Схема планировочной организации земельного участка для строительства жилого дома

Вы приобрели земельный участок и хотите знать, какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство дома. Нужна ли схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? Можно ли ее составить самостоятельно или следует обратиться в проектировочную организацию? В этих вопросах поможет разобраться наша статья.

Общие требования к формированию схемы организации земельного участка

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Для того чтобы построить на своем земельном участке капитальный объект, необходимо получить на это разрешение в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Оно так и называется – «разрешение на строительство».

Получать разрешение на строительство не требуется:

• при строительстве гаража, если участок не предназначен для предпринимательской деятельности;
• в случае строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;
• при строительстве или реконструкции некапитальных объектов (навесов, киосков, палаток);
• в случае строительства сооружений хозяйственного назначения (бани, сараи, теплицы, загоны и пр.);
• при изменении объектов капитального строительства, если это не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также размеры не превышают предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• в случае капитального ремонта объектов;
• в иных случаях, если это прямо указано в законодательных актах.

Следовательно, для строительства индивидуального жилого дома разрешение на строительство является обязательным. Если дом строится без разрешения, то постройка считается самовольной и подлежит сносу. Законность строительства придется отстаивать в судебном порядке.

Раздел 2 — Схема планировочной организации земельного участка

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство оформляется в органе местного самоуправления. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ [1] при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство одним из обязательных документов (а порой единственным) является схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). В кодексе указано, что правоустанавливающие документы и градостроительный план, которые также нужны для получения разрешения, орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия самостоятельно.

В течение 10 дней от дня подачи заявления уполномоченный орган проводит проверку наличия документов, их соответствия проектной документации, выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?

Схема планировочной организации земельного участка – это один из разделов проектной документации на объекты капстроительства. Правила составления схемы и требования к ее содержанию прописаны в Постановлении правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. [2]. Согласно данному нормативному документу СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.

В текстовой части СПОЗУ отображаются следующие сведения:

• описание земельного участка;
• обоснование расположения границ санитарно-защитных зон (устанавливаются согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03);
• обоснование планировочной организации земельного участка;
• технико-экономические показатели земельного участка;
• обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
• описание организации рельефа вертикальной планировкой;
• описание решений по благоустройству территории;
• зонирование территории земельного участка, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства – для объектов производственного назначения;
• обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки – для объектов производственного назначения;
• характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов производственного назначения;
• обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства – для объектов непроизводственного назначения.

В графической части СПОЗУ указываются:

• схема планировочной организации земельного участка с отображением:

• мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
• границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
• зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
• решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
• этапов строительства объекта капитального строительства;
• схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

• план земляных масс;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капстроительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
• ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Можно ли самостоятельно подготавливать схему планировочной организации земельного участка?

По поводу подготовки проектной документации для объектов капитального строительства приведем цитаты со статьи 48 ГрК РФ.

П. 3 «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства». Получается, что подготавливать проектную документацию для строительства индивидуальных жилых домов не обязательно. Вместе с тем, для законного строительства необходимо получить разрешение, которые не выдается без СПОЗУ – одного из видов проектной документации.

П. 4 «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами». Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден в Приказе Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009 г. [3]. Согласно данному приказу к работам по подготовке схемы планировочной организации земельного участка, которые влияют безопасность объекта, относятся работы по подготовке:

• генерального плана земельного участка;
• схемы планировочной организации трассы линейного объекта;
• схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения.

Таким образом, работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства к таким работам не относятся, т. е. могут быть выполнены любыми физическими или юридическими лицами.

Для окончательного подтверждения приводим еще п. 5 «Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо». Значит, «рисовать» схему планировочной организации земельного участка для ИЖС в рамках градостроительных регламентов может любой собственник земельного участка.

Для этого нужно обладать некоторыми навыками пользования графическими редакторами, инженерными программами, а также знать, как на практике должна выглядеть такая схема планировочной организации земельного участка. Если схема не будет отвечать установленным стандартам оформления, требованиям градостроительного плана земельного участка, вам откажут в выдаче разрешения на строительство.

