Схема гпзу для строительства жилого дома в водоохранной зоне

К водоохранным территориям в соответствии со ст. 65 Водного кодекса (ВК) РФ относятся участки земли (ЗУ), расположенные в пределах границ рек, озёр, водохранилищ, морей, каналов и любых иных водоёмов. На этих участках государство установило особый режим деятельности, который должен соблюдаться гражданами, организациями и индивидуальными предпринимателями.

Водоохранная зона (ВОхЗ) включает в себя прибрежные защитные полосы (ПЗП). Внутри них находятся береговые территории, которыми могут пользоваться все граждане без исключения.

Для водоёмов любых видов общая территория береговой полосы равна двадцати метрам.

Для коротких (менее 10 000 метров) ручьёв, каналов и речек ширина береговой полосы не превышает пяти метров. Ширина ПЗП рассчитывается с учётом берегового уклона. Если уклон обратный, равен нулю или не превышает 3 градуса, то ширина увеличивается до 30 метров. При уклоне больше трёх градусов ширина увеличивается до пятидесяти метров.

Общая ширина водоохранной зоны зависит от вида водоёма. В соответствии с п.4 ст. 65 ВК РФ при длине реки:

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка

• не более 10 000 метров она составляет пятьдесят метров;
• от 10 000 до 50 000 метров — сто метров;
• более 50 километров — двести метров.

Для озёр и водохранилищ ВОхЗ зона равна 50 метрам.

При нахождении водохранилищ возле реки их водоохранная территория равна ширине зоны, которая установлена для этой реки.

Ширина водоохранной зоны моря равна 500 метрам.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

Что такое водоохранная зона

К водоохранным территориям в соответствии со ст. 65 Водного кодекса (ВК) РФ относятся участки земли (ЗУ), расположенные в пределах границ рек, озёр, водохранилищ, морей, каналов и любых иных водоёмов. На этих участках государство установило особый режим деятельности, который должен соблюдаться гражданами, организациями и индивидуальными предпринимателями.

Водоохранная зона (ВОхЗ) включает в себя прибрежные защитные полосы (ПЗП). Внутри них находятся береговые территории, которыми могут пользоваться все граждане без исключения.

Дом попал в водоохранную зону. Что делать?

Для водоёмов любых видов общая территория береговой полосы равна двадцати метрам.

Для коротких (менее 10 000 метров) ручьёв, каналов и речек ширина береговой полосы не превышает пяти метров. Ширина ПЗП рассчитывается с учётом берегового уклона. Если уклон обратный, равен нулю или не превышает 3 градуса, то ширина увеличивается до 30 метров. При уклоне больше трёх градусов ширина увеличивается до пятидесяти метров.

Общая ширина водоохранной зоны зависит от вида водоёма. В соответствии с п.4 ст. 65 ВК РФ при длине реки:

• не более 10 000 метров она составляет пятьдесят метров;
• от 10 000 до 50 000 метров — сто метров;
• более 50 километров — двести метров.

Для озёр и водохранилищ ВОхЗ зона равна 50 метрам.

При нахождении водохранилищ возле реки их водоохранная территория равна ширине зоны, которая установлена для этой реки.

Ширина водоохранной зоны моря равна 500 метрам.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Как разобраться в границах

• Сделать запрос в территориальный отдел управления Федерального агентства Водных ресурсов и попросить представить характеристику расположенного рядом водного объекта.
• Ознакомиться с выпиской из Единого госреестра недвижимости, в которой отражена информация о полном или частичном вхождении ЗУ зону с особыми условиями использования.
• Найти таблички, установленные территориальными службами Агентства водных ресурсов на водоотводных территориях.
• Найти информацию на сервисе «Публичная кадастровая карта Росреестра», введя там кадастровый номер ЗУ. Водоохранная территория будет выделена там в виде зеленой полосы.

