать их не стал. Ведь одна из целей – это именно экономный дом.
Минус в том, что стандартный метод занимает больше времени, почти 2 недели все это делали, зимой, на морозе. Приходилось постоянно согреваться, для рук соорудили даже паравую грелку, чтоб не отморозить их (если строите летом, проблема холода сама по себе уходит).
3. Я уже почти построил дом, а несколько важных рекомендаций не нашел в курсе. Например, про систему вентиляции в доме Север и Макси-Север ничего нет. Описание вентиляции идет только в доме Куб.
Автор мне Вконтакте ответил, что бесплатно эту главу я получу как дополнение, сейчас как раз она дорабатывается, только я то уже строю дом… Однако автор убеждает, что вся конструкция дома, возводимого по описанной технологии, дает возможность установить систему вентиляции и после постройки. Боюсь, что испортится отделка, если вентиляцией заниматься ужу после того как ее закончил. Было бы лучше делать дом уже со всеми инженерными сетями. Хорошо, что есть детальное описание проводки водоснабжения, электрификации и канализационной системы.
4. Конструкция дома упрощенная, потому он собирается недолго. И на самом деле возвести его за 350 тысяч возможно. У нас так и получилось. Мы строили вдвоем с братом. В течение ровно 25-ти дней монтировали теплый контур. Еще 2 дня электрику и другие системы инженерии. На фундамент потратилось почти 2 недели.
Если бы заказали свайно-винтовой, то было бы быстрее, его ставят за 1-2 дня.
Но вот здесь хочу отметить, мы строили, так сказаться, своими руками. Не привлекали рабочих. Если своими силами не получится, то рассчитывайте затраты плюс как минимум +15000 рублей в месяц за каждого работника. Для возведения теплого контура нужно будет задействовать двух человек в течении одного месяца.
А остекление заказали мы поздновато, протянули, протупили… Дом стоял уже собранный и потом еще 2 недели был без остекления. На выходных буду на стройке и сделаю новенькие фотографии уже с остеклением и приложу к этому отзыву.
1. Если все качественно герметизировать –соединения между балок и стеновое утепление, то ваш дом на самом деле получится теплым и надежным.
2. Все материалы рекомендуются только экологичные, автор, видимо ооочень отрицательно относится к всякого рода вредным материалам. Единственно герметик и монтажная пена не особо экологичны, но они много вреда и проблем не принесут.
3. Технология фахверк позволила строить нам дом даже зимой. С помощью этой технологии возводить дома можно в любое время года и при любых условиях погоды на улице. Это радует, изучив книгу четко складывается представление о будущем доме. Мне стало все понятно и дожидаться потепления не было сил. Уже март, а мы уже и стеклопакеты вставили.
После этого подключили тепловую пушку на 2.5 ватт и теперь ходим по стройке в футболках, пушки хватает, чтобы согреть полностью весь дом. Постоянно отключаем, так как становится слишком жарко. Ну и теплый контур мы полностью закрыли. Дом на самом деле очень теплый, и даже остекление от потолка до пола не помеха. Это все меня так радует.
4. Отмечу, что теперь может каждый возвести собственный дом своими руками. И это основной плюс, ведь книга описывает все этапы строительства по шагам, много дополнений в виде картинок, схем, чертежей. Это супер. У брата есть опыт только в отделке, а я толко забор строил и то в молодости. Тем не менее это не помешало построить этого красавца!
5. Привлекает одна из главных идей автора – адаптировать его экономичную технологию для строительства элитных домов. Ведь все хотят жить на более высоком уровне. Я представлял, что недорогой дом, это обязательна что-то типа халупы с малюсенькими окнами и картонными перегародками-стенами.
А в книге описывается строительство больших домов со вторым светом и панорамным остеклением. Идея второго света мне вообще очень понравилась. В кухне (гостиной) и зале двойное пространство – высота одной комнаты в 2 этажа, ощущается простор. Потолок на кухне в проекте дома Север достигает высоту в 6 метров. Очень круто, второй свет однозначно считается элементов элитного жилья.
