Сколько денег уйдет на строительство дома

Вопрос о том, сколько стоит построить дом, интересует каждого застройщика. Кроме удовлетворения вкусовых требований, инициатор строительства должен разумно оценить свои финансовые возможности. В соответствии с ними и выбираются архитектурные и технические варианты. Рассмотрим основные моменты, с которыми может столкнуться человек, впервые решивший заняться этим вопросом.

Стоимость земельного участка и подготовки территории

Участок иногда выбирается, но и нередко просто достаётся. Получив землю, надо узнать её стоимость – и кадастровую, и рыночную. Грамотным решением этой задачи является проведение оценочной экспертизы. Юридически правильно оформленный документ с указанием стоимости участка может пригодиться при возможной его продаже, решении территориальных споров с соседями, дарении или наследовании. Эти работы следует поручать специалистам. Цена на их услуги следующая:

Услуга	Стоимость на декабрь 2019 г.	Сроки
Оценка участка для наследства (нотариус)	2 500 руб.	1-2 дня
Оценка дачного участка (ДНП, ИЖС, ЛПХ и т.д.)	от 3 500 руб.	1-2 дня
Оценка земель промышленного назначения	от 7 000 руб.	1-3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель	от 3 500 руб.	1-2 дня
Оценка аренды земельного участка	от 6 000 руб.	1-5 дней

Очень красивый дом

После решения административных и экономических вопросов начинается самая интересная часть владения участком – его планирование, дальнейшее обустройство и эксплуатация. Каждое намеченное на участке мероприятие должно иметь чётко сформулированную цель. А в данном случае, этих целей целый перечень.

Необходимо разобраться с рельефом: в одном месте срезать горку, в другом – засыпать ямку. А ради ландшафтного дизайна может потребоваться всё наоборот – сделать горку под альпинарий или выкопать котлован под искусственный водоём. Для заболоченного участка придётся создавать дренажную систему. Для разных видов растений нужно готовить разные почвенные условия.

Эти работы можно выполнять своими силами, а можно и привлечь специалистов. При этом цены будут такие:

ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ 96 кв.м. СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В 2022 ГОДУ «ПОД ЧИСТОВУЮ» ОТДЕЛКУ.

Площадь участка, м²	Содержание работы	Стоимость работы на декабрь 2019 г., руб.
до 100	проект	20 000
от 100 до 150	проект	25 000
от 150 до 200	проект	30 000
от 200 до 250	проект	35 000
более 250	проект	140 за 1 м²

Затраты на проектирование

Основные затраты пойдут на проектирование и строительство дома. Стоимость проектных работ зависит от выбранной фирмы, от типа и размера сооружения. В своих объявлениях фирмы, как правило, не дают информации о стоимости проектных работ. Их интересует заказ «под ключ», поэтому они указывают полную стоимость готовой постройки. Сюда входят проектные работы, стоимость материалов, его транспортировка, строительство.

Ориентировочно можно принять, что средний индивидуальный проект будет стоить от 350 до 750 рублей за 1 м². Крайние цены диапазона стоимости от 280 до 1150 рублей за 1 м². У другой фирмы проект одноэтажного дома из кирпича или блоков площадью 33 м² обойдётся заказчику в 24000 рублей.

Сколько стоит «коробка» дома

Стоимость «коробки» дома, в основном определяется стоимостью материала, из которого она построена. Его тип, в свою очередь, определяется вкусовыми и эстетическими предпочтениями заказчика и его финансовыми возможностями. Дома из кирпича нравятся сторонникам английского стиля, деревянные дома предпочитают любителя скандинавских традиций. Каркасные дома выбирают из экономических соображений.

Стоимость работы примерно равна стоимости пошедшего на строительство материала.

Из пеноблоков

Дом из пеноблоков лучше сохраняет тепло, чем кирпичный. Он также гораздо легче кирпичного, фундамент для него получается значительно дешевле.

Стоимость домов из пеноблоков площадью 100 м² равна примерно 1700000 рублей. Вариации возможны в зависимости от сложности проекта и амбиций строительной фирмы. Утепление дома с такими размерами обойдётся примерно 180 тысяч рублей.

Дом из пеноблоков

Статья по теме:

Проекты домов из пеноблоков: преимущества и недостатки, из чего состоят, какие бывают виды, как выбрать, пошаговая установка багета, окраска, методы восстановления, средняя стоимость.

Фундамент

Фундамент для блочного дома может быть свайный, на столбиках или лёгкий ленточный. Стоимость облегчённого фундамента входит в стоимость коробки.

Стены и кровля

Стена блочного дома выкладывается из одного блока по ширине, затем утепляется минеральной ватой. Снаружи стену облицовывают кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурят по обрешётке. С блоками работать проще, чем с кирпичом, квалификация рабочих может быть ниже, поэтому и стоимость работ будет меньше.

На стены дома площадью 100 м² потребуется примерно 35 м³ газобетонных блоков. При цене этого материала 3500 рублей за 1 м³, суммарная стоимость блока и его кладки составляет 7000 рублей за кубометр. Кладка стен всего дома составит 245 тысяч рублей. Около 150000 рублей будет стоить наружная штукатурка по обрешётке. 300000 рублей потребуется на перекрытие двух этажей железобетонными плитами.

Итоговая цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 м² составит около 1,4 миллиона рублей. Коммуникации, внутренняя отделка и остекление в этой сумме не учтены.

Стоимость кровли зависит от выбранного материалов покрытия, размеров крыши, фирмы-исполнителя. Крыша для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 м² имеет площадь около 80 м². Цена кровельного материала в Москве в среднем около 1600 рублей за 1 м², а кровельные работы потребуют примерно половину от стоимости материала. Около 100 тысяч рублей уйдёт на деревянный каркас. Итого получается ещё 300 тысяч рублей.

