Сколько готовится уведомление о начале строительства

С 4 августа 2020 года Уведомления о начале строительства пришли на смену Разрешению на строительство. Нужно для себя понять- уведомление о соответствии планируемой постройки- это то же «Разрешение», только с небольшими изменениями и оговорками.

Теперь градостроительный план заказывать не нужно, но «двойника» СПОЗУ- схематическое изображение ОКС на ЗУ и согласования с Росавиацией, Роснедра и т.д избежать не удастся. Как говорят в народе- поменяли Шило на Мыло, а реформы продолжаются. А с 1 марта 2019 года и садоводы, которые уже давно прикрываются «дачной амнистией», теперь тоже должны разбираться с Уведомлениями.

Процедура узаконивания строительства жилых домов на ИЖС и ЛПХ теперь такая же как и у садоводов с их садовыми домиками (хотя некоторые «домиками» назвать язык не поворачивается). Как бы то ни было- теперь они почти в равных условиях. Если не оформить дом- его могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими. Нужно ли вообще регистрировать дом — вопрос до сих пор спорный, так как вроде нужно, но если этого не сделать-драконовских санкций не предусмотрено. Но это пока.

Уведомление о Начале Строительства

Итак, перед началом строительства нужно подать «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Как закончили и готовы зарегистрироваться-«Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если в течение строительства Ваши планы поменялись- нужно оформить «Уведомление об изменении параметров строительства». В Вашем распоряжении есть 3 варианта Уведомления ( и можно наверху), чтобы власти всегда были в курсе о ваших «строительных приключениях».

Что самое смешное- в ответ Вы получите следующее-«уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» (далее «Уведомление о соответствии проекта») и «уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной» (далее «Уведомление о соответствии постройки»). Обменялись уведомлениями с длиннющими названиями. Иногда сразу и не поймешь, о чем там вообще идет речь.

Даже сроки рассмотрения установили весьма либеральные- 7 рабочих дней. И , О новость!- если в течение этого срока Вам не придет ответ- ваше обращение одобрили. Но не стоит радоваться, что все так просто! Во-первых-вряд ли задержат ответ с уведомлением о несоответствии. Сроки выдерживают строго.

Во-вторых- если вы так и не получили уведомление о соответствии, хотя и подали уведомление о начале или конце строительства, без него технический план не примет Росреестр, когда Вы будете подавать на регистрацию дома. В законе четко написано- в составе приложения к техническому плану должны быть оба уведомления о соответствии (планируемой и завершенной постройки). Так что без ответа администрации лучше не начинать строительство.

C чего правильней начинать стройку. Разрешение vs Уведомление о строительстве.

Что же касается реконструкции дома- если меняете изначальную конфигурацию дома или его основные характеристики (этажность, общая площадь)-также нужно подавать уведомление (бланк №1). И после завершения реконструкции опять же понадобится технический план. Не забывайте- садоводы теперь тоже обязаны все эти процедуры проходить.

Подводя итог- подача/получение Уведомлений-это необходимый шаг для регистрации дома в будущем. Но есть варианты, когда можно обойтись без уведомлений. Об этом далее.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после завершения строительства

Учет недвижимости на территории России предусмотрено законодательством РФ – это касается дорог, землевладений, строений и так далее. После того, как строительство закончено, необходимо подтвердить документально факт того, что строение возведено и соответствует всем общепринятым стандартам. Только после проведения этих действий его можно поставить на кадастровый учет и прописать жильцов.

Существуют определенные требования, которым должен соответствовать дом, чтобы Росреестр принял документы:

• проведено электричество;
• обустроено отопление;
• смонтировано водоснабжение и водоотведение;
• есть внешняя и внутренняя отделка;
• строение соответствует требованиям СНИП.

Естественно, что в сельской местности подключиться к центральному отоплению и водоснабжению е представляется возможным, в этой ситуации необходимо воспользоваться автономными системами: установить септик или выгребную яму, выкопать колодец или пробурить скважину, смонтировать печь или поставить электрический бойлер.

«Штаб по обеспечению ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию уже два года действует на площадке Росреестра по Москве. Специалисты Управления осуществляют системную работу по проверке технической документации, как многоквартирных домов, так и коммерческой недвижимости, таким образом, своевременно обеспечивая важный заключительный этап – кадастровый учет построенных объектов. Учитывая значительные объемы ввода недвижимости в столице, такая работа проводится столичным Росреестром в максимально короткий срок»

, — заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Сергей Исмунц. (Цитата 31.10.2019)

Возведенная конструкция должна быть полностью закончена и готова к проживанию:

• вставлены двери и окна;
• обустроена кровля и покрыта соответствующим материалом;
• установлены все перекрытия;
• выполнена внутренняя отделка.

Как только все готово, можно приниматься за сбор документов для ввода дома в эксплуатацию, для этого необходимо:

• написать заявление в органы самоуправления той местности, на которой возведено строение – пишется в произвольной форме;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право обладание земельным участком;
• уведомление на строительство;
• акт приемки строения;
• кадастровые документы;
• схемы участка и здания, в которых указаны все системы энергообеспечения дома;
• технический паспорт;
• градостроительный план.

Весь пакет можно изучить в ст. 55 п.3 ГрК РФ или уточнить полный перечень в МФЦ, при этом стоит понимать, что некоторые территориальные органы самоуправления могут потребовать предоставления дополнительной документации.

Теперь стоит рассмотреть алгоритм действий при подаче документов – это можно сделать самостоятельно, обратившись в органы самоуправление, или подать пакет через МФЦ. Если нет времени ни на то ни на другое воспользуйтесь услугой на портале Госуслуг, только не забудьте скопировать необходимые справки и документы.

Заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней, за это время на объект выезжает комиссия и проводит тщательный осмотр, иногда требуется присутствие специалиста для проверки.

На последнем этапе сверяются все сведения и специалисты принимают решение – если есть несоответствия с требованиями градостроительного кодекса, можно получить отказ. Нареканий нет – выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вся процедура занимает не более 12 рабочих дней

– отсчет идет со дня подачи заявления в уполномоченный орган.

