Сколько денег нужно вложить в ремонт новостройки

ЦИАН — статья о недвижимости от 2016-07-11 — Новостройка в бетоне: сколько нужно потратить, чтобы въехать и жить?

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

• Больной вопрос
• Сколько же вкладывать в ремонт?
• Подводим итоги

Одна из самых популярных тем на форумах, вызывающая бурные обсуждения — затраты на ремонт. И на фоне роста цен на стройматериалы этот вопрос становится всё более актуальным.

Больной вопрос

Перед новосёлами всегда стоит дилемма: делать ремонт «на века», воплощая в жизнь все свои «хотелки», или же сделать всё с минимальными затратами. Особенно болезненным этот вопрос оказывается для тех семей, которые планируют сменить жильё на более комфортное через 5-7 лет.

Ведь не факт, что затраты на ремонт отобьются при продаже квартиры. Вкладывать время и «душу» в жильё для чужих людей не хочется. Но и нормально жить в некомфортной обстановке невозможно. Есть ли в этом вопросе золотая середина?

В этой статье мы постараемся её отыскать, ответив на следующие вопросы:

• Как подсчитать оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
• Как изменятся затраты в зависимости от целей новосёлов: жильё для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи через 5-7 лет?

Сколько же вкладывать в ремонт?

Увы, но универсального ответа на этот вопрос дать нельзя. Нужно смотреть по обстоятельствам. Или же придётся прибегать к помощи афоризмов. Таких, как вот этот.

Совет хорош, спору нет. Но, скорее всего, не упомянутый архитектор давал его в компании каких-нибудь английских лордов. И вряд ли его спрашивали о ремонте в однокомнатной хрущёвке.

Если такая цитата вообще произносилась, так как кроме этого форума её в сети найти не удалось. Возможно, дело в превратностях перевода. Или её авторство принадлежит пользователю под ником aplion.

Мы же опросили экспертов, которые более сведущи относительно российского рынка недвижимости. И у них другие оценки. Вот что думает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:

«Конкретных цифр назвать не могу, но логика вложений в ремонт должна определяться исходя из целей.

При покупке недвижимости для себя можно наблюдать две противоположные тенденции. Кто-то может вкладывать в ремонт и до 50% от стоимости квартиры, в том числе, и в не самых благополучных районах. Приобретая недвижимость, люди думают, что это навсегда, и основательно подходят к вопросу. Другие даже в локациях высокого класса могут делать недорогой, но приятный ремонт, понимая, что это временное жильё.

Инвестор в основном будет экономить и сделает выбор в пользу простого, но функционального ремонта. Чтобы внешний вид квартиры можно было легко и без сильных затрат привести в порядок. Но при этом не допустит формата «бабушкиного» ремонта. В большинстве случаев, если вложено много ресурсов, при продаже квартиры эти затраты не “отобьются”.

Дорогостоящий ремонт нельзя полностью включить в стоимость квадратного метра при продаже, поэтому необходимо подходить рационально к таким тратам. Ведь недвижимость, даже если она и для жизни, имеет инвестиционную составляющую, которой надо распоряжаться разумно».

А вот ещё одно мнение, но уже с конкретными цифрами от Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость»:

«Средние и оптимальные значения по соотношению стоимости ремонта к стоимости квартиры выглядят так:

• ремонт экономкласса – 15-25%;
• среднего – 25-45%;
• высокого ценового сегмента – от 45-65% от стоимости квартиры.

Чтобы просчитать целесообразность любого из приведённых вариантов, необходимо для начала проанализировать дом/общее состояние квартиры и задачи, которые решает приобретение данного объекта недвижимости. То есть планируется собственное проживание, или жильё будет сдаваться.

Исходя из этих данных, не имеет смысла делать дорогой ремонт (среднего и выше среднего сегмента) в хрущёвке, доме под снос. При этом следует понимать, что если квартира, которую вы планируете приобрести, в старом фонде требует замены коммуникаций и отделки (течь из труб, проблемы с проводкой и розетками, трескающаяся штукатурка), то расходы будут также соответствующие. Обязательно учитывайте это перед покупкой.

