Сколько кв метров в однокомнатной квартире в новостройке

Площадь однокомнатной квартиры может быть разной. Какая средняя площадь стандартной однокомнатной квартиры? Что предлагают застройщики в новых домах? Какую квартиру выбрать? На что ориентироваться при покупке?

Квартиры небольших размеров: метраж, стоимость, планировка

Высокая стоимость жилья, повышение курса доллара привели к тому, что люди чаще стали присматриваться к покупке квартиры небольших размеров: жилье необходимо, но нет возможности его купить или много лет копить деньги. Например, в Подмосковье в первой половине 2015 года доля покупаемых небольших квартир (студий и однушек) составила почти 90%. Однокомнатные квартиры или квартиры-студии станут, может и не очень желанным, но все же, выходом для небольших семей. Особенно, если альтернативой выступает съемное жилье или комната в коммуналке.

Как правило, студии и «однушки» занимают небольшой процент от общего количества квартир в строящемся доме, потому как не способны создать комфортные условия проживания среднестатистической семье. Например, в Москве и Подмосковье доля квартир-студий составляет приблизительно 10% от общего числа. Впрочем, в некоторых жилых комплексах доля студий достигает 25% и больше. «Своя» аудитория у такого жилья имеется, главный для нее плюс — сравнительно низкая стоимость квартиры небольших габаритов.

Кому выгодно купить квартиру-студию

Наиболее низкую цену имеют квартиры студии, что вполне логично. По сравнению с однокомнатными квартирами такого же размера.

Покупателями квартир-студий в основном являются:

• Молодые супружеские пары без детей
• Менеджеры крупных компаний
• Владельцы малого и среднего бизнеса и государственные служащие
• Люди пенсионного возраста — когда разъезжаются дети уже нет необходимости жить в большой квартире и возможности платить за нее кварплату

Квартиры-студии нередко рассматриваются в качестве временного жилья. Еще их часто приобретают для последующей сдачи в посуточную или ежемесячную аренду, — в основном это касается «туристических» районов крупных городов. Также небольшие квартиры-студии покупают семьи, находящиеся в стесненных финансовых условиях.

Малогабаритные квартиры пользуются большим спросом, чем роскошные «дворцы» с несколькими ванными, прачечными и гостевыми комнатами. Причина очевидна: низкая стоимость небольших квартир по сравнению с элитным жильем.

Нередко студии являются апартаментами. Этот вариант идеально подходит для тех, кто рассматривает такую недвижимость как способ инвестиций. Аренда студии стоит немногим меньше аренды однокомнатной квартиры. А для жильцов, снимающих квартиру, невозможность прописки не является недостатком.

Метраж квартир небольших размеров

Чем отличаются студии от однушек? Квартира-студия представляет собой одну большую комнату, которая является сразу и гостиной, и спальней, и кухней. Отделены перегородками, с возможностью поставить дверь, только санузлы.

В наши сегодняшние российские реалии квартиры-студии пришли из западных стран и прочно ассоциируются с зарубежным образом жизни. Однако, подобное жилье существовало и в Советском Союзе и называлось оно квартирой гостиничного типа, или «гостинкой». Вопреки названию, тогда они не имели ничего общего с туристическим бизнесом, а были промежуточным звеном в цепи переезда из общежития в полноценную отдельную квартиру. Такие квартирки были, можно сказать, совсем крохотными: от 11 до 26 кв.м. Причем, в некоторых случаях не был предусмотрен даже санузел, и жители таких квартир пользовались туалетом и ванной, расположенными на этаже. Впрочем, настолько стесненные условия — все же редкость, и в основном в студии-гостинке присутствовал совмещенный санузел площадью полтора метра. Планировки студии в некоторых домах включали в себя 4 кв.м. для кухонного пространства, а иногда оборудование для кухни размещалось непосредственно в комнате, для него была предусмотрена ниша площадью от 1 до 3 квадратных метров.

