Сколько метров нужно отступить от соседского забора при строительстве дома

Казалось бы, нет ничего проще установки забора – отгородился от соседей и живи, как знаешь. Однако и монтаж ограждающей конструкции, и возведение жилых и хозяйственных построек, и даже посадка деревьев регулируются определенными документами. Свод строительных норм и правил – СНИП 2020, определяет все важные моменты организации приватных территорий и требует соблюдения некоторого расстояния от забора до строений, дорог, растений и коммуникационных сооружений.

По сроку эксплуатации заборы подразделяются на временные и постоянные. В первом случае ограда легко собирается и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом ее нетрудно ликвидировать. К временным оградам, примером которых может послужить сетка-рабица на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.

Забор, рассчитанный на долгую службу, необходимо ставить строго по меже. Как правило, такое изделие дорогое, поэтому надеяться, что незаконное строительство сойдет с рук, не стоит. Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой хозяину рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

РАССТОЯНИЕ ОТ ЗАБОРА ДО ПОСТРОЕК. ПЕРЕД СТРОЙ НАДО УЗНАТЬ РАССТОЯНИЕ ДОМА ОТ ГРАНИЦЫ ДРУГОГО УЧАСТКА

Расстояние от забора до деревьев, построек
Что касается высоты заборов, разделяющих смежные территории, здесь СНИП требует ставить метровые или меньшие ограждения, которые не смогут нанести урон огородному участку соседей. Хорошим вариантом обособления дачного участка является сетчатый или дощатый продуваемый забор с зазорами, штакетник, живая изгородь.

Также СНИП освещает такой важный момент, как выступающие формы жилого здания. Если часть стены, крыльцо, скат крыши или навес выделяются из схемы постройки более чем на полметра, все расстояния следует исчислять от линии их окончания.

Расстояние от хозяйского забора до жилища и забора соседей должно начинаться с 3 м. Когда появляется необходимость в его сокращении, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссор по поводу изменения размеров участка договор сможет предотвратить судебное разбирательство.

Нормативы СНИП

СНиП — единственный документ, регулирующий расстояние гаражей от забора
Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Нормы расстояния от забора

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Технические требования к ограждающим конструкциям

Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:

• Высота ограждения между двумя участками по соседству должна составлять 150 см.
• Чтобы избежать затенения территории, забор не должен иметь сплошную конструкцию.
• Расходный материал для возведения внешнего и внутреннего ограждения может выбираться на усмотрение владельца участка.
• Внешняя ограждающая конструкция, высота которой превышает 2 метра, должна быть согласована с соответствующими органами.
• Если ограждение возводится вдоль транспортной развязки и достигает в высоту более 1 метра, оно требует дополнительного согласования с архитектурным бюро. Это же правило касается угловых земельных участков.

Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.

Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:

• высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
• для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
• материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
• внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
• в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.

Процесс постройки небольшого забора

Типы ограждений

Для того чтобы обозначить границы своей территории и защитить её от посторонних можно использовать самые разнообразные типы заборов.

Наиболее распространены следующие:

• Щитовые ограды. Собираются из щитов, в которых доски могут быть расположены как вертикально, так и горизонтально. Долговечнее считаются ограды из вертикальных щитов, но при этом и цена их выше;

• Частокол. Сегодня практически не применяется, так как сам по себе он не прочен;
• Шпалеры. Производится из тонких деревянных реек, которые соединяют между собой в квадратные ячейки. Этот вид изгороди относится к декоративным заборам;
• Ограда из рабицы. Практична, обладает хорошей прочностью, но не имеет эстетического вида.

Также большой популярностью пользуются ограждения из профнастила, кирпича, бетона, натурального и искусственного камня.

Фото декоративных шпалер

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Законодательные нормы

Чтобы правильно определить отступы при строительстве частного дома, следует ознакомиться с 4 документами:

Контролирующие органы будут проверять, соблюдены ли отступы при строительстве дома, базируя свой анализ на положениях из приведённых нормативных актов.