Обратите внимание! Береговая линия водоёма устанавливается исходя из среднемноголетнего уровня вод в период их не покрытия льдом. Для водохранилищ и пруда эта линия устанавливается исходя из нормального подпорного уровня воды.

Кто выдаёт разрешение на строительство

Возводить любые строения на территории прибрежных защитных зон арендаторы или собственники ЗУ могут только после получения соответствующего разрешения от местной администрации. Кроме соблюдения в процессе строительства основных противопожарных и санитарных норм, в этом случае дополнительно должны учитываться ограничения, которые устанавливаются Водным кодексом РФ. В соответствии ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» возведение строения или любого иного объекта недвижимости согласовывается с территориальным управлением по рыболовству.

Порядок и сроки согласования

При обращении в местный отдел архитектуры следует выяснить, нужно ли получать согласование на возведение здания с ФА по рыболовству. Если разрешение требуется, то надо подготовить соответствующее заявление, в котором указывается тип планируемой канализации, а также источник используемого снабжения водой. Вместе с пакетом предусмотренных документов заявление подаётся или непосредственно в этот надзорный орган, или направляется туда через МФЦ, а также при помощи сайта Госуслуги.

При планировании строительно-монтажных (СМР) работ на территории водоохранных зон необходимо учитывать возможные ограничения. В противном случае работы могут быть приостановлены или полностью запрещены, а здание могут потребовать снести.

Чтобы получить заключение контролирующего органа о возможности строительства, вместе с заявлением нужно предъявить:

• регистрационные документы застройщика;
• правоустанавливающие документы на ЗУ участок;
• разработанный ГПЗУ;
• некоторые иные документы по требованию госоргана.

Срок рассмотрения заявления и выдачи согласования территориальным управлением ФА по рыболовству равен 30 календарным суткам с момента принятия документов. После этого должно быть вынесено решение о согласовании СМР или об отказе в выдаче разрешения со ссылками на нормы законодательства.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Что запрещено делать на территории ВОхЗ

Теоретически закон не запрещает приобретать ЗУ, который расположен на территории ВОхЗ или даже на прибрежной защитной полосе. Он может входить в состав населённого пункта или находиться на территории СНТ. Если открытый водный объект не относится источнику питьевой воды или если возле него не была установлена санитарная зона, то проводить здесь СМР можно, но с соблюдением установленных строгих мер, которые обеспечат его охрану от загрязнения, засорения и истощения .

В соответствии со ст. 65 ВК РФ в ВОхЗ нельзя:

• повышать при помощи сточных вод плодородие почвы;
• строить автостоянки и передвигаться на автотранспорте. Ездить в таких местах можно только по специально организованными дорогам и организовывать даже в своём дворе только асфальтированную стоянку;
• организовывать скотомогильники;
• открывать кладбища;
• хранить отходы химические, токсичные и радиоактивные отходы;
• размещать ядовитые и взрывчатые вещества;
• организовывать мойку автомобилей, даже во дворе своего дома, который был возведён на территории этого участка;
• бороться с вредителями при помощи распыления вредных веществ с самолётов;
• организовывать работу автозаправок, СТО, складов ГСМ, за исключением их расположения на территории портов;
• хранить и использовать агрохимикаты и пестициды, за исключением создания специализированных складов на территории морских портов;
• сбрасывать дренажные и сточные воды;
• заниматься разведкой и добычей полезных ископаемых, за исключением компаний, которые получили на это специальное разрешение.

В районе прибрежных защитных полос, кроме указанных ограничений, нельзя заниматься распашкой земли, размещать отвалы размываемого грунта, а также пасти сельхозживотных, организовывать их летние лагеря и территории для мытья.

Запрет на возведение строений и прочих объектов в водоохранной зоне в 2021 году

В соответствии со ст. 6 ВК РФ нельзя строить здания или любые иные сооружения на территории 20-метровой береговой полосе от кромки воды. Такая полоса принадлежит всем гражданам, которые могут здесь ловить рыбу, отдыхать и купаться. Если ручей или речка имеет длину до 10 тысяч метров, то территория береговой полосы уменьшается до 5 метров. Здесь также нельзя ставить любые ограждения.