Ещё одна версия расчёта стоимости блочного дома от другого строителя.

ФОТО: youtube.com Стоимость фундамента блочного дома

Из кирпича

Если решено строить дом из кирпича, то обязательно следует привлекать специалиста-каменщика. Сам хозяин должен идти к нему в подмастерье. По ходу дела он и научится профессиональной кладке.

Кирпичный дом при одинаковых размерах тяжелее блочного, поэтому и фундамент для него требуется более солидный и более дорогой. Лучше для этого варианта делать ленточный.

Статья по теме:

Планы двухэтажных домов 9×9, 10×10, 7×7, 6×8, 6×10, 9х 6, 12×12. В данном материалы Вы найдете фотогалереи, достоинства и недостатки зданий с 2 этажами, какие можно использовать материалы для строительства, правила планировки, советы и рекомендации специалистов.

Фундамент

По контуру дома следует выкопать траншею глубиной до уровня промерзания в данном регионе. Ширина траншеи должна быть немного больше толщины будущей стены, которая обопрётся на фундамент. В траншею устанавливается опалубка и монтируется арматура. Потом заливается бетон.

Выкопать канаву для дома 10×12 м нанятыми рабочими будет стоить около 100000 рублей, бетон для фундамента с доставкой в Подмосковье стоит примерно 4000 рублей за кубический метр, на дом потребуется 50 м³ бетона и арматура примерно на 150000 рублей. Итого, стоимость фундамента будет равна примерно 450000 рублей.

ФОТО: youtube.com Заливка арматуры фундамента бетоном

ФОТО: youtube.com Фундамент кирпичного дома

ФОТО: youtube.com Цоколь кирпичного дома

ФОТО: youtube.com Установка плит перекрытия

Статья по теме:

Виды фундаментов для частного дома: ленточный, столбчатый, плитный; как выбрать вид устройства фундамента, как сделать его усиление и утепление, на что необходимо обратить внимание при закладке — читайте в публикации.

Стены и кровля

Рекомендуется несущие стены дома выкладывать толщиной в два с половиной кирпича. При этом, надо учитывать, что наружный облицовочный кирпич берётся одной марки, тело стены из кирпича другой марки, а внутренний слой может выкладываться из кирпича третьей марки. И цены у них разные. Кирпич среднего качества стоит 7 — 8 рублей за штуку.

Всего на кирпич потребуется от 300000 до 350000 рублей в зависимости от того, какие марки будут применены, и у кого кирпич будет куплен. Стоимость работ по кладке кирпича от 1200 до 2000 рублей за кубический метр.

Перекрытия можно делать деревянные из досок, а можно перекрывать плитами. Второй вариант дороже, но практичнее. Железобетонные конструкции укладываются гораздо быстрее, чем идёт работа с досками. Плита между первым и вторым этажом (мансардой) для нижнего этажа сразу образует потолок, а для верхнего – пол. Дополнительной доработки не требуется.

Плиты стоят примерно 1000 рублей за квадратный метр. Для дома 10×12 м на плиты одного этажа уйдёт 120000 рублей.

Кровля из профнастила кладётся по стропилам. Существуют листы длиной 12 м. Одной полосой можно покрыть два ската крыши без стыков.

Примерно 140000 рублей надо запланировать на окна, 40000 на цемент, 70000 рублей на доски. С учётом всей работы и непредвиденных расходов остеклённая коробка дома обойдётся застройщику примерно в 1550000 рублей. Некоторые фирмы называют цифру 2500000 рублей, а самодельщики просят не более 1000000 рублей. Внутренняя отделка помещений потребует дополнительных расходов.

ФОТО: youtube.com Строительства дома из кирпича

Статья по теме:

План одноэтажного дома. Бюджетным и практичным вариантом станет выбор в пользу одноэтажного здания, план которого составить проще и быстрее, чем многоуровневых конструкций. Различные габариты и многообразие дизайнерских решений, рассмотренные в статье, позволят найти проект постройки в один этаж каждому.

Из бруса

На дом площадью 100 м² потребуется примерно 60 м³ клееного бруса. Нужны будут дополнительные материалы для устройства террасы, крыльца и т. п. – ещё около 10 м³. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки в солидных московских компаниях, гарантирующих качество, около 20 тысяч рублей. В эту цену входят необходимые комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепёж.

Стоимость работ по сборке и монтажу дома рассчитывается из цены 15 тысяч рублей за квадратный метр. Два этажа деревянных перекрытий обойдутся застройщику в 400000 рублей. И ещё необходима обработка бруса специальными растворами от гниения.

Итого суммарная стоимость коробки дома из бруса площадью в 100 м² составит 4300000 рублей.

Статья по теме:

Дома из вертикального бруса: архитектурные решения, особенности технологии и требования к материалам, какой фундамент подходит для таких строений, плюсы и минусы технологии, примеры проектов домов из вертикального бруса — в нашей публикации.

Фундамент

Дом из бруса требует усадки в течение нескольких месяцев. Это обстоятельство затягивает сроки строительства и удорожает его. Плюсом является то, что фундамент получается более дешёвый. Но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Суперлёгкий фундамент для такого дома стоит 250 тысяч рублей.

Стены и кровля

Кроме непосредственно наружных и внутренних стен, дом из бруса потребует ещё слой минеральной ваты на наружной поверхности, пароизоляцию, вентиляционные зазоры и обшивку из гипсокартона по обрешётке для штукатурки.