Проверяя, правильно ли соблюдены отступы от соседей при строительстве частного дома, проводят осмотр плана работ и самого объекта.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

Встроенный гараж существенно экономит пространство

Возведение отдельно стоящего гаража – процесс куда более трудозатратный

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

Подъезд к гаражу обязательно должен быть ровным

Можно ли строить беседку рядом с домом

Беседка — это строение для отдыха. И стоять она должна в той части сада, которая выделена под подобное времяпрепровождение. Этот участок должен находиться в удалении от проезжей части, чтобы гул машин не мешал релаксировать, вокруг него необходимо высадить цветы или сделать красивый газон. В идеале, чтобы рядом с беседкой находился небольшой пруд или альпийская горка.

Перед возведением места для отдыха необходимо на бумагу вынести план участка и предполагаемое место строительства. Это облегчит этап планирования.

Знаете ли вы? Люди возводят беседки с времён древнего мира, одни из самых старых вариантов этих строений существовали в египетских садах около 5 тыс. лет назад.

Возведение подобной постройки рядом с домом предпочтительно, так как она, как правило, строится без стен и не имеет защиты от сильного ветра, поэтому профессионалы советуют сооружать зону отдыха в месте, имеющем хотя бы некоторое укрытие от воздушных масс.

Для этого подойдёт:

• стена дома;
• большие деревья;
• забор.

На каком расстоянии гараж может быть

Допустимые расстояния между разными постройками

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх.

Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.

Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Вернуться к оглавлению

Решение вопросов в суде

Если не удаётся договориться с соседом, дело может дойти до суда

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

Наказание за нарушение норм

В ст. 9.4 КоАП установлены санкции за несоблюдение положений о строительстве объектов на ЗУ. Граждане могут отделаться предупреждением или штрафом на сумму до 2 000 рублей. При повторном нарушении размер штрафов выше – до 5 000 рублей.

Сосед, заметивший несоблюдение действующий норм или пострадавший от несоблюдения предписаний, вправе подать иск на нарушителя. Но мало просто заявить о наличии незаконного объекта. В суде ему нужно доказать, что он пострадал от допущенных нарушений.

Итак, определение расстояний между зданиями и иными объектами – сложный процесс. Несмотря на единый свод правил для разных участков, самостоятельно разобраться во всех нюансах проектировки и определить, сколько метров отступать при строительстве дома, будет проблематично. Лучше обратиться к специалисту.

Источник psk-remont.ru

Сколько метров нужно отступить от соседского забора при строительстве дома

В процессе планировки участка один из основных вопросов, который требует регулировки, – это расстояние от забора до постройки любого типа, будь то гараж, баня, сарай или прочее строение. Данная задача кажется простой лишь на первый взгляд. Это связано с тем, что размещение построек на участке, а также тип возведенной изгороди напрямую соприкасаются с интересами владельцев соседних участков. Поэтому в процессе проектных работ необходимо руководствоваться не абстрактными представлениями о том, какого расстояния будет достаточно, а обращаться к нормам, которые излагаются в соответствующих документах и регулируют подобные вопросы.

Расстояние между постройками

Часто владельцев загородных участков интересует вопрос о том, сколько отступать от забора при строительстве домов, бани, сараев и прочих построек. Контроль дистанции между двумя объектами на земельном участке производится с помощью двух документов.

• Это СНиП (строительные нормы и правила) – в них регламентируется порядок планировки и продуктивной застройки объединений садоводческого типа и прочих частных имений. Соответствие процесса строительства нормам, которые описаны в СНиПе, обязательно, так как в противном случае вас могут постигнуть не самые положительные последствия. Например, судебный иск от соседей или администрации населенного пункта. Для ответчика подобные иски редко когда имеют положительный исход.

• СП (строительный норматив) – в нем находится описание процедуры создания проектных документаций по застройке частных владений, кроме того – регламентируется утверждение этой самой документации с соответствующими органами.

