Строительным генеральным планом (стройгенпланом) называют план строительной площадки, на котором нанесены строительные объекты, а также существующие здания и сооружения, мобильные (инвентарные) здания, постоянные и временные дороги, склады, сети канализации, водо- и энергоснабжения, подкрановые пути и места стоянок монтажных кранов, площадки укрупнительной сборки конструкций и технологического оборудования, стационарные и передвижные механизированные установки и др. Стройгенплан предназначен для такой организации строительной площадки, которая обеспечила бы необходимые условия для приемки и складирования конструкций, деталей и материалов, безопасные условия работы строительных машин и механизированных установок, бесперебойное снабжение объекта водой и энергетическими ресурсами, а также создание нормальных бытовых условий для работающих.
Индустриализация строительства и более совершенные методы его организации оказали влияние на состав стройгенплана и позволили значительно сократить площади складов за счет поставки материалов и изделий в контейнерах и монтажа конструкции с транспортных средств.
Борьба с мошенниками: как не прогореть на стройке? / Мошенничество в строительстве
Проектирование строительных генеральных планов осуществляют исходя из условий, при которых протяженность временных коммуникаций и путей перемещения материалов и конструкций в пределах строительной площадки была бы минимальной, но при этом достаточной для бесперебойного выполнения строительно-монтажных работ. При размещении на стройгенплане временных бытовых и административных зданий следует стремиться к максимальному сокращению пути следования работающих от этих зданий до рабочих мест.
Различают два вида строительных генеральных планов.
1. Строительный генеральный план площадки строительства (фрагмент общеплощадочного стройгенплана, рис. 9.1), на котором наносят проектируемые и существующие здания и сооружения, территории для размещения на них мобильных (инвентарных) зданий, постоянные и временные автомобильные и железные дороги для доставки оборудования, конструкций, материалов, места установки башенных и стреловых самоходных кранов, стационарных и временных механизированных установок, а также инженерные сети, источники, обеспечивающие строительную площадку электроэнергией, паром, горячей и холодной водой.
Общеплощадочный строй-генплан разрабатывает проектная организация обычно в масштабе 1 :1000 или 1 :2000, в составе проекта организации строительства (ПОС). На особо сложные объекты общеплощадочный стройген-план может быть разработан трестом «Оргтехстрой» по заказу проектной организации.
Рис. 9.1. Фрагмент обшеплощадочного стройгенплана (условные обозначения см. на рис. 9.2)
2. Строительный генеральный план отдельного объекта (объектный стройгенплан), на котором располагают проектируемые и существующие здания и сооружения, мобильные (инвентарные) здания, постоянные и временные транспортные пути, пешеходные переходы, инженерные коммуникации, башенные и стреловые самоходные краны, а также площадки укрупнительной сборки конструкций и технологического оборудования, приобъектные склады, необходимые для строительства данного объекта. На объектном стройгенплане уточняют и детализируют решения, принятые на общеплощадочном стройгенплане. На рис. 9.2 показан фрагмент стройгенплана площадки строительства жилого дома. Объектный стройгенплан разрабатывает генподрядная строительная организация или трест «Оргтехстрой» в составе проекта производства работ (ППР) обычно в масштабе 1 : 200 или 1 : 500.
Стройгенплан
территория для размещения мобильных (инвентарных) зданий и складирования строительных конструкций;
постоянные здания, построенные в подготовительный период;
пневмоколесные (автомобильные, гусеничные и др.) краны;
временные трансформаторные подстанции;
временные инженерные коммуникации;
временные дороги по постоянным трассам;
Так как в процессе строительства меняется производственная ситуация, общеплощадочный и объектный стройгенпланы также претерпевают изменения. Поэтому в отдельных случаях стройгенплан составляют применительно к разным стадиям строительства. Это происходит, когда проектируется строительство особо сложного объекта или строительство осуществляется в специфических условиях (ограниченная территория, развитая подземная часть здания при сложных гидрогеологических условиях, производство работ в условиях вечной мерзлоты и др.). В этих случаях вначале разрабатывают стройгенпланы для работ подготовительного периода и нулевого цикла, а затем на период возведения надземной части здания.
Источник www.stroitelstvo-new.ruГенеральный план строительства
Строительный генеральный план – оформленный в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.101-2020 план строительной площадки, на котором указаны строящиеся, существующие и сносимые здания и сооружения, бытовые городки строителей, складские площадки, временные и постоянные дороги и инженерные коммуникации, места расположения монтажных грузоподъемных механизмов, необходимых для выполнения комплекса строительно-монтажных работ. Строительный генплан здания – графическая часть проекта организации строительства (ПОС), который разрабатывается в составе проектной документации и проекта производства работ (ППР), составленного генподрядной организацией.