Создание крыши и кровли принципиально не отличается от работ, описанных для блочного и кирпичного домов.

Каркасный дом

Каркасный дом привлекает своей кажущейся простотой строительства и дешевизной материалов. Но, втянувшись в строительство, застройщик обнаружит огромное количество проблем, решение которых требует профессиональных знаний, строительных умений и вложения дополнительных средств.

Статья по теме:

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция строительства. Подготовка и разметка участка под строительство, заложение различных видов фундамента, как построить стены, этапы строительства крыши, обшивка внешних стен, установка окон и дверей, внутренняя отделка, нюансы разводки инженерных коммуникаций.

Фундамент

Фундамент для лёгкого дома можно делать на винтовых сваях или на столбиках. Для дома площадью 150 м² первый вариант обойдётся хозяину в 100000 – 150000 рублей. Кирпичные столбики будут стоить самое малое по 5000 рублей за единицу, а столбиков под домик размером 8×8 м² потребуется около 20. Да ещё цемент. Итого, материал для фундамента будет стоить около 100000 рублей.

Сюда надо приплюсовать стоимость труда рабочих, а она, как правило, равна стоимости материала.

ФОТО: youtube.com Цоколь и нижняя рама каркасного дома

Стены и кровля

В зависимости от того, возводится лёгкий летний домик или дом для круглогодичного проживания, будет меняться его конструкция, количество и номенклатура строительных и отделочных материалов. Одновременно будет варьироваться и стоимость труда строительных рабочих.

Дом, рассчитанный только на летнюю эксплуатацию, имеет цену от 10000 рублей за 1 м² площади. В эту величину входит и стоимость материалов, и стоимость работ. Если строится зимний дом, то придётся строить систему отопления, утеплять пол и стены, ставить более сложные и дорогие окна. Стоимость применённого утеплителя является существенным вкладом в общие затраты на материалы. Цена 1 м² возрастает до 20000 рублей.

ФОТО: youtube.com Крыша каркасного дома

Специалисты оценивают стоимость только коробки зимнего дома площадью в 100 м² примерно в 2500000 рублей. Стоимость крыши: доски на стропила, покрытие, утепление – порядка 100-130 тысяч рублей. Ещё придётся добавить за отделочные работы, эта цифра зависит от объёма претензий хозяина к комфорту и удобствам.

Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций

Предстоит выполнение двух видов работ по инженерному обеспечению дома. Первое – это создание внутридомовых систем водо- и теплоснабжения, электрификации дома, газообеспечения. Второй вид работ – подключение к соответствующим магистралям.

Для подключения к магистральным сетям требуется предварительное разрешение от владельца данной сети – электрической, газовой, водоподающей. Для получения такого разрешения потребуется составление огромного количества всевозможных документов, которые оформляются только специалистами. Вот им и следует на первом этапе поручить эту работу.

Разные подрядчики просят различную цену за работы по подключению к коммуникациям и создание инженерных систем в доме и на участке. Точная стоимость может быть посчитана, когда учтена вся специфика конкретной задачи. Примерные цены, которые лишь указывают на порядок затрат, в качестве примеров приведены ниже.

Прокладка трубы до магистрального газопровода стоит 3000 рублей за погонный метр.

Подключение к магистральному газопроводу стоит 10000 рублей.

Совет! Внутридомовые работы также лучше доверить грамотным специалистам.

Фирма предлагает такую смету на выполнение работ по газификации:

Наименование работ	Стоимость по состоянию на декабрь 2019 г., руб.
Подготовка и сдача документов	10 000 рублей
Оплата по квитанции в тресте газового хозяйства	62 000 рублей
Проектирование, сдача и согласование проекта газификации в тресте газового хозяйства, с другими сетями и администрацией	от 15 000 рублей (зависит от количества других сетей)
Монтаж системы	от 40 000 рублей
Подготовка исполнительной документации и заключение договоров на обслуживание	от 20 000 рублей
Сдача объектов в эксплуатацию, запуск газа	от 20 000 рублей

Предложение по теплоснабжению. Создание в доме площадью 120 м² системы отопления «под ключ» с поставкой оборудования обойдётся хозяину в 155000 рублей. Работы будут выполнены за 4 дня.

Во сколько обойдётся внутренняя отделка

Отделочные работы в загородном доме по требованию хозяев могут быть выполнены по тем же стандартам, что и в городе. При этом, цены будут в диапазоне 5000 – 8000 рублей за квадратный метр.

Кровля — 0,3 миллиона рублей; коммуникации — 1 миллион рублей; полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 миллиона рублей; остекление — 0,7 миллионов рублей.

Стоимость благоустройства придомовой территории

Работы по благоустройству территории обычно выполняют сами её хозяева. Но при желании, можно пригласить и специалистов со стороны. Многие предлагают такие услуги. В их число входят уборка, озеленение, погрузочно-разгрузочные работы. Оплата повременная либо по договорённости.

Ориентировочная стоимость таких работ 170 – 200 рублей в час.

Заключение

Приобретение земельного участка и строительство на нём собственного дома является большим событием в жизни человека, да и всей его семьи. Это дело не на один день, а на долгие годы, возможно, даже для нескольких поколений семьи. Поэтому подходить к его исполнению надо со всей серьёзностью. Деньги транжирить не стоит, но и скупиться на долговременные вложения тоже неразумно. Надо всё просчитывать и обязательно советоваться со знающими людьми.

Источник homius.ru

Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Проблема. Сколько стоит построить дом в 2022 году? Это зависит, в первую очередь, от того, самостоятельно будет осуществляться возведение здания или через специальную фирму. Кроме того, на итоговую цену повлияют выбранные материалы и масштабы строительства в целом.

