Схема планировочной организации строительства

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Для того чтобы построить на своем земельном участке какой-либо капитальный объект, сначала необходимо в архитектурном отделе органа местного самоуправления получить на это разрешение. Оно так и называется – «разрешение на строительство».

Получать разрешение на строительство не требуется только в случаях:

1) при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности;

2) в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;

3) при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток);

4) в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.);

5) при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Курс «Генеральный план». Урок 3.1. Разработка схемы планировочной организации земельного участка

6) в случае капитального ремонта объектов;

7) в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.

Таким образом, для строительства индивидуального жилого дома получение разрешения на строительство является обязательным. В случае начала строительства дома без разрешения такая постройка считается самовольной и по закону подлежит сносу. Чтобы этого избежать, вам придется признавать ее законной в судебном порядке.

Как получить разрешение на строительство?

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов, которые нужно предоставить, является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). При этом при подаче заявления на выдачу разрешения на строительство индивидуального жилого дома СПОЗУ может являться единственным документом, который вам необходимо подать. Ведь в кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также необходимо подавать для получения разрешения, в случае если их не предоставил заявитель, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

В течение 10 дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления:

1) проводит проверку наличия всех необходимых документов;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

В системе норм, правил, документов и стандартов архитектурно-строительного проектирования схема планировочной организации земельного участка – это, по сути всего лишь один из разделов проектной документации на объекты капстроительства. Правила составления схемы и требования к ее содержанию прописаны в таком нормативном документе как Постановление правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. [2]. Согласно данному нормативному документу СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.

Раздел 2 — Схема планировочной организации земельного участка

В текстовой части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:

1) описание земельного участка;

2) обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);

3) обоснование планировочной организации земельного участка;

4) технико-экономические показатели земельного участка;

5) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

6) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

7) описание решений по благоустройству территории;

8) зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;

9) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;

10) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;

11) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.

В графической части СПОЗУ должны быть отображены следующие сведения:

1) схема планировочной организации земельного участка с отображением:

— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

— этапов строительства объекта капитального строительства;

— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) план земляных масс;

3) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

4) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Как видим, данные требования к составу схемы организации земельного участка выглядят обобщенными и могут быть понятны только профессионалам. Данные сведения нельзя быстро применить на практике неосведомленному человеку. Поэтому давайте разбираться далее.

Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?

По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.

П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Выходит, подготавливать проектную документацию для строительства индивидуальных жилых домов нет необходимости. Вместе с тем для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ – одного из видов проектной документации.

П. 4 «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден в Приказе Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009 г. [3]. Согласно данному приказу к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, которые влияют безопасность объекта, относятся:

1) работы по подготовке генерального плана земельного участка;

2) работы по подготовке схемы планировочной организации трассы линейного объекта;

3) работы по подготовке схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.

Таким образом, работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства к таким работам не относятся, т.е могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.

Для окончательного подтверждения приводим еще п. 5 «Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо». Таким образом, «рисовать» схему планировочной организации земельного участка для ИЖС в рамках градостроительных регламентов может любой собственник земельного участка.

Для этого нужно все же обладать некоторыми навыками черчения или пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать минимальным установленным стандартам оформления, а также не требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство. Чтобы этого не случилось, давайте углубимся, как рисуется схема планировочной организации земельного участка, и рассмотрим образцы схемы.

Схема планировочной организации земельного участка: образец для ИЖС

По своему внешнему виду схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план, схема земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

СПОЗУ должна отвечать требованиям градостроительного плана, а поэтому рисуется на его основании. Градостроительный план земельного участка – это документ, который перед разработкой схемы планировочной организации земельного участка следует заказать в отделе архитектуры города или района. В данном документе содержатся:

— чертеж градостроительного плана земельного участка;

— информация о градостроительном регламенте;

— информация о видах разрешенного использования земельного участка;

— требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства;

— информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Т.е. это все данные, которые необходимы для составления схемы планировочной организации земельного участка. Для ее подготовки в качестве подложки желательно использовать чертеж градостроительного плана, приведенный к масштабу М 1:500. В качестве подложки можно также использовать результаты топосъемки земельного участка.

