Система умный дом в новостройках что это

Что такое Умные новостройки — читайте в нашем блоге! 🔎 Как выбрать квартиру с системой Умный дом, сколько стоит и какие преимущества, ➤ Обзор лучших новостроек с интеллектуальной системой smart home, ➤ ТОП решений по автоматизации управления жилыми компле

«Умные» новостройки: что это и где их искать

Какие «умные технологии» применяют в своих проектах жилого строительства крупнейшие российские девелоперы — читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».

Модная во всем мире тема «умных технологий» в жилом строительстве, похоже, не спешит в Россию. Строители не хотят этим заниматься, потому что дорого, а покупателям жилья энергосберегающие технологии пока что до лампочки — это не решающий фактор при выборе новостройки XXI века. Какие «умные технологии» применяют в своих проектах жилого строительства крупнейшие российские девелоперы — читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».

В начале подготовки этой статьи руководитель аналитического центра компании Est-a-tet Денис Бобков дал разочаровывающий комментарий: «Так как все «умные технологии» стоят денег, в России они пока применяются в офисном строительстве». В жилом строительстве, по его словам, «умного» мало.

Отсутствие производства и востребованности технологий «умного дома» у широкого круга девелоперов в России привела к тому, что цена на них высока. Поэтому позволить их себе могут не все проекты. Сложность применения инновационных технологий состоит не только в дороговизне, но и в существующих нормах строительства, которые не предусматривают их использование. «Поэтому по-настоящему инновационных решений в настоящее время на рынке немного; тех, которые дошли до практического применения, еще меньше», — говорит директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин.

Более того, сама фраза «умный дом» в среде девелоперов оказывается не очень популярной. «Мы стараемся избегать словосочетания «умный дом» из-за неточного перевода, заезженности и множества определений, которыми наделяет это понятие массовое сознание сегодня, — заявляют в пресс-службе ГК «СУ-155». — Для обозначения технологии мы предпочитаем словосочетание «системы автоматики»».

«Система управления в «умном доме» обеспечивает согласованную работу всех инженерных систем, что для жителей означает максимум комфорта в повседневной жизни, — дает свое объяснение понятия генеральный директор УК «Царицыно-Комфорт» Павел Зыков. — Однако широкое применение данной технологии в России пока сильно тормозится, поскольку нет инструментов, позволяющих удержать стоимость квадратного метра на приемлемом уровне в случае строительства «умного дома». Поэтому технология используется частично — в системах учета и сбережения энергоресурсов, контроля доступа, охранно-пожарных системах».

Тем не менее все участники рынка — представители застройщиков, управляющих компаний и риэлторов, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», «умным домом» называют совокупность автоматических систем: безопасности (контроль состояния инженерии, пожарная безопасность, охранные системы, системы таяния снега и льда на крыше, на пандусах и т. п.), энергосбережения и комфорта (обеспечение комфортного нахождения — автоматические системы отопления, охлаждения воздуха, вентиляции и т. п. программирование техники, например, набор ванны с определенной температурой к приходу хозяина).

При этом энергосберегающая составляющая понятия «умный дом», как правило, включает:

• систему рекуперации отработанной энергии;
• систему эффективного кондиционирования, защищающую дом от перегрева в летний период с целью экономии затрат на его охлаждение;
• использование фотоэлементов для автоматизации включения и выключения освещения;
• управление отходами (раздельный сбор и последующая переработка);
• эффективное водопотребление (сантехприборы с датчиками потребления, использование ливневой воды в технических целях);
• использование безопасных для здоровья материалов.

Вы видели такие дома в России? Нет? А они есть.

Примеры «умных» новостроек

Одним из первых примеров «умных» новостроек в сегменте массового жилья можно назвать дом в Москве, в районе Жулебино. В 2009 году в рамках инновационного проекта «Цифровой район Жулебино» на юго-востоке столицы появился первый «умный дом», где практически всеми системами управляет компьютер. От обычной многоэтажки его отличает уникальная система энергосбережения, основанная на использовании информационных технологий. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.