Решение. Дать однозначно точный ответ на этот вопрос невозможно. Но рассчитать примерную стоимость проекта вполне реально. Кроме того, есть несколько способов, которые позволят дополнительно сэкономить.

Сколько стоит построить дом в 2022 году через фирму

От того, какой бюджет отводится на строительство, во многом зависит площадь будущего дома. Можно воспользоваться готовыми решениями каркасных зданий, при этом ориентировочная стоимость проектов будет следующая:

Нужно понимать, что если вы не имеете необходимых знаний в строительной области, то не стоит заниматься разработкой плана самостоятельно, поскольку это не просто планировка комнат и внешний вид дома, а конструктивный, архитектурный и инженерный раздел.

В идеале заказывать план необходимо у застройщика, посмотрев на то, что уже построено, и подобрав подходящий вариант. Доработка проекта под необходимые требования обойдется гораздо дешевле, чем создание нового. Так, на дом площадью 200 кв. м., если возводить его по готовому проекту с внесением корректив, потребуется меньше денег, чем на строение в 100 кв. м., план которого надо разработать с нуля.

Стоимость индивидуального проектирования зависит от многих факторов (метража, сложности конструкции и т. д.), однако минимальная цена – 50 тыс. руб.

Благодаря использованию определенных технологий, монтаж становится легче и проще, что позволяет избежать ошибок строителей. Для того чтобы возвести дом, необязательно искать большую бригаду, хватит 2-3 работников, даже если речь идет о строительстве «под ключ». Чтобы построить здание площадью 140 кв. м., потребуется около 1,5-2 месяцев. При этом данное время включает в себя выполнение следующих работ:

• разработка проекта и его согласование;
• изготовление каркаса и прочих деталей на заводе;
• закладка фундамента;
• монтаж коммуникаций;
• отделка (внутренняя и внешняя);
• утепление стен.

То, сколько времени потребуется на строительство дома, зависит от характеристик проекта и его сложности. На возведение оригинального сооружения, которое предполагает наличие архитектурных элементов, пристроек, имеет сложную форму, второй свет, сроки выполнения работы будут увеличены на 1–5 недель.

Сарай же, баню или гараж можно собрать всего за пару дней. Таким образом, если строительством дома занимается бригада, состоящая из трех человек, а сам процесс занимает 2 месяца, затраты составят порядка 400–600 тыс. руб.

Нужно сказать, что цены во многом зависят от сезона (летом и весной дороже), региона, опыта и навыков строителей, а также от сложности проекта. Однако в данном случае рассматривается вариант, когда бригада занимается исключительно строительством по готовому проекту, логистика и материалы не входят в их обязанности.

Сколько стоит построить дом в 2022 в зависимости от материала

Если необходимо построить сезонный загородный дом, то можно использовать недорогой материал, например, деревянные доски. Для такого здания не нужно прочного фундамента и утепления. Однако все, что касается строительства остальных домов, материалы следует выбирать с учетом таких факторов, как:

Не менее важным является регион, в котором планируется строительство, точнее, его климатические особенности. Так, на юге нет необходимости в толстом слое утеплителя, а на севере без качественного пара и теплоизоляции не обойтись.

Таким образом, стоимость, в которую обойдется строительство дома, зависит не только от проекта, но еще от региона и других характеристик.

Стоимость каркасного дома

Данная технология является самой востребованной и недорогой. Кроме того, она подходит для строительства домов во всех регионах.

Минусы каркасной технологии:

• Постройки отличаются небольшой прочностью, то есть стены в данном случае уступают тем, что возведены из блоков, кирпича, бруса.
• Практически отсутствует звукоизоляция, для ее обеспечения нужно закупать дополнительные материалы, которые придется включить в смету.
• Небольшая теплоизоляция, исправить которую можно только качественной изоляцией, причем экономить на данном вопросе не стоит, поскольку в противном случае в доме будет холодно.

Строительство каркасных домов осуществляется из готовых комплектов. На деревянные стойки, которые являются несущими, устанавливаются изготовленные на заводе многослойные элементы с изоляцией. Эти плиты состоят из ютафола, OSB, пенополиэтилена в качестве утеплителя, гипсокартона и отделки.

Строительство дачи от фундамента до «коробки» обойдется примерно в 10 тыс. руб. за квадратный метр. Если речь идет о доме для круглогодичного проживания, то здесь цена составит минимум 20 тыс. руб. за квадратный метр. За эти деньги вы получите фундамент и стены с утеплителем, изоляцию (тепло- и гидро-) и т. д.

Для каркасной дачи площадью 100 кв. м смета составит 1,5 млн. руб. В нее входит:

• фундамент за 250 тыс. руб. (самый легкий);
• утеплитель из минеральной ваты за 500 тыс. руб.;
• заводские стены (комплект) около 1 млн. руб.;
• работы по монтажу минимум 500 тыс. руб.;
• отделочные работы от 300 тыс. руб.

Если планируется строительство дома для круглогодичного проживания, то придется добавить еще 1-1,2 млн. рублей. Потребуется провести коммуникации, установить окна и двери, осуществить внутренние работы и т. д.

Стоимость дома из бруса

В данном случае стоимость строительства увеличивается из-за того, что к отделке дома можно приступать, только когда произойдет усадка каркаса. При этом мощного фундамента не требуется, для строения в 100 кв. м. он обойдется в 250 тыс. руб.