Ответ присылают следующими способами:

• лично в руки, при посещении учреждения;
• по почте – письмом с уведомлением;
• портал Госуслуги высылает документ в электронном виде.

В случае отказа к документу прилагается полное описание причин принятия подобного решения. В основном все проходит очень быстро и без заминок, но иногда случаются ситуации, когда возникают небольшие проблемы, решить которые помогут наши специалисты на профессиональном уровне.

Каждому застройщику необходимо знать, что без акта приемки невозможно получить разрешение о вводе в эксплуатацию – это заключение приемной комиссии, о том, что объект полностью соответствует норма и стандартам градостроительного кодекса и пригоден для проживания людей.

В акте должна содержаться следующая информация:

• адрес возведенного жилища, если такового пока нет, то его расположение;
• в каком составе была организована приемная комиссия;
• дата проверки;
• характеристика помещения – жилое, нежилое;
• список структурных частей, в него входят коммуникационные системы, сама конструкция, пожаробезопасность и водоснабжение объекта;
• подписи всех присутствующих при осмотре членов комиссии – это подтверждение соответствия строения госстандартам.

Как видим, от подачи уведомления на планируемое строительство и до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости необходимо пройти долгий путь по сбору большого пакета документов. Чтобы не тратить много времени и сил на походы по инстанциям, обратитесь к кадастровым инженерам нашей компании. мы беремся за самые сложные задачи связанные со строительством и последующим оформлением недвижимости, добиваясь положительного результата.

Строительство зданий без подачи уведомлений

Не стоит сразу сломя голову бежать заполнять заявления и бланки. Сначала считаем необходимым ознакомиться с ситуациями, когда уведомления не нужны или уже не помогут:

1. Многие не совсем понимают последовательность действий при регистрации дома и пытаются получить документы, которые им совсем не нужны. Важно!- Уведомление нужно на строящиеся (или уже построенные но не зарегистрированные) жилые или садовые дома. Если Вы уже успели поставить на кадастровый учет здание по «дачной амнистии», то внести изменения в сведения о нем, в том числе о границах, можно и без Уведомления. Просто кадастровым инженером готовится технический план и подается в МФЦ.
2. Также если у Вас уже есть действующее разрешение на строительство- уведомление не понадобится. Можно по окончании готовить техплан.
3. Уведомления также не понадобятся, если участок находится на территории ОНТ (Огородническое Некоммерческое Товарищество). Причина проста- строить капитальные строения там нельзя, равно как и регистрировать их. Разрешены только некапитальные хозпостройки.
4. Не нужны при реконструкции зданий и сооружений, если не затрагиваются конструктивные элементы, влияющие на безопасность, и если границы реконструкции не выходят за рамки утвержденного местоположения здания. Грубо говоря- если с улицы не видно изменений, можно ничего не оформлять. Также важно понять- если вы просто вносите данные о местоположении здания в кадастр недвижимости- это не реконструкция и уведомление без надобности.
5. Не пригодятся и для не капитальных объектов строительства. К ним относятся сараи, бани, гаражи, навесы, парники и теплицы и другие объекты бытового и вспомогательного назначения. Это относится к любым категориям земель. К не капитальным относят строения, которые можно перенести без ущерба на другое место или с бетонным фундаментом.
6. Разрешение на строительство не упразднили вовсе, а отменили для определенного вида домов на земле с определенным разрешенным использованием. И если у Вас не частный жилой или садовый дом- скорее всего вместо уведомления нужно получать разрешение.
7. Ну и осталась ситуация, когда дом уже построен, а ни разрешение (до 4 августа 2020 года) ни Уведомление еще не получено- по закону это самострой. Те, кто хотел, но не смог уложиться в сроки «дачной амнистии» или переходного периода до 1 марта 2020 года, оказались в щекотливой ситуации. Ведь разрешительную документацию нужно подавать до начала строительства. Теперь без Уведомления о начале и конце строительства дом оформить нельзя. И законодательно государство не спешит помочь таким застройщикам выйти из этого положения. В этом случае можно подать Уведомление о начале строительства и надеяться, что администрация «даст добро». В противном случае нужно будет идти по пути узаконивания самовольной постройки.

Земельный участок в зоне с особыми условиями, согласования

Прежде чем подавать уведомление на строительство, необходимо изучить ограничения, установленные законодательством в отношении данного надела земли:

• нахождение участка в определенных зонах, которые имеют особые условия использования;
• на территории прохождения инженерных сетей;
• природоохранные участки – близость водоема или лесоохраной территории;
• если земля находится на земле, которая охраняется государством, как культурное наследие;
• территория при аэродромах – придется получать разрешение в территориальном управлении воздушного транспорта;
• другие ограничения.

Документы для подачи уведомления

Еще раз напомним- уведомлений с Вашей стороны подается два- о начале/реконструкции и конце строительства. Соответственно и прилагаемые документы принципиально разные.

Вообще, когда дело касается сбора документов для той или иной процедуры, настоятельно рекомендуем не руководствоваться данными из интернета и других удаленных источников, а обратиться непосредственно к исполнителям. Так Вы сэкономите время и, возможно, деньги.

Для начала строительства/реконструкции:

1. Сам заполненный бланк Уведомления.
2. Паспорт собственника земельного участка, на котором будет строиться дом.
3. Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников участка несколько и обращается только один из них.
4. Также можно приложить правоустанавливающий документ на участок. По желанию.
5. Для 100% результата многие советуют получить ГПЗУ на участок. Это бесплатно и, опять же,по желанию.

Главное условие- участок уже должен пройти процедуру межевания и его границы можно увидеть на публичной кадастровой карте.

Для окончания строительства:

1. Естественно Уведомление об окончании
2. Паспорт собственника земельного участка, на котором будет строиться дом
3. Если вы не один собственник/арендатор, нужно в свободной форме подготовить соглашение о разделе будущего дома по долям. Желательно с графической частью (раздел по проектному чертежу).
4. Доверенность, если обращается доверенное лицо. В том числе, если собственников участка несколько и обращается только один из них.
5. Технический план на построенный дом

Как подали документы- можно считать, что дело сделано. Но нужно не забыть проконтролировать и в итоге получить выписку из ЕГРН на дом.