Подсчёт начинается с замеров площадей пола, стен и потолка. Затем составляется перечень работ, стоимость отделочных материалов и рассчитывается смета. Сумма в смете в 99% случаев не итоговая, поэтому нужно быть финансово готовым к дополнительным тратам. Часто это приобретение дополнительных объёмов стройматериалов и услуги доставки.

Затраты на ремонт меняются в зависимости от изначального бюджета на это мероприятие, исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жильё) и пожеланий собственников.

Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке, я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика.

В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги. У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.

В случае покупки квартиры для перепродажи через 5-7 лет, необходимо проанализировать, что будет с объектом недвижимости всё это время: помещение будет пустовать, сдаваться или же планируется проживание. В зависимости от ответа, будут выполнены и ремонтные работы.

Если речь идёт о перепродаже через какой-то промежуток времени, имеет смысл взять квартиру с отделкой white box на первичном рынке. В случае дальнейшей продажи, будущему собственнику не придётся переделывать ремонт. А если он передумает продавать, такой вариант отделки ускорит отделочные работы и позволит сэкономить на черновых материалах.

Чаще всего такие инвестиционные сделки (с целью перепродажи) совершаются на нулевых и ранних стадиях строительства, тогда есть возможность заработать на разнице в стоимости объекта на этапе старта продаж и перед вводом в эксплуатацию. Покупать в инвестиционных интересах «вторичку» не слишком доходно, так как рост стоимости не так ощутим, как на первичном рынке».

Подводим итоги

Итак, эксперты более чем обстоятельно описали, как лучше всего оценивать затраты на ремонт в квартире. Вот основные тезисы, которые можно вынести из их слов:

1. Оптимальное среднее соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры — от 15 до 65%.
2. Сумма в смете и итоговые затраты — это две разных цифры. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и изначально учитывать их.
3. Стоит относиться с осторожностью к дорогому ремонту (от 50% стоимости жилья), так как при последующей продаже квартиры затраты могут не «отбиться».

В заключение остаётся лишь посоветовать читателям изучить более узкие моменты относительно именно вашего типа жилья. К примеру, у нас в блоге можно ознакомиться с подробным гайдом по выбору отделки от застройщика в новостройке. А идеи и советы по обустройству жилья найдутся в разделе «Ремонт и дизайн интерьеров».

В студиях, где каждый «квадрат» на счету, довольно часто приходится жертвовать размерами прихожей, делая её частью гостиной. Нередко ужимается и «кухонное» пространство, только чтобы сделать основное помещение просторнее. Novostroy.su предлагает два дизайн-проекта, которые помогут обустроить комфортную студию.

Ремонт в новостройке : расчет стоимости. Примеры для квартир разной квадратуры: однушек, двушек, трешек с конкретными суммами. Как сэкономить, правильно выбирая материалы и исполнителей. … Еще на этапе сделки по приобретению жилья в новостройке каждый покупатель задумывается, в какую стоимость ему обойдется ремонт под ключ. Существует два основных способа расчета сметы: отдельно по работам или по квадратным метрам по полу. В этой статье мы постарались максимально подробно расписать все этапы ремонта в новостройке , чтобы вы понимали, какой объем работ предстоит провести и на какие моменты стоит обратить особое внимание. Из чего складывается стоимость ремонта в новостройке ?

Новостройка в бетоне: сколько нужно потратить, чтобы въехать и жить?

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта.

Представляя покупку жилья, покупатели чаще думают о стоимости самой недвижимости, однако если речь идет о новостройке, для полноценного переезда нужно будет идти еще на большие затраты, связанные с ремонтом. Чаще всего в таких квартирах нет даже стен. Сколько же нужно вложений? Возможно, лучше присмотреть что-то из вторичного фонда?