6. Если прикинуть финансовые затраты, то понятно, что цена за курс по строительству очень даже адекватная. Один проект дома в интернете стоит примерно 40-50 тысяч, а в этой книге сразу 3 проекта. Цена очень радует, не жалею, что купил полноценную версию. Скажу даже больше, если бы я разработал такой курс, то продавал бы его как минимум в 3 разе дороже, все равно бы спрос был.
Можно вымотаться, потратить на строительство годы и много-много денег. А ведь можно и по разработанному плану экономно построить за 2 месяца с отделкой.
Все описывая, старался по максимум быть объективным. Отметил в отзыве не только минусы, но и плюсы и преимущества. Сам не особо люблю тех, кто много критикует, особенно кода сам не знает сути вопроса. Но я все на практике проверил.
Позже размещу последние снимки. На этих фотографиях еще нет остекления (выше писал, что долго ждали остекление). Кода все установили, стало просто классно в моем доме, я доволен! Я так рад, что мне не пришлось строить свой дом годы и тратить на это уууйму денег! Программа минимум выполняется – дом строится, сын подрастает, еще и деревья на участке посажу – и все.
Всем от души хочу пожелать успехов и качественного строительства. Такими темпами лет через 10 и Россия, и Украина застроятся такими домами.
Некоторые недоработки меня не смущают. В целом по этому курсу можно построить хороший и экологичны й дом. Что еще надо.
Источник: otzovik.com
Разоблачение горе строителя (апдейт: Сергей Домогацкий дал ответ)
Наверняка вы уже слышали про уникальный дом в стиле фахверк от Сергея Домогацкого за 1 680 000 рублей. Я тоже купился на этот фокус и сейчас расскажу, что мне удалось узнать, погрузившись в эту проблему.
А нет никакого дома за 1 680 000 и за 2 990 000 рублей тоже нет — это всё чудеса маркетинга.
А есть вот эти дрова и инструкция к ним.
Выбрав один из проектов и заплатив за него полную стоимость, вам даже не привезут его на ваш участок, это будет уже дополнительная услуга. По логике считается, что собирать дом вы должны самостоятельно. А кровлю, лестницу и строительный материал придется докупать на строительном рынке.
И что характерно, смельчаки такие есть. Вот этот дом героически строит Александр Туркин.
Как думаете, почему дом Александра не совсем похож на то, что нам пытался продать Сергей Домогацкий?
Думаю, что вы уже догадались, что почти все красивые фотографии на сайте Сергея Домогацкого — чужие и принадлежал проекту POLAR, очень известной финской компании Honkatalot.
Допускаю, что совсем скоро он их постепенно заменит собственными фотографиями, но случится это только тогда, когда получится собрать что-то достойное кроме выставочного дома.
Надеюсь с этим мы разобрались и можно переходить дальше.
Отзывы о доме Берген и компании Экокомплект Сергея Домогацкого
Это вообще самое феерическое, почти все видео отзывы оставлены случайными посетителями, которых попросили сказать несколько лестных слов на камеру после того как им показали выставочный дом.
Как вам такое решение?
Отсмотрев боле двух десятков отзывов, я не нашел хотя бы одного, сделанного лицом, кто достроил такой дом и в нем пожил. Возможно, я плохо искал и если такой отзыв видели вы, то прошу встроить ролик в комментарий к этому посту.
Реальные же отзывы Сергей Домогацкий блокирует, отправляя страйки, ссылаясь, что люди — «потребители экстремисты» и мошенники.
Вы не найдете этот отзыв, Сергей Домогацкий блокирует его как только его заливают на Ютуб или ВК. Допускаю, что правильно делает, поскольку любая антиреклама — деструктивна.
Такое было раньше, когда Сергей Домогацкий участвовал в строительстве. Сейчас компания Экокомплект только продает комплект дома, да к тому же не полный (об этом чуть позже).
Строить вы будете сами по инструкции или вам дадут контакты подрядчика. Таким образом Сергей снимает с себя все риски, перекладывая их на покупателя или ноунейм-подрядчика. Одним словом, теперь просто не может появиться клиент, который обвинит Сергея в том, что тот плохо построил ему дом, а значит репутация компании Экокомплект не пострадает.