Продолжая «умную» тему в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса, нельзя не упомянуть и московский микрорайон «Царицыно» (на фото выше). «Одним из проектов, где нашли применение элементы интеллектуальных технологий, является «Царицыно», — рассказывает гендиректор управляющей компании «Царицыно-Комфорт» Павел Зыков. — Так, в домах устанавливается система АСКУЭ, которая накапливает информацию со счетчиков и с определенной периодичностью автоматически передает ее в единый диспетчерский центр. Таким образом, каждый житель в режиме онлайн сможет узнать, сколько он расходует электричества и воды».

В пресс-службе ГК «СУ-155» привели собственные примеры «умных» многоквартирных домов. Например, в московском микрорайоне «Молжаниново» (ул. Синявинская), который строится СУ-155 для семей военных по контракту с Министерством обороны РФ, дома оснащаются индивидуальными пунктами учета и регулирования тепла. Эти системы позволяют нормализовать режим отопления дома, установить оптимальную температуру в квартирах, экономят тепловую энергию, предоставляют возможность жильцам оплачивать отопление в зависимости от фактического потребления, повышают аварийную устойчивость каждого объекта.

В одном из домов микрорайона «Красногорье» (застройщик ГК «СУ-155») в Павшинской пойме установлена автоматическая телеметрическая система учета потребления тепла и воды. По сути, она представляет собой онлайн-систему мониторинга в режиме реального времени. Система позволяет получать обратную связь от приборов учета, таким образом, диспетчерская служба управляющей компании знает, сколько ресурсов потребляет каждая квартира, и будет оповещена о неполадках.

Особенный интерес в портфеле проектов СУ-155 вызывает экспериментальный дом, построенный по технологии несъемной опалубки в Волжском — городе-спутнике Волгограда. Возводится дом в жилом комплексе «Прибрежный квартал» и входит в пилотный проект федеральной программы «Энергоэффективное жилье». Инженерное устройство дома предполагает частичный подогрев воды солнцем, что позволит жителям экономить на счетах за горячую воду, особенно летом. Проект подразумевает использование технологии рекуперации воздуха. Она позволяет использовать теплый вытяжной воздух для нагрева входящего свежего воздуха, не смешивая их. Попутно с фильтровкой и нагреванием воздуха система позволяет экономить электроэнергию.

ГК «СУ-155» может похвастаться и калининградским ЖК «Зеленый остров», где в каждой квартире установлены индивидуальные газовые бойлеры для нагрева воды. Так любой житель имеет возможность регулировать необходимый уровень тепла и платить по факту потребления. В оформлении наружных стен этого ЖК применялись теплоизолирующие отделочные материалы. «Такой подход позволяет экономить до 30% тепла и, соответственно, своего бюджета на оплату услуг ЖКХ», — рассказывают в пресс-службе ГК «СУ-155».

В сегменте жилья бизнес-класса «умным» можно назвать ЖК «Акварели» (девелопер — Tekta Group) в подмосковной Балашихе. «Применение вентилируемого фасада позволяет уменьшить теплопотери и сократить расходы электроэнергии, используемой для обогрева помещений, — рассказывает о проекте Роман Семчишин из Tekta Group. — Автоматические системы пожаротушения с речевым оповещением защищают объекты от пожара». Кроме того, известное архитектурное бюро «Остоженка» специально для ЖК «Акварели» разработало уникальные световые дворы. Они обеспечивают максимальное естественное освещение всех помещений жилого комплекса. В световой двор внутри секции выходят окна нежилых помещений. Они освещены благодаря переменной этажности и использованию современных светоотражающих материалов при отделке фасадов. При этом благодаря размещению инновационных фасадов по световому фронту с наружной стороны секции обеспечивается максимальная инсоляция жилого комплекса. Для остекления жилого комплекса «Акварели» были выбраны однокамерные энергосберегающие стеклопакеты в профиле KBE. Однокамерный стеклопакет с низкоэмиссионным стеклом по своим характеристикам лучше, чем обычный двухкамерный стеклопакет. Коэффициент сопротивления теплопередаче составляет 0,63-0,64 (требование ГОСТ 30674-99 = 0,56), что будет работать на сохранение комфортной температуры в квартире в любое время года. Эти свойства способствуют повышенному сбережению тепла внутри помещения и экономии электроэнергии, необходимой для обогрева помещения.