Проект ремонта от именитых дизайнеров стоит недешево

Как правильнее подойти к вопросу? Лучше заранее высчитать все возможные издержки, чтобы не попасть в финансовую воронку. Разумеется, с самого начала нужно сделать дизайн-проект, стоимость его может быть разной: можно заказать работу у фрилансеров, что тоже дает основание думать о скидках. Рассказывает Роман Коротков, архитектор студии INSCALE (Санкт-Петербург):

– Процесс обустройства квартиры без отделки следует начинать с разработки дизайн-проекта. Грамотно разработанный проект дает четкое представление об объемах работ и отвечает на вопросы: что из чего будет сделано и кто из подрядчиков за какую часть работ отвечает. У архитектурных студий стоимость проекта варьируется от 1 800 до 3 000 рублей за квадратный метр площади пола. Если обращаться к фрилансерам, к примеру, с «Авито», то стоимость составит 500-1 500 рублей за «квадрат». Если говорить об именитых дизайнерах, то стоимость тут стартует с отметки в 3500-4000 рублей и может достигать 8 000 за метр площади пола.

Еще один этап – согласование перепланировки. Стоимость может составлять от 70 до 140 тысяч рублей – зависит от принятых планировочных решений, – предупреждает эксперт.

Ремонт в новостройке начинается с возведения стен

Уже на стадии дизайн-проекта видно, что ремонт будет очень затратным. Альтернативным вариантом может стать покупка жилья в старом доме. Если же все-таки выбрана новостройка, начинать стоит не с отделки, а с возведения стен и заказа электропроекта. Управляющая компания также может стать инициатором помех на пути к быстрому переезду. С нюансами ремонта в новом доме знакомит генеральный директор сервиса по дизайнерскому ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман:

– Покупая квартиру, мы часто задумываемся, что выбрать: новая квартира с бетонными стенами в новостройке или «убитая» квартира в «хрущевке» или «сталинке». Возникает вопрос о разнице в стоимости работ. С точки зрения затрат на черновую отделку у квартиры в новостройке «а-ля бетонная коробка» по сравнению с «убитой хрущевкой» или «сталинкой» есть как свои плюсы, так и минусы.

В первом случае придется потратиться на возведение стен – при получении ключей от новой квартиры вы, скорее всего, обнаружите лишь выложенные блоками контуры. Стоит это, ориентировочно, 900 рублей за квадратный метр стены, включая материалы и работу. Также придется потратиться на инженерный проект электрики ценой в 10-15 тыс. рублей. Отдельной статьей расходов будет исправления недочетов застройщика, а их избежать удается редко.

При ремонте в новостройке возможен вариант, что управляющая компания в новом доме допустит на объект только строителей со свидетельством о членстве в СРО, а такие компании стоят в среднем на 2- 4 тысячи за метр дороже, чем обычные бригады.

В стенах старых квартир новых жильцов могут поджидать неприятные сюрпризы

Не все так просто и со «вторичкой»: в стенах старых квартир можно обнаружить много интересного, а основной статьей затрат при подготовке такого жилья для жизни будет вывоз мусора. Рассказывает Роман Дорфман:

– При ремонте так называемой «вторички» есть свои дополнительные затраты, особенно в случае старого фонда: «сталинок» и дореволюционных домов. Вскрывая старую отделку, вы можете не подозревать о том количестве работ, которые она в себе хранит. Даже при аккуратном демонтаже можно потянуть за собой дополнительные расходы в гидроизоляции в новых перегородках и новом армировании стен. Но первоочередная проблема – это демонтаж и вынос мусора. Напомню, что в новостройке не надо будет производить работы со старой отделкой стен.

В итоге, демонтаж обойдется где-то в 1 000 рублей за квадратный метр плюс расходы на контейнеры для вывоза строительного мусора. Например, для квартиры в 70 кв. метр необходимо 3-4 контейнера, по цене в 4-5 тысяч. Скорее всего, количество штукатурной смеси для выравнивания стен в старом фонде уйдет на 30% больше, т.к. современные застройщики строят сильно аккуратнее, чем строили в 60-70-е годы ХХ века. Важно учитывать тот факт, что в давно заселенном доме будет сложнее вести работы с точки зрения разрешенных часов шумных работ, это может создать дополнительные проблемы и увеличить срок работ, а значит, и общие издержки на ремонт.