Схема планировочной организации земельного участка: образец для ИЖС

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это план земельного участка с расположенными на ней капитальными объектами, которые планируется построить или которые уже существуют. При этом на карте обозначаются подъездные пути к объектам, а также места подведения коммуникаций.

СПОЗУ рисуется на основании требований градостроительного плана, заказанного в отделе архитектуры города или района. В качестве подложки используются чертежи в масштабе М 1:500 или результаты топосъемки земельного участка. В содержимое документа входит:

• чертеж градостроительного плана земельного участка;
• информация о градостроительном регламенте;
• информация о видах разрешенного использования земельного участка;
• требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства;
• информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Существуют некоторые общие рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома:

— работа должна осуществляться на листе бумаги формата А4 или А3 с помощью компьютерных программ или от руки,

— текстовые обозначения и разъяснения к рисункам рекомендуется выполнять печатными буквами,

— наличие помарок не допускается. Неверный тест можно зачеркнуть, указав рядом правильные данные. Исправления заверить словами «Исправленному верить» и подписью застройщика.

В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включить границы земельного участка, существующие и подлежащие сносу объекты капстроительства, план проектируемого объекта ИЖС без внутренней планировки, габариты объектов застройки с их привязкой к границам участка, границы зон с особыми условиями использования (водоохранная зона, красные линии улично-дорожной сети, зона охраны инженерных сетей и коммуникаций).

В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включить технико-экономические показатели застройки земельного участка (количество этажей нового здания, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки) и планируемого объекта ИЖС (общая площадь объекта, верхняя отметка, строительный объем). Схема должна быть утверждена застройщиком или лицом, имеющим доверенность от застройщика.

При определении технико-экономических параметров застройки земельного участка и проектируемого жилого дома следует знать:

• Этажность объекта – количество надземных этажей (в том числе мансардного). Цокольный этаж принимается в расчет, если его верхнее перекрытие находится на отметке не менее 2 м от земли. В расчет не берутся подполья и подвальные этажи независимо от их высоты, а также междуэтажное пространство и технические этажи, если их высота составляет меньше 1,8 м.
• Высота здания определяется от отмостки до конька крыши. Декоративные элементы, а также технические устройства, выступающие над крышей здания (антенны, трубы), в расчет не принимаются.
• Площадь застройки рассчитывается как площадь внешнего обвода зданий на уровне цоколя, включая выступающие элементы (крыльцо, терраса). Если здание расположено на опорах, то площадь под ним, а также под проездами включается в площадь застройки.
• Коэффициент застройки (процент застройки) – отношение площади застройки к площади земельного участка.
• Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен рассчитывается по отношению к наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций. Площадь этажей рассчитывается по наружным параметрам здания. При этом в расчет принимаются только надземные этажи, включая мансардные. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
• Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) – отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций к площади земельного участка.
• Общая площадь жилого здания – сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.

Предлагаем ознакомиться с пошаговой инструкцией по составлению схемы:

• Возьмите чертеж земельного участка из градостроительного плана (можно также взять результат топосьемки). Приведите рисунок к нужному масштабу и осветлите фон.

• Тонкой прямой линией с квадратами толщиной 0,3 мм обведите границы участка. Сделайте на чертеже пояснительную надпись «Ограждение совпадает с границей участка».

• В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на чертеж необходимо нанести границы зоны, где можно размещать здания и сооружения. От границы участка со стороны основного подъезда отступ составит 5 м, от других границ 3 м. Обозначим эту зону с помощью тонкой штрихпунктирной линии с двумя штрихами.

• Сплошной, более жирной линией (7 мм) обозначим границы будущего объекта – жилого дома. На чертеж наносим размеры отступов от стен здания до границ участка.

• Обозначим параметры сторон дома по крайним выступающим стенам. Выноски следует делать более тонкой (0,2 мм) штрихпунктирной линией. Оси по короткой стороне дома обозначим буквенными символами, а оси по длинной стороне дома – цифровыми.

