Схема договора на строительство

(полное наименование организации Застройщика), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице (должность представителя Застройщика в родительном падеже) (представитель Застройщика), действующего на основании (документ-основание представителя Застройщика), с одной стороны,

(полное наименование организации Технического Заказчика), действующее от имени и за счет Застройщика, именуемое в дальнейшем «Технический Заказчик», в лице (должность представителя Технического Заказчика в родительном падеже) (представитель Технического Заказчика), действующего на основании (документ-основание представителя Технического Заказчика), со второй стороны, и

(полное наименование организации Подрядчика), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице (должность представителя Подрядчика) (представитель Подрядчика в родительном падеже), действующего на основании (документ-основание Подрядчика), с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик по заданию Технического Заказчика обязуется выполнить работы на условиях, предусмотренных настоящим Договором, на Объекте(ах) Застройщика, указанном(ых) в Спецификации(ях) на работы (Приложение № 1), (далее — Объект) с использованием материалов и оборудования Застройщика и собственных машин и механизмов и передать результат работ Техническому Заказчику, а Технический Заказчик обязуется принять результат работ.

Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве

1.2. Перечень, объем, стоимость и срок выполнения работ и их этапов по настоящему Договору определены в Спецификации(ях) на работы (Приложение № 1); общие требования и особые условия выполнения работ установлены в Техническом задании (Приложение № 2).

1.3 Работы по настоящему Договору выполняются с использованием машин и механизмов Подрядчика с экипажем. Перечень, объем, стоимость машин и механизмов с экипажем и срок их предоставления для выполнения работ по настоящему Договору определены в Спецификации(ях) на машины и механизмы (Приложение № 3).

1.4 Работы по настоящему Договору выполняются с использованием материалов и оборудования Застройщика. Перечень, объем и сроки предоставления Застройщиком материалов и оборудования определены в Ведомости на материалы, оборудование, машины и механизмы (Приложение № 4).

е) требованиями органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;

ж) стандартами develop-man (далее – Стандарты). При этом такие Стандарты Сторонами не подписываются, а утверждаются владельцем стандарта. Все указанные в настоящем Договоре Стандарты и изменения к ним размещены и размещаются в открытом доступе в сети интернет на сайтах по адресам: http://efeks.ru/standart/ и http://dokipedia.ru. Подписание Сторонами настоящего Договора означает, что Стороны при заключении настоящего Договора согласились на обязательное применение положений указанных в настоящем Договоре Стандартов в отношениях по настоящему Договору. При необходимости Подрядчик может запросить у Технического Заказчика (Застройщика) электронный экземпляр всех необходимых ему в работе стандартов.

Договор подряда в строительстве. Как правильно сдавать выполненную работу, чтобы заплатили?

1.6. Термины и определения используются в настоящем Договоре в значениях, установленных СТО УП «Реестр терминов develop-man».

Право Подрядчика осуществлять работы, предусмотренные настоящим Договором, подтверждается Выпиской из Реестра членов саморегулируемой организации «Наименование организации» №______ от хх.хх.20ххг.

2. Права и обязанности сторон

2.1.1. Запрашивать у Технического Заказчика данные и документы, необходимые для выполнения работ по настоящему Договору.

2.1.2. Получать у Застройщика информацию о графике посещения Объекта Уполномоченным представителем Технического Заказчика, осуществляющим контроль качества на строительном Объекте, и об изменениях в таком графике посещения в течение 2 (двух) рабочих дней с момента заключения Застройщиком Договора по осуществлению контроля качества подрядных работ, или с момента внесения изменений в такой график посещения соответственно.

2.2.1. Выполнить своими силами работы с использованием материалов и оборудования Застройщика и собственных машин и механизмов с экипажем. Привлечение к исполнению своих обязанностей других лиц допускается только с согласия Застройщика.

2.2.2. При необходимости привлечения к исполнению своих обязанностей третьего лица, провести аккредитацию третьего лица согласно СТО УП «Порядок организации и проведения аккредитации контрагентов на право заключать договоры в ИС» и передать на согласование Застройщику (в электронной системе Застройщика) «Заявление о согласовании лица, привлекаемого Подрядчиком» по форме Приложения № 5 к настоящему Договору вместе с «Отчетом о результатах проверки контрагента» по итогам аккредитации (Приложение № 6 к настоящему Договору) и заверенной копией договора с третьим лицом. Застройщик в течение 5 (пяти) рабочих дней обязан рассмотреть направленное Подрядчиком Заявление и принять решение о согласовании или отказе в согласовании возможности привлечения к исполнению обязанностей Подрядчика третьего лица. Отсутствие ответа Застройщика на Заявление Подрядчика по истечения 5 (пяти) рабочих дней считается отказом в согласовании возможности привлечения к исполнению обязанностей Подрядчика третьего лица.