Требования к дому, не требующему разрешения на строительство

С 1 января 2020 года также вступили в силу требования к дому:

• не более 3 надземных этажей;
• высота до 20 метров;
• дом не разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
• состоит из комнат и бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд жильцов.

Последний пункт означает, что построить по уведомительной схеме таунхаус и жить в нем двумя или более семьями вы не сможете. Если вы планируете строить дом, превышающий данные требования, вам придется получить стандартное разрешение.

Иных требований к дому нет, однако существуют СНиПы — санитарные нормы и правила строительства, которые необходимо соблюдать, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. Подробности смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как выглядит и как заполнить?

Здесь можно визуально ознакомиться с бланком Уведомления о начале/реконструкции и конце строительства. Между собой они очень похожи- почти как близнецы.

Не будем раздувать главу и описывать заполнение всех граф в этом документе. Остановимся только на тех, которые могут вызвать вопросы. Остальные понятны логически и интуитивно. Если ничего не заполняете в строчке- ставьте прочерк. Сначала разберем Уведомление о начале:

• Самую первую строчку, в принципе, можно не заполнять. Если хотите красиво- то в Москве нужно писать «Комитет государственного строительного надзора г. Москвы»,в МО наименование вашей местной администрации района, например «Администрация городского округа Домодедово».
• пункт 2.3; первый вопрос может возникнуть именно здесь. Чтобы быстро и правильно заполнить эту и следующие графы желательно иметь перед глазами выписку из ЕГРН (далее Выписка) о своем земельном участке. В этом пункте лучше просто указать реквизиты (номер и дата выдачи) выписки из ЕГРН. Также можно указать любой другой правоустанавливающий документ ( свид. о собственности, договор аренды, купли- продажи и т.д).
• пункт 2.4; здесь нужно указать ФИО и паспортные данные остальных собственников/арендаторов земельного участка и , желательно, реквизиты их правоустанавливающих документов.
• пункт 2.5; данные можно взять из 1 страницы Выписки. Или по кадастровому номеру найти свой участок на публичной кадастровой карте и списать оттуда.
• пункт 3.1; надо помнить- в СНТ указываем «садовый дом», в ИЖС и ЛПХ- объект ИЖС.

Пример бланка Уведомления об окончании строительства/реконструкции⇒

• пункт 3.3.3; не обязательно описывать сколько и куда отступать от границ участка. Достаточно просто написать «отступы указаны в схематичном изображении».
• пункт 3.3.4; площадь застройки- это площадь здания на уровне цоколя с учетом всех капитальных конструкций (веранды, террасы).
• пункт 3.3.5; если Ваш объект не удовлетворяет основным характеристикам для вашего разрешенного использования земли- в администрации нужно получать «решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров строительства». Если этого документа нет, и Вы не уверены- нужен ли он Вам-просто поставьте прочерк и посмотрите, что ответят.
• пункт 3.4; узнать, находится ли Ваш новострой на землях культурного наследия в интернете будет не так просто, а скорее всего невозможно. Выхода два-подать уведомление с прочерком и ждать ответ, или заказать градостроительный план (его не упразднили совсем- просто он не обязателен) на Ваш земельный участок. Первый вариант предпочтительней- бесплатно и быстро.
• пункт 4; как подготовить данное схематическое изображение описано подробно здесь.

Уведомление о конце строительства выглядит и заполняется практически так же. Там просто не хватает нескольких пунктов. Остальное можно вписывать то же самое, что и в Уведомлении о начале строительства. Ну хоть где-то не нагородили очередных головоломок.

Заполнение 4 раздела – схема расположения постройки

Картинка должна включать схематичное изображение границ, дома и отступов.

Поскольку это схема, а не чертеж, точно соблюдать масштаб не нужно.

Однако примерные пропорции участка и дома в плане, а также отступов лучше отразить правильно. Иначе схема может не вызвать доверия у госслужащего, в результате чего чрезмерно старательный чиновник попытается уведомление отклонить.

Куда и как подавать?

К вопросу куда подавать. Рассматривает и выдает ответы орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство в данном регионе.

1. В Москве это Мосстройнадзор, в МО это архитектурный отдел земельного комитета района. Напрямую документы в МО принимают только в особых случаях или если Вы будете очень настойчивы. Чтобы избежать толчеи и гама в своих коридорах чиновники ссылаются на другие способы подачи документов.

2.Через МФЦ. Уже давно не новость, что многофункциональные центры сейчас довольно успешно выполняют курьерскую работу по передаче документов от жителей большинству государственных органов. Поэтому с вышеописанными документами можно смело туда выдвигаться. Однако в Москве- напрямую в Мосстройнадзор.

3.По почте. Кажется, Почта России до сих пор имеет лобби в правительстве. Иначе этого пункта бы не было. И все же, способ такой есть, только нужно предварительно уточнить адресата.

4. Через электронный портал «Госуслуги». Только если вы зарегистрированы там и прошли процедуру верификации. На наш взгляд, самый удобный вариант. Не все об этом знают, но поиск на портале работает из рук вон плохо, и на Ваш запрос выдаст кучу ненужных ссылок. Замучаетесь искать.

А вот поисковик браузеров «отличается умом и сообразительностью». Если введете в поиск Яндекса, например, «уведомление о проектируемом строительстве в госуслугах»-сразу попадете на нужный раздел.

Срок действия и продление

Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок подготовки ответа на Уведомление не должен превышать 7 рабочих дней. Однако, нужно учитывать возможность отказа в выдаче уведомления о соответствии по тем или иным причинам (об этом дальше). Тогда срок получения разрешения увеличится до устранения причин отказа.

Та же статья устанавливает срок действия Уведомления о начале строительства — 10 лет, как и на разрешение о строительстве. Уведомление действует и после передачи прав на земельный участок и объекты капитального строительства другим лицам. Оно прекращается, если прекращаются по каким-либо причинам права на земельный участок или права на аренду такового. Если в течение 10 лет вы не зарегистрируете дом- придется продлевать Уведомление.

