8 Скелетная схема ВОЛС и основные данные цепей кабеля скачать doc.
9 Схема размещения строительных длин на участке между оконечными пунктами ВОЛС скачать doc.
10 Схема размещения строительных длин на участке и смонтированных муфт на участках скачать doc.
11 Схема разварки (расшивки) кабеля на оптическом кроссе) скачать doc.
12 Схема подключения медиаконвертера, пример скачать jpg, скачать rar.
13 Схема часофикации, пример скачать jpg, скачать rar.
14 Структурная схема электронная очередь, пример скачать jpg, скачать rar.
15 Структурная схема видеонаблюдение, пример скачать jpg, скачать rar.
16 Структурная схема СКУД, пример скачать jpg, скачать rar.
17 Принципиальная схема телефонизации и двухсторонней связи скачать jpg, скачать rar.
18 Схема подключения GSM таксофона к сети электроснабжения + ведомость материалов для подключения скачать jpg + ведомость, скачать rar.
19 Схема построения РРЛ для оформления разрешения на использование радиочастот, пример скачать doc.
Как заработать на рекламе без вложений? Секретная схема заработка в интернете для новичков.
20 Схема сети GPON в частном секторе, пример скачать pdf, скачать zip.
21 Чертежи конструкции ВОК скачать zip.
22 Схемы фасадов оптических кроссов скачать zip.
23 Фасад шкафа, стойки скачать doc.
24 Картограмма прокладки кабеля, пример скачать jpg.
25 Картограмма прокладки кабеля при переустройстве кабельной канализации с демонтажём кабеля, пример скачать jpg, скачать visio
26 Карточка ввода (план ввода в здание) скачать doc, скачать zip.
28 План размещения оборудования и разводка кабельной телефонной сети, пример скачать doc, скачать zip.
29 План размещения оборудования и разводка сети ЛВС, пример скачать doc, скачать zip.
Схемы FTTb скачать :
1 Схема прокладки магистрального кабеля FTTb скачать jpg , скачать rar.
2 Схема внутридомовой разводки FTTb скачать jpg , скачать rar.
3 Схема домовой распределительной сети FTTb скачать jpg , скачать rar.
4 Схема распайки, разварки оптических волокон ОВ FTTb скачать jpg , скачать rar.
5 Схема типовая размещения шкафов ШРО FTTb скачать jpg , скачать rar.
Схемы радиовещание :
1 Схема линии радиовещания скачать jpg , скачать rar.
2 Схема продольного профиля линии радиовещания скачать jpg , скачать rar.
3 Схема узлов крепления радиостоек скачать jpg , скачать rar.
4 План установки радиостоек на кровле дома скачать jpg , скачать rar.
Схемы по охранной сигнализации :
1 Структурная схема системы охранной сигнализации скачать jpg , скачать rar.
2 Структурная схема охранная сигнализация и система оповещения, пример скачать jpg, скачать rar.
Схемы по пожарной сигнализации, пожаротушению :
1 Структурная схема пожарной сигнализации скачать jpg , скачать rar.
2 Структурная схема системы оповещения о пожаре скачать jpg , скачать rar.
3 Структурная схема автоматической системы пожарной сигнализации АСПС скачать jpg , скачать rar.
4 План 1-го этажа. Расстановка оборудования пожарной сигнализации скачать jpg , скачать rar.
5 План размещения оборудования и разводка сети пожарной сигнализации, пример скачать doc, скачать zip.
Схемы телевидение :
1 Структурная схема распределительной сети кабельного телевидения в многоквартирном жилом доме скачать jpg , скачать rar.
2 Схема системы технологического телевидения скачать jpg , скачать rar.
3 Принципиальная схема сети телевидения ТВ и радиоприёмники скачать jpg , скачать rar.
Схемы по газоснабжению :
1 Схема сварных стыков газопровода скачать xls, скачать zip.
2 Схема подключения КИП на ПК скачать xls, скачать zip.
3 Схема сварных соединений газопровода скачать jpg , скачать zip.
4 Схема газификации двухэтажного жилого дома (Компас V15.1, cdw) скачать zip.
5 Схема установки опоры газопровода скачать pdf , скачать zip.