В новостройке можно планировать траты, а старый дом – лотерея

Если сравнивать оба подхода, то плюсов и минусов поровну. Затраты будут приблизительно равны, но перед покупкой нового дома заранее известно, что будет ожидать, а вот старые дома, особенно конца ХIХ – начала ХХ века, могут преподнести сюрпризы. Роман Дорфман:

– Как мы видим, в каждом варианте есть дополнительные траты, а каких-то трат можно избежать, так что в итоге стоимость работ в новостройке и старом доме будет примерно равна, однако возможны исключения, когда работы в старом фонде могут быть существенно дороже, если планируется комплексная перепланировка и замена старых инженерных коммуникаций. При этом в новостройке уже на старте можно точнее оценить расходы, тогда как ремонт вторичного жилья чаще всего – лотерея.

В целом средняя по рынку цена от 8 до 13 тыс. рублей за «квадрат» за работу строителей и 6-7 тысяч за черновые материалы и инженерные коммуникации. Однако не имея точных данных об объекте и готового проекта, практически невозможно сказать, сколько точно будет стоить ремонт, но профессионалы могут дать примерную оценку с точностью до 200-300 тыс. рублей, зная пожелания заказчиков. Важно понимать, что если цены на услуги строителей и на черновые материалы относительно неизменны и предсказуемы, то стоимость отделочных материалов может очень сильно разниться: например, плитка из Италии может стоить в несколько раз дороже российского керамогранита.

Ремонт может обойтись в несколько миллионов

Исходя из нашего опыта реализованных объектов, Роман Дорфман приводит пять примеров общих затрат на ремонт в различных квартирах.

Пример 1. Двухкомнатная квартира в новостройке, 70 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 2 млн рублей.

Пример 2. Двухкомнатная квартира в «брежневке», 65 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 3,4 млн рублей.

Пример 3. Однокомнатная квартира в новостройке, 30 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 1 млн рублей.

Пример 4. Однокомнатная квартира в «хрущевке» 33 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт комфорт-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 1,5 млн рублей.

Пример 5. Четырехкомнатная квартира в новостройке, 110 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 6,7 млн рублей.

Формула ремонта

Существует и универсальная формула ремонта. Однако если рассчитывать по ней затраты на приведение в нормальный вид квартиры площадью менее 100 метров, суммы получаются довольно значительные.

Роман Коротков:

– Для ориентировочной прикидки, чтобы понять, сколько потребуется средств на ремонтно-строительные работы, отделочные материалы, мебель и оборудование, можно умножить площадь квартиры на 60 тысяч рублей. К примеру, на квартиру в 100 «квадратов», потребуется 6 миллионов рублей. Это будет та сумма, которая необходима, что сделать всё хотя бы минимально приемлемого качества, без каких-либо изысков и без использования продукции ведущих европейских фабрик. Если же возникает желание использовать отделочные материалы, мебель, кухню, оборудования ведущих европейских фабрик, то здесь стоит ориентироваться на сумму от 200 тысяч рублей за метр площади пола, а верхней границы, естественно, не существует.

Вы хотите сделать ремонт , но не знаете, как грамотно составить смету. С помощью архитектора Марины Лариной мы подготовили пошаговую инструкцию с расчётами стоимости услуг и материалов и подробными объяснениями для каждого этапа — на примере квартиры Булочкиных. — Дизайн. Как составить смету на ремонт ? … Чертёж Марины Лариной. Прежние хозяева прожили здесь 10 лет с ремонтом от застройщика (бумажные обои, линолеум, ванная с окрашенными стенами и кафелем на полу). Лиза и Петя хотят обновить интерьер, но намерены ограничиться скромным ремонтом в скандинавском стиле. Окна и батареи менять не будут, а вот входную и межкомнатные двери поставят новые.

Дизайн-дебаты: Как оценить, сколько денег понадобится на ремонт

И почему почти всегда выходит больше, чем вы думали

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

Казалось бы, в чем сложность посчитать приблизительную стоимость ремонта? Есть сумма, озвученная заказчиком. Есть опыт. Есть расценки на материалы, декор и мебель. И тем не менее история о том, что «денег не хватило и пришлось выкручиваться» — привычная, как ОРЗ. Почему так происходит и как этого не допустить — тема очередных дизайн-дебатов.

Кто вообще должен называть сумму
Дизайнеры полагают, что заказчик. При установленном бюджете намного точнее формируются технические задания, — объясняет Артемий Саранин, дизайнер Allartsdesign. «Если известна сумма, можно обсуждать стиль и приоритеты, — согласна с коллегой дизайнер Елена Арт. — Например, вкладываемся в кухню, а экономим на спальне. Под эти задачи подбираются конкретные материалы и мебель».