В смету входит стоимость древесины, утеплителя, внутренних перегородок, материалов для теплоизоляции, листов из гипсокартона, точения и отделки. Таким образом, если исходить из того, что 1 кубометр бруса в среднем стоит до 20 тыс. руб., то для дома площадью 100 кв. м. расход материалов будет выглядеть следующим образом:

• для здания – 60 кубометров бруса;
• на терассу, веранду и другие конструкции – 10 кв. м.

В стоимость профилированного бруса (20 тыс. руб. за 1 куб. м.), который качественно обработан и просушен, входят перегородки, фурнитура, чердаки. Что касается сборки дома, то за данную работу придется заплатить как минимум 15 тыс. руб. за 1 кв. м.

Таким образом, если учесть все расходы, то на строительство деревянного дома из профилированного бруса потребуется от 4,3 млн. руб. Причем в данную стоимость не входит внутренняя отделка, установка окон и т. д.

Стоимость дома из керамического блока (керамоблока)

Пористые керамические блоки пользуются особой популярностью в Европе. Во-первых, они являются экологически чистыми, а во-вторых, по строению практически не уступают экокирпичу. Благодаря тому, что они имеют увеличенный формат, процесс кладки занимает меньше времени, что позволяет снизить трудозатраты рабочих.

В Москве и Подмосковье 1 куб. м. керамических блоков обойдется примерно в 7 тыс. руб. Так, на строительство дома площадью 100 кв. м уйдет порядка 35 куб. м. материала, что будет стоить 250 тыс. руб.

Если говорить о том, сколько будет стоить построить дом в 2022 году из керамических блоков площадью 100 кв. м., то вы затратите примерно 1,8 млн. руб. Помимо этого придется потратиться на внутренние работы, отделку, установку дверей и окон, проведение коммуникаций и т. д.

Стоимость дома из кирпича

Дома, возведенные из кирпича, – это классика, они отличаются безопасностью и комфортом. Однако качественную кладку могут делать только профессионалы. В силу того, что сам кирпич имеет небольшой размер, а для строительства его нужно много, стоимость работы за 1 кв. м. окажется значительно дороже, чем если бы вы возводили здание из любого другого материала.

Рассчитаем стоимость материалов для строительства кирпичного дома площадью 100 кв. м:

• Прочный фундамент, поскольку кирпич является довольно тяжелым материалом, обойдется как минимум в 500 тыс. руб.
• Утеплитель (400 тыс. руб.), без которого дом не сможет использоваться круглогодично либо хозяину придется поставить мощную систему отопления, выйдет еще дороже.

Для строительства дома потребуется примерно 40 тыс. шт. кирпича по 8 руб., что обойдется заказчику в 300 тыс. руб.

Также придется выложить минимум 650 тыс. руб. за кладку. В эту стоимость включено использование необходимых для данного процесса составов.

Отделочные работы (внешние и внутренние) с использованием кирпича, подходящего по свойствам, эстетическим и практическим характеристикам, обойдутся в 300–650 тыс. руб.

Таким образом, если подсчитать, сколько стоит построить дом в 2022 году из кирпича площадью 100 кв. м., то для Москвы и Московской области, цена составит примерно 2,5 млн. руб.

Стоимость дома из блока

Для тех, кто ограничен в бюджете, дом из блока – выгодный и доступный вариант. Благодаря тому, что данный материал отличается легкостью (по сравнению с кирпичом) и высокой теплопроводностью, появляется возможность сэкономить на утеплении, которое обойдется в 200 тыс. руб., и фундаменте – он будет стоить 300 тыс. руб. В данном случае расчеты ведутся для дома площадью 100 кв. м.

Дома из блоков обладают следующими особенностями:

• Здания выстраиваются в толщину блоков, что снижает стоимость основного материала.
• Изоляция над блоками из минеральной ваты позволяет снизить потребление тепла. В качестве финишного покрытия может быть использован как дорогой материал, например, плитка, так и обычная штукатурка.
• Блоки имеют больший размер, чем кирпичи, что увеличивает скорость строительства и сокращает трудозатраты мастеров.

Для того чтобы построить дом площадью 100 кв. м, необходимо приблизительно 35 куб. м. блоков и фронтон. На данный момент 1 куб. м. данного строительного материала в Москве и Подмосковье стоит около 3 500 руб. и столько же придется отдать за планировку.

Если встал вопрос относительно того, сколько стоит построить дом в 2022 году из газоблоков, то на возведение каркаса уйдет порядка 245 тыс. руб. Говоря об общей стоимости, следует помнить, что в нее войдут дополнительные расходы. В этом случае цена «открытого ящика» площадью 100 кв. м. без коммуникаций и кровли составит приблизительно 1,4 млн. руб.

Как формируется окончательная цена строительства дома

На итоговую стоимость готового дома влияют следующие факторы:

• сложность проекта;
• используемые материалы (на «коробку», отделочные, кровельные);
• площадь дома, этажность;
• сезон строительства;
• сроки строительства, количество работников.

Основная часть расходов связана с покупкой строительных материалов, поэтому, чтобы сэкономить на данной статье расходов, следует воспользоваться следующими рекомендациями:

• Выбирать нужно только отечественные материалы.
• При выборе фундамента предпочтение лучше отдавать опорно-столбчатым, буронабивным основаниям, винтовым сваям, которые обойдутся гораздо дешевле монолитных бетонных.
• Древесину покупать надо естественной влажности, а не сухую, но при этом следует потратиться на антисептики.
• Окна и двери можно купить б/у.