Пример строительного генерального плана
Проектирование стройгенплана
Продолжительность строительства, а соответственно и эффективность инвестиций, зависят от условий производства работ — сложности объекта, принятых технологий, использованных грузоподъемных механизмов, обустроенности стройплощадки и наличия производственной базы. Способы решения этих задач разработаны проектной организацией в ПОС, графическим разделом которого является строительный генеральный план.
Виды стройгенпланов
В зависимости от объема возводимого комплекса зданий и сооружений, их назначения, количества и размеров разрабатывается два вида стройгенпланов:
- общеплощадочный, где СГП разрабатывается проектной организацией в составе ПОС и содержит основные решения по технологии возведения промышленного предприятия с указанием последовательности возведения цехов с целью скорейшего начала выпуска продукции или жилого комплекса с предложенным порядком ввода в эксплуатацию отдельных корпусов;
- объектный СГП, детализирующий вопросы организации строительной площадки и способов возведения отдельного объекта. Объектный СГП может быть, как самостоятельной разработкой, если строится одно здание или входить в состав технологической документации на весь комплекс. В первом случае объектный стройгенплан разрабатывается проектной организацией в составе ПОС, а во втором – генподрядным строительным предприятием или специализированной проектно-технологической компанией по его заказу на основании рабочих чертежей и детализировать решения, принятые в общеплощадочном СГП.
Оба вида стройгенплана проектируются по единому примеру оформления и различаются степенью детализации отдельных разделов.
Порядок проектирования СГП
При разработке стройгенплана, как правило, придерживаются следующей последовательности:
- на топографическом плане территории наносят границы отведенного под строительство земельного участка;
- выделяются существующие и наносятся строящиеся здания, сооружения, автодороги, инженерные сети; отмечаются объекты, подлежащие сносу;
- размещаются грузоподъемные механизмы, наносится зона их действия и опасная зона;
- размещаются площадки для складирования материалов, конструкций и оборудования, для укрупнительной сборки;
- проектируется схема временных внутриплощадочных проездов;
- размещаются бытовые городки строителей с привязкой к действующим инженерным сетям, инвентарные здания строительного хозяйства;
- рассчитываются технико-экономические показатели стройгенплана.
Последовательность разработки СГП может меняться в зависимости от конкретных условий.
Исходные данные для разработки
Для разработки генерального плана проектировщикам необходим пакет исходной информации, в состав которого входят:
- проектная документация строящегося комплекса или здания;
- отчеты об инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканиях;
- решения по использованию строительных технологий, применению строительных конструкций, материалов, машин и механизмов;
- информация об источниках обеспечения стройки рабочими кадрами;
- информация об источниках обеспечения стройки мобильными бытовыми помещениями;
- информация о наличии и возможностях подрядных строительных предприятий;
- информация об источниках обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом;
- информация о наличии подъездных путей к стройплощадке и их состоянии;
В ходе разработки СГП может понадобиться дополнительная информация.
Состав
На строительном генеральном плане основного этапа строительства здания или сооружения указываются:
- места расположения возводимых объектов, участки под размещение бытовых городков строителей с экспликацией, а также строений, подлежащих демонтажу или слому;
- схема расположения складских площадок и временных производственных инвентарных зданий;
- места установки монтажных грузоподъемных механизмов, пути их перемещения и границы опасной зоны каждого из них;
- постоянные и временные автомобильные внутриплощадочные дороги и их конструкция; схема организации движения;
- трассировки существующих и запроектированных постоянных и временных инженерных коммуникаций с указанием узлов подключения для нужд стройплощадки;
- конструктивные решения ограждения стройплощадки;
- места расположения знаков разбивки пятна здания;
При необходимости разработки стройгенплана на подготовительный период строительства, перечень отражаемой на плане информации корректируется.
Расчеты
В ходе проектирования стройгенплана выполняются расчеты, обосновывающие принятые решения:
- расчет потребности рабочих кадров;
- расчет потребности строительных машин;
- расчет потребности во временных зданиях и сооружениях – бытовых городков строителей;
- расчет площади складских площадок и закрытых складов;
- расчет потребной мощности временного электроснабжения;
- расчет необходимого расхода воды на бытовые и противопожарные нужды;
- расчет проектной продолжительности строительства.
Кроме этого производится подбор наиболее эффективных видов грузоподъемных механизмов.
Кто разрабатывает стройгенплан
Стройгенплан – составная часть проекта организации строительства (ПОС), разработанного в составе проектной документации и подлежащий экспертизе, а также документ, входящий в ППР, который выполнен специалистами генерального подрядчика или компанией, специализированной на составлении строительной технологической документации. В первом случае разработка СГП для ПОС – функция проектной организации, а во втором – составление СГП для ППР – забота генерального подрядчика. Чаще всего ППР разрабатывается сторонними организациями по заданию и под руководством генподрядчика.
