Сколько квадратных метров в 1 квартире в новостройке

Отвечаем на главный вопрос, который волнует будущих новоселов — какую квартиру лучше купить? Сколько квадратных метров и комнат должно быть в доме для комфортной жизни? Новостройки Екатеринбурга.

Микроквартиры в России: плюсы и минусы компактного жилья

В Москве выставили на продажу самую маленькую из продаваемых в России квартир, ее площадь составляет 7,6 «квадратов». За последние два года в РФ растет спрос на микроапартаменты. Это связано с увеличением средней цены квадратного метра вторичного жилья, которая выросла на 44,6 процента. Почему «квартиры-малютки» сейчас в моде и кто их покупает, рассказываем в материале РЕН ТВ.

Самые маленькие продаваемые в РФ квартиры

Микроквартира площадью 7,6 «квадратов» продается в Москве и предусматривает различные удобства. В ней расположена двуспальная кровать, в которой также могут храниться вещи, маленькие шкафчики, раскладкой столик, который выбрасывается из стены, и телевизор. Комната сделана в светлых тонах и максимально функциональна. Имеется ванная комната с душем, раковиной, туалетом и стиральной машиной.

В 2020 году в Красногорске продавалась квартира площадью 6,6 квадратных метра. Она располагалась в многоэтажке и проходила по документам как «нежилое помещение». На тот момент ее стоимость составляла 1,15 миллиона рублей. При входе в жилье слева от входа располагалась вешалка. В самом помещении можно было увидеть душ, унитаз, холодильник и диван.

Ранее в Раменском можно было приобрести мини-апартаменты площадью 8 квадратных метров за 700 тысяч рублей, а жилье в Стерлитамаке в 9 «квадратов» за 430 тысяч рублей. В 2021 году на продажу была выставлена самая дешевая квартира в Москве площадью 10 квадратов за 2,5 миллиона рублей. Однако в ней был не предусмотрен туалет.

Как обустраивают микроапартаменты?

Средняя площадь микроквартир составляет 10 квадратных метров. В таких помещениях санузел занимает не более 2 квадратных метров, а вместо ванны устанавливают душевую кабину. 1 квадрат приходится на так называемую прихожую. Там можно повесить одежду на вешалку и поставить обувь. Остальные 7 квадратных метров занимает спальня, которая также выполняет роль кухни.

Среди требований к микроквартирам:

• инженерные системы;
• горячее и холодное водоснабжение;
• газоснабжение (там, где не предусмотрены электрические плиты);
• вентиляция.

Кто покупает микроквартиры?

Замдиректора компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова рассказала, что «квартиры-малютки» приобретают для временного проживания, их сдают в аренду или используют в качестве стартового жилья с перспективой быстрой выплаты ипотеки и покупкой квартиры большей площади.

Мини-жилье актуально также для одиноких граждан без семьи, для бизнесменов, которые часто приезжают в город по делам, и для людей из других российских городов. Кроме того, родители часто приобретают такие квартиры для своих детей-студентов, а некоторые клиенты – для получения регистрации в Москве.

Микроквартиры в новостройках

За последние два года средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России увеличилась на 44,6 процента, также выросла стоимость стройматериалов. Застройщики проследили эту тенденцию и начали уменьшать площади продаваемых лотов.

Так и появились в массовом сегменте микроквартиры, площадь которых составляет не более 9–10 квадратных метров. Маленькие студии не по своей воле выбирают тысячи семей. С учетом роста цен на большее просто не хватает.

«Цены на недвижимость, особенно в Москве, выросли просто колоссально. И до 40 процентов мы зафиксировали рост. Конечно, уменьшение площади квартир решает самую насущную проблему – она позволяет уменьшить бюджет покупки», – сказала риелтор Наталья Сазонова.

Застройщику крайне выгодно делить дома на крошечные квартиры. Однушка в 40 квадратов в новостройке на окраине Москвы стоит 8 миллионов, а если ее разделить на две студии площадью по 20 квадратных метров, каждую можно продать уже за 6 миллионов. Выгода в 4 миллиона – только с одной квартиры. С этажа – 20 миллионов. С подъезда – полмиллиарда. И миллиарды со всего жилого комплекса. Такой же прием по разделению используют в апартаментах.

