Шлагбаум это объект капитального строительства

Где и с кем нужно согласовывать установку шлагбаума возле БЦ?

Установка любого шлагбаума, в том числе и возле бизнес-центра, связана с земляными работами, при которых необходимо производить вскрытие грунта.

Соответственно, шлагбаум не может рассматриваться как сооружение временное и для его установки необходимо оформить ряд документов, которые будут являться основанием не только для установки шлагбаума, но и для его безопасной эксплуатации.

• Разрешение на установку шлагбаума возле бизнес-центра выдают исполнительные службы муниципальных органов власти. В соответствии с рядом Федеральных законов, Земельного кодекса Российской Федерации необходимо подтвердить, что земельный участок, находящийся вокруг бизнес центра, находится в собственности или долгосрочной аренде.
• Кроме того, необходима ксерокопия документы на право собственности на недвижимое имущество. В данном случае такой документ потребуется от собственника здания, в котором находится бизнес-центр.
• Также для установки шлагбаума возле бизнес-центра потребуется проект, на основании которого будет производиться строительство.
• В соответствии с постановлением Правительства Москвы, нужно подтвердить, что установка шлагбаума возле бизнес центра не будет препятствовать движению автотранспорта по центральным магистралям и ограничивать проход пешеходов на территориях общего пользования.
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строение можно получить в Госреестре.
• Проект заказать в строительной компании.
• Документ об отсутствии препятствий для проезда автотранспорта получить в дорожной службе.
• А об отсутствии препятствий для прохода пешеходов в муниципалитете.
• Далее, указанные документы предоставляются районный отдел архитектуры и градостроительства.
• После получения резолюции главного архитектора все документы подаются в муниципалитет для получения окончательного разрешения.
• Только после этого можно приступать к строительству шлагбаума возле бизнес центра

Вообще конечно ситуация не однозначная.

Шлагбаум на въезде во двор Законно ли это?

Дело в том что так называемый «бизнес-центр» это комплекс офисных зданий находящихся на одной охраняемой территории.

В наличии и парковки и стоянки (чаще подземные), то есть получая разрешение на строительство бизнес-центра, Вы «автоматически» получаете право на строительство стоянок-парковок, естественно они обязаны быть укомплектованы шлагбаумом.

Это пакет документов, не надо «бегать» отдельно за каждым.

Но если надо отдельное разрешение, то нужны следующие документы:

Заявление на установку шлагбаума, к заявлению проект монтажа шлагбаума.

Документ подтверждающий право собственности на землю, или документ подтверждающий права арендатора этой самой земли.

Разрешение от пожарников (МЧС) и ГИБДД.

Установка шлагбаумов в Москве

Разрешение от иных коммунальных служб (газ, свет, электричество), если установка шлагбаума затрагивает их интересы (объекты ответственности).

Разрешение от управы района на установку шлагбаума.

Что бы установить любое защитное устройство и шлагбаум в том числе необходимо вначале провести подготовку пакета документов в который входят согласования со специальными службами города, администрацией города или района. Так вот пакет документации формируется согласно некоторых положений регламентирующих разрешение на установку шлагбаума или других защитных устройств.

Достаточный минимум документов это:

Документы на право собственности из Госреестра.

Проект межевания строения и прилегающих к нему территорий.

Схемы границ участка и территории.

Схемы межевания границ территории.

Схему узлов коммуникаций на данной территории от служб города или района.

Разрешительные ордера на земельные работы.

Проект установки шлагбаума.

Согласовательные документы от ГИБДД, МЧС, Администрации города района.

Это называется формальным пакетом документации для установки шлагбаума. «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе.» Этот список может быть расширен все зависит от места расположения здания дорог и коммуникаций проходящих в зоне установки шлагбаума.

Этот пакет документов предоставляется администрацией района, города и распространяется как на частных владельцев так и на компании и юридические лица.

ст. 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), определяющей переход земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;

статьями гл.

16 и ст. 262, 263 и ст. 274 гл. 17 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014), в частности регламентирующих право собственника земельного участка возводить на нем (земельном участке) здания и сооружения, осуществлять их перестройку (ст. 263) и права обременения доступа на земельные участки (сервитуты) (ст. 262 и 274);

Важно: Поскольку установка шлагбаумов РФ связана с вскрытием грунта (земляные работы), то шлагбаум не может рассматриваться, как временное сооружение (объект, не являющийся объектом капитального строительства), и потому в достаточные документы для установки шлагбаума следует включить ордера от объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на выполнения работ (см. подробнее о документах для согласования шлагбаума в ОАТИ здесь), а также разрешительные документы заинтересованных структур, обеспечивающих функциональность и безопасность эксплуатации шлагбаума (пожарной охраны, электросетевой организации, а при пересечении коммуникаций — ГУП , МТК, ОАО «Городская теплосетевая компания» .