Схемы по отоплению, теплоснабжению :
1 Схема тепловой пункт узел ввода, пример скачать jpg, скачать rar.
2 Схема системы отопления, пример скачать jpg, скачать rar.
3 Схема соединения коллекторов, пример скачать jpg, скачать rar.
4 Схема опор ОП для надземной прокладки трубопроводов скачать jpg , скачать rar.
5 Монтажная схема тепловой сети скачать jpg , скачать rar.
7 Функциональная схема ИТП теплового пункта, пример скачать jpg, скачать rar.
8 Функциональная схема автоматизации индивидуального теплового пункта ИТП скачать jpg, скачать rar.
9 План системы тёплый пол скачать jpg , скачать rar.
10 Схема разрез устройства тёплого пола скачать jpg , скачать rar.
11 Аксонометрическая схема тёплого пола скачать jpg , скачать rar.
12 Принципиальная схема теплового пункта, пример скачать jpg, скачать rar.
13 Принципиальная схема автоматизации котельной, пример скачать jpg, скачать rar.
15 Система ОДК тепловой сети скачать jpg , скачать rar.
16 Схема сети отопления в частном доме скачать jpg , скачать rar.
17 Схема прокладки трубопроводов отопления в частном доме скачать jpg , скачать rar.
18 Схема обвязки котла и коллекторного блока в частном доме скачать jpg , скачать rar.
19 Схема подключения радиатора скачать jpg , скачать rar.
20 Схемы тепловых сетей (схема тепловая принципиальная, схема тепловой сети здания), пример скачать doc, скачать zip.
21 План с нанесением тепловых сетей, пример скачать doc, скачать zip.
22 Схема отбора проб ГВС, пример скачать zip.
23 Схема отбора проб ГВС, пример 2 скачать jpg, скачать zip.
24 Схема устройства изоляции трубопровода теплоснабжения, пример 2019 скачать doc, скачать zip.
25 План квартиры — сеть отопления пример скачать jpg, скачать zip.
Схемы по электроснабжению :
1 Схема принципиальная внешних проводок насосной станции, пример скачать jpg, скачать rar.
2 Схема электроснабжения светофорных объектов скачать Autocad.
3 Схема прокладки контуров заземления и молниезащита, пример скачать jpg, скачать rar.
4 Схема автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии АСКУЭ, пример скачать jpg, скачать rar.
5 Схема осветительной сети скачать jpg , скачать rar.
6 Схема организации повторного заземления нулевого провода на ж/б опоре ВЛИ 0,4кВ скачать jpg, скачать rar.
7 Расчётная схема этажного щита скачать jpg , скачать rar.
8 Схема расчётная щита электрического ЩРМ скачать jpg , скачать zip.
9 Принципиальная схема уравнивания потенциалов и заземления, пример скачать jpg, скачать rar.
10 Схема уравнивания потенциалов, пример скачать jpg, скачать rar.
11 Принципиальная однолинейная схема щита ВРУ, пример скачать jpg, скачать rar.
12 Однолинейная схема ВРУ, пример скачать jpg, скачать rar.
13 Пример однолинейной схемы электроснабжения скачать jpg, скачать rar.
14 Схема соединений ВРУ, пример скачать jpg, скачать rar.
15 Принципиальная схема щита АВР, пример скачать jpg, скачать rar.
16 Щит квартирный. Схема электрическая принципиальная, пример скачать jpg, скачать rar.
17 Принципиальная схема уравнивания потенциалов на вводе в здание скачать jpg , скачать rar.
18 Схема системы уравнивания потенциалов ДГУ скачать jpg, скачать rar.
19 Расчётная принципиальная электрическая схема ВРУ, пример скачать jpg, скачать rar.
20 Схема установки опоры освещения (светильника) скачать jpg, скачать rar.
21 Структурная схема электроснабжения светильников уличного освещения скачать jpg, скачать rar.
22 Принципиальная схема подключения ДГУ к сети 0,4 кВ скачать jpg, скачать rar.
23 Схема электрическая принципиальная (строительство сети электроснабжения) скачать jpg , скачать zip.
24 План размещения светильников, пример скачать jpg, скачать rar.
