Ситуационная схема в строительстве

Земельный кодекс РФ с момента своего вступления в силу содержит полную информация по любым земельным участкам, они регистрируются в Росреестре. Чтобы это стало возможным, необходимо установить границы наделов и координаты земли, которые присутствуют в ситуационном плане этого расположения рассматриваемого земельного участка. Именно по этой причине регламент оформления приобрел более сложный характер, и документ стал обязательным для предъявления.

Регламентировано, что при возведении или реконструкция обязаны производиться при наличии документов, предоставляющих исчерпывающие сведения о местности, ее инфраструктуре. В этих обстоятельствах и помогает СПЗУ. Сегодня для потребителей доступны различные варианты, где можно удобно получить индивидуальный ситуационный план практически для любого земельного участка.

Термин СПЗУ – даем понимание

В своей сути – это документ, представляющий из себя схему конкретного надела и примыкающей к нему непосредственно территории. На схеме размещены все объекты, находящиеся как на рассматриваемом участке, так и около него. План формируется в определенном масштабе исходя из топографических и геодезических сведений.

Как быстро оформить схему градостроительного анализа

СПЗУ кардинально отличен от схемы кадастра и топографии. В этом случае не указывается рельеф местности, кроме этого любые условные обозначения прописываются как форма дополнения к документу, потому что эта схема – это и есть ситуационный план рассматриваемого земельного участка в графическом виде.

Что включает в себя СПЗУ:

• сведения по рабочим чертежам;
• план разбивки;
• схема организации рельефа;
• описание земельных ресурсов;
• характеристику инженерных коммуникаций;
• схему по благоустройству объекта;
• выносные дополнительные элементы.

Когда и для чего он нужен

Нужен ситуационный план земельного участка, когда возникает потребность межевания, в случае начала строительства на участке строительство или проведения реконструкции. Понадобится СПЗУ и при устройстве коммуникаций.

• Межевание. В первую очередь необходимо составить и оформить соответствующий акт для закрепления границ документально. Обратите внимание, что получение индивидуального ситуационного плана земельного участка в данных обстоятельствах нужно для всех юридических действий с землей.
• Строительство. Когда в планах есть возведение жилого дома и любого другого объекта жизнедеятельности, регламент обязывает наличие СПЗУ.
• Обеспечение надела земли газом, электричеством. Ситуационная схема нужна для получения ТУ при проведении коммуникаций. В случае газификации, в плане конкретизируется источник, возможный для присоединения. Указываются даты готовности к эксплуатации.
• При подсоединении к ЛЭП, выдача собственникам индивидуальных ситуационных планов рассматриваемых земельных участков обеспечивает наличие сведений об имеющейся ЛЭП, схему электричества в постройке, наличие и расположение приборов учета, указывает вид проводки, а также присутствие заземления, другие данные.

Как выглядит ситуационный план надела земли

На документальной схеме представлены сведения:

Оформление ситуационного плана в Photoshop | Проектирование двухэтажного коттеджа (Часть 15)

• местонахождение участка земли;
• конкретика благоустройство и озеленения территории;
• участки строительства, расположенные поблизости, с кратким обзором характеристик;
• наличие коммуникаций;
• наличие транспортных развязок;
• специальные охраняемые зоны поблизости;
• неблагоприятные территории инфраструктуры поблизости.

Условные знаки, используемые в плане, прописываются отдельно в расшифровке. Это могут быть:

• ограничительные линии по землеотводу;
• участки озеленения;
• сооружения в проекте;
• обозначения въездов и выездов;
• тип дорожного покрытия и пр.

Порядок получения для газификации СПЗУ

Здесь основанием к выдаче плана служит газификация участка. В схеме отражаются линии прокладки газовых труб, указывается источник для общей газификации участка, также отмечаются координаты, где установлена развязки – эти сведения в плане нуждаются в высокой точности.

Где конкретно получить такой ситуационный план индивидуального земельного участка и какие документы необходимы:

• нужно ходатайствовать в территориальный отдел по работам землеустройства;
• написать заявление по месту рассмотрения;
• показать выписку по проведенному межеванию;
• предъявить имеющийся кадастровый паспорт;
• предъявить документ, подтверждающий право владения (в данном случае – землю);
• собрать все сведения на постройки, которые присутствуют на вашем участке.

Когда нет сооружений, следует взять справку об этом из Росреестра. Кроме этого, сотруднику ведомства предъявляется паспорт владельца участка. После проверки всех документов, заявление регистрируется. Выданный ситуационный план земельного участка передают подрядчику по газификации надела земли, сопроводив его остальной нужной документацией.