По наблюдениям архитектора Бюро GN Георгия Морозова, если клиент не называет сумму, потом приходится тратить время либо на ожидание финансирования, либо на поиск более дешевых комплектующих. «На самом деле заказчику нет смысла юлить, — добавляет Полина Модникова, дизайнер студии InteriorTrend. — Когда он пытается скрыть возможный бюджет, то лишает себя дизайн-проекта. Потому что просто не сможет его точно реализовать».

Как происходит в реальности
Несмотря на то что дизайн-студии ставят в техническом задании прямой вопрос «Какой у вас бюджет?», многие заказчики не называют честную сумму. «Часто клиент думает, что дизайнер “заглядывает ему в карман” и оценивает его состоятельность. Лишь немногие из заказчиков готовы обсуждать эту тему открыто», — рассказывает дизайнер Мария Безрукова.

Есть и другие причины. Кто-то считает, что так удерживает дизайнера от чересчур дорогих решений, кто-то стесняется, а кто-то просто не представляет, сколько стоит ремонт. В этот момент дизайнер должен проявить себя как психолог.

Как дизайнеры оценивают бюджет по косвенным признакам
«Я показываю картинки с объектами разной сложности исполнения, обращаю внимание на интонацию и жестикуляцию», — делится приемами архитектор Минас Айвазян. Определить уровень затрат помогает понимание, какого класса мебель и отделочные материалы интересуют клиента. Инга Тартаковски показывает клиентам портфолио уже реализованных проектов с известным бюджетом и образцы материалов, соответствующие запросам.

Иногда заказчик не готов назвать сумму, отложенную на весь ремонт, но охотно делится финансовыми планами по поводу конкретных товаров. «На этот случай при составлении технического задания у нас в анкете есть пункт «Назовите сумму, которую вам кажется разумным потратить на 1 кв.м напольного покрытия / кухонный гарнитур / диван / люстру в гостиной и т.п. Как правило, этого уже достаточно, чтобы понимать, о каком уровне бюджета идет речь», — рассказывает дизайнер Вера Василенко.

• В первой — перечислить всю бытовую технику, которую они хотят видеть в квартире. Тут же — определить производителя. По списку выставляются цены.
• Во второй — перечислить все необходимое оборудование санузлов и кухни. Спать какое-то время можно и на полу, а без сантехники и кухни жить нельзя.
• В третьей — составить список всей мебели, на которую рассчитывает заказчик. Сюда же вносятся межкомнатные двери. Мебель по списку сверяется с рыночным ассортиментом, чтобы понять, соответствует ли она ожиданиям клиента.
• В четвертой — написать, собираются ли клиенты ставить кондиционеры, менять радиаторы, окна, входную дверь и т.д.

«Если клиент готов ответить на эти вопросы, то дальше начинается реальный разговор, — считает Мария. — Можно обсуждать отделочные материалы и элементы, формирующие образ интерьера».

Для понимания сложности будущего ремонта некоторые дизайнеры используют опросники, другие проводят интервью. «Мы узнаем, к каким стилям интерьера склонен клиент, какие системы инженерного оборудования предполагаются (отопление, вентиляция, кондиционирование), есть ли предпочтения по брендам производителей и т.д.», — перечисляет Илья Мейтыс, архитектор бюро «Архкон». — Если есть сомнения в реалистичности бюджета или планируются уникальные решения, которые мы еще не делали, запрашиваем коммерческие предложения у подрядчиков и поставщиков. Далее пишется подробное техническое задание».

Что такое техническое задание
Это документ, в котором перечислены все требования к проекту. Мария Алекаева называет его «универсальным инструментом для взаимопонимания»: здесь прописаны все пожелания по стилистике, бюджет по предметам мебели, отделочным материалам, светильникам и декору. Это дает общее понимание затрат как дизайнеру, так и хозяину — многие порой не учитывают совокупную стоимость «мелочей». Дальше начинается поиск компромиссов: если оставляем дорогой светильник, экономим на кресле и т.п.