26 План расположения сетей электроосвещения скачать jpg, скачать rar.
27 План внешних проводок насосной станции, пример скачать jpg, скачать rar.
28 План расположения сетей силового электрооборудования скачать jpg, скачать rar.
29 Поопорная схема проектируемого участка строительства ЛЭП 0,4кВ скачать jpg , скачать rar.
30 План этажа с расстановкой щитов освещения и щитов оборудования скачать jpg , скачать rar.
31 План этажа. Схема электроосвещения скачать jpg , скачать rar.
32 План расположения прожекторных мачт скачать jpg , скачать rar.
33 Схема строительства воздушной линии ВЛ 0,4кВ от ТП до клиента скачать jpg , скачать rar.
34 Схема электроснабжения и организации коммерческого учёта 0,4кВ скачать jpg , скачать rar.
35 Схема электроснабжения (строительство сети электроснабжения) скачать jpg , скачать zip.
36 Схема молниезащиты жилого дома скачать jpg , скачать rar.
37 План прокладки кабельных сетей (строительство сети электроснабжения) скачать jpg , скачать zip.
38 План прокладки кабельных линий, пример скачать jpg , скачать zip.
39 Схема прокладки кабельных линий, пример скачать jpg , скачать zip.
39а Схема прокладки кабельной линии КЛ 0,4 кВ, пример скачать doc , скачать zip.
40 Схема электроснабжения светофорного объекта, пример (Autocad dwg) скачать zip
41 Принципиальная электрическая схема лифта с перечнем элементов схемы скачать jpg, скачать rar.
42 Однолинейная схема электрических соединений узла учёта, пример (Autocad dwg) скачать zip
43 Схема сборки подставок под опорные изоляторы, пример (Autocad dwg) скачать zip
44 План прокладки электрических сетей. Освещение, пример скачать doc, скачать zip.
45 План раскладки электрических сетей, пример скачать doc, скачать zip.
46 План сети электрооборудования этажа, пример скачать jpg, скачать zip.
47 План сети электроосвещения этажа, пример скачать jpg, скачать zip.
48 План сети освещения квартиры, пример скачать jpg, скачать zip.
49 Схема устройства дополнительной системы уравнивания потенциалов ДСУП, пример скачать jpg, скачать zip.
50 План розеточной сети жилого дома, пример скачать jpg, скачать zip.
51 Схема разреза траншеи, пример скачать jpg, скачать zip.
52 Схема трансформаторной подстанции на фундаментной плите. Разрез, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.
53 Схема отсек трансформаторов. Общий вид, пример скачать jpg, скачать zip.
54 Схема отсек РУ ТП. Общий вид, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.
55 Однолинейная схема БКТП, пример скачать jpg, скачать zip.
56 План расстановки оборудования ТП, пример скачать jpg, скачать zip.
57 Схема наружного контура заземления ТП, пример скачать jpg, скачать zip.
58 Схема подключения датчика протечки, пример скачать jpg, скачать zip.
59 Схема разреза пересечения кабельной линии 0,4 кВ с коммуникациями на объекте, пример скачать doc, скачать zip.
Схемы по водоснабжению :
1 Схема деталировки водопроводной сети, пример скачать jpg, скачать rar.
2 Схема профиля хозяйственно-питьевого водопровода, пример скачать jpg, скачать rar.
3 Схема ввода повысительных насосных установок на хозяйственно-питьевые нужды и на пожаротушение, пример скачать jpg, скачать rar.
4 Схема переустройства водопровода скачать jpg , скачать rar.
6 Принципиальная схема обвязки насосной станции, пример скачать jpg, скачать rar.
7 План водоснабжения квартиры, пример скачать jpg, скачать rar.
8 План трубопровода водоснабжения и канализации в помещении магазина, пример скачать jpg, скачать rar.
9 План размещения сетей водоснабжения и канализации, пример скачать doc, скачать zip.
10 Альбом (набор) типовых схем установки счётчиков холодной воды (водосчётчиков) формата Autocad, пример скачать zip dwg.
Схемы по канализации :
1 Схема продольного профиля наружных сетей канализации, пример скачать jpg, скачать rar.
2 План канализации квартиры, пример скачать jpg, скачать rar.