Рассмотрим финансовые расходы на строительные материалы на примере строительства каркасного дома:

• Около 30 % бюджета уйдет на пиломатериалы, необходимые для возведения каркаса, перегородок внутри дома, перекрытий и стропил. Лучше приобретать древесину высокого качества.
• Еще 30 % уйдет на кровельные материалы.
• До 20% денежных средств пойдет на отделку дома (внешнюю и внутреннюю).
• Примерно 15 % – на хороший утеплитель, благодаря которому летом внутри помещения будет прохладно, а зимой тепло.

Главное – помнить о том, что если вы хотите построить крепкий и добротный дом, не стоит экономить на строительных материалах, они должны быть качественными.

Дополнительно нужно учесть расходы за аренду:

• жилья, включая питание строителей;
• инструмента (если бригада не использует свой);
• генератора (при отсутствии электричества на участке).

Как сэкономить на постройке дома в 2022 году

Строительство дома это всегда большие затраты, поэтому вопрос о том, как сэкономить часть средств, является весьма актуальным. Существует несколько способов снизить расходы:

Сэкономить на строительных материалах.

Разработать проект будущего дома самостоятельно. Так вы сможете сэкономить около 10 % от бюджета на строительство. Именно столько стоят услуги инженера и архитектора. Однако этот вариант подходит только тем, кто обладает необходимым опытом в данном вопросе или профильным техническим образованием.

Заняться монтажом своими силами. Сегодня существует множество ресурсов, на которых можно посмотреть, как заложить фундамент, сделать утепление, кровельные работы и т. д. Поэтому если вы обладаете опытом запасом свободного времени, а также уверены в своих силах, то можно заняться монтажом самостоятельно.

Но если вы никогда не сталкивались с данной работой, то лучше доверить строительство дома профессионалам, иначе может случиться так, что придется тратиться дважды на покупку материалов, которые были испорчены, на оплату работы специалистам за демонтаж того, что не получилось, и повторную установку.

Взять на работу рабочих без квалификации. Однако к данному способу следует прибегать только в том случае, если вы сами можете взять на себя роль бригадира или пригласить знакомого человека, разбирающегося в специфике строительства домов. Нужно помнить о том, что работники без опыта могут наделать много ошибок, поэтому их нужно постоянно контролировать.

Помните, что, думая о том, сколько денег готовы потратить на возведение дома, и выбирая уровень комплектации и компанию-застройщика, вы тем самым инвестируете в благополучие семьи. Такое важное решение, как строительство собственного жилья, принимается обычно раз в жизни, поэтому к данному вопросу стоит подходить осознанно, тогда и сам процесс окажется безопасным, а конечный результат – качественным.

Источник dorians.ru

Свой дом: дешевле купить или построить?

Рассказываем, во сколько обойдется строительство загородного дома, во сколько — покупка готового и что из этого выгоднее.

Самостоятельное строительство обычно выгоднее покупки готового дома, а для многих еще и приятнее сделать дом мечты, нежели покупать то, что есть. Но кризис и дефицит сырья из-за бурного роста спроса на загородное строительство изменили ситуацию — теперь всё не так однозначно. Циан.Журнал сравнил средние цены на строительство и покупку примерно одинаковых домов. Такое сравнение весьма условно, так как от дома к дому ситуация меняется. Но «среднюю температуру» мы все же измерили.

При покупке готового дома на вторичном рынке вам пригодятся следующие советы:

Если же вы запланировали строительство, почитайте эти статьи:

Перед тем как решаться на стройку

Сколько стоит строительство и сколько — готовый дом?

При проведении расчетов Циан.Журнал обратился за помощью к эксперту рынка — владельцу строительной компании «Дом Лазовского» Максиму Лазовскому.

По его словам, при выборе между покупкой готового загородного дома и строительством нового дешевле всего будет построить бюджетный каркасный дом. При площади около 150 кв. м это можно сделать за 7 млн рублей.

«Следует учитывать, что речь идет именно о доме, пригодном к постоянному проживанию. Это значит, что к нему подведены все коммуникации, есть отопление, гараж. Многие понимают под строительством лишь возведение «коробки» и жестоко разочаровываются, когда под конец процесса смета начинает резко расти из-за канализации, газификации и отопления».

Материал / технология	Строительство дома (150 кв. м) с коммуникациями и инженерией	Покупка готового дома (150 кв. м) с коммуникациями и инженерией*
Клееный брус	12 млн рублей	От 9,5 млн рублей (48 км от МКАД) до 35 млн рублей (12 км от МКАД). Больше всего предложений в диапазоне 15–17 млн рублей
Кирпич	12 млн рублей	От 4,6 млн рублей (94 км от МКАД) до 35,5 млн рублей (24 км от МКАД). Чаще диапазон колеблется между 12–15 млн рублей
Газобетон (с минимальным утеплением)	9 млн рублей	От 9 млн рублей (55 км от МКАД) до 25,2 млн рублей (7 км от МКАД). Больше всего предложений в диапазоне 14–16 млн рублей
Каркасный дом	7 млн рублей	От 5,1 млн рублей (80 км от МКАД) до 18 млн рублей (2 км от МКАД). Больше всего предложений в диапазоне 9–12 млн рублей

*в выборке участвовали дома площадью 140–160 кв. м с газом, электричеством, канализацией, расположенные в Московской области и построенные до 2015 года.

Не забывайте, что в стоимость готового дома включена и цена участка, которая при близком расположении к Москве может достигать нескольких миллионов рублей. Причем выбирать землю покупателю уже не приходится — дом построен там, где построен.

Выберите участок земли (под ИЖС, с электричеством и газом), чтобы построить дом своей мечты, на Циан

«Мы искали готовый дом — не хотелось связываться со стройкой и переживать, что смета в процессе вырастет и нам не хватит денег, — говорит читатель Циан.Журнала Александр. — По ходу поиска мы поняли, что все желаемые параметры совместить невозможно. Изначально мы хотели, чтобы дом находился недалеко от Москвы, рядом с одним из нескольких городов на выбранных нами направлениях.