Строительство дома от забора: как определить нормы

Некоторые строители утверждают, что норма расстояния от забора до дома – это один метр. Вроде как такого расстояния вполне достаточно, но все же нормы строительства дома от забора гласят другое. В правилах СНиП указано, что минимальное расстояние от забора до строения, которое выходит на проезжую часть, должно составлять 5 метров (смотрите фото).

Данный показатель установлен в связи со многими факторами, которые имеют принципиальное значение. Увеличивать этот показатель и отступать от строения больше сегодня модно, но вот его уменьшение способно привести к проблемам – к примеру, при регистрации в БТИ.

Предметом частых споров и недоразумений является вопрос о том, сколько нужно отступать от дома до соседского забора. Возможность близкого расположения коттеджей может приводить к некоторым последствиям, от которых ваши соседи могут быть не в восторге. Парадоксом является то, что иногда соответствие с предписанными нормами просто невозможно. К примеру, особенности пожарной безопасности гласят о том, что расстояние между строениями должно составлять не менее 11 метров при ширине площади в 20 метров.

Специалистами рекомендуется принятие трех метров в качестве расчетной величины.

Особенности строительства бани

Вопрос о расстоянии между баней и оградой также регулируется СНиПом. Он гласит, что при строительстве необходимо отступать расстояние от забора до бани в три метра – это делается по той причине, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями по поводу попадания в почву сточных вод. Специалистами рекомендуется для водоотведения из бани применять сточную канаву или же отдельный люк канализации. При условии возведения данных элементов расстояние от бани до забора можно сократить до 2,5 метров. В то же время расстояние от бани до дома должно быть не меньше 8 метров.

Сколько отступать от забора при строительстве гаража

В процессе строительства гаража нужно обращать внимание на то, что расстояние от него до соседского забора должно составлять не менее метра. Данное расстояние приемлемо также для размещения на земельном участке сарая. Его вполне хватает для рационального обслуживания постройки, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала соседям во двор. Расстояния в один метр до забора достаточно в том случае, если на участке соседа нет строений. Если же они присутствуют – то расстояние, которое нужно будет отступать, будет напрямую зависеть от их расположения.

Контрольной цифрой является 6 метров – именно столько составляет норма расстояния между строениями. Рассматривая вопрос о том, как должен размещаться забор от дороги, стоит сказать, что размещение гаража в единой плоскости с забором невозможно. По инструкции необходимо минимальное – пятиметровое отступление от ограды, что размещена на «красной линии», и трехметровое – от изгороди, что отделяет участок от проезда. Особенности такого размещения строений вы можете увидеть на фото.

Источник zabornyi.ru

Сколько метров нужно отступить от соседского забора при строительстве сарая

Счастливые хозяева загородных участков планируют строительство и дизайн своей территории, согласно своим вкусам, потребностям и возможностям. Задача эта интересная, но нелегкая. Учитывать нужно свои пожелания, удобство передвижения по участку, дизайн, ландшафт, размеры территории и уложить все это в утвержденные законодательством санитарные и пожарные нормативы.

Расстояние от забора до различных построек на участке

Что регулируют градостроительные нормативы

1. Расстояние зданий от красной линии.
2. Материалы и высоту забора на границе с соседними участками.
3. Расстояние от дома до границы соседнего участка.
4. Расстояние между соседними домами.
5. Расстояние от границы зеленых насаждений: деревьев и кустарников.
6. Месторасположение скотных и птичьих дворов, уличных туалетов.

Что такое «красная линия

Понятием «красной линии» в планировке территории обозначают черту, границу разделения собственного участка и территории общественного пользования, или улицы, дороги. Обычно на красной линии планируют установку забора.

Название данной границы словом «красная» определено цветом, которым эта черта обозначается на проектах планировки участков. Градостроительным кодексом РФ, определяются минимальные расстояние отступа от красной линии для постройки зданий различной высоты и назначения.