В том случае, если жилое, коммерческое или производственное помещение было возведено на территории ПЗП, то по решению судебного органа оно подлежит сносу. Виновное лицо будет привлечено к административной ответственности в виде штрафа. Все затраты по проведению демонтажных работ будут также проведены за счёт нарушителя. Если же виновник не желает платить штрафы или сносить строение за свой счёт, то нужные суммы будут взысканы с него сотрудником Службы судебных приставов.

Чтобы получить разрешение на строительство коммерческого или иного строения на территории водоохранной зоны, следует правильно выбрать земельный участок, подготовить необходимые документы и согласовать их с государственными контролирующими органами. Сделать это самостоятельно будет сложно. Поэтому предлагаем обратиться за помощью в нашу инжиниринговую компанию ООО «ГеоГлобал». Мы окажем необходимую услугу, поможем подготовить проект строительства, согласовать его в соответствующих инстанциях, получить разрешение на строительство, сдадим объект в эксплуатацию, выдав вашему представителю на руки необходимые документы.

Источник: geo-global.ru

Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону?

Прочитала недавно статью о том, как люди десятилетиями жили в поселке, а потом его территорию включили в национальный парк «Самарская Лука». Теперь жители не могут нормально оформить свои дома, говорят, что даже новый забор нужно согласовывать.

Я хочу купить участок где-нибудь в Карелии. Но пишут, что там тоже много зон с особыми условиями, где нельзя строиться. Вплоть до того, что если звери ходят на водопой по определенной тропе, то там тоже могут ввести особую зону.

Как проверить, не попадает ли земля в охраняемую зону и что на ней можно строить?

Вы правы, что хотите проверить участок заранее и подстраховаться. В зонах с особыми условиями использования территории — сокращенно их называют ЗОУИТ — могут действовать разные ограничения: например, нельзя вообще строить дома или можно строить только определенной высоты.

На первый взгляд, кажется, что все просто: нужно проверить по ЕГРН, есть ли на участке ограничения. Но проблема в том, что ЗОУИТ может быть не зарегистрирована в Росреестре, а значит, таких данных там не будет. И даже если участок сейчас не попадает в ЗОУИТ, но располагается, например, рядом с заповедником, границы могут расширить — и участок включат в особую зону. Поэтому надо не только смотреть уже существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки. Расскажу, как это сделать.

Виды зон с особыми условиями использования

ЗОУИТ — это территории, где действует особый правовой режим и могут быть ограничения, например по строительству или эксплуатации участков. Такие территории нужны, чтобы обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека, а также ограничить негативное воздействие на окружающую среду.

Всего по закону существует 28 видов ЗОУИТ. Перечислю некоторые:

• водоохранные зоны;
• охранные и защитные зоны объектов культурного наследия;
• придорожные полосы автомобильных дорог;
• охранные зоны трубопроводов: газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов;
• зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов; ;
• охранные зоны особо охраняемых природных территорий, например нацпарков и природных заповедников, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
• зоны затопления и подтопления;
• санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

А вот какие территории в законе не упомянуты, но тоже являются ЗОУИТ:

• сами особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия;
• охранные зоны канализационных сетей;
• береговые полосы;
• территории миграции животных, карстовых проявлений, оползней и схода лавин;
• достопримечательные места — некий гибрид объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, например Русская Палестина, Горки Ленинские, Бородино;
• мелиорированные и мелиорируемые земли;
• месторождения полезных ископаемых в местах застройки;
• исторические поселения, например Гороховец или село Крапивна.

Такие территории никогда не указываются на публичных кадастровых картах и картах правил землепользования и застройки как ЗОУИТ. Но они ограничивают размещение дома на участке. Например, по санитарным правилам с точки зрения допустимой напряженности электрического поля от дома до высоковольтной ЛЭП должно быть от 20 до 55 метров.