Участок хотелось купить с деревьями и неподалеку от леса. А еще была куча требований к самому дому: статус земли, коммуникации, качество строительства. Поездив по просмотрам, мы поняли, что лучше сосредоточимся на качестве дома, а деревья и сами посадим. В итоге «наш» вариант оказался расположен в поле. Но зато он устраивает нас во всем остальном».

Как долго ждать?

Бывает, дом нужен здесь и сейчас: некуда деть ребенка на лето или просто семейные обстоятельства требуют скорейшего переезда. В этом случае больше подойдет покупка готовой постройки.

Выбрать дом за городом со всеми коммуникациями, включая центральное газовое отопление, можно тут

А вот покупатели, которые никуда не торопятся, могут искать «свой» дом годами — кстати, это тоже повод задуматься о постройке собственного идеала с нуля.

Сроки строительства зависят от выбранной технологии, сложности проекта и даже сезона: если брусовому дому зимние работы будут только на пользу, то строительство из газоблоков в морозы выйдет гораздо дороже из-за необходимости подогрева.

В среднем же строительство каркасного или деревянного дома занимает около пяти месяцев

Дому из дерева при этом понадобится дополнительное время на усадку: в идеале год, но это мало кому удается.

Иногда стройка движется быстрее: к примеру, герой одной из наших статей построил барнхаус всего за несколько дней. Речь, разумеется, о сборке самого дома. На подготовку площадки, прокладку коммуникаций и обустройство участка времени ушло больше — около полугода.

Дом из газоблоков, керамоблоков или кирпича будет готов в среднем через 8–10 месяцев.

Как посчитать стоимость строительства?

Составление сметы — скрупулезный процесс, требующий понимания технологий и принципов строительства. Циан.Журнал не рекомендует непрофессионалам браться за это, иначе разочарований не избежать. Если же вам хочется хотя бы приблизительного понимания, с чем придется столкнуться, то ниже вы найдете примерный план.

По просьбе Циан.Журнала Максим Лазовский составил список строительных работ, которые, как правило, проводятся при реализации как типового, так и индивидуального проекта.

1. Подготовительные работы (расчистка земельного участка).
2. Устройство фундамента/закладных деталей в него.
3. Строительство стен первого этажа.
4. Устройство плиты межэтажного перекрытия.
5. Строительство стен второго этажа.
6. Устройство основной кровли.
7. Возведение перегородок.
8. Производство и монтаж лестницы.
9. Установка окон и входной двери.
10. Обустройство террасы/техпомещения/навеса под автомобиль.
11. Фасадные работы.
12. Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки).
13. Черновая отделка помещений.
14. Монтаж внутреннего электрооборудования и освещения.
15. Прокладка систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.
16. Финишная отделка помещений.
17. Устройство внешних инженерных коммуникаций (подведение газопровода, канализации и т. д.).
18. Ландшафтно-озеленительные мероприятия.

Дополнительные работы

При строительстве дома с нуля нужно приготовиться и к дополнительным тратам. Некоторые из них невелики, но отнимают время на поездки. Например, оформление разрешения на строительство, которое требует сбора довольно внушительной папки документов.

Среди прочих трат будьте готовы к следующим:

1. Подготовка коммуникаций (если застройщик не включил их в смету):

• бурение скважины (от 200 тыс. рублей; зависит от уровня воды и других обстоятельств);
• обустройство септика (зависит от выбранного типа: самый дешевый накопительный стоит от 25–30 тыс. рублей, а станция биоочистки типа «Топас» — от 100 тыс. и дороже);
• подведение газа (в зависимости от обстоятельств и длины трубы заплатить придется от 200 тыс. рублей, не считая оборудования);
• подведение электричества к дому (пока это обходится в 550 рублей + не менее 17 тыс. за дополнительные работы, но уже в ближайшее время чиновники планируют ввести новые правила, по которым присоединение нового дома подорожает в десятки раз).

2. Спустя год, скорее всего, потребуется строительство отмостки. Для дома площадью 150 кв. м это может обойтись в сумму от 50 тыс. рублей.

3. Облагораживание участка: выравнивание, высаживание деревьев, кустарников и цветов, установка забора (зависит от масштаба работ, но, к примеру, один кубометр самого простого почвогрунта может строить 500–700 рублей; а пятилетняя яблоня высотой 1,6–1,8 м — около 2 тыс. рублей). Самый простой забор с калиткой и воротами из профнастила для участка в 12 соток обойдется в 170–200 тыс. рублей.

4. Внутренняя отделка дома (необходима для каркасных и каменных домов, стоит как обычный городской ремонт и полностью зависит от пожеланий заказчика).

5. Внешняя отделка дома (деревянным домам не требуется, каменным и каркасным — обязательно; сайдинг для 100-метрового дома может стоить 50–80 тыс.рублей).

6. Строительство сарая для хранения садового инвентаря и покупка самого инвентаря — от 40 тыс. рублей.

7. Обустройство парковки. Площадку можно просто засыпать песком, можно залить бетоном, а можно выложить плиткой (от 20 тыс. рублей).

Разброс цен поистине огромен — Циан.Журнал дает лишь примерное представление о порядке сумм.

Риски самостоятельной стройки

В качестве повода для рассуждений приведем печальный факт: стройматериалы стремительно дорожали весь 2021 год и, вероятно, эта тенденция продолжится в 2022-м. Учитывая февральский обвал рубля на фоне политической обстановки, импортные материалы станут еще дороже. Это значит, что строительство домов в 2022 году, скорее всего, обновит ценовой максимум.