В элитном сегменте жилого строительства «умным домом» можно назвать московский респектабельный ЖК премиум-класса «Дом на Бурденко» в Хамовниках. Главной особенностью жилого комплекса будет использование современных энергосберегающих технологий: альтернативный источник электроэнергии от солнечных батарей, система ливнестока для сбора и очистки дождевой и талой воды с последующим ее возвратом в технический водопровод и т. д. Управлять автоматической деятельностью «Дома на Бурденко» будет специальная программа «умный дом». На базе IP-технологии система позволяет осуществлять многозонный климат-контроль, управлять освещением по световому сценарию, поддерживать автоматические алгоритмы, дистанционно управлять бытовой техникой с инфракрасным или интернет-входом, электроприводами жалюзи, штор, контролировать защиту от пожара, вторжения, протечек, установить видеоконтроль за детской площадкой, паркингом, холлом.

Конечно, в планах девелоперов — наращивание применения «умных технологий» для своих проектов. «Технологии «умного дома» мы собираемся применять при строительстве перспективного масштабного проекта в Митино, объединяющего многофункциональный деловой центр с апартаментами и соответствующей инфраструктурой (фитнес-центром, торговой зоной и т. д.), — рассказывает руководитель проектов комплексного освоения территорий ГК «Пионер» Сергей Гайфулин. — На сегодняшний день ожидается получение сертификата BREEAM, используемого в мировой строительной практике для защиты окружающей среды и повышения эксплуатационных характеристик зданий».

Есть перспективные задумки и у ГК «СУ-155». «Внедрение автоматизированных систем является перспективной задачей в строительстве объектов ГК «СУ-155″, — заявляют в пресс-службе девелопера. — Доля таких нововведений будет расти год от года». Идея одного из крупнейших застройщиков России заключается в том, чтобы создать единое устройство, которое позволит решать до 90% задач по автоматизации квартиры. Речь идет о комфорте для жителей квартир — управление светом, климатом, безопасностью, домашней техникой и прочими устройствами. «Мы работаем по сути над созданием массовой системы «умный дом»», — рассказывают в СУ-155.

Установка систем " умного дома " характерна в основном для новостроек премиум-класса. 50-60 процентов таких жилых комплексов подходят под те или иные параметры " умного дома ". "Использование таких систем постепенно становится необходимым условием для обеспечения хороших продаж, поскольку покупатели жилья бизнес-класса (и выше) ожидают от приобретаемого жилья определенного уровня комфорта, в том числе и в плане инженерно-технического обеспечения", — говорит Наталья Шаталина. По данным Discovery Research Group, 47 процентов покупателей жилья в России интересуются технологиями " умного " жилья, а 32 процента согласны за них доплачивать.

Что такое «умная новостройка»? Как выбрать квартиру с системой «Умный дом»

Инновационные smart-системы стали главным трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальным участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов.

В статье разбираемся, что из себя представляет «умная новостройка», какими полезными функциями позволяет пользоваться, сколько все это стоит, а главное — как выбрать жилой комплекс со smart home.

В чем заключается технология «Умный дом»

В общем понимании система «Умный дом» (smart home) — это цифровая платформа для автоматизации управления жильем при минимальным участии человека. Главное ее назначение в том, чтобы сделать жизнь комфортнее, безопаснее и экономичнее.

Современный «умный дом» — это сложная экосистема. Ее главный элемент — центр управления (контроллер, хаб). К нему по проводной или беспроводной связи подключаются разнообразные устройства — бытовая техника и электроника, датчики, видеокамеры, умные розетки и лампочки.

Управлять квартирой в новостройке с «умным домом» можно через специальный настенный терминал, компьютер, мобильное приложение — даже отдавая голосовые команды. Современные системы smart home компактны, а за счет беспроводной связи не требуют сложной установки и настройки.

Основные функции системы «Умный дом»:

Безопасность

Комфорт и экономия

• Видеонаблюдение
• Контроль доступа
• Контроль проникновения
• Защита от протечек и пожаров

• Управление приборами и бытовой техникой
• Управление розетками
• Настройка освещения
• Контроль уровня температуры, влажности
• Программируемые сценарии

В первую очередь технология задумана как помощник в быту. К ней можно подключить телевизор, робот-пылесос, кондиционер и прочую smart-технику и гаджеты, настраивать микроклимат и задавать сценарии — например, чтобы при входе включался свет и любимая музыка.