Законом не установлена процедура продления Уведомления. Поэтому, если срок подходит к концу- нужно просто подать новое. Естественно, если за это время чего нового еще не придумают.

Немного о приобретении прав на землю без аукциона

А теперь немного полезной информации, которой нечасто делятся с гражданами чиновники земельных ведомств.

Существует возможность без аукциона приобрести участок земли под жилой дом или личное подсобное хозяйство на территории населенного пункта, а также под постройку садового дома.

Речь здесь идет о получении права на землю без торгов – так называемом «предварительном согласовании предоставления участка земли».

Получить такое согласование можно без посторонней помощи – для этого не потребуется юридического сопровождения, участия кадастровых специалистов или иных посреднических услуг. От заявителя потребуется только желание и немного терпения – вся манипуляции займут около 3 месяцев.

Зато, если решение будет принять в пользу заявителя, он сможет беспрепятственно приобрести землю без аукциона. Причем, этим правом потенциальный застройщик сможет воспользоваться в течение 2 лет с момента получения согласования.

Если получили уведомление о несоответствии

Напомним- уведомление о несоответствии может быть при начале строительства, и уже при регистрации дома. Если замечания относятся к оформлению- просто устраняете ошибки и подаете заново. Но если они касаются того, что уже изменить нельзя (площадь дома, его местоположение и т.д) после завершения строительства- дом могут посчитать самостроем. Поэтому старайтесь не отклоняться от тех характеристик, что указывали в Уведомлении о начале строительства.

Есть два варианта- могут отказать еще на стадии подачи документов или уже после их рассмотрения.

При подаче документов могут отказать, если обратилось ненадлежащее лицо, собраны не все документы или эти документы не соответствуют требованиям. Под последний пункт могут «подогнать» много отказов.

После рассмотрения документов могут отказать по причине несоответствия габаритов и других технико-экономических показателей возводимого или уже возведенного строения градостроительному кодексу.

Во всех этих случаях нужно или исправить недоработки или обратиться в суд для признания решения о несоответствии незаконным.

Источник: xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai

Как подать уведомление о начале строительства или реконструкции частных и садовых домов в 2022 году

Строительство дома – это не только трата времени, сил и денег, это всегда еще и бумажная волокита. Чтобы новый объект недвижимости стал официальным, а не просто самовольной постройкой, о нем нужно рассказать государственным органам – подать уведомление о начале строительства. Как это правильно сделать, куда обращаться и какие документы вам пригодятся – ответы на эти и другие вопросы в нашем материале.

Уведомление о начале строительства. Что это такое и зачем нужно?

Уведомление о начале строительства – это документ, который обязателен для тех, кто строит садовые дома или дома на землях ИЖС. Без него строения не поставят на кадастровый учет. Их будут считать самовольной постройкой. Ее могут попросить снести за свой счет или оплатить ее снос. А также придется заплатить штраф в сумме 2-3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Но при это сумма не должна быть меньше 100 тысяч рублей.

• Раньше: Для возведения дома нужно было получать разрешение на строительство и готовить проектные документы. А по готовности объекта, нужно было иметь на руках разрешение на ввод в эксплуатацию. С 2018 года правила оформления изменились и стали носить уведомительный характер, сократилось количество документов, которые нужно собрать. А с 2019 года нормы начали распространяться и на садовые дома, которые раньше попадали под действие закона о дачной амнистии, то есть под упрощенный порядок оформления.
• Сейчас. Чтобы построить частный дом на землях ИЖС и дом садовый, нужно подать два документа. Первый – «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома». Вторая бумага нужна будет после того, как объект будет готов. Это «Уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта ИЖС или садового дома». Если нужно провести реконструкцию дома, а именно поменять стены, крышу, фундамент, например, для этого тоже есть свой документ – «Уведомление об изменении параметров строительства».

Строительство зданий без подачи уведомлений

Однако в любом правиле есть исключения и поэтому не все строения нуждаются в подаче уведомлений. Есть несколько случаев, когда можно обойтись без этого документа.

1. Готовые дома. Уведомление о начале строительства нужно предоставлять только на строящиеся дома. Либо те садовые дома, которые уже построены, но не поставлены на кадастровый учет. Если жилье было оформлено в упрощенном порядке, то есть по дачной амнистии, то можно внести изменения без уведомления. Но обязательно нужно у кадастрового инженера заказать технический план и передать его в многофункциональный центр.
2. Если есть разрешение на строительство. Уведомление о начале строительства не понадобится тем, кто ранее получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
3. Если дом стоит в огороде. По закону на землях Огороднических некоммерческих товариществ нельзя возводить капитальные строения. А, значит, и регистрировать. На участке ОНТ можно поставить только баню, сарай, теплицу. Если вы построили частный дом на таком участке, это будет самострой и уведомление не спасет вашу постройку от сноса, а вас – от штрафов.
4. Некапитальные строения. Даже если баня, теплица, гараж или сарай стоят на землях ИЖС, для их возведения не нужно подавать уведомление о начале строительства.
5. Если вносятся небольшие изменения в дом. Если перестройка никак не застрагивает конструктивные элементы, например, фундамент, крышу, стены, перегородки, а вы решили просто обновить фасад здания или окна. Тогда уведомление о реконструкции подавать не нужно.

Какие документы нужны для подачи уведомлений?

Если вы собираетесь строить дом на землях ИЖС или садовый дом, то нужно будет собрать два пакет документов. Один для уведомления перед началом строительства, и второй, когда здание уже будет готово.

До начала строительства или реконструкции:

• бланк уведомления, как его заполнить, расскажем ниже;
• паспорт владельца земли;
• документ, подтверждающий право собственности на участок, например, это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН;
• может пригодиться правоустанавливающий документ, например, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи или договор дарения, то есть на основании чего вы получили землю;
• согласование с Культурным наследием, Роснедрами или Лесфондом, если земля находится на охраняемой территории;
• доверенность, если владелец обращается через представителя;
• межевой план, если его нет, то обязательно нужно провести межевание.