2.2.3. Предоставлять Застройщику актуализированное Заявление о согласовании лица, привлекаемого Подрядчиком (по форме Приложения № 5 к настоящему Договору) в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента изменения информации, указанной в предыдущем Заявлении.

2.2.4. Нести ответственность перед Застройщиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств лицами, привлеченными к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору.

2.2.5. Принять на себя риск случайной гибели или повреждения строительных материалов, оборудования и иного имущества Застройщика в связи с исполнением настоящего Договора.

2.2.6 Нести ответственность за порчу имущества Застройщика и третьих лиц при выполнении работ по настоящему Договору.

2.2.7. Принимать ежедневно участие в селекторных совещаниях Застройщика в режиме видеоконференции в следующее время:

Ежедневно на селекторном совещании сообщать информацию о фактическом и плановом количестве работников Подрядчика на Объекте(ах) в соответствии с Графиком движения рабочей силы (Приложение №7).

Также еженедельно участвовать в производственных совещаниях Застройщика в установленные даты и время, определенные в информационном письме от Застройщика, направляемому Подрядчику за 3 (три) рабочих дня до начала совещаний.

2.2.8. Осуществлять в течение срока действия Договора: ежедневную уборку строительного мусора, образовавшегося в результате выполнения работ; окончательную уборку помещений и территорий по завершению работ по настоящему Договору. Складировать мусор в места, определённые проектом организации строительства или письменными указаниями Застройщика.

2.2.9 Установить электросчетчик на каждый подключаемый бригадный домик Подрядчика, подписывать представленный Застройщиком двусторонний Акт о потребленной электроэнергии (Приложение № 8) по показаниям счетчиков бригадных домиков в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его представления, а также нести расходы или возместить расходы Застройщика на указанную электроэнергию в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Акта о потребленной электроэнергии.

2.2.10. Вести записи в общем журнале работ и записи в специальных журналах работ, прошитых и зарегистрированных Техническим Заказчиком в соответствующих контролирующих органах. Журнал работ хранить и записи вести на рабочем месте уполномоченного представителя Застройщика, осуществляющего контроль за пропускным режимом.

2.2.11. Весь документооборот, в том числе бухгалтерский, по данному Договору вести в информационной системе Застройщика, персонализированный доступ к которой Подрядчику предоставляется на этапе создания и подписания данного Договора.

В случае появления технических сбоев в работе информационной системы Застройщика, передавать документы другими доступными Подрядчику способами с последующим дублированием их в информационной системе Застройщика в течении 3 (трех) рабочих дней от даты восстановления ее работоспособности.

Учитывая ограничения информационной системы Застройщика, стороны по Договору договорились перечень документов, определенный в Приложении № 9 к Договору («Перечень документов по Договору, передаваемых Подрядчиком / Застройщиком / Техническим Заказчиком в бумажном виде»http://dokipedia.ru/document/5337318), передавать в печатном виде в необходимом для бумажного документооборота количестве и порядке оформления с дублированием их в информационной системе Застройщика стороной, определенной в Приложении № 9 к Договору.

2.2.12. Допускать на Объект (строительную площадку) только работников, застрахованных от несчастных случаев на производстве в соответствии с законодательством РФ и прошедших инструктаж о порядке пребывания на опасном производственном объекте согласно СТО УП «Порядок направления работников на опасный производственный объект».

Положения данного пункта распространяются так же на работников лиц, привлекаемых Подрядчиком (с согласия Застройщика) к исполнению своих обязанностей по настоящему Договору.

2.3.1. До начала выполнения работ по настоящему Договору за свой счет разработать, согласовать с контролирующими организациями и Техническим Заказчиком и при необходимости получить до срока начала работ в одобренных Техническим Заказчиком организациях результаты экспертизы проекта производства работ.

2.3.2. Назначить всех необходимых ответственных лиц по вопросам, касающимся исполнения настоящего Договора, в том числе лиц, указанных в Списке представителей Сторон по форме Приложения № 10.

2.3.3. Подписывать Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ (Приложение № 11) до начала выполнения работ по настоящему Договору и переподписывать такой акт-допуск в случае окончания его срока действия.