Существуют некоторые общие рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома:

1) Для составления схемы используется чистый лист бумаги формата А4 или А3.

2) СПОЗУ можно выполнять как с помощью компьютерных программ, так и рисовать от руки.

3) Все текстовые обозначения и разъяснения к рисункам рекомендуется выполнять печатными буквами. Наличие нечитаемого текста не допускается.

4) Нежелательно при черчении и нанесении текстовой информации использовать карандаш.

5) Наличие помарок и исправлений не допускается. В случае необходимости неверный тест можно зачеркнуть и указать рядом правильные данные. Возле исправления необходимо сделать надпись «Исправленному верить» вместе с подписью застройщика.

6) В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

— границы земельного участка, которые следует нанести в соответствии с данными государственного кадастрового учета;

— существующие объекты капитального строительства, а также те объекты, которые подлежат сносу (с соответствующими пометками);

— план проектируемого объекта ИЖС без внутренней планировки, только внешние контуры;

— точные габариты планируемых объектов застройки с их привязкой к границам земельного участка;

— границы зон с особыми условиями использования (например, зона охраны объектов культурного наследия, зона особо охраняемых природных территорий, водоохранная зона береговой линии, санитарно-защитная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций и пр., которые указаны в градостроительном плане);

— границы зон действия публичных сервитутов;

— экспликацию объектов капитального строительства, а также условные обозначения, принятые в чертеже.

7) В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

— технико-экономические показатели застройки земельного участка, которые будут установлены после проведения всех запланированных работ с учетом уже существующих, сносимых, а также подлежащих строительству или реконструкции построек. Показатели, которые должны быть приведены в текстовой части СПОЗУ, включают все показатели, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ. Это такие показатели, как: количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и др.;

— технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС в объеме, предусмотренном в форме разрешения на строительство. Это такие показатели, как: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем.

8) Схема должна быть утверждена застройщиком, то есть правообладателем земельного участка или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует руководствоваться такими правилами:

• Количество этажей – это количество всех этажей здания, в том числе подвального, подземного, цокольного, надземных этажей, технического, мансардного и пр.
• Этажность объекта – количество надземных этажей. В расчет в числе прочих включаются технический и мансардный этажи. Цокольный этаж принимается в расчет только если его верхнее перекрытие находится на отметке не меньше, чем 2 м от земли. В расчет не берутся подполья и подвальные этажи независимо от их высоты, а также междуэтажное пространство и технические этажи, если их высота составляет меньше 1,8 м.
• Высота здания определяется от отмостки до верхней точки здания, конька крыши. Декоративные элементы, а также технические устройства, такие как антенны или трубы, выступающие над крышей здания, в расчет не принимаются.
• Площадь застройки рассчитывается как площадь внешнего обвода зданий на уровне цоколя, включая выступающие элементы, такие как крыльца и террасы. Если здание расположено на опорах, то площадь под ним, а также под проездами включается в площадь застройки.
• Коэффициент застройки (процент застройки) – отношение площади застройки к площади земельного участка.
• Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен рассчитывается по отношению к наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей рассчитывается по наружным параметрам здания. При этом в расчет принимаются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
• Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) – отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций к площади земельного участка.
• Общая площадь жилого здания – сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Составить схему планировочной организации земельного участка можно на основе образцов (много образцов есть онлайн). Необходимо только найти образец, который максимально отвечает параметрам застройки вашего земельного участка. Стоимость шаблона, который можно использовать в различных графических программах, будет невысокой, но вам придерется много работы выполнить самостоятельно. Ниже приведено несколько образцов СПОЗУ:

Предлагаем также ознакомиться с небольшой пошаговой инструкцией по составлению схемы:

1) Возьмите чертеж земельного участка из градостроительного плана (можно также взять геоподоснову земельного участка или результат топосьемки). Приведите рисунок к нужному масштабу и осветлите фон.

2) Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. Таким образом, можно обозначить ограждение. На чертеже необходимо сделать пояснительную надпись «Ограждение совпадает с границей участка». Чтобы линии были четкие и ровные, желательно использовать специальную трафаретную линейку.

3) В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

4) Сплошной, более жирной линией 7 мм обозначим границы будущего объекта – жилого дома. На чертеж также необходимо нанести размеры отступов от стен здания до границ участка.

5) Обозначим также параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой (0,2 мм) штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома – цифровыми.

В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели. Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство получать разрешение не нужно.

Заказ схемы организации участка в проектировочной организации

Если вы не уверены в своих навыках черчения или не хотите детально вникать во все тонкости составления такого важного документа (или просто нет времени), схему планировочной организации земельного участка без проблем можно заказать в одной из проектировочных компаний. Для этого в такую компанию необходимо представить следующие документы:

2) действующий градостроительный план земучастка (ГПЗУ);

3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

4) копии кадастровых паспортов земельного участка, а при наличии также копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов таких объектов с экспликацией;

5) геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии);

6) эскизный план дома (при наличии);

7) копия межевого дела (при наличии).

После составления СПОЗУ и получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства можно приступать к строительству.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048.
2. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию / Постановление правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г./ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/.
3. Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства / Приказ Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009 г.- http://www.consultant.ru/popular/inzhenernye_izyskanija/.

Разведение кролей как перспективный бизнес

Чтобы любой стартап был успешным, необходимо составить четкий план действий.

Полив комнатных растений: правила и система полива, лунный календарь на 2018 год

Поливать — не строить. В чем тут сложность, скажете вы, и будете неправы. Именно по причине неграмотного полива у цветоводов-любителей порой гибнут дорогие красивые растения и экзотические цветы. Даже простым домашним завсегдатаям (фиалки, алоэ) нужен индивидуальный уход и кое-какие знания в области выращивания, полива и размножения. Итак, в чем же суть разумного полива комнатных растений?

Выращивание тыквы на участке: посадка, уход, технология выращивания, видео

Однолетняя тыква — завсегдатай на дачном участке и рекордсменка по части размеров. Все у нее основательное: корни мощные, уходящие вглубь земли на 3 метра и уползающие в стороны в поисках влаги до четырех метров, стебли пятигранные колючие, как шершавая нить с усиками, — до восьми метров, листья лопастные, огромные желтые цветки. А плоды вкусные, сочные, с крупными семенами и толстой кожурой.

Вертикальные грядки для клубники: преимущества,рекомендации по обустройству своими руками, видео

Девичий виноград на фасаде здания, жимолость каприфоль на изгороди, висячая клумба из настурции и вислоплодника — все это элементы вертикального озеленения современного благоустроенного участка. А если добавить сюда вертикальные клубничные грядки? Что получится: особый шик, необычный декор или заурядная конструкция для садовых овощей? На это стоит посмотреть.

Земельный налог в 2015 году

Среди различных налогов, которые платят юридические и физические лица в Российской Федерации, особое место занимает земельный налог. Следует отметить, что он возник еще в древнем Риме, и это один из самых справедливых налогов (владение землей приносило собственнику значительные выгоды и подчеркивало его статус в обществе). Рассмотрим, кто является плательщиками налога в 2015 году, что является объектом налогообложения, как вычисляется налоговая база, какие установлены ставки налога, льготы, как начисляется и платится данный налог.

Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2018, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение

Российской законодательство предусматривает обязанность правообладателей земли использовать свои участки в определенных разрешенных целях. Фактические землепользователи часто не знают об этом требовании, а тем более не разбираются с правовыми нюансами.

Современная ферма на 1 гектаре

Участок размером 1 гектар является прекрасной базой для строительства собственной фермерской усадьбы. Современные технологии позволяют построить фермерскую усадьбу, включающую дом фермера и подсобное хозяйство, по цене от 1 млн. руб.

Источник: bigland.ru

Генеральный план. Проект планировки территории.