После окончания строительства:

• уведомление об окончании строительства или реконструкции, если вы серьезно перестраивали ваш дом;
• паспорт земельного участка;
• технический план;
• если обращается не сам владелец, а доверенное лицо, то нужна будет доверенность;
• соглашение о разделе дома, если владельцев несколько.

Как выглядит уведомление и как его заполнить?

Бланки уведомлений о начале и об окончании строительства выглядят практически одинаково. Основное, что должно быть обязательно указано в обоих документах:

1. Данные того человека, который строит дом:

• ФИО;
• реквизиты паспорта;
• данные о месте жительства; .

1. Сведения о земельном участке, для этого пригодится выписка из ЕГРН:

• кадастровый номер;
• адрес;
• данные по категории земли и назначению участка.

Выписка из ЕГРН – образец

1. Информация о будущем доме:

• назначение дома;
• параметры постройки;
• сведения о том, что дом не имеет коммерческих целей.

Давайте рассмотрим образец уведомления о начале строительства.

Как заполнять?

• В шапке нужно указать государственный орган, в который вы подаете уведомление. Например, в московской области это название местной районной администрации «Администрация городского округа Истра Московской области».
• В первом разделе заполняем информацию о застройщике. Подпункты 1.2 – это сведения о юридических лицах. Физическим они не нужны.

• Во втором разделе описываем земельный участок, в графах 2.3 и 2.5 пригодится наличие выписки из ЕГРН: там можно узнать кадастровый номер и реквизиты документа.

• В третьем разделе заполняем информацию о планируемом доме. В графах 3.3.5 и 3.4, если у вас нет точной информации, то лучше проставить прочерки и дождаться ответа.

• В четвертом разделе прикладываем схематичный план вашего строения на участке и указываем ваши контактные данные.

Как подать уведомление о начале строительства?

В каждом конкретном регионе свой государственный орган, который выдает согласие на строительство частных и садовых домов. Обычно это комитет или департамент архитектуры в администрации по месту жительства. Подать уведомление о начале строительства можно разными способами. Все зависит от того, сколько у вас времени, терпения:

• можно прийти лично, но, скорее всего, придется постоять в очередях;
• отправить по почте;
• прийти в МФЦ;
• через сайт Госуслуг.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ?

Для начала нужно записаться на прием. Сделать это можно через онлайн-запись на сайте либо по телефону горячей линии. А также можно прийти лично и встать в электронную очередь через терминал.

С собой обязательно нужно иметь готовый пакет документов. О наличии бланка уведомления о начале строительства в МФЦ лучше уточнить заранее по телефону, не во всех отделениях его могут выдать.

После того, как сотрудник многофункционального центра примет ваше уведомление, он будет его проверять на соответствие и уточнять, что вы действительно собственник участка.

Если все в порядке, вам выдадут расписку о приеме документов. А все бумаги отправят в государственный орган, в комитет по градостроительству или отдел архитектуры. Если будет необходимость, то ваше уведомление отправят на согласование в комитет по охране памятников или, например, в Лесфонд.

Ответ от госорганов нужно будет забирать также в МФЦ, где вы подавали уведомление.

Как подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги?

Подать уведомление о начале строительства через Госуслуги можно за несколько шагов.

• Шаг 1. Авторизоваться на сайте. Важно, чтобы ваша учетная запись прошла все этапы подтверждения.
• Шаг 2. Найти в каталоге услуг категорию «Строительство и ввод в эксплуатацию».
• Шаг 3. Выбрать графу «Уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства» либо «Уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства»
• Шаг 4. Выбрать цель, заявителя и ввести свои личные данные, если они автоматически не сохранены на портале.
• Шаг 5. Прикрепить сканы-копии справок будущего проекта и сроки завершения строительных работ.
• Шаг 6. Отправить заявку на рассмотрение.

Важно! Уведомление принимают в течение дня. Если вы отправите заявку после 16 часов по местному времени, то документ зарегистрируют только на следующий день.

Готовый ответ можно будет забрать в многофункциональном центре или в личном кабинете в электронном виде, все зависит от наличия услуг в вашем регионе.

Порядок рассмотрения уведомлений

После того, как вы подадите уведомление о начале строительства частного или садового дома, у государственных органов есть семь рабочих дней, чтобы проверить их.

Важно! Если вы подаете документ через МФЦ, то срок может увеличиться еще на несколько дней, поскольку семидневный срок отсчитывается с момента, когда документы попадут на стол в профильный орган.

За это время сотрудники государственных органов будут проверять ваши документы и параметры будущего дома на соответствие общепринятым стандартам. Если вы забыли указать сведения или приложить нужные документы, то в течение трех рабочих дней вам вернут ваш пакет с указанием причины. У вас будет возможность собрать нужные бумаги и подать уведомлением снова.

Если все документы на месте и никак ошибок нет, то начнется порядок рассмотрения. При положительном ответе вам придет документ с довольно длинным названием «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Если ответ будет отрицательным – документ о несоответствии. О нем чуть ниже.

Важно! Сама подача уведомления не означает начала строительства. Вам нужно дождаться проверки документов и получить письменный ответ.

После этого у вас будет 10 лет, чтобы построить дом. По истечении этого срока документ будет недействителен и уведомление придется подавать снова, если вы не построите дом.

Если во время строительства какие-то параметры жилища поменяются, то нужно снова отправить уведомление.

После строительства дома нужно подать уведомление об окончании строительных работ. Причем сделать это нужно в течение месяца после завершения стройки. Ответа также нужно ждать семь рабочих дней. И затем подготовить технический план, чтобы поставить строение на кадастровый учет.

Если получили уведомление о несоответствии

В случае, если вам пришел такой документ, это означает, что ваше строительство не согласовали.

Важно! Чтобы отказ пришел в письменном виде и в нем должна быть указана причина.

Их может быть несколько:

• если нарушены отступы от границ земельного участка, например, ближе трех метров от забора;
• если размеры дома не подходят под нужные требования, например, строение больше трех этажей или вышел 20 метров;
• если на участке нельзя строить капитальные дома, например, на территории ОНТ;
• если уведомление отправляет не собственник земельного участка;
• если дом планируется построить на территории, которая находится в особо охранной зоне, например, в близи объектов культурного наследия.