Для постройки дома от красной линии улицы нужно отступать не менее 5 метров, а если красная линия отделяет проезд, то не менее 3 метров.

Что делать в начале

Первоначальный этап для всех застройщиков новых участков – планирование. Чтобы планировать было легче, лучше составить для себя план — карту своего участка, где в пропорциональном масштабе пометить желаемые места расположения дома, двора, сада, сарая, гаража, бани и других необходимых объектов.

Что нужно предусмотреть при расположении:

• Правила и законы, регулирующие застройку жилых кварталов, нормативы пожарной безопасности, требования местных органов по этому поводу;
• Тип планируемого ограждения между участками, который соответствует вашим требованиям и бюджету, и не вызовет недовольство соседей;
• Желательно ознакомиться с расположением аналогичных объектов у соседей: они ведь могут мешать и вам;
• Рельеф местности. Склоны, заболоченность, часть леса – все должно учитываться при строительстве и размещении хозяйственных объектов.

Чем бывает вызвано недовольство соседей

1. Слишком высоким забором на границе участков.
2. Глухой, затеняющей оградой.
3. Расположением объектов в непозволительной близости от общего забора.

Какой тип забора используют между соседними участками

Какой будет ограда с лицевой стороны двора, с улицы, зависит от решения только хозяев (если нет особых требований в уставе отельного садового товарищества). Что касается разделения между участками, то здесь нужно руководствоваться нормативами.

Есть различные причины, почему некоторым людям хочется скрыться от соседских глаз с помощью высокого и монолитного забора, но учитывать его помехи для соседей обязан каждый. Участки приусадебных территорий, особенно небольшой площади, в большинстве случаев используются для выращивания растений.

Забор из сварной сетки между соседними участками

Насаждениям необходимо солнце, с таким расчетом, чтобы в период роста, с марта по сентябрь, время попадания прямых лучей солнца на растение составляло не менее трех часов. Поэтому, для ограждения между соседскими территориями используют прозрачные типы ограды:

Высота забора также регулируется нормами: не более 1.5 метра. Но, устав отдельно взятого садового товарищества, может устанавливать свои граничные нормативы высоты.

Если же высокого и непроницаемого ограждения все же хочется, как вариант, можно согласовать с соседями совместное участие в его сооружении. Но, скрепляйте свою договоренность на бумаге, заверенной нотариально, ибо, сколько продлится ваша дружба – неизвестно, ведь соседи могут поменяться, а новые владельцы имеют полное право потребовать сноса затеняющего сооружения.

Правила установки забора

Где расположить дом

Отступ от дома до границы с соседним участком не должен быть менее 3 метров, при этом расстояние от окон до любого помещения на соседском участке — не менее 6 метров.

Расстояние измеряется от цоколя фундамента до черты, отделяющей соседнюю территорию. Если дом, со стороны соседей имеет некоторые элементы, которые выделяются от фасада более чем на полтора метра (балкон, навес, крыльцо), то расстояние измеряется от линии их проекции на землю. Отдаленность соседних домов друг от друга регламентируется также противопожарными нормативами, зависит от материала стен и перекрытий, и может составлять от шести до пятнадцати метров.

Как определить места хозяйственных построек

Сначала определите, сколько отступать от соседнего забора до хозяйственных построек: это зависит от их назначения. Так гаражи, бани, кладовые, беседки можно размещать на расстоянии не менее 1 метра от ограды, а помещения, где будут содержаться животные и птица – не менее чем 4 метра.

Что касается размещений внутри двора, то хозяйственные постройки, для содержания животных должны находиться на расстоянии не менее 15 м от дома, и 10 м от колодца или скважины с питьевой водой.

Как разместить зеленые насаждения

Особого внимания требует планировка сада. Ее необходимо продумать так, чтобы не затенять территорию соседей, и при этом иметь максимум выгоды из сада и огорода для своих потребностей. Высокие деревья, с широкой кроной размещают на расстоянии не менее 3 метра от границы участка, и не менее пяти метров от жилого дома.