В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению. Осталось только заполнить технико-экономические показатели. Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство разрешение не требуется.

Заказ схемы организации участка в проектировочной организации

Если вы не хотите вникать во все тонкости составления такого важного документа, схему планировочной организации земельного участка можно заказать в проектировочной компании, представив следующие документы:

• заявление;
• действующий градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
• копии кадастровых паспортов земельного участка, а при наличии также копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов таких объектов с экспликацией;
• геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии);
• эскизный план дома (при наличии);
• копия межевого дела (при наличии).

После составления СПОЗУ и получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке для ИЖС или ЛПХ можно приступать к строительству.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 31.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173884/?frame=6#p1048.
2. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию / Постановление правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г./ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_75048/.

3. Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства / Приказ Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009 г.- http://www.consultant.ru/popular/inzhenernye_izyskanija/

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

СПОЗУ образец схемы (word)

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

• договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
• план градостроительный;
• СПОЗУ;
• свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
• в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

• производственные здания;
• непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
• разные виды трубопроводов;
• дороги – автомагистрали и ж/д;
• электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

1. Возведение капитального гаража.
2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления. Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось).

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
2. Условные обозначения.
3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

• суммарная площадь дома;
• суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
• площадь по этажам;
• общее количество этажей;
• высота здания;
• коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
• коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

• ФИО, должность разработчика;
• его подпись;
• дата создания схемы;
• кто утвердил СПОЗУ;
• сведения о заказчике;
• масштаб;
• общее количество листов;
• номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

В СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
2. Сохранить полученное изображение в Paint.
3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

• проект дома;
• свидетельство о собственности;
• градостроительный план;
• кадастровый паспорт;
• результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

• подробное задание на проектирование;
• схемы организации движения пешеходов и транспорта;
• учредительные документы (копии);
• архитектурные планы;
• инженерные отчеты по результатам изысканий;
• описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

• средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
• цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
• в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Какие требования предъявляют к подготовке схемы расположения земельного участка?

Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

• площадь земли,
• площадь застройки,
• коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимум — 0,4),
• общая высота здания,
• этажность здания,
• общая площадь,
• суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

• границы земельного участка,
• границы проектируемого дома,
• отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была принята властями, а вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.

С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ.

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 5000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

Схема планировочной организации земельного участка – это что? Это официальный документ, содержащий информацию об объектах капитального строительства, как возведенных на участке на момент составления, так и планирующихся к возведению.

В целом представляет собой композицию строений, которая складывается в результате соединения реального плана и потенциального проекта, гармонично объединяющихся при подготовке СПОЗУ. Для вновь организованных участков, не имеющих строений, план организации земельного участка играет роль планирования расположения построек, согласно которому они будут возводиться на территории ЗУ.

При подготовке документа требуется предварительное межевание участка и наличие топографической съемки ЗУ.

Если границы ЗУ не установлены, тогда другие наши материалы помогут вам выяснить все об этой процедуре, а именно:

1. Что такое межевание?
2. Какие понадобятся документы?
3. Сколько стоит установление границ?
4. Что делать, если при межевании:
5. возникли споры с соседями;
6. произошло наложение границ ЗУ.

И конечно же наша инструкция по межеванию, которая поможет правильно определить границы участка и не допустить кадастровой ошибки. И наконец, если выполнены все этапы кадастровых работ, вы получите межевой план, который бывает разных видов.

Для чего требуется?

СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:

• начала строительства;
• дополнительных архитектурных решений;
• реконструкции жилого дома;
• на любом этапе строительства, если вносятся изменения в начальный проект.

Форма, структура и состав

Готовая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец доступен ниже) представлена схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку соответствующей зоны застройки. Нормативы и правила его составления регламентируют применение условных знаков, соответственно Инструкции, принятой на основании действия Федерального закона о ГКН, № 221-ФЗ, принятого 24.07.07 г. означающих:

• расположение уже существующих капитальных объектов;
• планирующихся объектов;
• установленного режима зонирования территории.