Если вы можете исправить причину отказа, то подавайте уведомление снова. Если это сделать невозможно, то придется отказаться от строительства капитального дома или искать другой земельный участок.

Источник: egrnreestor.ru

Мобилизация в России 2022 — последние новости на сегодня, 3 октября 2022

В России полным ходом продолжается частичная мобилизация, которая была объявлена 21 сентября. В процессе будут мобилизованы только те граждане, которые отслужили в армии и обладают необходимыми ВС РФ военно-учетными специальностями (ВУС). Призванные на службу в рамках частичной мобилизации после прохождения боевого слаживания будут заниматься защитой освобожденных территорий. Также, уже известно, что в некоторых регионах мобилизация успешно завершена. Эти и другие подробности о частичной мобилизации 2022 — читайте далее.

Всё о частичной мобилизации в России: новости СВО 3 октября 2022 года

Совет Федерации рассмотрит проекты о трудовых гарантиях граждан, призванных в рамках частичной мобилизации, на ближайшем заседании 4 октября.

Об этом информирует РИА Новости со ссылкой на главу комитета верхней палаты парламента Инну Святенко.

«Мы рассмотрим их на ближайшем заседании 4 октября и, конечно, одобрим их», — сказала сенатор.

Шойгу пообещал не призывать женщин в рамках частичной мобилизации

Частичная мобилизация не коснется женщин, заявил журналистам министр обороны Сергей Шойгу.

«Нет. Этого не было и в планах на будущее. Мы не собираемся призывать женщин», — так он ответил на соответствующий вопрос.

Он также отметил, что из-за высокой загруженности военкоматов начало осеннего призыва сдвинули с 1 октября на 1 ноября, но демобилизация отслуживших срочников будет проводиться по плану.

«Что касается сроков возвращения военнослужащих по призыву домой, указ на это не распространяется. Первого октября ребята начнут возвращаться домой», — поведал Шойгу.

Студенты коммерческих ВУЗов с госаккредитацией не призываются по частичной мобилизации

Сергей Шойгу сообщил, что в рамках частичной мобилизации не будут призываться некоторые группы студентов.

Также министр обороны России заверил, что женщины также не будут призваны на военную службу.

ТАСС цитирует Сергея Шойгу: «На данный момент уже готовы дополнения для указа о частичной мобилизации. Студенты аккредитованных коммерческих ВУЗов не будут призываться».

Ранее сообщалось, что Шойгу, мэр Москвы Собянин и губернатор Московской области Андрей Воробьёв сообщили о начале проверки проведения частичной мобилизации.

Также министр обороны намерен проверить скорость осуществления частичной мобилизации и условия размещения граждан России, призванных на военную службу.

В Госдуму внесли проект, уточняющий условия отсрочки при частичной мобилизации

На рассмотрение Госдумы внесли законопроект, который предлагает расширить круг лиц, имеющих право получить отсрочу от призыва по частичной и общей мобилизации. С соответствующей инициативой выступили депутаты фракции «Новые люди», пишет РИА Новости.

В частности, предлагается давать отсрочку при частичной мобилизации единственным сыновьям и дочерям одинокого родителя, а также лицам, в семье которых уже есть мобилизованные. Кроме того, право на отсрочку могут получать россияне, ухаживающие за близкими, граждане, имеющие трех и более детей до 18 лет, студенты-очники и мужья беременных женщин на сроке от 22 недель.

Помимо этого, в список предлагается включить людей, которые являются единственными кормильцами в семье, при наличии инвалидности у одного из членов, а также родственников военных, которые погибли или получили увечья в ходе службы или военных сборов.

Депутаты отметили, что россияне могут предложить дополнения к этому закону ко второму чтению.

Кого касается частичная мобилизация: кого призовут в первую очередь, кого не призовут на мобилизацию — новости на 3 октября 2022

Согласно разъяснениям Минобороны, подлежат призыву по мобилизации рядовые и сержанты до 35 лет, младшие офицеры до 50 лет и старшие — до 55 лет, а также граждане, имеющие боевой опыт. Приоритетными критериями считаются не воинские звания, а военно-учетные специальности: стрелки, танкисты, артиллеристы, водители, механики-водители.

Призвать могут людей с категориями А, Б, В.

Есть должности, например медработников, которые могут замещаться женщинами, но потребность в них минимальная, заявил представитель главного организационно-мобилизационного управления Генштаба контр-адмирал Владимир Цимлянский.

Будут ли готовить к службе мобилизованных?

Да, будут. Граждане обязательно пройдут дополнительную боевую подготовку для восстановления своих навыков, сообщает «Амурское областное телевидение».

Предельный возраст призыва

Предельный возраст призыва для рядового и сержантского состава в рамках частичной мобилизации составляет 50 лет. Об этом сообщается на портале «Объясняем. РФ».

Кроме того, существует приоритетный порядок призыва, по которому в первую очередь повестки вручаются рядовым и сержантам в возрасте до 35 лет, младшим офицерам — до 50 лет, а обладателям старших офицерских званий — до 55 лет.

«Предельный возраст призыва: для рядового и сержантского состава — до 50 лет; младшие офицеры — до 60 лет; старшие офицеры — до 65 лет», — сказано на портале.

Кто не подлежит частичной мобилизации в России? Перечень категорий граждан, не подлежащих частичной мобилизации в России. МО РФ уточнило категории граждан, не подпадающих под мобилизацию

В России фиксируют нарушения при призыве мужчин в рамках частичной мобилизации. В Кремле рассчитывают, что ошибки будут исправлены в ближайшее время — информация обо всех случаях доводится до руководства регионов и Министерства обороны.

Мы собрали полный список категорий граждан, не подлежащих призыву в рамках частичной мобилизации в России для участия в СВО.