Возможности «умного» дома в плане безопасности тоже весьма широки. Через камеру можно узнать, кто стоит за дверью, а датчики перекрывают воду при протечке и активируют сигнализацию, если в квартиру проник чужой.

Преимущества новостроек с этой технологией

В новостройках система «Умный дом» не заканчивается квартирой. В нее также входят общественные пространства жилого комплекса: входные группы, внутренние дворы и паркинги. Все это вместе и формирует особую экосистему, которую можно считать «умной новостройкой».

Точного определения «умной новостройки» не существует, как и ее критериев — в общем понимании термин охватывает все жилые комплексы и апартаменты, при строительстве которых применяются инновационные и smart-технологии.

Из-за размытого определения трудно сказать, какими конкретными преимуществами обладают новостройки с «умным домом». Все зависит от жилого комплекса, планов и концепции девелопера — например, в ЖК «Селигер Сити» работает бесконтактный доступ во дворы и паркинг, а в ЖК «Остров» организуют 5G-интернет и динамическую подсветку тротуаров с датчиками движения.

В целом можно выделить ряд удобных и полезных цифровых услуг, которые чаще всего предоставляются вне квартиры в новостройках:

• круглосуточное видеонаблюдение за территорией;
• системы безопасности, связанные с отделением полиции;
• бесключевой доступ во двор и подъезд;
• общественный Wi-Fi на территории;
• настройка освещения во дворах и входных группах;
• удаленный вызов лифта;
• бесконтактный въезд в паркинг;
• розетки для электрокаров.

Отдельное преимущество «умных новостроек» — единое мобильное приложение для доступа ко всем услугам. Через него можно:

• управлять системами внутри жилья;
• в любой момент подключиться к видеокамерам;
• передавать показания счетчиков и оплачивать ЖКУ;
• отправлять заявки в управляющую компанию.

Безопасность

Умные технологии вошли в повседневную жизнь не так давно, поэтому имеют свои уязвимости — а при их работе не исключены ошибки и баги. Между тем если какая-то из систем выйдет из строя, последствия будут не самые приятные. Кроме того, «умный дом» имеет доступ к камерам внутри квартиры, электронным замкам, данным банковских карт.

Любая техника в какой-то момент может дать сбой, а ПО теоретически можно взломать и получить доступ ко всем «умным» системам. В этом плане основные слабые места у систем smart home — это контроллер и программное обеспечение.

За безопасностью «умного дома» следят производители оборудования — в том числе и в новостройках. Для защиты устройств они регулярно проводят проверки на уязвимости и ошибки, выпускают программные обновления.

Владельцы тоже могут защитить «умный дом» от взлома и сбоев. Для этого нужно следовать рекомендациям:

• следить за техническим состоянием оборудования;
• регулярно обновлять ПО контроллера и мобильного приложения;
• не пользоваться приложением через незащищенную сеть и с чужих устройств;
• не давать посторонним доступ к контроллеру и его серийному номеру.

Какая роль застройщика

Задачи девелопера при интеграции «умного дома» в новостройку следующие:

• создать «умную» экосистему в масштабах всего жилого комплекса;
• обеспечить удобное управление всеми ее элементами.

Застройщик учитывает потребности будущих жителей еще на момент проектирования новостройки. Для покупателя основной плюс в том, что он получает дополнительные опции вне квартиры, которые приобрести отдельно сложно или невозможно — в том числе центральное кондиционирование, системы очистки воды и воздуха.

После сдачи объекта застройщик обеспечивает общий доступ ко всем элементам «умного дома» через общее приложение — это избавляет покупателя жилья от проблем с совместимостью.

Как выбрать умную квартиру в новостройке в 2021–2022 году

Ассортимент жилья с системой smart-home в Москве и области сегодня достаточно широкий. Основных критериев при выборе квартиры в новостройке с «умным домом» по сути всего два — это доступный бюджет и желаемый функционал.

Список услуг, которые входят в систему «Умный дом», у каждого застройщика свой — выбирая новостройку и квартиру, нужно внимательно ознакомиться с доступными опциями и их стоимостью.

Застройщики обычно предлагают «умный дом» минимум в двух комплектациях — базовой и расширенной. В первую входит минимальное управление квартирой (контроллер, камера, датчик протечек, умная лампочка) и контроль доступа через мобильное приложение. За дополнительную плату функции можно расширить в зависимости от потребностей.