Порядок получения СПЗУ для обращения в электросети СПЗУ

При этого ситуационного плана формируется схема подводки электричества. После этого начинаются соответствующие работы.

Разрешение на электричество можно получить, выполнив следующие действия:

• обратиться в территориальное отделение электросети при наличии схемы топографической съемки;
• составить заявление;
• приложить свидетельство о праве на владение;
• предъявить правовую документацию на землю;
• предоставить паспорт и копию документа собственника.

Все копии документов заверяются нотариально, в том числе и полученное согласие на строительство.

Если принято решение о проведении на вашем участке электричества, собственнику необходимо дождаться готовности официального документа, получить индивидуальный ситуационный план земельного участка и приступать к заключению договора на обеспечение электричеством.

Как получить для водоканала ситуационный план участка земли

Приоритетным из требуемых документов в случае присоединения к общественным сетям водоканала служит ситуационный план. Для этой коммуникации СПЗУ можно подготовить с выездом и без присутствия специалиста на объекте. Для этого необходим ситуационный план участка по кадастровому номеру или аналогичный материал картографии, по которому можно определить участок для подключения.

В ситуации, когда предполагается выезд специалиста, необходимо указать адрес и порядковый номер кадастра. Геодезист на местности зафиксирует нужные контуры.

Инструкция, как оформить ситуационный план любого участка

Сегодня практически все недвижимые объекты учтены в кадастре и им присвоены личные кадастровые номера для идентификации и понимания основных характеристик. Такой порядковый номер присваивается наделу земли и остается без изменений в случае перехода прав собственности.

С этой целью стоит обратиться в Росреестр, написать заявление и предъявить необходимый комплект документов, кроме этого, подтвердить права собственности на землю.

При обращении за СПЗУ в МФЦ также потребуется соответствующий комплект документов и заявление от собственника.

Часто владельцы земли сами пытаются распечатать план из сети Интернет. Это не представляется возможным, так как СПЗУ не представлен в свободном для всех доступе. Найденный вами снимок распечатать несложно без соблюдения требуемого размера (1:2000), а это сделает его не соответствующим для предъявления.

Другие способы оформить ситуационный план индивидуального земельного участка

Предусмотрена возможность лично получить СПЗУ можно, имея на компьютере профессиональные программы. Этот способ получения будет идентичен плану, разработанному профессиональными геодезистами, с той разницей, что потребует определенных технических навыков.

SAS. Planet – как создать самостоятельно ситуационный план личного земельного участка

SAS Планета – это система картографии и навигации программа. Она служит для визуализации снимков и карт со спутника в онлайн формате.

При помощи этого инструмента можно взять из сети совершенно все карты в формате источников данных, не исключая и требуемого ситуационного схематичного плана искомого земельного участка. Эти источники периодически обновляются, поэтому в дополнение к обычному файлу для установки программы нужно получить ZMP-пакеты, обеспечивающие бесперебойную работу с постоянными изменениями источников.

Настроить и выбрать источник карт

Программа позволяет сохранять любой кусок снимка, сделанного со спутника в соответствующий файл с необходимым разрешением. Сегодня существует ряд вариантов привязки к MapInfo. Актуальную кадастровую карту получают с показателями качества 3-5 см в расчете на 1 пиксель. При этом стоит учитывать, что доступные исходники предлагаемых в интернете карт предоставляют растр только способом поперечной проекции меркатора. Данная карта учитывает индивидуальные показатели координат в проекции гаусса-крюгера, при этом конкретно указывает центральный меридиан точки, а также существующие смещения.

Специфика GlobalMapper

В случае небольших участков, целесообразно использовать ручную привязку, повернуть снимок на более малый угол, исключив трансформацию растра. Возможно, будет иметь место и присутствовать некая неточность, ее можно будет устранить при проведении мероприятий геодезии на местности.

Если обходиться без использования геодезической съемки, стоит применять конкретную математическую привязку. Здесь растр, соответствующий высокому разрешению, дает точность с уровнем от 0,5 м до 2 метров на ровной поверхности, и от 3 до 5 метров в условиях пересеченной местности. Здесь нужно трансформировать его с применением инструмента из SAS (программа GlobalMapper). Пользуясь PRJ, удается получить корректно трансформированный растр в конкретной системе координат, и далее выгрузить его в MapInfo. Если использовать этот способ, можно выявить допущенные ошибки в ходе проведения геодезической съемки.