Согласно установленным критериям отбора резервистов в рамках частичной мобилизации, а также внесенным позже дополнениям, мобилизации для участия в СВО не подлежат:

• проходящие военную службу по призыву;
• признанные временно негодными к военной службе по состоянию здоровья (до шести месяцев);
• имеющие воинские звания рядового и сержантского состава в возрасте старше 35 лет, звание младших офицеров — старше 50 лет или старших офицеров — старше 55 лет;
• снятые с воинского учета военные пенсионеры в отставке (старше 65 лет или отправленные в отставку по состоянию здоровья), независимо от принадлежности к силовым ведомствам;
• имеющие на иждивении четырех и более детей в возрасте до 16 лет;
• имеющие на иждивении и воспитывающие без матери одного ребенка и более в возрасте до 16 лет (граждане женского пола, имеющие одного ребенка и более в возрасте до 16 лет, а также в случае беременности, срок которой составляет не менее 22 недель);
• граждане, имеющие жену, срок беременности которой составляет не менее 22 недель, и имеющие на иждивении трех детей в возрасте до 16 лет;
• граждане, матери которых, помимо них, имеют четырех и более детей в возрасте до восьми лет и воспитывают их без мужа;
• назначенные опекунами или попечителями несовершеннолетнего родного брата или сестры в отсутствие других лиц, обязанных по закону их содержать;
• сотрудники компаний с высшим образованием, работающие:

• в аккредитованных организациях в области информационных технологий (IT-сфера) и задействованные в разработке, внедрении и эксплуатации новых решений;
• в российских операторах связи и СМИ (включая как непосредственно работников, так и лиц, относящихся к учредителям и издателям);
• в банках и финансовых организациях, обеспечивающих стабильность национальной платежной системы и инфраструктуры финансового рынка.

Бронь при частичной мобилизации: кому положена (новый список) и как оформить

Минобороны уточнило, что для обеспечения работы отдельных высокотехнологических отраслей, а также финансовой системы России, не будут призывать на военную службу при частичной мобилизации граждан с высшим образованием по соответствующим специальностям и направлениям подготовки, которые работают полный рабочий день:

• в аккредитованных ИТ-организациях, которые задействованы в разработке, развитии, внедрении, сопровождении и эксплуатации решений в области ИТ и обеспечения функционирования информационной инфраструктуры;
• в российских операторах связи, которые задействованы в обеспечении устойчивости, безопасности и целостности функционирования сооружений связи, центров обработки данных, а также средств и линий связи общего пользования России;
• в системообразующих организациях в сфере информации и связи, а также их взаимозависимых лицах, которые являются учредителем, редакцией, издателем зарегистрированного средства массовой информации, вещателем телеканала, радиоканала и задействованы в производстве, распространении продукции СМИ;
• в организациях, которые обеспечивают стабильность национальной платежной системы и инфраструктуры финансового рынка, управление банковской ликвидностью, наличное денежное обращение.

Чтобы освободить сотрудников таких организаций от призыва на службу по мобилизации, руководители организаций должны будут предоставить списки сотрудников по установленной форме в Генеральный штаб ВС РФ. В списке перечислите Ф. И. О. и должности сотрудников, которые имеют право на отсрочку. Списки разместили на сайте Минобороны.

Список аккредитованных ИТ-компаний можно посмотреть на официальном сайте Минцифры. Список специальностей высшего образования, по которым можно получить отсрочку, опубликован в приказе Минцифры от 26.09.2022 № 712.

Сотрудник, который претендует на отсрочку от мобилизации, должен самостоятельно заполнить и направить заявление через Госуслуги. К заявлению нужно приложить форму-подтверждение его соответствия необходимым требованиям. Форму заполняет сотрудник кадровой службы и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью генеральный директор.

Как долго в России будет идти частичная мобилизация? Сколько продлится и когда закончится мобилизация в России, 03.10.2022

Мобилизация в России завершается только по решению президента страны Владимира Путина. Об этом сообщает официальный госпортал «Объясняем.рф».

Таким образом россиянам ответили на вопрос, могут ли призвать военнообязанного после доклада главы региона о завершении мобилизации.

Ранее заместитель военного комиссара Москвы полковник Максим Локтев заявил, что информация о сроках завершения мобилизации относится к ограниченным сведениям.

«Составлен план отправки [мобилизованных] в Вооруженные силы РФ. В настоящее время мы осуществляем отправку в соответствии с планом, отставаний нет», — сказал Локтев, при этом уточнив, что сроки назвать не может.

О завершении мероприятий по мобилизации уже отчитались глава Крыма Сергей Аксенов, глава Бурятии Алексей Цыденов и глава Хакасии Валентин Коновалов.

Сколько людей уже мобилизовано на данный момент в России

Мы используем только официальные заявления органов власти и СМИ. Данные есть далеко не по всем регионам, некоторые из них сообщают о выполненном или почти выполненном плане, не приводя конкретных чисел.

На текущий момент мы собрали информацию о планах по мобилизации в 17 регионах России. Суммарное количество — 54149 человек.

В 5 субъектах мы нашли планы по мобилизации не по всему региону, а по некоторым его городам/районам/населенным пунктам. Суммарное количество — 2613 человек.

Итоговое суммарное количество в 22 регионах России — 56762 человека.

Адыгея (республика)

28 сентября. Адыгея выполнила задание Министерства обороны РФ по частичной мобилизации, сформировав три команды. Первая из них уже сегодня будет направлена в районы CВО, сообщил военный комиссар Адыгеи Александр Аверин.

Алтайский край

29 сентября. Власти Алтайского края планируют закончить план по частичной мобилизации к середине октября.

Архангельская область

29 сентября. Архангельская область досрочно выполнила задачи по частичной мобилизации.

Астраханская область

25 сентября. В Астраханской области более 1000 человек получили повестки на мобилизацию.

Белгородская область

27 сентября. В Белгородской области на 83 % выполнили план по частичной мобилизации.

Брянская область

24 сентября. В Брянске и области собираются мобилизовать 1500 человек, пишет Mash.

27 сентября. План мобилизационных мероприятий в Брянской области выполнен на 100 %, сообщил губернатор.

Бурятия (республика)

30 сентября. В Бурятии завершили частичную мобилизацию, заявил глава республики Алексей Цыденов.

Владимирская область

30 сентября. План по мобилизации во Владимирской области выполнен почти на 90 % — губернатор Александр Авдеев.