«Мы покупаем большое помещение практически по оптовой цене, по дешевой. Улучшаем его, делим на более мелкие помещения, более мелкие апартаменты и сдаем их в аренду либо продаем», – рассказал инвестор Юрий Медушенко.

По подсчетам риелторов, мини-квартиры очень востребованы и обычно распродаются первыми. В среднем в новостройках стандарт- и комфорт-класса Московской области девелоперы закладывают долю микрожилья в 25–30 процентов.

Мини-квартиры в сегменте вторичного жилья

С покупкой малогабаритных квартир в сегменте вторичного жилья могут возникнуть проблемы, ведь продаются они чаще всего как доли одной жилплощади. Как так получается? Собственник из одной квартиры делает две, и получаются мини-апартаменты.

Сложности могут возникнуть и при последующем пользовании и реализации, так как клиент не получает объект с собственным кадастровым номером, а только долю в квартире. Это значит, что каждый из проживающих имеет право на пропорциональную долю в каждом помещении. В реальности жилец такой же микроквартиры имеет право войти на территорию вашей недвижимости совершенно законно.

Кроме того, из-за перепланировки и переноса коммуникаций могут возникнуть вопросы у жилищной инспекции. Поэтому во многих микроквартирах, нарезанных из одной большой жилплощади, нельзя согласовать проведение коммуникаций.

Согласно правилам, кухня в квартире может быть только одна, а в жилых помещениях нельзя ставить санузел. Перепланировку также должны согласовать специальные ведомства, в каждом регионе они могут быть разными. Покупатели микроквартир сталкиваются с жалобами на них других жильцов дома, которые утверждают, что из-за такого несогласованного проведения коммуникаций страдает общая инженерная сеть.

Сравним, сколько стоит квадратный метр студий и «однушек» в новостройках Москвы : Новостройка . Стоимость за 1 кв . м , тыс. руб.* Разница, % студии. 1 -комн. Комфорт-класс. … Однако в этой же новостройке нам предложили «однушку» 36 кв . м за 7,52 млн руб. Сроки сдачи квартир одинаковые, разница только в площади и стоимости. Если бюджет позволяет, вариант с «однушкой» смотрится более выгодным. За относительно небольшую доплату 800 тыс. руб. покупатель получает целых 9 кв . м дополнительной площади, что сопоставимо с отдельной комнатой. Студии. «Однушки». Дешевле по общей стоимости, но дороже по цене квадратного метра .

Комфортные метры: выбираем оптимальную площадь квартиры

Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке?

Отметим, что в любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?

Как делать не нужно

Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше». Более того уходит и сама мода на огромные площади, которые в дальнейшем невозможно приспособить для комфортного использования.

Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.

Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.

Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.

Существуют ли какие-либо нормативы по площади?

В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.

На территории Свердловской области установлены следующие нормы:

— на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— на семью из двух человек — 45 квадратных метров;
— на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.

Советы: какую квартиру в новостройке лучше выбрать

Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.

Холл и коридор

Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.

Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.

Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».

Жилые комнаты

Самая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, что бы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант — комната площадью 12-14 кв. м.

Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

Кухня и гостиная зона

Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.

Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве новостроек Екатеринбурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.

Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м. Подробно про разницу классических и евро вариантов мы писали здесь.

Ванная комната

Вы не пожалеете если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.

Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений

Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.

Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Екатеринбург и Свердловской области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.

Здесь квартиры могут достигать 50 кв . метров . Существуют варианты новой застройки и в 60 кв . метров . Но такой вариант профессионалы не рекомендуют рассматривать. В нём нет решительного никакого смысла. Некоторая площадь помещения оказывается невостребованной. Кроме того, требуется добавить совсем немного, чтобы приобрести уже двухкомнатную квартиру . … На рынке существует ограниченное предложение элитных однокомнатных квартир . Их площадь может достигать 100 кв . метров . Высота потолка редко даже превышает 3 метра . Пространства здесь огромное количество . Естественно, подобная недвижимость рассчитана в первую очередь на обеспеченных людей.