На территориях ЗОУИТ действует особый режим. Например, есть участки, где нельзя размещать дома. Такие участки лучше не покупать: построить дом на них все равно не получится. А если и построите, то в лучшем случае будете просто пользоваться домом, но не сможете его согласовать, а в худшем — его обяжут снести как самовольную постройку. Даже если дом уже зарегистрирован в Росреестре, но установленный для ЗОУИТ режим не соблюдается, такой дом тоже могут снести по решению суда.

Вот список основных ЗОУИТ, в которых запрещено размещать дома:

1. Охранные зоны и зоны минимальных расстояний магистральных трубопроводов.
2. Охранные зоны кабелей, газопроводов всех давлений, водопроводов, канализации.
3. Особо охраняемые природные территории.
4. Первый пояс и зона строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, например водохранилищ.
5. Береговая полоса.
6. Подзона 7 приаэродромной территории — это зона, где превышены нормы воздушного шума или выбросов вредных веществ авиационными двигателями.
7. Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов.

На практике могут встречаться исключения. Так, чаще всего в санитарно-защитных зонах дом построить можно. Но в любой момент разрешения на строительство могут перестать выдавать, и оспорить это не получится, ведь по закону строить в таких зонах в принципе нельзя. Иногда можно увидеть дома рядом с высоковольтными ЛЭП. Это тоже частные случаи.

Строить в охранной зоне высоковольток можно, если владелец ЛЭП дал на это согласие. Но пока нет критериев, по которым такое согласие реально получить.

С ЗОУИТ не работают рассуждения исходя из здравого смысла: мол, если деревня целиком попала в особо охраняемую природную или другую зону, то на участке для ИЖС или ЛПХ дом все равно строить можно.

Еще одно частое заблуждение покупателей: если в выписке из ЕГРН нет ограничений, а в жизни они есть, но не внесены в ЕГРН, то покупатель виноват не будет. Увы, такой подход не работает.

Как победить выгорание

Как проверить, попадает ли участок в ЗОУИТ

Публичная кадастровая карта. Чтобы понять, какие ЗОУИТ вблизи участка, который вы хотите купить, есть в ЕГРН, нужно открыть публичную кадастровую карту. Далее на карте, в разделе меню «Слои» включить «ЗОУИТ» — они отобразятся зеленым цветом.

Чтобы узнать, какого вида ЗОУИТ наложилась на участок или находится вблизи него, нужно в меню карты «Поиск» ввести «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню к «Все объекты в точке». Далее надо листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.

Вот, например, ЗОУИТ вблизи Петрозаводска. На публичной кадастровой карте видны только те ЗОУИТ, которые внесены в ЕГРН. Это максимум 50% от того, что может быть фактически

Например, тут видно, что зона минимальных расстояний магистрального газопровода наложилась на жилую застройку, поэтому возможны негативные последствия

Правила землепользования и застройки муниципального образования и его генплан. Правила и генплан поселения можно найти на официальном сайте муниципального образования. Обычно правила состоят из нескольких частей — текстовой и графической.

В текстовой части можно изучить градостроительный регламент территориальной — функциональной — зоны места, где будет находиться дом. В регламенте вы найдете такую информацию:

1. Какие основные виды разрешенного использования земельных участков есть в поселении. Например, для садоводства, ИЖС, ЛПХ в черте поселения и т. д.
2. Допустимый процент застройки. Обычно для ИЖС это 40%.
3. Минимальные отступы дома от границ участка. Чаще всего это 3 метра.

Дом должен располагаться в допустимой территориальной зоне по указанным правилам. Бывают случаи, когда дома находятся не в своей зоне, например зоне рекреации или огородничества, а у этих земель свой вид разрешенного использования. Такие объекты покупать нельзя. Для примера можно вспомнить историю московского СНТ «Речник», которое находится на территории природоохранной зоны и частично дамбы, поэтому когда жители попытались зарегистрировать землю по дачной амнистии, это оказалось невозможно. Не помогло даже обращение к президенту.