3 План трубопровода канализации в помещении магазина, пример скачать jpg, скачать rar.
4 Продольный профиль ливневой канализации скачать jpg, скачать rar.
5 Схема прокладки труб канализации скачать zls, скачать zip
Схемы по кондиционированию :
1 Схема трубопроводов водородного охлаждения турбогенератора, пример скачать jpg, скачать rar.
Схемы по вентиляции :
1 Схема систем вентиляции, пример скачать jpg, скачать rar.
2 Схема систем вентиляции №2, пример скачать jpg, скачать rar.
3 Схема систем вентиляции на кровле, пример скачать jpg, скачать rar.
4 Схема вентиляции. Разрезы, пример скачать jpg, скачать rar.
5 Схема вентиляции в частном доме скачать jpg, скачать rar.
6 Схема вентиляции в частном доме. План кровли скачать jpg, скачать rar.
7 Пример прорисовки единицы системы вентиляции на плане скачать pdf , скачать rar
8 План системы местной вентиляции, пример скачать doc, скачать zip.
9 План расположения системы противодымной вентиляции ВД, пример скачать jpg, скачать zip.
10 План расположения системы противодымной вентиляции ВД, пример №2 скачать jpg, скачать zip.
11 План расположения системы противодымной вентиляции ПД, пример скачать jpg, скачать zip.
12 Схема принципиальная подпора воздуха, пример скачать jpg, скачать zip.
13 Схема системы дымоудаления ВД, пример скачать jpg, скачать zip.
14 План расположения системы естественной вентиляции ВЕ, пример скачать jpg, скачать zip.
Схемы по общестроительным работам
1 Схема демонтажа фундаментной плиты. Схема расстановки петель, пример скачать jpg, скачать rar.
2 Схема расположения свай. Опалубочный чертёж. Арматурный чертёж, пример скачать jpg, скачать rar.
3 Схема сечения фундаментов скачать jpg , скачать rar.
4 Схема фундамента под ДЭС скачать jpg , скачать rar.
5 Схема укрепления траншеи скачать jpg , скачать rar.
6 Схема укрепления котлована скачать jpg , скачать rar.
7 Схема временного укрепления котлована скачать jpg , скачать rar.
9 Монтажная схема балок перекрытия этажа скачать jpg , скачать rar.
10 Монтажная схема косоуров скачать jpg , скачать rar.
12 План первого этажа, пример скачать jpg, скачать rar
13 План фундаментов на отметке, пример скачать jpg, скачать rar
14 План перемычек второго этажа + ведомость перемычек скачать jpg , скачать rar.
17 План каркаса стен. Коттедж со стенами из деревянного каркаса скачать jpg , скачать rar.
18 Поперечный разрез траншеи скачать xls, скачать zip.
19 Профиль перехода методом ГНБ скачать doc
20 Трасса прокладки и профиль прокола ГНБ в формате visio скачать rar
21 Схема отбора проб грунта скачать jpg , скачать zip.
22 Строительный генеральный план, пример скачать doc, скачать zip.
23 Монтажный чертёж (установочный чертёж) лифта скачать jpg, скачать rar.
24 Пример плана подземных коммуникаций с высотными отметками скачать jpg, скачать rar.
25 Схема строповки плиты, крышки лотка, пример AutoCad dwg скачать zip.
26 Схема строповки оборудования, пример скачать zip.
27 Схема расположения плит НСП, пример (Autocad dwg) скачать zip
28 Схема расположения фундамента под ёмкость РГС-50, пример (Autocad dwg) скачать zip
29 Схема выноса строительного мусора и складирования, пример скачать doc, скачать zip.
30 Подборка схем элементов конструкций подвесных потолков в формате Autocad, пример скачать zip dwg
Схемы по автодорогам, дорожному движению :
1 Схема организации дорожного движения, пример скачать jpg , скачать rar.
2 Схема организации дорожного движения и ограждения мест производства дорожных работ, пример скачать zip, скачать pdf
3 Схема продольный профиль проезжей части, пример скачать jpg , скачать rar.
4 Схема поперечный профиль проезжей части, пример скачать jpg , скачать rar.