В новостройках Группы «Самолет» есть два варианта смарт-систем — бесплатный и платный

Бывает, что новостройках smart home продают комплекты/пакеты, которые можно комбинировать между собой — тогда покупатель сам «собирает» свой уникальный набор цифровых услуг на манер конструктора.

Такие комплекты «умного дома» предлагает в своих проектах ПИК

Важную роль играет оборудование — в первую очередь в плане совместимости и комплектующих. Например, экосистема «умных домов» от ПИК и Группы «Самолет» может быть расширена за счет оборудования Rubetek. А в квартирах ГК «Инград» используется техника уже другого производителя — Legrand.

Наличие на рынке новостроек с «умным домом» от застройщика

Традиционно smart home присутствует в Московском регионе еще с середины 2000-х — тогда еще только в проектах премиум- и бизнес-класса. Набор опций в статусном сегменте предоставляется соответствующий — начиная с инновационных инженерных систем и заканчивая вызовом горничной из приложения и роботами-консьержами. Доля «умных новостроек» в то время составляла не более 5% рынка.

С 2020 года застройщики начали комплексно внедрять систему «Умный дом» в новостройках комфорт-класса — в результате доля smart-объектов выросла до 20%. Набор опций при этом ограничили в пользу экономии, оставив основные функции внутри и частично вне пределов квартиры.

Сейчас в Москве и области комплексно внедряют системы «Умный дом» следующие застройщики:

• ПИК;
• Группа «Самолет»;
• ГК «Инград»;
• ГК ФСК;
• MR Group.

Свои интеллектуальные системы в той или иной мере продвигает большинство столичных девелоперов. В относительно доступных сегментах развиваются ГК «Пионер», ГК ФСК, Sminex и Afi-development. Есть более дорогие новостройки с «умным домом» от «Донстрой», Capital Group, Tashir.

Стоимость инноваций

Системы «Умный дом» в новостройках не бесплатны — оборудование и софт стоят денег, кто-то должен обслуживать инженерные и IT-системы вне квартиры. Сколько точно, сказать сложно — застройщики не раскрывают суммы. Но наличие смарт-систем так или иначе отражается на стоимости квадратного метра.

Теоретически полноценный «умный дом» в новостройках бизнес-класса обходится примерно в 5–8% от стоимости объекта — то есть при цене квадратного метра в Москве 300 тыс. руб. смарт-опции в средней «однушке» будут стоить около 1 млн руб. Ежемесячное обслуживание общедомовых систем — это еще 4,7 тыс. руб.

В массовом сегменте функционал «умного» жилого комплекса более узкий, поэтому smart home обходится в разы дешевле. Покупка оборудования в новостройке комфорт-класса стоит от 15 до 100 тыс. руб. в зависимости от комплекта. Ежемесячное обслуживание функций вне квартиры — порядка 2,2 тыс. руб.

ТОП лучших новостроек smart home в Москве и МО

Напоследок собрали для вас топ-5 самых «умных» новостроек Москвы и Подмосковья в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В этих проектах используются самые передовые технологии с широким функционалом, которые сейчас доступны на первичном рынке.

ЖК «Остров»

Новый статусный квартал «Остров» на отдельном полуострове в Хорошево-Мневниках станет первым, где для жителей организуют общественный 5G-интернет со связью до 1 Гбит/с. Будут использованы и другие инновационные технологии: автоматизированный доступ на территорию, динамическая подсветка тротуаров с навигацией, контроль через приложение за светофорами, камерами наблюдения, банковскими терминалами, паркоматами.

ЖК «Селигер Сити»

Проект «Селигер Сити» относится к бизнес-классу и расположен в Западном Дегунине. Жилой комплекс стал пилотным проектом MR Group по внедрению технологии MR Smart, которая включает опции «умного дома» и «умной квартиры» с доступом через мобильное приложение — в наборе большой функционал для безопасности и возможность расширять функции за доплату.

МФК «Спутник»

Комплекс апартаментов «Спутник» расположен в Одинцовском городском округе (МО). В новостройке представлен «умный дом» от Группы «Самолет» — в бесплатной комплектации доступны опции внутри и вне квартиры, включая самые необычные вроде выбора освещения и музыки во дворе и входных группах. В числе дополнительных платных функций камера в прихожей, консьерж‑сервис и сенсорные электрокарнизы.