План расположения зеленых насаждений на участке

Низкорослые деревья допускается размещать не ближе, чем на два метра от черты, а кустарники – в метре от общей ограды.

Как размешают растения внутри двора

Сад – основной атрибут загородного дома, неважно, большой участок или маленький, на нем всегда присутствует некоторое количество деревьев и кустарников. Хорошо, если их размещение планируется еще при строительстве, тогда и двор, дом, хозяйственные элементы и сад создаются в едином продуманном стиле.

Если расположение грядок и клумб можно менять хоть каждый год, кустарников – тоже периодически, то место деревьев нужно определить обдуманно – выкорчевать взрослое дерево гораздо труднее, чем посадить. Кроме законодательных нормативов размещения насаждений, следует учитывать и потребность той или иной садовой культуры к солнечному свету, ее устойчивость к температурным режимам.

Разрешенные расстояния для размещения растений во дворе

Стандартного совета для всех участков нет, все зависит от региона, ландшафта, площади, желаемого количества и разновидности насаждений, но одно общее правило есть. С южной стороны участка сажают самые низкорослые растения, а продвигаясь к северу, их высота увеличивается. Среди дизайнерских решений оформления сада выделяют два основных: геометрический и ландшафтный.

Геометрический или регулярный вариант планировки предполагает посадку деревьев, кустарников и цветов на строго размеренных линиях, на одинаковом расстоянии друг от друга.

В этом случае предполагается создание ровных параллельных и перпендикулярных дорожек. Деревья размещаются напротив друг друга или в шахматном порядке. На участке с уклоном, линии посадок располагают поперечными рядами. Ландшафтный или свободный вариант посадки оставляет право сажать деревья и другие насаждения в самых разных частях участка.

Этот вариант позволяет создание самых разнообразных вариантов дизайна территории, чередование насаждений с постройками, декоративных деталей с цветами. Этот способ посадки особо подходит для неровных участков с углублениями и горками, и позволяет превратить недостатки территории в замечательные достоинства.

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Также регламентируется расстояние между постройками, которые позволяют соблюдать противопожарную безопасность. К рекомендуемым требованиям относится рекомендации по предельной площади построек на участке, этажность, инженерное оборудование, высота и материалы забора.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

Пугаться множества требований и рекомендаций не нужно, просто необходимо все тщательно обдумать, закон не нарушать, обязательные условия лучше выполнить, и обезопасить себя от судебных исков и недоразумений с соседями и муниципальными органами. Рекомендации постарайтесь применить к своим условиям, и создать на участке обстановку уюта и благополучия.

Вы затеяли строительство и хотите избежать возможных штрафов? Правильная позиция! Нужно сразу узнать сколько метров необходимо отступить от дома, котельной, хозяйственных построек, сарая, туалета, ямы, теплицы, других вспомогательных сооружений и забора, чтобы не попасть впросак. Так какие расстояния там должны быть? Читайте ниже в статье.

Отступы от забора при строительстве

Правовые нормы

Единственные нормы, регламентирующие расстояния застройки в России, — это Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков. Они не утверждены на уровне закона РФ и могут иметь отклонения от самого Свода правил, если есть соответствующее решение городского или поселкового совета. Поэтому желательно перед застройкой обратиться в местные исполнительные органы за уточнением действующих норм.

Несоблюдение этих рекомендаций ведет к наложению штрафа и возможной необходимости дальнейшей перестройке или переносе объектов вглубь участка. Конечно, если соседи не против и вы получили их письменное подтверждение этого факта, то возможна постройка некоторых объектов ближе к их частной собственности и забору. Но при смене соседей предыдущее соглашение не имеет силы, поэтому вы все равно рискуете.