Эти и иные параметры ЗУ и сведения, вносимые в схему планировочной организации участка, соответствуют установленным требованиям.

Форма схемы планировочной организации земельного участка с обозначением объекта следующая. С правой стороны, сверху столбиком внесены данные:

• условные обозначения;
• экспликация;
• параметры здания;
• адрес ЗУ.

В центре листа дается Схема в виде чертежа. Внизу вносят информацию с примечаниями.

Структура определяется наличием разделов, составляющих пример СПОЗУ. В их число входят:

• титульный лист;
• схематический чертеж ЗУ;
• текстовые пояснения к чертежу;
• приложения.

Состав СПОЗУ дается перечнем в конце документа. Его элементами являются официальные сведения, извлеченные из кадастровых записей или появившиеся в результате топографических расчетов:

1. Кадастровый номер ЗУ, номер плана застройки – для возведенных зданий, сооружений или недостроенных объектов, в соответствии со сведениями, внесенными в Росреестр.
2. Координаты границ поворотных точек ЗУ и границы конфигурации участка.
3. Общая площадь надела с расположением фактических капитальных строений и схемой объектов, которые планируются к строительству.
4. Схема подземных, наземных и надземных элементов инженерной инфраструктуры.
5. Прилегающие автомобильные дороги, тротуары.
6. Иные существенные параметры и характеристики, включенные в состав зоны застройки территории.

Нормативный регламент законодательства

Помимо инструкций, опирающихся на действие документа 221-ФЗ, существенную роль в нормативной процедуре составления схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС (образец можно скачать здесь), играет Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 51).

Важное значение приобретает для схемы планировочной организации земельного участка

от 16.02.08 г., предусматривающие применение и составление СПОЗУ для земель, предназначенных под ИЖС.

Образец СПОЗУ для ИЖС предусматривает различие в оформлении объектов, принадлежащих юридическим и физическим лицам, на землях той или иной категории, соответствующего целевого назначения.

В первой части документа указан перечень таких объектов и нормативы, применяемые к каждой категории строений.

Во второй части, более развернуто, указаны требования, предъявляющиеся к землям населенных пунктов, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Здесь даны правила застройки и оформления разрешения на строительство для собственников жилых домов, составляющих частный сектор.

Согласно ПП № 87, в СПОЗУ для земель под ИЖС требуется вносить развернутую информацию, содержащую правила эксплуатации индивидуальной и совместно используемой территории (тротуары, автодороги и т.п.).

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС: особенности

Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела. Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:

• в историческую зону населенного пункта;
• в природоохранную зону;
• в санитарную зону, в том числе – создавая ее разрыв;
• на обремененную публичным сервитутом территорию.

Эти и аналогичные нюансы, составляющие параметры ЗУ, согласно требованиям, нужно вносить в СПОЗУ в обязательном порядке.

Требования, предъявляемые к составлению СПОЗУ

К данному документу предъявляется ряд требований, без которых он не приобретает юридической правоспособности. Таковые делятся на две категории:

• требования по составлению;
• требования по удостоверению.

Требования по удостоверению опираются на место подготовки и удостоверения документа уполномоченной административной комиссией. Они состоят из нижеследующего:

1. Заинтересованное лицо обращается в Комитет или отдел по градостроительству и архитектуре населенного пункта, в котором расположен участок.
2. Подает заявку на подготовку документа и получает готовый, удостоверенный специалистами документ.
3. Исполнитель удостоверяет СПОЗУ соответствующими подписями и печатью учреждения.

Для приобретения юридической правоспособности Схемы, в нее требуется включить обязательные сведения и выполнить в соответствии с Инструкцией:

1. На листе формата А4, большие площади допускают исполнения на листе формата А3.
2. Изготавливается вручную на бумажном носителе, после чего копируется на электронный носитель при необходимости.
3. Допускается компьютерное моделирование с последующей распечаткой и удостоверением.
4. Чертеж исполняется единой монолитной линией без нахлестов с использованием специальной чертежной туши.
5. Текстовой материал дается разборчиво, без помарок и исправлений в тексте.
6. Применяются только печатные символы используемых букв и цифр.