ЖК Foriver

Жилой комплекс Foriver возводят в Даниловском районе Москвы. В нем представлен максимальный пакет «умного дома» от «Инград» — он включает охранно-пожарные системы, защиту от перепадов напряжения, контроль качества воздуха и умный замок. Аналогичные опции есть только в проекте TopHills в Нагорном районе.

ЖК «Afi Park Воронцовский»

Проект «Afi Park Воронцовский» находится в Обручевском районе и создана как инновационная новостройка. Застройщик предусмотрел единую smart – Wi-Fi систему на территории, обеспечил все функции «умного дома», которые могут быть в комплексе бизнес-класса, и digital-платформу для удобного управления.

От обычной новостройки он отличался специальной системой энергосбережения, управление которой осуществлялось с помощью компьютера. Первый полноценный умный ЖК Loftec был построен в 2018 году, интеграторами оборудования по управлению инженерии стала компания ЛИИС. «Мы были первопроходцами в автоматизации жилых комплексов. Пару лет назад мода на умные квартиры только формировалась, сейчас — она очевидна. … Строите умные ЖК? Заполните анкету исследования Profitbase и ЕРЗ, чтобы ваши объекты получили один из классов умного дома . Заполненные анкеты присылайте на почту [email protected]. Хотите рассказать о своем решении, технологии или мнении о цифровых трендах в отрасли?

Застройщики стали чаще предлагать «умные» жилые комплексы

Все чаще от застройщиков стали появляться предложения «умных» жилых комплексов. Речь не о коробочных решениях для квартир, а о комплексе объединенных интеллектуальных систем, которые устанавливаются в новостройках.

Многоквартирные дома из просто зданий превращаются в сложные цифровые экосистемы. Это подразумевает изменения не только в эксплуатации, но и во всем процессе — от поиска квартир до управления ими.

Здания подключаются к приложению застройщика, оно охватывает весь жизненный цикл «умной квартиры» и адаптируется под пользователя в зависимости от того, на каком этапе сделки он находится. С помощью мобильного приложения происходит процесс передачи квартир будущим жильцам. А после переезда приложение позволяет им принимать звонки с домофонов, управлять пропуском на территорию, получать показания счетчиков и счета за коммунальные услуги, отправлять заявки в управляющую компанию и общаться в чатах с соседями.

«Наиболее распространенными опциями являются автоматизированная система учета потребления ресурсов по всем квартирам, установка системы «умный дом» в квартирах, индивидуальный тепловой пункт в ЖК, IP-домофония, возможность вывода изображения с видеокамер на смартфон через мобильное приложение, Wi-Fi во дворах, многоуровневый контроль доступа (возможность войти только в свою секцию, подняться на свой этаж)», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки».

Установка систем «умного дома» характерна в основном для новостроек премиум-класса. 50-60 процентов таких жилых комплексов подходят под те или иные параметры «умного дома». «Использование таких систем постепенно становится необходимым условием для обеспечения хороших продаж, поскольку покупатели жилья бизнес-класса (и выше) ожидают от приобретаемого жилья определенного уровня комфорта, в том числе и в плане инженерно-технического обеспечения», — говорит Наталья Шаталина.

По данным Discovery Research Group, 47 процентов покупателей жилья в России интересуются технологиями «умного» жилья, а 32 процента согласны за них доплачивать. «По нашим данным, система «умный дом» повышает спрос на 10-12 процентов по сравнению с обычным жильем. Я уверен, что «умные дома» станут скоро чем-то естественным. И точно так же, как сегодня сложно найти человека, который всерьез хочет купить машину с механической коробкой, через какое-то время вы не найдете покупателя, готового отдать деньги за обычную квартиру», — считает Алексей Южаков, основатель компании «Юникорн».

Очевидный тренд в ближайшие годы — это «диджитализация» всех процессов жизнедеятельности в городах. «Так как нахождение в квартирах занимает огромную часть жизни человека, то нет ничего удивительного, что и квартиры попали под тренд цифровизации. «Умные квартиры» не только повышают комфорт проживающих, но и обеспечивают дополнительную безопасность и энергоэффективность», — добавляет Виталий Федоров, генеральный директор «Интелвижен».