От дома до забора и от забора до забора

Согласно Своду правил строить свой дом можно на расстоянии:

• 3 метров от другого дома;
• 4 метров от хозпостройки или курятника и других сооружений для домашних мелких животных (кролики, нутрии, индюки и т.п.);
• 3 метров от других хозяйственных построек (например, сарая);;
• 2 или 4 метров от деревьев средней высоты и соответственно от высоких деревьев. Между самими деревьями никаких норм расстояний нет – только общие рекомендации для садоводов.

Уличный туалет, септик и компостная яма

Свод правил регламентирует расстояние до уличного туалета (12 метров от жилого строения), септика (минимум 7), компостной и выгребной ям (от 8). Таковы санитарные требования, которые вполне возможно понять обычной логикой. Вряд ли вам самим хотелось бы, чтобы соседский септик, уличный туалет, выгребная яма находились близко к вашему дому. Все-таки эти сооружения фигурально выражаясь «дурно пахнут».

Иногда запах из септика, туалета и выгребной ямы может плохо пахнуть и в прямом понимании этого слова. Чтобы избежать подобного используйте специальные средства, бактерии. В продаже масса специальной химии для септиков, которая так же успешно применяется для уличных туалетов или для ям. Однако, перед покупкой уточните все детали у продавца-консультанта, так как средств очень много и некоторые из них подходят только для закрытых пространств. Благодаря этим средствам вы сможете существенно сэкономить на услугах ассенизаторской машины и заказывать ее, например, не каждый год, а раз в 2 года или даже реже.

Касаемо расположения домашнего туалета таких строгих ограничений нет. В Своде правил и других нормативно-правовых актах вовсе нет упоминаний о том, где нужно его ставить. Ваш дом – ваши правила.

Баня, бассейн, колодец, летний душ

Хотя баня, бассейн, скважина, колодец и летний душ – это, в отличие от туалета и ямы, наоборот, довольно чистые объекты, для их расположения так же предусмотрены свои нормы. Какое расстояние должно быть до них?

Баня – не только место, где много воды, но и достаточно опасное строение, которое чаще всего строят из дерева. Даже после нанесения всевозможных пропиток и покрытий этот материал более горюч, чем камень или кирпич. Поэтому между баней и оградой или межой должно быть минимум 1 метр, а вот до другого строения – минимум 8. Отступите столько, чтобы к вам не было претензий от владельцев близлежащего участка или от пожарной службы города.

Стационарный бассейн рекомендуют ставить не менее чем в 100 сантиметрах от забора. Сколько сделать расстояние от дома? 2 метра и более от любого строения на участке и близлежащих.

Скважина – отличная идея для частного дома. Но между ней и жилым строением, к которому будет проведен водопровод, должно быть минимум 3 метра. Благодаря ей можно стать независимым от городского водоканала, экономить средства на его услугах и контролировать качество поступающей в ваше жилье воды с помощью фильтров.

Не забывайте вовремя менять фильтры и сдавать воду на анализ в сан.инспекцию или лабораторию! Этот же совет касается воды из колодца, если вы используете ее для питья и приготовления пищи.

К сожалению, бурить скважину или колодец можно не везде, так как не во всякой местности водоносный слой залегает достаточно высоко. В некоторых местах это просто нерационально (нужно слишком глубоко бурить), в других – технических невозможно. Если у вас небольшой участок и есть компостное устройство и уличная уборная, тогда колодец или скважину вы не сможете поставить вообще. Между ними должно быть минимум 8 метров! А вот от жилого или хоз.строения он может находиться совсем близко – в 70 см и дальше, если диаметр 100 см.

На первый взгляд, полностью безобидный летний душ можно было бы поставить в любом месте участка. Но на самом деле он:

• не должен привыкать к жилому дому;
• между ним и забором должно быть хотя бы 1 метр, а от любых строений – 8 метров.

Расстояние от котельной

Котельная – объект повышенной опасности и источник загрязнения воздуха. Сколько нужно сделать расстояние от него до дома? 50 метров. Эта цифра может быть уменьшена после согласования в соответствующих экологических и архитектурных инстанциях города.