Источник: www.dokipedia.ru

Договор подряда с одним заказчиком и двумя исполнителями образец

В случае объединения одними договорными обязательствами трех участников используется трехсторонний договор. Кроме поставщика и заказчика участником договора становится третье лицо, которое имеет влияние на своевременную организацию процесса.
Такая схема используется, когда одну сторону договора представляет одна организация, а другую две. Например, заказчик определяет требования, генеральный подрядчик организует производство соответствующих работ и оплачивает работу исполнителя — субподрядчика.
Законодательно предусмотрена возможность заключения трехсторонних сделок. При оформлении соглашения учитываются интересы каждого участника и однозначно определены обязанности и ответственность каждой стороны.

2 Отношения сторон трехстороннего договора

Подтверждением принятия условий сотрудничества и обязательств по выполнению установленных требований является подписанный документ соответственно законодательным требованиями. Договор должен содержать следующие сведения:

· Данные организаций, сторон договора, личные сведения участников;

· Информацию о расположении и организации, сведения о регистрации;

· Сведения о счете и обслуживающем его банке.

При заключении договора подряда заказчик предоставляет возможность исполнителю сделать требуемую работу соответствующего качества в определенное время. И обязуется принять результат с оформлением соответствующих документов и осуществить оплату.

Трехсторонний договор — это многоуровневый документ, при его составлении необходимо:

· Установить правовой статус участников контракта;

· Определить полномочия сторон;

· Определить обязательства участников, учитывая все, что может повлиять на выполнение обязательств;

· Определить даты завершения работ и процедуру расчетов;

· Внести информацию о предоставлении каждой стороне оригинала договора;

· Указать данные участников, подписавших документ, заверить подписи печатями.

Подрядчик подбирается в соответствии с Законом РФ, это может быть организация аукциона или запрос котировок. Если нет противоречий законодательству, выбор может быть произведен без указанных процедур.

При организации аукциона следует указывать условия, на которых будет заключен договор. Акт приемки результатов исполнения обязательств, должен содержать подписи всех участников соглашения.

В случае необходимости квалифицированную юридическую помощь по оформлению трехсторонних отношений можно получить на сайте “База заказов” https://bazazakazov.ru/

3 образец трехстороннего договора строительного подряда

Трехсторонний договор строительного подряда

Договор строительного подряда N _____ трехсторонний
г. _______________ «__»__________ _____ г.

_________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с одной стороны, _________________, именуем__ в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с другой стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субподрядчик», в лице _________________, действующ___ на основании _________________, со своей стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1.4. Земельный участок под Объектом, предоставляемый Генеральному подрядчику для выполнения работ (далее — Земельный участок), расположен по адресу __________________, кадастровый номер ________, общая площадь _____, целевое назначение ___________, разрешенное использование __________________.
Земельный участок _____________________________ (выбрать нужное)
— принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»__________ ____ г., Свидетельство N _____ выдано ___________ «__»__________ ____ г.
— используется Заказчиком по договору аренды земельного участка N _____ от «__»__________ ____ г., зарегистрирован _____________ за N _____ от «__»__________ ____ г.

1.5. Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N _____ от «__»__________ ____ г., выдано ___________________, срок действия _______________.
1.6. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств Субподрядчика: _______________ для выполнения следующих работ: ___________________, а Генеральный подрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
1.7. Заказчик и Субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением других договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Дата начала работ «__»__________ ____ г., дата окончания работ «__»__________ ____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Заказчик обязуется в срок до _______ подготовить и передать Генеральному подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.
3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Генеральный подрядчик.
3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами _____________________________________ (выбрать нужное)
— несет Генеральный подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
— несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________.
— несет Субподрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью Договора.
— распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 2). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Генеральному подрядчику и Субподрядчику в течение _____ дней после заключения Договора _______________ (указываются место и порядок (доставка, вывоз) передачи) по акту сдачи-приемки материалов.

3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет ______________________________ (выбрать нужное)
— Генеральный подрядчик.
— Заказчик.
— Субподрядчик.
— предоставившая их Сторона.

3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до «__»__________ ____ г. и представить другой Стороне копию соответствующего страхового полиса.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до «__»__________ ____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.
3.7. Качество строительных работ должно соответствовать _______________________.
3.8. На результат работ устанавливается гарантийный срок _____________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня приемки результата работ Заказчиком.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Цена работ по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 3).
4.2. Цена работ является ______________________ (выбрать нужное)
— твердой.
— приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____ процентов, Генеральный подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику _________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) в течение _____ дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ дней Генеральный подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 4.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 4.1 Договора, вправе отказаться от Договора.

