В первой главе можно выделить пять групп затрат по их назначению и методам определения:
- 1. Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, раз- бивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;
- 2. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;
- 3. Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;
- 4. Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимого устройства объездов для городского транспорта;
- 5. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства.
Первые три группы относятся к прочим затратам, сопутствующим строительству, и включаются в гр. 7 и 8 сводного сметного расчета. Определяются они отдельными сметными расчетами на основании конкретных данных соответствующей стройки.
Особенности определения сметной стоимости объектов реконструкции и капитального ремонта. Часть 1
Затраты по четвертой группе определяются сметными расчетами в соответствии с объемами работ, определенными по проектным материалам, и включаются в гр. 4, 5 и 8 сводного расчета.
Затраты по пятой группе включают: освобождение площадки строительства от имеющихся на ней зданий и сооружений; вырубку деревьев и кустарников, корчевку пней и уборку с территории порубочных остатков; вывоз мусора материалов от разборки зданий и сооружений; строительство и переустройство мелиоративных систем; рекультивацию земель. Средства по данной группе затрат определяются объектными и локальными сметными расчетами (сметами) на основании проектных данных и показываются в графах 4-8 сводного сметного расчета.
Глава 2. «Основные объекты строительства»
В эту главу включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.
Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»
В эту главу включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:
- — для промышленного строительства — здания ремонтных мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения, проходные и др.;
- — для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах и научных городках, мусоросборники и прочее.
Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства»
В эту главу включается сметная стоимость трансформаторных подстанций, сетей уличного и внутриплощадочного освещения.
Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»
Включается сметная стоимость гаражей, стоянок автомашин, строительства автодорог, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских и др. По данной главе учитываются все виды связи (абонентской, диспетчерской и др.), здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети.
Глава 6. «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»
Урок 11 Выпуск сводного сметного расчета
По данной главе учитывается сметная стоимость инженерных сооружений (очистные сооружения, котельные, насосные установки, центральные тепловые пункты и др.), внеплощадочных и внутриплощадочных сетей.
Глава 7. «Благоустройство и озеленение территории»
В главу включается сметная стоимость работ по вертикальной планировке территории (предприятия, жилого дома, квартала, городских улиц и площадей), устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, ограждения и освещения, озеленения территории.
Глава 8. «Временные здания и сооружения»
В зависимости от способа определения стоимости временные здания и сооружения можно разделить на:
- — титульные временные здания и сооружения, возводимые на территории строительной площадки;
- — нетитульные временные здания и сооружения.
Затраты на возведение временных зданий и сооружений на строительной площадке относятся к лимитированным, т. е. определяемым по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительномонтажных работ по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета. В настоящее время действуют сметные нормативы:
- — сборники сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2007);
- — сборники сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01- 2007). Применяются для объектов жилищно-коммунального назначения.
Примеры сметных норм затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений приведены в приложении 5.. Сметные нормы, приведенные в ГСН 81-05-01-2007, разработаны для условий нового строительства. При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений к нормам применяется коэффициент 0,8.
По решению заказчика сметная стоимость строительства титульных временных зданий и сооружений может быть определена путем составления сметных расчетов на основании ПОС. Затраты на приобретение оборудования и производственно-хозяйственного инвентаря для титульных зданий и сооружений рассчитываются на основе ПОС.
Затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений сметными нормами не учтены и предусматриваются в составе норм накладных расходов на строительные и монтажные работы. Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за временные здания и сооружения устанавливается в договоре подряда на весь срок строительства. Расчеты могут проводиться по сметным нормам в процентах от стоимости выполненных работ или за фактически построенные временные здания и сооружения. Построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и по согласованию сторон сдаются в аренду подрядчику. Арендная плата взимается в размере амортизационных отчислений.
Затраты на разборку временных зданий и сооружений оплачиваются подрядной организации при их ликвидации. При этом определяются возвратные суммы, если получаемые при разборке материалы и изделия могут быть реализованы. Возвратные суммы определяются в размере 15 % сметной стоимости временных зданий и сооружений.
Глава 9. «Прочие работы и затраты»
В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. Данные затраты учитывают производство работ при отрицательных температурах, что вызывает:
- — снижение производительности труда рабочих (из-за ухудшения видимости, стесненности движений, необходимости перерывов для обогрева и т. д.);
- — снижение производительности строительных машин и дополнительные расходы на их эксплуатацию (повышенный расход горюче-смазочных материалов, прогрев механизмов и т. д.);
- — необходимость применения зимних технологий (рыхление мерзлых грунтов, применение быстротвердеющих бетонов и растворов, предварительный прогрев материалов и изделий и др.).
Зимнее удорожание определяется в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2007) и показывается в графах 4, 5, 8 сводного сметного расчета.