Источник: www.remotvet.ru

Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Шлагбаумы уже не удивляют прохожих. Они стали привычным атрибутом городской инфраструктуры.

Это оборудование ограничивает въезд посторонних автомобилей во дворы многоквартирных домов. Это позволяет жильцам не искать место на парковке.

Проблема поиска свободной стоянки достаточно актуальна в больших городах. Установка шлагбаума во дворе жилого дома решает эту задачу.

Законом процедура не запрещена, однако установлены нормы и правила, по которым она должна происходить. Самое главное — получить согласие жильцов и разрешение соответствующих инстанций.

Далее речь пойдет о том, как законно установить шлагбаум по правилам — на придомовой территории, во дворе многоквартирного дома, с кем нужно это согласовать, стоимость установки, как работает шлагбаум, можно ли его открыть без пульта, можно ли ставить шлагбаум во дворе со сквозным проездом.

Законна или нет установка шлагбаума?

В некотором смысле этот вопрос продолжает оставаться спорным. Например, представители пожарных структур однозначно запрещают данную процедуру.

Правила пожарной безопасности содержат пункт о том, что проезд к объекту должен быть постоянно свободен.

Поэтому шлагбаум может устанавливаться, если будет предусмотрен вахтер, обслуживающий его. Работнику придется выплачивать зарплату, а это значительно увеличит расходы на установку и обслуживание оборудования.

К тому же, при чрезвычайной ситуации пожарная машина просто снесет шлагбаум, проезжая к месту возгорания. Получить за это компенсацию вряд ли удастся.

Остается выбор — легальная или незаконная установка? В любом случае, если шлагбаум будет оборудован во дворе без согласования, это приведет к наложению штрафов и дорогому демонтажу.

Установка по закону сложна и трудоемка, но в будущем позволит избежать щекотливых ситуаций.

Какие требования предъявляются к установке шлагбаума

Если жильцы проголосовали за установку ограничивающего въезд шлагбаума, но придомовая территория не сформирована нужным образом, необходимо сделать следующее:

• провести собрание собственников и принять решение о формировании такого участка;
• провести его кадастровый учет;
• обратиться в госструктуры для оформления участка.

Кроме согласования, существуют еще требования непосредственно к оборудованию:

1. Каждый житель дома должен иметь абсолютную возможность всегда открыть шлагбаум.
2. Должен быть обеспечен свободный проход, в том числе с коляской.

На собрании выбирается ответственное лицо, на которого возлагается контроль над работой системы. Ему также будет выдан ключ для отключения шлагбаума.

Шлагбаум — это не объект капитального строительства, поэтому получать разрешение на его строительство не нужно.

На сегодняшний день нет подробного регламентированного описания для обустройства шлагбаума. Существует риск, что органы местной власти выставят дополнительные требования.

Установка шлагбаума на придомовой территории является дорогостоящим мероприятием. Поэтому важно заранее предусмотреть все нюансы, чтобы не увеличивать бюджет на демонтаж или перенос системы.

При незаконной установке шлагбаума жильцы вправе обратиться с жалобой в следующие инстанции:

• районную администрацию;
• органы МЧС;
• ГИБДД.

Шлагбаумы не должны быть препятствием для выхода на городские улицы общего пользования и преграждать проезды общего пользования.

Окончание установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома проверяется уполномоченными лицами. При выявлении нарушений вносится предписание о демонтаже. На ответственных лиц может быть наложен штраф или другое административное наказание.

Если после предписания шлагбаум не будет демонтирован, органы городской власти могут обратиться в суд с исковым заявлением.

Штраф за незаконный монтаж ограничителя составляет от 1 до 2 тысяч рублей — для физических лиц, от 10 до 20 тысяч рублей — для юридических.

Сколько стоит шлагбаум с установкой

Шлагбаумы с автоматическим управлением проще и удобнее в эксплуатации, чем механические.

К наиболее популярным производителям относятся:

Компании выпускают модели с разным функционалом, поэтому стоимость шлагбаумов отличается. Расценки с установкой колеблются от 30 до 100 тысяч рублей.

Отдельный пункт касается монтажа оборудования. Самостоятельная установка без опыта в этой сфере чревата неприятными последствиями, сбоем в работе оборудования.

Лучше поручить это мероприятие фирмам, в которых была произведена покупка устройства. Качество и правильность монтажных работ влияют на функционирование ограничителя.

Стоимость установки шлагбаума стартует от 6 тысяч рублей. Однако следует проявлять осторожность при планировании бюджета. В цену не включены дополнительные виды работ: устройство бетонного основания, прокладка кабелей и другие.

