СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет текстовое и графическое описание месторасположения конкретных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ.
СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов. Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в натуре, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ. СПОЗУ при строительстве капобъекта непременно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.
Часть 3. Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому.
СПОЗУ
СПОЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) включает
1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории.
2. Размер площади.
3. Расчет процента застройки участка.
4. Площадь участка, предназначенную под жилое строение.
5. Высоту возводимого здания, количество этажей, состав объекта строительства.
6. К какому виду относится ограждение.
7. Условные обозначения.
Для физических лиц в СПОЗУ при возведении жилой недвижимости должны быть отражены
В текстовом описании:
- полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;
- отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;
- обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;
- детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.
В графическом описании:
- точки размещения реально наличествующих и будущих в перспективе объектов капстроительства, с обязательным указанием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам;
- предельные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении);
- оптимальное решение по планируемому благоустройству;
- обязательные границы введенных санитарно-охранных и защитных зон, а также имеющихся черт санитарных разрывов.
Вебинар на тему «Схема планировочной организации земельного участка»
Подготовка схемы планировочной организации земельного участка
Для юр лиц в СПОЗУ при возведении объектов капстроительства должны быть отражены
Источник: stroim-domik.ru