По словам Валерии Белоусовой , если дизайнер имеет предварительное ТЗ, опыт работы в разных сегментах рынка, знает стоимость работ и материалов, он может точно сказать, впишется заказчик в свой бюджет или нет. ТЗ составляется перед тем, как приступить к дизайн-проекту.

Бюджет утверждается до дизайн-проекта или после
И так, и так. К ак посчитать расходы на ремонт квартиры — зависит от этапа работ. Классическая схема: составляется примерный бюджет, под него делается дизайн-проект, подбираются материалы и мебель. После согласования визуализации — детальная смета.

Разница подходов в том, что считать предварительным бюджетом. Так, д изайнер Валерия Белоусова после подписания договора и согласования концепции делает сводный сметный расчет. По этой смете формируются дизайн-проект и комплектация.

«Вначале создается концепт, — считает дизайнер Наталья Гурская. — Затем — список того, что нужно приобрести. Дальше — мониторинг материалов и цен на сегодняшний день. Составление сметы и обсуждение с заказчиком. На эскизе и смете должны стоять подписи обоих, иначе можно делать ремонт бесконечно».

Многие дизайнеры действуют по пути наименьшего сопротивления: если заказчик «мнется» по поводу бюджета, по его запросам сначала создают дизайн-проект, а уже по нему считают смету.

По мнению Евгении Шокогоуи, дизайнера ST-buro, это ошибка: на деле 90% заказчиков имеют ограниченный бюджет, и они обязаны назвать сумму. «В ответ должно прозвучать не “конечно, мы впишемся”, а названия конкретных материалов, брендов, фабрик в этой ценовой нише, — говорит Евгения. — Должны быть разобраны примеры проектов с похожим бюджетом и с бюджетом ниже и выше — для сравнения. Тогда при реализации вы не будете мучительно искать “такое же, но без крыльев”. Единственный способ вписаться в сумму, которой реально располагает заказчик — это делать подробную бюджетную ведомость сразу после согласования планировки. То есть до начала работы над концепцией. Проект должен разрабатываться под бюджет — и точка».

С другой стороны, проект может поменять финансовые планы. «После того как будут готовы строительные чертежи, подобраны все материалы и мебель, мы можем посчитать реальную сумму, составить финальную смету на отделочные материалы, оборудование, сантехнику, —говорит Анна Беспрозванных, архитектор дизайн-бюро Shkaf. — Строительная бригада считает стоимость работ и черновых материалов исходя из предоставленных чертежей и спецификаций. В итоге мы получаем реальную картину. До этого момента все наши манипуляции с цифрами будут лишь приблизительными».

По словам Марины Ананьевой, руководитель дизайн-бюро Catstil, им нередко приходится переделывать смету, которая рассчитывается по окончании проекта — заказчики просят использовать материалы подешевле или подороже.

Иногда под стоимостью ремонта подразумеваются две или три сметы — на черновой, чистовой ремонт, и на декор / технику / мебель / текстиль. При этом последние два этапа — самые дорогие в общей сумме расходов.

Почему итоговый бюджет часто оказывается выше предварительного
Есть несколько причин. Во-первых, невозможно оценить количество черновых работ до начала чистовой отделки, для этого нужна консультация строителей, — объясняет дизайнер Вера Полякова. Часто масштаб ремонта становится понятен только после демонтажа старых конструкций. Более-менее точно дизайнер может оценить заранее только отделочные работы и декорирование.

Во-вторых, цена на материалы и мебель может вырасти — в том числе из-за изменения курса валют. Обычно смета по отделочным материалам составляется еще на стадии проекта, а от проекта до финишной отделки и декорирования может пройти от полугода до года. Расценки на услуги строительных бригад могут тоже меняться.

В-третьих, некоторые позиции приходится менять на более дорогие. Например, закладывались одни отделочные материалы, а к моменту реализации их сняли с производства. Адекватной по цене и качеству замены нет. По словам руководителя Tmin Design Андрея Новикова, погрешность предварительной сметы может запросто составить до 25%.