Надо быть особенно осторожным, подбирая оборудование для котельной. Обязательно подумайте о противопожарной безопасности и поставьте рядом крытый короб со вспомогательными средствами: огнетушителем, песком и т.п. Ни в коем случае нельзя пренебрегать этим, если речь идет о котельной!

Расстояние от теплицы, курятника и беседки до забора

Теплица – очень полезная постройка для частного сектора. Благодаря ей получается выращивать овощи и зелень в режиме нон-стоп и всегда иметь на столе недорогие полезные продукты питания. Может показаться, что ее можно ставить где угодно, но это не так. Между ней и жилым строением следует оставить расстояние 12 метров.

Еще одно популярное сооружение на частном участке – сарай. Сколько должно быть метров от него до других объектов? Расстояние от сарая до

• забора – 1;
• жилого строения – 3.

Курятник и хозпостройки для мелких домашних животных (исключая будку для собаки) не должны быть рядом с погребом и компостным устройством. Между ними нужно делать отступ в 4 метра.

Беседка носит скорее декоративный характер, нежели является хозяйственной постройкой. Ее так же не стоит строить вплотную к дому или ограждению. Но сделав отступ хотя бы в 100 см, беседку уже можно будет ставить.

Теперь вы знаете сколько на самом деле нюансов со строительством различных построек и ям в частном секторе и сможете избежать всех подводных камней, если будете их придерживаться.

К сожалению, в сообщении не указано, где расположено основное строение, поскольку расстояния от жилых строений и хозяйственных построек на соседних участках регламентируются двумя нормативными документами: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».
Так в районах усадебной застройки городских и сельских поселений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м (п.2.12, СНиП 2.07.01-89). При этом допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном Приложении 1 (п.2.12, СНиП 2.07.01-89).
При планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать (п. 6.7, СНиП 30-02-97):

• от жилого строения (или дома) -3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м;
• от других построек -1 м;
• от стволов высокорослых деревьев -4 м,
• от стволов среднерослых -2 м;
• от кустарника -1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на500 ммот плоскости стены. Если элементы выступают более чем на500 мм, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и другое).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1 мот границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Планировка и застройка участков на законных основаниях

При строительстве не каждый хозяин задумывается о том, какое расстояние надо отступать от забора до какой-либо постройки. А ведь это один из важнейших моментов, требующий внимания и корректировки. Данный вопрос сложнее, чем кажется, на первый взгляд.

При строительстве недостаточно мнения хозяина, что между домом и забором он оставил достаточно места. Здесь нужно руководствоваться определенными документами. Существуют нормативы, которые подробно описывают и указывают точные расстояния.

О сводах правил

Законодательные документы, которые помогут соблюдать допустимые промежутки между постройками:

• СНиП – строительные нормы и правила. Такой документ содержит нормативные акты, которые регламентируют осуществление различной строительной деятельности. Нужно обязательно соблюдать все положения документа, иначе это негативно отобразится на ваших нервах. Встречаются случаи, когда соседей что-то не устраивало, и они подавали судебные иски. А в итоге ответчик редко выигрывает дело.
• СП – свод правил. Здесь описываются процедуры создания документов по проектам для построек.

Строим дом по разрешительным документам

Спорная дистанция от дома до ограждения

Никто не хочет сталкиваться с юридическими проблемами из-за технических ошибок. Именно поэтому стоит по порядку изучить все строительные нормы и правила по ГОСТу.

Существуют строительные нормы РСН 70-88, которые включают в себя проектную документацию. Они определяют, насколько правильно будет застроен участок, планировка жилого здания и хозяйственных построек. Все эти моменты необходимо тщательно продумать.

То есть, если план строительства будет утвержден, а владелец участка решит возвести еще какое-либо сооружение, то оно будет являться незаконным и его можно будет узаконить только через суд.