5 План дороги, из проекта полосы отвода по капитальному ремонту автодороги скачать zip, скачать jpg
6 План продольного профиля автодороги, из проекта полосы отвода по капитальному ремонту автодороги скачать zip, скачать jpg
7 Поперечный профиль конструкции земляного полотна, из проекта полосы отвода по капитальному ремонту автодороги скачать zip, скачать pdf
8 Схема маршрута движения техники, пример скачать zip.
9 Схема автопоезда участвующего в перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов скачать zip, скачать doc
Схемы по нефтедобыче :
1 Схема электрическая общая измерительной установки ОЗНА, пример скачать pdf , скачать zip (c файлом КОМПАС cdw).
Заказать подготовку ИД, схем, актов и прочего можно в разделе: «Заказать ИД»
Вернуться к разделу: «Акты, схемы протокола и прочее».
Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»
Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»
Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«
Источник: xn--80aalccoafpfcpgdfeii1bzaks8eyg5cl.xn--p1ai
Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Всем привет! Недавно я вам рассказывал как оформлять разрешение на строительство, а сегодня познакомлю вас с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Без этого документа вы не сможете оформить в собственность построенный объект, ну если это только не объект индивидуального жилого дома. Его можно пока оформить по упрощенной схеме не оформляя разрешение на ввод.
Что это такое
Определение приведено в ч. 1 ст. 55 ГрК РФ:
Разрешение на ввод это практически последний документ касаемо строительства. Дальше только оформление права собственности. После получения данного документа вы смело можете приступать к эксплуатации объекта.
А если вы начнете эксплуатировать объект до получения разрешения на ввод, то вам грозит административное наказание согласно ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ:
Как оформить
Давайте сперва разберемся кто выдает этот документ. А для этого нам необходимо обратиться к ч. 2 ст. 55 ГрК РФ:
В основном разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдавал вам ранее разрешение на строительство.
К кому обратиться мы определились, а теперь разберем какие документы необходимо приготовить.
Для оформления документа необходимо собрать определенный перечень бумаг, а именно:
Для увеличения нажмите на картинку
- Самое первое это оформление заявления по форме. Бланк заявления вы можете скачать в конце статьи.
- Второе это бумаги на земельный участок. Это либо договор аренды, либо право собственности.
- Третье это ГПЗУ, либо ППТ или ПМТ. Про градостроительный план земельного участка, проект планировки территории и проект межевания территории я писал уже на блоге. Для этого перейдите по ссылкам и ознакомьтесь со статьями.
- Четвертое это разрешение на строительство. Об этом я тоже писал, вот статья «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».
- Пятое это акт приемки объекта капитального строительства. О нем я тоже писал вот в этой статье «Пример оформленного акта приемки законченного строительством объекта».
- Шестое это документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (документ представляется заявителем самостоятельно).
- Седьмое и восьмое это документы, которые я рассмотрел в статье «Пример оформленного акта о соответствии построенного объекта требованиям техрегламентов и проектной документации».
- Девятое это схема отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (документ представляется заявителем самостоятельно).
- Десятое это заключение от органа ГСН. Про этот документ вы можете почитать вот в этой статье «Заключение о соответствии построенного — что это такое и как его получить».
- Одиннадцатое это специальный документ, о котором я говорил в недавней статье «Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта».
- Двенадцатое это технический план объекта.
- О тринадцатом документе вы можете прочитать в статье «Кто выдает разрешение на строительство если Вы собрались реконструировать памятник культурного наследия».
Ну вот мы и разобрались какие документы нужны для оформления разрешения на ввод. Более подробно можете ознакомиться с перечнем в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.
Документы, указанные в пунктах 2, 3, 4 и 10 данной статьи можно не предоставлять. Орган выдающий разрешение их должен запрашивать самостоятельно в подведомственных органах.
Следует отметить, что есть одна особенность, которая указана в ч. 4 ст. 55 ГрК РФ:
Как раз в тринадцатом пункте в статье приведен данный пример иного документа.
Отказ в выдаче документа может быть вынесен на основании ч. 6 и ч. 7 ст. 55 ГрК РФ. Но отказ вы может оспорить в судебном порядке если он вынесен в не соответствии требований ч.6 и 7 ст. 55 ГрК РФ.