Вологодская область

26 сентября. Более 2,1 тысячи человек будут призваны в ходе частичной мобилизации из Вологодской области, в том числе более 180 офицеров. На 14 часов 26 сентября 4203 человека оповещено о мобилизации, 788 отправлены.

Забайкальский край

27 сентября. Заместитель губернатора Забайкальского края Александр Костенко заявил, что в регионе заканчивается приём, опрос и распределение мобилизованных в военных частях.

Ивановская область

23 сентября. Из Кинешмы и Кинешемского района Ивановской области мобилизуют 300 человек.

28 сентября. Первый этап частичной мобилизации в Ивановской области завершен. План выполнен на 100 процентов, сообщил врио военного комиссара региона Николай Русаков.

Иркутская область

28 сентября. Более 5 тысяч жителей Иркутской области призовут по частичной мобилизации.

Калининградская область

28 сентября. В Гусеве проводили 212 мобилизованных жителей Калининградской области.

Калужская область

26 сентября. В Обнинске планируют призвать на мобилизацию 200 человек.

23 сентября. Свыше 2,5 тысяч жителей Калужской области могут попасть под частичную мобилизацию.

Камчатский край

28 сентября. Губернатор Камчатского Владимир Солодов заявил, что показатели по частичной мобилизации в регионе выполнены на 90 %.

Карелия (республика)

23 сентября. Более 1000 человек призовут в Карелии.

Крым (республика)

25 сентября. Мероприятия, связанные с частичной мобилизацией, завершатся в Крыму 25 сентября, сообщил глава региона Сергей Аксенов. Цифры не приводятся.

Курская область

29 сентября. Из Курска по частичной мобилизации в ряды ВС отправили более 100 человек.

Марий Эл (республика)

27 сентября. В первую волну частичной мобилизации из Марий Эл отправится 1700 человек.

Мурманская область

21 сентября. В Мурманской области призовут порядка 1 тыс. человек.

Новосибирская область

28 сентября. В ходе частичной мобилизации в Новосибирской области призвано более 2 тысяч человек.

Оренбургская область

30 сентября. В Оренбуржье мобилизовано порядка 1000 резервистов.

Пензенская область

23 сентября. В Пензенской области выдали уже более 80 % повесток в рамках полученного для региона мобилизационного задания. Пока никто не мобилизован.

28 сентября. Военком Пензенской области сообщил, что мобилизация в регионе близка к завершению.

Пермский край

29 сентября. В Пермском крае все подлежащие частичной мобилизации жители получили повестки.

Приморский край

23 сентября. В Приморье планируется мобилизовать более 7,7 тыс. граждан источник
Псковская область

29 сентября. В Псковской области выполнили свыше 50 % от плана мобилизации. Предварительные сроки окончания частичной мобилизации — до 9 октября.

Ростовская область

28 сентября. Ростовская область практически выполнила план по частичной мобилизации, сообщил губернатор Василий Голубев.

Рязанская область

22 сентября. В Рязанской области порядка 3 тысяч человек подлежат частичной мобилизации.

Санкт-Петербург

30 сентября. Более 8 тысяч граждан в Петербурге получили повестки в рамках мобилизационной кампании, сообщил «Фонтанке» заместитель военного комиссара.

Саха (республика)

23 сентября. Из Якутии должны мобилизовать 3300 человек, сообщил глава Вилюйского улуса Сергей Винокуров в эфире радиостанции «Вилюй ФМ».

28 сентября. Мероприятия по частичной мобилизации в Якутии находятся на завершающей стадии и могут завершиться до четверга, сообщил глава региона Айсен Николаев источник
Сахалинская область

23 сентября. В Ногликском районе мобилизовали 70 мужчин. Всего будет мобилизовано 90 человек.

Свердловская область

24 сентября. В Свердловской области будет мобилизовано 9 700 резервистов источник
Севастополь

26 сентября. План по частичной мобилизации в Севастополе практически выполнен, идет замена ряда специалистов и разбирательства по отдельным случаям со здоровьем призванных, сообщил губернатор города Михаил Развожаев.

Северная Осетия (республика)

27 сентября. «Уже почти 500 человек призваны в рамках частичной мобилизации и направлены в воинские части. Задание по мобилизации составляет до 1 тыс. человек».

Татарстан (республика)

29 сентября. В Нижнекамске мобилизовали 200 человек.

24 сентября. В Набережных Челнах (Татарстан) планируют отправить 1200 человек.

Томская область

23 сентября. В Стрежевом и Александровском районе планируют мобилизовать 184 человека.

Тыва (республика)

29 сентября. На службу в рамках частичной мобилизации отправятся около 700 жителей региона.

29 сентября. В Туве частичная мобилизация завершена, сообщили власти республики. Квота региона по мобилизации выполнена.

Ульяновская область

27 сентября. Частичная мобилизация в Ульяновской области выполнена более чем на 30 %. Цифры не уточняются.

Хакасия (республика)

30 сентября. Хакасия выполнила план по призыву в рамках частичной мобилизации — глава республики Валентин Коновалов источник
Ханты-Мансийский автономный округ

27 сентября. Мобилизации в Сургутском районе подлежат 210 человек.

Чечня (республика)

22 сентября. Кадыров заявил, что Чечня перевыполнила план призыва военнослужащих на 254 %, но конкретных цифр названо не было.

23 сентября. План призыва в Чеченской Республике перевыполнен на 254 %, такие показатели были достигнуты ранее благодаря формированию новых подразделений МО России, сообщил глава Чечни Рамзан Кадыров.

Ямало-Ненецкий автономный округ

24 сентября. На Ямале мобилизации подлежат 920 человек. Из Ноябрьска мобилизации подлежит 350 человек, из Нового Уренгоя и Надымского района — по 250 человек, из Пуровского района и Салехарда — по 50 человек, из Губкинского и Лабытнанги — по 30, из Приуральского района — 10.

Ярославская область

27 сентября. Из Любимского, Даниловского и Первомайского районов Ярославской области мобилизуют 291 человека.

23 сентября. В Тутаевском районе Ярославской области мобилизации подлежат около 400 человек.

Источник: yur-gazeta.ru