Где можно заказать?

Заинтересованное лицо обращается в администрацию населенного пункта. Если здесь такие услуги не предоставляются, что допускают нормы законодательства, следует заказать СПОЗУ в коммерческой компании, составляющей архитектурные проекты и градостроительную документацию.

Если объект планирования представляет опасность для жизнедеятельности отдельных лиц или граждан населенного пункта, составитель должен иметь соответствующую лицензию на разрешение исполнения услуг (ст. 48 ГрК РФ).

Что нужно предоставить?

После согласования, правообладатель ЗУ подает заявку, к которой прилагается пакет документации. В него входит нижеследующее:

• паспорт заявителя;
• нотариально удостоверенная доверенность для представителей;
• свидетельство о собственности (ином виде права);
• топографическая съемка ЗУ;
• градостроительный план (выписка).

Стоимость услуг

Несмотря на варьирование цен на обозначенную услугу, можно выделить базовые суммы, представляемые к оплате:

1. Стандартные заказы, принимаемые в районных, областных и краевых центрах ориентируются на 3 000-5 000 рублей.
2. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области – от 5 000 рублей.
3. В Москве и ближнем Подмосковье – от 5 000-6 000 рублей. В дальнем Подмосковье цены приравниваются к областным центрам.

Если заказ выполняет администрация населенного пункта, оплата не взимается.

Сроки

В зависимости от наличия клиентской очереди или ее отсутствия, СПОЗУ может подготавливаться от двух недель до полутора месяцев. Принято ориентироваться на один календарный месяц.

Сроки должны устанавливаться по договоренности сторон в момент оформления договора услуг.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками: образец

Так как нормы законодательства не устанавливают ограничения на лиц, допускающихся к подготовке СПОЗУ, документ допустимо подготовить собственноручно. Исключение составляют ограничения, установленные в статье 48 ГрК РФ (безопасность жизнедеятельности).

Скачать схему планировочной организации земельного участка (образец) можно в статье ниже. Сейчас же предлагаем посмотреть на фото, как выглядит СПОЗУ:

При самостоятельной подготовке чертежей и текстового сопровождения, недопустимо изменять параметры градостроительного плана и кадастровые сведения.

Пошаговые действия, как нарисовать схему планировочной организации земельного участка:

1. Скопировать зону застройки из градостроительного плана, изменив масштаб путем четырехкратного увеличения. Масштаб требует соответствия 1:500. Можно применить топографическую съемку заданного масштаба.
2. Четкой ровной линией, исполненной шариковой ручкой или чернилами, перенести все имеющиеся в зоне застройки и объекты. Применять допустимо только пасту или чернила синего и фиолетового цветов.
3. Поверх них внести штриховой чертой планирующиеся к строительству объекты или элементы строений.
4. В текстовом сопровождении дать соответствующие пояснения, указать координаты и параметры планируемых работ, в том числе – площадь, этажность дома и прочие характеристики.
5. Согласно представленной выше форме внести требующиеся сведения.
6. Готовый пример схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, составленный собственноручно, с соблюдением нормативов и требований, представить уполномоченному должностному лицу в отдел градостроительства и архитектуры местного исполкома.
7. После удостоверения образец СПОЗУ своими руками следует приложить к пакету документации, с разрешением на строительство.

При наличии ошибок, некорректных исправлений или нарушении масштаба и иных сведений, документ удостоверен не будет.

Схема планировочной организации земельного участка: пример своими руками.

Рекомендуем также посмотреть видео о 2 чертежах, без которых нельзя начинать строить:

В статье показаны варианты подготовки СПОЗУ, в том числе – как сделать схему планировочной организации земельного участка самому. Применяя показанные алгоритмы на практике, можно быстро и любым удобным способом получить обозначенный документ.