Скачать бесплатно:
Друзья, подписывайтесь на блог, делитесь статьей в комментариях — для меня это очень важно!
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор и сполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться.
Источник: stroykalife.ru
Генеральный план участка
Строительство дома начинается с составления генерального плана земельного участка. Начало прокладки инженерных коммуникаций должно опираться на пакет разрешительных документов, куда входит и генплан. Чтобы правильно его составить, учитывайте свойства рельефа, расположение всех застроек, требования пожарной безопасности и согласовать этот документ с БТИ, администрацией и архитектурным отделом.
В чем суть генерального плана
В постановлении Правительства России от 16.02.2008 № 87 говорится, что это документ, содержащий планирование земли, застройку участка, а также любые работы, которые будут проводиться на местности во время строительства. Изготавливается документ путем наложения чертежа будущего объекта на топографическую (фотографическую) подоснову в масштабе 1:2000, 1:500, 1:200. Генплан может составляться как на отдельное здание, так и на микрорайон. Утвержденный комплект чертежей разрабатываемого плана должен иметь:
1. Общую информацию о рабочих эскизах.
2. Кадастровый план с размерами участка.
3. Схему рельефа.
4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.
5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.
6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.
7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.
Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.
Назначение документа
Генплан необходим по двум причинам:
- Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
- Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.
Совет: Генплан земельного участка лучше формировать параллельно с проектом дома, чтобы предусмотреть все особенности застраиваемой территории.
Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.
Последовательное оформление генплана
- Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
- Чертеж участка.
- Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
- Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.
Формирование документа производится пошагово:
1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.
2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.
3. Принятие решения о размещении строений на территории.
Важно: Необходимо учитывать уклоны и провалы местности, нормируемые расстояния между объектами.
Формирование дендрологического плана участка и чертеж с указанием иных элементов.
5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.
Документы для формирования генплана
- кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;
- описание каждой из возможных возведенных построек;
- схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
- ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
- опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
- чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
- схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.
Нюансы при формировании
- нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
- при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
- на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
- при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.
Стоимость формирования генплана
- от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
- от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
- от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
- от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;
- от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
- свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.
Образец генплана
На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.
Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.
Источник: jsnip.ru
Схема расположения жилого дома для разрешения на строительство
Ежегодно принимаются все новые и новые поправки в законодательство в сфере строительства и эксплуатации жилых многоквартирных домов. Часть процессов оформления сопутствующей документации переведена в электронный вид. Попробуем разобраться, упростились ли соответствующие процедуры в действительности?
В современном мире средства автоматизации применяются во всех сферах деятельности, включая строительство. Коснемся вопросов оформления документации и прав на объекты, подпадающие под действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (далее — 214-ФЗ), к которым относятся:
1. многоквартирные дома;
2. таунхаусы, состоящие минимум из трех блоков.
Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома (МКД) застройщику необходимо предоставить в государственный орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок (ЗУ) под будущим МКД. Таких участков может быть несколько, и на каждый из них готовится схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Данный документ может быть подготовлен кадастровым инженером или органом государственной власти или местного самоуправления.
При этом в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории…» схема расположения должна быть подготовлена в форме электронного документа в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем.
Фото: www.kadastr.ru
Для подготовки схемы, как правило, используется специализированное программное обеспечение, например «ТехноКад-Экспресс» или «ТехноКад-Муниципалитет». Документ утверждается органом исполнительной власти, ответственным за регулирование оборота земельных участков, и подписывается усиленной квалифицированной подписью (УКЭП) уполномоченного лица.
Надо отметить, что в настоящее время существенным пробелом в законодательстве является невозможность отправки утвержденной схемы расположения в государственный орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в электронном виде с использованием web-сервисов или сервисов межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Срок действия утвержденной схемы составляет два года, и именно за такой срок необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на учет. Межевой план для этих целей готовится кадастровым инженером только в электронном виде. При этом он может быть подан в органы Росреестра, осуществляющие кадастровый учет, с использованием web-сервисов или Личного кабинета Росреестра. В таком случае срок кадастрового учета составляет до 5 рабочих дней. При этом если ранее полномочия по отправке были у кадастрового инженера, то теперь это должен делать сам заказчик (правообладатель).