Мы выполняем документацию территориального планирования на всех стадиях проектирования, включая:
подготовку Проекта планировки территории
выполнение на стадии П раздела СПЗУ
разработку проектной документации стадии Р — Генеральный план.
Учитывая наш опыт работы в области и гражданского и промышленного проектирования Мы выполняем раздел Генплана для различных объектов капитального строительства:
стадия ППТ (проект планировки) — коттеджные поселки, жилые микрорайоны, жилищные и многофункциональные комплексы.
Стадия П+Р — жилые, гостиничные, торговые, административные комплексы, спортивные сооружения, промышленная застройка, промкорпуса, производственные цехи.

Разработка генерального плана объекта

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или генеральный план (ГП) – раздел проектной документации, включающий в себя решения по планировке территории, организации рельефа, благоустройству и трассировке инженерных коммуникаций (внутриплощадочных сетей). Данный раздел является основоположным для архитектурного проектирования объекта капитального строительства. Проработка территориального зонирования объекта начинается уже на стадии выполнения градостроительного плана земельного участка ГПЗУ или разработки проекта планировки.

Наша компания осуществляет разработку генерального плана участка строительства на всех стадиях подготовки градостроительной документации — мы выполняем разработку и сопровождение утверждения Проекта планировки территории (ППТ) земельного участка для объектов промышленного и гражданского назначения, коттеджной застройки. Выполняем разработку проектной документации (ПД) в соответствии с постановлением правительства РФ № 87, в том числе раздел Схема планировочной организации земельного участка и раздела Генеральный план стадии Рабочая документация.

С разработки генерального плана или схемы планировочной организации земельного участка (в редакции постановления правительства РФ № 87) начинаются проектные решения в отношении территориального планирования участка будущей застройки. Разработка генерального плана – важнейший этап архитектурного проектирования, выполняемый с учетом геодезических изысканий, географического расположения, экологической обстановки, нормативных и планировочных ограничений и других важных аспектов.

Разработка генерального плана или ПЗУ начинается с анализа участка строительства, его функционального назначения, существующих обременений, применяемых архитектурных решений. Проводиться оценка пожарной, экологической, санитарной составляющей проектных решений объекта градостроительства. При разработке схемы планировочной организации учитывается возможность проезда и стоянки транспортных средств. От тщательной проработки СПОЗУ во многом зависит не только комфортность и удобство эксплуатации, но и имидж застраиваемой территории, что особенно важно для инвестора с точки зрения маркетинговой привлекательности будущего объекта строительства.

На этапе разработки генерального плана, когда концептуальные решения по размещению сооружений и основных инженерно-технических коммуникаций уже приняты, разрабатывается план организации рельефа. Эта стадия разработки схемы планировочной организации земельного участка должна материализоваться в комплект графических материалов с пояснительной запиской, состоящих из плана расположения существующих и проектируемых объектов, проездов и подъездов к ним, благоустройства, озеленения, освещения, сводного плана инженерных сетей и коммуникаций, плана земляных масс и ситуационного плана объекта.

• Архитектурно-строительные решения

• ПЗУ, ППТ
• Архитектурные решения
• Конструктивные решения

• Проектирование КЖ
• Проектирование КМ

• ОВиК
• ВиВ, НВК
• ЭС, ЭОМ
• Слаботочные сети

• Промышленная технология
• Гражданская технология

• Экологическая безопасность

• ООС
• СЗЗ
• ОВОС
• ИЭИ

• СТУ
• ППМ
• АУПТ
• АПС/СОУЭ
• Противодымная защита
• Расчет пожарных рисков
• Оперативный план тушения пожара

• ИТМ ГО и ЧС
• СМИС
• Промышленная безопасность

Источник: kspr.ru

Схема планировочной организации земельного участка: образец

Когда вы начнёте воплощать свою мечту о маленьком домике или об огромном дворце в реальность, то неминуемо столкнётесь со многими проблемами, о существовании которых ранее даже не могли догадываться, например, о том, что вам может понадобиться схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), которая является одним из важнейших документов, которые вам нужно сделать до того, как вы приметесь за стройку.

Что такое схема планировочной организации земельного участка?

Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?

1. Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
2. Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.

Зачем нужна схема планировочной организации земельного участка?

Правом инициировать изготовление СПОЗУ обладают только лица, которые имеют хотя бы одно из правомочий, входящих в право собственности (пользование либо владение, либо распоряжение), в отношении надела земли, на котором они желают возвести хозпостройки или строение для жилья. В случае с ИЖС СПОЗУ понадобится вам, если вы:

• уже начали стройку,
• желаете изменить проект. Причём это можно сделать в любое время, пока идёт строительство,
• хотите внести дополнительные изменения в архитектурный план,
• планируете реконструировать своё жилое строение.

Из чего состоит СПОЗУ?

Требования, предъявляемые к СПОЗУ правовыми нормами, указаны в специальной инструкции, разработанной на основе ФЗ под № 221, в котором регламентировано то, как должен осуществляться кадастр недвижимости в российском государстве.

Важнейшее требование к СПОЗУ это нанесение непосредственно на топосъёмку участка земли схематического плана тех объектов, которые вскоре должны быть возведены на нём.

Форма

Вид бумажного листа, где изображена схема планировочной организации земельного участка, пример которой наглядно будет рассмотрен ниже, состоит из трёх основных элементов:

1. Центральную часть листа занимает сама схема, представленная в виде чертежа.
2. В правом верхнем углу вы можете видеть следующие данные, как правило, вписываемые в столбик:

1. Адрес участка, на котором планируется стройка.
2. Экспликация.
3. Различные условные обозначения и пояснения к ним.
4. Параметры будущих сооружений.

Структура

Если объяснять, что это такое простыми словами, то структура показывает, на какие именно разделы разбивается СПОЗУ. К данным разделам относятся, к примеру, следующие:

• чертёж участка земли схематический,
• титульный лист,
• приложения к СПОЗУ, дополнительно поясняющие графически изложенную информацию.

Состав

Это перечень всего, что составляет логически цельный документ под названием схема планировочной организации земельного участка. Как правило, его элементами являются сведения, полученные геодезистами во время их топографических изысканий или взятые в кадастровом реестре. К числу подобных элементов относятся:

1. Совокупная площадь участка.
2. Кадастровый номер.
3. Схема элементов, являющихся частью инфраструктуры, находящейся над или под землёй либо на земле.
4. Номер для плана застройки.
5. Прилегающие элементы соседних наделов земли, например, тротуары либо автодороги.
6. Иные параметры, которые могут существенно повлиять на будущую стройку, например, действующие правовые нормы предписывают обязательно вносить в схему, которая делается для индивидуального жилищного строительства, сведения, объясняющие, как будут эксплуатироваться частный надел земли и публичная территория, прилегающая к данному наделу.

Требования, которые предъявляются по отношению к СПОЗУ

Первая категория требований, обязательных для выполнения, включает то, как надо правильно составлять схему. Как правило, её чертят на листах с форматом либо А4, либо А3, если она делается на ЭВМ, то должна быть в любом случае напечатана на бумаге, если же схема сначала чертится на бумаге, то она может быть перенесена в электронный формат по желанию, не допускается писать буквы и другие символы иным способом, кроме печатного варианта их написания, для нанесения графических объектов должна применяться специальная тушь, причём линии должны проводиться без нахлестов и монолитно, нельзя допускать того, чтобы в тексте примечаний или обозначений были исправления или опечатки.

Вторая категория требований, обязательных для выполнения, относится к вопросам, которые возникают между гражданином и органами государства при удостоверении СПОЗУ. В большинстве случаев заинтересованному человеку нужно пройти следующие шаги для достижения искомого результата:

• Прийти в архитектурный отдел или комитет по градостроительству или отдел, выполняющий аналогичные функции, в администрации муниципалитета, в ведении которой находится надел земли, для которого была изготовлена схема.
• Передать им подготовленную СПОЗУ или заказать её изготовление.
• Получить её по прошествии определённого законом времени, нужного для проверки и удостоверения, с необходимыми печатями и подписями ответственных за это лиц.