В графической части правил землепользования и застройки в дополнение к публичной кадастровой карте вы найдете одну или несколько карт ЗОУИТ. На этих картах могут быть изображены планируемые к строительству автомобильные и железные дороги, а также санитарно-защитные зоны коммунальных, сельскохозяйственных и промышленных предприятий.

На тематических картах генплана можно посмотреть, какие объекты местного значения планируются, какие участки изымут для государственных и муниципальных нужд, а также план развития инженерных сетей.

Генеральный план поселения — это документ большей силы, чем правила землепользования и застройки. Поэтому схема градостроительного зонирования по генплану имеет приоритет перед такой же схемой в правилах. Хотя так сложилось, что правила сейчас в муниципалитетах есть почти всегда, а актуального генплана, который соответствует этим правилам, может и не быть.

Где еще можно получить информацию

Информацию, которую вы получите из публичной кадастровой карты и правил землепользования и застройки, можно отнести в первую очередь к юридическим рискам. Так вы можете узнать о возможных ограничениях и запретах.

Этого недостаточно, чтобы по-настоящему почувствовать место расположения будущего дома. Необходимо продолжить анализ — использовать различные карты местности: лесов, рельефа, радиоактивного загрязнения, магнитных аномалий, погодные, экологические и т. п. Вам могут пригодиться, например, Wikimapia, Etomesto и другие интернет-ресурсы.

Вы вправе не доверять размеру официальных санитарно-защитных зон для вредных производств. Для предприятий наивысшего — пятого — класса опасности санитарно-защитные зоны будут 1000 метров. Сюда относятся мусоросжигательные заводы мощностью 700 тысяч тонн отходов в год, нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, свинокомплексы и т. д. Причем сами предприятия могут называться красиво: вместо мусоросжигательный завод — комплекс по сортировке и термическому обеззараживанию отходов с превращением их в экологически чистую электроэнергию, а химический завод красок может быть производственно-складским комплексом колористики и печати.

Если рядом с рассматриваемым домом есть что-то плохое, об этом кто-нибудь когда-нибудь обязательно написал. Поэтому лучше посмотреть местные форумы, группы в соцсетях и просто пошерстить интернет. А если боитесь, что рядом окажется тропа, где ходят на водопой животные, расспросите охотников или местных жителей. Они точно знают все о своих соседях.

Памятка для тех, кто хочет купить дачу рядом с заповедником

1. Проверьте, находится ли участок в ЗОУИТ. Самый быстрый способ — по публичной кадастровой карте. Еще можно проверить по правилам землепользования и застройки и генплану поселения.
2. Закажите на свое имя расширенную выписку из ЕГРН. Официально она называется «О характеристиках объекта недвижимости». Выписка «Об основных характеристиках объекта недвижимости» не подойдет.
3. Если участок в ЗОУИТ, оцените, насколько серьезны ограничения. Если место в фокусе внимания экологов, историков, археологов, посмотрите, нет ли планов организовать здесь новую ЗОУИТ.
4. Учитывайте санитарно-защитные зоны, например, закрытых сельских кладбищ, мемориальных захоронений, а также ферм, птицефабрик и т. п. Сегодня они могут не работать, а завтра их снова откроют.
5. Хороший способ уменьшить риски — получить от продавца градостроительный план земельного участка до сделки. Если на участке уже есть дом, то из плана вы узнаете, можно его реконструировать или строить новый.
6. Если хотите строить жилой или садовый дом, можно попросить продавца подать до сделки уведомление о строительстве с нужными вам характеристиками и получить от администрации муниципалитета ответ, что все соответствует требованиям.
7. Если есть сомнения, можно обратиться к специалистам: экспертам, адвокатам по земельным вопросам, риелторам по загородной недвижимости, кадастровым инженерам и др.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