В качестве наглядной иллюстрации рисков Максим Лазовский приводит следующую ситуацию:

«Наши запасы блоков сейчас подошли к концу, и если в 2021 году мы закупили блоки на сезон по 3 тыс. рублей, то в этом будем закупать за 9 тыс., и это при благоприятных условиях. При плохих — по 11 тыс. рублей. Еще очень подорожали инженерные системы — электрика теперь обходится почти в два раза дороже. В целом за последнее время мы получили 50–60-процентный рост цены».

Заложить возможное подорожание материалов и рабочей силы в себестоимость строительства проблематично, продолжает эксперт. Подрядчик вправе в одностороннем порядке увеличить стоимость договора, если цены на материалы выросли более чем на 10%.

Риск внезапного удорожания проекта существует, и его нужно иметь в виду

О других подводных камнях рассказала читательница Циан.Журнала Елена. Они с мужем строили свой дом в 2021 году и сейчас живут в нем круглогодично.

«Стройка постоянно вдохновляет на изменения, допустимые в рамках проекта. То стенку переставить, сделав гардеробную больше за счет санузла, то более дорогую плитку купить. Остановиться невозможно даже после окончания строительства. Там начинаются новые «хотелки»: беседка, газонокосилка, другой вид внешней отделки — целая прорва вариантов!

Но еще более тяжелая задача во время строительства — постоянные поездки и контроль бригады. Причем мало просто разобраться в правилах строительства и следить, чтобы в твоем доме все было как положено — надо еще заставить бригаду все переделать, если сделано плохо или средне. В общем, это не только трата времени, но и огромный стресс».

Зато при таком щепетильном подходе становится понятно, что есть внутри вашего дома и как все это устроено, подытоживает Елена.

У другого нашего читателя — Алексея — основной проблемой было взаимодействие со строительной бригадой. Собеседник Циан.Журнала не отрицает, что был неопытным заказчиком, поэтому сложности с поиском рабочих начались сразу же:

«Во-первых, я недостаточно озадачился отзывами о работе бригады — больше ориентировался на цену. В результате найденные в интернете строители работали на троечку: то выйдут неполным составом, то испортят материал. Распрощались. Вторую бригаду я нанимал уже будучи опытным. Собрал информацию, заручился рекомендациями.

И снова провал: бригадир уехал на выходные на родину да там и остался. В итоге пришлось делать ход конем: искать специалиста по технадзору и вербовать его в бригадиры».

Составить представление о стоимости услуг бригады рабочих можно с помощью этого калькулятора (спойлер: счет пойдет на сотни тысяч рублей).

Риски при покупке готового дома

Если вы не хотите тратить силы на самостоятельное строительство, варианта может быть два: купить объект «на котловане» или уже построенный дом. Во первом случае у вас будет возможность наблюдать за строительством. Во втором вы приобретаете объект, от которого по какой-то причине отказываются его нынешние владельцы.

Выявить эту причину и убедиться, что ключевую роль сыграла именно она, — непростая задача.

К примеру, дом может продаваться якобы из-за развода собственников, но на самом деле причиной будет неустранимая трещина в фундаменте, о которой хозяева будут молчать, как партизаны. Настолько критичных проблем не так много — большинство решаемы, но стоимость этих решений может быть очень высока, поэтому разбирайтесь с причинами продажи со скрупулезностью Шерлока Холмса.

Не стоит расслабляться и если вы покупаете уже готовый новый дом от застройщика. В этом случае часто работает правило «строили не для себя» (читай: экономили на материалах). Поэтому обязательно вызывайте строительного эксперта, который оценит качество строительства.

Так, например, поступил наш читатель Евгений перед покупкой брусового дома. По словам собеседника Циан.Журнала, наиболее эффективным оказался Forumhouse — там есть собственная биржа, где удобно искать строительных специалистов. У многих есть рекомендации и специализация, так что здесь включается метод «сарафанного радио». Именно там Евгений и подобрал эксперта.

«Мероприятие заняло около двух часов и обошлось мне в 7 тыс. рублей. Эксперт облазил весь дом, откопал часть фундамента, простучал стены, залез под вагонку. С собой у него был тепловизор, с помощью которого он обнаружил утечку тепла. Выяснилось, что в этом месте испортился утеплитель, и это стало основанием для торга. Дом мы в итоге решили покупать, но все лето занимались устранением проблем».

Дело каждого

Итак, даже после подробного анализа стоимости услуг на строительном рынке невозможно однозначно определить, что выгоднее: строить свой дом или покупать готовый. Решение упирается не только и не столько в финансовую составляющую, но и в вопрос ресурсов: есть ли кому ездить на объект и наставлять строителей на путь истинный, не боитесь ли вы покупать готовый дом с неизведанными тайнами фундамента и крыши?

«С одной стороны, строить выгоднее, — резюмирует Максим Лазовский. — Вы можете купить участок, который вам нравится и соответствует бюджету, а затем еще и оформить для строительства на нем льготную ипотеку у аккредитованной подрядной организации. Это выгодно. Но с другой стороны, вы теряете время и зависите от стоимости материалов и рабочей силы».

На вопрос, стоит ли строить в 2022 году, ответил аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. По мнению эксперта, это не первый и увы не последний кризис в истории России.

«Если вы планировали обзавестись загородным домом и накопили на эту затею определенный капитал, ждать лучших времен не стоит: кирпич надежнее рубля. В нашем же случае надежнее рубля будет и каркас, и бетон, и брус».

Источник www.cian.ru