В своих роликах Сергей Домогацкий любит хвастаться тем, что придумал самый дешевый фахверковый дом, рассказывая про то, что фахверк сегодня стоит космических денег. Тут Сергей конечно прав, фахверковые дома действительно достаточно дорогие.
Вот такой готовый дом более 300 кв.м., с отделкой, вместе с участком в престижном поселке на Новой Риге стоит 57 000 000 рублей.
Да, но только как этот дом можно сравнивать с набором строительных материалов?
Сам Сергей Домогацкий и его сотрудники утверждают, что если строить строго по их указаниям, вы не потратите на этот дом более 5 000 000 рублей.
А на выходе получите что-то похожее на этот каркасный сарай, цена которому 1,5 млн рублей.
Скажу больше, этому дому очень далеко до оригинала, с которого Сергей Домогацкий попытался сделать реплику.
Теперь понимаете, почему за финский вариант, такой же площади, в компании Honkatalot просят 10 000 000 рублей?
«- Извините, но чудес не бывает, ну нельзя за 5 000 000 рублей построить дом не хуже чем этот за 10 000 000 или тот за 57 000 000 рублей».
Думаю, что именно это вам скажет Сергей Домогацкий в своё оправдание.
Цены на работы по строительству
Очень интересно наблюдать за рекомендованными ценами на строительство. Сам Сергей строить не будет, но рекомендует строить вот по таким ценам:
— фундамент — 50-60 тыс. рублей
— стоимость сборки под отделку — 100 тыс. рублей
— стоимость материалов для лестницы — 18 тыс рублей
. и т.д. (все расценки можете посмотреть на сайте Сергея Домогацкого — Экокомплект)
Сергей просчитал всё, чтобы вы уложились в 5 000 000 рублей, но а если не уложитесь в смету, то сами виноваты. Ибо не надо переплачивать подрядчику и покупать дорогие материалы для отделки.
Не забывайте, что в доме Берген Сергея Домогацкого вообще не предусмотрены инженерные работы по отоплению. Сергей всех уверяет, что греть этот дом вы будете исключительно кондиционером в межсезонье и напольными электрическими обогревателями зимой.
Как вам такой ход?
Скажу свое мнение, я полностью доверяю Сергею, что этого вполне достаточно и в доме будет тепло. Не подумайте, что я какой-то хейтер, который пытается порвать в клочья проект Сергея Домогацкого. Очень хочу оставаться объективным, так как рассматривал этот дом для себя.
Те из вас, кто регулярно читает мой блог — знает, что я купил участок и уже совсем скоро собираюсь на нем построить дом.
И даже уже сделал проект
С которым бегаю по строительным компания и ищу надежного подрядчика.
Заметил в выставочном доме Берген, Сергея Домогацкого несколько косячных элементов (фото мои) и решил, что пока этот проект сыроват.
Вдумайтесь сами, если в идеальном выставочном образце такие вещи, то что привозят заказчикам?
Продолжил поиски и вот буквально на днях наткнулся на одну компанию, которая, как и Сергей Домогацкий, делает реплики с финского проекта POLAR.
При этом делает их достаточно качественно, стоимость построенного теплового контура (как на фото) — 2 700 000 рублей, а под чистовую отделку — 4 600 000 рублей.
Так вот, мне стало любопытно, сколько будет стоить домокомплект. И я был реально удивлен, когда узнал, что почти в два раза дешевле, чем у Сергея Домогацкого.
Понимаете, о чем речь?
Всё тоже самое: брус, доски, утеплитель и стеклопакеты и т.д. Правда, без видео инструкции.
Тут конечно надо сделать поправку, что мне домокомплект не продавали, я просто поинтересовался его стоимостью. И логично, что за таки деньги мне его не продадут, поскольку застройщику нужно заработать, и не на продаже, а на строительстве. Но ответ заставил меня задуматься.