лучше делать это комплексно.
1. на сайте росреестра, если вы смотрите информацию об участке на публичной карте, справа вверху можно выбрать дополнительные слои: территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования и вам подгрузит росреестр информацию об утвержденных ПЗЗ.
2. на сайте Администрации (куда относится участок)в разделах про градостроительство можно также посмотреть генплан и ПЗЗ, или же проект их изменений (они обязательны к публикованию). Там обычно есть отдельные схемы с терр. зонами и зонами ограничений + текстовая часть с описанием. это поможет также уточнить, что конкретно можно или нельзя строить на участке, согласно утвержденным градостроительным регламентам.
3. если вам интересует конкретный участок, можно заказать общую выписку из ЕГРН (вопрос 350 р) и возможно там будет информация об имеющихся ограничениях (если вы вдруг что-то не смогли сами посмотреть на публично карте).
4. если выбрали конкретный участок, можно попросить собственника заказать ГПЗУ (это бесплатно, но занимает время), там весь свод ограничений и правил использования обычно. в тч ручейки, тропы зверей и тд))
4. и самое главное! даже если вы убедитесь, что никаких ограничений сейчас нет, никто вам не гарантирует, что они там не появятся. это реальность нашего государства. и частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами.

Liz, шарите. Приходите ко мне работать 😉

Liz, под словами «частный собственник обычно в позиции проигравшего в борьбе с гос структурами» готова подписаться.

Элен, аналогичная ситуация, участки поглотил ООПТ..

Liz, покупать ли участок, если половина участка в зоне зоуит, а дом стоит не в зоне зоуит? Конечно на участок целиком наложено ограничение. ЗОУИТ газовая магистраль в поле.

У нас вообще ситуация патовая, все 3 СНТ стоят на ушах. Богатейшая на тот момент агроферма нашей области в начале 80-х выделяла людям земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Есть официальные документы администрации района о передаче земельных участков в собственность, постановления, решения облисполкома и прочие бумаги.

Причем исторически эти земли выделялись не абы кому, а руководству крупнейшего в области завода, шишкам. Конечно, за эти годы люди там обжились, не один собственник сменился. В нашем СНТ попроще дома — кирпично-щитовые, но дачные, люди живут лишь в летний период. А вот в соседних отстроили коттеджи в 3 этажа, живут круглогодично.

Суть в том, что спустя 40 (. ) лет в 3 наших СНТ пришли представители департамента охраны окружающей среды и сообщили, что оказывается (!), мы находимся на территории заказника, быть нас здесь не должно, потому что здесь запрещено всяческое выделение земель под огородничество, садоводство, а уж тем более ИЖС. Соответственно, по закону наши СНТ должны быть снесены.

А ведь все эти годы то же государство давало людям разрешения на строительство, регистрировало сделки купли-продажи, давало добро на подведение газа в заказнике, будто не зная, что там вообще ничего делать нельзя. Старожилы, которые из мальчиков за эти годы стали дедушками, в шоке. Говорят, никогда и речи не было о том, что мы входим в территорию заказника.

Конечно, все прекрасно видят табличку «Заказник такой-то, охраняется тем-то..» на автодороге недалеко от СНТ, но. и все! Люди в шоке, конечно. Ну ладно, можно свалить на то, что в последние годы ужесточилось природоохранное законодательство, а раньше этому не придавали значения, смотрели сквозь пальцы.

Но я лично ГОД назад покупала там участок с домом, Росреестр спокойно пропустил сделку, в выписке ЕГРН — «ограничения и обременения отсутствуют». Почему у нашего государства никогда ни за что не несут ответственности ни чиновники, ни прочие ведомства, допустившие ситуацию, а страдать должны люди, причем без всякого возмещения ущерба?