Приблизительная смета за установку выглядит следующим образом:

• с бетонированием — от 9 до 15 тысяч рублей;
• без бетонирования — 7500 рублей;
• прокладка кабеля питания — 30 рублей за 1 метр, если это наружные работы, 90 рублей за 1 метр (в земле), 200 рублей за 1 метр методом штробления.

Во многом стоимость установки определяется длиной кабеля. Установка с кабелем до 10 метров обойдется от 40 до 46 тысяч рублей. Такая же модель, но с подсветкой дюралайт будет стоить на 4-5 тысяч рублей дороже.

Перечень документов для согласования

На законодательном уровне определены требования по установке конструкции:

Если все эти этапы пройдены, то можно смело устанавливать шлагбаум во дворе многоэтажного или другого дома. Требования законодательства соблюдены.

Установка шлагбаума в Москве

Городские власти столицы приняли решение об упрощенном порядке согласования на монтаж ограничительной системы.

Для получения разрешения на законную установку в 2022 году необходимо сделать следующее:

Виды шлагбаумов и их выбор

Шлагбаумы делятся на 2 вида:

• механический;
• автоматический.

Выбор типа оборудования определяется интенсивностью потока движения транспортных средств и требованиями к самому сооружению.

Механический шлагбаум является бюджетным вариантом, но все действия придется производить вручную. А для этого следует предусмотреть постоянную вахту. Владельцы авто могут сами открывать и закрывать за собой устройство, но это не очень удобно.

По принципу открывания механические системы делятся на горизонтальные, вертикальные и индивидуальные парковочные. Для ограничения въезда чаще выбирается последний вариант.

Производство механических ограждений происходит под заказ. Их установка осуществляется посредством крепления на анкерные болты или бетонированием. Это легкие и компактные устройства, поэтому процесс монтажа не отличается сложностью.

Автоматические шлагбаумы являются более функциональным оборудованием. Они современны, удобны и эстетичны.

Технические характеристики отличаются:

• типом привода — электромеханика или гидравлика;
• скоростью работы.

Управление происходит через радиоканал, клавиатуру, прокси-карты, кнопки, смартфон. При отключении подачи энергии управление переходит в ручной режим.

Высокоинтенсивные устройства лучше выбирать для парковок с обширным потоком движения. Для небольших парковок подойдет показатель, равный 80 % интенсивности.

На скорость работы влияет также длина стрелы. Если выезд со двора широкий, лучше выбрать ограничивающее устройство с 2 стрелами по обеим сторонам. Это увеличит скорость открытия.

Как установить шлагбаум

Техника монтажа включает разметку и подготовку участка под бетонное основание. Место под конструкцию заливается бетонной смесью. После выставляется стойка и устанавливается стрела.

Этапы работ происходят в следующем порядке:

Как открыть шлагбаум во дворе без пульта

Принято считать, что неоригинальным пультом открыть шлагбаум нельзя. Однако существуют универсальные пульты, сканеры и грабберы. Они позволяют взломать автоматическую систему ограждения.

Универсальные пульты достаточно популярны и доступны в свободной продаже. Их покупка не запрещена Законом.

Универсальность означает совместимость с множеством моделей. Однако назвать их абсолютно универсальными нельзя.

Принцип работы заключается в том, что устройство считывает сигнал с определенного расстояния и сохраняет его. Запускается режим сканирования — пульт улавливает поступивший сигнал и сохраняет его в ячейку памяти.

Далее происходит прием на шлагбаум. Для этого выбирается необходимая ячейка. Ранее записанный сигнал воспроизводится: шлагбаум открывается и закрывается так, как бы это происходило с оригинальным брелоком.

Универсальные пульты считывают коды с цепочек, ворот, домофонов, барьеров, автосигнализаций.

Можно ли ставить шлагбаум во дворе со сквозным проездом

Законом запрещено устанавливать шлагбаумы во дворах со сквозными проездами. Ограждение не должно мешать свободному передвижению автомобилей скорой помощи, пешеходов, пожарных машин, а также перекрывать доступ к проведению дорожных или ремонтных работ.

Заключение

Шлагбаум во дворе жилого дома — это, безусловно, полезная и нужная вещь. Однако по своей прихоти установить устройство нельзя.

Существуют нормы и правила, обозначенные в определенных статьях закона Российской Федерации. Они регламентируют порядок и законность монтажа конструкции.

Самое первое и важное — это получить согласие большинства жильцов дома. Все решения должны быть запротоколированы. После потребуется получить согласие в государственных инстанциях.

Немаловажный фактор — выбор оборудования. Это должно быть качественное и надежное устройство, которое будет бесперебойно работать годами.

Источник: expert-home.net