4.3. Цена работ, выполняемых Субподрядчиком, указывается в смете.
4.4. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке _____________________________________ (выбрать нужное)
— стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата).
— стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
— часть стоимости каждого этапа работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа Работ в размере _____ процентов от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по этому этапу.
— единовременно и в полном объеме в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по Договору.

4.5. Работы, выполненные Субподрядчиком, оплачивает Генеральный подрядчик из средств, перечисленных Заказчиком.
4.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Генеральным подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Генерального подрядчика.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
5.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Генеральный подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.
5.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Генеральный подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ дней ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Генерального подрядчика, то по требованию Заказчика Генеральный подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Генеральный подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.
5.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Генеральный подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ дней после получения соответствующего уведомления Генерального подрядчика.
5.4. Сдача результатов работ Генеральным подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Генеральный подрядчик (если в рамках Договора осуществляется реконструкция Объекта, то по ее окончании оформляется Акт приемки законченного строительством объекта).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Генерального подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.4 настоящего Договора) Генеральный подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _____________________________________ (выбрать нужное)
— убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
— убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
— только убытки.
— только предусмотренные Договором неустойки.

6.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. Субподрядчик и Генеральный подрядчик несут взаимную ответственность, так же как Заказчик и Генеральный подрядчик.

7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Договор действует в течение _______________ с даты его заключения.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
9.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
10.3. К Договору прилагаются:
График выполнения работ (Приложение N 1);
Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N 2);
Смета на выполнение работ (Приложение N 3);
_________________________ (копии правоустанавливающих документов на Объект, Земельный участок, разрешения на строительство, лицензий (свидетельств о допуске к работам)).
10.4. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Заказчик Генеральный подрядчик

Наименование: ______________________ Наименование: ______________________
Адрес: _____________________________ Адрес: _____________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _______________________________
ИНН ________________________________ ИНН ________________________________
КПП ________________________________ КПП ________________________________
Р/с ________________________________ Р/с ________________________________
в __________________________________ в __________________________________
К/с ________________________________ К/с ________________________________
БИК ________________________________ БИК ________________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО _______________________________

Заказчик Генеральный подрядчик
_______________________ (__________) _______________________ (__________)

Наименование: ______________________
Адрес: _____________________________
ОГРН _______________________________
ИНН ________________________________
КПП ________________________________
Р/с ________________________________
в __________________________________
К/с ________________________________
БИК ________________________________
ОКПО _______________________________

Источник: bazazakazov.ru

Договор строительного подряда

Договор строительного подряда обязывает подрядчика в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчика – создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК). В зависимости от предмета конкретного договора строительного подряда различают четыре его вида: договор на строительство предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта; договор на их реконструкцию (обновление, перестройку, реставрацию и т.п. – п. 1 ст. 754 ГК) либо капитальный ремонт; договор на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом.

Помимо ГК отношения в области строительного подряда регулируются Федеральными законами от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и от 25.02.1999 № 39-Φ3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Важное значение в строительстве имеют также Федеральные законы от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и от 30.12.2009 № 384-Φ3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Помимо обычных обязанностей подрядчик и заказчик по договору строительного подряда несут дополнительные обязанности: по страхованию объекта строительства (ст. 742 ГК), обеспечению строительства материалами и оборудованием (ст. 745 ГК), своевременному предоставлению заказчиком для строительства земельного участка, зданий, сооружений, транспорта, энерго-, водо- и пароснабжения (ст.

747 ГК), соблюдению подрядчиком правовых норм об охране окружающей среды и безопасности строительных работ (ст. 751 ГК), а также указаний заказчика, сделанных им в рамках контроля за выполнением работ по договору (ст. 748 ГК).

В частности, в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

• 1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
• 2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
• 3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

• а) пояснительная записка;
• б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
• в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
• г) схемы, отображающие архитектурные решения;
• д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
• ж) проект организации работ но сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

Своеобразные нормы установлены на случай консервации строительства. Если по независящим от сторон причинам работы по договору приостанавливаются и объект строительства консервируется, заказчик обязан в полном объеме оплатить подрядчику выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Закон придает особое значение сдаче-приемке работ (ст. 753 ГК) и ответственности подрядчика за их качество (ст. 754–757 ГК). Приемку результата работ после уведомления подрядчика о готовности его к сдаче организует за свой счет заказчик. Сдача-приемка оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Подрядчик отвечает перед заказчиком за допущенные отступления от требований технической документации и обязательных для сторон строительных норм и правил, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (производственная мощность предприятия, прочность, надежность здания и т.п.). Кроме того, он гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока.

Источник: studme.org