Какие документы понадобятся заявителю для заказа СПОЗУ, цены и сроки на изготовление?

Заказать изготовление схемы вы можете как в администрации муниципалитета, так и подав заявку в организацию либо индивидуальному предпринимателю, которые занимаются подготовкой документации градостроительного характера или проектов документов архитектурного назначения.

После того, как согласование будет завершено, перед началом работ по изготовлению СПОЗУ вам будет нужно предоставить:

1. Собственный паспорт или другой равнозначный документ.
2. Если вы являетесь представителем интересов заявителя, то принесите с собой доверенность, которая была удостоверена и подтверждена нотариусом.
3. Документ, который доказывает, что у вас есть право собственности на надел земли, для которого вы хотите изготовить схему, или доказывает, что вы обладаете каким-либо другим правомочием в отношении этой земли, например, правом пользования.
4. Топосъёмку принадлежащего вам земельного участка.
5. Выписку, которую вы получили от компетентных органов государства, из градостроительного плана.

Цены и сроки

Диапазон колеблется от трёх тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей, оплачиваемых за изготовление в крупных городах нестоличных регионов, и от пяти-шести тысяч рублей, требующихся, чтобы подготовить качественную схему в двух самых крупных российских городах и прилегающих к ним территориях.

Обычный временной промежуток, требующийся на подготовку схемы, простирается от четырнадцати и до сорока пяти дней. Все зависит от того, насколько в настоящее время большой ажиотаж среди клиентов, а также во многом от текущего сезона, т.е. весной либо летом количество желающих изготовить СПОЗУ возрастает.

Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?

Если вы желаете начертить СПОЗУ своими руками и не платить сторонним подрядчикам, то ваше намерение может быть осуществлено, поскольку закон не встаёт непреодолимой преградой для вас, прямо запрещая изготавливать схему непрофессионалам. Единственное ограничение, которое вы обязаны учитывать перед началом графических работ, заключается в следующем вопросе: может ли ваша будущая постройка каким-либо образом быть опасной и потенциально нанести значительный вред проживающим рядом с ней людям? Если ваш ответ отрицательный, то можете приступать к осуществлению своего плана после того, как ознакомитесь с примером СПОЗУ, представленным ниже.

Какие конкретно действия нужно сделать, чтобы собственноручно изготовить СПОЗУ? Пройдите последовательно такие шаги:

1. Чтобы вашу схему в дальнейшем можно было использовать по назначению, примите к сведению, что вам ни в коем случае нельзя менять данные, полученные из кадастра, о вашем участке и абсолютно любые параметры, отражённые в плане по градостроительству.
2. Приведите графические данные из плана по градостроительству к масштабу один к пятистам для того, чтобы скопировать их, либо, если у вас есть топосъёмка с масштабом один к пятистам, то воспользуйтесь ею.
3. Переносить уже построенные сооружения на свою схему нужно линиями, которые являются ровными и чёткими, в которых не присутствуют нахлёсты, только чернилами с допустимыми цветами, а именно фиолетовыми либо синими.
4. То, что планируется в будущем построить на вашем наделе, нужно отобразить с помощью штриховой линии.
5. Уточните обозначения, которые могут быть неправильно поняты, в примечаниях под схемой. Кроме того, обязательно нужно указать параметры объектов будущей стройки, например, количество этажей, координаты их местоположения, площадь.
6. Данные должны вноситься согласно правилам, которыми регламентируется форма СПОЗУ.
7. После того, как вы закончите эту работу, нужно будет отнести данную схему в градостроительный отдел или другой государственный орган, занимающийся выполнением аналогичных задач, для её удостоверения.
8. Пройдя этап удостоверения, вы можете использовать эту схему для того, чтобы добиваться получения разрешения на стройку интересующих вас объектов.

Разумеется, ни о каком удостоверении СПОЗУ не может быть и речи, если вы пренебрегли требуемым масштабом либо совершали исправления в чертеже или текстовых примечаниях, либо допустили какие-либо ошибки, например, с отображением кадастровых сведений.

Источник: domosite.ru