1 кв.м. квартиры гостиничного типа стоит приблизительно 100 000 — 150 000 рублей: как и в случае с любой другой недвижимостью, цена максимально зависит от района. «Гостинка» стоит приблизительно в два раза дешевле однокомнатной квартиры в «хрущевке». Цена сопоставима с комнатой в общежитии в Москве или с современной студией, но не в ближнем Подмосковье. Если интересует самая маленькая квартира-студия, можно присмотреться к такому «советскому» варианту. Здесь есть и свои плюсы: вероятнее всего, дом будет расположен в местности с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

В Москве и Подмосковье доля «гостинок» из общего предложения ничтожно мала и составляет от 1 до 5%. Но, конечно, современные небольшие квартиры-студии значительно комфортнее для проживания. Они имеют увеличенный метраж, по сравнению с «гостинками» и предусмотренное пространство под кухню.

Площадь студии-квартиры, построенной уже в постсоветской России, несколько больше советских «гостинок». Но и здесь тенденция меняется в сторону уменьшения. Если в прошлые годы средняя площадь квартиры-студии составляла 27 квадратных метров, то сегодня минимальная площадь студии чуть меньше 20 кв.м. А можно найти варианты площадью всего 16 кв.метров.

Причина такого уменьшения квадратуры очевидна: платежеспособность населения падает, доходы снижаются, но жилье необходимо. Те, кто раньше мог позволить себе 1-комнатную квартиру, уже не в состоянии ее купить.Чтобы не терять потенциальных покупателей малогабаритного жилья, застройщики и снижают площадь. При этом важно помнить, что цена квадратного метра квартиры-студии выше цены кв.м. «обычной» квартиры.

Квартира-студия большой площади тоже не редкость, особенно в сегменте элитного жилья. Это могут быть и 35, и 50, и 100 квадратных метров. Впрочем, тенденция снижения квадратуры студии прослеживается и здесь.
Оптимальный размер студии — 23-27 квадратных метров. Средняя квадратура такого жилья в Москве — 25 кв.м.

Размер однокомнатной квартиры

На рынке недвижимости можно увидеть предложение «самая маленькая однокомнатная квартира». Ее метраж всего 17,7 квадратных метров. Но достоинства такого предложения сомнительны.

Средняя квадратура однокомнатной квартиры может быть разной: от 28 до 42 кв.м. Все, что меньше, уже скорее оптимально для студии, а больше — для двухкомнатного жилья.

Рассмотрим приблизительные, комфортные для проживания квадратуры 1-комнатной квартиры пплощадью 40 кв.м.:

• Средняя площадь кухни в однокомнатной квартире — 9-10 кв.м.
• Размер прихожей — 5,5 кв.м.
• Размер совмещенного санузла — 3,7 кв.м.
• Средняя площадь комнаты в однокомнатной квартире — 18 кв.м.
• Балкон — 3-3,5 кв.м.

Приблизительно такую планировку используют в панельных домах улучшенной планировки. Для справки: современная норма жилой площади на одного человека — 11-14 м2. Минимальная санитарная норма жилой площади — 6 «квадратов».

Стоимость квартир маленькой площади

В Москве и области площадь квартиры-студии в среднем колеблется от 26 до 40 квадратных метров. Стоимость начинается от 1,5 млн. до 5,5 млн.рублей. Студии-квартиры в домах эконом-класса могут стоить на 20-25% меньше, чем стоят «обычные» квартиры с аналогичными характеристиками.

Самые дешевые варианты однокомнатных квартир в Москве — от 4 млн. рублей. Как правило, это объекты в новостройках эконом-класса. Вторичное жилье будет значительно дороже.

Ценообразование на рынке недвижимости осуществляется по следующей схеме — чем меньше квадратура, тем выше цена за 1 квадратный метр. Поэтому квадрат студии обойдется дороже квадрата однокомнатной квартиры.

Оптимальные планировки студии

Крайне важно подходить к вопросу планировки квартиры-студии. Ведь в основном — это маленькая квартира, в план которой необходимо органично вписать зону кухни, гостиной, санузлы. Оформляя интерьер, важно не перегружать его деталями, но при этом зонировать пол, потолок, стены. Перегородок в такой квартире нет (за исключением санузлов), и как-то разделить пространство можно только визуально. Необходимо максимум выжать из «своих» 27 метров, не загромождая пространство.