И теперь понимаю, что Сергей Домогацкий — горе строитель, но при этом он гений продаж и придумал идеальную модель для бизнеса.
Вообще удивительно, Александр, это представитель компании, с которым я встречался, хорошо отзывался о Сергее Домогацком, говоря, что только сегодня получил двух клиентов, которые пришли от Домогацкого, испугавшись покупать домокомплект Берген без подряда.
Так что Сергей Домогацкий однозначно на своем месте и занимается очень важным и нужным делом, продвигая в медийном пространстве правильные идеи и при этом дает работать другим строителям.
Что думаете про его проект Берген, построили бы себе такой дом?
После моей публикации со мной связался Сергей Домогацкий и попросил добавить в пост ответ. Считаю, что это будет объективно и правильно выслушать его позицию.
Здравствуйте, Михаил! На связи Сергей Домогацкий! Спасибо за рекламу! Не хотелось бы
вступать в дебаты, но ваша статья содержит не точные данные. Причем по всем пунктам. Вы
можете поступить нечестно и не публиковать мою «ответку». Это на вашей совести.
Вы начинаете с цитаты: — “Нет никакого дома за 1 680 000 и за 2 990 000 рублей тоже нет —
этовсё чудеса маркетинга”.
У меня на сайте написано, что 1680 000 — это домокомплект. То есть полностью изготовленный
дом в разобранном состоянии. Моя компания потому и называется Экокомплeкт. Другими
словами Экологичные Домокомплекты.
Добавьте к этой цене сборку и получится дом! А отделка зависит от предпочтений заказчиков.
Кстати, большой плюс заключается в том, что мы даем возможность нашим клиентам
самостоятельно собрать свой дом, сэкономив при этом на сборке.
Примерно 10% наших клиентов собирают себе дома сами, мы прилагаем подробнейшие
инструкции, в которых разберется даже ребенок. Наши домокомплекты — это как конструктор
для взрослых.
После этого вы пишите: “Выбрав один из проектов и заплатив за него полную стоимость, вам
даже не привезут его на ваш участок, это будет уже дополнительная услуга”.
А разве есть компании, которые бесплатно доставляют крупногабаритные грузы? Разве
стоимость не зависит от удаленности объекта и возможно округлить стоимость доставки?
Например, пару дней назад мы отправляли дом на Сахалин. Доставка обошлась в 600 тысяч. А
по МО доставка обходится в среднем в 50 тысяч. Невозможно округлить эти цифры и не
рассчитывать доставку отдельно.
Даже в ИКЕА, когда вы покупаете мебель, вам ее никто бесплатно доставлять не будет.
После этого вы пишите про Александра Туркина, цитата: «Как думаете, почему дом Александра
не совсем похож на то, что нам пытался продать Сергей Домогацкий?».
Отвечаю: Потому что это проект не Oпти, а Mини. Этот проект у нас именно так и выглядит. На
данный момент это самый недорогой дом, который мы представляем.
Затем вы пишите: «Думаю, что вы уже догадались, что почти все красивые фотографии на сайте
Сeргея Дoмогцкого — чужие и принадлежал проекту POLAR» — Извините, Николай, но это не
правда. Из сотни у нас есть пара чужих фото, но они размещены лишь для примера. Чтобы
люди могли оценить варианты отделки. На самом деле у меня накопилось более ста фото
наших домов, некогда обновлять сайт.
Можете посмотреть в истории вэб-поиска, я последний
раз добавлял фотографии на сайт более 6 месяцев назад. Прямо сейчас могу скинуть вам
минимум сотню фотографий со своих объектов.
Далее пишите про отзывы, что не можете их найти! Но прямо на нашем сайте есть живые
отзывы заказчиков на фоне их домов!
Хотя, согласен, их не много. Надо обновить сайт. Сделаю! Спасибо за пенок!
После этого ссылаясь на мое видео о потребительских-эксримистах говорите, что я блокирую
реальные отзывы. При этом обобщаете. Так реальные или отзыв 100-процентного афериста?
Вы видео посмотрели? Это же ранее судимый субъект, который кинул меня на деньги.