Как понять, что денег хватит
У дизайнеров есть несколько методов, как рассчитать стоимость ремонта квартиры. «Самый простой — надо планируемый бюджет разделить на количество квадратных метров, — делится Роман Коротков, архитектор студии InScale. — Если выйдет около 40 000—50 000 рублей — это бюджет для эконом-варианта ремонта под ключ (в Москве — прим. ред.). Если выйдет менее 40 000 рублей, то ремонт придется делать постепенно и чем-то жертвовать. Например, установить самое необходимое — сантехнику и кухню, а светильники, двери и мебель докупить позже. При сумме от 60 000 рублей на кв.м можно работать с дизайнером».

Знаковой является планка в 100 000 рублей за «квадрат» — с нее начинается «добротный средний класс». По словам архитектора Оксаны Костюченко, в 100 000 рублей за кв.м обойдется ремонт квартиры 90 кв.м с хорошей российской кухней, немецкой сантехникой, межкомнатными дверьми не дороже 25 000 рублей, паркетной или инженерной доской на полу, интересными решениями на стенах, с системой вентиляции и кондиционирования. «Сейчас я сдаю квартиру 96 кв.м в новом ЖК. В ней — скрытая система вентиляции и кондиционирования, панорамные окна бельгийской системы из теплого алюминия. Цена ремонта под ключ — около 130 тыс. рублей за кв.м», — рассказывает архитектор.

Факт: судить об итоговой сумме по цене «квадрата» не совсем правильно. Помимо сложности ремонта на нее влияет и метраж. Пример, который приводит дизайнер Максим Севастьянов: ремонт дома 590 кв.м обошелся заказчику в 14 млн рублей, или около 23 700 рублей за «квадрат».

А если денег не хватает
Важно понять это как можно раньше. Если заказчик принес картинки-референсы, которые не соответствуют бюджету, его деликатно опускают на землю.

«Суммы, которую называет заказчик, почти всегда не хватает для осуществления проекта, — признает дизайнер Екатерина Савкина. — Клиенты упускают не видимые глазу траты: например, за вывоз мусора или подъем материала до квартиры. Часто откровением для них становится стоимость электротехнических изделий (розеток, выключателей) и штор».

Не все представляют реальную стоимость антикварной мебели, ковров ручной работы или системы «умный дом». «Бывает, заказчик настаивает на паркете, но, когда дело доходит до приобретения, выбирает ламинат, — рассказывает дизайнер Светлана Удзилаури. — В целом, сумма, озвученная заказчиком, обычно немного превышается, но с согласия клиента».

По опыту дизайнера Елены Андреевой, в предварительной смете стоит закладывать не менее 10% на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить
По словам дизайнера Сергея Клочкова, оптимизировать бюджет лучше за счет позиций, не влияющих на дизайн и качество ремонта в целом. Если отдать этот этап на откуп заказчикам, они чаще всего просто отказываются от каких-то дорогих позиций. Но для проекта это губительно. «Обычно под ‘’нож’’ заказчика идут дорогие встроенные шкафы с интересными отделками или дизайнерские светильники — то, что зачастую является главной фишкой проекта», — рассказывает Сергей.

Екатерина Григорьева, дизайнер бюро Suite Home Interiors, уверена: все, что делается на долгие годы — окна, полы, отделка стен, двери, сантехника, кухня — должно быть хорошего качества, а значит, совсем дешевым быть не может. Мебель можно поменять и позже — это ресурс для экономии. Если бюджет не позволяет использовать итальянскую мебель и светильники, можно воспользоваться репликами. «Цена при этом значительно уменьшится, а изысканность и чувство удовлетворения сохранятся», — считает Татьяна Труфакина, руководитель дизайн-студии Goldiz.

«Если нужно сэкономить, мы предлагаем использовать материалы попроще, мебель российских или китайских производителей, но при этом не экономить на декоре, — говорит дизайнер Лидия Фролова. — Можно поставить в гостиную не такой дорогой диван, но принципиально повесить над ним красивое резное зеркало или интерьерную картину. И также существует множество вариантов экономии на шторах. Разброс цен на ткани очень большой».

На фото: хозяин этой квартиры c яркой кухней почти всю мебель заказывал в Китае и лично ездил в шоп-тур. Дизайнер консультировала его удаленно, утверждая выбранные предметы

Архитектор Ирина Мелкова к вещам, на которых лучше не экономить, относит еще кабели, электроустановочные изделия, встроенные в стены механизмы и системы управления. Сомнительной может оказаться выгода на работе строителей — «дешево» и «качественно» тут редко пересекаются.