Риэлторам иногда задают вопрос — какая студия лучше, квадратная или прямоугольная. Специалисты советуют делать выбор в пользу первого варианта, ведь планировка вытянутой студии может быть не очень удачной. Размещая спальное место по ширине комнаты, жильцы лишат себя места для прохода. Поэтому лучше выбирать объекты, максимально приближенные к квадрату. Лучше, если будет два окна — тогда можно разделить стеной кухню и гостиную, получив практически однокомнатную квартиру.

Если есть возможность, выбирайте студию с высокими потолками. Они не только визуально увеличат размер квартиры. Высокие потолки позволят сделать подиум, например, для спального места. Таким образом, мы получаем и зонирование квартиры, и дополнительное место для хранения вещей.

Хранение несезонных вещей часто является головной болью владельцев квартир-студий. Места мало, вещей много, постепенно они занимают все больше и больше пространства. Поэтому также лучше подыскать вариант с лоджией, где можно хранить вещи и предметы не по сезону. С этой же целью поинтересуйтесь у застройщика о наличии кладовой в доме или на этаже, или места в подвале для каждой квартиры.

Желательно отказаться от покупки студии, если одна из ее стен соприкасается с лифтовым холлом. Иначе звук практически постоянно работающего лифта не даст жильцам покоя.

Купить однокомнатную квартиру в новостройке (ЖК) в Москве . 290 жилых комплексов от застройщиков c ценами. Описание и фото. Отзывы покупателей. Расположение на карте. … Площадь составляет от 236,04 до 236,04 кв . м., цена квадратного метра — от 2 624 380 до 2 624 380 руб. Почему стоит искать недвижимость у нас? Предложения на m2.ru — только от официальных застройщиков. У нас самый большой выбор однокомнатных квартир в новостройках в Москве : в разделе размещено 290 ЖК со средним рейтингом 4,78. Гарантия сделки: вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так. +7 499 288 89 62.

Площадь однокомнатной квартиры

При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.

Какая площадь минимальная?

В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.

Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.

В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны. Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной. В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.

Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м. Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая. В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.

Максимальные размеры однокомнатной квартиры

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.

Жилплощадь – это квадратные метры , предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь. Размерные характеристики. … Зачем застройщику уведомлять покупателя квартиры в новостройке о понижающем коэффициенте, если он может не умножать площадь этих вспомогательных помещений и добавить полное значение к ОП? Будущие владельцы должны быть ознакомлены со всеми законодательными нюансами, чтобы избежать неоправданной траты финансовых средств.

Как различается площадь однушек по России?

Аналитики Domofond.ru сравнили площадь однокомнатных квартир в новостройках в 76 крупных городах России. Самые просторные «однушки» выставлены на продажу в Махачкале (50,2 кв. метра), а самые маленькие — в Мурманске (33,1 кв. метра). Средняя площадь российской «однушки» равна 39,5 кв. м, а средняя цена — 2 241 717 рублям.

Города с наибольшей площадью однокомнатных квартир

Первое место в рейтинге заняла Махачкала. В столице Дагестана средняя площадь «однушки» в новостройке составляет 50,2 кв. метра, то есть на 26,5% больше, чем в среднем по стране. При этом средняя стоимость квартиры здесь — 1 760 322 рубля, что на 21% ниже среднероссийской цены.

Следом за Махачкалой идут три города с однокомнатными квартирами площадью 43,2 кв. метра: Чита, Смоленск и Сургут. Однако цены заметно различаются: в Сургуте такие квартиры продают за 3 150 818 рублей, в Смоленске — за 1 808 004 рубля, в Чите — за 2 712 890 рублей.

Замыкает пятерку лидеров Липецк с площадью «однушки» 43 кв. метра. Средняя стоимость такой квартиры в новостройках Липецка на 19% ниже средней по стране — 1 809 970 рублей.

Средняя площадь

1-комнатной квартиры, кв. м

Города с самыми маленькими однокомнатными квартирами

Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв. метра). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей).

Второе место у Сочи. Здесь квартиры незначительно больше (в среднем 34,2 кв. метра), но вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских. Средняя цена «однушки» в новостройках Сочи равна 3 956 884 рублям.