Сразу после этого вы пишите, что моя компания продает только домокомплекты. Это не так! У
нас есть и сборка и отделка. По поводу подрядчиков — мы несем за них ответственность и в
случае выявления косяков, все исправляем. Могу предоставить контакты одного клиента, у
которого не так давно накосячил подрядчик. Мы приехали и все исправили. Косяки в
строительстве встречаются часто, просто не все их исправляют. Мы всегда исправляем и за
своими бригадамии за подрядчиками. Так что извините, но это неверное предположение.
А теперь переходим к очень интересной теме!
Вы утверждаете, что мои дома хуже, чем на Новой Риге за 57 млн. или у финской Люми за 10
млн. Во-первых, тот дом, что на фото, стоит не 57 млн, а около 100 млн. Но это мелочи. Не
будем цепляться, допустим 57 млн. У вас в тексте есть и более серьезные неточности.
Сейчас я вас шокирую, но готов с вами поспорить на 1 000 000 рублей, что если мы завтра
поедем в вышеупомянутый поселок на Новой Риге, то я вам покажу минимум 4 существенных
отличия в нашу пользу:
1) стеклопакеты. У них простые однокамерные стеклопакеты с металлической дистанционной
рамкой. По энергоэффективности они даже рядом не стояли с нашими стеклопакетами. Кроме
того, они бьются обычным камешком. У нас двухкамерные, энергоэффективные и
противоударные стеклопакеты, которые выдерживают прямое попадание кирпича. Ролик у
Варламова смотрели? Можете приехать и так же протестировать.
2) Сечение обвязочного бруса. У нас мощные балки 160х200, у них почти в 2 раза тоньше!
3). Утеплитель — у них обычный базальт. У нас PIR. Он примерно в 18 раз дороже базальта. По
показателям энергоэффективности PIR является самым энергоэффективным утеплителем в
мире. Факт. Именно поэтому им утепляют фюзеляжи легкомоторных самолетов, скоростные
поезда и яхты.
4). Все наши дома имеют «Второй свет». Это признак домов премиум-класса и когда я вижу
дома за 50 или 100 миллионов без «второго света», у меня наступает когнитивный диссонанс.
Повторюсь: Готов поспорить на 1 млн. Давайте хоть завтра съездим и вместе снимем обзор.
Вы для блога, я для влога. Принимаете вызов?!
В чем наши дома уступают конкретно этим домам за 57 миллионов?
Второй этаж этих домов залит бетоном. Это очень круто! Но у нас тоже есть такая опция. Вы так
же можете заказать монолитные полы на первом и втором этажах. И у нас это стоит не дорого.
Еще у них водосточная система очень крутая — скрытого типа. Но меня наша полностью
устраивает. Мы ее так же позаимствовали у Huf. Классно смотрится и при этом стоит копейки.
Вы дополняете свое сравнение с домом за 57 млн: «- Извините, но чудес не бывает, ну
нельзя за 5 000 000 рублей построить дом не хуже чем этот за 10 000 000 или тот за 57 000
000 рублей».
Николай, Давайте проверим! Примите вызов и я вам докажу, что вы не правы. Если вы
объективный человек, то соглашайтесь! Еще раз повторюсь: наши дома по многим
показателям превосходят вышеупомянутые фахверки за 10 и 57 миллионов.
Далее вы пишите, что у нас в доме нет стандартного отопления. Но оно нам и не нужно. Наш
дом имеет категорию энергоэффективности А++. К новому году мы выводим на рынок дом
А+++, то есть passive house. Наши дома действительно не нуждаются в стандартных
радиаторах. В этом можно убедиться самостоятельно — достаточно просто посмотреть мой
видео-блог (съемка тепловизором) или зайти в выстовочный дом зимой. За прошлую зиму наш
дом посетили более 3000 человек и все они видели насколько в нем тепло без стандартного
отопления.
Дальше вы пишите, что клиент получает набор строительных материалов. Это не так.
1). Как я уже говорил, мы и доставляем и собираем дома. У нас бригады почти во всех
регионах России.