Хотите знать еще больше о межевании? В нашем разделе много полезной информации для вас.

Источник: miroweb.ru

Проектирование схемы планировочной организации земельного участка

В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить. Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов.

Использование

В общем своем виде схема представляет расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения. Если участок только образован и на нем нет никаких построек, то это будет своего рода планирование местоположения будущего строительства. На основании его будет производиться в дальнейшем возведение всех построек.

Важным требованием при создании СПОЗУ является наличие размежеванных границ. То есть у участка должны быть четко определены границы. И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.

Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка. Его делают специальные компании, в которых работают кадастровые инженеры. Только они вправе составить такой план согласно всем установленным законодательным нормам.

СПОЗУ требуется владельцам в следующих случаях:

• при планировании строительства;
• при принятии определенных архитектурных решений об изменениях;
• при внесении любых изменений в проект строительства;
• в случае реконструкции жилого дома.

То есть данная схема требуется на всех этапах строительства как первоначальный документ, на основе которого базируются все строительные проекты.

Структура схемы

Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие, какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

• месторасположение фактически имеющихся объектов;
• планируемое возведение новых строительных объектов;
• зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

Все параметры фактического расположения построек и планируемого их возведения должны соответствовать установленным законодательным правилам расположения их на участке.

По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

• непосредственно саму экспликацию;
• адрес места нахождения участка;
• основные технические параметры строений;
• условные обозначения, используемые в данном документе.

По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

По структуре документ состоит из следующих разделов:

1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
4. Последним пунктом прикладываются приложения.
5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

Важно, чтобы документ содержал в себе только проверенную точную информацию, взятую из официальных документов, либо с учетом произведенных расчетов на основании цифр, взятых из документов.

При составлении схемы потребуется следующая информация:

1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

Особенности

Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы. Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения.

Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

При этом важно учитывать и категории земель, они должны использоваться в соответствии со своим целевым назначением, дающим возможность возведения индивидуального строительства жилых домов.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

• природоохранные зоны;
• исторические места, имеющие важное значение;
• санитарные зоны;
• земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

Все эти моменты должны обязательно быть отражены в СПОЗУ. Они отражаются в графической части документа и в информационной.

Требования к составлению

Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям. Законодательством предъявляются 2 основных требования:

• по оформлению самого документа;
• по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.

Оформление требуется следующее:

1. Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
2. Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
3. Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
4. Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
5. Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

Эти требования должны быть соблюдены первоначально при составлении документа. Если СПОЗУ будет выполнено с нарушениями, то удостоверить его не получится.

В текущем 2017 году для удостоверения составленного документа применяются следующие требования:

• владелец участка или его представитель обращается в градостроительный орган того населенного пункта, которому подведомственен данный участок;
• там он должен подать заявку на подготовку документа либо просто на его фактическое заверение специалистами.

Обычно составлением таких документов занимаются архитектурные органы, отдел по градостроительству либо специальный муниципальный комитет. В каждом регионе нужно уточнять индивидуально, кто оказывает данные услуги. В любом случае их должны оказывать муниципальные структуры в интересах самого же региона.

Также законодательством не запрещено обратиться в коммерческую организацию для составления данного документа. Лицензия для осуществления такой деятельности компанией необходима только в случае составления схем на особо опасные объекты, которые могут представлять опасность для жизнедеятельности граждан региона или населенного пункта.

Оформление в компании

Законодательством не запрещается самостоятельно выбирать исполнителя, составившего СПОЗУ. В том числе ее может составить любой человек, так как требования к исполнителю не предъявляется, кроме случаев взаимодействия с опасными объектами.

В любом случае для заказа составления данного документа потребуется:

• паспорт заявителя, им может выступать собственник участка либо его представитель;
• представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
• топографическая съемка участка;
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• выписка из градостроительного плана.

При выборе организации важно понимать, что коммерческие компании окажут данную услугу за определенную стоимость. В среднем цена на такую услугу держится в пределах 5000 рублей. Однако муниципалитет должен выполнить эту услугу бесплатно.