К сожалению, многие застройщики в первую очередь начинают заниматься строительством, а только потом документацией. В результате такой спешки, застройщики не знают, как можно выкрутиться из возникающих проблем при последующем оформлении.

В документе СП 11-III-99 указан ряд сводов, необходимых для того, чтобы начать строительство. Не секрет, что оформление и сбор всех документов займет много времени, терпения и сил.

Необходимые документы

На строительство дома нужны разрешительные документы

После того как хозяин участка соберет все необходимые документы и предоставит администрации, ему должны выдать разрешение на строительство. Теперь можно приступать к составлению паспорта проекта частного жилого здания. В него входит:

1. Разрешение на строительство.
2. Право на земельный участок.
3. Генеральный план участка.
4. Ситуационный план.
5. Планировка этажей и фасадов.
6. И многие другие документы.

Также необходимо оформить проект частного дома. Здесь необходим ситуационный план, план подвала, этажей, стропильной системы крыши, кровли и другие. Также нужны чертежи инженерного обеспечения, пояснительная записка, сметно-финансовые документы.

Как определить необходимую дистанцию от забора к дому?

Допустимые расстояния от построек к ограждению

Нередко встречаются строители, которые утверждают что одного метра достаточно для промежуточного расстояния от забора до дома. Однако, если отталкиваться от нормативов строительства, то они гласят другое. Итак, сколько же надо отступить от забора? Оптимальное расстояние должно составлять пять метров. Это указано в правилах СНиП.

При необходимости этот показатель можно увеличить, но не уменьшить. Если промежуток окажется меньше, то возникнут нежелательные проблемы при регистрации в БТИ.

Очень часто возникают недоразумения по поводу расстояний между домом и забором соседей. Это понятно, потому что в случае близкого расположения здания к соседскому участку, зачастую приводит к неудобствам как хозяина дома, так и соседа.

Интересно то, что некоторые нормативные акты соблюдать просто невозможно. Например, по пожарной безопасности, в некоторых случаях, необходимо соблюдать промежуток между постройками 11 метров, учитывая, что ширина площади должна составлять 20 метров.

Где построить баню

Схема дистанции от бани к забору

В строительных нормативах и правилах также описаны расстояния, которые допускаются между баней и забором. СНиП утверждает, что 3 метров достаточно. Дистанция оптимальная, чтобы можно было избежать недовольства соседей по поводу сливных вод, если они попадут на их почву.

Чтобы этого избежать, можно из бани провести специальный слив для водоотведения. Или вместо слива построить дополнительную канализационную яму. В этом случае от бани до забора можно отступить 2,5 метра.

Однако здесь нужно знать, сколько метров необходимо оставить от бани до жилого здания. Не менее восьми метров нужно отступить от бани до здания.

Правила существуют не только для важнейших объектов строительства. Даже при посадке зеленых насаждений необходимо соблюдать порядки. Казалось бы, мелочь, но тоже надо знать, сколько требуется места.

Например, куст смородины должен находиться не ближе одного метра к забору. Также расстояние между крупным деревом и забором не менее 4 метров. От среднерослых деревьев необходим отступ в 2 метра, а от кустарников – один.

Строим гараж рядом с забором

Допустимое расположение гаража по отношению к ограждению

Место от гаража до забора соседей должно составлять не менее одного метра. Такой же промежуток должен соблюдаться и с сараем. То есть при строительстве гаража этого расстояния вполне достаточно, чтобы дождевая вода с крыши не попадала в соседский двор. Однако одного метра хватит, если в соседском дворе нет построек. А если они имеются, то, естественно, расстояние будет зависеть от месторасположения здания.

Сколько же метров должно быть между строениями? Контрольное число – 6 метров. Также стоит отметить, что строить гараж в одной плоскости с забором нельзя. Если отталкиваться от правил, то необходимо отступить минимум пять метров от гаража до забора. И три метра от забора до проезжей части.

Источник beton-stroyka.ru