Сейчас работает адвокат, в принципе, областная власть все понимает и готова пойти навстречу, поднять документы, разобраться в вопросе и признать включение наших СНТ в заказник технической ошибкой. Т.е. готовы все урегулировать в досудебном порядке. Но, во-первых, это издержки для дачников, во-вторых, никто не знает, чем все это закончится и согласуют ли всю эту процедуру вышестоящие органы (Минприроды?), в-третьих, это поставленное на «стоп» обустройство (а вдруг снесут?), рухнувшие планы, нервы и прочее. Наверное, такое отношение к частной собственности (я сейчас говорю про тех, у кого дома и участки «в законе» и люди приобрели их по закону) может быть только в нашей стране.

Элен, вам не позавидуешь( практика судебная не однозначная. желаю вам терпения и сил! у федералов в особенности очень часто бардак, и потом приходится разгребать всем. удачи!

Источник: journal.tinkoff.ru

Получение заключения от Росрыболовства для строительства на участке в водоохранной зоне

Заключение Росрыболовства для строительства в водоохранной зоне

В ситуациях, когда земельный участок находится в пределах санитарной водоохранной зоны, обязательным требованием становится согласование строительства объекта с Росрыболовством. Документы нужно представить в территориальное управление ведомства.

Самая распространенная ситуация для обращения в Федеральное агентство по рыболовству — когда планируется возведение капитального объекта на территории, контролируемой этим ведомством. Без письменного одобрения Росрыболовства невозможно получить ни разрешение на строительство, ни подтверждение соответствия.

Документы для согласования строительства

Для процедуры согласования потребуется заявление, составленное по стандарту Росрыболовства, подтверждение прав на земельный участок, свидетельство о соблюдении охранных зон, сертификаты надёжности и безопасности систем очистки (установленных септиков, биостанций). Среди обязательных документов также план-схема объекта (должны быть обозначены размеры), схема планировки участка по градостроительному плану. Обязательно приложите свидетельства проведения мероприятий по охране объектов и защите биологических ресурсов, водной и береговой среды от отрицательного воздействия.

Также нужно будет подтвердить меры, принимаемые для исключения загрязнений бытовыми стоками и ливневыми водами. Потребуется представить сертификаты на используемые очистные системы для разных типов вод (дождевых, моечных, дренажных и других), причём качество очистки должно соответствовать нормативам и требованиям законодательства. И придётся приложить картографию местности для иллюстрации градостроительного положения в радиусе минимум 1 км от периметра рассматриваемого участка, с обязательным обозначением его границ.

В день поступления заявление регистрируется, далее представленные документы изучаются. Срок согласования с Росрыболовством составляет 1 месяц, в течение этого периода даётся ответ в виде оформленного заключения. Если не согласовать строительство по описанной схеме, то придётся выплачивать штраф за самовольно построенный объект. Нарушения повлекут за собой обязанность снести его без компенсации затрат.

Ответный документ Росрыболовства будет содержать следующие позиции (официальная форма решения):

• характеристики деятельности и воздействия на биоресурсы водной среды;
• меры по защите и сохранению водных ресурсов;
• условия снижения отрицательного влияния;
• отказ или согласование строительства по результатам оценки представленных данных.

Управление Росрыболовства может не разрешить строительство, если пакет документации был не укомплектован по рекомендациям и допущены нарушения или пробелы в сведениях. Или документы не соответствуют законодательным стандартам в области рыболовства или охраны экологии.

При обращении в АН Истрариел вероятность положительного ответа повышается. Перед тем, как отправить заявление в Росрыболовство, наши юристы бесплатно проверяют документацию и помогают заранее устранить проблемные пункты, привести их в соответствие с требованиями ведомства. Если вы уже получили от ведомства отрицательный ответ, наши юристы помогут устранить нарушения, проведут обжалование для получения результата, который вас устроит. После согласования мы подготовим уведомление (разрешение) на строительство, поставим объект на кадастровый учёт и зарегистрируем право собственности.

Источник: istrariel.ru