Заключение

Ситуационный план, как документ для земельного участка – аналог карты местности, сделанный в определенном масштабе. Его отличие от обычных схем состоит в фиксации с конкретными точками. Как объекты такой привязки обычно берутся населенный пункт, автомагистраль, существующие инженерные сети.

Из такого плана легко понять о взаимодействии рассматриваемой недвижимости с окружением, присутствующими инженерными сетями и другими постройками. Документ предоставляет информацию об уровне освещенности участка в любое время года, в дневное и ночное время.

Сведения, содержащиеся в СПЗУ, дают возможность улучшить эксплуатацию земли, например, выбрать оптимальные участки для ее озеленения, или практичный вариант для размещения дополнительных сооружений. Все близлежащие здания будут продемонстрированы с фактической этажностью и парковочными местами, при их наличии.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Ситуационный план земельного участка

При строительстве новых объектов, при необходимости реконструкции построек требуется иметь представление об инфраструктуре прилегающей местности. В этом случае поможет ситуационный план.

Ситуационный план: что это?

Ситуационный план – это специальная схема, на которой нанесено расположение земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, относительно планировочной системы города, поселка, садового товарищества или района.

Указанный план разрабатывается в масштабе 1:500 на основе топографо-геодезической съемки. Ситуационный план является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

Важно!Ситуационный план отличается от топографической съемки отсутствием на данном документе указаний на рельеф местности.

Какие сведения содержит?

Очень важно знать, какие сведения должен содержать ситуационный план. На нём необходимо указывать:

• адрес земельного участка;
• расположение сторон света;
• расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов, различных сооружений с указанием их технических характеристик и этажности;
• ближайшие объекты, используемые для подачи тепла, электричества, воды, газа;
• дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
• схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
• ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
• ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
• охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
• расположение всех инженерных сетей;
• данные исполнителя и заказчика.

Основными составными частями ситуационного плана являются:

1. Схема.
2. Описание.
3. Инсоляционный анализ (указывается освещенность всех зон на земельном участке).

В описательной части необходимо указать параметры проектируемого или реконструируемого объекта и виды работ, которые будут проводиться на участке.

Образец

Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.

Образец схемы № 1

Образец схемы № 2

Для чего требуется?

Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.

Ситуационный план необходим для:

1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

• возможный источник газоснабжения;
• планируемый срок проектирования и строительства.

При составлении ситуационных планов для целей электроснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

1. Все имеющиеся на земельном участке постройки, в том числе вспомогательные.
2. Внешние линии электроснабжения по всему участку.
3. Информацию по внутренним сетям каждого строения (марки кабелей и электросчетчиков).
4. Информацию о системах заземления.

Где получить ситуационный план?

Нормами федерального законодательства не установлен определенный орган, выдающий ситуационный план. Данный вопрос регулируется местными исполнительными органами власти.

Ситуационный план можно:

• получить (в зависимости от региона) в органах местного самоуправления;
• заказать изготовление в специализированных организациях;
• изготовить самостоятельно (если позволяет законодательство на местном уровне).

Необходимые документы, сроки и стоимость

Для получения ситуационного плана заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер объекта, координаты границ участка и представить при обращении следующие документы:

1. Заявление с указанием контактных данных.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Доверенность (при необходимости).

В заявлении нужно указать причину, по которой необходимо получить ситуационный план. В большинстве регионов эта услуга бесплатная, срок выдачи документов – 10 дней.

При отказе местными органами самоуправления в выдаче плана можно обратиться в вышестоящий орган с жалобой на ущемление конституционных прав. При невозможности получения ситуационного плана в органах местного самоуправления можно обратиться:

Минимальная стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Сроки устанавливаются договором. При возможности, согласно местному законодательству, изготовить ситуационный план самостоятельно необходимо учесть следующее:

1. Требуется изучить правила оформления ситуационных планов.
2. Необходимо иметь навыки составления геодезических планов.
3. Надо разбираться в топографо-геодезической съемке.
4. Иметь представление обо всех инженерных сетях и способах их подключения.

При самостоятельном изготовлении ситуационного плана можно использовать план участка, который является приложением кадастрового паспорта.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале () на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Таким образом, ситуационный план зависит от планируемого объема работ на участке, его размеров, типа возводимого объекта недвижимости и требует профессионального подхода к его составлению. Поэтому лучше всего обращаться в специализированные организации для его получения. Ведь он является подосновой для изготовления инженерных и архитектурных проектов.

Источник: lawestate.ru