Порядок определения прочих работ и затрат, включаемых при необходимости в гл. 9, показан в табл. 8.2 согласно МДС 81-35.2004.
Перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в главу 9
Наименование работ и затрат
Порядок определения и обоснования
Перевозка автомобильным транспортом работников СМО к месту работы и обратно
Определяется расчетами на основе ПОС с учетом данных транспортных предприятий (гр. 7, 8) или 2,5 % от гл.1-8 СМР
Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом
Командирование рабочих для выполнения строительных, монтажных, специальных работ
Определяются исходя из численности командируемых рабочих, включают расходы на перевозку, наем жилого помещения, суточные
Перебазирование строительномонтажных организаций с одной стройки на другую
Определяется расчетами на основании ПОС (гр. 7, 8)
Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов
Определяются расчетом от итога сметной стоимости строительно-монтажных работ с учетом зимних удорожаний (гр. 4 и 5) по нормативу, установленному заказчиком, и показывается в гр. 7, 8 от 1 до 3 %
Средства на возмещение затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков
Определяются расчетом согласно ст. 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от итога сметной стоимости строительных и монтажных работ, показывается в гр. 7, 8
Наименование работ и затрат
Порядок определения и обоснования
Средства на возмещение затрат строительных организаций,связанных с лизингом строительных машин
Определяется расчетом согласно Письму Гос- строя России от 18.03.98 № ВБ-21-98/12 (гр. 7,
8) Лизинговые платежи включают амортизационные отчисления, плату за кредит, комиссионное вознаграждение и плату за страховку лизингодателю. В сводном сметном расчете учитывается разница между суммой лизинговых платежей и амортизацией, учтенной в стоимости эксплуатации строительных машин
Средства на организацию и проведение подрядных торгов
Определяются на основании расчетов по видам затрат (гр. 7, 8)
Проведение пусконаладочных работ
Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую». Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (гр. 7, 8)
Затраты, связанные со сдачей объектов в эксплуатацию
Включают расходы на радиационный контроль после завершения строительства, вызов представителей Гостехнадзора, эксплуатирующих организаций; кадастровые съемки, услуги лабораторий и др. При предварительных расчетах принимается 1 -2 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ
Средства на погашение кредитов при осуществлении строительства с привлечением банковских кредитов
Рассчитываются исходя из действующих ставок ссудного процента и условий кредитного договора
Глава 10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия»
Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»
При строительстве новых предприятий могут учитываться расходы на подготовку рабочих и других специальных кадров. Затраты определяются сметным расчетом исходя из потребности в рабочих, определяемой в технологической части проекта; при этом учитываются расходы на обучение, заработная плата (стипендия) обучаемых рабочих, стоимость их командирования для обучения (стажировки).
Глава 12. «Проектные и изыскательские работы,
«авторский надзор»
Проектные работы принимаются на основе смет на проектные работы (графы 7, 8).
Изыскательские работы принимаются на основе смет на изыскательские работы (графы 7, 8). Сметы на проектные и изыскательские работы составляются по соответствующим справочникам базовых цен в уровне цен на 01.01.2000 г. с применением индексов цен, ежеквартально устанавливаемых Минрегионразвития России.
Лимит затрат па проведение авторского надзора принимается в размере 0,2 % от итога глав 1-9 (графы 7, 8).
Расчеты за указанные работы осуществляются согласно смете затрат на осуществление авторского надзора на основании фактических трудозатрат непосредственных исполнителей с учетом командировочных расходов, накладных расходов и сложившегося уровня рентабельности проектной организации, осуществляющей авторский надзор за строительством. При этом размер затрат на проведение авторского надзора не должен превышать лимита, предусмотренного в сводном сметном расчете стоимости строительства.
Затраты на экспертизу проектов принимаются в процентах от стоимости проектно-изыскательских работ. Размер средств на экспертизу проектной документации предусматривается в соответствии с Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 5.03.2007 года за № 145.
Источник: bstudy.net
Сколько глав содержится в сводном сметном расчете на строительство
× Deprecated function: Array and string offset access syntax with curly braces is deprecated in include_once() (line 20 of /var/www/cl263669/data/www/abk-63.ru/includes/file.phar.inc).
МДС81-35.2004
4.73. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. «Подготовка территории строительства».
2. «Основные объекты строительства».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Объекты энергетического хозяйства».
5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».
6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».
7. «Благоустройство и озеленение территории».
8. «Временные здания и сооружения».
9. «Прочие работы и затраты».
10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».
11. «Подготовка эксплуатационных кадров».
12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
4.74. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:
1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».
2. «Основные объекты».
3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».
4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».
5. «Благоустройство и озеленение территории».
6. «Временные здания и сооружения».
7. «Прочие работы и затраты».
8. «Технический надзор».
9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.
Источник: abk-63.ru