В «умных квартирах» от застройщиков в основном предлагается комплекс объединенных интеллектуальных систем IP-домофонии, IP-видеонаблюдения и контроля доступа, защиты от протечек, интеллектуального управления освещением в местах общего пользования и паркингах, дистанционного сбора показаний ЖКХ, перечисляет Виталий Федоров. Функции полной автоматизации контура квартиры, как правило, отдаются на откуп владельцев, если только это не жилье с чистовой отделкой или не апарт-отель. Но базовые функции «умного дома» могут идти уже и от застройщика.

«Все индивидуально и зависит от девелопера и от собственника. Уже есть решения, позволяющие собственнику вообще не платить за базовый пакет «умного дома» — управление домофоном, шлагбаумом, учет теплоэнергоресурсов, чаты с соседями. А вот потолка тут практически нет — можно добавлять «умные» розетки, датчики, любое оборудование, — рассказывает Южаков. — При желании можно превратить квартиру в живое пространство, которое реально заботится о своих обитателях: контролирует уровень влажности, температуры, освещенности, обеспечивает безопасность, узнает хозяев, учится на их привычках и даже общается с ними».

Основной объем рынка интеллектуальных систем управления домом или зданием пока лежит в области комплексного подхода и полноценных систем, требующих компетентного проектирования и установки. Но увеличивается и количество «коробочных» предложений — готовых решений для более широкого круга покупателей. «Базовый набор «умной квартиры» включает комплексное управление освещением, контроль температуры с помощью систем отопления и кондиционирования, управление жалюзи или шторами, установку датчиков открытия дверей, окон, контроля протечек. Также есть возможность создавать «сценарии» в зависимости от уклада жизни пользователей», — говорит Максим Брок, менеджер по продукции направления Smart Space Schneider Electric.

Тем не менее, по словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», для большинства покупателей «умный дом» остается дорогой «игрушкой», поэтому предметного интереса, как правило, нет. «Далеко не все квартиры передаются покупателям с элементарной отделкой, не говоря уже о сложных интерактивных системах. Как правило, если средства позволяют, новоселы впоследствии сами оснащают жилье «умным домом» или его элементами, — подчеркивает она. — Стоимость оснащения жилья системой «умный дом» зависит от конкретной комплектации, а ее вариативность очень высока. В среднем технология обойдется покупателю примерно в 15-30 тысяч рублей за квадратный метр. Фактически речь идет об издержках, сопоставимых по размеру с вложениями в чистовую отделку «черновой» квартиры».

Сами разработчики ориентируют девелоперов на 500-1500 рублей за квадратный метр, но это минимум. Стоимость полноценной «умной квартиры» после анализа технического задания может вырасти на порядок. При этом появляется все больше компаний, которые знают, как монетизировать данные, получаемые от девелоперов, жильцов или бизнеса. Некоторые готовы организовать «умный дом» взамен на возможность собирать информацию.

С одной стороны, это прогрессивно, удобно и увлекательно. «Но на другой чаше весов мгновенно оказывается вопрос безопасности, который в ряде случаев может перевесить все преимущества, которые пользователь получает от этого нового сервиса. К сожалению, в коробочных решениях не всегда полноценно проработаны вопросы безопасности, — отмечает Денис Сереченко, директор по сетевым решениям Huawei Enterprise в России, — а это значит, что злоумышленник может получить доступ ко всей «умной» инфраструктуре квартиры и использовать его для сбора информации (например, через камеры видеонаблюдения) с целью последующего шантажа, хулиганства или причинения физического ущерба (организации пожара, утечки газа)».

" Система управления в " умном доме " обеспечивает согласованную работу всех инженерных систем , что для жителей означает максимум комфорта в повседневной жизни, — дает свое объяснение понятия генеральный директор УК "Царицыно-Комфорт" Павел Зыков. — Однако широкое применение данной технологии в России пока сильно тормозится, поскольку нет инструментов, позволяющих удержать стоимость квадратного метра на приемлемом уровне в случае строительства " умного дома ". … Одним из первых примеров " умных " новостроек в сегменте массового жилья можно назвать дом в Москве, в районе Жулебино.