На третьей строчке Курган, где средняя площадь «однушки» составляет 34,3 кв. метра, а цена – всего 1 344 833 рубля.

Средняя площадь

1-комнатной квартиры, кв. м

Средняя цена

1-комнатной квартиры, руб.

Площадь однокомнатных квартир в городах-миллионерах

Из городов с миллионным населением самые просторные квартиры предлагают в Челябинске. Средняя площадь «однушки» в новостройке здесь составляет 42,7 кв. метра. В Самаре она почти такая же (42,3 кв. метра), но челябинское жилье значительно дешевле: 1 807 912 против 2 266 821 рубля. Цены на челябинские квартиры ниже среднероссийских (2 241 717 рублей) на 20%, а в Самаре — чуть выше.

Третье место среди городов-миллионеров у Екатеринбурга, где средняя площадь однокомнатной квартиры равна 40,7 кв. метра, а цена – 3 183 029 рублям.

Самые маленькие однокомнатные квартиры среди городов-миллионеров строят в Уфе. Здесь площадь средней «однушки» всего 36,3 кв. метра, а цена – 2 278 094 рубля.

Средняя площадь

1-комнатной квартиры, кв. м

Рейтинг городов России по площади однокомнатных квартир в новостройках

Средняя площадь

1-комнатной квартиры, кв. м

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Минимальная площадь помещений квартир : Количество комнат. Жилая комната, кв .м. Площадь спальни, кв .м. … То есть, что значит верхняя таблица: — Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров . — Для двухкомнатных (и более комнатных ) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров , остальные комнаты не могут быть менее 8 кв . метров . И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир , так как иного не было. То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.

Сколько квадратных метров в однокомнатной квартире?

Когда у покупателя возникает желание приобрести однокомнатную квартиру, он даже не подозревает о том, насколько однокомнатные квартиры могут отличаться друг от друга. Естественно, в первую очередь речь идёт о площади. Отметим, что в большей степени строительство сегодня осуществляется из железобетонных панелей. Причём большая часть такой недвижимости располагается на окраинах.

На сайте https://kaluga.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы сможете ознакомиться со всем спектром однокомнатных квартир (в том числе и с новой застройкой). Ниже обозначим различные сегменты в строительстве однокомнатной недвижимости. Важно понимать, что «элитное жильё» не означает сверхбольших площадей или расположения исключительно в центре исторической части города.

Эконом-вариант: наиболее распространённая недвижимость на рынке

Привлекательных сторон у эконом-варианта предостаточно:

• доступная цена;
• широкий выбор;
• компактные габариты и т.д.

В подавляющем большинстве случаев речь идёт о 35 кв. метрах. Конечно, подобная недвижимость вряд ли может считаться действительно комфортной. Даже одному человеку не всегда будет удобно в подобном помещении.

Отметим, что потолки в эконом-застройке не всегда достигают отметки в 2,8 м. Тем не менее, спрос на квартиры подобного рода установлен на максимальной отметке. Людям нужно где-то жить, а этот вариант продолжает оставаться самым доступным.

Бизнес-жильё отличается большей площадью. Здесь квартиры могут достигать 50 кв. метров. Существуют варианты новой застройки и в 60 кв. метров. Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру.

Элитные однокомнатные квартиры: недвижимость не для каждого

На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир. Их площадь может достигать 100 кв. метров. Высота потолка редко даже превышает 3 метра. Пространства здесь огромное количество.

Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей. Более того, даже они покупают её не для постоянного проживания. В пример можно привести топ-менеджера, который должен посещать столицу другого государства (продолжительные командировки, но не постоянное проживание).

Такую квартиру также могут приобрести обеспеченные родители для своего чада, который проходит обучение в университете за рубежом.

В видео рассказывается о том, насколько комфортно можно разместиться на 35 кв. метрах:

Средняя площадь. 1 — комнатной квартиры , кв . м. Средняя цена 1 — комнатной квартиры , руб. 1. … Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв . метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв . метра ). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей). Второе место у Сочи. Здесь квартиры незначительно больше (в среднем 34,2 кв . метра ), но вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских. Средняя цена «однушки» в новостройках Сочи равна 3 956 884 рублям. Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?