2). Это не строй-материалы. Это готовые элементы, изготовленные на немецком сверхточном
заводском оборудовании.
3). Собирается такой конструктор за считанные дни. Все детали идеально подогнаны.
Сразу после этого вы постите фотографию черно-белого дома на фоне пасмурного пейзажа.
Это вообще не мой дом! Мои дома, на мой взгляд, выглядят немного красивее. Вот пример
дома Макси без отделки. То есть это то, что получает клиент, заказывая у нас дом со сборкой.
А теперь самое интересное! Сразу после фотографии чужого дома вы постите следующую
цитату:
«Скажу больше, этому дому очень далеко до оригинала, с которого Сергей
Домогацкийпопытался сделать реплику».
Штука в том, что это не оригинал. На фото дом Люми. Но намного раньше дома с таким
дизайном начала строить компания Huf. Среди архитекторов бытует мнение, что Люми сами
позаимствовали дизайн у Huf.
Вот оригинал того самого дома, который мы немного изменили и получился наш Беpген.
Уберите первый этаж и балкон — получится наш красавчик!
Этому проекту уже более 10 лет. Huf — это вообще старейшая компания по строительству
фахверка и весь мир у нее копирует дизайн. Мы этого не стесняемся и на всех своих семинарах
я открыто говорю, что для разработки проектов Берген мы взяли за основу дизайн
трехэтажного дома Huf.
Так что тут вы тоже ошиблись.
Дальше вы пишите про компанию Хонкаталот, но такой компании не существует с 2015 года.
Они изменили название, теперь их зовут Люми. Но это мелкая неточность.
Вы постите фотографию со стрелками, указывающую на косяки выставочного дома. Но ведь
это гипсокартон!
Да, это косячки, но гипс- это такая отделка, которую почти невозможно
сделать идеально. Даже при моем перфекционизме. Я вообще с недавних пор выступаю
против гипсокартона. В скором времени на моем канале выйдет видео про панельно-щитовую
отделку. За ней будущее! А гипс — это ужас!
Кстати, выставочный дом в Москве это первая модификация дома. Благодаря тому, что у нас
всего 3 проекта, мы не распыляемся и постоянно оттачиваем качество. За 1.5 года
проект Бeрген получил 86 изменений и улучшений, от глобальных, до самых мелких. 86
изменений! Вы видели хоть одну компанию, которая бы так работала над своими проектами?
Продолжаем детальный разбор вашей статьи. Вы пишите: «Продолжил поиски и вот буквально
на днях наткнулся на одну компанию, которая, как и Сергей Домогацкий, делает реплики с
финского проекта POLAR».
Это уже не Полар копируют, а нас! Таких компаний сейчас десятки. Все хотят повторить наш
успех.
Вы пишите, что этот дом дешевле. Но не вооруженным глазом видно, что он меньше по
размеру! Вы пишите, что тот же брус, стеклопакеты и утеплитель — вы точно проверяли или это
ваше предположение?
Я не встречал ни одну компанию, которая бы использовала такой же
утеплитель и стеклопакеты. Менеджер завода Целтвег Бау, где мы заказываем стеклопакеты,
сказал мне, что мы единственная строительная компания, которая заказывает такие
стеклопакеты для малоэтажки. Обычно их заказывают для остекления небоскребов.
Мы используем лучшие стеклопакеты, лучший брус и самый энергоэффективный утеплитель,
поэтому в наших домах так тепло. Конечно, можно сэкономить пару сотен тысяч рублей и
заказать похожий дом, но будет ли он таким же теплым?
После этого вы резюмируете, что: Сeргей Дoмогацкий — горе строитель.
Ни один ваш довод не подтвердился, но горе-строитель — это я?
Мы создали теплые, красивые и экологичные фахверковые дома, которые теперь может
позволить себе практически каждая семья. До нас фахверк стоил заоблачных денег. Теперь все
изменилось.
Вы не правы и я бросаю вам вызов! Если вы уверены, что мои дома хуже тех, что продаются за
50 или 100 миллионов, давайте поспорим!
Источник: www.liveinternet.ru