Кто согласовывает стройгенплан
Перечень согласований, необходимых для придания легитимности стройгенплану, даже прошедшему экспертизу проектной документации, зависит от региональных требований, которые выдает орган местного самоуправления. В первую очередь СГП согласовывается с собственниками зданий или сооружений, располагающихся в пределах стройплощадки, в т.ч. с эксплуатационными службами. Кроме этого необходимо получить разрешение на снос зеленых насаждений, располагающихся на стройплощадке, согласовать подключение временных инженерных сетей водо-, тепло, электроснабжения стройки с собственниками сетей.
Нормы и требования
Кроме обязательных правил оформления, изложенных в ГОСТ Р 21.101-2020, к разработке стройгенпланов техническими регламентами предъявляются требования:
- решения, заложенные в стройгенплан, должны корреспондировать с остальными разделами проектной документации, в т.ч. схемой генплана и ПОС;
- стройгенпдан должен предусматривать рациональное использование территории площадки для размещения временных зданий и сооружений, складских площадок, дорог;
- на стройплощадке должна быть предусмотрена безопасная схема перемещения людей и техники;
- временные здания и сооружения должны быть размещены на территории, не предназначенной под застройку;
- для временных зданий и сооружений следует по максимуму использовать существующие здания, а при необходимости применять мобильные инвентарные вагончики и блок-контейнеры;
- приобъектные склады должны располагаться в зоне работы грузоподъемных механизмов, и к ним должны подходить дороги;
- размещение грузоподъемных механизмов должно обеспечивать максимальную эффективность их работы;
- строительная площадка должна быть ограждена с целью исключения несанкционированного доступа на объект;
- на строительной площадке должны выполняться требования охраны труда, создаваться условия для безопасного выполнения работ, в т.ч. в темное время суток и на высоте, соблюдения санитарных, экологических, противопожарных требований.
При разработке ПОС необходимо учитывать наличие у подрядных предприятий машин, механизмов, оборудования, оснастки, инвентарных зданий.
Генеральный план строительства в ППР
Требования к объектному стройгенплану, разработанному в составе ППР, аналогичны требованиям к СГП общеплощадочному с учетом большей детализации и конкретизации отдельных позиций. Так, в объектном СГП указываются:
- пути и средства для доставки работников на этажи, ярусы, захватки, а также места входов в здания и сооружения;
- точки размещения приборов для освещения строительной площадки с указанием контуров заземления;
- мест расположения контейнеров для сборки бытового и строительного мусора и др.
Все решения объектного СГП должны соответствовать разработкам общеплощадочного, а при необходимости внесения изменений, они должны быть согласованы с проектировщиком.
Меры противопожарной безопасности
При разработке СГП должны учитываться противопожарные мероприятия, к которым в частности относятся:
- необходимость устройства двух въездов на площадку при ее площади более 5 га;
- допустимость блокировки не более 10 бытовых вагончиков;
- расстояние между группами вагончиков не может быть меньше 18 м, а от строящихся зданий – не менее 24 м;
- необходимость одновременного монтажа лестничных клеток и конструкций зданий при их высоте более 3 этажей;
- необходимость организации мест для курения и др.
Номенклатура противопожарных мероприятий зависит от назначения здания и плана
Источник po-ptp.ruРазработка стройгенплана
Строительный генеральный план (СГП) — это план строительной площадки, на котором показано расположение строящихся запроектированных и существующих зданий и сооружений, строительных машин, а также объектов строительного хозяйства, предназначенных для обслуживания производства работ.
К объектам строительного хозяйства, необходимым на период строительства, относятся:
— производственные установки (бетонные и растворные узлы);
— склады строительных материалов, конструкций и деталей;
— временные здания и сооружения административного, санитарно-гигиенического и культурно-бытового обслуживания;
— автомобильные и железные дороги;
— сети электроснабжения, водоснабжения, канализации связи и др.
Стройгенплан является составной частью ПОС или ППР. Стройгенплан в составе ПОС называется общеплощадочным, в составе ППР — объектным. Различия между указанными видами СГП — в степени детализации.
Объектный строительный генеральный план, разрабатываемый в составе ППР, охватывает территорию строительной площадки одного объекта. На объектном стройгенплане уточняют и детализируют решения общеплощадочного стройгенплана. На нем наносят:
-временные механизированные установки, дороги и проезды, используемые в период строительства, места расположения, пути перемещения и зоны действия строительных кранов и других машин;
— временные закрытые и открытые склады, навесы;
-временные сети водоснабжения, электроснабжения и другие инженерные коммуникации с указанием их присоединения к действующим источникам питания;
— площадки укрупнительной сборки конструкций;
— места приема поступающих на стройку конструкций, материалов, товарного бетона и раствора;
— временные точки наружного освещения;
-временные ограждения территории строительной площадки с указанием въезда и выезда транспортных средств.