Многие застройщики создают штат кадастровых инженеров, выполняющих эти работы. Но если такой возможности нет, и работы отдаются подрядным организациям, то крайне желательно иметь надежный программный продукт, который позволит проверить документы и электронные подписи перед отправкой, подскажет, где и что нужно исправить, а также поможет контролировать ход проверки заявки в Росреестре.
Еще одним документом, необходимым для получения разрешения на строительство, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) под многоквартирным домом. Заявление на его изготовление может быть подано, в том числе в электронной форме, подписанного УКЭП заявителя, но наиболее распространен способ подачи через МФЦ.
В соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.04.2017 №741/пр ГПЗУ изготавливается как на бумажном, так и на электронном носителе. При этом формат данного документа не вызывает сложности его полного перевода в электронный вид по аналогии со схемой расположения земельного участка и проектом межевания, что значительно упростит процесс подготовки плана.
Другие документы (пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, положительное заключение экспертизы проектной документации) пока также не переведены в электронный формат, что дает простор для законотворческой деятельности законодателю и регулятору.
После получения разрешения на строительство процесс становится уже более «цифровым». Застройщик регистрируется в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), где подает все необходимые документы в форматах PDF и Excel:
- • проектную декларацию;
- • разрешения на ввод в эксплуатацию на построенные за последние 3 года объекты (прикладывается в первый раз);
- • заключение проектной экспертизы;
- • разрешение на строительство;
- • правоустанавливающие документы на земельный (-ые) участок (-и);
- • градостроительный план и схему планировочной организации земельного (-ых) участка (-ов).
Минстрой России в течение 30 дней проверяет условия привлечения средств (речь о проектном финансировании с договорами эскроу), прозрачность финансовой деятельности застройщика (бухгалтерскую отчетность за прошедший период) и иные параметры финансовой устойчивости, а также руководство застройщика на благонадежность.
Заключение о соответствии застройщика нормативным требованиям также подготавливается в электронном виде и заверяется УКЭП ответственного лица, а после публикуется в ЕИСЖС.
Проверка контролирующим органом и последующая регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с первым дольщиком осуществляется в электронном виде, и здесь проблемой может стать лишь расширенный состав документов при подаче договора в Росреестр.
При поступлении ДДУ Росреестр обязан зарегистрировать его в течение пяти рабочих дней при отсутствии веских основания для отказа или приостановки, что станет возможным благодаря вступившим в силу поправкам в 218-ФЗ от 30.04.2021 «О Государственной регистрации недвижимости». Все последующие договоры с участниками долевого строительства с момента вступления в силу поправок будут регистрировать еще быстрее: три рабочих дня вместо ранее установленных семи.
Хотелось бы отметить, что процесс регистрации ДДУ и других соглашений в Росреестре полностью автоматизирован и позволяет подать документы прямо из офиса застройщика без посещения МФЦ. Пока слабо работает механизм электронной регистрации права дольщика на объект после сдачи дома в эксплуатацию, хотя поправки в 214-ФЗ позволили застройщику самостоятельно регистрировать право собственности дольщика по двухстороннему или одностороннему акту (в случае «пропажи» последнего).
В целом полный переход на электронный документооборот застройщика и всех заинтересованных лиц, безусловно, состоится, но не в ближайшем будущем. Для скорейшей «цифровизации» всех процессов, требуется участие не только органов государственной власти и представителей застройщиков, но также экспертиза ИТ-компаний, разрабатывающих и внедряющих инфраструктуру электронного взаимодействия.
Специалисты компании «ТехноКад», зарекомендовавшей себя в качестве одного из лидеров среди разработчиков программ и сервисов для взаимодействия с Росреестром, убеждены в том, что создание современных и удобных инструментов, одинаково полезных как для коммерческих клиентов и граждан, так и для органов государственной власти, возможно только при наличии совместной заинтересованности, продуманной законодательной базы и открытых стандартов взаимодействия.
Свои предложения по улучшению и созданию сервисов мы представляем в рамках работы Агентства стратегических инициатив, Совета муниципальных образований и рабочей группы при Управлении Росреестра.
Источник: erzrf.ru