«Бюджет проекта можно оптимизировать, не впадая в крайности. Можно миксовать ИКЕА с более дорогими марками, а антиквариат поискать на блошиных рынках», — советует Виктория Корнеева, архитектор дизайн-бюро Shkaf. Сэкономить на кухне можно, если использовать элементы стандартных габаритов, — напоминает Любовь Китова, дизайнер SOS-Ремонт.

Что еще влияет на стоимость ремонта
Расценки могут отличаться в зависимости от региона. В Москве минимальная сумма ремонта под ключ составляет 40 000—45 000 рублей за квадратный метр — это ремонт без сложных инженерных решений, с простой отделкой, недорогой мебелью. По мнению дизайнера Алены Власовой, этой суммы хватит, если квартира предназначается для сдачи в аренду. Ремонт «для себя» отличается прежде всего материалами: дубовый пол, хорошие потолки, краска европейских производителей, дизайнерские обои, испанская керамическая плитка, мебель на заказ в местных столярных мастерских. Этот уровень предполагает затраты от 50—55 000 рублей за кв.м.

В Татарстане, по словам руководителя Tmin Design Андрея Новикова, бюджетный ремонт под ключ с использованием мебели и отделочных материалов российских производителей стоит, в среднем, около 25 000 рублей за квадратный метр. На Урале — около 35 000 рублей за кв.м. «Из них 12 000 рублей — строительные работы, 19 000 — вместе с черновыми материалами. Остальное — материалы для отделки эконом-класса и мебель, например, из ИКЕА», — объясняет дизайнер из Челябинска Анна Серскова.

Стилистика тоже влияет на стоимость проекта. Сложные классические интерьеры с лепниной, дорогой мебелью и люстрами обойдутся дороже, чем обстановка в духе современного минимализма.

«На сегодня в ремонт квартиры площадью 70 кв.м в Москве необходимо вложить минимум 4 млн рублей — с учетом строительных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, оборудования и техники. За эти деньги вы получите качественный результат в современном стиле с материалами категорий от “эконом” до “комфорт+”, — рассказывает дизайнер Ирина Шевченко. — Если вы нацелились на ар деко или американскую классику, цифру придется увеличить минимум вдвое. Эти стили не терпят искусственных материалов и дешевых замен, а большое количество скрытых систем хранения, деревянных стеновых панелей индивидуального изготовления существенно увеличивает бюджет».

Стиль лофт при грамотном подходе, напротив, позволит сэкономить несколько сотен тысяч. Важно рассчитать силы до начала ремонта. Лучше на выходе получить законченную квартиру в современном стиле, чем «не доделанный во всех смыслах ар деко».

Сколько осмысленно тратить на ремонт
Ответить на этот вопрос стоит каждому, кто думает, как рассчитать стоимость ремонта квартиры — в новостройке и особенно во вторичке.

Есть мнение, что жилье, которое не растет в цене вместе с рынком — неликвидный товар и вкладываться в его ремонт неразумно. Многие дизайнеры осознанно не берутся за проекты в хрущевках, советуя хозяевам вложить деньги, отложенные на ремонт, в улучшение жилищных условий. «В целом целесообразными инвестициями считаются 15—30% от стоимости вашей квартиры. Но на деле нередко бывает и 50%, и даже 90%, — говорит архитектор Дмитрий Коршунов. — Все зависит от характеристик квартиры и планов хозяев».

Ремонт в новостройке — дело хлопотное и затратное. Непонятно, с чего начинать, сколько это будет стоить, как все сделать самому и что проверять у бригады, которую наняли для ремонта . Поэтому здесь мы рассмотрим, что нужно сделать в квартире, чтобы в нее можно было въехать, и сколько стоит ремонт квартиры в новостройке сегодня. На стоимость ремонта влияет то, в каком состоянии застройщик сдал квартиру. Фото: wini.com. Прием квартиры у застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретают еще на стадии строительства. Для этого заключают договор долевого участия. После окончания работ застройщик приглашает дольщика на прием квартиры.