СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка, расположения существующих зданий и объектов генерального строительства с указанием границ, красных линий, коммуникаций и прочих особенностей земельного участка.
СПОЗУ является необходимым документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта строительства.
Содержание СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка содержит в себе:
— места размещения текущих и планируемых объектов капитального строительства;
— объекты, подлежащие сносу;
— решения по озеленению, благоустройству и обеспечению освещения территории;
— этапы строительства, схемы движения строительной техники на строительной площадке;
— сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения проектируемого объекта к существующим сетям жизнеобеспечения;
— ситуационный план с указанием размещения объекта в границах выделенного земельного участка;
— план земляных масс.
Правила оформления схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
В пояснительной записке указываются следующая информация :
— указание и обоснование границ санитарных зон объектов;
— экономические и технические показатели участка;
— описание организации рельефа вертикальной планировкой;
— описание и обоснование решений по благоустройству территории;
— описание схемы транспортных коммуникаций, которые обеспечивают свободный доступ к объекту строительства как внутри территории участка, так и снаружи.
Значение СПОЗУ
От точности расчета и степени детализации и проработки всех вышеописанных вопросов зависит дальнейший жизненный цикл объекта, ведь любая неувязка в разработке проектной документации для раздела СПОЗУ оказывает значительное влияние на скорость осуществления работ и удобство эксплуатации здания. При разработке проекта для жилого комплекса, к примеру, неточное указание точки подключения инженерных сетей способно значительно отложить запуск здания в срок
Когда к нам поступает заказ на разработку СПОЗУ, мы начинаем с перепроверки существующих данных по земельному участку, при необходимости производим дополнительные изыскания и уточнения по актуальному состоянию объектов, коммуникаций и почвы. После разработки схемы участка и нанесения всех необходимых частей плана мы позиционируем на плане ваш объект с соблюдением актуальных требований к рельефу местности, инфраструктуре, и технических условий на подключение к коммуникациям. Мы руководствуемся мировым опытом реализации лучших объектов гражданской и промышленной недвижимости, уверенно адаптируя их под требования законодательства Российской Федерации.
Мы используем индивидуальные решения, каждый объект разрабатывается в отдельности от нуля и до готовой к согласованию и строительству схемы земельного участка.
Чтобы узнать стоимость разработки данного раздела проектной документации свяжитесь с нами по телефону +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже. Не забудьте указать контактные данные.
Схема расположения земельного участка. Бесплатные и платные способы.
Источник: www.genpm.ru
Схема земельного участка для разрешения на строительство
от 8 апреля 2015 года N 229/13
(с изменениями на 22 июня 2021 года)
Документ с изменениями, внесенными:
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области — министра экологии и природопользования Московской области Куракина Д.А.
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Московской области
от 8 апреля 2015 года N 229/13
Порядок и условия размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута *
(с изменениями на 22 июня 2021 года)
1. Настоящий Порядок и условия размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута регламентируют процедуру и условия размещения объектов, размещение которых осуществляется на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, согласно перечню видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» (далее — объекты).
2. Размещение объектов на территории Московской области осуществляется на основании разрешения на размещение объектов (далее — разрешение), выдаваемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (далее — уполномоченный орган).
Органом государственной власти Московской области, уполномоченным на выдачу разрешений, за исключением выдачи разрешений в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе земельных участков в составе земель лесного фонда, является Министерство имущественных отношений Московской области.
Органом государственной власти Московской области, уполномоченным на выдачу разрешений в отношении земельных участков в составе земель лесного фонда, является Комитет лесного хозяйства Московской области.
Разрешение составляется в соответствии с типовой формой согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, за исключением разрешений, выдаваемых в отношении земельных участков в составе земель лесного фонда.
Разрешение в отношении земельных участков в составе земель лесного фонда составляется в соответствии с типовой формой согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.
3. Разрешение выдается на основании заявления заинтересованного лица.
Заявление о выдаче разрешения на размещение на территории Московской области объектов (далее — заявление) подается физическим, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (далее — заявитель), за исключением случаев, установленных пунктом 3_1 настоящего Порядка либо представителем заявителя в порядке, установленном административным регламентом предоставления государственной (муниципальной) услуги по выдаче разрешения на размещение объектов.
Максимальный срок действия разрешения составляет 60 (шестьдесят) месяцев.