Основные принципы проектирования СГП:
— решения, принятые в СГП, должны быть увязаны с остальными разделами проекта (ПОС, ППР);
— решения СГП должны соответствовать действующим нормативным документам;
— строительная площадка должна иметь наименьшую площадь, которая необходима для строительства;
решения СГП должны предусматривать рациональную организацию грузовых и людских потоков;
— временные здания, сооружения и установки (кроме мобильных) располагают на территории, не предназначенной под застройку до окончания строительства;
временное строительство на площадке должно быть минимальным за счет использования для этой цели постоянных зданий, дорог и подземных коммуникаций;
— временные здания следует возводить преимущественно из типовых сборно-разборных многократно используемых конструкций, применять инвентарные передвижные помещения;
— производственные установки и склады массовых материалов должны располагаться у мест наибольшего потребления;
— размещение строительных кранов на строительной площадке должно обеспечивать выполнение строительно-монтажных работ по принятой технологии и графикам производства работ передовыми методами труда;
— приобъектные склады должны размещаться в зонах работы кранов и в непосредственной близости от дорог.
Строительная площадка во избежание доступа посторонних лиц должна быть ограждена. Строительная площадка должна быть оборудована средствами по созданию условий для безопасного и безвредного производства работ, по санитарно-гигиеническому обслуживанию рабочих, по противопожарной безопасности, по освещению проходов, проездов и рабочих мест, а также средствами диспетчерской связи.
Рабочая привязка монтажных и грузоподъемных машин
При разработке стройгенпланов определяют системы рационального размещения монтажных кранов. В процессе размещения (привязки) монтажных кранов на стройгенплане решаются следующие основные задачи:
— обеспечение бесперебойной поставки на строительную площадку материалов;
— обеспечение четкой ритмичной работы размещаемых монтажных кранов и связанных с ними других строительных машин;
— обеспечение безопасных условий труда машинистов строительных машин и обслуживаемых ими рабочих;
— снижение себестоимости и трудоемкости работ;
— сокращение времени на монтаж установок кранов и устройство путей к ним.
При проектировании размещения (привязки) на стройгенплане монтажных кранов предусматривают выбор типа кранов, горизонтальную привязку, вертикальную привязку, расчет зон действия кранов с учетом ограничений.
В процессе привязки необходимо определить зоны действия монтажных кранов с учетом возможных ограничений. При этом различают следующие зоны:
— зону перемещения груза;
— опасную зону работы;
— опасную зону монтажа конструкций;
— опасную зону дорог.
Монтажной зоной называют пространство, в пределах которого возможно падение груза при установке и закреплении элементов. Размеры зоны в плане определяют параметром здания, увеличенным на 10 м при высоте здания более 20 м. Складирование материалов в пределах монтажной зоны запрещено.
Зоной обслуживания краном или рабочей зоной крана называют пространство, находящееся в пределах линии, описываемой крюком крана. Границы зоны определяют радиусом, соответствующим максимальному вылету стрелы.
Зоной перемещения груза называют пространство, находящееся в пределах возможного перемещения груза, подвешенного на крюке крана. Границы зоны определяют расстоянием по горизонтали от рабочей зоны (зоны обслуживания) крана до возможного места падения груза в процессе его перемещения. Для башенных кранов границу зоны перемещения груза рассчитывают как сумму максимального рабочего вылета крюка и ширины зоны, принимаемой равной половине длины самого длинного из перемещаемых грузов.
Опасной зоной работы крана называют пространство, в котором возможно падение груза при его перемещении с учетом вероятного рассеивания при падении. Зону обозначают пунктирной линией.
Опасные зоны дорог — это участки проездов и проходов в пределах опасных зон, где могут находиться люди, не участвующие в работе совместно с краном, осуществляется движение транспортных средств или работы других механизмов. Опасные зоны монтажа отдельных частей здания показывают на стройгенплане при вертикальной привязке крана.
На основе указаний стройгенпланов о наличии опасных зон при подготовке к производству работ разрабатывают специальные мероприятия: выдают наряды на особо опасные монтажные работы, ограничивают опасную зону видимыми сигналами, разрабатывают инструкцию для крановщиков и монтажников.
После определения границ зон на СГП обозначают места приема раствора, осмотра и профилактического ремонта крана, хранения контрольного груза и других элементов.
Источник studbooks.net