Поэтому в целях экономии лучше всего обращаться непосредственно в муниципальные органы. По срокам изготовления документа муниципалитет может затянуть до полутора месяцев, когда частные компании могут оформить СПОЗУ за 2 недели. Все сроки обязательно должны быть прописаны в договоре, заключаемом с компанией, предоставляющей данную услугу.

Самостоятельное составление

Если у владельца участка нет времени ждать, пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

1. Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно, все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант — это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
2. При переносе чертежа разрешается использовать чернила либо пасту синего или сиреневого цвета. Черный цвет ни в коем случае не допускается.
3. Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
4. Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
5. В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
6. Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
7. Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
8. Получить удостоверенный документ либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

Важно знать, что если отсутствует межевание участка, то его нельзя сделать самостоятельно. Для этого придется обращаться в специальные компании, которые оказывают данную услугу платно.

Однако со следующего года стартует федеральная программа, по которой многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевание своих участков. А в настоящее время данная процедура может обойтись в 15-30 тысяч рублей в зависимости от площади участка и его рельефа.

Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно. В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

Источник: grazhdaninu.com

Схема планировочной организации земельного участка, образец

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

• Размер участка и объекта строительства;
• Коэффициент и плотность застройки;
• Высота строения;
• Этажность;
• Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
• Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ должно соответствовать таким требованиям:

• План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
• Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
• В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу — текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

• Титул;
• Графический раздел;
• Описание;
• Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

• Кадастровый номер;
• Обозначения границ территории;
• Номер ГПЗУ;
• Квадратура;
• Схематическое нанесение объектов капстроительства;
• Границы планируемых построек;
• Места проведения коммуникаций;
• Пути подъезда к объекту;
• Пешеходные зоны.

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Как выглядит образец схемы планировочной организации земельного участка

В соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством, данная схема представляет собой отдельный раздел проектной документации на различные объекты капитального строительства.

При этом по правилам текстовая часть этого документа должна включать в себя следующую информацию:

• подробное описание территории;
• обоснование точного месторасположения границ различных санитарно-защитных областей;
• обоснование планировочной организации данного участка;
• технико-экономические показатели указанной территории;
• обоснование решений, связанных с инженерной подготовкой надела, включая различные решения, затрагивающие обеспечение инженерной защиты самой территории и различных капитальных построек от последствий всевозможных геологических процессов;
• описание организации рельефа в виде вертикальной планировки;
• описание решений, направленных на благоустройство земельного участка;
• зонирование территории земельного участка с обоснованием функционального назначения территории, а также принципиальной схемы размещения отдельных зон;
• обоснование схем транспортных коммуникаций, за счет которых обеспечивается реализация внутренних и внешних грузоперевозок;
• характеристика и индивидуальные технические показатели имеющихся транспортных коммуникаций;
• обоснование использующихся схем транспортных коммуникаций, с помощью которых обеспечивается внутренний и внешний подъезд к капитальным постройкам.

Также документ включает в себя графическую часть, куда входит:

• схема планировочной организации;
• план земельных масс;
• сводный план, отражающий размещений сетей инженерно-технического обеспечения с указанием мест, через которые проектируемый объект подключается к имеющимся инженерным сетям.

В графическую часть схемы рекомендуется включать границы территории, которые должны быть указаны в соответствии с данными, присутствующими в кадастровом учете, а также имеющиеся объекты капитального строительства или те объекты, которые должны быть снесены. Помимо этого, обязательно указываются точные размеры планируемых построек, а также экспликация капитальной недвижимости.

Требования к документу

Чтобы построить на определенной территории капитальную постройку, нужно обратиться в территориальный архитектурный отдел органа местного самоуправления.

При этом не обязательно получать его в том случае, если:

• строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;
• участок предназначен для ведения дачной или садоводческой деятельности;
• осуществляется строительство некапитальных объектов;
• осуществляется строительство хозяйственных построек;
• вносятся корректировки в капитальные постройки, не предусматривающие затрагивание каких-либо конструктивных или других важных характеристик;
• осуществляется капитальный ремонт;
• присутствуют другие обстоятельства, прописанные в различных законодательных актах.