Площадь однокомнатной квартиры

При покупке однокомнатной квартиры большую роль играет ее месторасположение, общее состояние, цена, и, конечно же, площадь. В зависимости от метража, все квартиры делятся на виды, и советы по выбору различных вариантов могут быть полезными тем, кто задумывается над приобретением жилья.

Какая площадь минимальная?

В настоящее время вариации площади однокомнатных квартир могут быть самыми разнообразными. Очень многое зависит от года постройки дома и планировки квартир. Чаще всего площадь стандартной однокомнатной квартиры в панельном доме, где 9 этажей, варьируется от 27 до 30 кв. м. Такая же площадь, кстати, и в «хрущевках». Разница лишь в самой планировке.

Но это вполне комфортная площадь, позволяющая разместиться одному, двум людям и даже при необходимости семье из трех человек.

В таких квартирах чаще всего площадь комнаты составляет 18 квадратов, что позволяет разместить там необходимую мебель, обустроить ее по своему вкусу и даже при необходимости разделить на зоны. Кухня при этом небольшая, но вполне позволяет обустроить ее так, чтобы разместить компактную обеденную зону, шкафы для хранения посуды и продуктов. Можно даже найти место для холодильника. Но вот стиральную машину придется размещать в ванной. В однокомнатных квартирах санузел может быть как совмещенным, так и раздельным.

Но есть и еще более малогабаритные «однушки», ее площадь может быть и 23, и даже 20 квадратов. В таких квартирах (чаще их называют малосемейными) комната составляет всего 9-10 кв. м. Разместить все самое необходимое в такой комнате возможно лишь одному человеку, в крайнем случае – двум. Ребенку в таком помещении уже не развернуться. Кухня тоже очень маленькая. В ней придется разместить лишь бытовые приборы и предметы первой необходимости. Санузел в таких планировках обычно совмещенный, а ванна – сидячая.

Максимальные размеры однокомнатной квартиры

В последнее время застройщики, возводя новые здания, делают однокомнатные квартиры самых разных вариантов, средняя площадь их составляет около 35-40 кв. метров. В этих квартирах обычно довольно просторная кухня, коридор, раздельный санузел. Но сама комната не обладает слишком большими размерами. Тем не менее, на этой жилой площади можно вполне разместиться и семье с одним ребенком.

Но есть и такие варианты в новостройках, когда общая площадь однокомнатной квартиры составляет и 50, и 60 кв. метров. В таких квартирах обычно очень просторная кухня с балконом. В некоторых планировках выход на балкон может размещаться и в комнате. Метраж комнаты позволяет разделить ее на зоны и даже сделать более основательную перегородку, если нужно, например, отгородить пространство для ребенка.

Однако максимальной площадью может быть и 100 квадратных метров. Такой вариант не предусматривает перегородок. Жилец решает сам – как и что ему распланировать. Так называемая квартира-студия может быть разделена на зоны лишь условно – с помощью мебели и легких конструкций. Большая площадь и в старых квартирах- «сталинках». Она может доходить до 60 квадратов.

В такой квартире обычно большая комната, чаще всего квадратной формы, большая кухня, длинный коридор, отдельные ванная и туалет.

В монолитной новостройке размер однокомнатной квартиры – 28-30 кв . м . 28 кв . м . – минимально возможная площадь. Максимальная достигает 50 кв . м . и выше. Размеры квартиры . … Цена однокомнатной квартиры . То, сколько квадратных метров в квартире , естественным образом влияет на общую стоимость. Поэтому ниже приведены цены в однушках на 2020-20221 год. средняя площадь – 39,5 кв . м .; средняя стоимость – 2,24 млн руб.; максимальная площадь – 50,2 кв . м . (Махачкала); минимальная – 33, 1 кв . м . (Мурманск). В Москве встречаются квартиры , площадь которых в 6 раз больше, чем в среднем по стране. В городах миллионниках площадь в 2-3 раза больше, чем среднероссийская.