Разрешение в целях размещения площадок для размещения строительной техники и строительных грузов, а также некапитальных строений, предназначенных для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж) выдается на срок, установленный проектом организации строительства, но не более 60 (шестидесяти) месяцев.
3_1. Разрешение выдается на основании заявления:
1) государственного или муниципального учреждения, обеспечивающих противопожарную безопасность, в целях размещения пожарных водоемов и мест сосредоточения средств пожаротушения;
2) государственного учреждения в области охраны правопорядка или дорожно-патрульной службы в целях размещения пунктов охраны правопорядка и стационарных постов дорожно-патрульной службы, для размещения которых не требуется разрешение на строительство;
3) государственного или муниципального учреждения в целях размещения пунктов весового контроля автомобилей, для размещения которых не требуется разрешение на строительство;
4) лица, уполномоченного на подачу заявления от имени собственников помещений многоквартирного дома в целях размещения ограждающих устройств, размещаемые на придомовых территориях многоквартирных домов, расположенных на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена;
5) физического лица, юридического лица в целях размещения нестационарных объектов для организации обслуживания зон отдыха населения, в том числе на пляжных территориях в прибрежных защитных полосах водных объектов, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, объектов, предназначенных для обеспечения безопасности людей на водных объектах, сооружения водно-спасательных станций и постов в береговой и прибрежной защитных полосах водных объектов, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, только при условии обязательного соблюдения требований к внешнему виду зданий, строений, сооружений, установленных правилами благоустройства территории муниципальных образований Московской области.
4. В заявлении указываются:
фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, — в случае если заявление подается физическим лицом;
наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре юридических лиц — в случае если заявление подается юридическим лицом;
фамилия, имя и (при наличии) отчество представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия, и документа, удостоверяющего личность, — в случае если заявление подается представителем заявителя;
почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
виды объектов, предполагаемых к размещению;
кадастровый номер земельного участка указывается при его наличии в случаях, если планируется использование образованного земельного участка или его части;
кадастровый номер квартала указывается в случае, если планируется размещение объекта на землях, кадастровый учет которых в установленном порядке не произведен;
способ получения разрешения или отказа в выдаче разрешения;
срок, на который требуется получение разрешения;
фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, и сведения о государственной регистрации заявителя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей — в случае, если заявление подается индивидуальным предпринимателем.
5. К заявлению прилагаются:
копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации заявителя или его представителя;
схема границ земель или части земельного участка на кадастровом плане территории, на которых планируется размещение объектов, с указанием координат характерных точек границ территории (далее — Схема границ);
в случае нахождения инженерных коммуникаций в границах земель или части земельного участка, на который испрашивается разрешение, — согласие лица, чьи права и законные интересы могут быть затронуты;
копия лицензии на пользование недрами, в случае размещения объектов, предназначенных для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешение на строительство;
договор водопользования, в случае размещения объекта в береговой полосе;
согласие собственника или правообладателя либо технические условия на размещение объекта, выданные собственником или правообладателем линейного объекта, в случае размещения проездов, в том числе вдольтрассовых, и подъездных дорог, для размещения которых не требуется разрешение на строительство в целях проезда к линейному объекту;
решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом, в случае размещения ограждающих устройств (ворот, калиток, шлагбаумов, в том числе автоматических, и декоративных ограждений (заборов), размещаемые на придомовых территориях многоквартирных домов;
проект организации строительства, в случае размещения площадок для размещения строительной техники и строительных грузов, а также некапитальных строений, предназначенных для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж);
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на наделение полномочиями на подачу заявления от имени собственников помещений многоквартирного дома.
5_1. Уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия запрашивает информацию Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области из утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории применительно к территории, планируемой к размещению объекта, для определения возможности выдачи разрешения. Указанная информация не требуется в случае выдачи разрешения для размещения объектов на земельных участках в составе земель лесного фонда.
6. Схема границ представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражены сведения о земельном участке, необходимые для размещения объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута.
Схема границ составляется в соответствии с типовой формой согласно приложению N 2 к настоящему Порядку и содержит:
описание границ (смежные землепользователи, обеспеченность подъездными путями, наличие охраняемых объектов: природных, культурных и т.д.);
характеристики поворотных точек, дирекционных углов, длин линий;
характеристики и расположение существующих инженерных сетей, коммуникаций и сооружений;
Источник: docs.cntd.ru