Таким образом, если строится индивидуальное жилое здание, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке получить у уполномоченных сотрудников государственных органов разрешение на строительство, а в противном случае постройка будет считаться самовольной и подлежать сносу.

Состав и форма

В правой части документа сверху столбиком вносится следующая информация:

• экспликация;
• условные обозначения земельного участка;
• индивидуальные параметры недвижимости;
• адрес, присвоенный земельному участку.

Далее заполняется центральная часть документа, где указывается схема в виде чертежа, а в нижней части указываются различные примечания.

Структура документа будет зависеть от разделов, включенных в пример схемы. В частности, это касается титульного листа, схематического чертежа и текстовых пояснений к нему, а также всевозможных приложений.

Для ИЖС

Если составляется схема для индивидуальной жилой постройки, в ней должна присутствовать следующая информация:

• номер плана застройки;
• площадь застраиваемой территории;
• приложенные расчеты с указанием точного процента застройки;
• общая площадь помещения;
• общая высота сооружения с указанием количества этажей;
• тип планируемого ограждения;
• соответствующие условные обозначения;
• состав указанного объекта.

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже. Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков. Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
2. Нанести на чертеж план будущего здания;
3. Начертить разметку технических особенностей объекта — отступы от границ участка, от путей подъезда;
4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

• градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
• кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

• PowerPoint — один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками;

AutoCAD

• AutoCAD — популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

• 3D MAX — это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.

Что такое СПОЗУ

СПОЗУ или Схема ПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Она требуется для сбора пакета документов в целях получения разрешения на постройку жилья на своем участке.

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений. В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома. Она подается в местный муниципалитет, который выдает такие разрешения. Практически всегда таким органом выступает комитет по строительству, архитектуре и развитию города или района.

Представление такого документа необходимо в определенных случаях:

• перед началом возведения жилого дома;
• при осуществлении дополнительного строительства;
• при реконструкции строений на земельном участке;
• в случае изменения первоначальной планировки расположения дома еще до начала возведения строения.

Ниже представлены образцы составленных схем планировки.

Образец схемы

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

• Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
• Нанести на план существующие постройки;
• Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
• Внести пояснения к графическому разделу;
• Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

• Заявление (образец стандартный);;
• ГПЗУ;
• Подтверждение права собственности на участок;
• Справка из ЕГРН;
• Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
• Топографическая съемка надела (индивидуально);
• Проектный план возводимой постройки (при наличии);
• Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

• Заявка на получение государственной услуги;
• Техническое задание;
• Постановление о начале создания технических документов;
• Эскиз объекта;
• Архитектурный чертеж;
• Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
• Указание путей движения транспортных средств;
• Отчет с инженерными изысканиями;
• ГПЗУ;
• Сертификат, подтверждающий право собственности;
• Кадастровые справки (паспорт, выписка);
• Технический паспорт объекта;
• Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
• Устав компании;
• ИНН и ОГРН предприятия;
• Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Графическая часть

К тексту проектной документации прилагается пакет графических материалов, включающий СПОЗУ с указанием:

• мест расположения уже имеющихся и планируемых строительных объектов;
• отображением подъездных и пешеходных дорог к строительной площадке;
• зданий и сооружений, планируемых к сносу (при наличии);
• планировки благоустройства (освещение, посадка деревьев);
• зон расположения публичных сервитутов (общественные дороги, коммуникации);
• плана перемещения земляных масс — чертеж, позволяющий определить объем земляных работ.

На графических схемах также показываются действующие сети коммунального снабжения и точки подключения строящегося здания к общим инженерным коммуникациям. Кроме того, документ содержит ситуационный план земельного участка, на котором отображаются все объекты, находящиеся как на самом участке, так и возле него (в том числе дороги, инженерные сети и коммуникации, ЛЭП и т.д.) на соседних землях.

Источник: zonapravosudia.ru